College Onderwerp:
V200700935 Woonveste Drunen: Verzoek ontheffing bewoningsplicht door eigenaar van het appartement Afrikalaan 33 in Drunen
Samenvatting: Inleiding: Bij de verkoop van de bouwgrond voor de 13 appartementen aan de Afrikalaan hoek Boliviaring in Drunen in 1995 is afgesproken dat de woningen enkel mogen worden bewoond door personen van 45 jaar of ouder en voorts dat de eigenaar zijn privé gedeelte zelf dient te bewonen. Thans is van Woonveste een verzoek ontvangen om ontheffing van die voorwaarden.
Afweging: Uit het dossier is niet op te maken met welke doelstelling en met name voor hoe lang deze voorwaarden van toepassing zouden moeten zijn. De leeftijdsbepaling is redelijk uniek te noemen en doet zich voor zover bekend ook nergens anders in onze gemeente voor. Redenen om daaraan vast te houden zijn ook niet aanwezig. Controle op het naleven van deze voorwaarden heeft niet plaatsgevonden. Het is niet meer van deze tijd om een eigenaar van een appartement/woning de plicht op te leggen om zijn appartement/woning alleen te mogen verkopen aan personen van 45 jaar of ouder. Daarnaast biedt de wet daartoe ook geen mogelijkheden.
Advies: ontheffing te verlenen aan de eigenaren van de betreffende appartementen en de eigenaren daarvan schriftelijk in kennis te stellen
1/1
College Onderwerp:
V200700935 Woonveste Drunen: Verzoek ontheffing bewoningsplicht door eigenaar van het appartement Afrikalaan 33 in Drunen
Collegevoorstel Inleiding: Bij de verkoop van de bouwgrond voor de 13 appartementen aan de Afrikalaan hoek Boliviaring in Drunen in 1995 is afgesproken dat de woningen enkel mogen worden bewoond door personen van 45 jaar of ouder en voorts dat de eigenaar zijn privé gedeelte zelf dient te bewonen.
Feitelijke informatie: In de eerste notariële overdracht (23-2-1995) van de gronden door de gemeente aan Stichting Woningbouw in Drunen waren genoemde voorwaarden niet opgenomen. Dit omdat de woningen in eerste instantie als huurwoningen zouden worden gebouwd. Pas later dat jaar, vermoedelijk in het kader van de destijds geldende volkshuisvestingsnota, en vanwege de verkoop van de appartementen door Stichting Woningbouw Drunen aan particulieren, zijn de betreffende voorwaarden alsnog opgenomen. Het betreft de volgende voorwaarden: a. De eigendom van een appartementsrecht mag slechts worden overgedragen aan personen die de leeftijd van vijfenveertig jaar hebben bereikt. b Een eigenaar dient zijn privé gedeelte zelf te bewonen. c. In geval desondanks een persoon die niet aan het hiervoor gestelde leeftijdscriterium voldoet, de eigendom verkrijgt, mag hij het privé gedeelte niet bewonen en is hij verplicht de eigendom zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen tien maanden na zijn verkrijging, over te dragen aan een persoon die wel de leeftijd van vijfenveertig jaar heeft bereikt. d. Van het bovenstaande kunnen burgemeester en wethouders van Drunen schriftelijk ontheffing verlenen. e. Bij overtreding van het hiervoor onder a, b en/of c bepaalde verbeurt de overtreder/nalatige ten behoeve van de gemeente Drunen voor elke dag van zijn ingebreke zijn een onmiddellijke boete van tweehonderdvijftig (f 250,00) per dag.
Uit het dossier is niet op te maken met welke doelstelling en met name voor hoe lang deze voorwaarden van toepassing zouden moeten zijn. De leeftijdsbepaling is redelijk uniek te noemen en doet zich voor zover bekend ook nergens anders in onze gemeente voor. Als bewoningsplicht (eigenaar dient ook bewoner te zijn) wordt in onze algemene verkoopvoorwaarden van bouwgrond al sinds jaar en dag een termijn van 4 jaar na datum notariële overdracht gesteld, op straffe van een boete van € 50.000,00. Uw college heeft in februari 2006, gezien de marktomstandigheden bij appartementen besloten om de termijn van 4 jaar bij appartementen los te laten.
Afweging: In het appartementencomplex zijn destijds voor zover bekend geen specifieke voorzieningen getroffen waardoor de noodzaak om vast te houden aan de leeftijd van 45 jaar niet echt aanwezig is. Een andere reden om daaraan vast te houden is ook niet aanwezig. Controle op het naleven van deze voorwaarden heeft de afgelopen 12 jaar overigens ook niet plaatsgevonden. Het is niet meer van deze tijd om een eigenaar van een appartement / woning de plicht op te leggen om zijn woning alleen te mogen verkopen aan personen van 45 jaar of ouder. M.i. biedt de wet daartoe ook geen mogelijkheden.
Inzet van middelen: Er zijn geen financiële en/of personele consequenties verbonden aan dit voorstel 1/2
College Onderwerp:
V200700935 Woonveste Drunen: Verzoek ontheffing bewoningsplicht door eigenaar van het appartement Afrikalaan 33 in Drunen
Advies: Wij stellen u voor bijgaand besluit vast te stellen
2/2
College Onderwerp:
V200700935 Woonveste Drunen: Verzoek ontheffing bewoningsplicht door eigenaar van het appartement Afrikalaan 33 in Drunen
BESLUIT Het college van Heusden heeft in de vergadering van 02 oktober 2007; besloten: ontheffing te verlenen aan de eigenaren van de betreffende appartementen aan de Afrikalaan/Boliviaring van de volgende voorwaarden: a.
b. c.
De eigendom van een appartementsrecht mag slechts worden overgedragen aan personen die de leeftijd van vijfenveertig jaar hebben bereikt. Een eigenaar dient zijn privé gedeelte zelf te bewonen. In geval desondanks een persoon die niet aan het hiervoor gestelde leeftijdscriterium voldoet, de eigendom verkrijgt, mag hij het privé gedeelte niet bewonen en is hij verplicht de eigendom zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen tien maanden na zijn verkrijging, over te dragen aan een persoon die wel de leeftijd van vijfenveertig jaar heeft bereikt.
namens het college van Heusden, de secretaris,
mr. J.T.A.J. van der Ven
Steller: A.J. Beerens
3/3
Ons kenmerk: Behandeld door: Doorkiesnummer: E-mailadres: Onderwerp: Datum:
Vermeld bij uw correspondentie altijd ons kenmerk!
A.J.M.C. Beerens (073) 513 17 89
[email protected] Verkoop- en bewoningsvoorwaarden 3 oktober 2007
Verz.
Geachte heer, mevrouw, Bij de verkoop van de ondergrond van het appartementencomplex op de hoek van de Afrikalaan en Boliviaring in Drunen, waarvan ook uw woning deel uitmaakt, is in 1994/1995 een aantal voorwaarden opgenomen over onder andere bewoningsplicht en leeftijdscategorie van de bewoners. Postadres Gemeente Heusden Postbus 41 5250 AA Vlijmen
Bezoekadressen Julianastraat 34 Vlijmen Raadhuisplein 16 Drunen
Telefoon (073) 513 17 89 Fax (073) 513 17 99 Digitaal loket www.heusden.nl
De volgende voorwaarden zijn in de notariële akte van eigendomsoverdracht opgenomen: a. De eigendom van een appartementsrecht mag slechts worden overgedragen aan personen die de leeftijd van vijfenveertig jaar hebben bereikt. b Een eigenaar dient zijn privé gedeelte zelf te bewonen. c. In geval desondanks een persoon die niet aan het hiervoor gestelde leeftijdscriterium voldoet, de eigendom verkrijgt, mag hij het privé gedeelte niet bewonen en is hij verplicht de eigendom zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen tien maanden na zijn verkrijging, over te dragen aan een persoon die wel de leeftijd van vijfenveertig jaar heeft bereikt. d. Van het bovenstaande kunnen burgemeester en wethouders van Drunen schriftelijk ontheffing verlenen. e. Bij overtreding van het hiervoor onder a, b en/of c bepaalde verbeurt de overtreder/nalatige ten behoeve van de gemeente Drunen voor elke dag van zijn ingebreke zijn een onmiddellijke boete van tweehonderdvijftig (f 250,00) per dag.
Wij hebben ons in de vergadering van 2 oktober 2007 beraden over een concreet verzoek tot ontheffing van deze voorwaarden (op grond van punt d) en zijn tot de conclusie gekomen dat het u gaan houden aan deze voorwaarden niet meer van deze tijd is. Wij hebben vervolgens besloten om een algemene ontheffing te verlenen aan alle eigenaren.
e-mail
[email protected] Gemeente Heusden gebruikt uw persoonsgegevens uitsluitend voor het doel waartoe zij zijn verstrekt. Indien u daarover Bankrelatie BNG 28.50.03.909
inhoudelijk meer wilt weten kunt u contact opnemen met de behandelend ambtenaar van onze gemeente (Wet Bescherming Persoonsgegevens, artikel 33 en 34)
Ons kenmerk Onderwerp Datum Pagina
Verkoop- en bewoningsvoorwaarden 3 oktober 2007 2 van 2
Wij adviseren u om deze brief goed te bewaren bij de notariële akte van eigendomsoverdracht zodat u bij een eventuele voorgenomen verkoop van uw woning, aan de toekomstige eigenaar kunt tonen dat u een ontheffing heeft van de eerder gestelde voorwaarden en uw woning kunt verkopen aan eenieder die dat wenst. U heeft als eigenaar de volledige beschikkingsbevoegdheid over uw appartement. Wij hopen u met het bovenstaande voldoende te hebben ingelicht. Mocht u desondanks nog vragen hebben dan kunt u zich in verbinding stellen met de behandelend ambtenaar.
Met vriendelijke groet, het college van Heusden, de secretaris,
de burgemeester,
mr. J.T.A.J. van der Ven
drs. H.P.T.M. Willems
