Woonplan Oeding Type VECHT

Woonplan Oeding Type VECHT

Verkoop:

Houvast ERA Makelaars Mevr. Kuipers-Rietbergplein 2 7101 DD Winterswijk Tel: +31 (0)543-534222 Fax: +31 (0)543-534333 [email protected]

Der Makler Immobilien GmbH Gildehauser Straße 95 48599 Gronau Tel: +49 (0)2562-815333 Fax: +49 (0)2562-815335 [email protected]

http://www.oeding.nl

VR-Westmünsterland Consulting und Immobilien GmbH Coesfelder Str. 14 46342 Velen Tel: +49 (0)2863-9298-37 Fax: +49 (0)2863-9298-79 [email protected]

Woonplan Oeding

Type Vecht

pagina 2 van 12

Woonplan Oeding

Inhoudsopgave Algemene informatie................................................................................................................................ 4 Aantrekkelijk wonen ............................................................................................................................. 4 Voorzieningen ...................................................................................................................................... 4 Bedrijven en winkels......................................................................................................................... 4 Onderwijs ......................................................................................................................................... 4 Ontspanning en recreatie ................................................................................................................. 4 Zorg en verzorging ........................................................................................................................... 4 Verkeer en vervoer ........................................................................................................................... 4 Planopzet ............................................................................................................................................. 5 Woonplan Oeding............................................................................................................................. 5 Gevarieerde bebouwing ................................................................................................................... 5 Milieu .................................................................................................................................................... 6 Bouwen met respect voor het milieu ................................................................................................ 6 Mens- en milieuvriendelijke materialen ............................................................................................ 6 Energie ................................................................................................................................................. 6 Groen ................................................................................................................................................... 6 Links ..................................................................................................................................................... 6 Omschrijving ............................................................................................................................................ 7 Plattegronden .......................................................................................................................................... 8 Gevelaanzichten ...................................................................................................................................... 9 Prijzen- en optieoverzicht ...................................................................................................................... 11 Bouwpartners ........................................................................................................................................ 12 Verkoop .............................................................................................................................................. 12 Realisatie ........................................................................................................................................... 12 Architect ............................................................................................................................................. 12 Ontwikkeling ....................................................................................................................................... 12

Type Vecht

pagina 3 van 12

Woonplan Oeding

Algemene informatie Aantrekkelijk wonen Direkt in het grensgebied, een steenworp van winterswijk verwijderd, woont U anders: ruimer, rianter in kwalitatief hoogwaardig gebouwde en afgewerkte huizen voor minder geld!

Voorzieningen Winterswijk ligt in het meest oostelijke deel van de Nederlandse provincie Gelderland. Driekwart deel van de gemeentegrens is tegelijkertijd staatsgrens met Duitsland. Samen met de negen omringende buurtschappen is Winterswijk een van de mooiste gebieden van Nederland. Het is een van de laatste stukjes Nederland waar de landelijke rust, ruimte en natuurlijke schoonheid nog niet verdrongen zijn door verkeerslawaai, mensenpakhuizen en asfalt.

Bedrijven en winkels Het gezellige winterswijkse centrum trekt elke week grote groepen winkelpubliek, die komen voor het grote scala aan winkels dat Winterswijk rijk is en de vele gezellige cafés en restaurants. Op woensdagochtend en op zaterdag is er een warenmarkt. Winterswijk heeft ook een bloeiende industrie, die zorgt voor veel werkgelegenheid. In de dienstverlening en de industrie zijn vele winterswijkers werkzaam.

Onderwijs Winterswijk heeft in totaal 18 basisscholen. 12 daarvan liggen in Winterswijk, 6 zijn buurtschapscholen. Naast het openbare onderwijs zijn er ook scholen voor bijzonder basisonderwijs(zowel katholiek als protestants-christelijk) als ook speciaal onderwijs. Winterswijk biedt ook voorgezet onderwijs aan. Scholengemeenschap “de Driemark” verzorgt de opleidingen lwo, vmbo, havo en vwo. Naast het reguliere onderwijs zijn er tal van educatiemogelijkheden op het gebied van muziek, dans, kunst, cultuur etc. Verder is er een groot scala aan verschillende particuliere vakopleidingen in Winterswijk.

Ontspanning en recreatie De recreatieve mogelijkheden zijn legio. Er is onder meer een recreatieplas waar gezwommen, gevaren en gesurft kan worden. Er zijn volop gelegenheden voor bowlen, kegelen, midgetgolf, tennis, roeien, trimmen, karten en vissen. Hoewel Winterswijk op de toeristische hitlijsten hoog staat genoteerd is de landelijke rust er bewaard gebleven. Zelfs in het hoogseizoen, wanneer er veel toeristen en recreanten hier ontspanning zoeken, blijft dit deel van de Achterhoek een ideaal oord om op verhaal te komen. Winterswijk heeft vele sportverenigingen die samen zorgen voor een uitgebreide keuze aan sporten. Voor de liefhebbers van fietsen en wandelen ligt in het buitengebied een netwerk van rustieke weggetjes en paadjes, die voeren door één van de mooiste gebieden van Nederland. Zwemmen kan het hele jaar door in het overdekte zwembad. Winterswijk heeft een prachtige regionale schouwburg waar elk jaar weer een zeer gevarieerd pakket aan theatervoorstellingen wordt opgevoerd. In twee theaterzalen kan men genieten van een avondje cabaret, dans, musical, operette, etc. Daarnaast is in Winterswijk een moderne bioscoop: servicetheater Skopein en een prima bibliotheek.

Zorg en verzorging Winterswijk heeft van oudsher een streekfunctie, zodat hier ook Streekziekenhuis Beatrix is gevestigd, evenals meerdere huisartsenpraktijken, verzorgingstehuizen en een regionaal verpleegtehuis.

Verkeer en vervoer In Winterswijk stopt de trein twee keer per uur voor verbindingen naar Arnhem en Zutphen. De regionale buslijnen en plaatselijke taxibedrijven vervolmaken het mobiliteitsaanbod.

Type Vecht

pagina 4 van 12

Woonplan Oeding

Planopzet Woonplan Oeding In het bouwgebied Böwingskamp, op een steenworp afstand van Winterswijk, wordt een opmerkelijke woonwijk gerealiseerd. Dertien luxe woningen in een sfeervolle wijk met een heldere en ruimtelijke structuur. Van begin af aan is er veel aandacht besteed aan sfeer in de wijk. Er is gekozen voor vier verschillende typen woningen in de binnenring. Hierdoor zal er een gevarieerd beeld ontstaan.

Gevarieerde bebouwing In het stedenbouwkundige plan is plaats voor in totaal 22 woningen, met kavels die uiteenlopen van 300 tot 695 m2. Er zijn 4 verschillende woningtypen te onderscheiden: Type Dinkel: vrijstaand woonhuis (4 stuks) Type Linge: eengezinswoning (3 stuks) Type Vecht: bungalow (7 stuks) Type Regge: semi-bungalow (4 stuks)

Type Vecht

pagina 5 van 12

Woonplan Oeding

Milieu Bouwen met respect voor het milieu Het milieu drukt steeds nadrukkelijker een stempel op het ontwikkelen van nieuwe bouwprojecten. Dat wooncomfort uitstekend samengaat met duurzaam en ecologisch bouwen, bewijst woonplan Oeding. Het komt tot uitdrukking in de bouwwijze, het gebruik van duurzame materialen, energiezuinige- en waterbesparende voorzieningen en de inrichting van de woonomgeving.

Mens- en milieuvriendelijke materialen Duurzaam bouwen betekent dat alle materialen tijdens winning, productie en verwerking zo min mogelijk het milieu belasten zonder dat dit ten koste gaat van een aangenaam wooncomfort. De binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Dit "ademende" materiaal zorgt voor een natuurlijke, vochtregulerende werking. De buitengevels bestaan grotendeels uit baksteen, zinken dakgoten en regenpijpen en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met een lange levensduur.

Energie Energie wordt steeds duurder en wij gaan er steeds zuiniger mee om! Wist U dat Duitse huizen met dubbele isolatie ten opzichte van Nederlandse huizen worden gebouwd? Door rolluiken in te bouwen houden we 's winters de warmte in huis en zomers de warmte buiten. Een extra nuttige bijdrage is de hoogrendement CV installatie en een warmwater boiler van 110 liter.

Groen De kenmerkende groene eigenschappen waar de streek om bekend staat worden in woonplan Oeding zoveel mogelijk toegepast. Door de groene invulling van de wijk hebben mensen, dieren en planten het hier uitstekend naar hun zin.

Links http://www.regiotwente.nl/ariadne/loader.php/regiotwente_new/documenten/Wonen_in_Duitsland.pdf http://www.regiotwente.nl/ariadne/loader.php/regiotwente_new/publicaties/persberichten/00216/ http://www.winterswijk.nl http://www.deachterhoek.nl http://www.vvvwinterswijk.nl http://www.gelderland.nl http://www.stadtlohn.de http://www.suedlohn.de http://www.nrw.de http://www.muensterland.de http://www.kreis-borken.de http://www.borken.de http://www.gescher.de

Type Vecht

pagina 6 van 12

Woonplan Oeding

Omschrijving

Type Vecht is een bungalow waar rust en ruimte zijn samengebracht op één verdieping. Alle ruimtes zijn drempelloos bereikbaar en praktisch ingedeeld. Zo is de garage ook inpandig te bereiken en beschikt de bungalow over een riante woon- / eetkamer met open keuken. Indeling: De riante woon- / eetkamer is voorzien van een open keuken. De gehele ruimte is voorzien van een plavuizen vloer die u uiteraard zelf kunt uitzoeken (een vloerverwarming behoort uiteraard tot de opties). via de openslaande tuindeuren kunt u gemakkelijk de tuin bereiken. Uiteraard zijn in deze woning ook alle ramen en deuren voorzien van inbraakwerend hang en sluitwerk. Direct tegenover de woonkamer bevindt zich het gastentoilet. Deze is twee meter hoog betegeld, voorzien van een vrijdragend toilet en een fonteintje. Naast het gastentoilet is de bijkeuken waar de huistechniek is ondergebracht evenals de aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is plafondhoog betegeld en voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en vrijdragend toilet. Voor de nachtrust beschikt de bungalow over twee slaapkamers van 10 en 15 m². De grote slaapkamer is voorzien van tuindeuren. In de grote garage is genoeg ruimte voor uw auto en fietsen. Algemene informatie: De kozijnen zijn van een hoogwaardige kunststof die is voorzien van een houtstructuur. De roedes liggen in het glas zodat men een nostalgische optiek heeft maar toch eenvoudig de ramen kan wassen. Verder zijn alle ramen, waar technisch mogelijk, voorzien van rolluiken. De luiken zijn als sier aangebracht en kunnen niet worden gesloten. De regenpijpen en dakgoten zijn gemaakt van zink, dit past optisch het mooist bij de gevels en heeft een zeer lange levensduur. De verwarmingsinstallatie is gelijkwaardig aan een hoogrendement in Nederland, echter ook nog voorzien van een 110 liter boiler voor een nog prettiger badcomfort. Wij hopen u middels deze website een goede indruk te geven van deze woningen. Voor uitvoerige informatie vragen wij u echter contact op te nemen met de verkopende makelaars.

Type Vecht

pagina 7 van 12

Woonplan Oeding

Plattegronden

Type Vecht

pagina 8 van 12

Woonplan Oeding

Gevelaanzichten

Type Vecht

pagina 9 van 12

Woonplan Oeding

Type Vecht

pagina 10 van 12

Woonplan Oeding

Prijzen- en optieoverzicht Type Vecht Vecht Vecht Vecht Vecht Vecht Vecht Vecht

Bouwnummer 1 2 7 8 9 10 14 15

Kavelopp. 368 m2 560 m2 471 m2 462 m2 557 m2 612 m2 591 m2 577 m2

Woonopp. 102 m2 / 473 m3 102 m2 / 473 m3 102 m2 / 473 m3 102 m2 / 473 m3 102 m2 / 473 m3 102 m2 / 473 m3 102 m2 / 473 m3 102 m2 / 473 m3

Verk. Prijs V.O.N.

Optie/Verkocht Verkocht Verkocht Verkocht

€ 228.707,Verkocht Verkocht Verkocht € 238.236,-

Bovengenoemde prijzen zijn inclusief: • Grondkosten • Bouwkosten • Leges en kosten bouwvergunning • Kosten makelaar, architect, constructeur • Aansluiting van gas, water, elektra en riolering • Kosten per transportakte • Mwst. 19% Bovengenoemde prijzen zijn exclusief: • De kosten van financiering, zoals afsluit- en hypotheekaktekosten • Meer- en minderwerk van koper Prijzen zijn vast tot 1 augustus 2008.

Type Vecht

pagina 11 van 12

Woonplan Oeding

Bouwpartners Verkoop Houvast ERA Makelaars Mevr. Kuipers-Rietbergplein 2 7101 DD Winterswijk Tel: +31 (0)543-534222 Fax: +31 (0)543-534333 [email protected] http://www.oeding.nl / http://www.houvastmakelaars.nl Tevens een vitrinepresentatie op het volgende adres: Markt 25 te Winterswijk +31 (0)543-563080 Der Makler Buegener & Ledderhof Gildehauser Straße 95 48599 Gronau Tel: +49 (0)2562-815333 Fax: +49 (0)2562-815335 [email protected] http://www.oeding.nl / http://www.der-makler.nl VR-Westmünsterland Consulting und Immobilien GmbH Coesfelder Str. 14 46342 Velen Tel: +49 (0)2863-9298-37 Fax: +49 (0)2863-9298-79 [email protected] http://www.oeding.nl / http://www.borkenervb.de

Realisatie Baugeschäft Terbrack Grüner weg 6 46354 Südlohn-Oeding Tel: +49 (0)2862-6620 Fax: +49 (0)2862-6477 [email protected]

Architect Architectenburo Mars Korte Wensinkweg 1 7622 LM Borne Tel: +31 (0)74-2661792 [email protected] http://www.architectenburomars.nl

Ontwikkeling Buegener & Ledderhof Gildehauser Straße 95 48599 Gronau Tel: +49 (0)2562-815333 Fax: +49 (0)2562-815335 [email protected] http://www.der-makler.nl

Type Vecht

pagina 12 van 12