X X X
Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email:
[email protected] Aan: MR F. STROUCKEN
FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 24 SEPTEMBER 2014 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.:
26
adres: BERNARD SHAWSINGEL 350 KADASTRAAL BEKEND: het appartementsrecht, recht gevende op het uitsluitend gebruik van de woning, gelegen op de eerste verdieping, met tuin en berging, gelegen op de begane grond van het gebouw, plaatselijk bekend Bernard Shawsingel 350 te 1102 VG Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie A complexaanduiding 1882-A, indexnummer 34, uitmakende het zesentachtig/negentienduizend achthonderdachtenveertigste (86/19.848ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van het terrein, eigendom van de gemeente Amsterdam, aan de Alfred Döblinstraat, de Berthold Brechtstraat, de Barbusselaan en de Bernard Shawsingel in de Venserpolder te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie A nummer 1652, groot drieënzeventig are en zevenenvijftig centiare (3a 57 ca), met de rechten van de erfpachter op de zich op dat terrein bevindende opstallen, plaatselijk bekend Alfred Döblinstraat 116 tot en met 144 en 148 tot en met 176 (even nummers), Berthold Brechtstraat 779 tot en met 807 en 811 tot en met 839 (oneven nummers), Barbusselaan 235 tot en met 319 en 323 tot en met 407 (oneven nummers) en Bernard Shawsingel 242 tot en met 324 en 328 tot en met 410 (even nummers) te Amsterdam;
vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv
veiling wegens sterfgeval ___________________________________________________________________________________ te veilen op maandag 20 OKTOBER 2014 s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht Model 092011
1
102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr. F. Stroucken, notaris te Amsterdam (CMS Derks Star Busmann).
HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) -
* * * * * * * *
TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD
€ € € € € € € €
* * * * * * * *
€
*
77,92
LASTEN PER JAAR:
Onroerende zaak belasting
€
contr watergeld. b.t.w.)
€
rioolrecht/aansluitrecht
€
water via de meter
€
erfpachtcanon
€
Rijnlands Bundergeld
€
precario
€
molen- en polderlasten
€
waterschapslasten
€
20,80
bijdrage VVE
€
52,17
overige lasten pro memorie
€
tezamen aan lasten per jaar
€
300,30
achterstallige servicekosten t/m september 2014
€
792,91
149,41
BETALING: vóór of uiterlijk op 20 november 2014
AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde.
model 122013
2
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Voor zover verkoper bekend is het registergoed door Rechthebbende in gebruik, die deze ruimte voor de veiling ontruimd dient/dienen op te leveren. Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Daarbij is haar niet gebleken, dat het registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo een overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.
Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: *
Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). (In het bevestigende geval vermelden wat het betreft, datum en nummer.)
Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend;
€ € €
Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) * * *
□
Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen:
de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVEA 2001; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA/AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad EUR 4.100,00 de kosten van een eventuele akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; plokpenning ad € 1.000,00 excl btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis model 122013 * s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is 3
□ □ □ □ □ □ □ □
□ □ □ □ □ □ □ □ □
bieden via internet ad € 250,-- excl btw per veilingobject; de kosten van doorhalingen (zuivering) van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen ad € 196,00 excl. btw; de legeskosten van de rechtbank voor doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen ad € 120,00; de deurwaarderskosten ad € 451,67; plaatsing veilingobject op FUNDA ad € 75,-- excl. btw; plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad € 445,-- excl. btw; kosten GBA/KvK/Koerierskosten/Dataland geschat ad € 75,00; leges gemeente ad € p.m.; kosten en legeskosten eventuele verzoekschriftprocedure goedkeuring koopovereenkomst een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.
□ Betaling binnen een maand na gunning: uiterlijk binnen een maand dient VERKOPER te betalen: □ de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 2.1., 2.2.; 4.1. en 5; □ courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; □ plokpenning ad € excl.incl. btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis □ plaatsing veilingobject op FUNDA ad € 75,-- excl. b.t.w.; □ plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad € 445,-- excl. b.t.w.; □ bieden via internet ad € 250,-- excl btw per veilingobject; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. □ Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. □ Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 20 november 2014
Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. € 1.000,00 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA/AVEA 2001***:
aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. en zal door de notaris uiterlijk 31 dagen na de dag van de veiling aan de inzetter worden overgemaakt op diens bankrekening.
model 122013
4
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. □ koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. Het onroerend goed is via de Vereniging van Eigenaars verzekerd.
Garanties: Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaard geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.
Risico: alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper.
Aanschrijvingen: Blijkens het uittreksel van het Kadaster d.d. 16 september 2014 zijn er geen aanschrijvingen bekend op dit registergoed. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich.
Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 16 september 2014 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: ………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………..
Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of model 122013
5
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.
Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel** beschikt over over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde een label…. **(A tm G) geregistreerd d.d……………………………………. hij niet beschikt over over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen.
NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, ⌂ hij wel** beschikt over een NEN2580 meting; dat het bvo volgens deze meting … m2 bedraagt ⌂ hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen
□
Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing
Kosten ontruiming: komen geheel voor rekening en risico van koper
VvE: VvE Venserpolder Blok 14, gevestigd te Amsterdam (VvE Beheer Amsterdam / 020-5209000) opgave van het verenigingssaldo per 31-12 van het voorgaande jaar: EUR 655.913,24 (aandeel in reservefonds is EUR 2.842,03)
Combinatie: de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd.
Gunning:
model 122013
6
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVEA. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 AVEA eindigt de termijn van beraad om zeventien honderd uur (17:00) op de derde werkdag volgend op de dag van de veiling van het registergoed of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning. Een en ander laat uiteraard onverlet het bepaalde in artikel 8 lid 5 AVEA.
Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar de akte tot levering op 11 november 2010 ingeschreven in register 4, deel 59094 nummer 26, waarin woordelijk staat vermeld:
BEPALINGEN INZAKE DE ERFPACHT Op voormeld erfpachtrecht zijn de erfpachtbepalingen van toepassing zoals omschreven in voormelde akte houdende splitsing in appartementsrechten, welke bepalingen geacht worden woordelijk in deze akte te zijn opgenomen. Van toepassing zijn de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam, zoals vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van vijftien november tweeduizend nummer 689 en opgenomen in een notariële akte en met die akte ingeschreven in de openbare registers te Amsterdam op zevenentwintig december tweeduizend in deel 17109 nummer 37. De jaarlijkse erfpachtcanon voor het verkochte bedraagt met ingang van het nieuwe tijdvak achthonderdvijfendertig euro en eenennegentig eurocent (€835.91) en is gebaseerd op een grondprijs casu quo afkoopsom van negentienduizend vierentachtig euro en tweeënzestig eurocent (€ 19.084,62). De afkoopsom is door verrekening tussen de gemeente Amsterdam en de verkopende corporatie voldaan voor de periode van een januari negentienhonderd vijfentachtig tot en met dertig april tweeduizend zesendertig. Enzovoorts. LASTEN EN BEPERKINGEN Kettingbedingen Werkzaamheden Het is de koper bekend dat door en voor rekening van verkoper nog werkzaamheden worden uitgevoerd aan het onderhavige complex, conform tijdschema als door verkoper te bepalen. Koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht hun medewerking te verlenen zodanig dat bovenbedoelde werkzaamheden kunnen plaatsvinden. Koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht voor zover nodig bij wijze van een kettingbeding deze bepaling op verbeurte van een boete van vijfduizend euro (€50.000,00) ten behoeve van de onderhavige Verenging van Eigenaars "Venserpolder blok 14" op te leggen en de volgende rechtsopvolgers te verplichten om deze bepaling op te leggen bij elke volgende overgang onder bijzondere titel, totdat alle noodzakelijke werkzaamheden zijn verricht. Storting in/reservering ten behoeve van de kas van de vereniging van eigenaars/kettingbeding Verkoper, voornoemde Woningbouwvereniging Stadgenoot, heeft een eenmalige bijdrage van eenhonderdzesenzestigduizend zevenhonderdnegentien euro (€166.719,00) gestort in casu quo gereserveerd ten behoeve van de kas van het onderhoudsfonds van de onderhavige Verenging van Eigenaars "Venserpolder blok 14" te Amsterdam. Koper zal geen medewerking verlenen aan besluiten van de Vereniging van Eigenaars om gemelde storting casu quo reservering op welke wijze dan ook aan te spreken, behoudens die besluiten welke door verkoper worden goedgekeurd, onder verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend euro (€50.000,00) ten behoeve van verkoper. Koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht voor zover nodig bij wijze van kettingbeding deze bepaling op verbeurte van een boete van vijftigduizend euro (€50.000,00) ten behoeve van Woningbouwvereniging Stadgenoot op te leggen en volgende rechtsopvolgers te verplichten om deze bepaling op te leggen bij elke volgende overgang onder bijzondere titel. Aanstelling wijkbeheerders/mede-onderhoud buurthuizen Het is koper bekend dat speciaal voor het beheer in de Venserpolder van de onderhavige Vereniging van Eigenaars en van de omliggende blokken met woningen gelegen in Venserpolder in eigendom toebehorend aan zes verschillende woningcorporaties casu quo Vereniging van Eigenaars altijd fulltime wijkbeheerders dienen te worden aangesteld, zoals in een op vier februari tweeduizend twee ondertekende beheerovereenkomst ondermeer is vastgelegd. Tevens is de onderhavige Vereniging van model 122013
7
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
Eigenaars samen met de zes verschillende woningcorporaties casu quo Verenging van Eigenaars verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer van de bijbehorende buurthuizen gelegen in de Venserpolder. De kosten van de wijkbeheerders, alsmede de onderhouds- en beheerskosten van de buurthuizen in de Venserpolder worden via woningstichting Olympus Groep, gevestigd te Amsterdam, naar rato van het aantal woningen jaarlijks doorberekend aan de overige woningcorporaties casu quo Verenging van eigenaars en zullen worden verrekend via de servicekosten. Koper zal geen medewerking verlenen aan besluiten van de Vereniging van Eigenaars om af te zien van het aanstellen van wijkbeheerders of om af te zien van het bijdragen in de beheers- en onderhoudskosten van genoemde buurthuizen, zoals hiervoor is omschreven, behoudens indien die besluiten door voornoemde Woningbouwvereniging Stadgenoot worden goedgekeurd, onder verbeurte van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend euro (€50.000,00) ten behoeve van voornoemde Woningbouwvereniging Stadgenoot. Koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht bij wijze van een kettingbeding deze bepalingen op verbeurte van een boete van vijftigduizend euro (€50.000,00) ten behoeve van voornoemde Woningbouwvereniging Stadsgenoot op te leggen en volgende rechtsopvolgers te verplichten om deze bepaling op te leggen bij elke volgende overgang onder bijzondere titel. Boetebeding Gemelde boeten zullen jaarlijks per één januari van elk kalenderjaar worden verhoogd overeenkomstig de consumentenprijsindex voor alle huishoudens die het Centraal Bureau voor de Statistiek te Voorburg/Heerlen. Hierna te noemen C.B.S., publiceert. Hiertoe zullen de boeten vermenigvuldigd worden met een breuk, waarvan de teller gevormd wordt door het prijsindexcijfer per één januari van elk jaar, en de noemer door het prijsindexcijfer per één januari daaraan voorafgaande en zo ieder jaar vervolgens. Mocht het C.B.S. te eniger tijd overgaan tot publicatie van een consumentenprijsindex op een meer recente tijdbasis, dan zullen de cijfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zonodig na koppeling aan de cijfers van voorafgaande reeksen. De wijze van koppeling zal geschieden in overleg met C.B.S. Indien te eniger tijd het C.B.S. mocht worden opgeheven of de bovenvermelde statische gegevens niet meer zal publiceren, zullen partijen in onderling overleg – en bij gebreke van overeenstemming door middel van rechterlijke uitspraak daaromtrent – andere statistische gegevens aanvaarden die in redelijkheid een zelfde inzicht verschaffen als bij partijen bij het aangaan van deze overeenkomst voor ogen stond.
Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn.
model 122013
8
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
