X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

X X X

Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: [email protected]

Aan: Mr M.R.H.,KRANS

OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.:

adres:

SCHUITENZAND 1 MAKKUM

KADASTRAAL BEKEND: een perceel grond met de daarop gelegen recreatiewoning, plaatselijk bekend Schuitenzand 1 te 8754 HK Makkum, kadastraal bekend gemeente Makkum, sectie H, nummer 214, groot tien are achtennegentig centiare




x



vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval

___________________________________________________________________________________ te veilen op maandag 22 JUNI 2015 ‘s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen):

Model 092011

1

LASTEN PER JAAR (2014): x

Onroerende zaak belasting

€

268,00

x

rioolrecht/aansluitrecht

€

114,85

x

waterschapslasten

€

30,17

x

bijdrage parkmanagement

€

992,00 (excl. btw)

x

bijdrage infrastructuurfonds

€

250,00 (ongeveer)

x

tezamen aan lasten per jaar

€

1.655,02

BETALING: vóór of uiterlijk op 22 juli 2015

AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde.

BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar die vrij van huur en gebruik dient op te leveren. Koper dient zonodig zelf voor ontruiming zorg te dragen Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). (In het bevestigende geval vermelden wat het betreft, datum en nummer.) x x x

Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend;

Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: x de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVEA 2001; x de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; x de overdrachtsbelasting; x het honorarium ad € 5.000,-- volgens het tarief van het notariskantoor, exclusief omzetbelasting en 6% kantoorkosten; x het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; x de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; x courtage makelaar-koper, indien aangewezen; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.

model 122013

2

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

x Door VERKOPER te betalen: x courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; x plokpenning ad € 2.000,00 excl. btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting x

Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper.

x

Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 22 juli 2015

x

Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. € 2.000,-de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden.

x

Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

x

Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen.

x

Garanties: NVT

x

Risico: alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper.

x

Aanschrijvingen Blijkens kadastrale registratie d.d. 20 mei 2015 is gebleken dat er geen (voor-aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.

x

Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, in het kadaster zijn geen aantekeningen inzake bodemverontreiniging opgenomen. Bij het bodemloket wordt melding gemaakt van een in 2001 uitgevoerd verkennend bodemonderzoek met als statusinformatie “voldoende onderzocht”. een kopie van de desbetreffende informatie van het Bodemloket is als bijlage opgenomen in de veilingbrochure.

x

Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen.

x

Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de

model 122013

3

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing x

Kosten ontruiming: indien noodzakelijk voor rekening van koper

x

Parkmanagement: Het beheer van het resort wordt verzorgd door de Stichting Eigenaren Villapark Makkumerstrand. Koper dient met deze stichting een beheerovereenkomst te sluiten. De bijdrage lag in 2014 op € 992,--. Daarnaast wordt een jaarlijkse bijdrage van ongeveer € 250,-- in rekening gebracht voor lidmaatschap infrastructuurfonds.

x

Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 3 werkdagen na de veiling van het betreffende perceel.

x

Overige bepalingen: De veiling van dit object is in 2014 aangezegd, er zal derhalve worden geveild conform de wetgeving executoriale verkopingen zoals die van toepassing was in 2014. Bieden via internet en het maken van een akte de command is in dit geval niet mogelijk.

Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: A.

het bepaalde voorkomende in de op vierentwintig december tweeduizend twee voor mr. T.J. Houtsma, notaris te Workum, verleden akte van ruilverkaveling "Wonseradeel-Zuid, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Leeuwarden op dertig december tweeduizend twee in register Hypotheken 4, deel 10857, nummer 183, woordelijk luidende als volgt: "Volgnummer 423 A. Erfdienstbaarheid van (vaar)weg, inhoudende dat de eigenaar van het heersend erf gebruik kan maken van de bestaande en nog aan te leggen (vaar)wegen binnen het recreatiepark en de toegang van en naar de openbare weg en over het openbare water, zodat de toegang ten behoeve van het verkochte over weg en water is zeker gesteld; B. De erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting om de bij de oplevering van het verkochte aangelegde beplanting (bestaande uit planten, heesters en bomen) in stand te laten, te houden en te onderhouden en waar nodig te vervangen ten einde de kwaliteit binnen het park te waarborgen; een door koper aangebrachte erfafscheiding mag niet hoger zijn/worden dan een meter vijftig centimeter; C. De erfdienstbaarheid/kwalitatieve verplicht inhoudende de verplichting het bij de oplevering van het verkochte aan de buitenkant aangebrachte kleurenschema te handhaven en daarin geen wijziging aan te brengen; D. De erfdienstbaarheid van overpad, inhoudende dat werknemers van of in opdracht van na te melden stichting aan de achterzijde van het verkochte over een strook van circa twee en een halve meter met een grasmaaimachine over gemelde strook het verkochte mogen betreden en passeren, een en ander uitsluitend op werkdagen tussen negen uur 's morgens en zeventien uur 's middags ten behoeve van het maaien van gazons; E. De erfdienstbaarheid/kwalitatieve verplichting te dulden dat ten behoeve van het onderhoud en reparatie van waterwegen en oevers binnen het (te realiseren) recreatiepark het verkochte (tijdelijk) wordt betreden, al dan niet met machines, die voor bedoelde werkzaamheden noodzakelijk zijn; de bedoelde werkzaamheden dienen te geschieden op de voor het lijdend erf minst bezwarende wijze; het lijdend erf zal na afloop van bedoelde werkzaamheden zoveel mogelijk in de oude situatie dienen te worden hersteld; F. De erfdienstbaarheid, inhoudende dat de eigenaar van het verkochte de mogelijkheid heeft tot aanleg van een steiger in de aan het verkochte grenzende vaarweg; de aan te leggen steiger mag niet afwijken van de vereisten zoals vermeld op de aan deze akte gehechte tekening en mag niet zodanig worden bevestigd, dat gevaar bestaat voor het watersportverkeer binnen het recreatiepark; G. De erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting te gedogen, dat in/op/aan het verkochte in verband met het functioneren van voorzieningen ten behoeve van andere bewoners binnen het park kabels, draden, palen en leidingen worden aangebracht en in stand gehouden;

model 122013

4

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

B.

C.

de erfdienstbaarheid houdt mede in de bevoegdheid bedoelde voorzieningen te repareren/vervangen, met dien verstande dat de oude situatie op het lijdend erf na afloop van reparatie/vervanging weer zoveel mogelijk moet worden hersteld; H. De erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting het verkochte aan te sluiten en aangesloten te houden op de binnen het te realiseren recreatiepark aan te leggen kabeltelevisie en de hieruit voortvloeiende (periodieke) bijdrage te voldoen; voor zover de in dit lid genoemde verplichting niet als een erfdienstbaarheid kan worden gevestigd is ieder eigenaar van het verkochte verplicht de hiervoor genoemde verplichting als een kettingbeding aan zijn opvolgende verkrijger(s) op te leggen en aan te nemen ten behoeve van de hiervoor bedoelde exploitant, op straffe van verbeurte van een direct opvorderbare en niet voor verrekening vatbare boete groot eenhonderd duizend gulden (ƒ 100.000,--) voor elke overtreding van deze verplichting, onverminderd het recht van de desbetreffende exploitant tot het vorderen van meerdere geleden schade; I. De erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting om aan of bij het verkochte of in de tot het verkochte behorende tuin geen tuinhuisjes, schuttingen of andere gebouwen van hout, steen of andere materialen te bouwen en in stand te houden; J. De erfdienstbaarheid van inbalking, inankering en overbouw, onder meer inhoudende de verplichting van de eigenaar van het lijdend erf te dulden dat bij de uitvoering van het betreffende bouwplan eventueel een muur, goot, dak of uitbouw van een op een naastgelegen perceel te bouwen woning gedeeltelijk op zijn perceel is gebouwd, hierboven uitsteekt, de versnijdingen van de funderingen of de bij deze woning behorende leidingen in zijn perceel zijn aangebracht, alsmede de erfdienstbaarheid tot het leggen, hebben en onderhouden van kabels ten dienste van openbare en andere nutsbedrijven; K. De erfdienstbaarheid van waterloop en drop, voor afvoer van regenwater en drop overeenkomstig de aan te brengen goten, leidingen, putten en rioleringen en mede inhoudende de verplichting van het lijdend erf het overlopende water van de daken van de op de heersende erven gebouwde opstallen te ontvangen." het bepaalde voorkomende in de op veertien januari negentienhonderd zesennegentig voor mr. A.T.M. van den Heuvel, notaris te Doesburg, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers te Leeuwarden op zestien januari negentienhonderd zesennegentig in register Hypotheken 4, deel 8196, nummer 40, woordelijk luidende als volgt: "Stichting Eigenaren Villapark Makkumerstrand Koper heeft met de te Makkum gevestigde stichting: Stichting Eigenaren Villapark Makkumerstrand op heden een beheerovereenkomst gesloten, waarvan een origineel exemplaar aan deze akte is gehecht. De koper verklaarde de verplichtingen uit gemelde beheerovereenkomst voortvloeiende te kennen en stipt te zullen nakomen. Voorts verklaart koper ten behoeve van gemelde stichting bij gehele of gedeeltelijke (eigendoms)overdracht van het verkochte de verplichtingen uit gemelde beheerovereenkomst voortvloeiende als een kettingbeding op te leggen aan zijn rechtsopvolger en aan te nemen ten behoeve van gemelde stichting, op straffe van een boete als in de aan deze akte gehechte beheerovereenkomst is vermeld. De comparant sub 1 thans handelende in zijn hoedanigheid van schriftelijk gevolmachtigde van de Stichting Eigenaren Villapark Makkumerstrand voornoemd, verklaarde de hiervoor gemelde bedingen voor en namens die stichting aan te nemen. Gemelde volmacht blijkt uit een notariële akte, op zes en twintig november negentienhonderd drie en negentig, verleden voor mij, notaris en onder mijn minuten berustend. Gemelde volmacht is mij, notaris, genoegzaam gebleken." het bepaalde voorkomende in de op veertien december tweeduizend zeven voor mr. M. Wallis de Vries, destijds notaris te Makkum gemeente Wünseradiel, verleden akte van levering, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de Openbare Registers op veertien december tweeduizend zeven in register Hypotheken 4, deel 53675, nummer 164, woordelijk luidende als volgt: "De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden de navolgende bijzondere verhuurbepalingen met kettingbeding te zijn overeengekomen: 1. Behoudens het hierna bepaalde is koper en zijn zijn rechtsopvolgers vrij in de wijze van verhuur van de door koper gekochte bungalow. 2. Het is koper voor het realiseren en verzorgen van de verhuur van de bungalow(s) niet toegestaan gebruik te maken van de diensten van (professionele) organisaties (waaronder makelaars, toeroperators, reisorganisaties en dergelijke), behoudens voor zover hierna bepaald. 3. In afwijking van het bepaalde in lid 2 is het de koper toegestaan voor de verhuur van de bungalow(s) gebruik te maken van de diensten van een (professionele) organisatie als in lid 2 van dit artikel bedoeld, indien en voor zover bedoelde organisatie ten tijde van het aangaan van de verhuur- bemiddelingsovereenkomst met koper of zijn rechtsopvolger(s) direct of indirect voor niet meer dan vijf (5) eigenaren (koper hierbij mede inbegrepen) of tien (10) bungalow(s) (de bungalow(s) van de koper hierbij inbegrepen) binnen het Villapark Makkumerstrand al dan niet op grond van een verhuurbemiddelingsovereenkomst reeds de verhuur verzorgt. Indien een bungalow in onverdeelde eigendom toebehoort aan meerdere eigenaren tellen deze eigenaren gezamenlijk als één eigenaar voor het beoordelen, of aan het hiervoor gestelde is voldaan. 4. Het in de leden 2 en 3 bepaalde is van overeenkomstige toepassing op (professionele) organisaties, die hun diensten aanbieden via internet en alle overige elektronische wijzen van communiceren.

model 122013

5

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

5.

Koper is gehouden, alvorens hij een verhuurbemiddelingsovereenkomst als hiervoor bedoeld aangaat, zich ervan te overtuigen, dat aan het bepaalde in de leden 2 tot en met 4 van dit artikel wordt voldaan. 6. Het is de koper niet toegestaan om al dan niet tezamen met andere kopers van bungalow(s) op het "Villapark Makkumerstrand" voor verhuur - en/of beheerdiensten op het Villapark Makkumerstrand een verhuur organisatie op te zetten en/of in strand te houden. 7. Indien een bungalow toebehoort aan meerdere eigenaren in onverdeelde eigendom zijn zij jegens de verkoper hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen uit dit artikel voortvloeiende. 8. Koper mag ingeval van eigen verhuur slechts onder eigen naam verhuuractiviteiten ontplooien en het is koper niet toegestaan gebruik te maken of te doen maken van de naam en logo van het park, waartoe het verkochte behoort, tenzij de rechthebbende(n) op naam en logo hiervoor van tevoren schriftelijk toestemming hebben verleend. Aan die toestemming kunnen voorwaarden worden verbonden. Indien koper voor de verhuur gebruik maakt van een (professionele) verhuurorganisatie als hiervoor omschreven, dient koper erop toe te zien, dat het in de vorige zin bepaalde door bedoelde organisatie wordt nageleefd en in de desbetreffende overeenkomst wordt opgenomen. 9. In elk geval is koper niet gerechtigd ten aanzien van het (feitelijk) beheer van de bungalow(s) een andere organisatie in te schakelen dan de te Makkum kantoorhoudende besloten vennootschap met beperkte aansprakelijk: Makkum Rent B.V. 10. Koper en zijn rechtsopvolgers onder algemene en bijzonder titel zijn gehouden de bepalingen van dit artikel bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het verkochte, economische eigendomsoverdracht en vestiging van beperkte zakelijke genotsrechten hieronder begrepen, op te leggen aan hun rechtsopvolgers en aan te nemen ten behoeve van verkoper casu quo Makkum Rent B.V. voornoemd, zulks op straffe van een boete van vijfenveertig duizend driehonderd en achtenzeventig euro (€ 45.378,--)bij overtreding van deze bepaling ten behoeve van verkoper en Makkum Rent B.V. voornoemd en onverminderd het recht van verkoper en Makkum Rent B.V. voornoemd tot het vorderen van nakoming en/of meerdere geleden schade.".

model 122013

6

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is