X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

X X X

Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: [email protected]

Aan: Mr F. STROUCKEN

S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 20 AUGUSTUS 2015 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr: adres:

16

VISSERSEINDE 24 SPAARNDAM

het recht van ondererfpacht, eindigende op éénendertig december tweeduizend dertig van het perceel grond, kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie U, nummer 1744, groot zestien are en veertig centiare (16a, 40ca), met de zich op die grond bevindende opstallen zijnde een woonhuis met verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend Visserseinde 24, 2063 JD Spaarndam West en van welk perceel de publiekrechtelijke rechtspersoon Recreatieschap Spaarnwoude, met zetel te Velsen en met adres: Genieweg 46, 1981 LN Velsen-Zuid, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 34359324, erfpachter en de publiekrechtelijke rechtspersoon Staatsbosbeheer, met zetel te Driebergen-Rijsenburg en met adres: Princenhof Park 1, 3972 BH Driebergen-Rijsenburg, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 30263544, eigenaar is,

vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval

___________________________________________________________________________________ te veilen op maandag 21 SEPTEMBER 2015 ‘s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen):

HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) -

* * * * * * * *

TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD

Model 092011

1

€ € € € € € € €

* * * * * * * *

€

*

LASTEN PER JAAR:

Onroerende zaak belasting

€ 996,63

contr watergeld. b.t.w.)

€

rioolrecht/aansluitrecht

€ 157,00

water via de meter

€

erfpachtcanon

€ 10.287,76

Rijnlands Bundergeld

€

precario

€

molen- en polderlasten

€

hoogheemraadschap

€

bijdrage VVE

€

overige lasten pro memorie (waterschapslasten)

€ 231,01

tezamen aan lasten per jaar

€ 11.672,40

achterstallige servicekosten achterstallige waterschapslasten achterstallige erfpachtcanon

€ € 231,01 € 36.741,39

BETALING: vóór of uiterlijk op 21 oktober 2015

AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde.

BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Voor zover Verkoper bekend is het Registergoed in gebruik bij de eigenaar en/of de haren, die deze ruimten conform de van toepassing zijnde hypotheekvoorwaarden, vrij van huur en ontruimd dient/dienen op te leveren. De Verkoper heeft een onderzoek ingesteld naar de gebruikssituatie van het Registergoed. Voor zover aan de Verkoper bekend is het Registergoed niet aan derden in huur of gebruik afgestaan. Verkoper heeft niet het verlof tot het inroepen van het huurbeding verzocht aan de voorzieningenrechter, omdat in voldoende mate vast staat dat er geen sprake is van verhuur of onderhuur. De Schuldenaar/Rechthebbende is verplicht op grond van het bepaalde in voormelde hypotheekakte casu quo de Algemene Voorwaarden het Registergoed voor de aanvang van de veiling geheel te ontruimen en ter vrije beschikking van de koper te stellen.

Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: *

model 122013

2

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). (In het bevestigende geval vermelden wat het betreft, datum en nummer.)

Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend;

€ € €

Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) * * *

□ □ □ □ □ □ □ □ □ □

Betaling binnen 30 dagen: uiterlijk binnen 30 dagen dient VERKOPER te betalen: de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVEA 2001; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA/AVEA 2001; de kosten van een eventuele akte de command; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad € 4.500,00 excl. btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis bieden via internet ad € 250,-- excl. btw per veilingobject; eventuele plaatsing veilingobject op FUNDA ad € 75,-- excl. b.t.w.; eventuele plaatsing extra veilingadvertentie in PS Wonen Het Parool ad € 500,-- excl. b.t.w.; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.

□ □ □ □ □ □ □ □ □

Betaling binnen 30 dagen: uiterlijk binnen 30 dagen dient KOPER te betalen: honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad EUR 3.500,00 courtage makelaar-koper, indien aangewezen; overdrachtsbelasting of BTW; kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van een eventuele akte de command ad EUR 196,00; de achterstallige erfpachtcanon ad EUR 36.741,39 de achterstallige waterschapslasten ad EUR 231,01 de kosten van ontruiming

een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.

□ Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. □ Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 21 oktober 2015 Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. model 122013 3

€

4.500,00 * s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA/AVEA 2001***: aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden.  en zal door de notaris uiterlijk 31 dagen na de dag van de veiling aan de inzetter worden overgemaakt op diens bankrekening.

Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. De grondslag voor de heffing van de overdrachtsbelasting zal worden verhoogd met de gekapitaliseerde waarde van de canon. □ koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag. Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in de veiling dient het onroerend goed vanaf de kwijting zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen.

Garanties: Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaard geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt, dan wel heeft meegedeeld of waarvan mededeling achterwege blijft.

Risico: alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper.

Aanschrijvingen: Blijkens een kadastraal uittreksel van heden is/ zijn er geen aanschrijving(en) bekend. Verkoper aanvaardt geen verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid van de verkregen informatie. Koper wordt geacht bekend te zijn met de inhoud van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven te treffen voorzieningen; Verkoper neemt ten aanzien van eventuele van overheidswege voorgeschreven en/of nog voor te schrijven voorzieningen generlei verantwoordelijkheid en/of aansprakelijkheid op zich.

Publiekrechtelijke beperkingen: Met betrekking tot bekende publiekrechtelijke beperkingen als bedoeld in artikel 2 van de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken ten aanzien van het Registergoed, wordt te dezen verwezen naar een aantekening in voormelde openbare registers: "Provinciaal Monument (zie tekening) Zie ingeschreven tekening voor ligging Betrokken bestuursorgaan: Provincie Noord-Holland Ontleend aan: HYP4 56905/94 d.d. 8-7-2009" Vorenstaande laat onverlet dat er toch publiekrechtelijke beperkingen kunnen drukken op het Registergoed, welke niet zijn ingeschreven in voornoemde Openbare Registers en/of gemeentelijke model 122013 * s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is 4

beperkingenregistratie. Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het registergoed en/of het gebouw welke volgens geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Omtrent de mogelijke aanwezigheid van (ondergrondse) opslagtanks is door verkoper geen onderzoek ingesteld en wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.

Energie (EPA): De Rechthebbende is verplicht om een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen beschikbaar te stellen aan de koper. Verkoper verklaart geen eigenaar te zijn geweest van het Registergoed en beschikt derhalve niet over een definitief energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen. De koper is hiermee volledig bekend en vrijwaart de Verkoper voor alle (eventuele) aanspraken te dier zake. De koper is zich ervan bewust dat indien hij een energielabel als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen wenst te verkrijgen, hij daartoe zelf dient zorg te dragen.

NEN 2580: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, ⌂ hij wel** beschikt over een NEN2580 meting; dat het bvo volgens deze meting … m2 bedraagt ⌂ hij niet in de mogelijkheid is gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen

□

Ontruiming: De Schuldenaar/ Rechthebbende, alsmede degene die zich op het moment van de inschrijving van het proces-verbaal van toewijzing zonder recht of titel in het Registergoed bevindt/bevinden en als zodanig niet bekend was/waren aan koper, zijn op grond van het bepaalde in artikel 525 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering genoodzaakt tot ontruiming. het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing

Kosten ontruiming komen geheel voor rekening en risico van koper

VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE/Coöperatie *** opgave van het verenigingssaldo per 31-12 van het voorgaande jaar.**

Combinatie: de onroerende goederen nrs *** * worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en daarna worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd; tenslotte worden de nrs * gecombineerd in slag gelegd.

Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent

model 122013

5


uitspreken binnen 5 werkdagen na de veiling van het betreffende perceel.

Overige bepalingen: Op het Registergoed zijn van toepassing; (a) de voorwaarden zoals vastgesteld bij akte uitgifte in erfpacht op twintig december negentienhonderd drieënnegentig verleden voor mr. R.A.A. Koger, destijds notaris te Beverwijk, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op éénentwintig december negentienhonderd drieënnegentig in register Hypotheken 4, deel 11873 nummer 49; en (b) de voorwaarden zoals vastgesteld bij akte vesting recht van ondererfpacht op zes oktober negentienhonderd vijfennegentig verleden voor voornoemde notaris Putt, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers (destijds te Amsterdam) op negen oktober negentienhonderd vijfennegentig in register Hypotheken 4, deel 13066, nummer 32. De voorwaarden luiden als volgt: "ONDERERFPACHTSBEPALINGEN In voormelde akte van uitgifte in ondererfpacht van zes oktober negentienhonderd vijfennegentig staan na navolgende op het ondererfpachtsrecht van toepassing zijnde bepalingen, die bij deze worden opgelegd aan de koper, die verklaarde zich daaraan te onderwerpen: "Artikel 1: levering onroerende zaak en gebruik 1 De comparant sub 1 verklaarde, handelend als gemeld, bij deze te verlenen, uit te geven en te leveren aan de comparant sub 2, die verklaarde aan te nemen: het recht van ondererfpacht, eindigende op eenendertig december tweeduizend dertig, van het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie U, nummer 715, groot negen are dertig centiare, met de zich op dat perceel bevindende opstallen, te weten een woonhuis met aanhorigheden plaatselijk bekend als Visserseinde 24/26 te Spaarndam (gemeente Haarlem), en van een ter plaatse duidelijk aangegeven gedeelte ter grootte van ongeveer drie are zeventig centiare van het perceel kadastraal bekend gemeente Haarlem II, sectie U, nummer 1587, van welke beide percelen het recreatieschap erfpachter en de Staat der Nederlanden eigenaar is, zijnde het in ondererfpacht uitgegevene bij benadering aangegeven op de aan deze akte gehechte, door partijen gewaarmerkte tekening. Voormeld recht van erfpacht werd door het recreatieschap verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op eenentwintig december negentienhonderd drieënnegentig in deel 11873 nummer 49 van een afschrift van een akte van uitgifte in erfpacht op twintig december tevoren voor notaris Mr R.A.A. Koger te Beverwijk verleden. 2 Het recht van ondererfpacht zal uitsluitend bestaan in het mogen stellen en in eigendom hebben of verkrijgen, gebruiken en in stand houden van een woonhuis met tuin, erf, schuur met eventueel bijbehoren op het hiervoor in ondererfpacht uitgegevene. 3 Het is de ondererfpachter bekend dat de onroerende zaak niet direct aan het water grenst. 4 Het is de ondererfpachter bekend dat de woning op de onroerende zaak niet is aangesloten op de riolering. 5 Het is de ondererfpachter bekend dat het in ondererfpacht uitgegevene door de provincie NoordHolland is aangemerkt als monument. Artikel 2: duur van de overeenkomst De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden dat deze uitgifte en aanvaarding van het recht van ondererfpacht zijn geschied voor een tijdvak van ruim vijfendertig (35) jaar, hetwelk wordt geacht op een

model 122013

6


september jongstleden te zijn ingegaan en hetwelk eindigt op eenendertig december tweeduizend dertig. Artikel 3: vergoeding 1 De ondererfpachter is bij wijze van tegenprestatie aan het recreatieschap verschuldigd een eenmalige koopsom van driehonderdvijftig duizend gulden (ƒ 350.000,--) en een jaarlijks te betalen canon van twaalfduizend gulden (ƒ 12.000,--), ingaande een september jongstleden en te voldoen in twaalf gelijke maandelijkse termijnen van duizend gulden (ƒ 1.000,--) op de laatste dag van elke maand, voor het eerst na heden op de laatste dag van de maand volgend op de maand van passeren van deze akte, zijnde de canon over het tijdvak van een september jongstleden tot het einde van de maand van passeren van deze akte voldaan. De canon is in beginsel gebaseerd op negen gulden drieëntwintig cent (ƒ 9,23) per centiare. 2 De canon wordt jaarlijks conjunctureel aangepast aan het verloop van het consumentenprijsindexcijfer, reeks werknemers met een laag inkomen, volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek, ten opzichte van het cijfer dat aan de vaststelling van de canon ten grondslag lag. Als eerste prijsindexcijfer geldt dat van een januari negentienhonderd vijfennegentig. Het recreatieschap informeert de ondererfpachter jaarlijks schriftelijk over de hoogte van de geïndexeerde canon. 3 Indien na kadastrale inmeting blijkt dat de oppervlakte meer dan tien procent afwijkt van de oppervlakte gemeld in artikel 1 zullen de verschuldigde bedragen zoals genoemd in het eerste lid van dit artikel herberekend worden. 4 Partijen kunnen schriftelijk van de wederpartij een structurele wijziging of herziening van de canon verlangen, mits deze vijf jaar lang niet werd herzien, anders dan op grond van indexering. 5 De canon dient te worden overgemaakt naar bankrekening nummer 67.12.11.382 bij de ING-bank te Haarlem ten name van Recreatieschap Spaarnwoude. 6 Als de betaling van de canon niet op de vervaldatum heeft plaatsgevonden, wordt het verschuldigde bedrag, zonder dat daartoe ingebrekestelling vereist is, verhoogd met een boete van één procent over het totale verschuldigde bedrag voor iedere maand dat de ondererfpachter in verzuim is. 7 De comparant sub 1, handelend als gemeld, verleent de ondererfpachter kwijting voor de betaling van de koopsom en de vanaf een september jongstleden tot het einde van de lopende maand verschuldigde canon. Artikel 4: belastingen en kosten van uitgifte 1 Alle kosten en rechten van deze akte, alsmede kosten van mogelijke aanvullings- of wijzigingsakten zijn voor rekening van de onderefpachter. 2. De onroerende-zaakbelasting en alle andere zakelijke belastingen en lasten, welke terzake van de in ondererfpacht uitgegeven onroerende zaak worden geheven, komen ongeacht te wiens name de aanslag is opgelegd, ten laste van de ondererfpachter met ingang van een september jongstleden. 3 Partijen verklaarden nog dat de overdrachtsbelasting verschuldigd wegens de verkrijging van het bij deze verleende ondererfpacht geheven wordt over de koopsom en de gekapitaliseerde canon. Artikel 5: bekendheid met onroerende zaak 1 De onderefpachter wordt geacht de onroerende zaak volkomen te kennen. Hij aanvaardt dit in de staat waarin het zich thans bevindt, met alle daaraan verbonden lusten en lasten, heersende en lijdende erfdienstbaarheden als daartoe tot heden mochten behoren. 2 Hij heeft derhalve nimmer aanspraak op ontbinding van onderhavige overeenkomst, op vermindering van de vergoeding of op enige andere tegemoetkoming terzake van al of niet verborgen gebreken, wegens onjuiste of onvolledige omschrijving van het recht van onderefpacht of van de aard, de ligging of de grootte daarvan. Artikel 6: bevoegdheden en verplichtingen van de onderefpachter 1 De onderefpachter is bevoegd middels het zakelijk recht van ondererfpacht tot het gebruiken, aanbrengen en zonodig wegnemen van het in lid 2 van artikel 1 genoemde. Het zowel boven- als model 122013

7


ondergronds aanbrengen van bouwwerken en werken en beplantingen die naar het oordeel van de ondererfpachter behoren bij het in het tweede lid van artikel 1 genoemde zakelijke recht zijn toegestaan, mits het gestelde in dit artikel in acht wordt genomen. 2. De ondererfpachter zal het verworvene in goede staat moeten onderhouden. 3 De ondererfpachter is verplicht voor het bezit en onderhoud van de rechten van het recreatieschap van de in ondererfpacht uitgegeven gronden te waken en het recreatieschap van iedere inbreuk daarop onverwijld kennis te geven. 4 Veranderingen in aard of bestemming van de in ondererfpacht uitgegeven grond, alsmede stichten, wijzigen, verwijderen of afbreken van bouwwerken en/of opstallen, alsmede het aanbrengen van wijzigingen in het karakter van de onroerende zaak, zijn uitsluitend geoorloofd na voorafgaande schriftelijke toestemming van het recreatieschap. 5 Medewerkers van het recreatieschap, alsmede zij die in haar opdracht handelen, hebben na voorafgaande melding te allen tijde vrije toegang tot de in onderefpacht uitgegeven grond. 6 De ondererfpachter is verplicht de in ondererfpacht gegeven grond alsmede de opstal(len), ten genoegen van het recreatieschap te verzekeren en verzekerd te houden bij een solide verzekeringsmaatschappij (uitgebreide opstalverzekering), terwijl op de polis ten behoeve van het recreatieschap dient te worden aangetekend, dat de uitkering alleen bestemd zal zijn voor herstel of opbouw van de betreffende opstal(len) en dat in geval van faillissement van de ondererfpachter een mogelijke uitkering plaats zal vinden aan het recreatieschap, zulks tot herstel en/of opbouw van de opstal(len), welke aantekening niet zonder schriftelijke goedkeuring van het recreatieschap mag worden gewijzigd. De ondererfpachter draagt er zorg voor, dat aan het recreatieschap ter inzage worden gegeven – hetzij duplicaten worden verstrekt van – alle bescheiden welke op deze verzekering betrekking hebben, zoals polissen, aanhangsels en premiekwitanties, zodra deze door de assuradeur zijn afgegeven. De ondererfpachter heeft bij eventuele schade een herstel of opbouwplicht, tenzij het recreatieschap hem daarvan schriftelijk heeft ontheven op eventueel nader te stellen voorwaarden. Artikel 7: overdracht van en vestiging van zakelijke rechten op de onroerende zaak 1 Behoudens schriftelijke toestemming van het recreatieschap zal wijzigen van de in lid 2 van artikel 1 aangegeven bestemming en het verpachten van het geheel of gedeeltelijk van de in deze in recht van ondererfpacht uitgegeven gronde, te allen tijde verboden zijn. 2 De overdracht of toedeling van het recht van ondererfpacht of een gedeelte daarvan zal niet mogen plaatsvinden zonder schriftelijke toestemming van het recreatieschap. Het recreatieschap is verplicht over een desbetreffend verzoek binnen twee maanden te beslissen. 3 Op de middels het recht van ondererfpacht verkregen onroerende zaak zullen door de ondererfpachter nimmer zakelijke rechten (met uitzondering van een hypotheek en pandrecht) zonder toestemming van het recreatieschap mogen worden gevestigd. Artikel 8: aansprakelijkheid 1 De ondererfpachter vrijwaart het recreatieschap, ook na afloop van deze overeenkomst, tegen alle aanspraken van derden op vergoeding wegens schade, hoe ook genaamd, bodemverontreiniging daaronder begrepen, voor zover die schade door of vanwege de ondererfpachter is ontstaan. 2 De ondererfpachter is tegenover het recreatieschap aansprakelijk voor elke aantasting van het middels het recht van ondererfpacht verkregen onroerende goed door of vanwege de ondererfpachter ontstaan, waaronder begrepen de aantasting van natuurlijke waarden, bijvoorbeeld door verontreiniging van de bodem en het oppervlakte- en grondwater, tenzij hij aannemelijk maakt dat bedoelde aantasting niet aan hem, danwel degene(n) die zich met zijn toestemming en/of door zijn toedoen en/of nalaten op de zaak waarop het recht van ondererfpacht is gevestigd, hebben bevonden, in redelijkheid kan worden toegerekend. model 122013

8


3

Het recreatieschap heeft een verkennend milieukundig bodemonderzoek met risicoevaluatie laten uitvoeren. Het hiervan opgemaakte rapport is aan deze akte gehecht. Partijen refereren zich aan de conclusies van het rapport, met name de conclusie dat woonbestemming op het terrein geen risico's voor de volksgezondheid met zich meebrengt. Artikel 9: verlenging De onderefpachter heeft het recht van verlenging van het recht van ondererfpacht, voorzover het voormelde recht van erfpacht zulks toelaat, indien hij de wens daartoe één jaar voor het einde van het recht van onderefpacht te kennen geeft aan het recreatieschap. Artikel 10: oplevering 1 De ondererfpachter verbindt zich, indien het recht van ondererfpacht om welke reden of om welke oorzaak ook zal zijn geëindigd, het gehele terrein weer in oorspronkelijke of behoorlijke staat op te leveren, één en ander ten genoegen van de vertegenwoordiger van het recreatieschap. 2 De oplevering dient bij de beëindiging van het recht van ondererfpacht te geschieden. De eventueel aan de oplevering verbonden kosten zijn voor rekening van de ondererfpachter. Artikel 11: vergoeding aanwezige opstallen en beplantingen 1 Na het einde van het recht van ondererfpacht heeft de voormalige ondererfpachter recht op vergoeding van de waarde van de nog aanwezige opstal(len) en/of beplantingen, die door hemzelf of een rechtsvoorganger zijn aangebracht of van het recreatieschap en/of de eigenaar tegen vergoeding der waarde zijn overgenomen. 2 Het vorenstaande is niet van toepassing indien het recht van ondererfpacht is beëindigd door opzegging ingevolge artikel 87 lid 2 boek 5 van het Burgerlijk Wetboek of door opzegging door de ondererfpachter. 3 Voor zover de gebouwen, werken en/of beplantingen onverplicht zijn aangebracht en de ondererfpachter deze bij het einde van het recht van ondererfpacht weg mocht nemen, is evenmin een vergoeding verschuldigd. 4 De waarde als hiervoor bedoeld wordt door partijen in onderling overleg vastgesteld. Bij gebreke van overeenstemming wordt de waarde door drie deskundigen verenigd in een geschillencommissie conform artikel 14 bepaald. Artikel 12: ontbinding op andere grond Partijen doen afstand van het recht om de ontbinding van deze overeenkomst te vorderen op enige andere grond dan die, welke uit de bepalingen van de overeenkomst voortvloeien. Artikel 13: boetebeding 1 De ondererfpachter is verplicht en verbindt zich jegens het recreatieschap de in deze akte uitgedrukte verplichtingen en voorwaarden bij overdracht van het recht van ondererfpacht aan de nieuwe ondererfpachter ten behoeve van het recreatieschap op te leggen en voor het recreatieschap aan te nemen, zulks op verbeurte ten behoeve van het recreatieschap van een terstond opeisbare boete van vijftigduizend gulden (ƒ 50.000,--). 2 Van de akte van levering van het recht van ondererfpacht zal een ontwerp aan het recreatieschap ter goedkeuring moeten worden aangeboden, zulks op straffe van een door de ondererfpachter ten behoeve van het recreatieschap te verbeuren boete van vijftigduizend gulden (ƒ 50.000,--). 3 Het recreatieschap zal binnen drie maanden een beslissing nemen inzake de in het tweede lid van dit artikel genoemde goedkeuring. Artikel 14: geschillencommissie 1 Indien partijen in onderling overleg geen overeenstemming hebben kunnen verkrijgen over de aanwezigheid van een schade of de grootte van een vergoeding zoals in deze overeenkomst bedoeld, zal het betreffende geschil worden voorgelegd aan een in onderling overleg samen te stellen commissie van drie deskundigen, die uitspraak zullen doen bij wege van een bindend advies. Elk der partijen benoemt een deskundige en een derde deskundige wordt door de eerder benoemde model 122013

9


deskundigen tezamen benoemd. 2 De commissie zal ook bepalen hoe de kosten, die met het geschil zijn gemoeid, door partijen moeten worden gedragen. 3 Indien partijen er niet in slagen deze commissie samen te stellen zal op verzoek van de meest gerede partij de samenstelling van de commissie danwel het geschil aan de bevoegde rechter worden voorgelegd. Artikel 15: verwijzing naar erfpachtakte 1 Ten aanzien van bijzondere bepalingen wordt te dezen nog verwezen naar voormelde akte van uitgifte in erfpacht op twintig december negentienhonderd drieënnegentig verleden voor genoemde notaris Mr R.A.A. Koger, met al welke bepalingen de ondererfpachter verklaarde bekend te zijn en waaraan hij verklaarde zich te houden en welke bepalingen geacht worden onderdeel van deze overeenkomst uit te maken en welke hieronder gedeeltelijk zijn opgenomen, woordelijk luidende: (aanvang citaat) Artikel 2 BESTEMMING, GEBRUIK, ONDERHOUD 1.De erfpachter mag het in erfpacht uitgegeven goed uitsluitend gebruiken in hoofdzaak passend binnen de doelstellingen van het recreatieschap zoals in de betreffende gemeenschappelijke regeling geformuleerd, of overeenkomstig de richtlijnen van de Minister belast met de zorg voor openluchtrecreatie. 2.De erfpachter dient voor zijn rekening zorg te dragen voor het volledige onderhoud van het erfpachtsgoed. De erfpachter mag de grond en eventuele opstallen niet zodanig gebruiken casu quo houden, doen of laten gebruiken dat hieruit bezwaren van welstand of hygiëne van het milieu danwel gevaar, schade of hinder in welke vorm dan ook ontstaat of kan ontstaan. De erfpachter is verplicht zich te gedragen naar de aanwijzigingen die hem terzake door de Staat worden verstrekt. 4.Zonder vooraf verkregen schriftelijke toestemming van het regiohoofd Staatsbosbeheer of zijn rechtsopvolger is het de erfpachter verboden de aard, inrichting of gedaante van het erfpachtsgoed te wijzigen voorzoveel dat buiten haar doelstelling valt. 5.De erfpachter mag zonder toestemming van de Staat uit het erfpachtsgoed geen zand of andere bodemspecie afvoeren, behoudens afvoering naar andere gedeelten van het in erfpacht uitgegeven gebied. Artikel 5 AANVAARDING 1.De erfpachter kent het erfpachtsgoed volledig en aanvaardt dit in de staat, waarin het zich ten tijde van de aanvang van het erfpachtsrecht bevindt, met alle daaraan verbonden lusten en lasten, heersende en lijdende erfdienstbaarheden." Enzovoort 3.De Staat is niet aansprakelijk voor eventuele gebreken die het erfpachtsgoed na de vestiging van het erfpachtsrecht blijkt te hebben en die de Staat volgens de op het moment van vestiging gangbare opvattingen niet behoefde te kennen. 4.Onder gebreken in de zin van lid 3 wordt mede verstaan vervuiling van de bodem en water, die mede gelet op het gebruik dat van de grond zal worden gemaakt, gevaar opleveren voor het milieu en/of de volksgezondheid. Erfpachter stelt zich uitsluitend aansprakelijk voor eventuele vervuiling door zijn toedoen ontstaan na heden. 5.De erfpachter kan geen vermindering, kwijtschelding of teruggave van de canon vorderen indien hij – door welke omstandigheden ook – geen of slechts een beperkt genot van het erfpachtsrecht heeft. Artikel 6 AANSPRAKELIJKHEID 1.De erfpachter is met zijn gehele vermogen aansprakelijk voor de betaling van de canon, en voor de voldoening van alle andere uit deze overeenkomst jegens de Staat voortvloeiende verplichtingen. 2.De erfpachter doet afstand van alle aanspraken, welke hij tegenover de Staat zou kunnen doen gelden model 122013

10


wegens schade bij de uitoefening van het erfpachtsrecht door welke oorzaak dan ook tenzij deze schade is ontstaan door grove schuld aan de zijde van de Staat. 3.De erfpachter vrijwaart de Staat tegen alle aanspraken van derden op vergoeding wegens schade, hoe ook genaamd, bodemverontreiniging daaronder begrepen, voor zover die schade door of vanwege de erfpachter is ontstaan. 4.Alle werken of eigendommen van de Staat, welke ten gevolge van de uitoefening van het erfpachtsrecht mochten worden beschadigd, moeten door en op kosten van de erfpachter op eerste aanschrijving van de Staat, binnen de daarbij te bepalen termijn, tot diens genoegen worden hersteld. 5.De erfpachter is tegenover de Staat aansprakelijk voor elke aantasting van het erfpachtsgoed door of vanwege de erfpachter ontstaan, waaronder begrepen de aantasting van de natuurlijke waarden bijvoorbeeld door verontreiniging van de bodem en het ppervlakte- en grondwater, tenzij hij aannemelijk maakt dat bedoelde aantasting niet aan hem, dan wel aan degene(n) die zich met zijn toestemming en/of door zijn toedoen en/of nalaten op het erfpachtsgoed hebben bevonden, in redelijkheid kan worden toegerekend. Artikel 8 De erfpachter heeft het recht op verlenging van het erfpachtsrecht op nader overeen te komen voorwaarden, indien hij de wens daartoe vijf jaar vóór het einde van de erfpachtstermijn te kennen geeft aan het regiohoofd Staatsbosbeheer danwel aan zijn rechtsopvolger. Artikel 9 De Staat heeft te allen tijde het recht om, na voorafgaand overleg met en kennisgeving aan de erfpachter, op, in of boven het erfpachtsgoed zodanig werken te maken of te doen maken en behouden, te vernieuwen of te wijzigen, welke hij in het openbaar belang noodzakelijk oordeelt. De erfpachter heeft recht op schadevergoeding, die naar billijkheid wordt bepaald. Artikel 10 BEVOEGDHEIDSBEPERKINGEN, OPZEGGINGSVERBOD 1.Zonder toestemming van de Minister van Landbouw, Natuurbeheer en Visserij, is het de erfpachter verboden, het erfpachtsrecht geheel of gedeeltelijk te vervreemden of onder te brengen in een vennootschap, uitbreiding van de rechten van derden ten aanzien van ondererfpacht en (onder-)opstal is slechts mogelijk na schriftelijk verkregen toestemming van Staatsbosbeheer. 2.Bij de vervreemding of de inbreng behoort te worden bedongen dat de nieuwe erfpachter zich onderwerpt aan alle bepalingen van deze erfpachtsovereenkomst. 3.Van de akten die tot het gestelde onder lid 1 van dit artikel worden opgemaakt, uitgezonderd hypotheek, moet de erfpachter een duplicaat of deugdelijk afschrift binnen twee maanden na haar dagtekening kosteloos aan het regiohoofd Staatsbosbeheer of zijn rechtsopvolger ter hand stellen. 4.De erfpachter mag geen afstand doen van het erfpachtsrecht of zulks opzeggen. 5.Handelingen in strijd met het vorenstaande zijn nietig ten aanzien van de Staat. 6.Alle inkomsten van derden, voortvloeiende uit de vervreemding als bedoeld in het eerste en derde lid komen ten goede van het Recreatieschap. Artikel 11 OPLEVERING BIJ HET EINDE VAN HET RECHT 1.De oplevering van het erfpachtsgoed moet bij het eindigen van het erfpachtsrecht na het aflopen van de volle erfpachtstermijn, zijnde minimaal zestig jaren, geschieden tot genoegen van de Staat in behoorlijke toestand, in de staat waarin het zich dan bevindt. 2.De erfpachter heeft in dat geval aanspraak op vergoeding van de tegen vervangingswaarde gewaardeerde kapitaaluitgaven, welke gedurende de laatste tien jaar voor beëindiging van het erfpachtsrecht zijn gedaan onder aftrek van de desbetreffende, door het Rijk verstrekte investeringssubsidie danwel bijdragen, alsmede door de erfpachter terzake verrichte afschrijvingen. Artikel 12 model 122013

11


De bij het einde van het erfpachtsrecht zich nog op het erfpachtsgoed bevindende gebouwen, beplantingen of andere opstallen, inrichtingen of werken blijven eigendom van de Staat. Artikel 11 tweede lid, is van overeenkomstige toepassing. Artikel 13 TOELATING PERSONEEL De directeur van Staatsbosbeheer of degene die hem vertegenwoordigt alsmede zij, die in opdracht van Staatsbosbeheer werkzaamheden moeten verrichten, hebben ten behoeve van de hun opgedragen taak, bij voorkeur na voorafgaande melding, te allen tijde vrije toegang tot de in erfpacht gegeven grond, voor zover deze niet is bebouwd. (einde citaat) 2 De ondererfpachter is met vorenstaande verplichtingen akkoord gegaan en zal zich dienovereenkomstig gedragen. 3 De namens het recreatieschap verschenen comparant verklaarde, voorzover in het vorenstaande sprake is van bedingen ten behoeve van derden deze voor en namens dezen te aanvaarden. Artikel 16: woonplaatskeuze Partijen kiezen voor alle gevolgen van deze overeenkomst woonplaats als volgt: het recreatieschap op zijn secretariaat te Spaarnwoude aan de Kerkweg 4; de ondererfpachter ten kantore van de bewaarder van deze akte. Artikel 17: inschrijving Het recreatieschap en de ondererfpachter machtigen mij, notaris, om deze akte bij afschrift te doen inschrijven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam, teneinde de juridische levering van het ondererfpachtsrecht te bewerkstelligen." De in het hiervoor aangehaalde genoemde op twintig december negentienhonderd drieënnegentig voor notaris Mr. R.A.A.Koger te Beverwijk verleden akte werd ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Amsterdam op eenentwintig december daarna in het register hypotheken 4 deel 11873 nummer 49. Aanvullende bepaling Aan het verlenen van de hierna te vermelden toestemming heeft het Recreatieschap Spaarnwoude de voorwaarde verbonden dat artikel 11 lid 2 van voormelde ondererfpachts-bepalingen als volgt wordt aangevuld: Het recreatieschap geeft van haar voornemen tot opzegging, op een door haar te stellen termijn van zes maanden, per brief kennis aan de ondererfpachter en/of curator, bewindvoerder, hypotheekhouder of beslaglegger."" Volgens opgave van de grondeigenaar bedraagt de canon voor het jaar tweeduizend vijftien tienduizend tweehonderdzevenentachtig euro en zesenzeventig eurocent (EUR 10.287,76). De huidige achterstallige canon over de periode tweeduizend twaalf tot en met tweeduizend vijftien bedraagt zesendertigduizend zevenhonderdéénenveertig euro en negenendertig eurocent (EUR 36.741,39) en is tevens voor rekening van de koper.

Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Extra voorwaarden in verband met internetbieden Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet www. troostwijkauctions.com. Onderstaande voorwaarden zijn hierop aanvullend van toepassing. 1. In aanvulling op de AVEA kan ook via internet worden geboden. Als "bod" in de zin van de AVEA wordt derhalve ook een bod via internet aangemerkt. Het bedrag waarop de internetbieder klikt is daarbij beslissend. Als "bieder" in de zin van de AVEA heeft ook te gelden degene die heeft voldaan

model 122013

12


2.

3.

4.

5.

6.

7. 8.

9.

model 122013

aan de door de veilingorganisatie gestelde voorwaarden, welke zijn vermeld op de internetsite van de veilingorganisatie (www.eaogv.nl), alsmede de hierna te melden voorwaarden. Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet dient degene die wenst deel te nemen via internet, hierna "de deelnemer", akkoord te verklaren met de AVEA en bijzondere veilingvoorwaarden door zich te registreren en dient de deelnemer zijn financiële gegoedheid bij de notaris als bedoeld in de AVEA te hebben aangetoond en door de notaris te zijn geïdentificeerd. Daartoe dient de deelnemer het formulier "Verklaring omtrent toelating bieding op de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling en financiële gegoedheid", ook wel genoemd: "Registratieverklaring", zoals is aangegeven op de veilingpagina of kavelpagina, volledig ingevuld en ondertekend te hebben ingeleverd bij de notaris. De financiële gegoedheid kan slechts worden aangetoond indien de deelnemer op de kwaliteitsrekening van de notaris tien procent (10%) van het maximaal te bieden bedrag heeft gestort, dan wel een bankgarantie voor dat bedrag heeft gesteld, welke bankgarantie dient te voldoen aan de eisen als vermeld in artikel 12 lid 4 van de AVEA. Nadat het formulier als bedoeld in lid 2 van de notaris is ontvangen wordt de deelnemer toegelaten tot het online bieden, echter slechts voor het Registergoed of de registergoederen, waarvoor de deelnemer zijn financiële gegoedheid, als in lid 2 vermeld, heeft aangetoond. Door mee te bieden in de zaal accepteert de bieder in de zaal deze veilingvoorwaarden, zowel de algemene als de bijzondere voorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Voor wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, ofwel via internet ofwel in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek. In geval van discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in de zaal, zijn binnengekomen, alsmede in geval van het uitvallen van de internetverbinding tijdens de veiling beslist de notaris. Zowel de Verkoper als de bieder op de veiling vrijwaren de notaris voor alle gevolgen van deze beslissing. Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de internetverbindingen, alsmede storingen en uitval van deze verbinding(en) komen voor rekening en risico van de bieder. Indien om welke reden dan ook het bieden via internet niet mogelijk is, zal de veiling, voor zover voorzienbaar is dat deze storing of uitval vermoed wordt snel opgelost te kunnen worden, met vijf minuten worden verschoven. Indien de storing of uitval langer duurt dan 5 minuten wordt de veiling via internet afgelast. De veiling in de zaal zal wel doorgang vinden. Indien ter veiling in de zaal om welke reden dan ook een storing optreedt of gebeurtenis plaatsvindt waardoor de veiling geen doorgang kan vinden zal ook de online veiling geen doorgang vinden. De veilingorganisatie, de notaris en de besloten vennootschap "Troostwijk Vastgoed Verkoop B.V." en de besloten vennootschap Troostwijk Veilingen B.V., beiden gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende aldaar, aan de Overschiestraat No. 59, zijn niet aansprakelijk voor gebreken ten aanzien van de online veiling en het geen doorgang kunnen vinden van een online veiling. In aanvulling op artikel 3 lid 3 van de AVEA kan het bieden bij afmijning elektronisch geschieden door het klikken op het woord "van mij" bij het afroepen van het bedrag door de afslager. Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat "mijn" wordt geroepen of dat wordt geklikt, ook wanneer de afslager zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft uitgesproken. Nadrukkelijk wordt gewezen op het bepaalde in artikel 3 lid 5 van de AVEA, inhoudende dat het bedrag waarop bij de afslag wordt gemijnd vermeerderd met het bedrag van het hoogste (op)bod als koopsom geldt. Indien een bieder een bod doet, hetzij in de opbodfase, hetzij in de afslagfase die ligt boven het bedrag van het maximaal te bieden bedrag als vermeld in lid 2 zal deze bieding buiten beschouwing blijven, zonder dat hierover met de bieder in contact wordt getreden. Het staat de Verkoper echter vrij de

13


bieding wel te aanvaarden, onverminderd het recht om alsnog niet te gunnen. De bieder kan hieraan echter geen rechten ontlenen. 10. Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding via internet, heeft deze bieding gelijke rechtskracht als het doen van een bieding in de zaalveiling. 11. In geval van niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is artikel 22 van de AVEA van overeenkomstige toepassing.

model 122013

14


X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

Recommend Documents