Woonplan Gemeente Kampenhout

2011 Woonplan Gemeente Kampenhout

Lien Beets 3Wplus 7-6-2011

Leeswijzer Een woonplan is een door de gemeenteraad goedgekeurd gemeentelijk beleidsdocument dat de krachtlijnen en keuzes voor het lokaal woonbeleid weergeeft. Dit plan vormt het eindresultaat van een planningsproces door de verschillende lokale woonactoren, dat -vertrekkende vanuit de analyse van de gegeven situatie - in een aantal stappen komt tot prioritaire beleidskeuzes en een tijdsgebonden actieprogramma. Via een analyse van de bestaande toestand kunnen de behoeften worden ingeschat en kunnen zodoende de juiste beleidskeuzes worden gemaakt. Een door de gemeenteraad goedgekeurd woonplan is richtinggevend en schept een kader voor het beleid. Een woonplan dat werd ontwikkeld in overleg met alle woonactoren heeft het nodige draagvlak om de slaagkansen van concrete projecten en acties te waarborgen.

2

Woonplan Gemeente Kampenhout | 3Wplus

Voorwoord De Vlaamse Overheid wil de gemeenten stimuleren om een lokaal woonbeleid dat vertrekt vanuit de principes die in de Vlaamse Wooncode ingeschreven zijn. De wooncode geeft de gemeenten de rol van coördinator van alle huisvestingsinitiatieven op hun grondgebied. Een goede afstemming tussen de verschillende actoren is immers noodzakelijk. De Gemeente Kampenhout maakt deel uit van de interlokale Vereniging “regionaal woonbeleid Noord”. Hierdoor kreeg de gemeente wat meer armslag om een lokaal woonbeleid te voeren, dat beantwoordt aan de concrete noden die zich stellen inzake huisvesting. Een eerste woonbeleidsplan moet de verschillende acties en projecten kaderen in een globale visie op langere termijn, zodat inspanningen kunnen worden gedoseerd en de financiële middelen en het personeel efficiënt en doelgericht kunnen worden ingezet. Een woonbeleidsplan vormt de neerslag van de beleidsopties die voor de huidige en volgende jaren inzake huisvesting worden genomen. Het is een opsomming van concrete doelstellingen die realistisch en haalbaar moeten zijn. Het betekent tevens een engagement van de verschillende huisvestingsactoren om binnen een bepaalde termijn een aantal afspraken en projecten te realiseren.

3


Methodiek en procesverloop De samenwerking van Kampenhout met de 3 andere gemeenten (Zemst, Grimbergen en Steenokkerzeel) in de interlokale vereniging “Regionaal Woonbeleid Noord” geeft de mogelijkheid om het lokaal woonbeleid te kaderen en te toetsen in een ruimer intergemeentelijk kader. De leden van het beheerscomité en de stuurgroep gingen akkoord met de opmaak van een omgevingsanalyse waarin het intergemeentelijke werkingsgebied als referentiekader werd opgenomen. De medewerkers van de interlokale vereniging verzamelden alle relevante gegevens van de deelnemende gemeenten. Deze werden tegen elkaar en tegen de bovenlokale (provinciale, gewestelijke) gegevens afgetoetst. Voor de Gemeente Kampenhout werd een eerste overlegmoment gepland op 22/03/2011, dit om de omgevingsanalyse te overlopen en te finaliseren. Op een volgend overlegmoment nl. 10/05/2011 werd een denkoefening gedaan die uitmondde in een SWOT-analyse van het woonbeleid van de gemeente. Ook werden de bestaande beleidsplannen (meerjarig strategisch beleidsplan, lokaal sociaal beleidsplan) overlopen die refereerden naar het beleidsdomein “wonen” en werd de samenhang van de andere plannen met het woonplan in kaart gebracht. Een volgende stap bestond er dan in om de bestaande doelstellingen rond wonen samen te brengen en af te wegen tegen elkaar en te actualiseren. Ook werden voortgangsrapporten voorzien van de bestaande plannen om de voortgang te evalueren. De gemeentelijke werkgroep die het woonplan opmaakt kwam op 14/06/2011 opnieuw samen om de definitieve lijst doelstellingen goed te keuren. Na deze goedkeuring werd het plan ter advies overgemaakt aan de bevoegde commissies en adviesraden. Zo werd het woonplan besproken op de gemeenteraad van 12/01/2012. Het plan werd ook voorgelegd aan de gemeentelijke commissies Ruimtelijke Ordening op 06/10/2011 en op de OCMW raad van 17/01/2012.

4


Inhoudsopgave Leeswijzer Voorwoord Methodiek en procesverloop Inhoudsopgave Deel 1: Omgevingsanalyse 1. Beschrijving en situering gemeente 2. Inleiding 3. Aanbod inzake woningen 3.1 Algemene beschrijving van het woningaanbod 3.1.1 Aantal woningen en evolutie 3.1.2 Woningdichtheid 3.1.3 Type woningen 3.1.4 Verhouding eigenaar/huurder 3.2 Kwaliteit van het woningaanbod 3.2.1 Comfortindicatoren 3.2.2 Leegstand en verwaarlozing 3.2.3 Ongeschikte en onbewoonbare woningen 3.2.4 Conformiteitattesten 3.3 Renovatie, aanpassing –en verbeteringspremie 3.3.1 Cijfers 3.3.2 VAP: vlaamse verbeterings en aanpassingspremie 3.3.3 RENOVATIE: vlaamse renovatiepremie 3.4 Bouwen 3.4.1 Stedenbouwkundige vergunning 3.4.2 Verkavelingsvergunningen/wijzigingen 4. Duurzaamheid en energieverbruik woningen 4.1 Energiebronnen en verbruik 4.2 Isoleren van woningen 5. Milieusubsidies 5.1 Gemeente Kampenhout 5.2 Gemeente Grimbergen 5.3 Gemeente Zemst 5.4 Gemeente Steenokkerzeel 5.5 Vergelijking gemeentelijke premies 6. Sociale huisvesting 6.1 Aanbod sociale huurwoningen 6.2 Gemeentelijk bindend sociaal objectief 5


2 3 4 5 8 8 9 9 9 9 10 11 12 13 13 16 18 18 19 19 20 20 21 21 23 23 23 25 26 26 32 33 33 34 35 35 36

6.3 Kenmerken sociaal patrimonium 6.3.1 Overzicht sociale huurwoningen per type 6.3.2 Overzicht sociale koopwoningen en kavels 6.3.3 Sociale woningen van het OCMW 6.4 Toewijzingsreglement 6.5 Providentia 6.6 Gewestelijke maatschappij voor volkshuisvesting 6.7 Gemeentelijk reglement sociaal wonen 6.8 Geplande sociale woonprojecten 6.8.1 Project Tritsstraat 6.8.2 Project Bukenhof 7. Sociaal verhuurkantoor Webra 8. Betaalbare woningen 8.1 Huursubsidie 8.2 Verkoopprijzen en hun evolutie 8.2.1 Gebouwen 8.2.2 Bouwgronden 8.3 Goedkoop lenen: FRGE 9. Aanbod t.a.v. specifieke doelgroepen 9.1 Noodopvang 9.2 Doorgangswoningen 9.3 Lokaal opvanginitiatief 9.4 woonzorgcentra/serviceflats 9.5 Leefloners 10. Vraag en behoeften 10.1 Demografische gegevens 10.1.1 Aantal inwoners en bevolkingsevolutie 10.1.2 Migraties 10.1.3 Bevolkingsdichtheid 10.1.4 Aantal gezinnen en hun samenstelling 10.1.5 Burgerlijke staat 10.1.6 Leeftijdverdeling, evolutie en prognose 10.1.7 Personen met een handicap 10.1.8 Inkomensvervangende tegemoetkoming 10.2 Socio-economische gegevens 10.2.1 Inkomen 10.2.2 Inkomensgrenzen sociale woningen 10.3 Confrontatie vraag en aanbod: mogelijkheden 6


36 36 36 37 37 37 38 39 40 40 41 42 43 43 43 43 44 45 47 47 47 47 48 49 50 50 50 50 53 53 54 55 58 59 60 60 61 63

10.3.1 Onbebouwde oppervlakte 10.3.2 Bebouwde oppervlakte 10.3.3 Evolutie onbebouwde percelen 10.3.4 Evolutie bebouwde percelen 11. Beschrijving actoren en hun dienstverlening 11.1 Dienst stedenbouw 11.1.1 Werknemers 11.1.2 Planning 11.1.3 Vergunningen 11.1.4 Premies en subsidies 11.1.5 Woonloket 11.2 OCMW 11.2.1 Sociale dienst 11.2.2 Maatschappelijk assistenten 11.3 Ouderenzorg 11.3.1 Woonzorgcentrum Molenstee 11.3.2 Serviceflats “de waaier” 11.3.3 Seniorenflats Zuurhaeghe 12. Huidig lokaal woonbeleid 12.1 Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan 12.2 Sociaal lokaal beleidsplan 12.2.1 Sociale huisvesting 12.2.2 Hulp bij het zoeken naar een woning en het ter beschikking stellen van een noodwoning 12.2.3 Referentieadres 12.2.4 Installatiepremie 12.3 Gebruik instrumenten ter verbetering van de woningkwaliteit 12.3.1 Leegstandsheffing 12.3.2 Gemeentelijke premies 12.3.3 Patrimonium en gronden 12.3.4 Steunmaatregelen 12.4 Gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (GECORO) 12.4.1 Taken 12.4.2 Samenstelling 12.4.3 Fracties 12.4.4 Externe deskundige 13. Regionaal woonbeleid Noord 14. Samenvatting omgevingsanalyse 7


63 64 65 65 66 66 66 66 67 67 67 67 67 68 68 68 68 68 69 69 69 69 70 71 71 72 72 72 73 75 76 76 76 77 77 77 78

DEEL 1: OMGEVINGSANALYSE 1. Beschrijving en situering gemeente Kampenhout is gelegen in het centrum van de driehoek Brussel-Mechelen-Leuven, de witloofstreek van Midden-Brabant, in de Brabantse laagvlakte waarvan het hoogste punt boven de zeespiegel 34 m bedraagt, langs het kanaal Leuven-Dijle, de steenwegen Leuven-Mechelen en Brussel-Haacht. Kampenhout maakt deel uit van het arrondissement Halle-Vilvoorde, van het gerechtelijk arrondissement Brussel en van het gerechtelijk kanton Vilvoorde. Kampenhout telt 11.258 inwoners en bestaat uit de deelgemeenten Berg, Buken, Kampenhout en Nederokkerzeel. Je kan hier prachtige wandelingen maken langs oude hoeven en kastelen, door rustieke landschappen met zijn verschillende devotiekapelletjes en in de mooie natuurgebieden Torfbroek, Ter Bronnen, Silsonbos, Weisetterbos,… met een zeer zeldzame biotoop. Kampenhout had al enkele eeuwen zijn oorsprong gevonden alvorens het witlof (volksbenaming: witloof die we verder ook steeds zo zullen gebruiken) als huidige groente geteeld werd en pas eind 19de eeuw – begin 20ste eeuw, tot hier in de streek doordrong, waarna Kampenhout als het centrum van de teelt werd beschouwd (Tuinbouwveiling Brava).

De totale oppervlakte van Kampenhout bedraagt 33,49 km2 met 257 km wegenis en 107 km riolering en open grachten.

Gemeente Berg Kampenhout Nederokkerzeel Buken

Postcode 1910 1910 1910 1910

Oppervlakte 8,89 km² 15,29 km² 7,16 km² 2,16 km²

Bron: http://nl.wikipedia.org/wiki/Kampenhout en gemeente kampenhout

8


2. Inleiding Voor Kampenhout is woonbeleid een beleidsoptie waar veel belang aan gehecht wordt. Wonen in eigen streek en betaalbaar wonen zijn geen loze begrippen voor het bestuur van Kampenhout. Om deze ambities te kunnen waarmaken maakt de gemeente deel uit van de interlokale vereniging “Regionaal woonbeleid Noord”, en dit samen met drie andere gemeenten uit de regio: Zemst, Grimbergen en Steenokkerzeel. Met deze Intergemeentelijke samenwerking geven de deelnemende gemeenten aan dat ze van woonbeleid een beleidprioriteit maken. Deze omgevingsanalyse is zo opgebouwd dat de (cijfer) gegevens betreffende woonbeleid van alle deelnemende gemeenten worden weergegeven (indien deze aanwezig waren). Op die manier kan men steeds een vergelijking maken met de andere deelnemende gemeenten.

3. Aanbod inzake woningen 3.1 Algemene beschrijving van het woningaanbod 3.1.1 aantal woningen en evolutie Aantal woongelegenheden van 2001-2010 Aantal woongelegen heden

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

Kampenhout

4.272

4.308

4.304

4.352

4.380

4.403

4.433

4.474

4.540

4.603

Grimbergen

14.734

14.856

15.020

15.152

15.259

15.531

15.646

15.787

15.901

15.994

Zemst

8300

8358

8425

8527

8592

8661

8745

8837

8933

8994

Steenokkerzeel

4.149

4.166

4.189

4.243

4.278

4.340

4.399

4.467

4.514

4.608

Vlaams-Brabant

440.867

444.030

447.474

450.819

454.028

458.010

462.045

466.388

471.228 475.566

2.733.692 2.754.135 2.776.989 2.798.301 2.819.559 2.842.588 2.868.361

289.6677

292.8158 295.628

Vlaams Gewest

Bron: FOD Economie – Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie, ECODATA De relatieve stijging van het aantal woongelegenheden in de gemeente Steenokkerzeel is de hoogste in de regio. De stijging is ook groter dan deze in het Vlaamse gewest en de provincie Voor Kampenhout hebben we over een periode van 9 jaar een stijging van 331 woongelegenheden. 9


3.1.2 Woningdichtheid De cijfers van de bebouwde oppervlakte hangen meestal nauw samen met die van de bevolkingsdichtheid in meer verstedelijkte gemeenten is zowel het aandeel bebouwde oppervlakte als de bevolkingsdichtheid hoger. De dichtst bebouwde gemeente in het werkingsgebied is Grimbergen. bevolkingsevolutie gemeente Kampenhout Grimbergen Zemst Steenokkerzeel

1/1/2010 Aantal inwoners 11.229 35.202 21.955 11.221

31/12/2010 Aantal inwoners 11.258 35.493 21.986 12.099

http://www.ibz.rrn.fgov.be/index.php?id=2471&L=1

bevolkingsdichtheid Gemeente Kampenhout Grimbergen Zemst Steenokkerzeel

1/01/2010 Dichtheid inw/km² 335 911 512 487

31/12/2010 Dichtheid inw/km² 336 919 513 492

Kampenhout had op 1/01/2010 335 inwoners per vierkante kilometer, tegen het einde van het jaar was er dit ééntje per vierkante meter meer. Op 31/12/2010 waren er 29 inwoners meer in Kampenhout.

10


3.1.3 Type woningen De volgende tabel geeft de verdeling weer over de aard van de woningen: woningen in gesloten bebouwing, in halfopen bebouwing en in open bebouwing (+ hoeven en kastelen) en buildings en appartementsgebouwen, handelshuizen en tenslotte andersoortige gebouwen. Aard van de woningen (1/01/2010)

Huizen in open bebouwing, hoeven en kastelen Huizen in gesloten bebouwing Huizen in halfopen bebouwing Alle andere gebouwen(*) Buildings en appartementsgebouwen Handelshuizen Totaal type gebouw

Gebouwen 3.190 139 760 531 72 110 4.802

Kampenhout woongelegenheden 3.203 144 761 98 293 104 4.603

In Kampenhout zijn woningen in open bebouwing het best vertegenwoordigd in het woningpatrimonium. Daarnaast komen woningen in halfopen bebouwing het meeste voor. Building, appartementsgebouwen en handelshuizen komen niet zo frequent voor. Kampenhout is dan ook een vrij landelijke gemeente. "Alle andere gebouwen": scholen, kerken, fabrieken, overheidsgebouwen, burelen, enz..

Huizen in open bebouwing, hoeven en kastelen Huizen in gesloten bebouwing Huizen in halfopen bebouwing Alle andere gebouwen Buildings en appartementsgebouwen Handelshuizen Totaal type gebouw

Gebouwen 3.548 3.955 2.790 916 858 327 12.394

Grimbergen woongelegenheden 3.560 4.256 2.846 74 4.896 362 15.994


Gebouwen 2.306 709 1.172 451 73 101 4.812

Steenokkerzeel woongelegenheden 2.317 717 1.179 17 278 100 4.608

11


Zemst Huizen in open bebouwing, hoeven en kastelen Huizen in gesloten bebouwing Huizen in halfopen bebouwing Alle andere gebouwen Buildings en appartementsgebouwen Handelshuizen Totaal type gebouw


Gebouwen 4.378 1.080 2.686 891 130 195 9.360

woongelegenheden 4.385 1.094 2.701 182 444 188 8.994

Gebouwen 171.179 98.309 96.162 50.406 13.761 12.080 441.897

Vlaams Brabant woongelegenheden 171.976 102.107 97.153 7.804 83.664 96.255 558.969

Vlaanderen Gebouwen woongelegenheden Huizen in open bebouwing, hoeven en kastelen 865.705 870.753 Huizen in gesloten bebouwing 642.765 690.972 Huizen in halfopen bebouwing 548.449 553.759 Alle andere gebouwen 330.512 846.691 Buildings en appartementsgebouwen 99.879 660.198 Handelshuizen 90.423 96.255 Totaal type gebouw 2.577.733 2.956.628 Bron: FOD economie – Algemene directie statistiek en economische informatie - ECODATA

3.2.4 verhouding eigenaar / huurder Eigendomsstructuur 2001 Gemeente Eigenaars Kampenhout 3.229 Grimbergen 9.277 Zemst 6.492 Steenokkerzeel 3.239 Arr. Halle Vilvoorde 158.034 Vlaams Brabant 293.317 Vlaams Gewest 1.666.840 Bron: NIS, FOD Economie, SEE 2001

% eigenaars 84,8 71,7 86,3 85,3 76,6 77,3 73,8

Huurders 579 3.664 1.034 560 48.151 85.892 590.566

% huurders 15,2 28 13,7 14,7 23,4 22,7 26,2

Hoge aandelen eigenaars vinden we gewoonlijk terug in de meer landelijke gemeenten, zo ook in dit werkingsgebied. Zemst heeft het hoogste percentage eigenaars. Kampenhout heeft een 12


middelmatig percentage huurders en een hoog percentage eigenaars.. De meest verstedelijkte gemeente, Grimbergen heeft het hoogste aantal huurders. De cijfers uit bovenstaande tabel zijn gebaseerd op de sociaal-economische enquête van 2001 (SEE 2001 van het NIS). Er zijn geen recentere cijfers over de eigendomsstructuur van woningen beschikbaar.

Kaart woningen bewoond door eigenaar

Bron: provincie Vlaams Brabant

3.2 kwaliteit van het woningaanbod 3.2.1 Comfortindicatoren Bouwjaar gebouwen volgens het kadaster (1/01/2010) Aantal Aantal gebouwen gebouwen opgericht vóór 1961 Kampenhout 4.802 2.026 Grimbergen 12.394 5.436 Zemst 9.360 4.004 Steenokkerzeel 4.812 1.699 Vlaams-Brabant 441.897 203.595 Vlaams Gewest 2.577.733 1.171.938

Aantal gebouwen opgericht vanaf 1962 2.776 6.958 5.356 3.113 238.302 1.405.798

Bron: FOD Economie – Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie, ECODATA

13


Bovenstaande tabel geeft een overzicht van de oudste gebouwen (tot en met 1961) en de meest recente gebouwen (vanaf 1962). In het werkingsgebied blijkt het percentage oudere gebouwen lager dan het Vlaams en provinciaal gemiddelde. In Kampenhout is de verhouding tussen oudere en nieuwere gebouwen ongeveer gelijklopend. Woningcomfort 2001 Gemeente

Woningaantal

Kampenhout Zemst Steenokkerzeel Arr.Halle-Vilvoorde Vlaams-Brabant Vlaams gewest

3962 7.785 3.917 214.814 395.235 2.348.025

% met groot comfort 69,1 64,1 68,3 63,7 63,5 56,0

% middelmatig % klein comfort comfort 10,4 10,8 10,2 13,5 14,1 14,0

15,8 20,4 18 18,2 17,7 25,0

% zonder klein comfort 4,7 4,7 3,4 4,6 4,7 4,9

Bron: NIS, FOD Economie, SEE 2001, via het gemeentelijk woondossier, dienst huisvesting, provincie VlaamsBrabant

Evolutie van het comfortniveau van woningen in 1991, 2001 en 2005, in %

Bron: vrind 2009 – vlaamse regionale indicatoren – hoofdstuk 10 pg 327

De cijfers uit bovenstaande tabel zijn gebaseerd op de sociaal-economische enquête van 2001 (SEE 2001 van het NIS). Er zijn geen recentere cijfers over comfortkenmerken van woningen beschikbaar. Op gemeentelijk niveau zijn de cijfers op dit gebied wel tamelijk stabiel,

14


verschuivingen op de huisvestingsmarkt gebeuren meestal erg traag, wat betekent dat deze cijfers relatief gezien toch nog een goed beeld van de toestand kunnen geven. Comfort hangt vaak samen met de ouderdom van woningen. Onder de oudere woningen zijn er vaak nog terug te vinden die niet zijn uitgerust met elementaire comfortelementen zoals een toilet met waterspoeling of badkamer. Bij woningen zonder klein comfort ontbreekt één of beide van de volgende comfortkenmerken : WC met waterspoeling en badkamer. Woningen met klein comfort hebben een badkamer en WC. Woningen met middelmatig comfort zijn de woningen met badkamer, WC en centrale verwarming. Woningen met groot comfort zijn de woningen uitgerust met badkamer, WC, centrale verwarming, een keuken van 4m² of een geïntegreerde keuken, een telefoon of GSM en een auto. Het procentueel aandeel woningen met klein comfort en zonder klein comfort op het woningbestand ligt in Kampenhout iets boven het arrondissementeel gemiddelde maar is gelijk met het Vlaams gemiddelde. Het aandeel woningen met enkel klein comfort blijft overal onder het Vlaamse gemiddelde. De cijfers voor het groot comfort liggen in alle gemeenten uit het werkingsgebied boven het Vlaamse gemiddelde. Vooral Meise en Kampenhout hebben zeer veel comfortabele woningen. Kampenhout komt met 69.1% comfortabele woningen iets boven het provinciale en arrondissementeel gemiddelde uit.

15


3.2.2 Leegstand en verwaarlozing Leegstand Vanaf 2011 zullen er opvallend meer woningen op de inventaris van leegstaande woningen staan. Dat is niet zo verwonderlijk aangezien onze gemeente, naar aanleiding van het gronden pandendecreet, zelf verplicht is jaarlijks een oplijsting te maken van de leegstaande woningen en te inventariseren. In het voorjaar van 2011 werd uit het bevolkingsregister een lijst getrokken van alle woningen in de gemeente waar gedurende meer dan 1 jaar niemand ingeschreven was. Woningen die gebruikt worden als tweede verblijf en die hiervoor belasting betalen werden uit de lijst gefilterd. Woningen die verkocht worden, worden hier ook uit gefilterd. Die lijst werd nagekeken door de dienst stedenbouw zodat diegenen die momenteel een geldige bouwvergunning hebben ook uit de lijst gehaald konden worden. De woningen die dan nog overbleven worden bezocht door een technische medewerker van de gemeente. Als na die controle nog steeds een vermoeden van leegstand bestaat, worden de eigenaars aangeschreven. Zij krijgen de kans om het vermoeden van leegstand te weerleggen aan de hand van bewijsstukken (elektriciteitsfacturen bv.) Woningen waarvan het vermoeden niet kan tegengesproken worden, worden op de inventaris van leegstaande woningen gezet. Van zodra deze gegevens bekend zijn zullen deze ook in het woonplan aangevuld worden.

Een woning wordt als leegstaand beschouwd wanneer zij gedurende een termijn van tenminste 12 opeenvolgende maanden niet meer effectief in gebruik is geweest. Leegstaande woningen leegstand 2008 Op de inventaris 6 Opgeschort 3

2009 6 3

2010 * *

Bron: lijsten Wonen Vlaanderen

*deze gegevens zijn momenteel nog niet gekend, het proces is nog niet beeïndigd. Zowel in 2008 als in 2009 staan er evenveel woningen op de inventaris van leegstaande woning. Voor het jaar 2010 is men nog volop bezig met de inventarisatie van de leegstaande woningen in de gemeente. In onze gemeente is er een heffing op leegstaande gebouwen. Deze belasting bedraagt: 1300 euro voor een volledig gebouw of woonhuis 100 euro voor een studentenkamer of individuele kamer 400 euro voor elke overige woongelegenheid 16


De belasting wordt vermeerderd met onderstaande bedragen per bijkomende nieuwe termijn van 12 maanden dat het gebouw of woning op de inventaris staat. 130 euro voor een volledig gebouw of woonhuis 10 euro voor een studentenkamer of individuele kamer 40 euro voor elke overige woongelegenheid Deze belasting moet betaald worden 2 maanden na de afgifte van het aanslagbiljet.

Verwaarloosde woningen Een woning is verwaarloosd wanneer de buitenkant ernstige gebreken vertoont. De verwaarlozing wordt aan de hand van een uitwendig onderzoek van de woning vastgesteld. verwaarloosde woningen verwaarlozing 2008 Op de inventaris 5 Opgeschort 3

2009 5 3

2010 4 1


Op basis van voorgaande tabel kunnen we besluiten dat er eind 2010, 3 woningen op de inventaris van verwaarloosde woningen stond. Hiervan werd er één opgeschort. Deze inventaris blijft, in tegenstelling tot die van leegstand, een bevoegdheid van Wonen Vlaanderen. Zij heffen hier tevens een belasting op. leegstaande en verwaarloosde woningen verwaarlozing 2008 2009 Op de inventaris 5 5 Opgeschort 3 3

2010 * *


*deze gegevens zijn momenteel nog niet gekend, het proces is nog niet beeïndigd.

17


3.2.3 Ongeschikte en onbewoonbare woningen Wanneer een woning niet aan de opgelegde minimumkwaliteitsnormen van de Vlaamse Wooncode voldoet, kan ze ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard worden. Als een onderzoeker op basis van het technisch verslag vaststelt dat een woning vijftien of meer strafpunten telt, kan de woning ongeschikt worden verklaard. Een woning is onbewoonbaar als er een ernstig veiligheids- of gezondheidsrisico is vastgesteld dat verdere bewoning uitsluit zolang het veiligheids- of gezondheidsrisico niet is verholpen.

Ongeschikte en onbewoonbare woningen verwaarlozing 2008 2009 Op de inventaris 2 3 Opgeschort 0 1

2010 2 0


Op de inventaris van ongeschikte en onbewoonbaar verklaarde woningen stonden eind 2010 twee woningen. Huurders ondernemen sneller stappen indien ze twijfels hebben bij de woonkwaliteit van hun huurwoning. De klachten van de huurders zijn echter niet altijd gegrond. In een aantal gevallen gaat het eerder over een geschil tussen huurder en verhuurder.

3.2.4 Conformiteitsattesten Een conformiteitsattest is een officieel document waaruit blijkt dat de woning voldoet aan de opgelegde gewestelijke woonnormen. Het is niet verplicht bij het verhuren van een woning. Het attest wordt door de verhuurder aangevraagd bij de gemeente en is tien jaar geldig, ook na overdracht van het zakelijk recht. Werden tot op heden nog niet aangevraagd in Kampenhout. Dit komt doordat dit document niet verplicht is en daardoor niet echt gekend is bij de burger.

18


3.3 Renovatie, aanpassings –en verbeteringspremie 3.3.1 cijfers Premies wonen Kampenhout en Steenokkerzeel (2007-2010) Gemeente

Premie

Kampenhout Steenokkerzeel

2007

2008

2009

2010

VAP

15

34

23

41

RENO

9

26

17

36

5

3

2

4

17

28

27

37

VAP

RENO Bron : Wonen Vlaanderen

In 2010 is er reeds een groter aantal verbeterings –en renovatiepremies toegekend, dit doordat de premies meer bekend zijn bij de inwoners. Voor extra informatie kunnen zij terecht op het woonloket van hun gemeente, zo worden zij door de wirwar van premies geloodst. cijfers premies wonen algemeen 2008 Gemeente

Premie

Kampenhout Grimbergen Zemst Steenokkerzeel

Aanvragen

Toezeggingen

weigeringen

VAP

7

3

5

RENO

39

37

6

VAP

14

7

9

RENO

70

51

19

VAP

12

12

7

RENO

68

34

14

VAP

6

8

1

31

28

8

Aanvragen

Toezeggingen

weigeringen

VAP

5

1

3

RENO

40

25

2

VAP

26

5

7

RENO

104

53

19

VAP

14

3

4

RENO

111

65

12

8

2

4

41

29

8

RENO Bron: Wonen Vlaanderen

cijfers premies wonen algemeen 2009 Gemeente

Premie


VAP

RENO Bron: Wonen Vlaanderen

19


Aanvragen lopen soms door, over verschillende jaren heen. Zo kan iemand bijvoorbeeld in 2008 een premie aangevraagd hebben die pas in 2009 geweigerd of toegezegd werd. Het is dan ook fout om de weigeringen en de toezeggingen in 1 bepaald jaar op te tellen en ervan uit te gaan dat die optelsom gelijk is aan het totaal aantal aanvragen.

3.3.2 VAP : Vlaamse verbeterings- en aanpassingspremie Beschrijving:

Als u aan uw woning verbeteringwerken uitvoert, kan u in aanmerking komen voor een verbeteringspremie.

Aanvraagvoorwaarden:

Uw inkomen mag drie jaar voor de aanvraag niet meer bedragen dan € 27.200. Per persoon ten laste mag u hier € 1.420 bijtellen.

3.3.3 RENOVATIE : Vlaamse renovatiepremie Beschrijving:

Wanneer u uw woning renoveert, kan u van de Vlaamse Overheid een premie ontvangen.

Aanvraagvoorwaarden:

Belangrijk verschil met de VAP is de inkomensvoorwaarde van € 54.390 voor samenwonenden en € 38.070 voor alleenstaanden. Vanaf de tweede persoon te laste mag men dit bedrag met € 3.050 verhogen.

Hierbij moet ook opgemerkt worden dat eind 2009 de voorwaarden om recht te hebben op de renovatiepremie ook gevoelig verstrengt werden. De inkomensgrenzen bleven gelijk; maar de percentages van de uitgevoerde werken en de daaraan verbonden kosten, verschillen van het vorige premiestelsel. Voor meer informatie omtrent deze premies kunnen de inwoners steeds terecht op het woonloket van de gemeente.

20


3.4 Bouwen 3.4.1 Stedenbouwkundige vergunning Stedenbouwkundige vergunningen nieuwbouw Stedenbouwkundige vergunningen 2008 2009 2010 Nieuwbouw vergund Individuele woning 37 66 38 Niet voor huisvesting bestemd 16 22 20 Nieuwbouw geweigerd Individuele woning Niet voor huisvesting bestemd

0 2

11 5

4 3

Bron: gemeente Kampenhout

stedenbouwkundige vergunningen bij verbouwing Stedenbouwkundige vergunningen 2008 2009 2010 verbouwing vergund Individuele woning + veranda 67 41 45 Niet voor huisvesting bestemd 7 3 8 verbouwing geweigerd Individuele woning Niet voor huisvesting bestemd

3 1

3 0

4 2

varia Slopen van woningen Kappen van bomen Reclameborden: vergund

2008 2009 2010 3 8 7 1 3 2 3 3 0

In 2008 werden er 127 stedenbouwkundige vergunningen goedgekeurd waarvan 53 voor nieuwbouw en 74 voor renovatie. In 2009 werden er 132 stedenbouwkundige vergunningen goedgekeurd waarvan 88 voor nieuwbouw en 44 voor renovatie. In 2010 werden er 111 stedenbouwkundige vergunningen goedgekeurd waarvan 58 voor nieuwbouw en 53 voor renovatie.

21


Door de jaren zien we eerst een stijging en dan in 2010 een daling van stedenbouwkundige vergunningen voor nieuwbouw. Vooral renovatie is in trek in 2010. Aantal bouwvergunningen 2009 Nieuwbouw Nieuwbouw Sloop Sloop Verbouwing Gebouw Woning Gebouw Woning Gebouw Kampenhout 38 51 3 3 88 Grimbergen 58 102 10 7 108 Zemst 68 80 70 69 7 Steenokkerzeel 21 30 34 34 1 Vlaams Gewest 18324 36429 4418 3730 17558 Vlaams-Brabant 2733 4928 466 262 3024 Bron: FOD Economie – Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie, ECODATA

Verbouwing Woning 53 96 5 1 19298 3247

In Kampenhout werden er in 2009 ongeveer evenveel nieuwbouw woningen gezet als er woningen gerenoveerd werden.

aantal bouwvergunningen 2008-2009

2008 2009 2008 2009 2008 2009 2008 2009 2008 2009 2008 2009

RESIDENTIEEL (woning) NIET RESIDENTIEEL (niet woning) Nieuwbouw Renovatie nieuwbouw renovatie Aantal Aantal Aantal Aantal Bewoonbare Aantal Aantal Volume (m³) Aantal gebou woning flats gebou opp. (m²) gebouwen gebouwen gebouwen wen en wen met 1 woning Kampenhout 37 53 20 33 6.251 56 3 9.036 11 Kampenhout 41 70 36 34 6.804 38 3 1.629 4 Grimbergen 60 94 45 49 11.229 74 6 61.259 10 Grimbergen 54 64 14 50 9.891 84 5 12.847 3 Zemst 121 127 10 117 13.610 67 8 14.755 9 Zemst 52 59 9 50 11.816 54 10 44.769 8 Steenokkerzeel 15 24 11 13 2.861 44 4 5.919 6 Steenokkerzeel 17 46 34 12 4.021 38 2 150 4 Vlaams Gewest 18.198 35.178 19.333 15.845 3.729.974 17.897 3.824 40.659.344 3.960 Vlaams Gewest 16.451 30.167 15.642 14.525 3.329.427 17.203 3.551 37.576.112 3.554 Vlaams Brabant 2.713 4.566 2.160 2.406 506.591 2.812 307 2.594.941 410 Vlaams Brabant 2.388 4.763 2.666 2.097 489.405 2.592 285 2.490.651 356 Bron: FOD Economie – Algemene Directie Statistiek en Economische Informatie, ECODATA

22


3.4.2 Verkavelingsvergunningen / wijzigingen verkavelingsvergunningen Verkavelingsvergunningen vergund Geweigerd

2008 9 3

2009 8 2

2010 16 5

2008 12 1

2009 13 2

2010 6 0

Bron : Gemeente Kampenhout

Verkavelingswijzigingen Verkavelingswijzigingen vergund Geweigerd Bron : Gemeente Kampenhout

In het algemeen waren er meer verkavelingswijzigingen dan vergunningen. In 2010 is er een stijging in het aantal verkavelingsvergunningen.

4. Duurzaamheid en energieverbruik woningen 4.1 Energiebronnen en verbruik Brandstofverbruik per huishouden / per inwoner voor Kampenhout

Totaal energieverbruik per huishouden voor verwarming (Gwh) Energieverbruik per inwoner (Mwh/inw)

2003

2004

2005

2006

2007

105,8

102,4

99,1

92,6

87

9,8

9,4

9,0

8,4

7,9

Bron: lokale statistieken vlaanderen

Het brandstofverbruik per huishouden is gedaald in de loop der jaren voor de gemeente Kampenhout. Dit wil toch wel zeggen dat er meer energiezuinig gebouwd wordt en mensen hiermee rekening houden. Deze gegevens dateren van 2007. Het energieverbruik zal na 2007 nog dalen. Door de vele energiebesparende maatregelen waarvan inwoners kunnen genieten (premies,…) De ketels zijn de dag van vandaag ook energiezuiniger. Ook van kleine hulpmiddelen wordt meer en meer gebruik gemaakt: thermostatische kranen, spaarlampen, spaardouchekop,… Bij de aankoop van toestellen let men meer op het electriciteitsverbruik. 23


Het opwekken van de eigen energie via zonnepanelen, zonneboiler en warmtepomp worden ook meer en meer toegepast. Woningen op gas Huidig aantal actieve contacten voor gas op 1 maart 2011 Som van aantal Omloopsrt(*) Gemeente Jaarlijks Maandelijks eindtotaal Kampenhout 1.919 5 1.924 Steenokkerzeel 3.405 12 3.417 Eindtotaal 5.324 17 5.341 Bron: infrax, informatiebeheer

*omloopsoort wil zeggen of het toegangspunt jaarlijks of maandelijks wordt opgenomen. Een maandelijks opgenomen punt is meestal een groot bedrijf. De jaarlijks opgenomen punten zijn over het algemeen de woningen en kleine bedrijven. Let op! In Kampenhout en Perk was er vroeger geen gasaansluiting, pas sinds de fusie is dit mogelijk voor deze gemeenten. Vandaar het hoge aantal aansluitingen in Steenokkerzeel.

Er zijn in Kampenhout 1.919 'adressen' waar jaarlijks een afrekening toekomt. Wel deze opmerking: het zijn niet enkel gezinnen, maar ook kleine bedrijven en professionelen. Het onderscheid tussen 'gezinnen' en 'bedrijven' kunnen we maken aan de hand van het type contract dat de energie leverancier heeft met deze eindklant: residentieel of niet residentieel. Dit onderscheid wordt gemaakt in de onderste tabellen met dit kruisje. De netbeheerder werkt in eerste instantie met 'toegangspunten' of EAN's. Beide zijn synoniemen. Het is deze EAN die op de meter staat. En je kan het aanzien als een 'nummer' voor een bepaald adres. Evolutie van de productie van gas over de laatste jaren Som van aantal 1/01/2008 1/01/2009 1/01/2010 Gemeente Jaarlijks Maandelijks eindtotaal Jaarlijks Maandelijks Eindtotaal Jaarlijks Maandelijks Eindtotaal Kampenhout 1.556 5 1.498 1.672 5 1.677 1.776 5 1.781 Steenokkerzeel 3.088 13 3.101 3.218 13 3.231 3.298 12 3.310 Eindtotaal 4.644 18 4.662 4.890 18 4.908 5.074 17 5.091 Bron: infrax (Iveg) hoofdzetel

24


Som van aantal Gemeente Kampenhout Steenokkerzeel Eindtotaal

Jaarlijks 1.900 3.389 5.289

1/01/2011 Maandelijks eindtotaal 5 1.905 12 3.401 17 5.306

Huidig jaarverbruik van gas uitgedrukt in kWh op 5/04/2011 Gemeente Kampenhout EAN’s Verbruik Niet residentieel 175 14.319.534 residentieel 1.764 37.886.108 Eindtotaal 1.939 52.205.642

Gemeente Steenokkerzeel EAN’s Verbruik Niet residentieel 248 41.055.345 residentieel 3.173 68.673.800 Eindtotaal 3.421 109.729.145

4.2 Isoleren van woningen % Woningen waar het isolatie-item ontbreekt (gekend) 2001 (bron: NIS) Geen Geen Geen Geen Geïsoleerde Dubbele Geïsoleerd Geïsoleerde beglazing dak buitenmuren verwarmingsbuizen Kampenhout 24,5 39 47,4 30,5 Grimbergen 25,4 35,2 50,1 37,6 Zemst 23,1 35,4 45,7 34,9 Steenokkerzeel 23,2 36,7 47,1 34,2 Vlaams-Brabant 25,6 39,7 51,9 34,4 Vlaams Gewest 28 43 58 37,5 Bron: GWD 2006, NIS

25


Aantal woningen die wel isolatie hebben (2001) Dubbele Geïsoleerd Geïsoleerde beglazing dak buitenmuren Kampenhout 2.901 2.177 Grimbergen 9.564 6.629 Zemst 5.818 4.599 Steenokkerzeel 2.922 2.244

Geïsoleerde verwarmingsbuizen 1.742 4.493 3.539 1.688

2.062 5.164 3.732 1.870

(bron: OASES)

Aangezien deze cijfers dateren van 2001 dient opgemerkt te worden date er ondertussen tal van premies bestaan voor het energiezuinig maken van een woning. We mogen de getallen dus zeker niet veralgemenen en doortrekken naar de actuele situatie. De dag van vandaag zijn heel wat huizen wel voorzien van dubbele beglazing en een geïsoleerd dak mede dankzij de grote hoeveelheid informatie die de overheid hierover geeft (zoals op volgende websites: www.energiesparen.be , www.premiezoeker.be, www.bouwenenwonen.be ,…) en de gunstige financiële voorwaarden (premies netbeheerder en fiscale voordelen) Isolatieproducten verkochten beter tussen 2006-2010 met een jaarlijks groeipercentage van 10 tot 20%. Muurisolatie steeg tussen 2007 en 2009 van 57 naar bijna 70 mm (minerale wol) De gemiddelde isolatiedikte in daken groeit met ongeveer 1 cm per jaar. Die tendens zal vermoedelijk nog enkele jaren duren. De gemiddelde dikte van dakisolatie zit in 2009 aan ongeveer 16 cm, ten opzichte van 11 cm in 2004 (minerale wol). Ook vloerisolatie wordt meer en meer toegepast. (bron: www.energiesparen.be)

5. Milieusubsidies 5.1 Gemeente Kampenhout thema water Hergebruik van hemelwater De gemeente levert een premie voor de plaatsing van een hemelwaterput en/of infiltratievoorziening. Het subsidiereglement voor de aanleg van een hemelwaterput werd aangepast. Voortaan dient de volledige dakoppervlakte aangesloten te worden op de hemelwaterput en het subsidiebedrag is 500 euro. De subsidie wordt verleend voor een bestaand gebouw of bij de verbouwing van een bestaand gebouw en de hemelwaterinstallatie dient gebouwd te zijn na 31.12.2008. Deze premie geldt voor bestaande woningen die deze voorzieningen niet hebben. Deze premie is eenmalig. 26


a) Hemelwaterinstallaties

1. De minimale inhoud van de hemelwaterput bedraagt 50 liter per m² horizontale dakoppervlakte, afgerond naar het hogere duizendtal, met een minimum van 3000 liter. Indien de horizontale dakoppervlakte niet groter is dan 50 m², is de installatie van een hemelwaterput bij nieuwbouw of herbouw van een gebouw niet verplicht, maar wordt wel een gemeentelijke subsidie toegekend indien voldaan wordt aan de in dit reglement gestelde voorwaarden. 2. De volledige dakoppervlakte is aangesloten op de hemelwaterput. Een subsidie bij een onvolledig aangesloten dakoppervlakte is slechts toegestaan mits grondige motivering. 3. Het hergebruik van het in de hemelwaterput opgevangen water is verplicht door middel van een aangesloten pompinstallatie met een minimale aansluiting van 1 WC, 1 wasmachine en 1 kraantje. Een pompinstallatie is niet verplicht indien de verschillende aftappunten gravitair gevoed kunnen worden. 4. Er mag geen directe verbinding gecreëerd worden tussen het drinkwaternet en het leidingennet aangesloten op de hemelwaterput. Hiertoe dient de hemelwaterput met drinkwater bijgevuld te worden door middel van een bijvulsysteem met onderbreking overeenkomstig de code van goede praktijk, ofwel dient een afzonderlijk leidingencircuit voorzien te worden voor hemelwater en drinkwater. 5. De aanvrager dient bij zijn subsidieaanvraag een (her) keuringsattest te voegen van een erkend keuringsorganisme, waaruit blijkt dat de vernieuwde installatie geplaatst werd ‘ conform de code van de goede praktijk ‘ en dat voldaan werd aan de bepalingen van het gemeentelijk subsidiereglement. 6. De overloop van de hemelwaterput moet aangesloten worden op een infiltratievoorziening op eigen terrein. 7. Enkel als er geen infiltratievoorziening is, mag de overloop van de hemelwaterput afgeleid worden naar een openbare infiltratievoorziening, een waterloop, gracht of een ander oppervlaktewater. Wanneer deze afvoermogelijkheden niet aanwezig zijn of aansluiting hierop niet haalbaar is, mag de overloop van de hemelwaterput aangesloten worden op het gedeelte van de openbare riolering bestemd is voor de afvoer van hemelwater. Als er geen openbare bestemd voor afvoer van hemelwater aanwezig is, mag de overloop van de hemelwaterput op de gemengde openbare riolering aangesloten worden. Wel moet tot aan het lozingspunt op de openbare riolering het hemelwater en afvalwater gescheiden worden.

27


8. Infiltratievoorzieningen moeten voldoen aan de volgende eisen: • De aanvrager dient d.m.v. een attest van een erkende keuringsinstantie aan te tonen dat een infiltratieproef heeft aangetoond dat de gekozen locatie voor infiltratie onvoldoende grote doorlatendheid vertoond om te kunnen infiltreren. Concreet betekend dit dat: 1) De aanvrager aantoont dat de doorlatendheidsfactor van de bodem op de plaats van de geplande infiltratievoorziening kleiner is dan 1.10-6 meter/seconde. 2) De aanvrager aantoont dat infiltratie onmogelijk is wegens veelvuldig voorkomende grondwaterstanden. b) infiltratievoorzieningen

• •

•

Het buffervolume moet in verhouding staan tot het gerealiseerde infiltratiegebied Het buffervolume van de infiltratievoorziening wordt bepaald volgens onderstaande regel: 1) Als een infiltratiedebiet van minstens 180 liter per uur en per 100 m² horizontale dakoppervlakte wordt gerealiseerd, dan moet een buffervolume van 300 liter per begonnen 20 m² afwaterende horizontale dakoppervlakte worden aangelegd. 2) Als een infiltratiedebiet van minstens 72 liter per uur en per 100 m² horizontale dakoppervlakte wordt gerealiseerd, dan moet een buffervolume van 500 liter per begonnen 20 m² afwaterende horizontale dakoppervlakte worden aangelegd. 3) Als een kleiner infiltratiedebiet wordt gerealiseerd, dan moet een buffervolume van 550 liter per begonnen 20 m² afwaterende horizontale dakoppervlakte worden aangelegd. Wanneer waterdoorlatende klinkers worden gebruikt , kan de helft van de aangesloten oppervlakte in rekening worden gebracht om het buffervolume te bepalen. De oppervlakte van de infiltratievoorziening moet minimaal 2 m² per begonnen 100 m² aangesloten verharde oppervlakte bedragen.

§3.2 Op de infiltratievoorziening wordt minstens 50 m² dakoppervlak en/of verharding aangesloten. §3.3 De hemelwaterinstallatie en/of infiltratievoorziening is gebouwd na 31 december 2007 volgens, of in overeenstemming gebracht met de code van de goede praktijk voor hemelwaterputten en infiltratievoorzieningen, de gewestelijke stedenbouwkundige verordening en de provinciale stedenbouwkundige verordening inzake afkoppeling van hemelwater afkomstig van dakvlakken. §3.4 Een (voor eensluidend verklaard) afschrift van de facturen dient door de bouwheer voorgelegd te worden.

28


Subsidiebedrag §4.1 De subsidie voor de aanleg van een hemelwaterinstallatie bedraagt 500 euro. §4.2 De subsidie voor de aanleg van een infiltratievoorziening bedraagt 500 euro.

c)

d) Controle

Vooraleer over te gaan tot de uitbetaling van de subsidie zal een door de gemeente gemachtigde instantie of ambtenaar zich er van vergewissen dat aan de voorwaarden van het subsidiereglement voldaan is. Blijken deze voorwaarden niet nageleefd, dan zal de subsidie niet uitgekeerd worden. Het is de eigenaar op alle momenten toegestaan om de nodige aanpassingen door te voeren om alsnog voor de subsidie in aanmerking te komen. Subsidie voor regenwaterputten 2006 Aantal 20

2007 13

2008 15

2009 22

Bron : Gemeente kampenhout

Thema energie Subsidies Zonneboiler: De gemeente verleent een subsidie voor zonneboiler, dit is éénmalig 250 euro per installatie. Deze is er zowel voor bestaande woningen als voor nieuwbouw. Energieaudit: De gemeente verleent een eenmalige premie van 150 euro. Dit geldt voor bestaande gebouwen van voor 2000. Deze audit moet uitgevoerd worden door een energiedeskundige. Superisolerend glas: De gemeente verleent sinds het nieuwe subsidiereglement een premie voor superisolerende beglazing. De premie bedraagt 10 euro/m² met een maximum van 150 euro. De subsidie geldt uitsluitend voor bestaande woningen. Het isolatiemateriaal dient een U-waarde van maximum 1,3 W/m²K geldig in 2010-2011. (in 2012 U-waarde minimum 1,1W/m²K) subsidieaanvragen: zonneboiler, energieaudit en superisolerend glas (2005-2009) Zonneboiler energieaudit Superisolerend glas Bron: gemeente Kampenhout *nog niet van toepassing 29

2005 4 * *


2006 4 * *

2007 4 * *

2008 11 * *

2009 10 4 19

De energiepremies worden gepromoot in de media en dat merken we aan het stijgende aantal aanvragen. Vooral de premie voor superisolerende beglazing is voor de gemeente Kampenhout een populaire energiebesparende maatregel. VREG (van 1/01/2010 tot en met 31/12/2010 code

gemeente

Zonne-energie >10Kw

totaal

1.153

68

1.265

829

161

990

Zonne-energie <= 10Kw

1910 Kampenhout 1820 Steenokkerzeel

Bron: het nieuwsblad

Premies PBE (infrax) Aantal uitbetalingen in 2009 en 2010 Beglazing Buitenzonwering Dakisolatie Buitenmuurisolatie Vloerisolatie Kelderisolatie Zonneboilers Condensatieketel aardgas Condensatieketel stookolie Thermostaatkranen E-peil* Warmtepomp Ventilatiesysteem met warmterecuperatie Bron: PBe

10 0 8 1 0 0 2 15 1 6 0 0 0

Voor Kampenhout de condensatieketel op aardgas en het plaatsen van hoogrendementsglas een populaire premie, hier waren in 2009/2010 het meeste uitbetalingen voor.

•

*E-peil Het E-peil is een maat voor de energieprestatie van een woning en de vaste installaties ervan in standaardomstandigheden. Hoe lager het E-peil, hoe energiezuiniger de woning is. Het E-peil hangt af van: de compactheid 30


• • • • • • •

• • • • • • •

• •

•

•

de thermische isolatie de luchtdichtheid de ventilatie de verwarmingsinstallatie en het systeem voor warmwatervoorziening de oriëntatie en bezonning de koelinstallatie de verlichtingsinstallatie (enkel bij kantoren en scholen) De E-peil-eis geldt momenteel alleen voor de bestemmingen 'wonen', 'wonen met kantoor', 'kantoor' en 'school', bij: nieuwbouw herbouw ontmanteling gedeeltelijke herbouw met een Bouwvolume groter dan 800 m³ gedeeltelijke herbouw met minstens één wooneenheid uitbreiding met een Bouwvolume groter dan 800 m³ uitbreiding met minstens één wooneenheid Het E-peil wordt berekend voor elk deel van een gebouw dat afzonderlijk gebruikt wordt en voor elk deel dat een verschillende bestemming heeft: Voor 'wonen' of 'wonen met kantoor' wordt het E-peil berekend volgens de EPW-methode. (W=wooneenheid) Voor 'kantoor' of 'school' wordt het E-peil berekend volgens de EPU-methode. (U=utilitaire gebouwen) E100 of E80? Stedenbouwkundige vergunningsaanvragen tot en met 31 december 2009 Voor woongebouwen, kantoren en scholen moet het E-peil van elk deelproject of elk subdossier kleiner dan of gelijk zijn aan E100. Stedenbouwkundige vergunningsaanvragen vanaf 1 januari 2010 Voor woongebouwen mag het E-peil maximaal E80 zijn. Het maximale E-peil E100 voor kantoren en scholen blijft behouden. Actie energiesnoeiers (energiescans) via pbe (nu infrax) Gratis energiescan laten uitvoeren: inschrijven via de website http://www.energiescans.be/ wat wil dit zeggen? Een energieadviseur maakt een doorlichting van je woning, de verwarmingsinstallatie, het waterverbruik, de verlichting, elektrische apparaten, ... Hij maakt een lijst van de plaatsen of toestellen waar er "energieverlies" is. 31


Op basis van deze doorlichting krijg je een verslag. Daarin vind je alle informatie en adviezen over verbetering in of aan de woning. De energieadviseur kan ook wijzen op de bepaalde "slechte gewoontes" die aanleiding geven tot energieverlies, zoals verlichting nodeloos laten branden. Gratis energiebesparende maatregelen De energieadviseur kan tijdens de rondgang of bij een later bezoek ook al enkele energiebesparende materialen aanbrengen of installeren Spaarlampen, Tochtstrips, Reflecterende folie spaardouchekop. Zowel de energiescan als de geplaatste materialen zijn helemaal gratis. Scans 2010 Uitgevoerde scans 2010 Streefcijfer 2010 % uitgevoerd/streefcijfer

32 50 64%

Bron: infrax

Scans reeds uitgevoerd op 1/02/2011 Uitgevoerde scans 2011 Streefcijfer 2010 % uitgevoerd/streefcijfer

1 50 2%

Bron: infra

5.2 Gemeente Grimbergen Thema water De gemeente levert een premie voor de plaatsing van een hemelwaterput en/of infiltratievoorziening. Het subsidiereglement voor de aanleg van een hemelwaterput werd aangepast. Voor bestaande woongelegenheden wordt voortaan een subsidie van 0,05 euro per liter waterinhoud van de hemelwaterput toegekend, met een maximum van 500 euro. Voor infiltratievoorzieningen wordt een maximum bedrag van 250 euro toegekend. De subsidie wordt verleend voor een bestaand gebouw of bij de verbouwing van een bestaand gebouw én de hemelwaterinstallatie of infiltratievoorziening dient gebouwd te zijn nà 31.12.2007. Deze premie geldt voor bestaande woningen die deze voorzieningen niet hebben. 32


Deze premie is eenmalig. Thema energie Subsidies Zonneboiler en fotovoltaïsche zonnepanelen. 5.3 Gemeente Zemst Thema water De gemeente levert een premie voor de plaatsing van een hemelwaterput en/of infiltratievoorziening. De volledige dakoppervlakte dient aangesloten te worden op de hemelwaterput en het subsidiebedrag bedraagt 500 euro met een maximum van 75% van de bewezen kosten. De subsidie wordt verleend voor een bestaand gebouw of bij de verbouwing van een bestaand gebouw én de hemelwaterinstallatie dient gebouwd te zijn na 31.12.2008. De premie geldt voor bestaande woningen die deze voorzieningen niet hebben en is eenmalig. Thema energie Subsidies Zonneboiler, dakisolatie, muurisolatie en superisolerend beglazing. Actie energiesnoeiers Door energieleverancier eandis

5.4 Gemeente Steenokkerzeel Thema water De gemeente levert een premie voor de plaatsing van een hemelwaterput en/of infiltratievoorziening. Het subsidiereglement voor de aanleg van een hemelwaterput werd aangepast. Voortaan dient de volledige dakoppervlakte aangesloten te worden op de hemelwaterput en het subsidiebedrag is 250 euro. De subsidie wordt verleend voor een bestaand gebouw of bij de verbouwing van een bestaand gebouw en de hemelwaterinstallatie dient gebouwd te zijn na 31.12.2008. Deze premie geldt voor bestaande woningen die deze voorzieningen niet hebben. Deze premie is eenmalig. Thema energie De gemeente Steenokkerzeel heeft geen gemeentelijke subsidies voor energiebesparende maatregelen.

33


5.5 Vergelijking premies Premies 2008 Zonneboiler

Energieaudit

Kampenhout 11 * Grimbergen 15 * Zemst 9 * Steenokkerzeel * * (* niet van toepassing voor deze gemeente)

Superisolerende beglazing * * 1 *

Dakisolatie

muurisolatie

zonnepanelen

* * 28 *

* * 3 *

* 14 * *

Superisolerende beglazing 19 * 315 *

Dakisolatie

muurisolatie

zonnepanelen

* * 156 *

* * 224 *

* 85 * *

Superisolerende beglazing 18 * 220 *

Dakisolatie

muurisolatie

zonnepanelen

* * 224 *

* * 50 *

* 135 * *

Premies 2009 Zonneboiler

Energieaudit

Kampenhout 10 4 Grimbergen 13 * Zemst Afgeschaft * Steenokkerzeel * * (* niet van toepassing voor deze gemeente)

Premies 2010 Zonneboiler

Energieaudit

Kampenhout 9 0 Grimbergen 25 * Zemst Afgeschaft * Steenokkerzeel * * (* niet van toepassing voor deze gemeente)

34


6. Sociale huisvesting 6.1 Aanbod sociale huurwoningen (SHM, SVK) Nulmeting sinds 31/12/2007 aanbod sociale huurwoningen 31/12/2007 (tot begin 2011) Gemeente Sociale SVK Webra totaal huurwoningen Providentia Kampenhout 22 2 24 Grimbergen 398 15 413 Zemst 222 8 230 Steenokkerzeel 127 2 129 Kampenhout beschikte op het moment van de nulmeting over 21 sociale huurwoningen bij een SHM en 0 sociale huurwoningen bij een SVK. Het aandeel sociale huurwoningen ten opzichte van het aantal huishoudens bedraagt in de gemeente Kampenhout 0,49%. Sociale koopwoningen en sociale kavels 31/12/2007 Gemeente Sociale Sociale Aandeel koopwoningen kavels sociale koop / kavels Kampenhout 32 0 0,75 % Grimbergen 16 0 0,11 % Zemst 38 9 0,56 % Steenokkerzeel 0 0 0% Bron: Nulmeting 2009-’20, gevoegd als bijlage bij het Decreet Grond- en Pandenbeleid Kampenhout beschikte op het moment van de nulmeting over 32 sociale koopwoningen en 0 sociale kavels. De provincie Vlaams-Brabant zal aan de gemeente een objectief voor sociale koopwoningen en een objectief voor sociale kavels opleggen. Deze objectieven moeten verwezenlijkt worden tegen 2020.

35


6.2 Gemeentelijk bindend sociaal objectief BSO sociale huurwoningen: Voor Kampenhout komt dit objectief neer op verwezenlijken tegen 2020. En 31 extra tegen 2025.

103

sociale huurwoningen, te

BSO sociale koopwoningen en kavels: De provincie Vlaams-Brabant legt aan de gemeente een “bindend sociaal objectief” voor sociale koopwoningen en een “bindend sociaal objectief” voor sociale kavels op. Deze objectieven moeten verwezenlijkt worden tegen 2020. Concreet dient Kampenhout 39 sociale koopwoningen te realiseren en 2 sociale kavels.

6.3 Kenmerken sociaal patrimonium 6.3.1 Overzicht sociale huurwoningen per type gemeente

Naam project

Berg

Loverdal

Bouwjaar

app

1975

22

won 0 slpk 1slpk 2slpk 3slpk 4slpk 5slpk totaal 0

TOTAAL

22

22 22

6.3.2 overzicht sociale koopwoningen en kavels Trits: deel 1 Deelgemeente

Sociale bouwjaar woningen

Trits fase 1 Trits fase 2

17 10

1988 1998

Trits fase 3

22

2001

TOTAAL

49

In het verleden werden er door SHM Gewestelijk maatschappij voor volkshuisvesting in totaal 49 sociale koopwoningen gerealiseerd.

36


Berg-Loverdal Deelgemeente Berg - Loverdal TOTAAL

Sociale bouwjaar woningen 43 43

1975

In het verleden werden er door SHM Providentia in totaal 43 sociale koopwoningen gerealiseerd.

6.3.3 Sociale woningen van het OCMW Het OCMW beschikt over sociale woningen: 6 appartementen genaamd De Drie Linden, gelegen aan de Bukenstraat 2 te Kampenhout. Het sociaal verhuurstelsel wordt hier gevolgd. 6.4 lokaal (intergemeentelijk) toewijzingsreglement In de gemeente Kampenhout is een intergemeentelijk lokaal toewijzingsreglement van toepassing. Het lokaal (intergemeentelijk) toewijzingsreglement is op zitting van 08/03/2010 goedgekeurd door de gemeenteraad en goedgekeurd door de bevoegde minister van Wonen Freya Van den Bossche op 31/03/2011. SHM Providentia en de gewestelijke maatschappij voor volkshuisvesting zullen na de absolute voorrangregels, de optionele voorrangregels volgens het intergemeentelijk toewijzingsreglement toepassen. Het intergemeentelijk toewijzingsreglement is op grond van lokale binding.

Het betreft volgende criteria: Er zal voorrang gegeven worden aan de kandidaat-huurder : 1) die sinds hun geboorte in de gemeente wonen waar de toe te wijzen woning gelegen is. 2) Die minimaal 10 jaar in de gemeente wonen of gewoond hebben waar de toe te wijzen woning gelegen is. 3) Bewoners die in de periode van 6 jaar voor de toewijzing minstens 3 jaar inwoner zijn of zijn geweest van de gemeente Kampenhout.

6.5 Providentia C.V.B.A. Providentia is als sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) werkzaam in de gemeente Kampenhout. Tot de activiteiten van Providentia horen onder andere het verkopen en verhuren van sociale woningen, het oprichten van sociale verkavelingen, het uitvoeren van renovaties en

37


grote onderhoudswerken aan het bestaande huurpatrimonium, het toekennen van sociale leningen, het aankopen van grond en het uitvoeren van bouwprojecten. Contactgegevens Providentia: Brusselsesteenweg 191 1730 Grimbergen Tel.: 02/452.72.43 [email protected] kandidaat huurders en kopers (op 15/03/2011) Gegevens mbt de kandidaat-huurders o kandidaten gedomicilieerd in Kampenhout : o kandidaten gedomicilieerd in het werkgebied van SHM providentia : o kandidaten uit het Vlaams Gewest (buiten het werkgebied) o kandidaten uit het Brussels Gewest o kandidaten uit het Waals Gewest Totaal aantal kandidaten Gegevens mbt de kandidaat-kopers o kandidaten gedomicilieerd in Kampenhout : o kandidaten gedomicilieerd in het werkgebied van SHM Providentia : o kandidaten uit het Vlaams Gewest (buiten het werkgebied) o kandidaten uit het Brussels Gewest o kandidaten uit het Waals Gewest Totaal aantal kandidaten

43 40 86 0 2 171

3 1 0 0 0 4

6.6 Gewestelijke maatschappij voor volkshuisvesting Deze maatschappij is werkzaam in het arrondissement Halle Vilvoorde waaronder de gemeente Kampenhout. Contactgegevens: Bezemstraat 83 bus 131 1600 Sint Pieters Leeuw Tel: 02/371.03.30 Fax: 02/378.28.96 Mail: [email protected]

38


Bijkomende vestiging: uitsluitend voor sociale koopwoningen en leningen: Brusselstraat 24/1 1740 Ternat Tel: 02/582.41.27. Fax: 02/882.82.15. Kandidaat huurders en kopers (op 15/03/2011) Gegevens mbt de kandidaat-huurders o kandidaten gedomicilieerd in Kampenhout : o kandidaten gedomicilieerd in het werkgebied van SHM GMVV : o kandidaten uit het Vlaams Gewest (buiten het werkgebied) o kandidaten uit het Brussels Gewest o kandidaten uit het Waals Gewest Totaal aantal kandidaten Gegevens mbt de kandidaat-kopers o kandidaten gedomicilieerd in Kampenhout : o kandidaten gedomicilieerd in het werkgebied van SHM Providentia : 5 o kandidaten uit het Vlaams Gewest (buiten het werkgebied) o kandidaten uit het Brussels Gewest o kandidaten uit het Waals Gewest Totaal aantal kandidaten

15 17 7 38 0 67

41 1 2 0 49

6.7 Gemeentelijk Reglement Sociaal Wonen 1. Ruimtelijke verdeling sociale woningen Art. 6. Indien een aanvraag voor een stedenbouwkundige of verkavelingsvergunning wordt ingediend voor percelen gelegen in de gemeente Kampenhout wordt een sociaal woningaanbod verwezenlijkt dat gelijk is aan: 1° 20% van het aantal te verwezenlijken woningen en/of kavels, indien de gronden eigendom zijn van Vlaamse besturen of Vlaamse semipublieke rechtspersonen. 2° 20% van het aantal te verwezenlijken woningen en/of kavels, indien de gronden eigendom zijn van natuurlijke of rechtspersonen. De cijfers worden afgerond naar boven. 2. Verhouding van de te verwezenlijken sociale woningen Art. 7 Indien een stedenbouwkundige vergunningsaanvraag onderworpen is aan een sociale last voor de creatie van een bijkomend sociaal woonaanbod, wordt deze als volgt verdeeld:

39


Totaal Soc. Soc. aantal huur koop woningen 10 2 15 2 1 20 3 1 25 4 1 30 4 2 35 5 2 40 6 2 45 7 2 50 7 3 Art. 8. Indien de aanvraag voor verkavelingsvergunning onderworpen is aan een sociale last voor de creatie van een bijkomend sociaal woonaanbod, wordt deze als volgt verdeeld: Totaal aantal kavels 10 15 20 25 30 35 40 45 50

Soc. huur

Soc. koop

Soc. kavels

2 2 3 4 4 5 6 7 7

1 1 1 2 2 2 2 3

OF 1 1 1 2 2 2 2 /

6.8 Geplande sociale woonprojecten. 6.8.1 Project Tritsstraat Initiatiefnemer: gewestelijke maatschappij voor volkshuisvesting Omschrijving project: Bouw van sociale huurappartementen + huur –en koopwoningen in 2 fases Knelpunten: geen Locatie: Tritsstraat – Molenveldweg Kampenhout Huur/koop/kavel: 53 huurwoningen en 27 koopwoningen Te financieren of te subsidiëren verrichting + timing : infrastructuur (fase 1: riolering; fase 2: woningen – dan volgende fase woningen en tot slot afwerking van de omgeving) Typologie woningen: ééngezinswoningen en meergezinswoningen 40


Specifiek doelpubliek: zie toewijzingsreglement Nabijheid specifieke voorzieningen: winkels, scholen, sportaccomodatie, rusthuis, gemeentehuis, bakker, bank, kerk.

openb.vervoer,

6.8.2 Project Bukenhof Initiatiefnemer: Providentia Omschrijving project: Bouw van sociale huur –en koopwoningen Knelpunten : geen Locatie: Bukenhof Kampenhout (Leuvensesteenweg) Huur/koop/kavel: 8 huurappartementen, 5 huurwoningen en 6 koopwoningen Te financieren of te subsidiëren verrichting + timing : verwerving, sloop – bouwrijp maken – infrastructuur – omgevingsaanleg – stedenbouwkundige studie – nieuwbouw Typologie woningen: 4 huurappartementen: 1 slaapkamer 4 huurappartementen: 3 slaapkamers 3 huurwoningen: 3 slaapkamers 2 huurwoningen: 4 slaapkamers 6 koopwoningen: 3 slaapkamers Specifiek doelpubliek: zie toewijzingsreglement Nabijheid specifieke voorzieningen: winkels, scholen, openb.vervoer, kerk, scouts. Sociale huisvestingsmaatschappijen per gemeente Gemeente sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) Kampenhout Providentia Gewestelijke Maatschappij voor Volkshuisvesting Grimbergen Providentia Gewestelijke Maatschappij voor Volkshuisvesting Zemst Providentia Steenokkerzeel Cvba Elk zijn huis

41


apotheek,

7. Sociaal verhuurkantoor Webra Dit is het sociaal verhuurkantoor waar zowel Kampenhout, Steenokkerzeel, Zemst en Grimbergen gebruik van maakt. Het sociaal verhuurkantoor West-Brabant vzw, afgekort SVK WEBRA, huurt op de particuliere huurmarkt studio’s, appartementen en huizen in, en verhuurt deze verder door aan kandidaathuurders die het sociaal en financieel moeilijk hebben. Het sociaal verhuurkantoor is ook actief in Kampenhout. SVK WEBRA treedt op als hoofdhuurder voor de particuliere eigenaar, met alle daaraan verbonden huurdersverplichtingen, en ziet erop toe dat ook de onderhuurder-bewoner zijn verplichtingen nakomt. In de praktijk wordt er met de eigenaar-verhuurder een 9-jarige hoofdhuurovereenkomst aangegaan. Met een kandidaat-onderhuurder, die uit de wachtlijst volgens strikte regels wordt geselecteerd, wordt een onderhuurcontract getekend. Het SVK houdt in haar toewijzingssysteem achtereenvolgens rekening met de rationele bezetting van de woning, de absolute voorrangsregels, het puntensysteem en tenslotte de chronologische volgorde van inschrijvingen in het inschrijvingsregister. Contactpersoon SVK WEBRA vzw: Marc Demol, administratie en coördinatie Brusselsesteenweg 191 1730 Grimbergen Tel.: 02/454.18.69 Momenteel heeft webra 2 sociale huurwoningen in het beheer op het grondgebied van Kampenhout. 1. Oude Haegestraat 17, 1910 Kampenhout 2. Brouwerijstraat 6A, 1910 Kampenhout Kenmerken potentieel sociale huur/kooppubliek (op 15/03/2011) Gemeente Kampenhout

Studio of 5 kamers 1 kamer 2 kamers 3 kamers 4 kamers of meer

totaal

Kandidaten uit de gemeente

0

0

0

0

0

0

Overige kandidaten

15

17

21

9

1

63

totaal

15

17

21

9

1

63

Bron: webra

Bij deze tabel dient opgemerkt te worden dat dubbele telling van de kandidaten mogelijk is. De tabel geeft wel trendmatig de vraag naar SVK-woningen weer. 42


8. Betaalbaarheid van woningen 8.1 huursubsidies De Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs ondersteunt mensen met een laag inkomen die verhuizen van een slechte, onaangepaste woning naar een goede, aangepaste woning. Ook als men verhuist van een private huurwoning naar een woning verhuurd door een SVK, kan men de tegemoetkoming in de huurprijs aanvragen. De tegemoetkoming in de huurprijs werd ingevoerd bij het Besluit van de Vlaamse Regering van 2 februari 2007 tot instelling van een tegemoetkoming in de huurprijs voor woonbehoeftige huurders. Dit besluit is in werking getreden op 1 mei 2007. De Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs bestaat uit twee delen: enerzijds is er een maandelijkse huursubsidie, anderzijds een eenmalige installatiepremie. Vlaamse tegemoetkoming in de huurprijs (2009) Gemeente

Aanvragen

Toezeggingen

Weigeringen

2 12 9 3

1 2 0 0

6 3 0 1

Kampenhout Grimbergen Steenokkerzeel Zemst Bron : Wonen Vlaanderen

Cijfers COI: periode 1/01/2009 – 31/08/2009 (coi en spw is een sort webapplicatie) Cijfers SPW: periode 1/01/2009 – 31/12/2009

Voor de gemeente Kampenhout is er in 2009 1 toezegging voor de tegemoetkoming in de huurprijs. Het aantal aanvragen ligt het hoogste in de gemeente Grimbergen. Aanvragen lopen over verschillende jaren waardoor de som niet kan gemaakt worden van toezeggingen en weigeringen. 8.2 Verkoopprijzen en hun evolutie 8.2.1 Gebouwen Gemiddelde prijs per gebouw 2009 (per kwartaal in euro voor Kampenhout)

Gewone woonhuizen Villa’s, landhuizen en bungalows 43

2009 Q1 224.053 308.367

2009 Q2 225.133 -


2009 Q3 270.556 274.789

2009 Q4 260.333 -

Appartementen, flats en studio’s

180.729

-

225.536

-

Bron: lokale statistieken vlaanderen

Gemiddelde prijs per gebouw 2010 (per kwartaal in euro voor Kampenhout)

Gewone woonhuizen Villa’s, landhuizen en bungalows Appartementen, flats en studio’s

2010 Q1 173.286 324.842 195.275

2010 Q2 252.500 -

2010 Q3 241.375 -

Voor de gewone woonhuizen zien we begin 2010 een daling in de prijs en dan weer een stijging De prijzen liggen momenteel wel lager als de piek die we kenden in het 3de kwartaal van 2009. Voor villa’s, landhuizen en bungalows zien we een enorme stijging.

evolutie verkoopprijzen woongelegenheden Kampenhout (2005-2008) 2005 2006 2007 Niet Niet Appartementen, Gemiddelde 192.066 gekend gekend flats en studio’s verkoopprijs Groei (2000=100) Gewone woonhuizen Gemiddelde 178.185 213.543 232.040 verkoopprijs Groei (2000=100) 142,9 171,3 186,1 Villa’s en bungalows Gemiddelde 267.183 293.367 325.688 verkoopprijs Groei (2000=100) 118,7 130,4 144,8 Bron: gemeentelijke profielschets Vlaamse Regering

8.2.2 Bouwgronden Verkoop van bouwgronden 2009 – de gemiddelde prijs per m² Kampenhout Grimbergen Zemst Steenokkerzeel

196,64€ per m² 239,86€ per m² 162,94€ per m² 380,63€ per m²

Bron: lokale statistieken

Verkoop van bouwgronden 2010 (1ste semester) – de gemiddelde prijs per m² Kampenhout 44

243,80€ per m²


2008 200.742 225.796 181,1 311.476 138,4

Grimbergen 137,64€ per m² Zemst 268,72€ per m² Steenokkerzeel 427,87€ per m² Bron: lokale statistieken

De bouwgronden in de gemeente Kampenhout zijn daarentegen enorm duur geworden ten opzichte van 2009. De prijzen zijn door de jaren heen steeds blijven stijgen en dit zowel voor appartementen, studio’s, flats, gewone woonhuizen, villa’s en bungalows, dit lijkt een trend te zijn dat nog wel enige tijd zal blijven duren. Hierdoor wordt het voor jongere mensen steeds moeilijker om een eigen woning, flat,… te kopen, men moet al een goed startbedrag hebben.

evolutie verkoopprijzen bouwgronden per m² Kampenhout (2005-2009) Kampenhout

Vlaams Gewest

Gemiddelde verkoopprijs per m² Groei (2000=100) Gemiddelde verkoopprijs per m² Groei (2000=100)

2005 90,4 187,6

2006 111,7 231,9

2007 134,8

2008 116,4

2009 196,6

279,9

241,6

408,1

110,8

120,1

129,2

137,0

147,5

201,1

218,2

234,6

248,8

267,9

Bron: gemeentelijke profielschets Vlaamse Regering

De gemiddelde verkoopprijs van bouwgronden is enorm gestegen, dit ligt bijna dubbel zo hoog als de gemiddelde prijs in het vlaamse Gewest.

8.3 Goedkoop lenen: FRGE (fonds ter reductie van de globale energiekost) Wat? Energie verbruiken neemt vandaag een grote hap uit het budget. We kunnen daarentegen wel op onze energiefactuur besparen door te investeren in maatregelen die het energieverbruik verminderen. Daarom kan men bij 3Wplus een goedkope lening aangaan om energiebesparende maatregelen uit te voeren. • Maximum 10.000 euro • Op maximaal 5 jaar • Aan 2%, mogelijk zelfs 0% of 0,5% • Combineerbaar met premies en/of belastingsvermindering Voorwaarden? • De woning doet dienst als hoofdverblijfplaats. 45


• • • •

De woning bevindt zich op het grondgebied van één van de deelnemende gemeenten. De werken worden uitgevoerd door een geregistreerde aannemer. Alle huurders en eigenaars komen in aanmerking, ongeacht het inkomen. De lening wordt aangegaan per woning.

Welke maatregelen? • Plaatsing van dak, vloer –en muurisolatie. • Vervanging van oude CV-ketel door een condenserende ketel, een stookketel op hout, een warmtepomp of een installatie met microwarmtekoppeling. • Onderhoud CV-ketel • Plaatsing van hoogrendementsbeglazing. • Plaatsing van thermostatische kranen op radiatoren of kamerthermostaat met tijdsschakeling. • Installatie van een zonneboiler. • Uitvoering van een energieaudit in de woning.

Gemeente 3Wplus energie: Kampenhout, Steenokkerzeel, Meise, Opwijk, Zemst, Grimbergen, Kapelle-op-den-bos, Dilbeek en Asse. Fleur Gorlee – kredietbehandelaar Gsm: 0493 51 17 64 [email protected]

46


9. Aanbod ten opzichte van specifieke doelgroepen 9.1 Noodopvang Plaatsen noodopvang 0 2 0 2 (*)

Grimbergen Zemst Steenokkerzeel Kampenhout

Bron : ocmw Kampenhout & andere gemeenten

(*) De noodwoning: deze wordt beheerd door het OCMW van Kampenhout (*) dit omvat 8 wooneenheden (*)’t Sleutelke: deze woning wordt beheerd door de vzw ’t sleutelke. Er bestaat een samenwerkingsverband met het OCMW van Kampenhout. ’t Sleutelke staat in voor het ter beschikking stellen van woongelegenheden. Het OCMW neemt de professionele hulpverlening op zich en geeft, indien nodig, richtlijnen aan vrijwilligers wat betreft de ondersteuning en/of begeleiding van de bewoners. Dagelijks bestuur:

Peggy Heens – voorzitter

9.2 Doorgangswoningen De doorgangswoningen zijn bedoeld voor crisissituaties waarbij mensen tijdelijk onderdak nodig hebben (daklozen, uithuiszetting, echtscheiding, overstroming, brand, …). De doorgangswoningen worden verhuurd door middel van een verblijfsovereenkomst. Deze wordt afgesloten voor een termijn van 3 maanden en mag maximum verlengd worden met een termijn van 3 maanden. De mag dus maximum 6 maanden in een doorgangswoning verblijven. De huurprijzen van de doorgangswoningen zijn vastgelegd door de OCMW-Raad en gelden voor iedereen. Eventueel kan het OCMW wel financiële steun bieden. 9.3 Lokaal Opvanginitiatief (LOI) Kampenhout Grimbergen Zemst Steenokkerzeel

Plaatsen LOI 2(*) 0 30 0

Bron : OCMW

47


(*) 2 woningen:

1 woning voor 5 personen 1 woning voor 1 gezin van 4 personen en 2 gezinnen van 2 personen.

Een LOI is meestal een gemeubelde privé-woning met de nodige faciliteiten, zodat de asielzoekers kunnen instaan voor hun dagelijkse basisbehoeften. 9.4 woonzorgcentra/serviceflats Programmatiecijfer 2011 woonzorgcentra


60j+ 2.007 7.112 2.299 3.983

Bevolkingsprojecties 2016 60-74j 75-79j 80-84j 85-89j 1.059 370 328 166 3.538 1.383 1.142 704 2.123 742 352 198 2.123 742 567 383

90j+ 83 345 92 168

Programmatiecijfer 2011 136 524 154 273

Bron: www.zorg-en-gezondheid.be

Aantal woongelegenheden voor woonzorgcentra (1/01/2011)


Programmatiecijfer 2011 (*) 136 524 273 154

Erkend totaal 61 462 90 130

Openbaar 61 75 90 0

VZW 0 165 0 130

Prive 0 222 0 0

Gepland totaal 56 52 176 19

Openbaar 56 0 0 0

VZW 0 14 95 19

Bron: www.zorg-en-gezondheid.be (*) het programmatiecijfer (de theoretische behoefte aan woongelegenheden) voor rusthuizen is de planningsnorm voor de vlaamse overheid en wordt als volgt bepaald: - 1 woongelegenheid per 100 bejaarden in de leeftijdsgroep 60 tot 74 jaar - 4 woongelegenheden per 100 bejaarden in de leeftijdsgroep 75 tot 79 jaar - 12 woongelegenheden per 100 bejaarden in de leeftijdsgroep 80 tot 84 jaar - 23 woongelegenheden per 100 bejaarden in de leeftijdsgroep 85 tot 89 jaar - 32 woongelegenheden per 100 bejaarden in de leeftijdsgroep van 90 jaar en ouder Hierbij wordt uitgegaan van de bevolkingsprojectie voor het 5de jaar volgend op het jaar waar initiatiefnemers aanvragen voor plaatsen kunnen indienen. Om een nieuwe aanvraag ontvankelijk te kunnen verklaren worden naast de bestaande en geplande woongelegenheden ook alle aanvragen die nog wachten op een principieel akkoord meegeteld. Bij de evaluatie van de realisatiegraad van het gehele aanbod tegenover het programmatiecijfer wordt ook rekening gehouden met de principiële termijn van 5 jaar tussen vergunning en effectieve realisatie.

48


Prive 0 38 81 0

Programmatiecijfer 2011 serviceflats


60j+ 2.788 9.308 2.992 5.487

Bevolkingsprojecties 2016 60-74j 75-79j 80-84j 85-89j 1.841 370 328 166 5.734 1.383 1.142 704 1.908 442 352 198 1.435 319 275 191

90j+ 83 345 92 99

Programmatiecijfer 2011 56 186 60 46


Aantal woongelegenheden voor serviceflatgebouwen (1/10/2010)


Programmatiecijfer 2011 (*) 54 184 108 59

Erkend totaal 25 33 25 17

Openbaar 25 25 25 17

VZW 0 0 0 0

Prive 0 8 0 0

Gepland totaal 56 163 110 18

Openbaar 56 0 25 0

VZW 0 96 25 18


Let op! Het aantal woongelegenheden voor serviceflatgebouwen is gebaseerd op het programmatiecijfer van 2010, van 2011 zijn deze gegevens nog niet beschikbaar. 9.5 Leefloners Kampenhout Grimbergen Zemst Steenokkerzeel Vlaams-Brabant Vlaams Gewest

2008 20 132 26 13 2.843 22.396

2009 16 134 20 11 3.032 24.823

Bron: jaarverslag gemeente Zemst 2009 en OCMW Kampenhout

Het aantal leefloners in de gemeente is nooit een constante begin 2010 waren er 23 leefloners en eind 2010 waren er 19 leefloners. (bron; OCMW Kampenhout)

49


Prive 0 67 60 0

werkloosheidsgraad (18-64 jaar) Kampenhout 2003 2004 2005 2006 Man 3,52 3,80 3,89 3,73 Vrouw 5,08 5,43 5,35 4,75 Totaal 4,24 4,55 4,58 4,21

2007 3,19 3,55 3,36

2008 3,06 3,68 3,35


10. Vraag en behoeften 10.1 Demografische gegevens 10.1.1 aantal inwoners en bevolkingsevolutie bevolkingsevolutie 2004-2011 (telkens op 31/12) 2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Kampenhout

10.857

10.937

10.956

11.060

11.090

11.167

11.217

11.241

Grimbergen

33.362

33.571

33.965

34.320

34.526

34.854

35.169

-

Zemst

21.029

21.171

21.327

21.553

21.700

21.837

21.928

-

11.201

11.353

11.435

11.580

Gemeente

10.664 10.643 10.835 10.988 Steenokkerzeel Bron: Lokale Statistieken Vlaanderen & gemeente Kampenhout

Evolutie inwoners (per geslacht) per jaar Kampenhout

2006

2007

2008

2009

2010

2011

Mannen

5.385

5.435

5.436

5.486

5.511

5.549

Vrouwen

5.563

5.616

5.657

5.681

5.706

5.692

10.948 11.051 Totaal Bron: gemeente Kampenhout dienst bevolking

11.093

11.167

11.217

11.241

10.1.2 Migraties Het migratiesaldo is het verschil tussen het aantal inwijkelingen en het aantal uitwijkelingen. Een cijfer hoger dan 0 wil zeggen dat er meer inwijkelingen zijn dan uitwijkelingen en geeft dus een netto resultaat van de bewolkingstoename. Een negatief migratiesaldo betekend netto gezien een bevolkingsafname: er gaan meer mensen weg dan erbij komen. Zowel interne verschuivingen, tussen twee Belgische gemeenten, als interne migraties, tussen een Belgische gemeente en het buitenland, worden hier meegeteld. Deze hoge cijfers zijn typisch voor de rand rond Brussel: er is een doorschuifbeweging op gang vanuit Brussel. 50


Migraties 2000 tot 2007 Kampenhout 2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

Interne inwijkingen

438

472

449

532

484

498

541

518

Interne uitwijkingen

402

457

496

493

444

484

477

514

Intern migratiesaldo

36

15

-47

39

40

14

64

4

Externe inwijkingen

36

27

25

22

32

22

30

25

Externe uitwijkingen

33

50

31

21

15

24

33

29

Verandering register

0

0

0

2

1

4

2

2

Heringeschreven na schrapping

13

11

14

7

12

8

12

12

Ambsthalve geschrapt

10

24

13

11

17

19

7

20

Immigraties

49

38

39

31

45

34

44

39

Emigraties

43

74

44

32

32

43

40

49

Extern migratiesaldo

6

-36

-5

-1

13

-9

4

-10

Bron: gemeentelijke profielschets vlaamse overheid (2) immigraties = externe inwijkingen + veranderingen register + heringeschreven na schrapping (3) emigratie = externe uitwijkingen + ambtshalve geschrapt (4) extern migratiesaldo = immigraties (2) – emigraties (3) Voor de externe of buitenlandse migratiebewegingen: Bepalingen volgens de OUDE definitie (voor eind 2009): * Externe immigratie = migratie vanuit het buitenland * Externe emigratie = migratie naar het buitenland + (herinschrijvingen na schrapping - ambtshalve geschrapten) 2. Bepalingen volgens de NIEUWE definitie (eind 2009): * Externe immigraties = Inwijkingen Externe migratiebeweging + Veranderingen register + Heringeschrevenen na schrappingen * Externe emigraties = Uitwijkingen Externe migratiebewegingen - Ambtshalve geschrapten

De recentste gegevens van het migratiesaldo dateren van 2007.

51


Grafieken: aantal immigaties Binnenlandse immigratie

600

Buitenlandse immigratie

500 Aantal immigraties

400 300 200 100 0 1997 2001 2005 2009 2013 2017 2021 2025 2029 Jaar

Bron: http://www4.vlaanderen.be/dar/svr/Pages/2011-01-12-bevolkingsprojecties.aspx

Grafiek: aantal emigraties 600

Binnenlandse emigratie Buitenlandse emigratie

500

Aantal emigraties

400 300 200 100 0 1997 2001 2005 2009 2013 2017 2021 2025 2029 Jaar


Deze grafieken zijn bevolkingsprojecties, voorspellingen. We moeten deze dan ook met een korrel zout nemen, het zijn geen effectieve cijfers.

52


10.1.3 Bevolkingsdichtheid Bevolkingsdichtheid/totale bevolking + totale oppervlakte voor Kampenhout van 2002 tot 2011 op 1/01 Kampenhout Totale bevolking Totale opp.

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

10.809

10.802

10.857

10.937

10.956

11.060

11.090

11.174

11.229

11.268

33,49

33,49

33,49

33,49

33,49

33,49

33,49

33,49

33,49

33,49

323

323

324

327

327

330

331

334

335

336

(km²) Bevolkingsdichth


10.1.4 aantal gezinnen en de samenstelling Onderstaande tabel geeft een overzicht van het aantal huishoudens1 per gemeente. Aantal (*)huishoudens van 2007-2011 Gemeente Kampenhout

2007 4.286

2008 4.293

2009 4.383

2010 4.382

2011 4.418

Grimbergen

14.618

14.711

14.898

15.054

15.204

Zemst

8.370

8.463

8.579

8.676

8.759

Steenokkerzeel

4.304

4.374

4.458

4.537

4.606


*een huishouden bestaat uit alle mensen die onder één dak leven. Enkel private huishoudens worden hier geteld, niet de collectieve (rusthuizen, kloosterordes,…)

53


Grafiek: evolutie van het totaal aantal huishoudens Totaal aantal huishoudens

5.200 5.000 4.800 4.600 4.400 4.200 4.000 3.800 3.600 1997

2002

2007

2012

2017

2022

2027

Jaar


In de gemeente Kampenhout zien we over de jaren heen (2007-2011) een stijging van het aantal huishoudens. familiekernen en het aantal kinderen (1/01/2008) Koppel Koppel Woonplaats + kind + 2 kind Kampenhout 1.048 517 580 Grimbergen 3.469 1.438 1.543 Steenokkerzeel 1.184 509 574 Zemst 2.221 1.115 1.149 Vl. Brabant 104.548 47.606 49.901 Vl. Gewest 635.170 279.742 288.690 Bron: http://statbel.fgov.be Koppel

Koppel >3 kind 274 611 235 486 23.246 128.047

Alleenstaan Alleenstaand Alleenstaand d + 1 kind + 2 kind > 3 kind 392 225 56 1.348 710 208 401 214 63 728 355 115 36.324 19.444 6.382 205.473 100.649 32.318

10.1.5 Burgerlijke staat Aantal echtscheidingen Gemeente 2008 2009 2010 Kampenhout 23 23 19 Bron : gemeente Kampenhout

54


Totaal familiekernen 3.098 9.327 3.180 6.169 287.541 1.670.089

kinderen 3.574 9.962 3.467 6.803 320.517 1.800.378

10.1.6 Leeftijdsverdeling, evolutie en prognose Bevolking, verdeeld volgens leeftijd (01-01-2008) 0-17 absoluut Kampenhout 2.411 Grimbergen 6.934 Steenokkerzeel 2.357 Zemst 4.588 Vlaams-Brabant 217.367 Vlaams Gewest 1.216.791 * t.o.v. de totale bevolking Bron : Lokale Statistieken Vlaanderen

% 21,74 20,08 21,04 21,14 20,5 19,75

18-64 absoluut 6.905 21.090 6.976 13.706 658.233 3.844.615

% 62,26 61,08 62,28 63,16 62,08 62,4

+65 absoluut 1.774 6.502 1.868 3.406 184.632 1.100.194

% 16 18,83 16,68 15,7 17,14 17,86

totaal absoluut 11.090 34.526 11.201 21.700 1.060.232 6.161.600

De grootste groep inwoners situeert zich in de leeftijdscategorie 18-64 jaar. Dat merken we tevens aan de provinciale en gewestelijke cijfers.

21-22% van de Kampenhoutse bevolking is ouder dan 60+

55


% 100 100 100 100 100 100

Tegen 2025 zal 29-31% van de bevolking in kampenhout ouder zijn dan 60 jaar. interne vergrijzing Kampenhout (80+ ten opzichte van 60+) 2005 2006 2007 2008 80+ 18,3 18,72 18,58 18,68 Bron: http://vobip-publiek.vlaanderen.be

Vergrijzing: 60-plussers Gemeente

2000

2000

2005

Aantal % Aantal Kampenhout 2172 20,2 2186 Grimbergen 7391 23,4 8096 Steenokkerzeel 2291 22 2403 Zemst 4150 20,2 4340 Vl-Brabant 223.45 22 232.102 Vl Gewest 1.316.7 22,2 1.377.529 Bron: gemeentelijke profielschets vlaamse regering

56

2005

2010

2010

2025

2025

% 20 24,1 22,6 20,5 22,4 22,8

Aantal 2411 8633 2720 4786 251.096 1.501.220

% 21,9 25,6 25 22,3 23,8 24,5

Aantal 3454 10688 3483 6912 329.225 1.957.479

% 30,8 31,7 31,7 31,3 30,6 31,5


Index 20052025 158 132 144,9 159,3 141,8 142,1

bevolkingsprognoses 2010 en 2025 Bevolking Prognose 2010 Index 2005-2010 Prognose 2025 2005 Kampenhout 10.937 10.986 100 11.213 Grimbergen 33.571 33.785 101 33.703 Steenokkerzeel 10.643 10.900 102 10.993 Zemst 21.171 21.460 101 22.085 Vlaams Brabant 1.037.786 1.052.931 102 1.076.254 Vlaams gewest 6.043.161 6.122.133 101 6.223.231 Bron: informatiecentrum WVG, Vlaamse gemeenschap, update MIRA bevolkingsprojecties 2005

Index 2005-2025 103 100 103 104 104 103

Opmerking: toen deze bevolkingsprognoses opgesteld werden ,heeft men de toekomstige bevolkingsaangroei onderschat (zoals duidelijk wordt in deze tabellen). De nood aan woningen ligt dus hoger dan voorspeld. In 2008 publiceerde het ‘federaal planbureau’ en de ‘algemene directie statistiek en economische informatie’ de bevolkingsvooruitzichten 2007-2061. Deze werden uitgewerkt per arrondissement en gaan uit van de waarnemingen van 1 januari 2007. Deze prognose houdt in tegenstelling tot deze van de vlaamse gemeenschap wel rekening met bevolkingsmigraties, wat een realistischer beeld geeft. Vergelijking Mira (= milieurapport) bevolkingsprojectie 2005-2025 met bevolkingsvooruitzichten 2007-2061 voor het arrondissement Halle-Vilvoorde. 2005

2007

2010

Index 05-10 101,34 103,86

2025

Index 05-25 104,7 116,05

Bevolkingprojectie 2005 572.697* Nb 580.385 595.994 Bevolkingsvooruitzichten 572.697* 580.407* 594.801 664.613 2007-2060 Bron: informatiecentrum WVG Vlaamse gemeenschap en federaal planbureau * reële gegevens

57


2025 745.553

Index 05-61 130,18

10.1.7 Personen met een handicap Aantal personen door VAPH erkend (31/12/2010) Gemeente Aantal personen Kampenhout 183 Grimbergen 239 Steenokkerzeel 141 Zemst 235 Het aantal personen dat in de tabel wordt vermeld, is het aantal personen (niet-overleden) die op 31/12/2010 erkend waren door het VAPH als persoon met een handicap. Personen woonachtig in bovenstaande gemeenten die geen beroep doen op het VAPH als persoon met een handicap zijn niet opgenomen in deze tabel. VAPH: vlaams agentschap voor personen met een handicap. Aantal personen met een handicap, Vlaams Fonds 1/01/2006 Gemeente totaal jongeren (< 20 jaar) aantal % op de aantal %* bevolking Kampenhout 146 1,3 27 18,5 Grimbergen 443 1,3 70 15,8 Steenokkerzeel 163 1,5 39 23,9 Zemst 252 1,2 74 29,4 Vlaams-Brabant 19.279 1,9 3.708 19,2 Vlaams Gewest nb nb nb nb

actieven (20-60)

ouderen (60+)

aantal

%*

aantal

%*

91 294 99 137 12.593 nb

62,3 66,4 60,7 54,4 65,3 nb

28 79 25 41 2.978 nb

19,2 17,8 15,3 16,3 15,4 nb

*% t.o.v. totaal aantal personen met een handicap Bron: Regionale omgevingsanalyses LSB (2006), Provincie Vlaams-Brabant

Het aantal personen met een handicap in onze gemeente en dat van de andere gemeenten in het project ligt lager dan het provinciale gemiddelde. Het gaat in de meeste gevallen om 20-60 jarigen.

58


10.1.8 Inkomensvervangende tegemoetkoming Een inkomensvervangende tegemoetkoming (IVT) kan worden toegekend aan een persoon met een handicap als de handicap het vermogen om te werken - en dus de mogelijkheid om een inkomen te verwerven - beperkt. Deze tegemoetkoming is echter aan voorwaarden gebonden, zoals: • • • •

de nationaliteit de leeftijd de woonplaats de inkomsten (van de persoon met een handicap en van de persoon met wie hij een huishouden vormt)

Wie aanspraak denkt te kunnen maken op een inkomensvervangende tegemoetkoming, wordt eerst onderworpen aan een medisch onderzoek. De arts zal daarbij de mate van ongeschiktheid als gevolg van de handicap beoordelen. Het bedrag van de tegemoetkoming is afhankelijk van de gezinstoestand van de persoon met een handicap: leeft hij alleen of in een huishouden, woont hij samen, heeft hij kinderen ten laste, verblijft hij in een instelling? Begunstigden inkomensvervangende tegemoetkoming (IVT) en/of integratietegemoetkoming (IT) (2004) Gemeente aantal per duizend inwoners Kampenhout 80 7,4 Grimbergen 232 7 Zemst 97 4,6 Steenokkerzeel 63 5,9 Vlaams-Brabant 8.154 7,9 Vlaams gewest nb nb Bron: Regionale omgevingsanalyse LSB (2006) Provincie Vlaams-Brabant

Aantal rechthebbende op een tegemoetkoming naar geslacht 2007 2008 2009 Mannen 99 98 101 Vrouwen 144 142 142 Totaal 243 240 243 Bron: http://vobip-publiek.vlaanderen.be

59


aantal rechthebbende op een tegemoetkoming naar leeftijd 2007 2008 2009 18-34 16 19 15 35-49 68 64 65 50-64 34 34 33 65-79 48 55 46 >80 77 68 84 Totaal 243 240 243 Bron: http://vobip-publiek.vlaanderen.be

Het aantal tegemoetkomingen is in 2009 gelijk aan het totaal aantal tegemoetkomingen in 2007. De begunstigden zijn voornamelijk mensen ouder dan 80 jaar.

10.2 Socio – economische gegevens 10.2.1 Inkomen Gemiddeld inkomen per inwoner (in euro) Netto belastbaar inkomen (x1miljoen) Gemiddeld inkomen per inwoner

2004 181,462 16.714

Bron: profielschets

Bron: www.statbel.fgov.be

60


2005 188,614 17.246

2006 194,190 17.725

2007 203,951 18.440

2008 218,080 19.665

10.2.2 Inkomensgrenzen sociale woningen Zowel de Vlaamse Maatschappij Sociaal Wonen (VMSW), als vlabinvest (het investeringsfonds voor grond –en woonbeleid voor Vlaams Brabant) als de intercommunale Haviland bieden sociale en/of bescheiden woningen aan. VMSW De VMSW biedt via sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM) zowel sociale huurwoningen als sociale koopwoningen aan. Om aanspraak te kunnen maken op zo een woning dient de aanvrager aan enkele voorwaarden te voldoen, waaronder de eigendomsvoorwaarden en de inkomensvoorwaarden. Huurwoning: • 19.196 euro als u alleenstaande bent zonder personen ten laste • 20.775 euro als u een alleenstaande gehandicapte bent • 28.753 euro vermeerderd met 1.607 euro per persoon ten laste, in andere gevallen Opgelet! Wanneer uw inkomen uit het referentiejaar aan bovenvermelde inkomensvoorwaarden zal worden getoetst, wordt uw inkomen steeds geïndexeerd naar dat jaar waarin u zich wil inschrijven. Dat betekent dat wanneer u zich in 2011 wil inschrijven voor een sociale woning, er wordt gekeken naar uw inkomen van 2008 waarbij dat inkomen volgens de gezondheidsindex wordt geïndexeerd naar 2011. Koopwoning: Op de referentiedatum mag uw inkomen, vertrekkende van het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting, niet lager zijn dan 7.930 euro (bedrag 2011) en niet hoger zijn dan (bedragen 2011): • 31.720 euro voor alleenstaanden • 47.570 euro voor gehuwden of wettelijk/feitelijk samenwonenden. Dit bedrag wordt verhoogd met 3.170 euro per persoon ten laste. • 47.570 voor alleenstaanden met één persoon ten laste. Dit bedrag wordt verhoogd met 3.170 euro vanaf de tweede persoon ten laste • Als het inkomen minder dan 7.930 bedraagt, wordt het inkomen van het jaar nadien of eventueel zelfs van het lopende jaar in aanmerking genomen. Het inkomen kan dan met alle middelen worden aangetoond.

61


Vlabinvest Vlabinvest richt zich tot personen en gezinnen met een klein tot een middelgroot inkomen en is werkzaam in alle gemeenten van het arrondissement Halle-Vilvoorde. Het fonds tracht, onder de slogan “betaalbaar wonen in de Vlaamse rand rond Brussel” gezinnen te helpen om betaalbare woongelegenheden te vinden door gesubsidieerde woningen aan te bieden. Hierbij wordt voorrang gegeven aan personen met een lokale binding. Naast de voorwaarde van de band met het grondgebied is er ook een eigendomsvoorwaarde en een inkomensvoorwaarde waaraan de kandidaten moeten voldoen. Vlabinvest richt zich tot personen en gezinnen die voldoen aan volgende inkomensvoorwaarden Huurwoning: • 31.550 euro voor een alleenstaande • 45.750 euro voor een gezin met 2 personen Koopwoning: • 37.860 voor een alleenstaande • 35.640 euro voor een gezin met 2 personen Per bijkomend gezinslid wordt de maximumgrens verhoogd met 3.160 euro. Voor woonentiteiten aangeboden door de Intercommunale Haviland zijn de kandidaat kopers in principe niet gebonden aan een maximuminkomen. Wanneer de vraag echter groter is dan het aanbod zal er voorrang gegeven worden aan kandidaat kopers waarvan het gezamenlijk netto belastbaar inkomen niet hoger ligt dan de opgelegde maxima. Deze inkomensgrenzen zijn dezelfde als bij vlabinvest. Bij de Intercommunale Haviland wordt ook een eigendomsvoorwaarde opgelegd en wordt tot slot ook belang gehecht aan de lokale binding met het grondgebied.

62


10.3 Confrontatie vraag en aanbod: mogelijkheid om behoeften op te vangen? De totale oppervlakten Kampenhout op 1/01/2010 Percelen Omschrijving Totaal onbebouwde opp. 7.247 Totaal bebouwde opp. 5.278 Niet genormaliseerde 0 opp. Niet gekadastreerde 0 opp. Totale oppervlakte 12.525 Bron : lokale statistieken vlaanderen

Belastbare Onbelastbare Totale Belastbaar Onbelastbaar Promille Totaal KI opp. opp. opp. KI KI 2.602,22 18,72 2.620,94 783 152.704 2.257 154.961 555,35 11,12 566,48 169 7.648,358 384.118 8.032.476 0

0

0

0

0

0

0

0

0

162,00

48

0

0

0

3.157,58

29,84

3.349,41

1.000

7.801.062

386.375

8.187.437

10.3.1 Onbebouwde oppervlakte Onbebouwde oppervlakte Kampenhout op 1/01/2010 Percelen

Omschrijving Akkerland niet elders 4.524 genoemd Grasland 684 Tuinen en parken 526 Boomgaarden 95 Bossen 676 Woeste gronden 175 Recreatieterreinen 11 Gekadastreerde wateren 42 Gekadastreerde wegenis 60 Andere 454 Totale oppervlakte 7.247 Bron: lokale statistieken Vlaanderen

Belastbare Onbelastbare opp. opp.

Totale opp.

Promille

Belastbaar KI

Onbelastbaar KI

Totaal KI

1.674,68

1,32

1.676,00

500

104.412

95

104.507

304,11 64,00 27,33 411,23 46,27 2,95 11,51 5,07 55,07 2.602,22

0,02 0,62 0,00 0,04 0,69 0,11 0,67 1,33 13,92 18,72

304,13 64,62 27,33 411,27 46,95 3,06 12,17 6,40 69,00 2.620,94

91 19 8 123 14 1 4 2 21 783

14.900 5.578 1.665 11.671 57 208 247 99 13.867 152.704

38 46 0 0 0 16 0 29 2.033 2.257

14.938 5.624 1.665 11.671 57 224 247 128 15.900 154.961

Definitie onbebouwde percelen: • Landbouwgronden nergens anders vermeld die de akkerbouwlanden voorstellen met inbegrip van landbouwgronden voor groenteteelt. • Weiden en graslanden gegroepeerd met de onderrubriek boomgaarden, tuinen en parken, bossen. • Woeste gronden: moerassen, venen, heiden, rotsen, duinen, dijken, slakkenbergen,… • Recreatieterreinen: sportterreinen, renbanen, speelpleinen, kampeerterreinen. • Gekadastreerde wegen: wegen, pleinen,… 63


• •

Gekadastreerde watervlakten: poelen, meren, vijvers, greppels, viskwekerijen, kanalen, bassins. Andere: bouwgronden, parkings, vliegvelden, militaire domeinen, kerkhoven en promenades.

10.3.2 Bebouwde oppervlakte Bebouwde oppervlakte Kampenhout op 1/01/2010 Belastbare Onbelastbare Percelen Omschrijving opp. opp. Appartementen 488 5,59 0,00 Buildings 27 1,86 0,00 Huizen en hoeven 4.110 442,07 0,03 Bijgebouwen (incl serres) 222 11,88 0,00 Ambachts –en 68 29,45 0,00 industriegebouwen Opslagruimten 59 25,58 0,83 Kantoorgebouwen 5 1,11 0,00 Gebouwen met 146 17,64 0,00 handelsbestemming Openbare gebouwen 13 0,00 0,61 Gebouwen voor 51 0,34 0,41 nutsvoorzieningen Gebouwen voor sociale 7 9,21 1,48 zorg en ziekenzorg Gebouwen voor onderwijs, onderzoek en 10 0,74 4,53 cultuur Gebouwen voor 23 0,04 1,69 eredienst Gebouwen voor 37 6,91 1,51 recreatie en sport Andere (bebouwd) 12 2,92 0,00 Totale bebouwde opp. 5.278 555,35 11,12 Bron: lokale statistieken Vlaanderen

Totale opp. 5,59 1,86 442,11 11,88

2 1 132 4

Belastbaar KI 229.448 90.597 5.306.280 47.930

Onbelastbaar KI 0 0 1.212 291

229.448 90.597 5.307.492 48.221

29,45

9

726.195

84.403

810.598

26,41 1,11

8 0

668.237 38.851

41.879 0

710.116 38.851

17,64

5

429.079

11.200

440.279

0,61

0

0

26.265

26.265

0,75

0

56.255

21.726

77.981

10,69

3

6.112

107.346

113.458

5,27

2

0

54.461

54.461

1,73

1

5

17.781

17.786

8,46

3

36.011

17.554

53.565

2,92 566,48

1 169

13.358 7.648.358

0 384.118

13.358 8.032.476

Promille

Bebouwde percelen: • Appartementsgebouwen • Buildings • Huizen, boerderijen en bijgebouwen: schuren, garages, afdaken en toiletten. • Industriële en ambachtsgebouwen: wasserijen, melkerijen, bakkerijen, spekslagerijen, slachthuizen, drank –en tabaksfabrieken, textielfabrieken, glasblazerijen, meubel –en 64


Totaal KI

• • • • • • • • •

speelgoedfabriek, papierfabriek, zagerijen, cokes –en chemische fabrieken, gasfabrieken, elektrische centrales,… Opslaggebouwen, loodsen en entrepots Kantoorgebouwen: banken, beurzen, kantoorruimten. Gebouwen met een handelsbestemming: horeca, grootwarenhuizen, tankstations, tentoonstellingsruimten, parkeergebouwen, kiosken. Openbare gebouwen: gemeentehuizen, paleizen, gerechtsgebouwen, strafinrichtingen, militaire gebouwen, rijkswachtkazerne. Uitrustingen van nutsvoorzieningen: telefooncellen, vliegvelden, watertorens, waterzuivering, afvalverwerking. Gebouwen van maatschappelijk welzijn en gezondheid: weeshuizen, kribbes, rusthuizen, ziekenhuizen. Gebouwen voor onderwijs en cultuur: scholen, universiteiten, musea, bibliotheken. Gebouwen bestemd voor eredienst: kerken, kapellen, kloosters, synagoge, tempels, moskeeën. Gebouwen voor recreatie en sport: feestzalen, jeugdhuizen, schouwburgen, toneelzalen, culturele centra, casino’s, bioscopen.

10.3.3 Evolutie onbebouwde percelen van 2000 tot 2009 (opp in ha) Kampenhout 2000 2001 2002 2003 Totaal 2.687 2.682 2.677 2.675 onbebouwde percelen Groei (2000=100) 100,0 99,8 99,6 99,5 Bron : gemeentelijke profielschets Vlaamse regering

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2.663

2.660

2.653

2.650

2.641

2.631

98,1

98,0

98,7

98,6

98,3

97,9

2004

2005

2006

2007

2008

2009

526

529

536

539

547

556

104,0

104,6

105,9

106,6

108,0

110,0

10.3.4 Evolutie bebouwde percelen van 2000 tot 2009 (opp in ha) Kampenhout 2000 2001 2002 2003 Totaal 506 511 514 516 onbebouwde percelen Groei (2000=100) 100,0 101,1 101,7 102,0 Bron : gemeentelijke profielschets Vlaamse regering

65


11. Beschrijving actoren en hun dienstverlening 11.1 Dienst Stedenbouw 11.1.1 werknemers Paul Van Opstal :

afdelingshoofd: ruimtelijke ordening en stedenbouw: strategische beleidsvoering, personeelsbeleid, coördinatie en leiding van de entiteit, budgetbeheer en meerjarenplanning, wetgeving en regelgeving, interne communicatie, externe communicatie

Monique Peeters:

administratief assistent: voorbereiding bestuursorganen, wetgeving en regelgeving, administratie, onthaal, interne en externe communicatie, stedenbouwkundige en verkavelingsvergunningen, stedenbouwkundige inlichtingen aan notarissen.

Anita Casteels:

administratief medewerker: voorbereiding bestuursorganen, wetgeving en regelgeving, administratie, onthaal, interne en externe communicatie, stedenbouwkundige en verkavelingsvergunningen, stedenbouwkundige inlichtingen.

Inez de Coninck: Stijn Bruwier:

stedenbouwkundig ambtenaar: samenwerking met Haviland stedenbouwkundig ambtenaar: vanaf ….

Lien Beets:

Woonconsulent 3Wplus / Woonbeleid Regio Noord: inlichtingen en hulp bij de aanvraag voor premies bij renovatie en nieuwbouw, woonkwaliteit, huurgeschillen,… in samenwerking met de intercommunale vereniging woonbeleid regio Noord.

Voor wat kan u op de dienst stedenbouw terecht? 11.1.2 Planning Voordat u een bouwaanvraag indient, kunt u beter nagaan welke stedenbouwkundige voorschriften van toepassing zijn op uw perceel. Stedenbouwkundige voorschriften worden vastgelegd in het Gewestplan, Bijzondere plannen van aanleg, Ruimtelijke uitvoeringsplannen en verkavelingsvergunningen. In het Gemeentelijk Ruimtelijk Structuurplan vindt u de toekomstvisie voor Kampenhout op vlak van ruimtelijke ordening en stedenbouw.

66


11.1.3 Vergunningen Bij de dienst stedenbouw kunt u terecht voor verschillende vergunningen: • stedenbouwkundige vergunningen • verkavelingsvergunningen • stedenbouwkundige attesten • huisnummers toekennen • bouwlijnen • stedenbouwkundige uittreksels en vastgoedinfo • sociale huisvesting (afhankelijk van de indiener) 11.1.4 Premies en subsidies Het gemeentebestuur geeft een aantal premies en subsidies aan inwoners die het milieu een handje helpen (zie ook verder). Zo is er een premie voor superisolerende beglazing, voor een zonneboiler en voor een energieaudit. Daarnaast is er een premie voor hemelwaterinstallatie. 11.1.5 Woonloket Vragen over huren, kopen, bouwen en renoveren? Uw woonconsulent helpt u graag verder. • Informatie over premies en begeleiding bij het invullen van de aanvraagformulieren. • Hulp bij de zoektocht naar de verschillende soorten premies. • Informatie over sociale leningen en sociale woningen. • woonkwaliteit • Advies bij huurgeschillen. • Informatie over het toegankelijk maken en houden van uw woning.

11.2 OCMW OCMW Kampenhout Dorpstraat 9 1910 Kampenhout Tel: 016/31 43 10 Fax: 016/24 06 50 11.2.1 sociale dienst Hoofd van de sociale dienst: Isabelle Van Passel

67


11.2.2 Maatschappelijk assistenten Lydia Schafferaet: Stéphanie Corbeels: Karen Schoonaert: Nathalie Brunelle:

schuldbemiddeling vreemdelingen, LOI tewerkstelling, strijkatelier schuldbemiddeling, huisvesting

11.3 Ouderenzorg 11.3.1 Woonzorgcentrum Molenstee Gemeenteplein 1 1910 Kampenhout Directrice: Terry Horckmans T 016/31 43 28 F 016/58 42 08 11.3.2 Serviceflats ‘De Waaier' Gemeenteplein 2 1910 Kampenhout Directrice : Terry Horckmans 11.3.3 Seniorenflats Zuurhage Zijn flats voor senioren die zelfstandig kunnen leven, maar die behoefte hebben aan een aangepaste hedendaagse flat. Zij kunnen beroep doen op allerlei vormen van dienstverlening waardoor zij hun zelfstandigheid en dienst verlening langer kunnen behouden. Het gebouw gelegen Zuurhage 2, telt 10 flats op het gelijkvloers, 10 flats op de eerste verdieping en nog eens 4 flats op de tweede verdieping. Zuurhage 32 telt 5 flats beneden en 5 flats op de eerste verdieping. Elke flat omvat een woon –en slaapruimte, een klein ingerichte keuken, een afzonderlijke badkamer met douche, toilet en een kleine bergruimte.

68


12. Huidig lokaal woonbeleid 12.1 Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan Onder ruimtelijk structuurplan wordt verstaan een beleidsdocument dat het kader aangeeft voor de gewenste ruimtelijke structuur. Het geeft een langetermijnvisie op de ruimtelijke ontwikkeling van het gebied in kwestie. Het is erop gericht samenhang te brengen in de voorbereiding, de vaststelling en de uitvoering van beslissingen die de ruimtelijke ordening aanbelangen. In het GRS worden de prioritair te ontwikkelen gebieden, de te herbestemmen binnengebieden, de te realiseren RUPSEN, de kernversterkende inbreidingsprojecten en de niet voor wonen te ontwikkelen gebieden te vermelden. Ook is er aandacht voor het aspect betaalbaar wonen. Inzake betaalbaar wonen volgt de gemeente twee algemene beleidslijnen. Enerzijds bepaalt zij een algemene taakstelling voor bijkomende sociale huisvesting. Anderzijds worden de gebieden aangeduid voor gemeentelijk initiatief. Het huidig gemeentelijk ruimtelijk structuurplan werd goedgekeurd op 22 juni 2006. 12.2 Lokaal sociaal beleidsplan 2008-2013 Het lokaal sociaal beleid is het geheel van de beleidsbepalingen en acties van het lokaal bestuur en de acties van lokale actoren met het oog op het garanderen van de toegang van elke burger tot de rechten vastgelegd in art. 23 en art. 24 van de grondwet. 12.2.1 Sociale huisvesting Kampenhout is een gemeente in het overgangsgebied tussen stad en platteland. In deze regio is het de enige gemeente die minder inwoners per km² heeft dan het gemiddelde voor Vlaanderen. De voorbije 5 jaar is de bevolking aangegroeid op hetzelfde tempo als gemiddeld in het Vlaamse Gewest. Op gebied van sociale huisvesting kan er geconcludeerd worden dat er een tekort is aan aangepaste huisvesting, zowel voor bejaarden als voor mensen met een bescheiden inkomen. Voor bejaarden kan men de nood aan een aangepaste woning uitstellen, door flink te investeren in een uitgebouwde thuiszorgdienst. Voor betaalbare woningen is het veel moeilijker om de nood uit te stellen. Er kunnen echter wel kleine stappen gezet worden, in afwachting van een eventuele toename van het aantal sociale woningen. Eén mogelijkheid is het voorrang geven aan inwoners van kampenhout bij sociale koopwoningen, net als bij sociale huurwoningen.

69


Sociale huisvestingsmaatschappij Providentia: In de Vlaamse Wooncode worden de sociale huisvestingsmaatschappijen beschouwd als de bevoorrechte uitvoerders van het Vlaamse woonbeleid. De sociale huisvestingsmaatschappijen specialiseerden zich in de bouw van degelijke en betaalbare woningen die vervolgens worden verhuurd of verkocht. De expliciete taakstelling in de Vlaamse Wooncode en de opgebouwde deskundigheid inzake de bouw van woningen met gunstige prijs-kwaliteitsverhouding, maakt de sociale huisvestingsmaatschappijen tot bevoorrechte partners van de lokale besturen bij de ontwikkeling van een lokaal sociaal woonbeleid. Veelal stelt de gemeente via erfpachtovereenkomst of verkoop grond ter beschikking van Providentia. Zowel de bouwactiviteiten zelf als de omgevingsaanleg van sociale woonprojecten worden door de Vlaamse Overheid betoelaagd. De gemeente neemt het (ingerichte) openbaar domein over. Aanbieder: Gemeente Doel: Het verzekeren van betaalbare woningen 12.2.2 Hulp bij het zoeken naar een woning of het ter beschikking stellen van een woning Deze hulpverlening kan u bekomen bij het OCMW te Kampenhout. De maatschappelijk werker zoekt samen met de cliënt naar een gepaste woning. In crisissituaties zal de maatschappelijk werker een sociaal onderzoek verrichten en proberen om mogelijke oplossingen aan te bieden. Zo beschikt het OCMW over twee nood- en doorstroomwoningen. Zij zijn er in de eerste plaats om een noodopvang te bieden. Het is dan ook de bedoeling dat ze verhuurd worden voor een relatief korte termijn. Eens de situatie van de cliënten weer in evenwicht is, wordt er samen met hen naar een andere oplossing gezocht. Aantal gebruikers:7 (2010) Aanbieder:OCMW Doel: Mensen begeleiden in hun zoektocht naar een andere woning of crisissituaties weer in evenwicht brengen. De gemeentelijk noodwoning wordt voorbehouden aan mensen die zich in een specifieke noodsituatie inzake huisvesting bevinden. Bij rangorde van toewijzing zal steeds rekening gehouden worden met sociale elementen en de aard van de crisissituatie: • Woningnood na uithuiszetting • Brand • Acute relationele moeilijkheden • Als dakloos aangetroffen persoon 70


Het OCMW van Kampenhout beschikt over één noodwoning: Haachtsesteenweg 279 1910 Kampenhout Deze woning is in het beheer van het OCMW zelf Verhuizen brengt heel wat kosten met zich mee. Mensen die het financieel zwaar hebben kunnen dan het hoofd moeilijk boven water houden. Het OCMW van Kampenhout kan in zo’n situatie en na een sociaal onderzoek, beslissen om de mensen van het grondgebied Kampenhout een terugvorderbare financiële steun te geven ter waarde van de huurwaarborg. Deze wordt rechtstreeks gestort op een geblokkeerde rekening en moet terugbetaald worden aan het OCMW. Aanbieder: OCMW Doel: Mensen die het financieel reeds zwaar hebben, kunnen de kosten van een huurwaarborg moeilijk dragen. Het doel is dan ook de mensen in die periode financieel bij te staan. 12.2.3 Referentieadres Onder bepaalde omstandigheden kunnen inwoners van Kampenhout zich inschrijven op het adres van het OCMW. Hieraan zijn wel een aantal voorwaarden verbonden. In de eerste plaats gaat het over mensen die reeds gesteund worden door het OCMW en die daadwerkelijk op ons grondgebied verblijven. Daarnaast zijn ze van ambtswege geschrapt en zijn niet in staat om deze situatie onmiddellijk te wijzigen. Het verkrijgen van een referentieadres is echter een tijdelijke maatregel tot betrokkenen een ander vast adres hebben. Aanbieder: OCMW Doel: Mensen, die van ambtswege uitgeschreven zijn in het bevolkingsregister, tijdelijk een adres geven zodat zij de nodige zaken kunnen regelen om zich administratief weer in orde te stellen. 12.2.4 Installatiepremie Daklozen die een woonst vinden, kunnen in kader van de wet ‘betreffende het recht op maatschappelijke integratie’ een installatiepremie krijgen van het OCMW wanneer ze aan volgende voorwaarden voldoen: -

71

de persoon moet recht hebben op een leefloon (of aanvullend leefloon) de persoon moet zijn hoedanigheid van dakloze verliezen door een woning te betrekken die hem als hoofdverblijfplaats dient. Dit wil zeggen dat het moet gaan om een woning met een permanent karakter. Een opname in een opvangcentrum bvb. geeft geen recht op een installatiepremie. Woonplan Gemeente Kampenhout | 3Wplus

-

De persoon mag nog niet eerder in z’n leven genoten hebben van de installatiepremie van het OCMW. De wet stelt duidelijk dat men maar één keer in z’n leven gebruik kan maken van de installatiepremie.

Het bedrag van de installatiepremie bedraagt 1/12de van het jaarlijkse bedrag van het leefloon voor de categorie éénoudergezinnen. De installatiepremie wordt in één schijf uitbetaald en dit op het moment dat de persoon de woning betrekt. De bedoeling is immers dat de cliënt de premie betaalt om zich te installeren in de woning. Daklozen die niet leefloongerechtigd zijn, kunnen onder bepaalde voorwaarden een installatiepremie krijgen van het OCMW op het moment dat ze een woonst vinden. Aanbieder:OCMW Doel: Daklozen die recht hebben op OCMW dienstverlening de middelen geven om uit hun sociale uitsluiting te raken. 12.3 Gebruik instrumenten ter verbetering van de woningkwaliteit 12.3.1 Leegstandsheffing De strijd tegen de leegstand en verkrotting van onroerende goederen werd ingezet met het Decreet van 22/12/1995 (houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996), laatst gewijzigd bij Decreet van 8 juli 1996 en Besluit van 2 april 1996 en 15 juli 1997. In het Decreet Grond- en Pandenbeleid is voorzien dat elke gemeente verplicht een leegstandsregister moet bijhouden. De gemeenteraden zijn bovendien gemachtigd tot het heffen van een leegstandsheffing op gebouwen en woningen die opgenomen zijn in dat leegstandsregister. 12.3.2 Gemeentelijke premies De gemeente Kampenhout beschikt over een aantal gemeentelijke premies die betrekking hebben op wonen: Superisolerende beglazing energieaudit zonneboiler Hemelwaterput en infiltratievoorziening Inbraakpreventie KASTZE

72


12.3.3 patrimonium en gronden GEMEENTE Patrimonium Gemeentehuis + raadzaal: Gemeentehuisstraat 16/Kampenhout Politie: Gemeentehuisstraat 14/Kampenhout Villa Lucie: Kerkstraat 34 Loods: Neerstraat 19 Sporthal Berg: Torfbroeklaan Sporthal Kampenhout: Zeypestraat School de Toverberg: Torfbroeklaan School kleuters: Bergstraat 13 School nederokkerzeel: Biststraat 11/13 Kartonnage Van Dijcklaan: waterzuiveringsstation (1C 92D_13) Gronden Gemeentehuisstraat: bouwgrond: woonproject is mogelijk (1E 354F) KERK Patrimonium Kerk Kampenhout: Dorpstraat 11 Kerk Relst: Hutstraat 24 Kerk Nederokkerzeel: Peperstraat 125 Kerk Berg: Bergstraat 58 Kerk Buken: Bukenstraat 24 Bibliotheek: Tritsstraat 5 Pastorij Relst/Grobbeltje: Hutstraat 24 Pastorij Nederokkerzeel: Bogaertstraat 1 Pastorij Berg: Pastorijstraat 3 Pastorij Buken: Bukenstraat 22 Pastorij Kampenhout: Dorpstraat 11 Begraafplaats Nederokkezeel: St. Stefaanstraat Begraafplaats Berg: Kerkhoflaan Begraafplaats Buken: Bukenstraat 24

73


Gronden Kerk Sint Servatius te Berg Lelleveld: bouwgrond (4D 574A) Kerk Sint Jozef te Relst Dorp: bouwland (3C 350D) Dorp: bouwland (3C 348D) Kerk Onze lieve Vrouw te Kampenhout Nedercauter: bouwland (1D 513W) Kerk Sint Antonius te Buken Dorp: bouwgrond (2A 236A)

OCMW Gemeentelijk patrimonium: OCMW Administratief centrum: Dorpsstraat 9 Woonzorgcentrum Molenstee: Gemeenteplein 1 Serviceflats De Waaier: Gemeenteplein 2 Seniorenflats Zuurhage : Zuurhage 2 en 32 Sociale woningen De drie linden: Bukenstraat 2 Woning: Kerkstraat 16 Bouwgronden eigendom OCMW Haachtsesteenweg , Parkgebied, 1ste Afdeling sectie A nr 422 C De Soe Aarschotsebaan 1ste Afdeling Sectie C nr. 213 a (2 kavels) Tiendeschuurstraat, 4de Afdeling sectie D nr 25 A Hasselt INTERCOMMUNALE HAVILAND 1 hectare in volle eigendom aan de Terbronnenlaan 2 tal hectare opstalrecht aan de Tiendeschuurstraat.

74


12.3.4 Steunmaatregelen Huurwaarborgen het OCMW levert via Dexia 'papieren huurwaarborgen' af. Het gaat hier om een bankgarantie van de bank Dexia. Huurtussenkomsten Het OCMW helpt vooral de mensen door verschillende (minder grote) kosten te dekken, zoals medische kosten, kosten van schoolgaande kinderen, enz. Soms wordt er wel eens huurtussenkomsten gegeven. Verwarmingstoelage Vanaf 1 januari 2011 startte er een nieuwe periode voor de aanvraag van een verwarmingstoelage. Als u de gezinswoning verwarmt met huisbrandolie, verwarmingspetroleum, of bulkpropaangas, kan u een verwarmingstoelage aanvragen. De toelage situeert tussen de 210 en 300 euro afhankelijk van het aantal liter en de prijs die u daarvoor betaald heeft. Per jaar wordt er een maximum van 1500 liter gesubsidieerd. Cat 1: personen met recht op een verhoogde verzekeringstegemoetkoming van de ziekte –en invaliditeitsverzekering. Cat 2: personen met een begrensd inkomen Cat 3: personen met een schuldoverlast Verwarmingstoelage (2010) Aantal toekenningen Aantal weigeringen Behandelde dossiers

Jan 11 3 14

Febr 7 11 18

Maart 31 6 37

April 21 3 24

Mei 16 5 21

Juni 5 2 7

Juli 10 1 11

Aug 3 4 7

Sept 3 0 3

Okt 20 8 28

Nov 21 7 28

Bron : OCMW Kampenhout

Budgetmeter Bij het plaatsen van de budgetmeter krijgt u een kaart met een elektronische chip. Deze kaart kunt u in onze klantenkantoren of in een publieke telefooncel “opladen”. Dit gebeurt als volgt: - u bepaalt zelf welke som geld u wilt besteden aan uw elektriciteitsverbruik; - tegen betaling van deze som wordt de chipkaart 'opgeladen'; - thuis plaatst u de chipkaart in de budgetmeter. De chip ontlaadt zich in de budgetmeter en u kunt voor de betaalde som elektriciteit verbruiken In 2009 waren er in Kampenhout en Steenokkerzeel 393 opladingen. In 2010 waren er in Kampenhout en Steenokkerzeel 268 opladingen. 75


dec 29 3 35

Vanaf 2011 zal het OCMW ondersteuning bieden bij het opladen van kaarten voor de budgetmeter gas. Dit gebeurt in samenwerking met infrax. Het OCMW verzekert het opladen van de budgetmeterkaart op gas op volgende tijdstippen.: Di: 17-19u Woe: 9-12u Do: 9-12u Vrij: 9-12u Bekendmaking OCMW voor uithuiszetting Als mensen een vonnis krijgen voor een uithuiszetting, wordt het OCMW van woonplaats hiervan verwittigd. Het OCMW is dan wettelijk verplicht deze mensen op de hoogte te brengen op welke hulp zij recht hebben. In 2010 werden er 18 brieven verzonden om deze dienstverlening kenbaar te maken

12.4 Gemeentelijke commissie voor ruimtelijke ordening (GECORO) 12.4.1 Taken • • • •

Meewerken aan de opmaak van de gemeentelijke ruimtelijke uitvoeringsplannen Advies verlenen aan de gemeenteraad over het ontwerp van gemeentelijke stedenbouwkundige- en verkavelingsverordeningen en verkavelingsvergunningen Advies geven aan het College van burgemeester en schepenen over het ontwerp van het jaarprogramma voor ruimtelijk beleid Op vraag van het College van burgemeester en schepenen advies geven over alle vraagstukken van ruimtelijke ordening van gemeentelijk belang

12.4.2 Samenstelling Bart Vleeschouwers – deskundige Guy Rowies – deskundige Paul Peeters - deskundige Els Mels – deskundige Kris Leysen – deskundige Liesbeth Merckx – geledingen – milieu en natuur Stephan Verstraeten – geledingen - handelaars An Maes – geledingen – werkgevers Hendrik De Reus – geledingen – landbouwers Rita Luyten – geledingen - cultuurraad 76


Raymond Stroeykens – geledingen – gepensioneerden 12.4.3 Fracties Erik Torbeyns – Groen!+ Johnny Aerts – CD&V Peter Vos – SP.a. Paul Van Roy – Open VLD Marleen Van De Wiele – N-va Filip Beelen – Vlaams Belang 12.4.4 Externe deskundige Kris Leaerts 13 “Regionaal woonbeleid Noord” De Vlaamse regering wil gemeenten stimuleren, begeleiden en ondersteunen om de taak als regisseur van het lokaal woonbeleid echt op te nemen met alle publieke en private woonactoren. Daartoe heeft de Vlaamse Regering een nieuw subsidiekader voor projecten in verband met lokaal woonbeleid goedgekeurd. Met dit subsidiekader wil men de gemeenten aanzetten om een woonbeleid te voeren dat overdacht en overlegd is en strookt met de principes uit de Wooncode. Projecten met een werkingsgebied met minstens 2 gemeenten komen in aanmerking en hierbij wordt prioriteit gegeven aan het stimuleren van intergemeentelijke samenwerkingsverbanden. Vlaanderen neemt 50% van de personeelskosten per project op zich. Afhankelijk van het aantal huishoudens, aantal gemeenten en aantal kleine gemeenten in het werkinggebied kan het aantal gesubsidieerde personeelsleden variëren. De subsidie voor de werkingskosten bedraagt 25% van de subsidie voor de personeelskosten. De Provincie Vlaams-Brabant neemt daarbovenop nog een aanzienlijk percentage van de loonkost voor zijn rekening. Het gezamenlijk aandeel ten laste van de gemeentebegrotingen van de deelnemende gemeenten in de totale kosten van het project bedraagt minstens 25% met dien verstande dat elke deelnemende gemeente bijdraagt in de kosten van het project. De subsidie wordt toegekend voor een periode van 3 jaar. De subsidiëringperiode kan hierna voor 3 jaar verlengd worden, mits men deze verlenging op tijd aanvraagt. Daarna kan er nogmaals een verlenging zijn voor 3 jaar, maar dan bedraagt de subsidie maar de helft van de oorspronkelijke subsidie.

77


Om in aanmerking te komen voor een subsidie moeten de projecten uitgevoerd worden met het oog op de realisatie van elk van de volgende doelstellingen: - het ontwikkelen van een gemeentelijke beleidsvisie op het vlak van wonen - het organiseren van het woonoverleg - het uitbouwen van een klantgerichte dienstverlening aan de burger (bvb. één infopunt voor alles over wonen) - het verbeteren van de kwaliteit van het woningpatrimonium en de woonomgeving - aandacht voor sociaal, maar ook voor betaalbaar wonen Voor de realisatie van deze doelstellingen moeten er 5 activiteiten opgenomen worden in het project (3 verplicht en 2 te kiezen), dit zijn eigenlijk de subsidiale activiteiten.

14. Samenvatting omgevingsanalyse Uit de voorgaande omgevingsanalyse kunnen we afleiden dat Kampenhout een actief woonbeleid voert. De gemeente beschikt over een patrimonium dat ze voornamelijk aansnijdt om sociaal zwakkeren een kans te geven om betaalbaar te wonen in eigen streek. Hierbij denken we aan de nieuwbouwprojecten in de Tritsstraat en het Bukenhof waarbij zowel sociale huur als sociale koopwoningen/appartementen aan bod komen. Toch blijkt uit deze gegevens dat eigen, betaalbare woningen in een gemeente als Kampenhout toch een knelpunt blijven. Woningen in eigen streek zijn redelijk duur. Voor jonge koppels wordt het moeilijker en moeilijker om een eigen woning te kopen, renoveren van oude woningen komt hierdoor meer aanbod dan nieuwbouwwoningen. Dit toont nog maar eens aan hoe belangrijk de premies voor renovatie en energie zijn. Oudere woningen zijn vaak slecht geïsoleerd en daardoor niet energiezuinig. Het is belangrijk om mensen aan te moedigen om deze woningen energiezuiniger te maken. De gemeentelijk premies zijn hiervoor een goed hulpmiddel waarvan veel gebruik wordt gemaakt. Dankzij initiatieven zoals het woonloket en info-avonden omtrent isolatie e.d. worden de (ver) bouwers beter ondersteund in hun (ver) bouwproces, zowel voor de financiële als de praktische kant. Naar de toekomst toe is het belangrijk dergelijke acties verder te organiseren. Tevens het aantal leegstaande, verwaarloosde, ongeschikt en onbewoonbaar verklaarde woningen moeten een signaal zijn dat verbouwen blijvend ondersteund moet worden. Eigenaars van woningen moeten de mogelijkheid hebben om hun vaak verouderde woningen

78


op te knappen en opnieuw op de markt te brengen als huur of koopwoning. Dit eventueel met hulp van een sociaal verhuurkantoor (in dit geval WEBRA). Daarnaast moeten we, naar aanleiding van het grond –en pandendecreet, een extra inspanning leveren op gebied van sociale huisvesting tegen het jaar 2020. Hiervoor werden reeds een aantal acties gepland. Een ervan in samenwerking met de Gewestelijke maatschappij voor volkshuisvesting en de andere via de sociale huisvestingsmaatschappij Providentia. Hieruit kunnen we tot slot concluderen dat de gemeente Kampenhout heel wat inspanningen levert, maar dat de cijfers aantonen dat de vraag (naar sociale woningen, naar betaalbare nietsociale woningen, naar ondersteunende maatregelen,…) veel groter blijft dan het aanbod.

79


ATTRACTIVITEIT / UITSTRALING

STERKTEN BELEID / VISIE

-

geografische gunstige ligging stabilisering prijs van de gewone woning landelijke, groene en rustige gemeente nog veel open ruimte vnl. open en halfopen bebouwing

-

WELVAART -

hoog percentage eigenaars stijging aantal inwoners Er zijn meer hoge inkomens als lage Vooral comfortabele woningen Lage werkloosheid

-

-

aanwezigheid van een woonloket en consulent (lokaal woonbeleid Regio Noord) bewust bezig met sociale woningbouwplanning samenwerking met de SHM’s providentia en GMV aanwezigheid van een eigen gemeentelijk premiestelsel aanwezigheid van een noodwoning en LOI eigen sociale woningen van het OCMW gratis energiescans: 3Wplus leegstandsheffing energiezuinige woningen

ZWAKTEN MAATSCHAPPELIJKE VERANDERINGEN -

Vergrijzing van de bevolking: de eigen woning is niet aangepast aan hedendaags comfort. – premies voor verbetering van de woning ter stimulans (vlaamse overheid) WONINGPATRIMONIUM / AANBOD GRONDSPECULATIE - Te weinig betaalbare - Hoge grondprijzen woningen en gronden - Tekort aan sociale woningen (zowel huur als koop) WOONKWALITEIT - Lange wachttijden sociale huurwoningen - Conformiteitsattes - Geen sociale kavels ten opstellen - SVK WEBRA nog te weinig - Ouderenzorginstel gekend bij de bevolking lingen kunnen uitgebreid worden

KANSEN

BEDREIGINGEN

BOVENLOKALE REGELGEVING DEMOGRAFIE -

-

-

grond –en pandendecreet: • Verplicht bindend sociaal objectief: tegen 2020 inhaalbeweging sociale woningsbouw. Samenwerking FRGE (fonds ter reductie van de globale energiekost) Goedgekeurd toewijzingsreglement om sociale huurwoningen bij voorkeur toe te wijzen aan personen met een lokale binding Goedgekeurd reglement sociaal wonen

ORGANISATORISCHE OPPORTUNITEITEN -

-

-

-

Toenemende aantal huishoudens welke bevolk. De grootste bevolkingsgroep tussen 18-64 jaar = de actieve WONINGPATRIMONIUM -

-

VERGRIJZING

- Uitbouw van het Verder uitbouwen van vrijwilligersleven in de de samenwerking met gemeente. SVK WEBRA - Aanpasbaar/levenslang wonen Samenwerking tussen promoten de verschillende - Stimuleren van nieuwe woonactoren: verdere woonvormen: het zorgwonen. uitbouw 80 Woonplan Gemeente Kampenhout | 3Wplus - Blijvend ondersteunen van I.V. “Regionaal verbouwers. woonbeleid Noord”

-

Verdringing van de jongere bevolking door de hoge grondprijzen. Landelijk karakter t.o.v. de bouwdruk. Prijs van villa’s en landhuizen sterk gestegen

WOONBELEID -

Complexe regelgeving rond woonbeleid Beperkte financiële middelen van de Vlaamse Overheid

WOONPLAN - SCHEMA ACTIES EN DOELSTELLING KT: korte termijn LT: lange termijn

STBA: stedenbouwkundig ambtenaar W: woonconsulent WB: woonbeleidscoördinator MD: milieudienst OCMW: openbaar centrum algemeen nut

P: permanent

FD: financiële dienst SHM: sociale huisvestingsmaatschappij STB: stedenbouw G: beleid van de gemeente Nr

actie

1.

Verder uitbouwen van een kwalitatieve dienstverlening m.b.t. wonen

1.1

timing

verantw.

P

W& OCMW

P

W

P

W & WB

P

W

1.1.4

Continuïteit van het woonloket en energiebesparende maatregelen Informeren van inwoners omtrent premies, leningen, sociale huisvesting, huurgeschillen,… Blijvend bekendmaken van het woonloket via gemeentelijke infobladen,… Organiseren van info-avonden en evenementen omtrent wonen (+-2x per jaar) registreren van woonvragen door de woonconsulent

2.

ondersteunen van betaalbaar en kwalitatief wonen

2.1

voortzetting van de dienstverlening m.b.t. wonen via het OCMW financiële steunmaatregelen op gebied van wonen blijven uitkeren voor sociaal zwakkeren Noodwoningen blijven inzetten voor noodsituaties + eigen sociale woningen OCMW

P

OCMW

P

OCMW

continuïteit van het woonloket en energiebesparende maatregelen uitwerken van een duidelijke taakafstemming tussen de verschillende woonactoren organisatie overlegmomenten met het oog op toekomstige huisvestingsinitiatieven

KT

WB

KT

WB

KT

3Wplus

KT

W

P

W

P

W

P

Christiane

1.1.1 1.1.2 1.1.3

2.1.1 2.1.2 2.2 2.2.1 2.2.2 2.2.3

2.3.2

verder uitbouwen FRGE: fonds ter reductie van de globale energiekost de adviesraden en de gemeenteraad betrekken bij het woonbeleid continuïteit van het gemeentelijk premiestelsel actuele premies opvolgen en onderzoeken waar de gemeente eventueel kan aanvullen de inwoners begeleiden bij hun premieaanvragen

2.4

woonkwaliteit van de gemeente bewaken

2.4.1

leegstandsregister van de gemeente up to date houden door controles

2.2.4 2.3 2.3.1

81


2.4.2

inwoners informeren over de procedure bij woonkwaliteitsonderzoeken via de

P

W

2.4.3

gemeentelijke infokanalen eigenaars van leegstaande/verwaarloosde gebouwen aansporen om hun woning te

P

Christiane

2.4.4

verkopen/verhuren bijvoorbeeld via een SVK eigenaars aansporen om leegstand weg te werken door gemeentelijke heffing op te leggen

P

FD

P

W

P

Christiane

P

W

KT

3Wplus

KT

STBA

KT

SHM-G

KT

WBC

P

W

KT

W

KT

W

LT

SHM

2.5 2.5.1 2.5.2

3. 3.1 3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.2 3.2.1 3.2.2

verder uitbouwen van het sociale woningaanbod via SVK Webra communicatie met SVK Webra optimaliseren sensibilisering eigenaars: - bij leegstand eigenaars van woningen contacteren en hen per brief informeren over de werking rond SVK Webra. publiceren van artikels in het gemeentelijk infoblad om dit te promoten woonbeleid voeren op maat van bepaalde doelgroepen betaalbare woningen voor jonge mensen Toepassen van het fonds ter reductie van de globale energiekost register onbebouwde percelen en kijken wat men in de toekomst kan aansnijden aandacht voor betaalbare sociale en niet sociale woongelegenheden levenslang en aanpasbaar wonen voor senioren info-avond organiseren over levenslang en aanpasbaar wonen folders/info over levenslang en aanpasbaar wonen via het woonloket en gemeentelijke

3.3.2

infokanalen verspreiden informatie verzamelen over nieuwe woonvormen, verzamelen en verspreiden promoten: huisbezoeken mogelijk bij ouderen en gehandicapten die minder mobiel zijn woonmogelijkheid voor sociaal zwakkeren sociale bouwprojecten van SHM providentia en de gewestelijke maatschappij voor volksh. financiële steunmaatregelen via het OCMW: huursubsidie, doorgangswoningen,…

3.3.3

sociale verhuringen via het OCMW

3.4

3.5.2

eigen inwoners de kans bieden om in hun gemeente te blijven toepassen en evalueren van het goedgekeurd toewijzingsreglement voor sociale huurw. P ondersteunen van de toegankelijkheid voor personen met een handicap blijvend aandacht besteden voor de toegankelijkheid voor openbare gebouwen LT bekend maken bij de bevolking: aanpassingspremie voor personen met een handicap P

4.

werken rond energiezuinig en duurzaam wonen en verbouwen

3.2.3 3.2.4 3.3 3.3.1

3.4.1 3.5 3.5.1

82


P

OCMW

P

OCMW

SHM

G W

4. 4.1.1

energiezuinige woningen in de Kampenhout P

WBC

4.1.2

info-avonden organiseren omtrent duurzaam (ver) bouwen uitvoeren van gratis energiescans + promoten

P

W

4.1.3

FRGE toepassen

KT

3Wplus

4.1.4

P

W

5.1

de premies evalueren doordacht grond -en pandenbeleid voeren opmaken van een register onbebouwde percelen + actieplan

5.1.1

werkgroep oprichten

KT

WBC

5.1.2

KT

W

5.1.3

gegevens verzamelen voor de opmaak van het actieplan samenbrengen van alle gronden en verschillende actoren (kerkraden, OCMW, gemeente,.)

KT

W

5.1.4

opstellen actieplan

LT

W

5.2

verdere uitbouw van het beheer in eigen patrimonium

5.2.1

toepassen van het gemeentelijk reglement sociaal wonen

P

STBA

5.2.2

BSO: toezien op de uitvoering van de projecten: sociale huur en koop informatie over huurgeschillen en wetgeving verzamelen

P

G

KT

W

KT

W

KT

W

5.

6. 6.1 6.1.1 6.1.2 6.1.3

83

map over deze materie aanleggen informatie en wetgeving over huren en verhuren vragen en antwoorden over huren en verhuren bundelen collectief lidmaatschap huurdersbond Vlaams-Brabant


Woonplan Gemeente Kampenhout

Recommend Documents