Woonplan Oeding Type REGGE

Woonplan Oeding Type REGGE

Verkoop:

Houvast ERA Makelaars Mevr. Kuipers-Rietbergplein 2 7101 DD Winterswijk Tel: +31 (0)543-534222 Fax: +31 (0)543-534333 [email protected]

Der Makler Immobilien GmbH Gildehauser Straße 95 48599 Gronau Tel: +49 (0)2562-815333 Fax: +49 (0)2562-815335 [email protected]

http://www.oeding.nl

VR-Westmünsterland Consulting und Immobilien GmbH Coesfelder Str. 14 46342 Velen Tel: +49 (0)2863-9298-37 Fax: +49 (0)2863-9298-79 [email protected]

Woonplan Oeding

Type Regge

pagina 2 van 12

Woonplan Oeding

Inhoudsopgave Algemene informatie................................................................................................................................ 4 Aantrekkelijk wonen ............................................................................................................................. 4 Voorzieningen ...................................................................................................................................... 4 Bedrijven en winkels......................................................................................................................... 4 Onderwijs ......................................................................................................................................... 4 Ontspanning en recreatie ................................................................................................................. 4 Zorg en verzorging ........................................................................................................................... 4 Verkeer en vervoer ........................................................................................................................... 4 Planopzet ............................................................................................................................................. 5 Woonplan Oeding............................................................................................................................. 5 Gevarieerde bebouwing ................................................................................................................... 5 Milieu .................................................................................................................................................... 6 Bouwen met respect voor het milieu ................................................................................................ 6 Mens- en milieuvriendelijke materialen ............................................................................................ 6 Energie ................................................................................................................................................. 6 Groen ................................................................................................................................................... 6 Links ..................................................................................................................................................... 6 Omschrijving ............................................................................................................................................ 7 Plattegronden .......................................................................................................................................... 8 Gevelaanzichten ...................................................................................................................................... 9 Prijzen- en optieoverzicht ...................................................................................................................... 11 Bouwpartners ........................................................................................................................................ 12 Verkoop .............................................................................................................................................. 12 Realisatie ........................................................................................................................................... 12 Architect ............................................................................................................................................. 12 Ontwikkeling ....................................................................................................................................... 12

Type Regge

pagina 3 van 12

Woonplan Oeding

Algemene informatie Aantrekkelijk wonen Direkt in het grensgebied, een steenworp van winterswijk verwijderd, woont U anders: ruimer, rianter in kwalitatief hoogwaardig gebouwde en afgewerkte huizen voor minder geld!

Voorzieningen Winterswijk ligt in het meest oostelijke deel van de Nederlandse provincie Gelderland. Driekwart deel van de gemeentegrens is tegelijkertijd staatsgrens met Duitsland. Samen met de negen omringende buurtschappen is Winterswijk een van de mooiste gebieden van Nederland. Het is een van de laatste stukjes Nederland waar de landelijke rust, ruimte en natuurlijke schoonheid nog niet verdrongen zijn door verkeerslawaai, mensenpakhuizen en asfalt.

Bedrijven en winkels Het gezellige winterswijkse centrum trekt elke week grote groepen winkelpubliek, die komen voor het grote scala aan winkels dat Winterswijk rijk is en de vele gezellige cafés en restaurants. Op woensdagochtend en op zaterdag is er een warenmarkt. Winterswijk heeft ook een bloeiende industrie, die zorgt voor veel werkgelegenheid. In de dienstverlening en de industrie zijn vele winterswijkers werkzaam.

Onderwijs Winterswijk heeft in totaal 18 basisscholen. 12 daarvan liggen in Winterswijk, 6 zijn buurtschapscholen. Naast het openbare onderwijs zijn er ook scholen voor bijzonder basisonderwijs(zowel katholiek als protestants-christelijk) als ook speciaal onderwijs. Winterswijk biedt ook voorgezet onderwijs aan. Scholengemeenschap “de Driemark” verzorgt de opleidingen lwo, vmbo, havo en vwo. Naast het reguliere onderwijs zijn er tal van educatiemogelijkheden op het gebied van muziek, dans, kunst, cultuur etc. Verder is er een groot scala aan verschillende particuliere vakopleidingen in Winterswijk.

Ontspanning en recreatie De recreatieve mogelijkheden zijn legio. Er is onder meer een recreatieplas waar gezwommen, gevaren en gesurft kan worden. Er zijn volop gelegenheden voor bowlen, kegelen, midgetgolf, tennis, roeien, trimmen, karten en vissen. Hoewel Winterswijk op de toeristische hitlijsten hoog staat genoteerd is de landelijke rust er bewaard gebleven. Zelfs in het hoogseizoen, wanneer er veel toeristen en recreanten hier ontspanning zoeken, blijft dit deel van de Achterhoek een ideaal oord om op verhaal te komen. Winterswijk heeft vele sportverenigingen die samen zorgen voor een uitgebreide keuze aan sporten. Voor de liefhebbers van fietsen en wandelen ligt in het buitengebied een netwerk van rustieke weggetjes en paadjes, die voeren door één van de mooiste gebieden van Nederland. Zwemmen kan het hele jaar door in het overdekte zwembad. Winterswijk heeft een prachtige regionale schouwburg waar elk jaar weer een zeer gevarieerd pakket aan theatervoorstellingen wordt opgevoerd. In twee theaterzalen kan men genieten van een avondje cabaret, dans, musical, operette, etc. Daarnaast is in Winterswijk een moderne bioscoop: servicetheater Skopein en een prima bibliotheek.

Zorg en verzorging Winterswijk heeft van oudsher een streekfunctie, zodat hier ook Streekziekenhuis Beatrix is gevestigd, evenals meerdere huisartsenpraktijken, verzorgingstehuizen en een regionaal verpleegtehuis.

Verkeer en vervoer In Winterswijk stopt de trein twee keer per uur voor verbindingen naar Arnhem en Zutphen. De regionale buslijnen en plaatselijke taxibedrijven vervolmaken het mobiliteitsaanbod.

Type Regge

pagina 4 van 12

Woonplan Oeding

Planopzet Woonplan Oeding In het bouwgebied Böwingskamp, op een steenworp afstand van Winterswijk, wordt een opmerkelijke woonwijk gerealiseerd. Dertien luxe woningen in een sfeervolle wijk met een heldere en ruimtelijke structuur. Van begin af aan is er veel aandacht besteed aan sfeer in de wijk. Er is gekozen voor vier verschillende typen woningen in de binnenring. Hierdoor zal er een gevarieerd beeld ontstaan.

Gevarieerde bebouwing In het stedenbouwkundige plan is plaats voor in totaal 22 woningen, met kavels die uiteenlopen van 300 tot 695 m2. Er zijn 4 verschillende woningtypen te onderscheiden: Type Dinkel: vrijstaand woonhuis (4 stuks) Type Linge: eengezinswoning (3 stuks) Type Vecht: bungalow (7 stuks) Type Regge: semi-bungalow (4 stuks)

Type Regge

pagina 5 van 12

Woonplan Oeding

Milieu Bouwen met respect voor het milieu Het milieu drukt steeds nadrukkelijker een stempel op het ontwikkelen van nieuwe bouwprojecten. Dat wooncomfort uitstekend samengaat met duurzaam en ecologisch bouwen, bewijst woonplan Oeding. Het komt tot uitdrukking in de bouwwijze, het gebruik van duurzame materialen, energiezuinige- en waterbesparende voorzieningen en de inrichting van de woonomgeving.

Mens- en milieuvriendelijke materialen Duurzaam bouwen betekent dat alle materialen tijdens winning, productie en verwerking zo min mogelijk het milieu belasten zonder dat dit ten koste gaat van een aangenaam wooncomfort. De binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Dit "ademende" materiaal zorgt voor een natuurlijke, vochtregulerende werking. De buitengevels bestaan grotendeels uit baksteen, zinken dakgoten en regenpijpen en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen met een lange levensduur.

Energie Energie wordt steeds duurder en wij gaan er steeds zuiniger mee om! Wist U dat Duitse huizen met dubbele isolatie ten opzichte van Nederlandse huizen worden gebouwd? Door rolluiken in te bouwen houden we 's winters de warmte in huis en zomers de warmte buiten. Een extra nuttige bijdrage is de hoogrendement CV installatie en een warmwater boiler van 110 liter.

Groen De kenmerkende groene eigenschappen waar de streek om bekend staat worden in woonplan Oeding zoveel mogelijk toegepast. Door de groene invulling van de wijk hebben mensen, dieren en planten het hier uitstekend naar hun zin.

Links http://www.regiotwente.nl/ariadne/loader.php/regiotwente_new/documenten/Wonen_in_Duitsland.pdf http://www.regiotwente.nl/ariadne/loader.php/regiotwente_new/publicaties/persberichten/00216/ http://www.winterswijk.nl http://www.deachterhoek.nl http://www.vvvwinterswijk.nl http://www.gelderland.nl http://www.stadtlohn.de http://www.suedlohn.de http://www.nrw.de http://www.muensterland.de http://www.kreis-borken.de http://www.borken.de http://www.gescher.de

Type Regge

pagina 6 van 12

Woonplan Oeding

Omschrijving

Op drie ruime percelen worden deze tijdloze landhuizen gebouwd naar Nederlands ontwerp en Duitse degelijkheid. Omschrijving begane grond: Direct bij binnenkomst wordt u verrast door een mooie ruime hal met vide. De vloer is voorzien van plavuizen. In de hal bevindt zich ook het gastentoilet. Het is twee meter hoog betegeld en is voorzien van een vrijdragend toilet met fontein. Vanuit de hal komt u de riante Lvormige woonkamer binnen die voorzien is van een plavuizen vloer. De ramen en tuindeuren zijn allen voorzien van inbraakwerend hang en sluitwerk. Ook de ruime woon- / eetkeuken ( 26,5 M² ) is voorzien van een plavuizen vloer. De opstelling van de inbouwkeuken kunt u zelf indelen. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken alwaar u de aansluiting vindt voor de wasmachine. Tevens kunt u via de bijkeuken de garage bereiken. Omschrijving eerste verdieping: Vanuit de overloop met vide (waarvan de vloer is voorzien van plavuizen) bereikt U alle slaapkamers en de badkamer. Er zijn twee grote kinderkamers van respectievelijk 10,8 en 13,5 m². De master-bedroom beschikt over een kleedkamer van 9,6 m². Verder is er een kantoor / hobbykamer van een goede 8 m². Alle kamers op de verdieping zijn voorbereid met een televisie contactdoos met lege buizen. De badkamer is plafondhoog betegeld, voorzien van vloerverwarming, ligbad, wastafel en een douchecabine. Het toilet op de eerste verdieping is apart ondergebracht. Deze is twee meter hoog betegeld en voorzien van een vrijdragend toilet met fontein. Algemene informatie: De kozijnen zijn van een hoogwaardige kunststof die is voorzien van een houtstructuur. De roedes liggen in het glas zodat men een nostalgische optiek heeft maar toch eenvoudig de ramen kan wassen. Verder zijn alle ramen, waar technisch mogelijk, voorzien van rolluiken. De luiken zijn als sier aangebracht en kunnen niet worden gesloten. De regenpijpen en dakgoten zijn gemaakt van zink, dit past optisch het mooist bij de gevels en heeft een zeer lange levensduur. De verwarmingsinstallatie is gelijkwaardig aan een hoogrendement in Nederland, echter ook nog voorzien van een 110 liter boiler voor een nog prettiger badcomfort. Wij hopen u middels deze website een goede indruk te geven van deze woningen. Voor uitvoerige informatie vragen wij u echter contact op te nemen met de verkopende makelaars.

Type Regge

pagina 7 van 12

Woonplan Oeding

Plattegronden

Type Regge

pagina 8 van 12

Woonplan Oeding

Gevelaanzichten

Type Regge

pagina 9 van 12

Woonplan Oeding

Type Regge

pagina 10 van 12

Woonplan Oeding

Prijzen- en optieoverzicht Type Regge Regge Regge Regge

Bouwnummer 5 6 11 12

Kavelopp. 544 m2 534 m2 533 m2 730 m2

Woonopp. 156 m2 / 600 m3 156 m2 / 600 m3 156 m2 / 600 m3 156 m2 / 600 m3

Verk. Prijs V.O.N. € 278.850,-

Optie/Verkocht verkocht verkocht verkocht

Bovengenoemde prijzen zijn inclusief: • Grondkosten • Bouwkosten • Leges en kosten bouwvergunning • Kosten makelaar, architect, constructeur • Aansluiting van gas, water, elektra en riolering • Kosten per transportakte • Mwst. 19% Bovengenoemde prijzen zijn exclusief: • De kosten van financiering, zoals afsluit- en hypotheekaktekosten • Meer- en minderwerk van koper Prijzen zijn vast tot 1 augustus 2008.

Type Regge

pagina 11 van 12

Woonplan Oeding

Bouwpartners Verkoop Houvast ERA Makelaars Mevr. Kuipers-Rietbergplein 2 7101 DD Winterswijk Tel: +31 (0)543-534222 Fax: +31 (0)543-534333 [email protected] http://www.oeding.nl / http://www.houvastmakelaars.nl Tevens een vitrinepresentatie op het volgende adres: Markt 25 te Winterswijk +31 (0)543-563080 Der Makler Buegener & Ledderhof Gildehauser Straße 95 48599 Gronau Tel: +49 (0)2562-815333 Fax: +49 (0)2562-815335 [email protected] http://www.oeding.nl / http://www.der-makler.nl VR-Westmünsterland Consulting und Immobilien GmbH Coesfelder Str. 14 46342 Velen Tel: +49 (0)2863-9298-37 Fax: +49 (0)2863-9298-79 [email protected] http://www.oeding.nl / http://www.borkenervb.de

Realisatie Baugeschäft Terbrack Grüner weg 6 46354 Südlohn-Oeding Tel: +49 (0)2862-6620 Fax: +49 (0)2862-6477 [email protected]

Architect Architectenburo Mars Korte Wensinkweg 1 7622 LM Borne Tel: +31 (0)74-2661792 [email protected] http://www.architectenburomars.nl

Ontwikkeling Buegener & Ledderhof Gildehauser Straße 95 48599 Gronau Tel: +49 (0)2562-815333 Fax: +49 (0)2562-815335 [email protected] http://www.der-makler.nl

Type Regge

pagina 12 van 12