X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

X X X

Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: [email protected] Aan: MR F. STROUCKEN

FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.: adres: Perim 190 te 1503 GC Zaandam KADASTRAAL BEKEND: Het recht van erfpacht op het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de achtste verdieping van na te melden flatgebouw met bijbehorende berging op de begane grond met verder aanhorigheden, plaatselijk bekend 1503 GC Zaandam, Perim 190, kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie L complexaanduiding 5579-A, indexnummer 226, uitmakende het éénhonderdtwee/achtendertigduizend negenhonderdtweeënnegentigste (102/38.992ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een perceel grond mer het zich daarop bevindende flatgebouw, plaatselijk bekend Perim 1 tot enmet 364 te Zaandam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Zaandam, sectie L nummer 5559, groot tweeënveertig are (42 a), nummer 5562, groot negentien centiare (19 ca) en 5563, groot vierenvijftig centiare (54 ca), hierna te noemen: het “registergoed”, met inbegrip van de roerende zaken als bedoeld in artikel 3:254 van het Burgerlijk Wetboek

vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval

___________________________________________________________________________________ te veilen op maandag 20 oktober 2014 s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van (een waarnemer van) mr. Femke Stroucken, notaris te Amsterdam

Model 092011

1

HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) -

* * * * * * * *

TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD

€ € € € € € € €

* * * * * * * *

€

*

LASTEN PER JAAR: Onroerende zaak belasting €176,06 contr watergeld. b.t.w.) €280,48 overige lasten pro memorie (waterschapslasten) €p.m. servicekosten €3.180,12 voorschot stookkosten €650,00 erfpacht is voor de gehele duur van het erfpacht afgekocht

tezamen aan lasten per jaar

€4.286.66

achterstallige servicekosten € 4816,22 (over het vorige en lopende boekjaar t/m november) BETALING:

vóór of uiterlijk op 20 november 2014 AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: model 122013

2

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

Huren/Gebruik: Voor zover verkoper bekend is het registergoed in gebruik bij de eigenaar en/of de haren, die deze ruimten conform de van toepassing zijnde hypotheekvoorwaarden, vrij van huur en ontruimd dient/dienen op te leveren. Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het registergoed. Daarbij is haar niet gebleken, dat het registergoed aan derden in huur of gebruik is afgestaan. Voor het geval daar toch sprake van mocht zijn dan zal verkoper niet aansprakelijk zijn voor het bestaan van zo een overeenkomst en voor de daaruit voortvloeiende gevolgen. Van lid 2 van artikel 20 zijn - voor zoveel mogelijk - van toepassing de leden b. en g., woordelijk luidende: “b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. g. De uitoefening van de in artikel 3:264 van het Burgerlijk Wetboek vermelde bevoegdheid wordt aan de koper overgelaten. De uitoefening van de bevoegdheid geschiedt voor rekening en risico van de koper. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De verkoper staat niet in voor kopers bevoegdheid tot ontruiming.” _____________________________________________________________

€ € €

Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) * * *

Betaling binnen 8 dagen: In afwijking van het bepaalde in artikel 9 en 10 van de AVEA dient de koper binnen acht (8) dagen na de veiling aan mij, notaris, te voldoen: de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVEA, zijnde tien procent (10 %) van de verkoopopbrengst; en een bedrag ter grootte van vijf procent (5 %) van de verkoopopbrengst als voorschot op de veilingkosten. De hierboven genoemde veilingkosten bestaan onder andere uit: □ het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad EUR 3.500,00 □

model 122013

3


□ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □

□ □ □ □ □ □

de kosten van een eventuele akte de command ad EUR 196,00; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van doorhalingen van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen ad EUR 196,00; de legeskosten van de rechtbank voor doorhaling van de inschrijvingen en hypotheken en beslagen ad EUR 120,00; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; plokpenning ad EUR 500,00 excl. btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis plaatsing van het veilingobject op FUNDA ad EUR 75,00 plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad EUR 445,00 buitengerechtelijke incassokosten ad EUR 1.500,00 taxatiekosten ad EUR 342,56 de deurwaarderskosten ad EUR 523,23 leges van de gemeente Zaanstad EUR 111,00

Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient VERKOPER te betalen: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art.4.1. en 5; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad € excl.incl. btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis plaatsing veilingobject op FUNDA ad € 75,-- excl. b.t.w.; plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad € 445,-- excl. b.t.w.; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.

□

Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper.

□

Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op20 november 2014.

□ Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. EUR 500,00 de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA/AVEA 2001***:

aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden. en zal door de notaris uiterlijk 31 dagen na de dag van veiling aan de inzetter worden overgemaakt op diens bankrekening. Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. □ koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.

model 122013

4


Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen.

Garanties: Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaard geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

Risico: alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper.

Aanschrijvingen: Er zijn blijkens een kadastraal uittreksel de dato drie oktober 2014 geen (voor)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend terzake het registergoed. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich. Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per drie oktober 2014 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: ………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………..

Milieu: Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. Tevens wordt te dezen verwezen naar de voorgaande titel van verkrijging van het recht van erfpacht waarin woordelijk is opgenomen: "Het is Erfpachter bekend dat gezien het bouwjaar van het verkochte in het verkochte asbest voorkomt, niet anders dan in de tijd dat het gekochte werd gebouwd te doen gebruikelijk was. Bij eventuele bewerkingen of verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Erfpachter verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaren Parteon voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in het verkochte kan voortvloeien." model 122013

5


Verkoper heeft ter zake geen onderzoek ingesteld en aanvaardt ook geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij wel** beschikt over over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde een label…. **(A tm G) geregistreerd d.d……………………………………. hij niet beschikt over over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen.

□

NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, ⌂ hij wel** beschikt over een NEN2580 meting; dat het bvo volgens deze meting … m2 bedraagt ⌂ hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen.

Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing.

Kosten ontruiming: komen voor rekening en risico van de koper.

VvE: Vereniging van Eigenaars van het gebouw genaamd PERIM, Schipperslaan 7, 1906 BG Limmen, 0251208212. Het totaal van het reservefonds bedroeg op 31-12-2013 €526.463,00.

Combinatie: de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd.

Gunning: De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van veiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVEA. In afwijking van het bepaalde in artikel 8 lid 2 AVEA eindigt de termijn van beraad om zeventien honderd uur (17:00) op de eerste werkdag volgend op de dag van de veiling van het registergoed of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een op te maken akte van gunning. Een en ander laat uiteraard onverlet het bepaalde in artikel 8 lid 5 AVEA.

model 122013

6


Overige bepalingen: Voorzover verkoper bekend zijn er met betrekking tot het registergoed geen bijzondere lasten en beperkingen bekend een en ander onverminderd het bepaalde te dier zake in artikel 15 van de AVEA, anders dan op grond van de bepalingen die zijn opgenomen in de hiervoor onder C. genoemde akte, waarin woordelijk onder meer het navolgende is opgenomen: "Artikel 11 KOOPGARANT-BEPALINGEN De Erfpacht wordt tevens verleend onder de Koopgarant-bepalingen zoals hieronder vastgesteld. KOOPGARANT-BEPALINGEN A. Definities en omschrijvingen a. Koopgarant: hieronder wordt verstaan een eigendoms- en beheervorm voor woningen waarbij: woningen aan natuurlijke personen voor zelfbewoning worden verkocht en geleverd; de kwaliteit en het onderhoud van de woningen op lange termijn worden gewaarborgd; en een terugkoopregeling wordt gehanteerd waarbij Erfpachter verplicht is het Registergoed bij voorgenomen vervreemding te koop aan te bieden aan de Woningcorporatie en de Woningcorporatie de terugkoop van het Registergoed ten behoeve van Erfpachter garandeert; het risico van stijging of daling van de vrije marktwaarde van het Registergoed tussen Erfpachter en de Woningcorporatie wordt gedeeld. De bepalingen waarin Koopgarant is neergelegd, worden hierna aangeduid als: Koopgarantbepalingen; b. Erfpachter: ieder die geheel of gedeeltelijk gerechtigd is tot de erfpacht van een tot woning bestemd appartementsrecht; c. Woningcorporatie: een rechtspersoon, die krachtens artikel 70 van de Woningwet is toegelaten als instelling, die uitsluitend in het belang van de volkshuisvesting werkzaam is en die belast is met de vestiging van de sub d bedoelde erfpacht; d. Registergoed: de erfpacht van: een voor wonen bestemd appartementsrecht, waarop de Koopgarantbepalingen van toepassing zijn. De vestiging van evenbedoelde (onder)erfpacht wordt hierna genoemd: Uitgifte. e. Woning: de tot het Registergoed behorende opstallen, voor zover bestemd voor wonen, met toebehoren; f. Staat van de Woning: de algehele staat van de Woning waarbij zowel de als onroerend aan te merken voorzieningen als de staat van onderhoud van de Woning worden betrokken. uitsluitend de staat van het privé gedeelte van de Woning wordt in aanmerking genomen. g. Taxateur: een als taxateur van registergoederen werkzaam persoon die is ingeschreven in het Nederlands Register van Vastgoed Taxateurs, of Register Makelaar Taxateur, of een rechtsopvolger of een organisatie met een gelijkwaardige erkenning en status. De in het vervolg van deze akte met een hoofdletter aangeduide begrippen stemmen overeen met de in dit hoofdstuk A omschreven definities en omschrijvingen. B. Zelfbewoningsplicht Erfpachter is verplicht de Woning daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen; hij is niet bevoegd de Woning te verhuren of anderszins in gebruik af te staan. De Woningcorporatie kan Erfpachter in bijzondere gevallen schriftelijk toestaan dat van het in de vorige zin bepaalde wordt afgeweken, bijvoorbeeld in geval van tijdelijk verblijf van Erfpachter in het buitenland. C. Beperking bevoegdheid tot levering Registergoed

model 122013

7


Erfpachter is niet bevoegd het Registergoed geheel of gedeeltelijk te vervreemden zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Woningcorporatie. De Woningcorporatie zal bedoelde toestemming verlenen onder de opschortende voorwaarde dat Erfpachter het Registergoed aan de Woningcorporatie te koop aanbiedt en levert overeenkomstig het in hoofdstuk D (Terugkoopprocedure) bepaalde. Onder vervreemden wordt in de zin van de Koopgarant-bepalingen verstaan: juridisch en/of economisch overdragen, verdelen en vestigen van beperkte gebruiksrechten. In afwijking van het hiervoor in dit hoofdstuk C bepaalde zal de Woningcorporatie Erfpachter in het algemeen toestemming verlenen tot vervreemding van het Registergoed aan één of meer personen die: erfgenaam zijn van Erfpachter; ofwel het Registergoed oorspronkelijk mede hebben verkregen; ofwel voor medehuur van de Woning in aanmerking zouden komen indien Erfpachter huurder van de Woning zou zijn; evenwel kan de betreffende verkrijger daardoor bij terugkoop aan de Woningcorporatie nimmer een hogere koopprijs verkrijgen dan waartoe de Woningcorporatie zich jegens Erfpachter bij de Uitgifte heeft verbonden. D. Terugkoopprocedure 1. Aanbiedingsplicht van Erfpachter Erfpachter is verplicht om het Registergoed onverwijld bij aangetekende brief te koop aan te bieden aan de Woningcorporatie zodra: a. Erfpachter voornemens is het Registergoed geheel of gedeeltelijk te vervreemden; ofwel b. Erfpachter niet (meer) voldoet aan de plicht tot zelfbewoning van de Woning overeenkomstig hoofdstuk B; ofwel c. een hypotheekhouder schriftelijk heeft medegedeeld te willen overgaan tot gebruikmaking van het recht als bedoeld in artikel 3:268 lid 1 of lid 2 (gedwongen verkoop) van het Burgerlijk Wetboek; ofwel d. op het Registergoed executoriaal beslag is gelegd; ofwel e. op het Registergoed conservatoir beslag is gelegd en de betreffende eis bij onherroepelijke uitspraak in de hoofdzaak is toegewezen. 2. Bedenktijd Tot drie dagen na ondertekening van de betreffende koopovereenkomst door Erfpachter is Erfpachter in het sub 1a bedoelde geval bevoegd om bij aangetekende brief aan de Woningcorporatie mede te delen dat hij van de betreffende verkoop wenst af te zien; daarmee verklaart Erfpachter tevens voor zijn rekening te nemen alle kosten die de Woningcorporatie in verband met de voorgenomen terugkoop in redelijkheid heeft gemaakt. 3. Bezichtiging Vanaf het moment van de sub 1 bedoelde aanbieding tot het moment van levering door Erfpachter, is Erfpachter verplicht de Woningcorporatie en/of een aspirant-koper/-huurder uiterlijk één week na een daartoe gedaan verzoek van de Woningcorporatie in de gelegenheid te stellen de Woning te bezichtigen. De Woningcorporatie is tijdens bedoelde periode tevens bevoegd de technische staat van de Woning met bijbehorende voorzieningen zoals leidingen en bedradingen te controleren. 4. Terugkoopplicht van de Woningcorporatie, taxatie en teruglevering Terugkoopplicht De Woningcorporatie is verplicht onverwijld tot aankoop van het Registergoed over te gaan in alle gevallen waarin het Registergoed aan de Woningcorporatie schriftelijk te koop wordt aangeboden; de Woningcorporatie vergoedt aan Erfpachter een koopprijs overeenkomstig het in hoofdstuk F (Koopgarant-prijsvorming) bepaalde. Taxatie Terstond nadat het Registergoed schriftelijk aan de Woningcorporatie te koop is aangeboden, benoemt model 122013

8


E. 1.

2.

3.

model 122013

de Woningcorporatie een Taxateur voor de waardebepaling van het Registergoed overeenkomstig hoofdstuk E (Taxatie). Koopovereenkomst Binnen zes weken nadat het Registergoed schriftelijk aan de Woningcorporatie te koop is aangeboden, ontvangt Erfpachter van de Woningcorporatie een koopovereenkomst ter ondertekening; daarbij ontvangt Erfpachter tevens een kopie van het betreffende taxatierapport. Teruglevering De betreffende levering door Erfpachter aan de Woningcorporatie vindt plaats binnen drie maanden na de datum van de in lid 1 bedoelde aangetekende brief, doch niet eerder dan een maand nadat de Woningcorporatie de betreffende koopovereenkomst ondertekend heeft retour ontvangen van Erfpachter. Indien bedoelde termijn wordt overschreden in verband met de in hoofdstuk E sub 5 omschreven geschillenregeling, vindt de betreffende levering plaats zo spoedig mogelijk nadat op grond van die geschillenregeling een bindende uitspraak is gedaan. De betreffende notariële akte van levering wordt verleden voor een door de Woningcorporatie aan te wijzen notaris. Het Registergoed moet door Erfpachter worden geleverd vrij van hypotheek en/of beslag, leeg, ontruimd, vrij van roerende zaken, vrij van enig gebruiksrecht en in geen mindere staat dan die ten tijde van de betreffende taxatie. De Woningcorporatie is uitdrukkelijk bevoegd om het Registergoed door te verkopen aan een derde en rechtstreekse levering aan die derde te verlangen mits de tussen Erfpachter en de Woningcorporatie overeengekomen leveringstermijn daardoor niet wordt overschreden. Alle kosten en belastingen, hoe ook genaamd, die verbonden zijn aan de levering van het Registergoed, komen ten laste van de betreffende verkrijger. Taxatie Waardebepaling Registergoed door middel van taxatie In alle gevallen waarin de waarde van het Registergoed tussen partijen moet worden bepaald, wordt die waarde door middel van taxatie vastgesteld. Benoeming Taxateur Ten behoeve van de sub 1 bedoelde taxatie benoemt de Woningcorporatie een Taxateur die binnen één maand na zijn benoeming een rapport opstelt van de waarde van het Registergoed. De Taxateur mag niet direct of indirect financieel betrokken zijn bij de aan- of verkoop van het Registergoed. Taxatieregels a. Algemeen Bij de taxatie neemt de Taxateur onder meer het navolgende in acht: de taxatie betreft de onderhandse verkoopwaarde, vrij van huur en gebruik; de aanwezigheid van de Koopgarant-bepalingen wordt bij de taxatie buiten beschouwing gelaten; het Registergoed wordt getaxeerd in onbewoonde, vrij opleverbare staat; bij de taxatie blijven eventueel aanwezige roerende zaken buiten beschouwing; bij terugkoop van het Registergoed door de Woningcorporatie hanteert de Taxateur dezelfde waarderingsgrondslagen als bij de Uitgifte; indien het Registergoed ten tijde van de taxatie nog in aanbouw is, stelt de Taxateur de waarde vast als ware het Registergoed reeds opgeleverd. b. Opname Staat van de Woning bij Uitgifte van een Koopgarantwoning door de Woningcorporatie Bij Uitgifte door de Woningcorporatie gelden met betrekking tot de taxatie van het Registergoed de navolgende bijzondere bepalingen.

9


4.

5.

F. 1.

2.

model 122013

De Taxateur omschrijft in het taxatierapport de Staat van de Woning; hij betrekt uitsluitend het privé gedeelte in die omschrijving. Bij Uitgifte aan de huurder van de Woning wordt bij bedoelde omschrijving door de Taxateur uitgegaan van de situatie ten tijde van de feitelijke beschikbaarstelling van de Woning aan de betreffende huurder . c. Opname Staat van de Woning bij terugkoop door de Woningcorporatie van een Koopgarantwoning Bij terugkoop door de Woningcorporatie van het Registergoed gelden met betrekking tot de taxatie de navolgende bijzondere bepalingen ten aanzien van verbeteringen die onder verantwoordelijkheid van Erfpachter zijn aangebracht. De Taxateur geeft een beschrijving van de Staat van de Woning. In het taxatierapport wordt expliciet aangegeven welke verbeteringen de Staat van de Woning heeft ondergaan ten opzichte van de hiervoor bedoelde Taxatie bij Uitgifte. Onder verbeteringen worden in dit verband uitsluitend verstaan die veranderingen aan de Staat van de Woning die een waardeverhogend effect hebben. Van die verbeteringen stelt de Taxateur expliciet vast welk effect dit heeft op de waarde van het Registergoed en legt dit vast in het taxatierapport. Kosten taxatie De kosten van bedoeld taxatierapport komen ten laste van de Woningcorporatie behoudens het bepaalde in hoofdstuk D sub 2 (bedenktijd). Indien de taxateur niet wordt benoemd door de Woningcorporatie, maar door beide partijen in overleg of door een onafhankelijk orgaan, dan komen de kosten van taxatie voor gezamenlijke rekening, ieder voor de helft. Geschillenregeling naar aanleiding van taxatie bij terugkoop Indien de Woningcorporatie of Erfpachter die het Registergoed aan de Woningcorporatie te koop heeft aangeboden, zich niet kan verenigen met de vastgestelde waarden in bedoeld taxatierapport moet hij daarvan binnen twee weken na ontvangst van dat rapport schriftelijk doen blijken aan de andere partij. Indien partijen vervolgens geen overeenstemming bereiken over de te hanteren waarden zal het geschil worden beslecht door drie Taxateurs van wie één benoemd wordt door Erfpachter, één door de Woningcorporatie en de derde door deze twee Taxateurs gezamenlijk. Deze drie Taxateurs dienen werkzaam te zijn in het betreffende woningmarktgebied en mogen niet eerder bij de betreffende terugkoop betrokken zijn geweest. De waardevaststelling door bedoelde drie Taxateurs is voor beide partijen bindend. De kosten van de drie Taxateurs worden door elk van beide partijen voor de helft gedragen. Koopgarant-prijsvorming Prijs bij Uitgifte door de Woningcorporatie Alvorens de Woningcorporatie overgaat tot Uitgifte ter zake van het Registergoed, stelt zij de waarde van het Registergoed vast door middel van taxatie; omtrent de wijze van taxeren geldt het bepaalde in hoofdstuk E (Taxatie) sub 3a en b. De prijs waarvoor de Woningcorporatie het Registergoed verkoopt aan Erfpachter - hierna te noemen de uitgifteprijs - is gelijk aan bedoelde onderhandse verkoopwaarde, verminderd met de door de Woningcorporatie vast te stellen korting (de zogeheten koperskorting). Vaststelling Koopgarant-prijs bij terugkoop door de Woningcorporatie. De koopprijs die de Woningcorporatie aan Erfpachter verschuldigd is bij terugkoop door de Woningcorporatie van het Registergoed - waaronder mede begrepen het geval van beëindiging van de Erfpacht - wordt als volgt berekend: de uitgifteprijs, plus het waarde-effect van verbeteringen aan de Staat van de Woning, plus het aandeel van de Erfpachter in de overige waardeontwikkeling. Nader aangeduid in de terugkoopformule: U + S + (T2 – S – T1) x X% Door middel van de terugkoopformule worden de navolgende waarden uitgedrukt:

10


-U: de in lid 1 van dit hoofdstuk F bedoelde uitgifteprijs. -S: het waarde-effect van verbeteringen aan de Staat van de Woning berekend volgens hoofdstuk E (Taxatie) sub 3c; -T2: de onderhandse verkoopwaarde van het Registergoed bij de te koop aanbieding door Erfpachter volgens hoofdstuk D (Terugkoopprocedure) met inbegrip van de waarde van de Staat van de Woning; -T1: de onderhandse verkoopwaarde van het Registergoed bij de Uitgifte van het Registergoed door de Woningcorporatie; -X: het percentage waarvoor Erfpachter deelt in de stijging of daling van de vrije marktwaarde van het Registergoed volgens hoofdstuk I. G. Bijzondere regeling bij en na executie door schuldeisers 1. Regeling bij executie Het bepaalde in hoofdstuk C (Beperking bevoegdheid tot levering Registergoed) en in hoofdstuk D (Terugkoopprocedure) is niet van toepassing ingeval een hypotheekhouder gebruik maakt van het recht als bedoeld in artikel 3:268 lid 1 of lid 2 Burgerlijk Wetboek of indien executoriale verkoop van het Registergoed plaatsvindt. 2. Bijzondere regeling na executie a. Goederenrechtelijke werking Koopgarant-bepalingen Na verkoop als bedoeld in lid 1 (“executieverkoop”) van dit hoofdstuk G aan een ander dan de Woningcorporatie blijven de Koopgarant-bepalingen geheel van toepassing op de Erfpachter bij de executieverkoop (“de veilingkoper”) en - zolang na te melden recht van voorkeur tot koop van de Woningcorporatie ongebruikt blijft - op alle rechtsopvolgers van die de Erfpachter. b. Wijziging van terugkoopplicht Woningcorporatie in voorkeursrecht tot koop In afwijking van hoofdstuk D (terugkoopprocedure) wordt in alle gevallen van te koop aanbieding door de veilingkoper en zijn rechtsopvolgers de terugkoopplicht van de Woningcorporatie gewijzigd in een recht van voorkeur tot koop van de Woningcorporatie. Indien daarbij de Woningcorporatie binnen een periode van één maand na de te koop aanbieding als bedoeld in hoofdstuk D schriftelijk aan de betreffende eigenaar verklaart van dat recht van voorkeur tot koop geen gebruik te willen maken dan wel die periode ongebruikt heeft laten verstrijken, vervalt dat recht van voorkeur tot koop jegens die betreffende eigenaar. De betreffende eigenaar is in dat geval bevoegd om het Registergoed voor een alsdan overeen te komen tegenprestatie juridisch aan derden over te dragen; vindt bedoelde juridische overdracht evenwel niet plaats binnen een jaar na het verstrijken van de in de vorige zin bedoelde maand, dan herleeft het recht van voorkeur tot koop van de Woningcorporatie jegens die eigenaar. c. Vaststelling koopsom bij gebruikmaking van voorkeursrecht tot koop Indien de Woningcorporatie haar sub b bedoeld recht van voorkeur tot koop uitoefent jegens de veilingkoper wordt de koopprijs berekend op de voet van het in hoofdstuk F bepaalde; daarbij geldt de door de veilingkoper betaalde koopprijs (exclusief kosten) als uitgifteprijs en wordt slechts het waardeeffect berekend van die verbeteringen aan de Staat van de Woning die na de executieverkoop zijn aangebracht; in verband daarmede is de veilingkoper verplicht gelegenheid te verlenen tot een opname van de Staat van de Woning zoals bedoeld in hoofdstuk F lid 3b. Evenwel zal de veilingkoper daardoor nimmer een hogere koopprijs ontvangen dan het bedrag van de vrije marktwaarde van het registergoed; deze vrije marktwaarde wordt vastgesteld door een Taxateur die door de Woningcorporatie wordt benoemd; het bepaalde in hoofdstuk E lid 5 (geschillenregeling) is van overeenkomstige toepassing. Indien de Woningcorporatie haar sub b bedoeld recht van voorkeur tot koop uitoefent jegens een rechtsopvolger van de veilingkoper is de betreffende koopprijs gelijk aan het bedrag van de vrije marktwaarde van het Registergoed; deze vrije marktwaarde wordt vastgesteld door een Taxateur die door de Woningcorporatie wordt benoemd; het bepaalde in Hoofdstuk E lid 5 (“geschillenregeling”) is model 122013

11


van overeenkomstige toepassing. H. Koperskorting De onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik, wordt verminderd met een percentage zoals is vastgelegd in de betreffende koopovereenkomst. I. Aandeel Erfpachter in de waarde-ontwikkeling van het Registergoed Het percentage waarvoor Erfpachter deelt in de stijging of daling van de onderhandse verkoopwaarde van het Registergoed wordt in de betreffende koopovereenkomst vastgesteld (minimaal vijftig procent (50 %). J. Bepalingen in verband met hypotheek 1. Toestemming bij hypotheekverlening; beperking hypothecaire schuld Erfpachter mag het Registergoed niet met hypotheken bezwaren zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Woningcorporatie. Bedoelde toestemming van de Woningcorporatie is niet vereist indien de door Erfpachter ten laste van het Registergoed te vestigen hypothecaire inschrijvingen in totaal geen hogere hoofdsom hebben dan het bedrag van de aankoopprijs van het Registergoed vermeerderd met: het bedrag van de kosten van verwerving en financiering van het Registergoed; dit bedrag wordt geacht twaalf procent (12%) uit te maken van de aankoopprijs van het Registergoed; en een bedrag gelijk aan tien procent (10%) van de aankoopprijs van het Registergoed mits dit bedrag geheel wordt gebruikt voor investeringen ten behoeve van het Registergoed en mits dit bedrag door Erfpachter in een zogeheten bouwdepot bij de betreffende financier wordt gestort. 2. Nationale Hypotheek Garantie Voor hypothecaire financiering van het Registergoed is garantie vereist van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (zogeheten Nationale Hypotheek Garantie), tenzij de woningcorporatie daarvan ontheffing verleent. Deze ontheffing kan bijvoorbeeld worden verleend als Erfpachter niet in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie, maar de hypothecaire financiering naar oordeel van de woningcorporatie wel verantwoord is. 3. Bepalingen in hypotheekakte Ten behoeve van de Woningcorporatie, Erfpachter en hypotheekhouder is Erfpachter verplicht de navolgende bepalingen in de hypotheekakte te doen opnemen: de hypotheekhouder moet verklaren bekend te zijn met de inhoud van de Koopgarant-bepalingen; ingeval van beëindiging van de erfpacht wegens opzegging door de Woningcorporatie vindt die beëindiging niet eerder plaats dan zes maanden nadat de opzegging schriftelijk aan de hypotheekhouder is medegedeeld. Bij beëindiging van de erfpacht zal de Woningcorporatie zich niet ten nadele van de hypotheekhouder op verrekening met de erfpachter beroepen; de Woningcorporatie is te allen tijde bereid om het Registergoed via onderhandse gedwongen verkoop in de zin van artikel 3:268 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek aan te kopen voor dezelfde prijs als waartoe de Woningcorporatie zich jegens Erfpachter heeft verbonden en om de ter zake van die aankoop en levering verschuldigde kosten te voldoen; de Woningcorporatie verbindt aan die bereidheid tot aankoop de voorwaarde dat de Woningcorporatie tijdig is geïnformeerd over de voorgenomen gedwongen verkoop en dat de Woningcorporatie ter zake van die aankoop en levering tot geen hogere kosten is gehouden dan die welke bij reguliere onderhandse aankoop verschuldigd zouden zijn geweest. de betreffende hypotheekhouder streeft er naar de Woningcorporatie terstond te informeren over het voornemen van de hypotheekhouder om tot gedwongen verkoop van het Registergoed over te gaan; in dat geval streeft de hypotheekhouder er tevens naar het Registergoed als eerste te koop aan te (doen) bieden aan de Woningcorporatie. K. Huurgarantie Het in de volgende zin bepaalde geldt uitsluitend indien Erfpachter een hypothecaire financiering van het Registergoed heeft afgesloten terzake waarvan de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen model 122013

12


garantie heeft verstrekt. In geval van zodanige inkomensdaling bij Erfpachter dat hij redelijkerwijs – zoals door de Woningcorporatie nader te bepalen – niet meer aan zijn hypothecaire verplichtingen kan voldoen, is Erfpachter na onderhandse terugverkoop van het Registergoed aan de Woningcorporatie, gerechtigd om de Woning te huren van de Woningcorporatie tegen de alsdan gebruikelijke huurprijs. L. Boete- en kettingbeding Boetebeding Indien Erfpachter bij aangetekende brief door de Woningcorporatie in gebreke is gesteld en na die ingebrekestelling gedurende acht dagen nalatig blijft één of meer van zijn verplichtingen jegens de Woningcorporatie na te komen, is Erfpachter in verzuim en zal hij aan de Woningcorporatie een door de Woningcorporatie vast te stellen, voor matiging door de rechter vatbare, terstond opeisbare boete verschuldigd zijn van maximaal vijftig procent (50%) van de op het moment van ingebrekestelling geldende vrije marktwaarde van het Registergoed. Bedoelde boete wordt vastgesteld in verhouding tot de ernst van het verzuim van Erfpachter. Kettingbeding De Woningcorporatie en Erfpachter beogen uitdrukkelijk een derdenwerking ten aanzien van hun rechten en verplichtingen uit hoofde van de Koopgarant-bepalingen. De hierna vermelde bedingen zijn gemaakt ter versterking van die derdenwerking. Indien Erfpachter in geval van ontheffing door de Woningcorporatie tot gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Registergoed overgaat aan anderen dan de Woningcorporatie is hij gehouden de Koopgarantbepalingen - voor zoveel nodig - aan zijn rechtsopvolger op te leggen en voor de Woningcorporatie te bedingen; bij gebreke daarvan is Erfpachter een door de Woningcorporatie vast te stellen, voor matiging door de rechter vatbare, terstond opeisbare boete aan de Woningcorporatie verschuldigd van maximaal honderd procent (100%) van de op het moment van overtreding of nietnakoming geldende vrije marktwaarde van het Registergoed. Bedoelde boete wordt vastgesteld in verhouding tot de ernst van het verzuim van Erfpachter." Genoemde verplichtingen zullen door de verkoper aan koper bij levering worden opgelegd en dienen door verkoper ten behoeve van rechthebbende voor deze te worden aangenomen.

Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Op het Registergoed is van toepassing het reglement van de vereniging: "Vereniging van Eigenaars van het gebouw genaamd PERIM", gevestigd te Zaandam, bestaande uit: het bijzonder reglement van de vereniging van eigenaars als is vastgesteld bij akte van splitsing in appartementsrechten op negen februari tweeduizend vijf verleden voor mr. N. Vanderveen, destijds notaris te Zaanstad, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op vijftien februari tweeduizend vijf in register Hypotheken 4, in deel 19141, nummer 28. Het aandeel in het reservefonds bedraagt: eenduizend driehonderdzevenenzeventig euro en negentien eurocent (EUR 1.377,19)

Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet www.troostwijkauctions.com. Onderstaande voorwaarden zijn hierop aanvullend van toepassing. 1. In aanvulling op de AVEA kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVEA wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij beslissend. Als "bieder" in de zin van de AVEA heeft ook te gelden degene die heeft voldaan model 122013

13


2.

3.

4.

5.

6.

7. 8.

9.

model 122013

aan de door de veilingorganisatie gestelde voorwaarden, welke zijn vermeld op de internetsite van de veilingorganisatie (www.eaogv.nl), alsmede de hierna te melden voorwaarden. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient degene die wenst deel te nemen via internet, hierna "de deelnemer", akkoord te verklaren met de AVEA en bijzondere veilingvoorwaarden door zich te registreren en dient de deelnemer zijn financiële gegoedheid bij de notaris als bedoeld in de AVEA te hebben aangetoond en door de notaris te zijn geïdentificeerd. Daartoe dient de deelnemer het formulier "Verklaring omtrent toelating bieding op de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling en financiële gegoedheid", ook wel genoemd: "Registratieverklaring", zoals is aangegeven op de veilingpagina of kavelpagina, volledig ingevuld en ondertekend te hebben ingeleverd bij de notaris. De financiële gegoedheid kan slechts worden aangetoond indien de deelnemer op de kwaliteitsrekening van de notaris tien procent (10%) van het maximaal te bieden bedrag heeft gestort, dan wel een bankgarantie voor dat bedrag heeft gesteld, welke bankgarantie dient te voldoen aan de eisen als vermeld in artikel 12 lid 4 van de AVEA. Nadat het formulier als bedoeld in lid 2 van de notaris is ontvangen wordt de deelnemer toegelaten tot het online bieden, echter slechts voor het registergoed of de registergoederen, waarvoor de deelnemer zijn financiële gegoedheid, als in lid 2 vermeld, heeft aangetoond. Door mee te bieden in de zaal accepteert de bieder in de zaal deze veilingvoorwaarden, zowel de algemene als de bijzondere voorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, ofwel via internet ofwel in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling beslist de notaris. Zowel de verkoper als de bieder op de veiling vrijwaren de notaris voor alle gevolgen van deze beslissing. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbindingen, alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen voor rekening en risico van de bieder. Indien om welke reden dan ook het bieden via internet niet mogelijk is, zal de veiling, voor zover voorzienbaar is dat deze storing of uitval vermoed wordt snel opgelost te kunnen worden, met vijf minuten worden verschoven. Indien de storing of uitval langer duurt dan 5 minuten wordt de veiling via internet afgelast. De veiling in de zaal zal wel doorgang vinden. Indien ter veiling in de zaal om welke reden dan ook een storing optreedt of gebeurtenis plaatsvindt waardoor de veiling geen doorgang kan vinden zal ook de online veiling geen doorgang vinden. De veilingorganisatie, de notaris en de besloten vennootschap “Troostwijk Vastgoed Verkoop B.V.” en de besloten vennootschap Troostwijk Veilingen B.V., beiden gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende aldaar, aan de Overschiestraat No. 59, zijn niet aansprakelijk voor gebreken ten aanzien van de online veiling en het geen doorgang kunnen vinden van een online veiling. In aanvulling op artikel 3 lid 3 van de AVEA kan het bieden bij afmijning elektronisch geschieden door het klikken op het woord “van mij” bij het afroepen van het bedrag door de afslager . Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat “mijn” wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. Nadrukkelijk wordt gewezen op het bepaalde in artikel 3 lid 5 van de AVEA, inhoudende dat het bedrag waarop bij de afslag wordt gemijnd vermeerderd met het bedrag van het hoogste (op)bod als koopsom geldt. Indien een bieder een bod doet, hetzij in de opbodfase, hetzij in de afslagfase die ligt boven het bedrag van het maximaal te bieden bedrag als vermeld in lid 2 zal deze bieding buiten beschouwing blijven, zonder dat hierover met de bieder in contact wordt getreden. Het staat de verkoper echter vrij de

14


bieding wel te aanvaarden, onverminderd het recht om alsnog niet te gunnen. De bieder kan hieraan echter geen rechten ontlenen. 10. Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 van de AVEA van overeenkomstige toepassing.

model 122013

15


X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

Recommend Documents