X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

X X X

Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: [email protected] Aan: MR W.W.VAN ‘T HOFF

FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.:

1

-

dertien appartementsrechten elk rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimten in het gebouw met bijbehorende parkeerplaatsen plaatselijk bekend UITERWAARDENSTRAAT 29 A tot en met 29 F en 31 A tot en met 31 G te ELBURG, postcode 8081 HJ, kadastraal bekend gemeente Elburg sectie A nummer 4101 A-2 tot en met A-13, elk uitmakende het 84/1.302e onverdeelde aandeel in de hierna te vermelden gemeenschap en het appartementsrecht kadastraal bekend gemeente Elburg sectie A nummer 4101 A-14, uitmakende het 123/1.302e onverdeelde aandeel in de gemeenschap bestaande uit het bedrijfsverzamelgebouw “Basic Center Elburg” van veertien bedrijfsunits met aan- en toebehoren, ondergrond en erf, met twintig parkeerplaatsen, plaatselijk bekend Uiterwaardenstraat 29-31 te 8081 HJ Elburg, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Elburg, sectie A nummer 4098 groot achttien are en zesentachtig centiare,

-

zes appartementsrechten elk rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een parkeerplaats gelegen NABIJ DE UITERWAARDENSTRAAT TE ELBURG, kadastraal bekend gemeente Elburg sectie A nummer 4101 A-15 tot en met A-20, elk uitmakende het 8/1.302e onverdeelde aandeel in de hiervoor vermelde gemeenschap,

hierna tezamen te noemen: “Registergoed”

KADASTRAAL BEKEND: Model 092011

1

Gemeente Elburg Sektie A nummer 4101 A-2 tot en met A-20. vrijwillige verkoping x executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W.
openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv
veiling wegens sterfgeval


___________________________________________________________________________________ te veilen op maandag 19 MEI 2014 ‘s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr. W.W. van ’t Hoff of diens waarnemer. HUREN PER MAAND: Er

zijn geen huurbedragen bekend.

LASTEN PER JAAR: X


Onroerende zaak belasting contr watergeld. b.t.w.)

€

865,07

€

x

rioolrecht/aansluitrecht

€

x

water via de meter

€

gebruikerslast




erfpachtcanon

€




Rijnlands Bundergeld

€




precario

€




molen- en polderlasten

€

x

hoogheemraadschap

€

x

bijdrage VVE (exclusief stookkosten)

€ Alle appartementsrechten (muv A-1) zijn in eigendom bij de

p.m.

eigenaar. De bestuurder heeft geen gegevens verstrekt.

x tezamen aan lasten per jaar

_______________ € 865+ p.m.





€ de bestuurder heeft geen gegevens verstrekt.

achterstallige servicekosten

BETALING: vóór of uiterlijk op 16 juni 2014. AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Het Registergoed is deels leeg en deels verhuurd danwel in gebruik bij derden en worden in de huidige staat verkocht en geleverd. De huurinkomsten zijn onbekend. De eventuele uitoefening van de in artikel 3:264 BW vermelde bevoegdheid en de eventuele ontruiming van het Registergoed wordt aan de koper op de veiling overgelaten en komt volledig voor rekening en risico van de koper op de veiling. Verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming. Verkoper staat niet in voor de juistheid van deze informatie.

model 122013

2

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is










Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: *

x Rechtsgedingen: voor zover bekend lopen er m.b.t. het registergoed geen rechtsgedingen. x Onteigening: m.b.t. het registergoed is: x geen onteigening aangezegd: x geen voornemen tot onteigening bekend; X

Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen:

X de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a en c tot en met i van de AVEA 2001 waaronder; X de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; X het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor tussen de 1% en 1,5% van de koopsom; X de kosten van een eventuele akte de command; X de kosten kadastrale en hypothecaire recherche en kosten opvragen bescheiden; X de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; X courtage makelaar-koper, indien aangewezen; X de eventuele achterstallige servicelasten van de VVE; X de kosten onderzoeken GBA en Dienst Burgerzaken; X de kosten opvragen bestemming, bodemonderzoek, informatie wet publiekrechtelijke beperkingen; X de kosten aanschrijvingen en faillissements- en curateleregister; X de kosten doorhaling hypotheken en beslagen (zuivering); X de kosten van de deurwaarder; X de kosten 3:270 BW verzoekschrift (inclusief griffierechten); X de eventuele kosten 3:268 BW (onderhandse executieverkoop inclusief griffierechten); X de kosten van eventuele ontruiming; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. X Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient VERKOPER te betalen: X de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 2.1., 2.2.; 4.1. en 5; X courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; X plokpenning ad € 15.000,00; excl. btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. X Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Er zal geen verrekening van de baten en lasten plaatsvinden. X Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 16 juni 2014. X

X

Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. € 15.000,00 ( tezamen met Noordzeestraat 29 te Utrecht, Bolkbeekstraat 48bis te Utrecht, Zoutkeetsplein 8 te Amsterdam, Spuistraat 90 te Amsterdam)

de notaris betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het model 122013 * s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is 3

bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001: x aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter X

Belasting: Voor zover bekend is wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd maar overdrachtsbelasting verschuldigd (6%). Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn dan is dit voor rekening van koper en niet in het bod begrepen.

X

Verzekering: er niets bekend omtrent de verzekering van het Registergoed. Koper dient vanaf de gunning zelf voor de verzekering zorg te dragen.

X

Garanties: De verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Verkoper verleent generlei garanties voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de opgave van hetgeen hiervoor, bij advertenties of elders mondeling of schriftelijk is vermeld.

X

Risico: alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper.

X

Aanschrijvingen: Blijkens kadastraal uittreksel de dato 22 april 2014 is gebleken dat er geen (voor) aanschrijving(en) bekend zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.

x

Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens schriftelijke opgave van de gemeente Elburg de dato 4 maart 2014 en een kadastraal uittreksel per 22 april 2014: x zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

Milieu: m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, X het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Blijkens schriftelijke opgave van de gemeente Elburg de dato zevenentwintig februari tweeduizend veertien zijn geen bodemgegevens bekend. x het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden. Blijkens schriftelijke opgave van de gemeente Elburg de dato zevenentwintig februari tweeduizend veertien zijn voor zover bekend geen tanks aanwezig;
hem (ondergrondse) opslagtank(s) bekend is/zijn:
het is hem niet bekend dat deze tank(s) in ondeugdelijke staat verke(e)r(t)en;
het opslaan van deze vloeistoffen is beëindigd en van deze beëindiging is kennis gegeven aan de daartoe bevoegde instantie;
de tank(s) is/zijn geleegd en afgevuld met zand of een andere volgens de thans geldende voorschriften voorgescheven stof, blijkens het door een erkend saneringsbedrijf afgegeven model 122013

4

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

saneringscertificaat. X het hem niet bekend is of zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. De verkoper aanvaardt evenwel geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die in gevolge de thans geldende milieuwetgeving of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. X

Energie (EPA): m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. Koper wordt geacht hiermee in te stemmen.

NEN 2580: m.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat, hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen

x

X

Ontruiming: indien het Registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub a, b, c, d en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing ieder voor zover het betreffende appartementsrecht betreft.

X

Kosten ontruiming: Voor rekening en risico van de koper op de veiling.

X

VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE/Coöperatie: “Vereniging van Eigenaars Bedrijfsverzamelgebouw “Basic Center Elburg” aan de Uiterwaardenstraat 29-31 te Elburg”, Postbus 17452, 1001 JL Amsterdam, bestuurder de heer W. Schaap, tel: 0653982265 [email protected]

X

Combinatie: het Registergoed wordt gezamenlijk met de registergoederen Noordzeestraat 29 te Utrecht, Bolkbeekstraat 48 bis te Utrecht, Zoutkeetsplein 8 te Amsterdam, Spuistraat 90 te Amsterdam bij opbod en afslag geveild.

X

Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 3 werkdagen na de veiling van het betreffende registergoed.

X

Toerekenbare tekortkoming: Indien koper na in gebreke te zijn gesteld gedurende 8 dagen nalatig blijft in de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit de veiling danwel de onderhandse verkoop, zal elke hieruit voortvloeiende overeenkomst van rechtswege zonder rechtelijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij verkoper alsnog uitvoering van deze overeenkomst verlangt. Koper zal ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete gelijk aan 10% van de koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding en vergoeding van kosten en verhaal zoals vermeld in de AVEA. De notaris wordt bij deze verplicht en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd om de door hem verbeurde boete uit de bij deze notaris gestorte waarborgsom dan wel het aan deze notaris uitgekeerde bedrag van de garantie aan Verkoper te betalen.

model 122013

5

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

x

Overige bepalingen:

Splitsing in appartementsrechten Voormelde gemeenschap, waarvan het Registergoed deel uitmaakt, is gesplitst in appartementsrechten bij akte van splitsing in appartementsrechten op zeven september tweeduizend zeven verleden voor mr.drs. G. Vermeulen, notaris te Epe, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van het Kadaster, in register Hypotheken 4 op diezelfde dag in deel 53056 nummer 27, hierna te noemen: “Akte van Splitsing”. Bij die akte is opgericht de vereniging van eigenaars, genaamd: "Vereniging van Eigenaars Bedrijfsverzamelgebouw “Basic Center Elburg” aan de Uiterwaardenstraat 29-31 te Elburg, te Elburg en zijn de statuten van die vereniging en het reglement van splitsing vastgesteld. Ten aanzien van de bijzondere bepalingen wordt uitdrukkelijk verwezen naar artikel 40a van voormelde Akte van splitsing woordelijk luidende: BEGIN CITAAT Vervreemding van een parkeerplaats Artikel 40a Voor wat betreft een appartementsrecht met de bestemming als parkeerplaats, geldt dat deze niet afzonderlijk van het appartementsrecht met de bestemming als bedrijfsruimte met parkeerplaats aan anderen, dan aan de overige eigenaren van de appartementsrechten met de bestemming als bedrijfsruimte met parkeerplaats, kan worden vervreemd. In dat verband geldt de navolgende regeling die in iedere akte van levering zal worden opgenomen. 1. Definities: In de onderhavige regeling van het vervreemdingsverbod wordt verstaan onder: a. de vervreemder: de appartementseigena(a)r(en) of de beperkt goederenrechtelijk genotsgerechtigde die over wenst (wensen) te gaan tot vervreemdingvan het registergoed; b. de andere appartementseigena(a)r(en): de afzonderlijke appartementseigenaren van de appartementsrechten,rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de bedrijfsruimte metparkeerplaats, kadastraal bekend gemeente Elburg, sectie A, complexaanduiding 4101-A, appartementsindices 1 tot en met 14; c. de vereniging: de vereniging van eigenaars als bedoeld in artikel 5:112 eerste lid onder e van het Burgerlijk Wetboek met de naam " Vereniging van Eigenaars Bedrijfsverzamelgebouw "Basic Center Elburg" aan de Uiterwaardenstraat 29-31 te Elburg", en is gevestigd te Elburg; d. het registergoed: elk (aandeel in het) appartementsrecht, rechtgevend op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats, kadastraal bekend gemeente Elburg, sectie A, complexaanduiding 4101-A, appartementsindices 15 tot en met 20 of een daarop te vestigen of rustend beperkt goederenrechtelijk genotsrecht of een gedeelte daarvan; e. vervreemding: - de overdracht van de eigendom van het registergoed; - de overgang krachtens verdeling van het registergoed; - de vestiging of overdracht van een beperkt goederenrechtelijk genotsrecht op het registergoed of de overgang krachtens de verdeling van een dergelijk recht, alles hiervoor verstaan in economische en/of model 122013

6

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

juridische zin. 2. Verbod tot vervreemding Het is de vervreemder jegens de andere appartementseigena(a)r(en) en de vereniging niet toegestaan om het registergoed te vervreemden, zulks metuitzondering van de hierna onder 3 genoemde gevallen. 3. Uitzonderingen toepasselijkheid vervreemdingsverbod; Het onderhavige vervreemdingsverbod is niet van toepassing: a. in het geval het registergoed aan andere appartementseigena(a)r(en) wordt vervreemd, mits het bepaalde onder 7 wordt nageleefd; b. in het geval het registergoed tezamen met het hiervoor onder 1.b bedoeld appartementsrecht aan een derde wordt vervreemd mits het bepaalde onder 7 wordt nageleefd; c. ten aanzien van degene(n) die tot executie of verkoop krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek overgaan, mits het bepaalde onder 7 zoveel mogelijk wordt nageleefd; d. bij verdeling van een gemeenschap, mits het bepaalde onder 7 wordt nageleefd; e. ingeval van onteigening of in het geval (het betrokken deel van) het registergoed op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten aan de andere appartementseigena(a)r(en) niet vrijelijk kan worden overgedragen, mits het bepaalde onder 7 zoveel mogelijk wordt nageleefd; f. in geval van vervreemding door de gerechtigde (de splitser) mits het bepaalde onder 7 wordt nageleefd. 4. Werking vervreemdingsverbod; overgang onder algemene titel; kwalitatief recht; "doorkijk-clausule"/aanbiedingsregeling a. Door de feitelijke wijziging van het registergoed (waaronder begrepen de sloop of nieuwbouw van opstallen) en/of de juridische wijziging van het registergoed (waaronder begrepen de (onder)splitsing van het registergoed in appartementsrechten of bestemmingswijziging) komt het onderhavige vervreemdingsverbod niet te vervallen, doch blijft rusten op het registergoed of komt te rusten op de eventueel daarvoor in de plaats getreden goederen. b. De uit het onderhavige vervreemdingsverbod voor de vervreemder voortvloeiende rechten en verplichtingen gaan over op zijn rechtsopvolgers onder algemene titel. c. De uit het onderhavige vervreemdingsverbod voor de andere appartementseigena(a)r(en) voortvloeiende rechten en verplichtingen gaan over op hun rechtsopvolgers onder algemene titel. d. De uit het onderhavige vervreemdingsverbod ten behoeve van de andere appartementseigena(a)r(en) voortvloeiende rechten zijn voor overgang vatbaar, terwijl voorts geldt dat de andere appartementseigena(a)r(en) alleen bij deze rechten belang hebben zolang zij een hiervoor onder 1.b bedoelde appartementsrecht behouden, zodat deze rechten overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek overgaan op degene die dat appartementsrecht onder bijzondere titel verkrijgt. Deze rechten zijn niet afzonderlijk van het in de vorige zin bedoelde appartementsrecht overdraagbaar. e. In het geval het registergoed toebehoort aan een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid of een naamloze vennootschap, is deze vennootschap verplicht tot aanbieding van het registergoed aan de andere appartementseigenaren in het geval de zeggenschap over deze vennootschap direct of indirect overgaat op een of meer anderen, zoals bedoeld in het SER-besluit Fusiegedragsregels 2000, ook indien die regels niet van toepassing zijn. 5. Boetebepaling Indien tengevolge van niet-nakoming door de vervreemder van zijn vervreemdingsverbod het registergoed door een ander dan een andere appartementseigena(a)r(en) wordt verkregen, zal de model 122013

7

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

vervreemder ten behoeve van de vereniging een zonder nadere ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst onmiddellijk opeisbare boete verbeuren ten bedrage van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), onverminderd de rechten op nakoming en vergoeding van verdere kosten, schaden en interessen. 6. Indexering boetebedragen De in het onderhavige verveemdingsverbod genoemde boetebedragen zullen worden aangepast overeenkomstig de wijziging die het door het Centraal Bureau voor de Statistiek (hierna ook aan te duiden met: "het C.B.S.") te publiceren jaartotaal consumentenprijsindexcijfer (op basis van tweeduizend is honderd (2000=100)) ten tijde van de verbeurte van de boete zal blijken te hebben ondergaan. Mocht het C.B.S. te eniger tijd overgaan tot publicatie van prijsindexcijfers van de gezinsconsumptie op meer recente tijdsbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zonodig na koppeling aan de cijfers van voorafgaande reeksen. Mocht te eniger tijd dit indexcijfer niet meer worden gepubliceerd, dan zullen de cijfers van het volgens het C.B.S. meest overeenkomende indexcijfer in aanmerking worden genomen. De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met het C.B.S. 7. Kettingbeding a. Oplegverplichting De vervreemder is verplicht en verbindt zich jegens de andere appartementseigena(a)r(en) en de vereniging, die hierbij aanvaarden, het bepaalde in het onderhavige vervreemdingsverbod (derhalve het onder 1 tot en met 7 bepaalde) bij vervreemding aan de betreffende verkrijger van het registergoed als na te komen verplichting(en) van de betreffende verkrijger van het registergoed jegens de andere appartementseigena(a)r(en) en de vereniging op te leggen en in verband daarmee het in dit gehele vervreemdingsverbod bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen. De verkrijger van het registergoed is verplicht daarbij namens en ten behoeve van de andere appartementseigena(a)r(en) en de vereniging het beding aan te nemen. b. Derdenbeding De vervreemder verbindt zich voorts jegens de andere appartementseigena(a)r(en) en de vereniging tot het bedingen bij wijze van derdenbeding (kettingbeding) van de betreffende verkrijger van het registergoed dat de betreffende verkrijger van het registergoed het hiervoor onder 7.a en het onderhavige 7.b bepaalde, bij elke opvolgende vervreemding zal opleggen aan de volgende verkrijger van het registergoed, zulks op dezelfde wijze als hiervoor onder 7.a is bepaald. De verkrijger van het registergoed is verplicht daarbij namens en ten behoeve van de andere appartementseigena(a)r(en) en de vereniging het beding aan te nemen. c. Boete op verbreking van ketting Indien de vervreemder (en derhalve de opvolgende verkrijgers van het registergoed) de hiervoor onder 7.a en/of 7.b genoemde verplichting(en) niet nakomt, verbeurt de vervreemder (en derhalve de opvolgende verkrijgers van het registergoed) door het enkele feit van overtreding ten behoeve van de vereniging een direct opeisbare boete ter hoogte van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), met de bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of vergoeding van eventueel meer geleden schaden, kosten en rente te vorderen. EINDE CITAAT Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt voorts verwezen naar de akte van levering op dertien april tweeduizend zeven verleden voor mr. Drs. G. Vermeulen, notaris te Epe, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van het Kadaster, model 122013

8

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

voormalige bewaring Apeldoorn, in deel 52075 nummer 85 welke bepalingen woordelijk luiden als volgt: BEGIN CITAAT G. BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Kwalitatieve verplichtingen en verplichtingen/kettingbedingen Voor bekende kwalitatieve verplichtingen en verplichtingen/kettingbedingen wordt verwezen naar: a. een akte van transport op dertig december negentienhonderd zevenentachtig (30-12-1987) verleden voor mr. Pieter van der Wees, destijds notaris in Nunspeet, bij afschrift overgeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op eenendertig december negentienhonderd zevenentachtig (31-12-1987) in deel 9061 nummer 71, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: "7. Op deze overeenkomst zijn voorts - voorzover niet reeds in het vorenstaande verwerkt - van toepassing de "Algemene verkoopvoorwaarden voor industrieterrein van de gemeente Elburg", van welke algemene verkoopvoorwaarden een exemplaar aan deze akte wordt gehecht. De koper is geheel bekend met bedoelde algemene verkoopvoorwaarden, waarvan hij een exemplaar heeft ontvangen. Hij zal zich daaraan onverkort houden, als waren deze in hun geheel in de onderhavige akte opgenomen. Artikel 3 lid 1, 2 en 3, artikel 8, 8a en 9 van de algemene verkoopvoorwaarden missen ten aanzien van deze verkoop toepassing. 8. Het talud inclusief vijf meter van het maaiveld dient beplant te worden en te blijven met een bos/houtwal ter bescherming van het industrieterrein. 9. Het aantal inritten dat op grond van artikel 13 van de algemene verkoopvoorwaarden voor industrieterrein mag worden aangelegd,bedraagt maximaal twee, de breedte van de inritten mag maximaal vijf meter bedragen. 10. Burgemeester en Wethouders van de gemeente kunnen bij niet nakoming van het hiervoor sub 8 gestelde, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist, een boete opleggen aan de koper ter grootte van éénhonderd duizend gulden (ƒ. 100.000,00) ten bate van de gemeente.". b. een akte van levering op elf december tweeduizend drie (11-12-2003) verleden voor een waarnemer van mr. Pieter Pieltjes, notaris in Nunspeet, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op twaalf december tweeduizend drie (1212-2003) in deel 30403 nummer 109, in welke akte onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: "VESTIGING KETTINGBEDING/KWALITATIEVE VERPLICHTING De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat bij voormelde koopovereenkomst is overeengekomen dat bij de onderhavige akte van levering de navolgende kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen zullen worden gevestigd. A. Ter uitvoering van het vorenstaande verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, bij deze te vestigen als kettingbeding de verplichting dat op het verkochte alleen bedrijven mogen worden gevestigd die vallen onder categorie 1 tot en met 4 van de thans vigerende milieucategorisering. Indien een bedrijf valt onder categorie 5 van de thans vigerende milieucategorisering, mag dit bedrijf slechts op het verkochte gevestigd worden met voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper. Het vestigen van een bedrijf op het verkochte dat valt onder categorie 6 tot en met 9 van de milieucategorisering is verboden. model 122013

9

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

Ter beoordeling van het feit in welke milieucategorie een te vestigen bedrijf valt, dient gedurende de looptijd van het onderhavige kettingbeding te worden uitgegaan van de ten tijde van het sluiten van gemelde koopovereenkomst bestaande milieucategorisering, ondanks het feit dat er (eventueel) een nieuwe milieucategorisering van kracht is geworden of van kracht zal worden. Bij overtreding van het hiervoor bepaalde is koper of dienst rechtsopvolgers ten behoeve van verkoper een direct opeisbare boete verschuldigd van éénmiljoen euro (€ 1.000.000,00). Onderhavige kettingbeding wordt opgelegd voor een periode van honderd jaar, te rekenen van heden. 7. Het kettingbeding vervalt eveneens indien Biohorma B.V. of haar rechtsopvolgers geen activiteiten meer uitoefent op de thans bij haar in eigendom zijnde percelen. DOEL Het doel van het hiervoor genoemde kettingbeding is dat toekomstige eigenaars van het verkochte of een deel daarvan geen milieubezwarende activiteiten zullen en mogen ontplooien die direct bezwarend zijn voor de bedrijfsvoering van verkoper of dienst rechtsopvolger in de ruimste zin des woords. Koper dient onderhavige kettingbeding bij vervreemding (iedere overeenkomst tot vervreemding daaronder mede begrepen) op te leggen aan zijn rechtsopvolgers, wederom op straffe van gemelde boete(n). B. Ter uitvoering van het vorenstaande verklaarden de comparanten,handelend als gemeld, bij deze te bedingen met derdenwerking, de kwalitatieve verplichting zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en wel: 1. De verplichting zoals hiervoor onder A omschreven; en 2. Tot het dulden en het niet verbreken van het hiervoor vermelde kettingbeding. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden de onderhavige vestigingen aan te nemen."; c. een akte van levering op tweeëntwintig september tweeduizend vier (22-09-2004) verleden voor mr. Pieter Pieltjes, notaris in Nunspeet, bij afschrift ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op drieëntwintig september tweeduizend vier (2309-2004) in deel 30602 nummer 51 (gerectificeerd bij akte verleden op zesentwintig januari tweeduizend zeven (26-01-2007) voor een waarnemer van genoemde notaris Pieltjes, van welk akte van rectificatie een afschrift werd ingeschreven in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zesentwintig januari tweeduizend zeven (26-01-2007) in deel 51554 nummer 84), in welke akte van levering onder meer het volgende woordelijk staat vermeld: "VERBOD BOUW (BEDRIJFS)WONING A. De comparante sub 1, handelend als gemeld, en koper verklaarden nog te zijn overeengekomen dat aan koper of diens rechtopvolger(s) niet is toegestaan om een (bedrijfs)woning op het verkochte te bouwen of te laten bouwen op straffe van een direct opeisbare boete van vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) ten behoeve van de verkoper; B. VESTIGING KETTINGBEDING De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat bij voormelde koopovereenkomst is overeengekomen dat bij de onderhavige akte van levering het navolgende kettingbeding en de navolgende kwalitatieve verplichting zal worden gevestigd. Ter uitvoering van het vorenstaande verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, bij deze te vestigen als kettingbeding de verplichting zoals deze is vermeld onder lid A van onderhavig artikel (Verbod bouw (bedrijfs)woning). Koper dient dit kettingbeding bij vervreemding (iedere overeenkomst tot vervreemding daaronder mede model 122013

10

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

begrepen) op te leggen aan zijn rechtsopvolgers, wederom op straffe van gemelde boete(n). C. VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTING Ter uitvoering van het vorenstaande verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, bij deze te bedingen met derdenwerking, de kwalitatieve verplichting zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en wel: 1. De verplichting zoals omschreven lid A van onderhavig artikel (Verbod bouw (bedrijfs)woning); 2. Tot het dulden en het niet verbreken van het hiervoor vermelde kettingbeding. De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden de onderhavige vestiging aan te nemen. GEDOOGPLICHT LANTAARNPALEN MET STRAATKOLKEN/VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTING 1. Op grens van de openbare weg en het verkochte zullen door de gemeente Elburg lantaarnpalen en straatkolken worden geplaatst casu quo aangelegd. Deze lantaarnpalen en straatkolken zullen tevens door de gemeente Elburg worden onderhouden en zonodig worden vervangen. Koper of diens rechtsopvolgers dient/dienen te gedogen (te dulden) dat bij plaatsing, onderhoud en vervanging van gemelde lantaarnpalen en straatkolken de gemeente Elburg, op de minst bezwaarde wijze, gebruik mag maken van het bij deze akte verkochte om de plaatsing, het onderhouden en/of vervanging mogelijk te maken. 2. Ter uitvoering van het vorenstaande verklaarden de comparanten, handelend als gemeld, bij deze te bedingen met derdenwerking, de kwalitatieve verplichting zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en wel de verplichting zoals omschreven in lid 1. van onderhavig artikel (gedoogplicht); De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden de onderhavige vestiging aan te nemen.". Met de in de aangehaalde tekst bedoelde 'verkoper' wordt bedoeld de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Veluwe Projecten B.V., gevestigd te Harderwijk. EINDE CITAAT

Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Het Registergoed valt in het vigerende bestemmingsplan ”Kruismaten 2012” vastgesteld bij raadsbesluit van 27 mei 2013 en heeft bestemming bedrijventerrein. Blijkens voormelde akte van splitsing is de bestemming van het Registergoed voor wat betreft de appartementsrechten A-2 tot en met A-14 bedrijfsruimte met parkeerplaats en voor wat betreft de appartementsrechten A-15 tot en met A-20 parkeerplaats.

model 122013

11

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is