X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

X X X

Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: [email protected] Aan: MR H.J. JACOBS

FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 24 APRIL 2014 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.:

adres:

21

FRANKLINSTRAAT 78 WORMERVEER

Recht van erfpacht voor onbepaalde tijd, bloot eigenaar is de Stichting Bewaaridentiteit Grondvermogen Woningen 1 Woning wordt door verenging van eigenaren geveild

KADASTRAAL BEKEND: Sektie B

Gemeente Wormerveer en a-32 groot

ha

are

nr. 6943-a-22

centiare

openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv

___________________________________________________________________________________ te veilen op maandag 19 MEI 2014 ‘s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): Kurk & Jacobs, Zeemansstraat 21 Zaandam (075-6818080) Model 092011

1

LASTEN PER JAAR:

Onroerende zaak belasting

€

183,42

erfpachtcanon

€

2656,20

bijdrage VVE

€

1380,--

overige lasten pro memorie (waterschapslasten)

€

61,28

tezamen aan lasten per jaar

€

4281,20

AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde.

BIJZONDERE BEPALINGEN: _____________________________________________________________ _____________________________________________________________

Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). (In het bevestigende geval vermelden wat het betreft, datum en nummer.)

model 122013

2

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

□

Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend; Betaling uiterlijk op 28 mei 2014 dient KOPER te betalen:

□ de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA/AVEA 2001; □ het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 2% van de koopsom met een minimum van € 2.500,-□ de kosten van een eventuele akte de command; □ het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; □ courtage makelaar-koper, indien aangewezen; □ de verschuldigde overdrachtsbelasting □ □ een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.

□ □ □ □ □ □ □

uiterlijk op 19 juni 2014 dient VERKOPER te betalen: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 2.1., 2.2.; 4.1. en 5; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad € 1.000,-- excl.incl. btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis plaatsing veilingobject op FUNDA ad € 75,-- excl. b.t.w.; plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad € 445,-- excl. b.t.w.; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.

□ Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. □ Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 19 juni 2014

Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. € 1.000,-de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA/AVEA 2001***:

aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden.

model 122013

3


Belasting: wegens de levering is geen/ omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed loopt via de vereniging van eigenaren

Risico: alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper.

Aanschrijvingen: er is niet gebleken dat er (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie. verkoper is geen gemeentelijke aanschrijving inzake het onroerend goed bekend

Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 30 juli 2013 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperekingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; hem (ondergrondse) opslagtank(s) bekend is/zijn: het is hem niet bekend dat deze tank(s) in ondeugdelijke staat verke(e)r(t)en; het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden

Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te

model 122013

4


stemmen. NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, ⌂ hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen

□

Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing

Kosten ontruiming: zijn voor rekening van koper

VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de Vereniging van Eigenaars "Franklinflat-Wandelweg te Wormerveer; opgave van het verenigingssaldo per 31-12 van het voorgaande jaar.€ 45.518,75

Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: a. een akte van splitsing in appartementsrechten, op eenendertig mei negentienhonderd negenenzeventig verleden voor Mr E.J. Schwarze, destijds notaris gevestigd te Zaandam, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op zes juni daarna in register Hypotheken 4, deel 6181, nummer 18, in welke akte onder meer voorkomt, woordelijk luidende: "De sub 3 genoemde erfpachtsuitgifte is geschied: A. Voor de tijd van vijf en zeventig jaar, ingegaan op acht februari negentienhonderd negen en zeventig en derhalve eindigende op acht februari tweeduizend vier en vijftig; B. tegen een jaarlijkse canon van zeven duizend vierhonderd zes en veertig gulden (f. 7.446,00) exclusief omzetbelasting, achteraf te voldoen in halfjaarlijkse termijnen op dertig juni en een en dertig december, voor het eerst op dertig juni negentienhonderd negen en zeventig over het sedert acht februari negentienhonderd negen en zeventig verstreken

model 122013

5


C.

tijdvak. onder de voorwaarden, vastgesteld bij besluit van de raad der voormalige gemeente Zaanstad van een en dertig mei negentienhonderd zeven en twintig, opgenomen in een akte, verleden voor de destijds te Zaandam gevestigde notaris Cornelis Dekker op veertien oktober negentienhonderd zeven en twintig, overgeschreven ten voormalige hypotheekkantore te Haarlem diezelfde dag in deel 1323 nummer 130, met dien verstande dat het recht van erfpacht niet eenzijdig door de gemeente kan worden beëindigd, behoudens in geval van wanprestatie door de erfpachter, terwijl in genoemde aankomsttitel ten aanzien van dat erfpachtsrecht de navolgende voorwaarden en bepalingen zijn opgenomen, welke na voltooiing van deze splitsing betrekking zullen hebben op de appartementsrechten met index 1, 2, 5, 6, 12 en 13: Bouwplicht. "1.enzovoorts Indexering canon. 3. In het vijfde jaar en vervolgens steeds na verloop van vijf jaar van het lopende erfpachttijdvak wordt de canon aangepast aan het verloop van het algemeen prijsniveau met het indexcijfer van het Bruto Nationaal Product, zoals dit ieder jaar door het Centraal Bureau voor de Statistiek wordt gepubliceerd. 4. De grondwaarde die aan de canon ten grondslag ligt, zal in het vijf en twintigste jaar na de uitgifte en vervolgens na verloop van vijf en twintig jaar van het lopende erfpachttijdvak door Burgemeester en Wethouders voor een periode van vijf en twintig jaar worden herzien en de aanvangscanon zal op basis van deze herziene grondwaarde en aan de hand van de dan geldende situatie op de kapitaalmarkt worden gewijzigd. Indien de erfpachter zich niet met de herziene grondwaarde kan verenigen, wordt deze bij bindend advies bepaald door een commissie van drie deskundigen die op verzoek van de meest gerede partij worden aangewezen door de Arrondissementsrechtbank te Haarlem. Afkoop canon. 5. Gedurende de loop van het erfpachttijdvak kunnen Burgemeester en Wethouders ten verzoeke van de erfpachter hun medewerking verlenen tot het afkopen van de verschuldigde canonbedragen - behoudens een bedrag van een gulden per jaar - tot een maximum van vijftig jaren van het lopende tijdvak tenzij het financieel belang van de gemeente zich hiertegen verzet en hieraan door het stellen van nadere voorwaarden niet kan worden tegemoet gekomen. De in dat geval door de erfpachter te betalen afkoopsom wordt berekend door de canon op het moment van afkoop te vermenigvuldigen met de factor "100/rl", waarin rl voorstelt het rentepercentage op het moment van afkoop, met dien verstande dat bovenstaande berekening plaats vindt, nadat de canon overeenkomstig het bepaalde in artikel 3 tot het moment van afkoop is aangepast aan het algemeen prijsniveau. Over de periode waarover de afkoop van de verschuldigde canonbedragen met de erfpachter is overeengekomen, wordt geen opslag voor administratie berekend. Centraal Antennesysteem. 6. Erfpachter is gehouden de op het in erfpacht verkregen terrein te stichten woningen aan te sluiten en aangesloten te houden op een door Burgemeester en Wethouders van Zaanstad goed te keuren centraal antenne-systeem. Staat van onderhoud. 7. De te stichten woningen het die woning omringende erf, voor zover dit van de openbare weg af zichtbaar is, alsmede de eventueel overeenkomstig aanwijzingen van Burgemeester en Wethouders van Zaanstad aan te brengen terrein- en erfafscheidingen moeten in een staat worden gebracht en gehouden als passend is voor de omgeving en beantwoordt aan de standing van de wijk, een en ander ter beoordeling van Burgemeester en Wethouders voornoemd. Bij gebreke van nakoming van deze verplichting verbeurt de nalatige erfpachtster ten behoeve van de gemeente Zaanstad een zonder rechterli jke tussenkomst door het enkel feit der nalatigheid of overtreding terstond opeisbare boete, groot tweehonderdvi jftig gulden (f. 250,--) voor elke dag dat de nalatigheid of overtreding voortduurt, op eerste vordering van Burgemeester en Wethouders der gemeente Zaanstad ten kantore van de comptabele dier gemeente te voldoen. Erfdienstbaarheden. 8. Ten behoeve van het aan de gemeente Zaanstad in eigendom toebehorende kadastrale perceel 6042 en ten laste van de bij deze in erfpacht uitgegeven percelen 5873 en 6040 worden bij deze de navolgende erfdienstbaarheden gevestigd: a. tot instandhouding van kleuren, inhoudende het verbod om de gevels van de op het in erfpacht ui tgegeven terrein te stichten woningen in een ander kleurenschema over te schilderen dan waarin deze gevels bij voltooien zullen zijn geschilderd, tenzij de erfpachtster onder goedkeuring van Burgemeester en Wethouders van Zaanstad voor die gevels een nieuw leurenschema vaststelt waarna de onderhavige erfdienstbaarheid zal gelden voor dit nieuwe schema, zodra het eenmaal is uitgevoerd. b. inhoudende het verbod om op de op het lijdend erf te stichten woningen en verdere opstallen dan wel op het die opstallen omringende erf radio- en televisie-antennes of daarmee gelijk te stellen of daaraan verwante inrichtingen te plaatsen en te hebben anders dan de voor een centraal antenne-systeem noodzakelijke inrichting. Bij schending van een der hiervoor sub a en b bedoelde erfdienstbaarheden verbeurt de overtreder, ongeacht de aan de eigenares van het heersend erf alsdan toekomende zakelijke acties, ten behoeve van de gemeente Zaanstad een zonder rechterlijke tussenkomst door het enkel feit der overtreding terstond opeisbare boete, groot

model 122013

6


tweehonderdvijftig gulden (f. 250,--) voor elke dag dat de overtreding voortduurt, op eerste vordering van Burgemeester en Wethouders der gemeente Zaanstad ten kantore van de comptabele dier gemeente te voldoen." Voorts is met betrekking tot genoemde erfpachtsui tgi fte nog het volgende bepaald, hetwelk mitsdien eveneens betrekking heeft op de appartementsrechten met index 1, 2, 5, 6, 12 en 13: "Indexering boetes. 2. De in deze akte genoemde boetebedragen kunnen door Burgemeester en Wethouders van Zaanstad op dezelfde tijdstippen, waarop de hiervoor sub I onder B bedoelde erfpachtscanon kan worden herzien, worden verhoogd overeenkomstig de stijging die het prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie sedert de laatste vaststelling van de boetebedragen heeft ondergaan, een en ander afgerond op eenheden van duizend gulden naar boven. Onder prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie wordt verstaan het door het Centraal Bureau voor de Statistiek te publiceren totaal prijsindexcijfer van de gezinsconsumptie, reeks voor werknemersgezinnen op basis van negentienhonderd vijf en zeventig is "honderd". Kettingbeding. 3. Het hiervoor sub I onder C sub 1 tot en met 8 bepaalde, alsmede het hiervoor sub 1en 2 en in het onderhavige artikel 3 bepaalde zal door erfpachter onderscheidenlijk koper en hun rechtsopvolgers bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het bij deze in erfpacht onderscheidenl ijk eigendom verworven onroerend goed, waarbij onder vervreemding mede is begrepen het vestigen van zakelijke rechten - anders dan hypotheek - in de desbetreffende akte van overdracht aan de nieuwe verkrijger dienen te worden opgelegd, terwijl de nieuwe verkrijger zich tot nakoming daarvan jegens de gemeente Zaanstad dient te verbinden, namens welke gemeente die verbintenis door de overdragende partij als waarnemende haar belangen dient te worden aanvaard, bij gebreke waarvan door de nalatige vervreemder ten behoeve van de gemeente Zaanstad een zonder enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst door het enkel feit der overtreding dadelijk opeisbare boete van tweehonderd duizend gulden (f. 200.000,--) zal worden verbeurd, welke boete op eerste vordering van Burgemeester en Wethouders van Zaanstad dient te worden voldaan. Na afloop van de onder C sub 2 bedoelde termijn behoeft het in dat artikel bepaalde niet meer te worden opgenomen. Na voltooiing van de hiervoor onder C sub 1 bedoelde bouw, waarvan dient te blijken uit de voltooiingsverklaring als bedoeld in artikel 28 van de Bouwverordening der Gemeente Zaanstad behoeft het onder C sub 1 en het hiervoor sub 1 bepaalde niet meer te worden opgenomen." b. een akte van levering onder voorbehoud van erfpacht, op zestien juli tweeduizend negen verleden voor Mr J.G.M. Ruijgrok, notaris te Hilversum, ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op zeventien juli daarna in deel 56943 nummer 169, waarin woordelijk staat vermeld: C. BEPALINGEN VAN HET ERFPACHTRECHT Met betrekking tot het door Erfpachter te zijnen behoeve voorbehouden en derhalve bij deze akte gevestigde recht van erfpacht, gelden de volgende bepalingen. Artikel 1. Begripsbehalingen In deze akte wordt verstaan onder: a. "Aandeel": het aandeel van het Appartementsrecht in de gemeenschap als bedoeld in artikel 5:113 van het Burgerlijk Wetboek. b. "Appartementengebouw": het appartementengebouw gelegen aan de Franklinstraat te Wormerveer, dat is begrepen in de definitie van het Appartementsrecht bedoelde gemeenschap; c. "Appartementsrecht": ,rechtgevende op het uitsluitend gebruik van een flatwoning op de derde verdieping en verdere aanhorigheden en de berging; d. "Erfpachter": de gerechtigde tot het Erfpachtrecht. e. "Erfpachtrecht": het in deze akte door Erfpachter te zijnen behoeve voorbehouden recht van erfpacht met betrekking tot het Appartementsrecht. f. "Gebrulkseenheid": de tot het Appartementsrecht behorende en op de derde verdieping van het Appartementengebouw gelegen - tot afzonderlijk gebruik bestemde woning en de daarbij behorende berging op de begane grond, plaatselijk bekend als Franklinstraat 78, 1521 TD Wormerveer. g. "Grond": de grond die in de splitsing in appartementsrechten betrokken is. h. "Grondaandeel": het Aandeel in de Grond uitgedrukt in centiaren; bij aanvang van de erfpacht groot vijfenveertig vierennegentig/honderdste centiare. i. "Maandelijkse canon": de geldsom die Erfpachter maandelijks moet betalen aan Erfverpachter op grond van het Erfpachtrecht voor het gebruik van het Grondaandeel. j. "Terugkoopfactor": tweeëëntwintig drieëënzeventiglhonderdste (22.73) in de periode van dertig (30) jaar na het vestigen van het Erfpachtrecht en na die periode zoals berekend op grond van artikel 6 lid 4. Artikel 2. Duur Het Erfpachtrecht vangt aan op heden en is gevestigd voor onbepaalde tijd. Artikel 3. Maandelijkse canon 1. Erfpachter is verplicht bij vooruitbetaling aan de Erfverpachter ter zake van het Grondaandeel de Maandelijkse canon te betalen. Terzake van het gebruik van de Gebruikseenheid is de Erfpachter geen periodieke vergoeding verschuldigd. De per heden, bij aanvang van het Erfpachtrecht, verschuldigde canon bedraagt: tweehonderdéén euro en zevenenzestig eurocent (€ 201,67). 2. Indien over de Maandelijkse canon omzetbelasting is verschuldigd, wordt de Maandelijkse canon daarmee verhoogd. 3. De verplichting tot het betalen van de Maandelijkse canon vangt aan op heden. model 122013

7


4.

Alle betalingen van de Maandelijkse canon en de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting moeten geschieden door middel van een incassovolmacht verstrekt door Erfpachter aan Erfverpachter. Het is Erfpachter niet toegestaan de incassovolmacht in te trekken. 5. Indien het gebruikmaken van een incassovolmacht als betalingsmethode niet langer mogelijk is of op overwegende bezwaren stuit, zulks ter beoordeling van Erfverpachter, zal Erfpachter terstond gebruikmaken van de door Erfverpachter alsdan te kiezen betalingsmethode. Artikel 4. Jaarlijkse verhoging canon 1. De Maandeli jkse canon wordt telkens op één januari automatisch verhoogd volgens het hierna bepaalde: a. het bedrag van de Maandelijkse canon verschuldigd in tweeduizend tien en elk jaar volgend op dat jaar, is met afronding op hele centen naar boven, gelijk aan de Maandelijkse canon verschuldigd over de maand december in het voorafgaande jaar - de "basismaand"- vermenigvuldigd met één komma nul (1,0), of, indien dat hoger is, met de hierna onder 1.6 te vermelden breuk; b. van de hiervoor onder 1.a bedoelde breuk wordt de teller gevormd door het consumentenprijsindexcijfer over september van het jaar waarin de basismaand zich bevindt en de noemer door het consumentenpri jsindexcijfer over september van het jaar onmiddellijk voorafgaande aan het jaar waarin de basismaand zich bevindt. Voornoemde verhoging is eveneens van toepassing indien de Erfverpachter geen mededeling hiervan heeft gedaan aan Erfpachter; Erfpachter zal de verhoging dan toch verschuldigd zijn. 2. Onder het in lid 1.b. van dit artikel bedoelde consumentenprijsindexcijfer wordt verstaan het door het Centraal Bureau voor de Statistiek - verder te noemen het "Bureau"- of de instantie die de werkzaamheden van het Bureau heeft overgenomen of voortgezet, te publiceren consumentenprijsindexcijfer, reeks alle huishoudens (jaar-op-jaarmethode) gebaseerd op het meest recente basisjaar dat het Bureau hanteert. 3. Mocht het Bureau of de instantie die de werkzaamheden van het Bureau heeft overgenomen of voortgezet te eniger tijd overgaan tot publicatie van consumentenprijsindexcijfer reeks alle huishoudens (jaar-op-jaarmethode) ("CPI") op een meer recente tijdsbasis, dan zullen de ci jfers van de nieuwe reeks in aanmerking worden genomen, zo nodig na koppel ing aan de cij fers van voorafgaande reeksen. De wijze van koppel ing zal geschieden in overleg met het Bureau of de instantie die de werkzaamheden van het Bureau heeft overgenomen of voortgezet. 4. Indien het Bureau of de instantie die de werkzaamheden van het Bureau heeft overgenomen of voortgezet te eniger tijd wordt opgeheven zonder dat zijn werkzaamheden door een andere instantie zijn overgenomen of voortgezet, of indien te eniger tijd de publicatie van de hiervoor vermelde statistische gegevens mocht worden gestaakt, dan zullen de Erfverpachter en Erfpachter in onderling overleg andere statistische gegeven aanvaarden, die in redelijkheid eenzelfde inzicht verschaffen als de Erfverpachter en Erfpachter bi j de uitgifte in Erfpacht voor ogen stond. Wanneer partijen op dit punt geen overeenstemming bereiken, zullen zij dit als een geschil beschouwen dat overeenkomstig artikel 22 aan het gerecht kan worden voorgelegd. Artikel 5. Aanpassing canon na dertig (30) jaar 1. Niettegenstaande de leden 1 tot en met 4 van artikel 4 wordt de Maandelijkse canon na verloop van dertig (30) jaar na het vestigen van het Efrpachtrecht aangepast aan de dan geldende reële rente en daarna telkens na verloop van dertig (30) jaar na het aanpassen van de Maandelijkse canon op grond van dit artikel 5. 2. De in artikel 5 lid 1 genoemde aanpassing van de verschuldigde Maandelijkse canon wordt berekend door (1) de Maandelijkse canon voor de aanpassing te vermenigvuldigen met de Terugkoopfactor die geldt in de periode vóór de aanpassing en (2) vervolgens het resultaat van (1) te vermenigvuldigen met de som van de dan geldende reële rente en een opslag van een en tweetiende procent (1,2 %). 3. De ten tijde van een in artikel 5 lid 1 genoemde aanpassing geldende reële rente wordt door de Erfverpachter afgeleid uit een liquide, inflatiegerelateerde obligatie uitgegeven door de Staat der Nederlanden (of indien deze niet beschikbaar zou zi jn, van een andere Europese staat met een credit rating die vergelijkbaar is met die van de Staat der Nederlanden) met een looptijd van dertig (30) jaar of een daarmee vergelijkbare looptijd op de dag die is gelegen vijf werkdagen vóór de aanpassing als bedoeld in artikel 5 lid 2 Indien de dan geldende reële rente lager is dan nul procent, wordt deze voor de berekening in artikel 5 lid 2 en artikel 6 lid 4 gelijkgesteld met nul procent (0%). Artikel 6. Terugkoop 1. Erfpachter kan vanaf het tiende jaar na de vestiging van het Erfpachtrecht tot de eerste aanpassing van de canon na dertig (30) jaar op grond van artikel 5 en telkens vanaf het tiende jaar nadat de Maandelijkse canon conform artikel 5 is aangepast tot de eerstvolgende aanpassing van de canon op grond van artikel 5 de blote eigendom van het Appartementsrecht terugkopen. Hiertoe dient Erfpachter aan Erfverpachter minimaal een maand voor de datum van terugkoop een schriftel ijke mededeling te doen. De terugkoopprijs wordt berekend door (1) de Maandeli jkse canon verschuldigd in de maand van de terugkoop te vermenigvuldigen met twaalf en (2) vervolgens door het resultaat van (1) te vermenigvuldigen met de som van Terugkoopfactor die geldt in de periode vóór de terugkoop en een opslag van zes (6). 2. Erfpachter kan voorts telkens na dertig (30) jaar op de dag dat de canon op grond van artikel 5 l id 1 wordt aangepast de blote eigendom van het Appartementsrecht terugkopen. Hiertoe dient Erfpachter aan Erfverpachter minimaal een maand voor de datum van de terugkoop een schri ftelijke mededeling te doen. De terugkoopprijs wordt in dat geval berekend door (1) de Maandelijkse canon verschuldigd in de maand van de terugkoop te vermenigvuldigen met twaalf en (2) vervolgens door het resultaat van (1) te vermenigvuldigen met de Terugkoopfactor die geldt in de periode vóór de terugkoop. Na deze dag zal terugkoop voor een periode van tien (10) jaar niet mogelijk zijn. 3. Indien Erfpachter gebruik maakt van diens recht de blote eigendom van het Appartementsrecht terug te kopen op model 122013

8


grond van dit artikel 6, dan dient Erfpachter het Appartementsrecht te aanvaarden in de staat waarin het Appartementsrecht zich op het moment van de (terug)levering van de blote eigendom aan Erfpachter bevindt met alle lusten en lasten en alle mogelijke zichtbare en onzichtbare gebreken van dien en zal de Erfverpachter geen bijzondere garanties aangaande de Gebruikseenheid en de Grond aan Erfpachter verstrekken. Erfpachter zal Erfverpachter niet aansprakelijk stellen, en Errfverpachter is niet gehouden tot vrijwaring of vergoeding van enig nadeel of schade, terzake van (technische) gebreken aan de Gebruikseenheid en/of de Grond. Erfpachter vrijwaart Erfverpachter tegen en zal haar volledig schadeloos stellen terzake van al le aanspraken van derden die betrekking hebben op de Gebruikseenheid en/of de Grond, waaronder begrepen doch niet beperkt tot aanspraken van de overheid met betrekking tot (technische) gebreken aan het de Gebruikseenheid en/of de Grond. Alle kosten terzake de terugkoop van de bloot-eigendom van het Appartementsrecht, als hiervoor bedoeld, daaronder begrepen de notariële kosten, het kadastrale recht en de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de Erfpachter. 4. Tegelijk met de aanpassing van de Maandelijkse canon als bedoeld in artikel 5 lid 1, wordt de Terugkoopfactor aangepast. De Terugkoopfactor in de maand na de aanpassing is gelijk aan een breuk — afgerond op twee cijfers achter de komma, waarvan de teller gelijk is aan één (1) en waarvan de noemer wordt gevormd door de som van de dan geldende reële rente als bedoeld in artikel 5 lid 3 en een opslag van één en tweetiende procent (1,2%). Artikel 7. Geen vermindering, kwijtschelding of teruggave van Maandelijkse canon Erfpachter kan geen vermindering, kwijtschelding of teruggave van de Maandelijkse canon vorderen wegens schade of onheilen van welke aard ook aan, noch wegens enig gemis van het genot, of het teniet gaan van, het Appartementsrecht. Artikel 8. Betaling 1. Indien een termijn van de Maandelijkse canon niet op de verschijndag door de Erfverpachter is ontvangen, wordt die Maandelijkse canon voor elke sinds die verschijndag ingegane maand van latere ontvangst, zonder dat enige ingebrekestelling nodig is, verhoogd met de boete bedoeld in artikel 19. 2. Een gedeeltelijke betaling door Erfpachter van het door hem aan Erfverpachter verschuldigde wordt in de eerste plaats aangemerkt als een betaling van vorenbedoelde boete. 3. Indien Erfpachter twee maanden na de verschijndag van een termijn van de Maandelijkse canon nog in verzuim is in de betaling daarvan, kan, indien het Erfpachtrecht met hypotheek is bezwaard, de Hypotheekhouder hiervan door Erfverpachter in kennis worden gesteld. 4. Alle andere bedragen dan hiervoor in dit artikel bedoeld welke Erfpachter aan Erfverpachter inzake het Erfpachtrecht is verschuldigd, moeten worden betaald op dezelfde wijze als de termijnen van de Maandelijkse canon, binnen veertien dagen nadat Erfpachter tot voldoening daarvan is verzocht. Het bepaalde in lid 1 van dit artikel is van overeenkomstige toepassing. 5. Elke betaling door Erfpachter strekt, ongeacht de bestemming die Erfpachter daaraan geeft, ter voldoening van het aan Erfverpachter verschuldigde in de hierna te vermelden volgorde: a. de verschuldigde boetes; b. de verschuldigde rente en de verhogingen daarvan; c. andere schulden die Erfpachter op grond van het in deze akte bepaalde aan Erfverpachter heeft; d. de verschuldigde Maandelijkse canon. 6. Korting of verrekening van de door Erfpachter verschuldigde Maandelijkse canon is aan de Erfpachter niet toegestaan. Artikel 9 Verplichtingen Erfpachter, lasten, herstellingen en belastingen 1. Niettegenstaande het overigens in deze akte bepaalde verplicht de Erfpachter zich ten opzichte van de Erfverpachter tot nakoming van alle verplichtingen die de Erfverpachter heeft als eigenaar van het Appartementsrecht uit hoofde van het splitsingsreglement en deze verplichtingen als eigen verplichtingen te voldoen. 2. Alle lasten, zowel de gewone als de buitengewone, en alle herstellingen van het Appartementsrecht worden tijdens de duur van het Erfpachtrecht door Erfpachter gedragen en verricht. 3. Alle belastingen en rechten, bestaande en toekomstige, - daaronder begrepen onroerende zaaksbelasting, waterschapsbelasting en milieuheffingen - die tijdens de duur van het Erfpachtrecht geheven worden ter zake van het Appartementsrecht - ook die bij de Erfverpachter worden geheven als blote eigenaar - zijn voor rekening van Erfpachter. 4. De Erfpachter is (hoofdelijk) aansprakelijk voor de bijdrage(n) aan de vereniging van eigenaars. Alle bijdragen aan de vereniging van eigenaars, zowel bestaande als toekomstige, waaronder begrepen bijdragen voor regulier en bijzonder onderhoud, herstel en wederopbouw en verzekeringspremies zijn voor rekening van de Erfpachter. Indien de Erfpachter een bijdrage aan de vereniging van eigenaars niet betaalt en de Erfverpachter door de vereniging van eigenaars wordt verplicht tot betaling van deze bijdrage aan de vereniging van eigenaars, dan wordt de dan geldende maandcanon met vijf procent (5%) verhoogd met een afronding op hele centen naar boven, onverminderd de plicht van de Erfpachter tot vergoeding van deze bijdrage(n) aan de Erfverpachter als bedoeld in lid 4. 5. Wanneer Erfverpachter lasten, herstellingen, belastingen of rechten als hiervoor in dit artikel bedoeld mocht hebben betaald of verricht, dient hij hiervan kennis te geven aan Erfpachter, die alsdan verplicht is het ter zake door de Erfverpachter betaalde bedrag onverwijld aan de Erfverpachter te betalen. Artikel 10. Bestemming, gebruik en onderhoud 1. Overeenkomstig het bepaalde in de splitsingsakte is de bestemming van het Appartementsrecht particuliere bewoning, een en ander in de ruimste zin van het woord. Erfpachter is verplicht het Appartementsrecht Overeenkomstig de hiervoor omschreven bestemming te gebruiken en het is hem niet toegestaan het Appartementsrecht langer dan één jaar ongebruikt te model 122013

9


laten. De Gebruikseenheid voldoet aan de redelijke eisen van onderhoud en gebruik als woning. Het is Erfpachter niet bekend dat er gebreken aan of n de Gebruikseenheid en/of het Appartementengebouw bestaan of zouden kunnen bestaan die de normale, voortdurende bewoning van de Gebruikseenheid belemmeren, ten tijde van het passeren van deze akte dan wel in de toekomst. 3. Erfverpachter kan van het bepaalde in de leden 1 en 2 van dit artikel schriftelijk ontheffing verlenen voor bepaalde tijd of tot wederopzegging en aan die ontheffing voorwaarden verbinden. 4. Erfpachter moet de Gebruikseenheid voor zijn rekening in behoorlijke staat onderhouden. De Erfpachter moet de Gebruikseenheid in geval van geheel of gedeeltelijk teniet gaan - waaronder begrepen het geheel of gedeeltelijk slopen - met bekwame spoed voor zijn rekening herbouwen of herstellen, zulks met inachtneming met het daaromtrent bepaalde in het splitsingreglement. Indien de vergadering van eigenaars niet tot herbouw besluit is het bepaalde in artikel 12 van overeenkomstige toepassing. 5. Erfpachter is verplicht tijdig voor zijn rekening en risico passende maatregelen te nemen ter voorkoming en beperking van schade aan de Gebruikseenheid, zoals schade als gevolg van kortsluiting, brand, lekkage, storm, vorst of enig andere weersgesteldheid, In- en uitstroming van gassen of vloeistoffen. Erfpachter is bovendien verplicht Erfverpachter terstond op de hoogte te stellen indien zich dergelijke schade of een gebeurtenis als bedoeld in lid 8 van dit artikel voordoet of dreigt voor te doen. 6. Erfpachter is jegens Erfverpachter aansprakelijk voor alle schaden en verliezen aan de Gebruikseenheid tenzij de Erfpachter bewijst dat hem, de personen die hij tot de Gebruikseenheid heeft toegelaten, zijn huisgenoten, zijn personeel en de personen waarvoor hij aansprakelijk is, daaromtrent geen schuld treft of dat hem dienaangaande geen nalatigheid is te verwijten. 7. Erfpachter vrijwaart Erfverpachter tegen boetes die Erfverpachter worden opgelegd door gedragingen of nalatigheden van Erfpachter. 8. Erfverpachter is niet aansprakelijk voor schade toegebracht aan de persoon of goederen van Erfpachter of van derden - en Erfpachter vrijwaart Ent-verpachter voor aanspraken van derden ter zake - door het optreden en de gevolgen van zichtbare en onzichtbare gebreken aan de Gebruikseenheid, of ontstaan door het optreden en de gevolgen van weersomstandigheden, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, natuurrampen, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten, alles behoudens in geval van schade als gevolg van grove schuld of ernstige nalatigheid van Erfverpachter. 9. Erfverpachter is niet aansprakelijk voor schade, waaronder gevolgschade en bedrijfsschade, van Erfpachter ten gevolge van belemmeringen in het gebruik van de Gebruikseenheid die derden veroorzaken, tenzij in geval van grove schuld of ernstige nalatigheid van Erfverpachter dienaangaande. 10. Erfpachter moet gedogen dat op, in, aan, of boven de Gebruikseenheid en/of het Appartementengebouw en/of de Grond zoveel en zodanig palen, draden, kabels, leidingen, antennes, isolatoren, rozetten, schakelkasten, reclameborden, lichtreclames en andere voorwerpen worden aangebracht of in stand gehouden dan wel worden hersteld of vernieuwd indien en wanneer Erfverpachter daartoe verplicht wordt door derden, waaronder begrepen overheden, alsmede indien dat door Erfverpachter in redelijkheid wordt verlangd. Voorts moet Erfpachter er voor zorg dragen dat al hetgeen krachtens het hier bepaalde is aangebracht aanwezig blijft. Alle schade welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, herstellen of vernieuwen van de in de vorige zin bedoelde voorwerpen wordt door Erfverpachter naar zijn keuze op zijn kosten hersteld of vergoed. 11. Het is Erfpachter niet toegestaan de Gebruikseenheid, het Appartementengebouw en/of de Grond (mede) te gebruiken voor het plaatsen of aanbrengen van voorwerpen waarvan naar het oordeel van Erfverpachter schade, gevaar, hinder dan wel bezwaar uit een oogpunt van welstand, hygiëne of het milieu is te duchten. 12. Erfverpachter kan niet wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad worden aangesproken tot sanering of vervanging of het nemen van maatregelen ten aanzien van de Gebruikseenheid, het Appartementengebouw en/of de Grond of naburige percelen, dan wel tot vergoeding van enige schade. Erfpachter kan deze overeenkomst niet ontbinden of wegens dwaling vernietigen of doen wijzigen, indien blijkt van verontreiniging van de Gebruikseenheid, het Appattementengebouw en/of de Grond. 13. Erfpachter vrijwaart Erfverpachter voor elke aantasting door verontreiniging van de Gebruikseenheid, het Appartementengebouw en/of de Grond, het grondwater en het eventueel daartoe behorende oppervlaktewater daaronder begrepen. Erfpachter vrijwaart Erfverpachter voor alle aanspraken van derden terzake van schade wegens verontreiniging van de Gebruikseenheid, het Appartementengebouw en/of de Grond, het grondwater en het eventueel daartoe behorende oppervlaktewater daaronder begrepen. Artikel 11. Verzekering 1. Erfpachter is verplicht deel te nemen in de door of vanwege de vereniging van eigenaars afgesloten verzekering overeenkomstig het bepaalde in het splitsingsreglement Indien een dergelijke verzekering niet is afgesloten is de Erfpachter verplicht de Gebruikseenheid op zijn kosten voldoende te verzekeren en verzekerd te houden naar herbouwwaarde tegen gevaren waartegen het gebruikelijk is een verzekering te sluiten. In ieder geval is Erfpachter alsdan verplicht de Gebruikseenheid tegen brand, storm, blikseminslag en ontploffing te verzekeren. De verzekering moet plaatsvinden bij een solide Nederlandse maatschappij. 2. Het bewijs van de in lid 1 van dit artikel gedoelde verzekering moet op eerste verzoek van de Erfverpachter onverwijld aan hem worden getoond. 2.

model 122013

10


3.

Wordt aan één of meer van de in de leden 1 en 2 van dit artikel vermelde bepalingen niet door Erfpachter voldaan, dan heeft de Erfverpachter het recht voor rekening van Erfpachter de desbetreffende verzekering aan te gaan. Artikel 12. Verpanding verzekeringspenningen Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de op grond van artikel 10 lid 4 de op de Erfpachter rustende verplichting tot herstel of wederopbouw van de Gebruikseenheid casu quo het Appartementengebouw in geval van geheel of gedeeltelijk teniet gaan daarvan, vestigt de Erfpachter bij dezen ten behoeve van de Erfverpachter, die dit bij dezen aanvaardt, een eerste recht van stil pand op de rechten tot uitkering van verzekeringspenningen die de Erfpachter heeft uit hoofde van de terzake de Gebruikseenheid en/of het Appartementengebouw afgesloten (schade)verzekeringsovereenkomst. De Erfpachter is verplicht om de Erfverpachter met bekwame spoed (schriftelijk) te berichten indien zich een schadeveroorzakende gebeurtenis heeft voorgedaan. De Erfpachter heeft het recht om van de genoemde verpanding mededeling te doen aan de betreffende verzekeringsmaatschappij. De Erfverpachter confirmeert zich ten aanzien van (de mogelijke) uitkering van verzekeringspenningen omtrent het daaromtrent bepaalde in het splitsingsreglement. De Erfverpachter is verplicht de gelden die als gevolg van de mogelijke uitoefening van het pandrecht aan hem beschikbaar worden gesteld ten volle te besteden aan herstel of wederopbouw van de Gebruikseenheid casu quo het Appartementengebouw. De Erfpachter zal daartoe de beschikbare gelden plaatsen op een voor de financiering van het herstel van de schade door het bestuur te openen afzonderlijke rekening ten name van de vereniging van eigenaars, die de op deze rekening gestorte gelden zal houden voor de Erfverpachter. De Erfverpachter is nimmer gehouden meer bij te dragen aan het herstel of de wederopbouw van de Gebruikseenheid casu quo het Appartementengebouw dan voor maximaal het bedrag van de uitkering. De Erfpachter is verplicht om bij te dragen in (voor wat betreft zijn aandeel in) het tekort indien de uitkering uit hoofde van de verzekeringsovereenkomst het herstel of de wederopbouw van de Gebruikseenheid casu quo het Appartementengebouw niet geheel voldoende is, een en ander met inachtneming van het daaromtrent bepaalde in het splitsingsreglement. De Erfpachter garandeert tot voormelde verpanding bevoegd te zijn. Artikel 13. Overgang onder algemene en bijzondere titel; beperkte rechten 1. Indien Erfpachter natuurlijk persoon overlijdt of de goederengemeenschap ontstaan door huwelijk of partnerregistratie waarvan het Erfpachtrecht deel uitmaakt bij zijn leven wordt ontbonden dan wel Erfpachter rechtspersoon wordt ontbonden of ten gevolge van een juridische fusie of splitsing ophoudt te bestaan, zijn de gezamenlijke verkrijgers van het Erfpachtrecht verplicht daarna binnen twee maanden kennis te geven aan Erfverpachter door middel van een verklaring opgemaakt volgens een geheel ingevuld formulier A waarvan een model als formulier A aan de akte is gehecht. 2. Erfpachter is bevoegd het Erfpachtrecht te vervreemden of met vruchtgebruik of hypotheek te belasten en in huur of enig ander gebruiksrecht te geven. 3. Erfpachter is verplicht ingeval van overdracht of toebedeling van het Erfpachtrecht, de verkrijger van het Erfpachtrecht zich te doen verplichten tot nakoming van alle niet krachtens het Erfpachtrecht uit de akte voor Erfpachter voortvloeiende verplichtingen. 4. De ten tijde van een overdracht of toebedeling geldende Terugkoopfaktor en de hoogte van de als dan verschuldigde Maandelijkse canon dienen conform de opgave van Erfverpachter te worden genoemd in de notariële akte waarmee een overdracht of toebedeling door de Erfpachter plaatsheeft. 5. Ingeval van vervreemding of toebedeling van het Erfpachtrecht moet de verkrijger van het Erfpachtrecht binnen twee maanden na voornoemde vervreemding of toebedeling aan Erfverpachter doen toekomen een geheel ingevuld formulier A, als voormeld, samen met een afschrift of uittreksel van de desbetreffende in de openbare registers overgeschreven notariële akte, op welk afschrift of uittreksel de dagtekening van de overschrijving moet voorkomen. Voorts dient de verkrijger van het Erfpachtrecht voorafgaand aan voornoemde verkrijging aan Erfverpachter doen toekomen een geheel ingevuld formulier C waarvan een model als formulier C aan de akte is gehecht, zodat de automatische incasso betreffende de betaling van de Maandelijkse canon zeker gesteld is. 6. Indien de rechtspersoon Erfverpachter wordt ontbonden of ten gevolge van een Juridische fusie of splitsing ophoudt te bestaan, zijn de gezamenlijke verkrijgers van het Erfpachtrecht verplicht daarna binnen twee maanden kennis te geven aan Erfpachter door middel een aangetekende brief met bericht van ontvangst. 7. Erfpachter is zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Erfverpachter niet bevoegd: a. het Appartementsrecht te belasten met een recht van ondererfpacht; b. het Erfpachtrecht te belasten met erfdienstbaarheden; c. het Erfpachtrecht te splitsen in appartementsrechten; d. tot het aangaan van kwalitatieve verplichtingen met betrekking tot het Erfpachtrecht; e. het Erfpachtrecht te belasten met enig ander (toekomstig) goederenrechtelijk genotsrecht; f. de bestemming van het Appartementsrecht te wijzigen. g. het Erfpachtrecht te splitsen door overdracht of toedeling van de erfpacht op een gedeelte van het Appartementsrecht. De Erfverpachter is gerechtigd om aan zijn toestemming voorwaarden te verbinden. Artikel 14. Verhuur 1. Erfpachter is bevoegd zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Erfpachter de Gebruikseenheid te verhuren, onder de voorwaarde dat: a. de huurovereenkomst eindigt wanneer het Erfpachtrecht, op welke grond dan ook, eindigt; b. de huurovereenkomst niet in strijd is met deze akte, dit in het bijzonder doch niet uitsluitend met betrekking tot de bepalingen omtrent bestemming, het gebruik en het onderhoud van de Gebruikseenheid; model 122013

11


c. d.

Erfpachter de huurder in het bezit stelt van een kopie van deze akte; en In de huurovereenkomst schrifteli jk is vermeld dat de alle huidige en toekomstige vorderingen uit hoofde van de huurovereenkomst zijn verpand aan de Erfverpachter. 2. Erfpachter is gehouden te vestigen en vestigt hierbij (en iedere opvolgende Erfpachter vestigt met het overnemen van het Erfpachtrecht) een eerste pandrecht ten behoeve van Erfverpachter tot een bedrag gelijk aan twaalf maal de geldende Maandcanon op alle huidige en toekomstige vorderingen uit huurovereenkomsten die zijn of zullen worden aangegaan met betrekking tot de Gebruikseenheid tot zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen uit deze akte. 3. Erfpachter verleent hierbij aan Erfverpachter een onherroepelijke volmacht om die handelingen te verrichten die nodig zijn om Erfverpachter in staat te stellen om op enig moment haar rechten als houder van een eerste openbaar pandrecht uit te kunnen oefenen ten aanzien van de vorderingen en met in achtneming van de beperkingen vermeld in lid 2. Artikel 15. Afstand. Opzegging 1. Erfpachter kan eenzijdig geen afstand doen van het Erfpachtrecht, noch de Erfpacht opzeggen. 2. Het Erfpachtrecht kan door Erfverpachter niet warden opgezegd, behoudens het bepaalde in lid 3 van dit artikel. 3. Het Erfpachtrecht kan door Erfverpachter worden opgezegd, indien: a. Erfpachter in verzuim is de Maandelijkse canon over twee achtereenvolgende jaren te betalen, of b. Erfpachter in ernstige mate te kort schiet in de nakoming van zijn andere verplichtingen. 4. Indien het Erfpachtrecht met hypotheek is bezwaard, is Erfverpachter, alvorens het Erfpachtrecht overeenkomstig het in lid 3 van dit artikel bepaalde te kunnen opzeggen, verpl icht de hypotheekhouder van zijn voornemen tot opzegging in kennis te stellen en de hypotheekhouder gedurende drie maanden de gelegenheid te geven voor zover mogelijk aan de verplichtingen van Erfpachter in diens plaats te voldoen, dan wel het Erfpachtrecht te executeren op een van de wijzen als bepaald in artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek op door hem vast te stellen voorwaarden. 5. Iedere opzegging geschiedt bij exploot. 6. De opzegging door Erfverpachter als bedoeld in lid 3 van dit artikel geschiedt ten minste een maand voor het tijdstip waartegen wordt opgezegd. Artikel 16. Gevolgen van opzegging van het Erfpachtrecht 1. Indien het Erfpachtrecht is geëindigd overeenkomstig het hiervoor in artikel 15 lid 3 bepaalde, verkrijgt Erfverpachter de eigendom van het Appartementsrecht. 2. Erfverpachter is echter gehouden binnen zes maanden na het eindigen van het Erfpachtrecht bil openbare veiling een eveneens voor onbepaalde tijd - in alle opzichten gelijk Erfpachtrecht te vestigen als is geëindigd. Erfverpachter is ontheven van de verplichting tot het vestigen van een Erfpachtrecht als in de vorige zin dan dit lid bedoeld, indien tijdens vorenbedoelde veiling blijkt dat er geen gegadigden zijn. In dat geval is Erfverpachter verplicht met in achtneming van hel bepaalde in artikel 5:87 lid 2 Burgerlijk Wetboek de waarde van het Erfpachtrecht aan Erfpachter te vergoeden. 3. Op de door Erfverpachter ontvangen tegenprestatie voor vorenbedoelde vestiging, wordt door Erfverpachter in mindering gebracht al hetgeen Erfverpachter van Erfpachter te vorderen heeft uit hoofde van het geëindigde Erfpachtrecht, daaronder begrepen al le door Erfverpachter gemaakt kosten, zoals verbeurde boetes, de kosten van invordering van boetes, notariskosten, verschuldigde belastingen en kosten voor de afkoop van eventuele huurders, terwi jl een eventueel restant behoudens het in het vierde lid van dit artikel bepaalde - wordt uitgekeerd aan degene wiens Erfpachtrecht is geëindigd. 4. Indien het Erfpachtrecht met recht van hypotheek was bezwaard, heeft de hypotheekhouder een zelfstandig recht jegens Erfverpachter op het in het vorige lid van dit artikel bedoelde restant tot het door hem te vorderen bedrag aan hoofdsom en rente en zo het Erfpachtrecht met meerdere hypotheek was bezwaard, hebben de hypotheekhouders een zelfstandig recht jegens Erfverpachter op het in het vorige lid bedoelde restant - met als maximum hetgeen zij samen aan hoofdsom en rente te vorderen hebben - zodanig als gold het een verdeling van de koopprijs ingeval van executie van het Erfpachtrecht. 5. Geen enkele betaling als in het derde en vierde lid van dit artikel bedoeld zal plaatsvinden alvorens het Appartementsrecht casu quo de Gebruikseenheid geheel - en overeenkomstig het in de onderhavige akte bepaalde - leeg en ontruimd ter beschikking van Erfverpachter is gesteld, een en ander ongeacht de door Erfpachter met eventuele huurders gemaakte afspraken. Artikel 17. Ontruiming Indien na het einde van het Erfpachtrecht het Appartementsrecht casu quo de Gebruikseenheid niet vrijwillig wordt ontruimd is Erfpachter een direct opeisbare boete verschuldigd aan Erfverpachter van een bedrag gelijk aan vierentwintig (24) maal de dan geldende Maandelijkse canon en kan Erfverpachter op kosten van Erfpachter de ontruiming van het Appartementsrecht casu quo de Gebruikseenheid uit kracht van de grosse van de onderhavige akte doen bewerkstelligen. Artikel 18. Bescherming rechten hypotheekhouder 1. De ter zake van het Erfpachtrecht gemaakte bedingen ten behoeve van degene aan wie een recht van hypotheek op het Erfpachtrecht toebehoort, kunnen slechts worden aangenomen door de mededeling van diegene van dat recht van hypotheek aan Erfverpachter door middel van een verklaring opgemaakt volgens formulier B waarvan een model als formulier B aan de akte is gehecht, met gelijktijdige overlegging van een afschrift of uittreksel van de desbetreffende notariële akte, op welk afschrift of uittreksel de dagtekening van de inschrijving moet voorkomen. 2 Zowel Erfpachter als de houder van een recht van hypotheek op het Erfpachtrecht is verplicht Erfverpachter kennis te geven van het teniet gegaan zijn van de hypotheek. Artikel 19. Mededelingen. Kennisgevingen 1. Alle mededelingen, kennisgevingen, verzoeken en aanzeggingen worden door Erfpachter gedaan bij aangetekende brief met bericht van ontvangst. model 122013

12


Alle mededelingen, kennisgevingen, verzoeken en aanzeggingen worden door Erfverpachter gedaan per gewone brief, behoudens de opzegging bedoeld in lid 5 van artikel 15 die bij exploot moet geschieden. Erfverpachter zendt op gelijke wijze van alle mededelingen aan Erfpachter in verband met artikel 15 van deze akte een afschrift aan de hypotheekhouder. Ingeval van verzending per aangetekende brief met bericht van ontvangst, geldt dat bericht als bewijs van verzending. De hypotheekhouder kan zich er niet op beroepen dat hij tijdig verzonden stukken als hiervoor bedoeld niet of niet tijdig heeft ontvangen. 2. De kosten van alle exploten op verzoek van Erfverpachter uitgebracht zijn voor rekening van Erfpachter. Artikel 20. Verzuim. Boete 1. Indien Erfpachter niet, niet tijdig, niet volledig of niet juist aan enige voor hem uit deze akte voortvloeiende verplichting voldoet, is Erfpachter zonder dat enige in gebreke stelling vereist is in verzuim door het enkele verloop van de termijn of het enkele niet, niet tijdig, niet volledig of niet juist nakomen van de desbetreffende verplichting. 2. Indien Erfpachter in verzuim is, is Erfpachter een onmiddellijk, zonder enige nadere ingebrekestelling opeisbare boete verschuldigd ter grootte van één procent (1%) van twaalf maal de dan geldende Maandelijkse canon voor elke dag, of een gedeelte van een dag, dat Erfpachter in verzuim is. Erf verpachter kan de boete matigen. 3. De verschuldigde boete moet warden betaald binnen één maand nadat deze is opgeëist. De kosten van de invordering van de verschuldigde boete zijn voor rekening van Erfpachter. Artikel 21. Hoofdeliikheid. Ondeelbaarheid 1. Indien het Erfpachtrecht aan meerdere (rechts)personen toebehoort, zijn deze jegens Erfverpachter hoofdelijk aansprakelijk voor de uit het Erfpachtrecht voor Erfpachter voortvloeiende verplichtingen. 2. De in lid 1 van dit artikel bedoelde verplichtingen zijn ondeelbaar. Artikel 22. Geschillen Alle geschillen welke mochten ontstaan naar aanleiding van of in verband met de bepalingen die het Erfpachtrecht beheersen, ook al worden zij door slechts één partij of hun rechtverkrijgenden als zodanig aangemerkt, zullen bij uitsluiting worden beslecht door het gerecht van de plaats waar het Appartementsrecht is gelegen. Artikel 23. Aantekening in openbare registers Indien het Erfpachtrecht is geëindigd, zal Erfverpachter aantekening daarvan laten doen in de openbare registers. Artikel 24. Wijzigingen Elke aanvulling of wijziging van de bepalingen waaraan het Erfpachtrecht is onderworpen moet plaatsvinden bij notariële akte te verlijden ten overstaan van een door Erfverpachter aan te wijzen notaris. Artikel 25. Derdenwerking 1. Voor het geval dat enige bepalingen van de akte door welke oorzaak dan ook een rechtsopvolger van Erfpachter als Erfpachter niet binden, zijn Erfpachter en Erfverpachter overeengekomen dat de in de Koopovereenkomst en/of erfpachtvoorwaarden vervatte (persoonlijke) verplichtingen als kwalitatieve verplichtingen als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek worden aangemerkt en als zodanig zullen overgaan op de rechtsopvolgers van Erfpachter. 2. Voor het geval de in lid 1 genoemde kwalitatieve verplichting(en) door welke oorzaak dan ook een rechtsopvolger van Erfpachter als Erfpachter niet binden, komen Erfpachter en Erfverpachter overeen dat Erfpachter, evenals zijn rechtsopvolgers verplicht zijn -- op straffe van een direct opeisbare boete van een bedrag gelijk aan vierentwintig (24) maal het bedrag van de dan geldende Maandelijkse canon - de betreffende verplichtingen bij overdracht van het Erfpachtrecht of vestiging van een beperkt recht als kettingbeding op te leggen aan de rechtopvolgers door deze te doen aanvaarden en voorts de daaruit voor Erfverpachter voortvloeiende rechten namens Erfverpachter aan te nemen. In verband met dit ketting beding zijn Erfpachter en zijn rechtsopvolgers of toekomstige beperkt gerechtigden ter zake verplicht om in iedere akte van overdracht of vestiging van een beperkt recht naar de in de akte omschreven (persoonlijke) verplichtingen te verwijzen en deze letterlijk aan te halen. Artikel 26. Formulieren De in de voorgaande artikelen bedoelde formulieren zijn aan deze akte gehecht.

Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn.

model 122013

13


X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

Recommend Documents