X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

X X X

Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: [email protected]

Aan: MR A.M.J.M.PLOUMEN

FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 20 OKTOBER 2014 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.:

adres:

12

KOSTVERLORENHOF 109, AMSTELVEEN 1.

het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de flatwoning gelegen op de tweede verdieping van het Gebouw, plaatselijk bekend 1183 HJ Amstelveen, Kostverlorenhof 109, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie I, complexaanduiding 5858-A, appartementsindex 15, uitmakende het éénhonderd vierentwintig/vijfduizend vierhonderd negentigste (124/5.490e) onverdeeld aandeel in de (onder)gemeenschap, bestaande uit het (hoofd)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van tweeënveertig (42) woningen op de tweede tot en met de zevende verdieping van het Gebouw en tweeënveertig (42) genummerde bergingen op de eerste verdieping, plaatselijk bekend Kostverlorenhof 105 tot en met 146 (doorlopend) te Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie I, complexaanduiding 5858-A, appartementsindex 2, uitmakende het éénentwintig/vijfentwintigste (21/25e) onverdeeld aandeel in de (hoofd)gemeenschap, bestaande uit het flatgebouw met ondergrond en verdere aanhorigheden, gelegen aan de Kostverlorenhof 100 tot en met 154 (doorlopend) te Amstelveen (het "Gebouw"), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie I, nummer 4951, groot elf are zevenendertig centiare; en

2.

het (onder)appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de berging, gelegen op de eerste verdieping van het Gebouw, plaatselijk bekend Kostverlorenhof (ongenummerd) te Amstelveen, kadastraal bekend gemeente Amstelveen, sectie I, complexaanduiding 5858-A, appartementsindex 62, uitmakende het negen/vijfduizend

Model 092011

1

vierhonderd negentigste (9/5.490e) onverdeeld aandeel in de onder 1. vermelde (onder)gemeenschap, hierna tezamen te noemen: het "Registergoed". KADASTRAAL BEKEND: Gemeente Amstelveen, Sektie I, complexaanduiding 5858-A, appartementsindices 15 en 62


X



vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 juncto 3:254 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval

___________________________________________________________________________________ te veilen op maandag 24 NOVEMBER 2014 ‘s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris: mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris te Amsterdam of één van haar waarnemers.

LASTEN PER JAAR: X

Onroerende zaak belasting

€




contr watergeld. b.t.w.)

€

X

rioolrecht/aansluitrecht

€




water via de meter

€




erfpachtcanon

€




Rijnlands Bundergeld

€




precario

€




molen- en polderlasten

€




hoogheemraadschap

€

X

bijdrage VVE

€

3.326,16

X

waterschapslasten

€

33,02

€

3.728,54

€ € €

1.829,01 65,08 3.002,04

X X X X

tezamen aan lasten per jaar achterstand onroerende zaakbelasting en rioolrecht (2010 t/m 2014) achterstand waterschapslasten (2013 en 2014) achterstallige servicekosten (t/m november 2014)

181,86

187,50

BETALING: vóór of uiterlijk op 24 december 2014.

AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: model 122013

2

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

Huren/Gebruik: Het Registergoed is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar die het Registergoed conform de hypotheekvoorwaarden voor de akte kwitantie kooppenningen leeg, ontruimd en vrij van huur dient op te leveren. X

Rechtsgedingen: m.b.t. het Registergoed lo(o)p(t)en er voor zover bekend geen rechtsgeding(en).

X X X

Onteigening: m.b.t. het Registergoed is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend;

X

Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen:

x x x

de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a en c tot en met i van de AVEA 2001; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 2 % van de koopsom met een minimum van € 3.800,-- exclusief btw; x de kosten van een eventuele akte de command; x het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; x de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; x courtage makelaar-koper, indien aangewezen; x plokpenning ad € 2.000,-- excl. btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis x bieden via internet ad € 250,-- excl btw per veilingobject; x leges gemeente, milieu en registratiekosten (€ 65,--); x de achterstallige lasten als hiervoor vermeld; x kosten doorhaling hypotheken en beslagen; x buitengerechtelijke incassokosten ad € 1.500,--; x servicekosten VvE december 2014 ad € 277,18; x administratiekosten VvE ad € 255,50; x kosten koopeenveilinghuis.nl ad € 405,35; x taxatiekosten ad € 325,--, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. X Voor rekening van VERKOPER komt: x courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; x alle overige aan de veiling verbonden kosten, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. X

Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Er zal geen verrekening plaatsvinden.

X Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 24 december 2014. X

Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. btw € 2.000,-- . In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 2 en 3 AVEA 2001 zal de inzetpremie door koper worden betaald uiterlijk acht (8) dagen na de veiling en zal deze inzetpremie daags na ontvangst door de notaris worden uitbetaald aan de hoogste bieder bij opbod.

model 122013

3

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

X

Belasting: Wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

X

Verzekering: de verzekering met betrekking tot het Registergoed loopt via de Vereniging van Eigenaren.

X Garanties: de verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. X

Risico: alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper.

X

Aanschrijvingen: uit informatie van de heer Wim van Eeden, gegevensbeheerder Team Basisregistraties gemeente Amstelveen, d.d. 25 juli 2014 is gebleken dat er geen (voor)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.

X

Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 2 oktober 2014 en een verklaring afwezigheid gemeentelijke publiekrechtelijke beperkingen (als bedoeld in artikel 9, lid 1, onder c WKPB) d.d. 23 juli 2014 afgegeven door de heer Wim van Eeden voornoemd, zijn t.a.v. het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie;

X

X

X

Milieu: m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het Registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; Ten deze wordt verwezen naar een e-mail van de heer Herman Berends, adviseur bodem & water van de gemeente Amstelveen d.d. 8 juli 2014, waarin woordelijk is vermeld: "Onderin dit complex is t.p.v. Kostverlorenhof 104 bodemonderzoek uitgevoerd, omdat daarin het verleden een chemische wasserij gevestigd is geweest. Uit dit bodemonderzoek (Tauw, 2003, kenmerk R004-3988686PSH-D01a) is niet gebleken dat er relevante bodemverontreiniging is opgetreden die het nemen van maatregelen noodzakelijk maakt. Het onderzoek is op te vragen bij het archief." het hem voorts niet bekend is dat zich in het Registergoed (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; Ten deze wordt verwezen naar een e-mail van de heer Wim van Eeden, voornoemd, d.d. 8 oktober 2014, waarin woordelijk is vermeld: "Van Kostverlorenhof 109 hebben we geen gegevens omtrent een voormalige (ondergrondse) tank. Het is dus niet bekend, wat niet per definitie betekent dat er geen tank zou zijn geweest." het hem niet bekend is dat zich in het Registergoed asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden

model 122013

4

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

De verkoper aanvaardt evenwel geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de thans geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. X

Energie (EPA): m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen.

X

NEN 2580: m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat, x hij wel beschikt over een NEN2580 meting; dat het bvo volgens deze meting circa 104 m2 bedraagt.

X

Ontruiming: indien het Registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing.

X

Kosten ontruiming: zijn voor rekening en risico van koper.

X

VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE Vereniging van Eigenaars Kostverlorenhof III p/a VvE Metea Postbus 51 3430 AB Nieuwegein 030 60 03 921 opgave van het reservefonds per 14 oktober 2014: € 101.883,19. Het aandeel van het Registergoed in het reservefonds bedraagt: € 2.468,21.

X

Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het Registergoed niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen achtenveertig (48) uur na de veiling van het Registergoed.

X

Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar: een akte tot levering op zes mei negentienhonderd éénenzeventig voor mr. P.W. van der Ploeg, notaris te Amsterdam, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op diezelfde dag in deel 4564 nummer 2, voor zover nog van toepassing, woordelijk luidende als volgt: "Artikel A 1.

Op deze verkoop en koop zijn van toepassing de bepalingen van de "Algemene Verkoopvoorwaarden voor bouwterreinen", vastgesteld door de Raad der gemeente Amstelveen, bij besluit van dertien november negentienhonderd éénenzestig en gewijzigd bij Raadsbesluiten van twintig februari negentienhonderd tweeënzestig, achttien november negentienhonderd

model 122013

5

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

vierenzestig, dertig augustus negentienhonderd zesenzestig, en achttien oktober negentienhonderd zevenenzestig, van welke ''Algemene Verkoopvoorwaarden" een afdruk aan deze akte is gehecht. 2.

De vastgestelde en gewijzigde Algemene Verkoopvoorwaarden zijn vastgelegd in een akte, op vijf januari negentienhonderd achtenzestig voor notaris F.C. Dupuy te Amstelveen verleden; een afschrift van deze akte is gedeponeerd ter Griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam op elf januari daarna onder nummer 8.

Voorts is een afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam op tien januari van dat jaar in deel 4337 nummer 29. Artikel B." Enzovoorts; "Artikel C Ten laste van de op de aan deze akte gehechte kaart met zwarte punten aangeduide grond als lijdend erf en ten nutte van de verkochte percelen, als heersend erf, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid, medebrengend het recht tot het daarboven maken, hebben en onderhouden van luifels met de nodige steunpunten op de grond. Artikel D Ten laste van de op de aan deze akte gehechte kaart met zwarte kleur aangeduide grond, als lijdend erf en ten nutte van de verkochte percelen als heersend erf, wordt gevestigd de erfdienstbaarheid, medebrengend het recht tot het daarboven maken, hebben en onderhouden van balkons. Artikel E Verkoopster verleent zonodig medewerking tot het vestigen van de erfdienstbaarheid, medebrengende het recht tot het aanbrengen, hebben en onderhouden van deksels en leidingen van de centrale verwarming; koopster verplicht zich ingeval van de totstandkoming van dit zakelijk recht jaarlijks op de door de gemeente Amstelveen te bepalen datum een vergoeding te voldoen, waarvan het bedrag gelijk is aan dat, hetwelk krachtens de heffingsverordening precariorechten voor het hebben van deze installaties verschuldigd zou zijn, indien die werken met toepassing van genoemde gemeentelijke verordening waren aangelegd. Artikel F Ten nutte van de grond grenzende aan de bebouwing alsmede de grond onder de in artikel C genoemde luifels en ten laste van het verkochte wordt gevestigd de erfdienstbaarheid, medebrengende het recht tot het maken, hebben en onderhouden van een installatie voor de openbare verlichting in, op of aan de op het verkochte gestichte opstallen casu quo in, op of aan de zich boven gemeentegrond bevindende luifels. Artikel G Indien ten behoeve van de in artikel F bedoelde verlichting speciale armaturen dienen te worden aangeschaft, behoudt de gemeente Amstelveen zich het recht voor de extra aanschaffingskosten aan koopster of haar rechtverkrijgende(n) in rekening te brengen. Artikel H" Enzovoorts; "Artikel I. Ten deze wordt verwezen naar een akte van transport op een november negentienhonderd achtenzestig voor notaris Mr. J.C.F Pons te Amsterdam verleden, overgeschreven ten hypotheekkantore te model 122013 * s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is 6

Amsterdam op diezelfde dag, in deel 4380 nummer 94 waarin door de Nederlandsche Middenstands Financierings Maatschappij voor Bedrijfsobjecten N.V., gevestigd te Amsterdam, is verleend een recht van aanbouw ten behoeve van de in deze akte in artikel B genoemde bebouwing en ten laste van de in die transportakte genoemde bebouwing."

X

Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn.

Beheerbeding Verkoper heeft op grond van de hypotheekvoorwaarden een beroep gedaan op het beheerbeding. Op 4 september 2014 heeft de rechtbank Amsterdam verlof verleend voor het inroepen van het beheerbeding. Akte van splitsing en splitsingsreglement Het gebouw waar het Registergoed deel van uitmaakt, is gesplitst in appartementsrechten (waarbij onder meer het hoofdappartementsrecht A-2 is ontstaan) bij akte van hoofdsplitsing in appartementsrechten op vierentwintig maart negentienhonderd tweeënnegentig voor mr. J.L.F. Bakker, destijds notaris te Amsterdam, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op diezelfde dag in deel 10865 nummer 46. Het hoofdappartmentsrecht A-2 is vervolgens ondergesplitst in appartementsrechten bij akte van ondersplitsing in appartementsrechten op vijftien april negentienhonderd tweeënnegentig voor notaris mr. J.L.F. Bakker, voornoemd, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op diezelfde dag in deel 10904 nummer 3. Bij voormelde akte van hoofdsplitsing en akte van ondersplitsing is van toepassing verklaard: het modelreglement splitsing in appartementsrechten 1992, met uitzondering van Annex 1, vastgesteld bij akte op twee januari negentienhonderd tweeënnegentig voor mr. J.W. Klinkenberg, notaris te Rotterdam, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op acht januari daarna in deel 10777 nummer 49, welk reglement bij voormelde akte van hoofdsplitsing en akte van ondersplitsing is gewijzigd en aangevuld als in voormelde akte van hoofdsplitsing en akte van ondersplitsing opgenomen. Koper dient de bijzondere bepalingen opgenomen in voormelde akte van hoofdsplitsing, voormelde akte van ondersplitsing en de in het van toepassing verklaarde reglement opgelegde verplichtingen te aanvaarden en na te komen.

model 122013

7

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is