X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

X X X

Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: [email protected]

Aan: Mr A. BUMA

S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 20 APRIL 2015 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.:

adres: 1.

2.

3.

3

SPAARNDAMMERSTRAAT 460 A-B-C

het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam en gelegen aldaar aan de Spaarndammerstraat, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie X, nummer 507, groot een are en drieënzestig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op dat perceel bevindende opstallen, plaatselijk bekend te 1013 SZ Amsterdam als Spaarndammerstraat 460-A; het gebouw met ondergrond, erf en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te 1013 SZ Amsterdam aan de Spaarndammerstraat 460-B, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie X, nummer 506, groot een are en eenenzestig centiare; het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam en gelegen aldaar aan de Spaarndammerstraat, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie X, nummer 606, groot zestien hectare en acht are, met de rechten van de erfpachter op de zich op dat perceel bevindende opstallen, plaatselijk bekend te 1013 SZ Amsterdam als Spaarndammerstraat 460-C,

al welke opstallen tezamen bekend zijn als 'De Magdalenakapel';

KADASTRAAL BEKEND: Gemeente groot

Sektie ha

nr. are

centiare

X vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval ___________________________________________________________________________________ te veilen op maandag 22 JUNI 2015 ‘s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Model 092011

1

Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr. A. Buma HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) -

* * * * * * * *

TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD

€ € € € € € € €

* * * * * * * *

€

*

LASTEN PER JAAR: Spaarndammerstraat 460-A X

X

Onroerende zaak belasting contr watergeld. b.t.w.) rioolrecht/aansluitrecht

€ 450,20 € € 149,41

water via de meter

€

erfpachtcanon

€

Rijnlands Bundergeld

€

precario

€

molen- en polderlasten

€

X

hoogheemraadschap

€ 42,64

bijdrage VVE

€

overige lasten pro memorie (waterschapslasten)

€

X

tezamen aan lasten per jaar achterstallige servicekosten

€ 642,25 €

Spaarndammerstraat 460B X

X

Onroerende zaak belasting contr watergeld. b.t.w.) rioolrecht/aansluitrecht

€ 132,62 € € 149,41

water via de meter

€

erfpachtcanon

€

Rijnlands Bundergeld

€

precario

€

molen- en polderlasten

€

X

hoogheemraadschap

€ 12,56

bijdrage VVE

€

overige lasten pro memorie (waterschapslasten)

€

X

tezamen aan lasten per jaar achterstallige servicekosten

model 122013

€ 294,59 €

2

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

Spaarndammerstraat 460-C: pro memorie; voorzover verkoper bekend zijn voor deze onroerende zaak geen lasten en belastingen verschuldigd.

BETALING: vóór of uiterlijk op 17 augustus 2015

AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde.

BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ Het verkochte wordt op de dag van de betaling der kooppenningen en het verder verschuldigde geheel vrij van huur en ieder ander gebruiksrecht en vrij van aanspraken wegens huurbescherming, leeg en ontruimd, geleverd, met uitzondering echter van de kluis in de sacristie die zal achterblijven. De begane grond van het verkochte is thans tijdelijk in gebruik bij derden, welke derden deze begane grond in verband met het zogenaamde "kraakrisico" op zeventien augustus tweeduizend vijftien leeg en ontruimd zullen opleveren.

Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: *

XRechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lopen er geen rechtsgeding(en). X X X

Onteigening: m.b.t. het/de registergoederen is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend;

€ € €

Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) * * *

X

Betaling uiterlijk op 30 juli 2015: uiterlijk op 30 juli 2015 dient KOPER te betalen:

model 122013

3


X X X X X X X □ X □ □

X X □ X X □ □ □

de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVA 2000; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA 2001; honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 0,7% van de koopsom; de kosten van een eventuele akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; plokpenning ad € excl/incl. btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis bieden via internet ad € 250,-- excl btw per veilingobject; eventuele plaatsing veilingobject op FUNDA ad € 75,-- excl. b.t.w.; eventuele plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad € 500,-- excl. b.t.w.; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.

Betaling uiterlijk op 30 juli 2015: uiterlijk op 30 juli 2015 dient VERKOPER te betalen:: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 2.1, 2.2., 4.1. en 5.; honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad ……% van de koopsom ** courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad € (zie hierna)excl btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis overdrachtsbelasting of BTW; kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van ontruiming

een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.

X Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. X Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 17 augustus 2015 X

Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. € 15.000,00 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter X aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. XBelasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. □ koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde

model 122013

4


ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. XVerzekering: Het verkochte is verzekerd bij een solide maatschappij voor herbouwwaarde. Koper dient terstond na gunning voor zijn rekening en risico voor verzekering van het registergoed zorg te dragen; koper kan de verzekering van verkoper niet overnemen.

XGaranties: Alle garanties en verklaringen als bedoeld in artikel 15 van de AVA worden – voorzoveel deze te dezer zake van toepassing kunnen zijn en voorzover daaromtrent in dit proces-verbaal niet(s) anders is vermeld – bij deze door verkoper verleend. Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid terzake het door hem meegedeelde dan wel ten aanzien waarvan mededeling achterwege is gebleven.

X

Risico: In afwijking van het bepaalde in artikel 18 lid 1 van de AVA zijn alle risico’s met betrekking tot het

registergoed, waaronder het zogenaamde krakersrisico en dat van eventuele herstellingen, vanaf de gunning voor rekening van koper, terwijl koper met de staat waarin het registergoed zich bij de toewijzing bevindt, genoegen moet nemen..

X

Aanschrijvingen:

Blijkens ingewonnen informatie bij Stadsdeel West van de gemeente Amsterdam (de heer L. Engel) is gebleken dat er een lijst van gebreken is opgesteld ten aanzien waarvan genoemde heer Engel bij schrijven de dato zeventien februari tweeduizend veertien heeft aangegeven de aanschrijvingsprocedure op te schorten tot het derde kwartaal van tweeduizend vijftien. Overigens zijn verkoper geen (voor)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzeggingen als bedoeld in artikel 15 lid 2 sub a. van de AVA bekend is. Verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of eventuele nog voor te schrijven voorzieningen generlei aansprakelijkheid op zich en aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.

XPubliekrechtelijke beperkingen: blijkens drie (3) kadastrale uittreksels per 11 juni 2015 Xzijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperekingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: ………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………..

X

Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, X het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; X het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden;

model 122013

5


hem (ondergrondse) opslagtank(s) bekend is/zijn: het is hem niet bekend dat deze tank(s) in ondeugdelijke staat verke(e)r(t)en; het opslaan van deze vloeistoffen is beëindigd en van deze beëindiging is kennis gegeven aan de daartoe bevoegde instantie; de tank(s) is/zijn geleegd en afgevuld met zand of een andere volgens de thans geldende voorschriften voorgescheven stof, blijkens het door een erkend saneringsbedrijf afgegeven saneringscertificaat. het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden Verkoper aanvaardt in verband met het hiervoor door hem meegedeelde generlei aansprakelijkheid en koper vrijwaart door aankoop van het registergoed verkoper dienaangaande.

ASBESTCLAUSULE: Verkoper verklaart dat het ten tijde van de bouw casu quo vroegere renovaties van het verkochte normale praktijk was asbest casu quo asbesthoudende materialen in de bouw te verwerken. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van asbest in het verkochte. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheden die uit de mogelijke aanwezigheid van enige asbesthoudende stof in het verkochte kunnen voortvloeien.

Koper verklaart door aankoop van het verkochte volledig bekend te zijn met - en uitdrukkelijk te aanvaarden - de inhoud van het in opdracht van verkoper vervaardigde asbestinventarisatierapport, opgesteld door ADBA Adviesburo Balenco de dato tien juni tweeduizend vijftien met projectnummer 115224; vorenbedoeld rapport is ter inzage op het kantoor van genoemde notaris Buma dan wel wordt op eerste verzoek door voornoemde notaris Buma toegestuurd. X

Energie (EPA): Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en Verkoper zal deze documenten ook niet aanvragen. Koper in veiling dient zelf zorg te dragen voor dergelijke certificaten het verkochte betreffende en vrijwaart verkoper door aankoop van het verkochte voor iedere aanmaning en/of aanspraak te dier zake.

X

NEN 2580: m.b.t. de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, X hij wel beschikt over een NEN2580 meting;

Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing

Kosten ontruiming: *

VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE/Coöperatie ***

model 122013

6


opgave van het verenigingssaldo per 31-12 van het voorgaande jaar.**

Combinatie: de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd.

XGunning: Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken op uiterlijk twintig juli tweeduizend vijftien; verkoper kan uitsluitend tot gunning overgaan indien daartoe machtiging is verkregen van de bisschop van het bisdom Haarlem-Amsterdam. Er zal uitsluitend gegund worden aan een bonafide partij in de zin van de toetsing op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme ("WWFT") en aan een partij die geen afbreuk doet aan de reputatie van de Rooms-Katholieke Kerk, zulks ter uitsluitende beoordeling aan de notaris.

XOverige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: ERFPACHT Te dezen wordt speciaal verwezen: 1. voor wat betreft Spaarndammerstraat 460-A naar de bepalingen die voorkomen in: a. de akte houdende conversie erfpachtrecht, op tweeëntwintig september negentienhonderdzevenennegentig verleden voor mr. C.L. Zabel, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, destijds te Amsterdam, op drieëntwintig september daarna in register 4, deel 14514 nummer 35, waarin onder meer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: "De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat de gemeente Amsterdam en de volmachtgever ter andere zijde, een overeenkomst strekkende conversie erfpachtrecht zijn aangegaan met de inhoud als in deze akte vermeld. De comparanten verklaarden - die ter ene zijde in gemelde hoedanigheid - ter uitvoering van het besluit van het Dagelijks Bestuur van het Stadsdeel Westerpark de dato zeventien juni negentienhonderd zeven en negentig nummer 97/2043/3 - te zijn overeengekomen als volgt: I. Vorengemeld tijdelijk erfpachtrecht gemeente Amsterdam, sectie X, nummer 507, wordt geconverteerd in een voortdurend recht van erfpacht en wel met toepasselijkverklaring - in plaats van de thans op het erfpachtrecht van toepassing zijnde Algemene Bepalingen voor tijdelijke erfpacht - van de Algemene Bepalingen voor Voortdurende erfpacht 1994, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van zes april negentienhonderd vier en negentig, nummer 275, zulks met de vaststelling van de jaarlijkse canon voor genoemd perceel op VIERDUIZEND ZESHONDERD DRIE EN NEGENTIG GULDEN (ƒ 4.693,--), bij vooruitbetaling te voldoen in gelijke halfjaarlijkse termijnen voor of op de eerste maart en de eerste september van elk jaar, en voorts met de toepasselijkverklaring van de volgende bijzondere bepalingen: 1. de op het terrein aanwezige bebouwing mag slechts als volgt worden gebruikt: begane grondverdieping: kerk; eerste verdieping; partycentrum; tweede verdieping: partycentrum; 2. maximaal vijf en twintig procent (25%) van het gebouwde bruto vloeroppervlak mag als kantoorvloer worden gerealiseerd en/of gebruikt welke ondergeschikt moet zijn aan de hoofdbestemming; de gestelde aanvangscanon kan worden verhoogd, indien meer dan dit percentage als zodanig wordt gerealiseerd en/of gebruikt; 3. geen artikelen mogen direct, met uitschakeling van de detailhandel, aan de consument worden gekocht en/of geleverd; 4. buiten opslag dient geheel op eigen onbebouwd terrein plaats te vinden; 5. de vijfjaarlijkse aanpassing van de canon aan het verloop van het algemeen prijsniveau als bedoeld in artikel 8, lid 1, van de vorengenoemde Algemene Bepalingen voor Voortdurende erfpacht, zal voor het eerst geschieden per één september tweeduizend één en daarna overeenkomstig het daaromtrent in genoemd artikel gestelde. II. Vast te stellen dat: model 122013

7


a.

2.

het onder I. vermelde terrein een bouwblok vormt, waarvan de grenzen worden gevormd door de kadastrale grenzen van het terrein; b. als tijdstip, waarop het eerste erfpacht tijdvak van vijftig jaar, bedoeld in artikel 2, van de onder I. vermelde Algemene Bepalingen voor Voortdurende erfpacht, zal zijn verlopen, wordt aangenomen één en dertig augustus tweeduizend zes en veertig, zodat op die datum het volgende tijdvak van vijftig jaar een aanvang zal nemen." b. de akte houdende afkoop erfpachtcanon, op achtentwintig december tweeduizend verleden voor mr. M.J. Sypkens, destijds notaris te Amsterdam, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers, destijds te Amsterdam, op negenentwintig december daarna in register 4, deel 17121 nummer 20, waarin onder meer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: "Op voormeld erfpachtrecht zijn bij voormelde akte houdende conversie erfpacht van toepassing verklaard de Algemene Bepalingen voor Voortdurende erfpacht 1994, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij haar besluit van zes april negentienhonderd vierennegentig, nummer 275. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt thans vier duizend zeshonderddrieënnegentig gulden (ƒ 4.693,00), bij vooruitbetaling te voldoen in gelijke halfjaarlijkse termijnen voor of op de eerste maart en de eerste september van elk jaar. Als tijdstip waarop het eerste erfpachttijdvak van vijftig jaar, bedoeld in artikel 3 lid 2 van voormelde algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht zal zijn verlopen, wordt aangenomen éénendertig augustus tweeduizend zesenveertig, zodat op één september tweeduizend zesenveertig het volgende tijdvak van vijftig jaar een aanvang zal nemen. Afkoop erfpachtcanon De partijen zijn: gelet op de Vordering (lees: Verordening) op de Stadsdelen, vastgesteld bij besluit van de gemeenteraad van de gemeente Amsterdam van drie juni negentienhonderd éénentachtig, nummer 637 (gemeenteblad negentienhonderd eenentachtig, afdeling 3, volgnummer 132), waarbij het Dagelijks bestuur van het stadsdeel Westerpark bevoegd is verklaard tot het nemen van besluiten als het onderhavige; ter uitvoering van het besluit van het Dagelijks Bestuur van het stadsdeel Westerpark van twintig juli negentienhonderd negenennegentig, nummer 1999/3342; overeengekomen: dat door betaling op of voor één september negentienhonderd negenennegentig van een bedrag van éénentachtig duizend vierhonderdtien gulden (ƒ 81.410,00), de jaarlijkse canon voor voormeld erfpachtrecht, bij vooruitbetaling zal worden voldaan voor de periode van één september negentienhonderd negenennegentig tot en met éénendertig augustus tweeduizend zesennegentig, zijnde het lopende en verlengde tijdvak. Als tijdstip waarop het eerste erfpachttijdvak van vijftig jaar, bedoeld in artikel 12 lid 5 van de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1994, zal zijn verlopen wordt aangenomen éénendertig augustus tweeduizend zesenveertig, zodat op één september tweeduizend zesenveertig het volgende tijdvak van vijtig jaar een aanvang zal nemen, met alle daaraan verbonden rechtsgevolgen. Tenslotte verklaarden de verschenen personen, handelend als gemeld, voormelde vooruitbetaling van de erfpachtcanon bij deze te constateren. Kwijting De verschenen persoon sub 1. handelend als gemeld, verklaarde dat voormelde afkoopsom door de gemeente is ontvangen en verleent mitsdien kwijting." voor wat betreft Spaarndammerstraat 460-C naar de bepalingen die voorkomen in: a. de akte houdende conversie erfpachtrecht, op tweeëntwintig september negentienhonderdzevenennegentig verleden voor genoemde notaris Zabel, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers, destijds te Amsterdam, op drieëntwintig september daarna in register 4, deel 14514 nummer 36, waarin onder meer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: "De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat de gemeente Amsterdam en de volmachtgever ter andere zijde, een overeenkomst strekkende conversie erfpachtrecht zijn aangegaan met de inhoud als in deze akte vermeld. De comparanten verklaarden - die ter ene zijde in gemelde hoedanigheid - ter uitvoering van het besluit van het Dagelijks Bestuur van het Stadsdeel Westerpark de dato zeventien juni negentienhonderd zeven en negentig nummer 97/2043/3 - te zijn overeengekomen als volgt: I. Vorengemeld tijdelijk erfpachtrecht gemeente Amsterdam, sectie X, nummer 606, wordt geconverteerd in een voortdurend recht van erfpacht en wel met toepasselijkverklaring - in plaats van de thans op het erfpachtrecht van toepassing zijnde Algemene Bepalingen voor tijdelijke erfpacht - van de Algemene Bepalingen voor Voortdurende erfpacht 1994, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van zes april negentienhonderd vier en negentig, nummer 275, zulks met de vaststelling van de jaarlijkse canon voor genoemd perceel op VIERDUIZEND DRIEHONDERD VIJFTIEN GULDEN (ƒ 4.315,--), bij vooruitbetaling te voldoen in gelijke halfjaarlijkse termijnen voor of op de eerste maart en de eerste september van elk jaar, en voorts met de toepasselijkverklaring van de volgende bijzondere bepalingen: 1. de op het terrein aanwezige bebouwing mag slechts als volgt worden gebruikt: begane grondverdieping: kerk; eerste verdieping; partycentrum; 2. maximaal vijf en twintig procent (25%) van het gebouwde bruto vloeroppervlak mag als kantoorvloer

model 122013

8


b.

worden gerealiseerd en/of gebruikt welke ondergeschikt moet zijn aan de hoofdbestemming; de gestelde aanvangscanon kan worden verhoogd, indien meer dan dit percentage als zodanig wordt gerealiseerd en/of gebruikt; 3. geen artikelen mogen direct, met uitschakeling van de detailhandel, aan de consument worden gekocht en/of geleverd; 4. buiten opslag dient geheel op eigen onbebouwd terrein plaats te vinden; 5. de vijfjaarlijkse aanpassing van de canon aan het verloop van het algemeen prijsniveau als bedoeld in artikel 8, lid 1, van de vorengenoemde Algemene Bepalingen voor Voortdurende erfpacht, zal voor het eerst geschieden per één september tweeduizend één en daarna overeenkomstig het daaromtrent in genoemd artikel gestelde. II. Vast te stellen dat: a. het onder I. vermelde terrein een bouwblok vormt, waarvan de grenzen worden gevormd door de kadastrale grenzen van het terrein; b. als tijdstip, waarop het eerste erfpacht tijdvak van vijftig jaar, bedoeld in artikel 2, van de onder I. vermelde Algemene Bepalingen voor Voortdurende erfpacht, zal zijn verlopen, wordt aangenomen één en dertig augustus tweeduizend zes en veertig, zodat op die datum het volgende tijdvak van vijftig jaar een aanvang zal nemen." de akte houdende afkoop erfpachtcanon, op achtentwintig december tweeduizend verleden voor genoemde notaris Sypkens, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde Openbare Registers, destijds te Amsterdam, op negenentwintig december daarna in register 4, deel 17121 nummer 19, waarin onder meer het navolgende voorkomt, woordelijk luidende: "Op voormeld erfpachtrecht zijn bij voormelde akte houdende conversie erfpacht van toepassing verklaard de Algemene Bepalingen voor Voortdurende erfpacht 1994, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij haar besluit van zes april negentienhonderd vierennegentig, nummer 275. De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt thans vier duizend driehonderdvijftien gulden (ƒ 4.315,00), bij vooruitbetaling te voldoen in gelijke halfjaarlijkse termijnen voor of op de eerste maart en de eerste september van elk jaar. Als tijdstip waarop het eerste erfpachttijdvak van vijftig jaar, bedoeld in artikel 3 lid 2 van voormelde algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht zal zijn verlopen, wordt aangenomen éénendertig augustus tweeduizend zesenveertig, zodat op één september tweeduizend zesenveertig het volgende tijdvak van vijftig jaar een aanvang zal nemen. Afkoop erfpachtcanon De partijen zijn: gelet op de Vordering (lees: Verordening) op de Stadsdelen, vastgesteld bij besluit van de gemeenteraad van de gemeente Amsterdam van drie juni negentienhonderd éénentachtig, nummer 637 (gemeenteblad negentienhonderd eenentachtig, afdeling 3, volgnummer 132), waarbij het Dagelijks bestuur van het stadsdeel Westerpark bevoegd is verklaard tot het nemen van besluiten als het onderhavige; ter uitvoering van het besluit van het Dagelijks Bestuur van het stadsdeel Westerpark van twintig juli negentienhonderd negenennegentig, nummer 1999/3343; overeengekomen: dat door betaling op of voor één september negentienhonderd negenennegentig van een bedrag van vierenzeventig duizend achthonderdtweeënvijftig gulden (ƒ 74.852,00), de jaarlijkse canon voor voormeld erfpachtrecht, bij vooruitbetaling zal worden voldaan voor de periode van één september negentienhonderd negenennegentig tot en met éénendertig augustus tweeduizend zesennegentig, zijnde het lopende en verlengde tijdvak. Als tijdstip waarop het eerste erfpachttijdvak van vijftig jaar, bedoeld in artikel 12 lid 5 van de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1994, zal zijn verlopen wordt aangenomen éénendertig augustus tweeduizend zesenveertig, zodat op één september tweeduizend zesenveertig het volgende tijdvak van vijftig jaar een aanvang zal nemen, met alle daaraan verbonden rechtsgevolgen. Tenslotte verklaarden de verschenen personen, handelend als gemeld, voormelde vooruitbetaling van de erfpachtcanon bij deze te constateren. Kwijting De verschenen persoon sub 1. handelend als gemeld, verklaarde dat voormelde afkoopsom door de gemeente is ontvangen en verleent mitsdien kwijting."

BIJZONDERE BEPALING/ VESTIGING KETTINGBEDING Tot één januari tweeduizend zeventien mag verkoper de bedrijfsruimte niet direct casu quo indirect in gebruik geven of verhuren aan een (concurrerende) dansschool. Voorts mag verkoper de bedrijfsruimte (of een deel van het registergoed waarin de bedrijfsruimte zich bevindt) gedurende dezelfde periode niet vervreemden aan een partij waarvan verkoper weet dat die voornemens is in de bedrijfsruimte zelf een (concurrerende) dansschool te exploiteren of waarvan verkoper weet dat die de ruimte aan een derde in gebruik geeft om daar een (concurrerende) dansschool in te exploiteren. Verkoper is in dit verband gehouden om specifiek daarop gerichte vragen te stellen aan de kandidaat-koper/huurder en bij het aangaan van de koop- of huurovereenkomst en om na te vermelden boeteclausule op te nemen waarbij door de koper/huurder ten behoeve van de vennootschap onder firma V.O.F. Salsa4Fun, kantoor houdende aan de Spaarndammerstraat 460-A te Amsterdam en ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 34207099 een niet voor rechtelijke matiging vatbare boete wordt verschuldigd model 122013

9


van éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00) indien de koper/huurder daarmee in strijd handelt. Verkoper staat zelf niet in voor de nakoming van die afspraak door de koper/huurder. Verkoper zal in (toekomstige) huurovereenkomsten opnemen dat onderhuur aan een (concurrerende) dansschool niet is toegestaan. Op verzoek van V.O.F. Salsa4Fun, voornoemd, zal verkoper de gegevens aan haar verstrekken van de koper/huurder. In verband met het vorenstaande wordt bij deze bij wege van derdenbeding ex artikel 6:253 Burgerlijk Wetboek van koper in veiling bedongen, zulks onder de opschortende voorwaarde van gunning van het verkochte aan koper: 1. Koper/huurder verklaart bekend te zijn met de tussen verkoper en V.O.F.SaIsa4Fun (gevestigd te Spaarndammerstraat 460 A (1013 SZ) te Amsterdam, Kamer van Koophandel nummer 34207099) (hierna te noemen: "Salsa 4Fun") gesloten vaststellingsovereenkomst ter zake het beëindigen van de huurrelatie met wederzijds goedvinden per één januari tweeduizend vijftien. Een kopie van deze overeenkomst wordt op eerste verzoek door de notaris beschikbaar gesteld. 2. Koper/huurder verklaart deze vaststellingsovereenkomst integraal te zullen nakomen, aan alle rechten en verplichtingen jegens SaIsa4Fun v.o.f., voornoemd, te zullen voldoen en de inhoud ervan te zullen respecteren. 3. Koper/huurder aanvaardt door aankoop van het verkochte uitdrukkelijk de in de vaststellingsovereenkomst opgenomen boeteclausule. Het is koper/huurder uitdrukkelijk verboden tot één januari tweeduizend zeventien in het gekochte/gehuurde direct of indirect een (met V.O.F. SaIsa4Fun, voornoemd, concurrerende) dansschool te exploiteren, een en ander op straffe van een niet voor rechterlijke matiging vatbare jegens V.O.F. SaIsa4Fun, voornoemd, te verbeuren boete van éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00). 4. Koper/huurder is tot één januari tweeduizend zeventien bij verhuur casu quo ingebruikgeving, verkoop of andere wijze van rechtsopvolging aan een derde op haar beurt gehouden in de te sluiten overeenkomst een bepaling overeenkomstig onderhavige bepaling op te nemen, waarbij de te verbeuren boete (rechtstreeks) ten gunste van V.O.F. SaIsa4Fun, voornoemd, komt, een en ander op straffe van een niet voor rechterlijke matiging vatbare boete van éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00). Koper/huurder zal V.O.F. SaIsa4Fun, voornoemd, op eerste verzoek de personalia van de derde verstrekken en alle overige medewerking aan V.O.F. SaIsa4Fun, voornoemd, verlenen. Daarnaast zal koper/huurder er op toezien dat de derde de gemaakte afspraken nakomt. 5. Alle verplichtingen inclusief de boete uit hoofde van het derdenbeding zijn ten gunste van V.O.F. SaIsa4Fun, voornoemd, gesloten. V.O.F. SaIsa4Fun, voornoemd, heeft een zelfstandig vorderingsrecht jegens koper. V.O.F. SaIsa4Fun, voornoemd, kiest terzake onderhavig derdenbeding woonplaats op het navolgende adres: Vrije Heerlijkheid 51 (1566 MJ) te Assendelft. 6. Bij levering in eigendom van (eigendomsoverdracht in economische zin daaronder begrepen) - of bij vestiging van een beperkt genotsrecht op - het verkochte of enig deel daarvan (inbreng in maat- of niet-rechtspersoonlijkheid bezittende vennootschappen daaronder begrepen) zal de overdragende partij gehouden zijn de bepalingen hiervoor onder 1 tot en met 5 genoemd alsmede de onderhavige bepaling 6 aan de nieuwe verkrijger op te leggen en die bepalingen ten behoeve van V.O.F. Salsa4Fun, voornoemd, te laten aannemen. Bij niet- of niet-algehele nakoming hiervan zal de overtreder ten bate van V.O.F. Salsa4Fun, voornoemd, een direct opvorderbare boete van éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00) verbeuren, zullende de overtreder in verzuim zijn door het enkele feit der overtreding of niet-nakoming, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. AANVAARDING DOOR KOPER Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door koper aanvaard, zulks onder de opschortende voorwaarde van gunning van het verkochte aan koper. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.

XZijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. INFORMATIE IN VERBAND MET GEBRUIK: Verkoper attendeert koper uitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte grotendeels niet zelf feitelijk heeft gebruikt, met uitzondering van Spaarndammerstraat 406-C, het welk in gebruik is geweest bij verkoper tot en met tweeduizend twaalf en dat hij derhalve koper niet heeft kunnen informeren over eigenschappen casu quo gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt of zou hebben gebruikt. In dit kader komen verkoper en koper uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen casu quo gebreken voor risico en rekening van koper komen. OUDERDOMSCLAUSULE model 122013

10


Verkoper verklaart dat het verkochte meer dan eenhonderd (100) jaar oud is, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe registergoederen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, alsmede de riolering; voorts staat verkoper niet in voor de eventuele afwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het door koper voorgenomen gebruik van het verkochte. Koper aanvaardt door aankoop van het verkochte alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het verkochte kunnen zijn. OMSTANDIGHEDEN VOOR KOPER VAN BELANG Op het kantoor van voormelde directie-makelaar en op het kantoor van genoemde notaris Buma ligt ter inzage, dan wel worden op verzoek toegezonden: het bouwkundig rapport het verkochte betreffende, opgesteld door Growin' Bouwkundig Inspectiebureau de dato drie juni tweeduizend veertien; het vorenbedoelde asbestinventarisatierapport; het inspectierapport elektrische installatie, opgesteld door Technikeur Inspectie B.V. op twintig december tweeduizend dertien; de bodemloketrapporten; de NEN2580 meetrapporten.

model 122013

11


X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

Recommend Documents