wooninc. #04 Starters in beeld
welkom in oirschot Aan de slag bij joep
inhoud 12
gelukkig nederlanders zijn gelukkig. Sterker nog: nederlanders behoren tot de meest gelukkige mensen op aarde. Als we geluk een cijfer geven, komen nederlanders uit op een dikke 7. Fulltime werkende vrouwen geven hun eigen geluk het hoogste cijfer: een 7,6. Huisvrouwen prijzen zich met een 7,2 net zo gelukkig als fulltime werkende mannen. opmerkelijk is dat hard werken ons geluksgevoel niet in de weg staat. wat ons geluk sterk bepaalt, is een optimistische kijk op het leven. optimisten
10
nemen initiatief, zijn nieuwsgierig, proberen zo nu en dan wat nieuws en zeggen zelfs al gelukkig te worden van mooi weer. ook een goede gezondheid en
29
sociale contacten zijn belangrijk om je gelukkig te voelen. prettig wonen speelt hierin een wezenlijke rol. wooninc. vroeg aan alle huurders mee te werken aan het tweejaarlijkse onder-
20
24
zoek naar tevredenheid over hun woning, hun woonomgeving en onze service. Voor het eerst is het onderzoek volledig digitaal uitgevoerd. ruim 30%, ruim 2300 huurders, vulde de vragenlijst in. Van onze senioren in de wooninc.plus gebouwen deed bijna 29% mee. De uitkomsten zijn nu bekend. gemiddeld krijgt de woning als totaalcijfer een 7,0. De buurt een 7,2. en 89% vindt dat de dienstverlening de afgelopen jaren op hetzelfde niveau is gebleven
4 Aan het werk in oirschot 8 een 7 voor wooninc.
of verbeterd. De totale dienstverlening van wooninc. krijgt een 7,0. Cijfers die tot tevredenheid stemmen, al willen we uiteraard op sommige punten nog beter scoren.
10 jamila ouzi: Flink investeren in groot onderhoud
wat opvalt, is dat huurders verbetering van de kwaliteit van hun woning sterk
12 wooninc.plus Brabantia mag er zijn!
zinswoningen in De generalenbuurt steeg van een 5,4 in 2011 naar een 7,7 in
17 plannen met het Floraplein
en een goede communicatie. en dat is precies wat we willen blijven doen de
waarderen. De beoordeling van de woning na groot onderhoud van de eenge2013. Sleutelwoorden bij groot onderhoud zijn: investeren in het bestaande, komende jaren.
18 wist u dat... 20 Hans Schouten: goed luisteren naar de huurders 22 Lisa reizevoort: ik ben echt de techneut van SHw 24 ruimte voor starters 29 joep
Angela pijnenburg & Henk Buursink directie/bestuur wooninc. r e Age e r V i A : i n Fo @wo on i nC . n L , w w w.wo on i nC . n L oF V i A FAC e Bo oK .CoM/ wo on i nC
@wo on i nC @wo on i nC A A n BoD
Aan het werk in oirschot
geen woorden maar daden. wooninc. is vanaf oktober officieel eigenaar van de huurwoningen van Laurentius in oirschot. om kennis te maken met oirschot gingen alle medewerkers van wooninc. in oktober op werkbezoek. op de step, op de fiets of op de tandem kregen zij een eerste indruk van de in totaal 984 woning in oirschot, Spoor-
“een dorp nog mooier maken; mooi om daaraan mee te kunnen werken.” welkom oirschot
donk en oost-, west- en Middelbeers. De rondleidingen werden verzorgd door de oud-medewerkers van woningbedrijf oirschot die inmiddels ook bij wooninc. werkzaam zijn: Henk Luiken, Hester jonker, jan Lendering, ilse van de Kerkhof, Helen Hezemans, Miranca van nunen, josé van Ballegooijen, Marcel Limburg en Ad Schoenmakers. “we streven naar goede service en tevreden huurders.”
4
5
wooninc.
# kansen liggen er altijd, je moet ze wel oprapen
welkom huurders in oirschot we zijn van plan stevig aan de slag te gaan. we starten met een goede service voor de huidige huurders. Alle problemen en probleempjes die er zijn, gaan we oplossen. Verder gaan we appartementen voor ouderen bouwen binnen het woonconcept wooninc.plus. Dat zijn gelijkvloerse appartementen met allerlei voorzieningen. Daardoor kunnen ouderen langer zelfstandig blijven wonen. De ervaring leert dat hierdoor woningen met tuin vrijkomen voor jonge gezinnen. ook willen we werken aan woonruimte voor starters zodat ook zij in oirschot kunnen blijven als ze zelfstandig willen gaan wonen.
welkom oirschot
6
7
wooninc.
# uw mening vinden wij belangrijk
ons rapport van 2013
n j i z n e d e r v e t e o H ? s r e d r u u onze h
onze toppers
Klantvriendelijkheid
7,4
Deze woningen scoorden het hoogst:
Deskundigheid
7,2
Appartementen jo de Bruijnehof geldrop
8,4
Bereikbaarheid
7,1
App. De grijze generaal eindhoven
8,0
Snelheid van dienstverlening
7,0
App. wooninc.plus Cantershoef eindhoven
8,0
Diensten en producten
6,8
App. wooninc.plus Kastanjehof geldrop
8,0
onderhoudsdiensten
6,8
App. Buizerdhof (Mees Heerenshof) eindhoven
8,0
Totaal
7,0
App. Vaartbroek eindhoven
7,9
App. wooninc.plus pieter eiffhuis eindhoven
7,8
App. wooninc.plus Maison St. Cyr geldrop
7,8
Bijna de helft woont alleen opvallend is dat maar 8% van de woningen wordt gehuurd
terface, in t u u it t s in s k de onderzoe r e o v 3 1 0 2 niversiteit U in e h c is n h c an de te rings- en e d r a a w verbonden a jk li n onafhanke e e , n e v o h d pdracht van o ein in it u k e o tonderz woningmark wooninc. geschreven n a a s r e d r u u 7.521 h uete volledig q in totaal zijn n e e d s r e d 16 huur u bekend. waar van 2.3 n n ij z n te s uit kom vallendste p o n e invulden. De te s k ij u de belangr t d in v ij b r ie H gegevens.
door een ‘traditioneel’ gezin. Bijna de helft van onze huur-
Het laagst werden gewaardeerd:
ders woont alleen. opmerkelijk is ook dat bejaarden alleen-
eengezinswoningen resedastraat e.o. eindhoven
5,9
staanden het hoogste cijfer geven voor hun woonsituatie.
eengezinswoningen Fred Molstraat eindhoven
5,9
zij beoordelen die met een 7.6. Het concept van wooninc.
Studio’s Arcade eindhoven
6,0
plus gooit dus duidelijk hoge ogen.
App. zonder lift Montgomerylaan eindhoven
6,2
we zijn somber over het inkomen
plussen en minnen
29% van de huurders verwacht een daling van het inko-
onze huurders zijn het meest tevreden over de grootte
men de komende jaren. Dat is een verdubbeling vergele-
van hun woning. ze geven daar gemiddeld een 7,4 voor.
ken met 2011. 62% verwacht dat ze ongeveer evenveel te
De achterpaden scoren het laagst met een 6,2. Vooral de
besteden hebben en gelijk aan voorgaande jaren verwacht
afsluitbaarheid, de verlichting en de veiligheid kunnen
zo’n 9% een stijging.
worden verbeterd. Andere kwesties die nog meer aandacht verdienen, zijn het schoonhouden van onbereikbaar glas en
weinig verhuisplannen
de algemene ruimtes. wooninc. heeft de inkomensafhan-
Maar liefst tweederde van onze huurders is niet van plan
kelijke huurverhoging in 2013 niet doorgevoerd. toch is
de komende jaren te verhuizen. 5% wil de huidige huur-
ongeveer een derde van de huurders niet tevreden over
woning kopen. Dit zijn vooral gezinnen. 75-plussers willen
de jaarlijkse aanpassing van de huur. Maar liefst 91% van
nagenoeg niet meer verhuizen.
onze huurders geeft een voldoende (of meer) voor onze dienstverlening. en dat is een goed resultaat.
De jaren ’90 het meest gewaardeerd woningen van voor de oorlog krijgen gemiddeld een 6,5. De woningen die na 2000 zijn gebouwd een 7,4. De woningen uit de jaren ’90 worden het allermeest gewaardeerd met een 7,6.
klanttevredenheid
8
9
wooninc.
BoUwKUnDig opziCHter # mooi werk in uitvoering
jamila ouzi, bouwkundig opzichter wooninc.
Flink investeren in groot onderhoud wooninc. blijft fors investeren in groot onderhoud. in Vlokhoven en in De generalenbuurt zijn de werkzaamheden al afgerond. nu is de woenselse Heide aan de beurt. jamila ouzi is degene die alles bouwtechnisch aanstuurt en zij zorgt dat er ook echt kwaliteit wordt geleverd. totale make over voor 34.000 euro
ik huur zelf ook
“we gaan nu aan de slag met het groot onderhoud in de
“ik ben zelf een overtuigd huurster”, geeft jamila la-
woenselse Heide. Dat is een prettige, rustige wijk uit de
chend aan. “ik vind het heerlijk dat alles voor je wordt
jaren zeventig bij het Henri Dunantpark. per huis inves-
gedaan en dat je niet elk jaar in de vakantie moet klussen
teren we ruim 34.000 euro. Dat is dus een echte make
en schilderen. en als ik moet kiezen tussen een nieuwe
over! Alles wordt nieuw: het dak, de kozijnen en ruiten,
CV of een andere auto kies ik toch echt voor de auto. Als
de keuken, de badkamer en het toilet. De woningen heb-
huurster heb ik die keuze.”
ben nu energielabel D en e en we brengen dat in een keer naar B. Dat is een enorme sprong vooruit.”
Hier ligt mijn hart “wel leuk om te vertellen: mijn vader is Marokkaans en
goedkoper en comfortabeler
mijn moeder is nederlandse. je hoort vaak dat een hu-
“De huren gaan niet extra omhoog als we groot onder-
welijk met twee culturen niet samengaat. Maar ze zijn
houd uitvoeren. Maar betere isolatie betekent wel veel
al meer dan 40 jaar bij elkaar en nog steeds gelukkig. ik
lagere stookkosten dus de bewoners gaan comfortabeler
ben erg trots op ze. Mijn beroep heeft niets te maken met
en ook goedkoper wonen.”
mijn familie. niemand van hen doet zoiets. Mijn schoolkeuze was ook echt atypisch. na het Bisschop Bekkerscol-
gaan voor zonne-energie of niet
lege deed ik de schildersopleiding van het Sint Lucas en
“Bij een vijftigtal huizen gaan we aan de slag met zonne-
daarna HtS Bouwkunde in Den Bosch. Voor een meisje is
energie. De bewoners moeten dan wel eerst zelf mee inves-
dat wel een verrassende keuze, maar voor mij niet”, zegt
teren om later een lagere energierekening te krijgen. Die
jamila. “na mijn studie werkte ik bij enkele aannemers
keuze is altijd lastig. ga je meer voor de korte termijn of
als calculator. je rekent dan uit wat alles kost bij een
de lange termijn en hoe belangrijk is het milieu voor je.”
bouwproject. toch ben ik na een tijdje overgestapt naar de corporatiewereld. Hier ligt meer mijn hart. Bij ontwikkelaars gaat het om het commerciële, bij wooninc. staat het sociale centraal.”
groot onderhoud
10
11
wooninc.
BrABAntiA # extra service als u ouder wordt, wij bieden Wooninc.Plus
Wooninc.Plus: wonen en ontmoeten voor 55+ De appartementen zijn bestemd voor 55 jaar en ouder. in een wooninc.plus gebouw kunt u langer zelfstandig wonen. er is een vaste huismeester en een gezellige ruimte om elkaar te ontmoeten. U beslist zelf aan welke activiteiten
wooninc.plus Brabantia
u deelneemt. Veel kan, niets moet.
tom en Ans Sanders:
“op een gegeven moment moet je nadenken waar je later wilt wonen.” “Die beslissing neem je niet zomaar. zeker als je al
in het centrum van Aalst bouwen wij aan een bijzonder project: Brabantia. op de historische plek waar in 1919 de fabrieken van Brabantia kwamen, realiseren wij 59 wooninc.plus appartementen.
39 jaar in hetzelfde huis woont. we hebben nu toch bewust gekozen voor Brabantia. Belangrijk voor ons is dat het gelijkvloers is en lekker ruim. we hebben nu een klein, naoorlogs huisje in eindhoven met een smalle trap en een kleine woonkamer. Dit nieuwe appartement heeft een grote woonkamer, twee slaapkamers en een fraaie keuken die we zelf hebben uitgezocht. wat ons ook aanspreekt, is dat de appartementen lekker dicht bij het bos en de winkels liggen. we denken dat we hier goed zullen aarden.“
brabantia
12
13
wooninc.
BrABAntiA # talenten de kans geven zich te ontwikkelen
Waar beperkingen zijn, creëren wij kansen Binnen Brabantia komt ook een kleinschalig project van wooninitiatief waalre. een groep van tien (jong)volwassenen met een licht verstandelijke beperking of een vorm van autisme gaat hier begeleid zelfstandig wonen.
Nominatie beste leerlingbouwplaats Brabantia in Aalst is één van de drie projecten die is genomineerd voor beste leerlingbouwplaats 2013. op de leerlingbouwplaats werken zeven leerlingen van de opleiding timmerman. zij werken vier dagen per week op de bouw en gaan één dag per week naar school. Veel jongeren spreekt de combinatie van werk en scholing erg aan.
Frits en ine Buenen:
“we hebben nog niet besloten, maar dit is wel een kanshebber.”
Spreekt Brabantia in Aalst u ook aan? De 59 huurappartementen zijn al opgeleverd. er zijn 20 verschillende types. De huurprijs start vanaf 620 euro en de servicekosten bedragen 130 euro. Huurtoeslag is mogelijk. er zijn er nog enkele huurappartementen vrij. Heeft u interesse? neem dan contact op met Dominique Michiels via 06 51 35 69 43 of via
[email protected].
“Dit project stond op de website van Kansrijk Hu-
in het plan komen ook koopappartementen en eenge-
ren en we besloten eens een kijkje te nemen. we
zinswoningen. Kijk op www.woneninbrabantia.nl voor
zijn ons nog aan het oriënteren. we willen iets
een indruk van het gehele plan.
kleiner gaan wonen, maar ook niet te klein. Deze appartementen zijn 85 vierkante meter en dat is wel oké. Belangrijk vinden we ook dat de servicekosten niet te hoog zijn. je wilt wel lekker wonen, maar ook de fi nanciële ruimte houden om andere leuke dingen te doen. Het wooninc.plus concept
ook wonen in Brabantia?
spreekt ons erg aan. je woont zelfstandig en er is
Kijk op www.woneninbrabantia.nl.
ook een algemene ruimte om elkaar te ontmoeVolg Brabantia wooninc.plus vanaf nu ook op Facebook:
ten.“
www.facebook.com/Brabantiawooninc.plus.
brabantia
14
15
wooninc.
nieuwbouw wooninc.
Floraplein
Brabantia
wAt: oplevering 59 wooninc.plus appartementen wA A r : Aalst wA n n e e r : 20 november 2013 A A n w e z ig: alle nieuwe huurders en geïnteresseerde toekomstige huurders
een historische dag op een historische plek
er gaat veel gebeuren in en rond het Floraplein in eindhoven. een korte vooruitblik. nieuwbouw
Verkoop
enkele portiekappartementen en eengezinswoningen aan
Komt een gehuurde woning vrij dan bieden wij deze te-
en rondom het Floraplein gaan we slopen. in de portiek-
gen een aantrekkelijke prijs aan. De huidige huurders
appartementen wonen veel ouderen en met name de
kunnen de woningen nu al voor een lagere prijs kopen
trappen zijn voor hen een probleem. er komen 75 nieuwe,
dan wanneer de woning op de vrije markt wordt aange-
betaalbare huurappartementen met een lift. Het wordt
boden. Uiteraard geldt: kopen kan, maar hoeft niet. Kiest
een wooninc.plus gebouw voor senioren. er komt ook
een huurder niet voor kopen dan blijft hij gewoon huren.
een ontmoetingsruimte voor de bewoners en buurtbewoners. Huurders uit de buurt die graag naar de nieuwe
in de afgelopen jaren verkochten we in de buurt al meer
appartementen willen verhuizen, krijgen voorrang.
dan 30 woningen. op onze website vindt u een overzicht van de woningen die te koop zijn. interesse? Voor de ver-
Verhuur
koop hebben wij makelaar johan van Boxtel ingescha-
na overleg met de bewoners(commissie) eind 2012 is be-
keld. U kunt hem bellen of mailen via 06 22 41 33 03 of
sloten om maar een beperkt aantal woningen in de buurt
[email protected].
te slopen. De overige eengezinswoningen blijven in de verhuur. Alle verhuurde woningen blijven uiteraard door wooninc. onderhouden. tijdens de bewonersavonden vroegen de huurders vooral om verbetering van de doucheruimte, het toilet en de keuken. waar de verbetering normaal onderhoud is, gaan we dit bij veel woningen aanpakken. brabantia
16
17
floraplein
# van verhuurder naar wooncoach
4 vragen aan wooninc.
wooninc. heeft speciale aandacht voor jongeren en starters. Hierbij wat opvallende cijfers. ...in eindhoven wonen 17.469 jongeren in de leeftijd van 15 t/m 25 jaar. …daarvan is 9.517 man is en 7.952 vrouw. er is dus een flink overschot aan jongens. ...jongeren het eerst bezuinigen op kerstinkopen. ...het minimum maandloon voor jongeren tot 23 jaar € 662,55 bedraagt. ...de gemiddelde lengte van jongeren bij jongens 1.84 cm is en bij meisjes 1.71 cm. ...van de studenten die thuis wonen, betaalt één op de drie kostgeld. ...wooninc. helpt jaarlijks meer dan 200 jongeren aan eigen woonruimte. ...de tijd van ‘alles samen’ voorbij is. jongeren willen een studio met eigen toilet en douche. ...70% van de jongeren heeft een smartphone en zit gemiddeld 37 minuten per dag op Facebook.
ik woon nu nog bij mijn ouders die ook bij wooninc. huren. ik wil volgend jaar gaan samenwonen. Het liefst ergens in het centrum van eindhoven. Hoe pak ik dat aan?
ik ben op zoek naar een woning. Kan ik op dit moment het beste huren of kopen?
“Als je zelfstandig wilt wonen, kun je via www.kansrijk-
en het is bijna zeker dat de huren de komende jaren gaan
huren.nl reageren op een woning. wooninc. heeft ver-
stijgen. Dus dan zou je zeggen: kies voor kopen. Maar dan
schillende appartementen voor jongeren tot 30 jaar. De
moet je wel kunnen rekenen op een vast inkomen en zor-
woningen worden verhuurd via loting. je hoeft niet eerst
gen dat je niet wordt ontslagen. De afweging kopen of hu-
ingeschreven te staan. na twee werkdagen sluit de adver-
ren is persoonlijk. ik zeg altijd: laat je goed adviseren.”
tentie en wordt geloot. De eerste kandidaat nodigen we uit
Johan van Boxtel, makelaar Goedkopen van Wooninc.
voor een intakegesprek.”
[email protected]
“De keuze tussen huur en koop is altijd ingewikkeld. Het lijkt erop dat de huizenprijzen de bodem hebben bereikt
Chantal van Kempen, medewerker verhuur en leefomgeving
[email protected]
graag wil ik zelfstandig gaan wonen, maar ik weet niet hoeveel dat gaat kosten. Kan ik rekenen op huurtoeslag? en wat zijn de servicekosten?
ik huur bij wooninc. en vraag me af wat ik qua onderhoud nu zelf moet doen en wat wooninc. doet? “Kleine zaken, zoals het witten van binnenmuren, het vastschroeven van losse trapleuningen en hang- en sluitwerk en het snoeien van de heg moet u zelf doen. Andere zaken,
“Als je wilt weten of je in aanmerking komt voor huur-
zoals bijvoorbeeld buitenschilderwerk, repareren van lek-
toeslag, kun je op www.toeslagen.nl een proefberekening
kages en elektra nemen wij voor onze rekening.
maken. De servicekosten zijn verschillend per woonge-
U kunt deze 24 uur per dag bij ons melden via
bouw en worden voor een deel meegenomen bij de be-
[email protected] of bellen naar 040 265 44 00.”
rekening van de huurtoeslag. Verder moet je rekeninghouden met andere kosten. Denk aan gas, water, elektra en je zorgverzekering.”
HeeFt U ooK een VrAAg? StUUr Deze DAn nAAr
[email protected].
Leny van Beek, medewerker verhuur en leefomgeving
wij BeAntwoorDen Uw VrAAg DAn perSoonLijK. BeLLen KAn nA-
[email protected]
tUUrLijK ooK nAAr 040 265 44 00. oF Loop Binnen in onS KAntoor in De grijze generAAL.
wooninc.
18
19
wooninc.
Hans Schouten is voorzitter van Stichting Huurdersplatform wooninc. Hij huurt een appartement in wooninc.plus Stadshof ‘t Hemelryck. Verder is hij oud-directeur van basisschool Hemelrijken en een enthousiast wandelaar. een kleurrijke man die we graag aan het woord laten.
stichting huurdersplatform wooninc.
20
onderwijzer
Suriname
“ik ben in de oorlog gemaakt. Mijn ouders kwamen uit
“Bepalend voor mijn leven was mijn diensttijd in Surina-
tongelre. Mijn vader was brandweerman, mijn moeder
me. Die opende een nieuwe wereld voor me. en ik bracht
lampenierster. na de middelbare school ging ik naar de
een vrouw mee terug. ze is nu overleden maar ook mijn
kweekschool. Dat was geen doordachte keuze. ‘onderwij-
tweede vrouw is een Surinaamse en mijn kinderen zijn
zer, dat is een goede, vaste baan’, zei mijn vader. tegen-
Moksi´s, zoals ze dat noemen. ik ga vaak terug naar Suri-
woordig denken jongeren meer na over wat ze gaan doen.”
name en dat is altijd een groot feest.”
21
wooninc.
SHw is ook op twitter actief. Volg hen via @SHweindhoven
Stichting Huurdersplatform wooninc.
“respecteren en waarderen levert veel meer op’’
“ik ben echt de techneut van de Stichting”
intercultureel ”toen ik terug was in nederland, werd ik na een aantal
verhoging krijgt dan lig je daar echt van wakker. Commer-
jaren directeur van de basisschool aan het Hemelrijken.
ciële projecten van corporaties kunnen, maar de kern en
De school liep niet goed, maar we maakten er iets moois
het hart moeten bij het sociale zijn.”
van in een wijk met vele nationaliteiten. De werkelijkheid is intercultureel. Daar kun je je tegen verzetten, maar res-
Luisteren
pecteren en waarderen levert veel meer op.”
“Stichting Huurdersplatform wooninc. wil allereerst luisteren naar wat de huurders echt raakt en dat bespreken
ze deed haar bachelorstudie natuurkunde aan de tU/e. nu is ze bezig met haar master Filosofie in tilburg. Daarnaast doet Lisa veel vrijwilligerswerk in talloze commissies want ze wil graag meewerken om eindhoven leuker en socialer te maken. Daarom zit Lisa ook in het bestuur van Stichting Huurdersplatform wooninc.
wooninc.plus
bij de medewerkers en directie van wooninc. wij moeten
“ik woon nu in wooninc.plus Stadshof ’t Hemelryck. Het
steeds denken vanuit de klant en niet vanuit de organisa-
Alles heeft een functie
Hemelrijken is de buurt waar ik thuishoor. ik had een
tie. Het is aan ons én aan wooninc. om er iets van te maken.
“ik huur bij wooninc. en woon aan het Catharinaplein in
moet ook ruimte zijn voor jongeren en die moeten zich
groot huis in tongelre maar toen de kinderen uit huis gin-
Dat is een verplichting naar twee kanten.”
het Catharinahuis. Dat is het zalmkleurige gebouw tussen
ook laten horen. Als er veel jonge mensen in of bij het cen-
de kerk en Dynamo. ik heb er een studio met een eigen
trum wonen, geeft dat toch die dynamiek die eindhoven
gen, was het verstandig om te verhuizen. wooninc.plus is een sterk concept wat betreft zorg, veiligheid en leefbaar-
Servicekosten
keuken. De wc, douche en het washok deel ik met een
nodig heeft. wooninc. speelt goed in en pakt de jongeren-
heid. ik neem zelf niet zo veel deel aan allerlei activiteiten
“wooninc. bezuinigt op het beheer van de wooninc.plus
andere huurder. Mijn huur is 360 euro per maand en dat
huisvesting de laatste jaren goed op.”
en die vrijheid is er ook. er kan veel, maar niets moet!”
gebouwen. Begrijpelijk. Maar we betalen nog steeds het-
vind ik prima voor wat ik ervoor krijg. De kamer is 21 vier-
zelfde bedrag voor minder service. Daar zit nu beweging
kante meter in een L-vorm. Het is niet heel groot maar het
Sneller contact via social media
Corporaties
in en wooninc. past dat al aan. Dat komt mede door het
voordeel van een kleine ruimte is dat alles functioneel is.
“in het Huurderplatform ben ik echt de techneut. ik regel
“De corporaties moeten in de spiegel kijken en zich de
werk van het Huurdersplatform. we zijn er niet alleen voor
je kunt niet zo maar wat verzamelen en bewaren.”
alles wat te maken heeft met het internet, de website en
vraag stellen: waarom zijn we ooit opgericht? Het ant-
de ouderen. in ons bestuur zit ook een studente, Lisa reize-
woord is simpel: om de gemeenschap te dienen, om op
voort, die op het Catharinaplein woont. ze doet twee mas-
jongeren geven een dynamiek
digitale nieuwsbrief opstarten. we zijn nu net gestart met
te komen voor hen die anders geen betaalbare woning
terstudies maar wil toch meedenken over hoe het beter
“Als er iets kapot is in ons gebouw ben ik de beller. Dat
social media, maar die zijn natuurlijk handig om sneller
kunnen vinden. Dat gold toen en geldt nu. Als je wordt
kan. Dat vind ik klasse.”
zit gewoon in me. ik vind het ook belangrijk dat jongeren
met de huurders te communiceren. Dan weet je beter wat
van zich laten horen. nederland vergrijst dan wel maar er
er speelt. .”
gekort op je pensioen, maar wel elk jaar een pittige huur-
stichting huurdersplatform wooninc.
22
social media als Facebook en twitter. ook gaan we een
23
wooninc.
# starters komen bij ons verder
mooie, frisse starterswoningen in het centrum van geldrop
Liever een corporatiewoning Het is voor starters moeilijk om een betaalbare huurwoning te vinden. en als zij (samen) meer verdienen dan 34.000 euro zijn zij aangewezen op de vrije sector met hogere huren. Kopen is dan een interessante optie, ook al vanwege de lage rentestand. wooninc. biedt eengezinswoningen aan vanaf 129.000 euro kosten koper. Bij een woning van 140 duizend euro zijn de netto maandlasten 550 euro. Kopen kan dus aantrekkelijk zijn. Goedkopen van Wooninc. goedkopen van wooninc. staat voor goed onderhouden woningen voor de scherpste prijs. een koper wordt volledig eigenaar en bij een eventuele verkoop is er geen enkele verplichting naar wooninc. en ook geen verplichte winstdeling.
geef jongeren meer ruimte “Als je als jongere een woning wilt kopen, kun je er maar
een keer in een bouwval geweest. je gelooft je ogen ge-
Alle woningen staan op onze site
beter van uitgaan dat het een droombeeld blijft”, zegt Kim-
woon niet. Maar dit is een leuk huis. goed geïsoleerd,
Kijk voor een totaaloverzicht van alle woningen die in de
berley Dekkers. “De bank geeft maar 3,5 keer je jaarinko-
vloerverwarming, 2 slaapkamers, een zolder en een tuin.
verkoop zijn op www.goedkopenvanwooninc.nl. U kunt
men aan hypotheek. Als je alleenverdiener bent, moet je
wat wil je nog meer? Hier kunnen we wel even vooruit.
ook rechtstreeks bellen met de makelaar van goedkopen
dus al snel 40.000 euro verdienen om in aanmerking te
en de kosten zijn niet hoger dan wat we nu aan huur kwijt
van wooninc., johan van Boxtel via 06 22 41 33 03. of
komen. en dat lukt maar weinigen. ga je samenwonen,
zijn.”
stuur een e-mail naar
[email protected].
maar je moet ook nog allebei een vaste aanstelling heb-
Bouwen op een historische plek
Succesvol startersevents door Wooninc.
ben. in de huidige tijd krijgt minder dan 5 procent van de
’t Linnen is de naam van het nieuwbouwproject aan De
in het najaar organiseerde wooninc. samen met rabo-
jongeren een vast arbeidscontract. Kortom: kopen is bijna
Doelen in geldrop. De naam is bedacht omdat men op
bank voor de tweede keer een succesvol Startersevent.
onmogelijk!”
deze plek ooit linnen bleekte. Het terrein ligt al jaren
ruim 100 starters kwamen in ons kantoor in De grijze
braak. wooninc. gaat er 40 woningen realiseren: 16 pa-
generaal voor persoonlijk én gratis advies over het kopen
je denkt: dat lukt ons nooit!
tiowoningen, 10 starterswoningen en 14 huurwoningen.
van een eigen woning. ook kregen zij informatie over het
willian Mooren en Kimberley huren nu een woning in
wooninc. wil het voor starters ook mogelijk maken om
woningaanbod van goedkopen van wooninc.
Mierlo. ze hadden niet verwacht dat ze een huis konden
te kopen. Dat is ook gelukt, want alle starterswoningen
kopen, al hebben ze beide een baan en een vast contract.
zijn allemaal al verkocht. De zeer aantrekkelijke verkoop-
Wil je ook een Startersevent bijwonen?
Maar het was voldoende en vanaf volgend jaar wonen ze
prijs van 149.000 euro vrij op naam speelt hierbij zeker
Heb je ook belangstelling in het Startersevent. Meld je
in hun splinternieuwe huis van wooninc. in ’t Linnen in
een grote rol.
dan aan voor de digitale nieuwsbrief van goedkopen van
zoals ik met willian, dan kom je eerder aan dat bedrag,
geldrop. De prijs van rond de 150 duizend euro vinden
wooninc. je ontvangt dan een persoonlijke uitnodiging.
ze heel redelijk. wilian Moren legt uit: “Voor dat bedrag
ook houden wij je dan maandelijks op de hoogte van het
koop je meestal alleen maar een opknappertje. zo zijn we
actuele aanbod.
starterswoningen ‘t Linnen
24
25
wooninc.
toekomst Wooninc.
De Gestelberg opening multifunctionele accommodatie Luyksgestel Wa n n e e r : 4 oktober 2013 aa n w e z ig: burgemeester, ouders, leerkrachten en kinderen van de basisschool, de peuterspeelzaal en het kinderdagverblijf en de vrijwilligers van het gemeenschapshuis en de jeugdinstuif wat:
Waa r :
Flessenpost aan de toekomst MFA Luyksgestel
26
27
wooninc.
# laat zien hoe JOEP groeit
oLV8
joep
In 2011 verlieten wij ons kantoor aan de Onze Lieve
Op de Geldropseweg schuin tegenover de Jumbo
Vrouwestraat 8. Komend jaar gaan we het pand vol-
realiseert Wooninc. 35 studio’s. De belangstelling
ledig verbouwen tot 63 zelfstandige huurstudio’s voor
was vanaf het begin heel groot. De buurt, de onder-
jongeren. Uit ons onderzoek onder ruim 450 studenten
nemers en de jongeren, iedereen is enthousiast over
blijkt een enorme belangstelling voor deze studio’s.
dit project.
Logisch, het pand staat pal tegenover Fontys en bevindt zich op loopafstand van het de TU/en het cen-
joep is geen nieuwbouw maar een vernieuwing van het
trum. Een perfecte locatie!
bestaande gebouw dat helemaal is gestript en opnieuw ingedeeld. De naam joep komt van joep janssen. Hij was
wat willen jongeren?
Het zijn studio’s met eigen voorzieningen en enkele appar-
eigenaar van de vroegere timmerfabriek op het achter-
tementen waar je met twee medestudenten kunt wonen.
terrein aan de geldropseweg. De studio’s meten gemid-
De huurprijs ligt rond de 400 euro per maand. er is huur-
deld 33 m 2 en hebben een eigen keuken, sanitair en een
toeslag mogelijk, maar dat geldt in nederland alleen als je
algemene fietsenberging. Alle bewoners kunnen gebruik
boven de 23 jaar bent.
maken van het leefdek aan het Sint rochushofje aan de achterzijde.
Het gebouw is vergelijkbaar met het zeer populaire rembrandt aan de Vrijstraat dat in 2010 klaar was. De begane
tijdens de bouw hebben we mensen gevraagd joep op de
grond wordt verhuurd als commerciële ruimte. De studio’s
foto te zetten en deze foto’s te delen op Facebook. onder
verhuren we via Kansrijkhuren.nl.
de inzenders verloten we drie keer 50 euro gratis shoppen aan de geldropseweg. De actie loopt nog tot eind december.
Als het om wonen gaat, is het heel eenvoudig. jongeren willen een studio met een eigen keuken, toilet en douche en een berging voor hun fiets. Het liefst in of nabij het centrum. we zetten drie projecten die helemaal aan hun wensen voldoen in the picture.
Barcelona De plannen zijn nog in ontwikkeling, maar op dit moment onderzoeken wij in Oirschot de mogelijkheden voor een nieuwbouwplan speciaal voor jongeren. Zodat ook deze doelgroep in het dorp kan blijven wonen, zodra zij op zoek gaan naar zelfstandige woonruimte. De woningen zijn gepland aan het water. De naam Barcelona komt van het historische pand wat op de locatie van de geplande nieuwbouw stond.
jongeren
28
29
wooninc.
joep # maak er iets moois van
geldropseweg 80
Mensch Made
Meer weten en zien: www.menschmadedesign.com met
Creatieve ondernemers de ruimte geven
meer dan 100 ontwerpen van haar hand. er staan ook ori-
winkeliers in de oudere winkelstraten buiten het centrum
ginele cadeautjes op voor de feestdagen, al vanaf € 10.
hebben het steeds moeilijker. Dat komt door de crisis, maar ook door een andere economie waarbij shoppen via internet steeds belangrijker wordt. want ook al gaat de crisis over, veel winkels zullen niet meer terugkomen. Het is goed om te denken over en te werken aan nieuwe bestemmingen. Daarom verhuurt wooninc. de ruimtes onder de appartementen van joep als ateliers aan jonge, creatieve ondernemers.
Mensch Made heet haar succesvolle bedrijf. ze gaat voor:
ik ben ontwerper en ondernemer. Design verlangt naar
Smart, Slow en Beautiful. Voor Doreen westphal is cre-
mensen die het gebruiken. Dan krijgt het pas waarde.
ativiteit geen trucje maar een manier van denken. ze
Bekend werd ze onder andere van de tassen die ze maak-
maakt hele verschillende ontwerpen en toch zijn er dui-
te van binnenbanden van fietsen. Sinds een paar jaar
delijke overeenkomsten in haar werk. Vaak gebruikt ze
werkt ze veel met een speciaal soort beton. zo ontwierp
industriële restproducten om daar met een speciale pro-
ze pas geleden een betonnen tafel waar patronen op
ductiewijze weer iets heel anders van te maken.
staan van oude linnen tafelkleedjes. een tafel die je wel
ik ben ontwerper en ondernemer. Design verlangt naar mensen die het gebruiken. Dan krijgt het pas waarde.
eindhoven geeft ruimte en rust Doreen reist veel naar Frankfurt en parijs om daar haar werk te promoten maar in haar nieuwe atelier aan de geldropseweg voelt ze zich helemaal op haar plaats. ze zegt: “eindhoven is rustig en overzichtelijk en toch en is toch genoeg te doen. Als het te druk is, word ik te veel afgeleid. Hier vind ik de juiste balans.”
móét aanraken en voelen. ze maakt ook betonnen vazen.
joep
30
31
wooninc.
JOEP
Ulrike over Sarah: “Ze wordt door velen terecht gezien als een supertalent in het design van sieraden. Haar ontwerpen stimuleren mij enorm.”
Geldropseweg 80
mo man tai en SMJD
Meer weten en zien: het veelzijdige werk van Ulrike zie je op www.momantaidesign.com. De schitterende sieradencollectie van Sarah op www.smjd.nl. Deze zomervakantie gingen ze niet weg want Sarah Mesritz en Ulrike Jurklies werkten samen keihard om hun nieuwe werkplaats/showroom af te hebben voor de Dutch Design Week. Sarah komt uit Riethoven en is een bijzonder getalenteerde sieraadontwerpster. Ze geeft zelf ook een blad uit
Sarah over Ulrike: “Ze is een ervaren onderneemster. Haar blog is erg populair in Duitsland en ze denkt echt internationaal.”
Ulrike komt uit een dorp vlakbij München. Ze ontwerpt
Beiden verkopen vooral online en aan winkels en grote
zelf en heeft een drukbezochte webshop waarin ze haar
bedrijven. “Ook werken we in opdracht voor grote or-
ontwerpen en leuke cadeautjes zoals designkandelaars
ganisaties, die bijvoorbeeld op zoek zijn naar relatiege-
verkoopt.
schenken of een speciale invulling voor kerstpakketten. Voor die bedrijven maken we de producten naar wens”, legt Sarah gedreven uit.
over sieraden: Current Obsession.
joep
32
33
wooninc.
Een nieuw leven voor oude gebouwen Duurzaamheid is ook het oude een nieuwe functie geven. Meubels niet weggooien maar opknappen en verlaten fabrieken een nieuwe bestemming geven. Oude kantoor- en win-
Duurzaam levert lekker op
kelgebouwen slopen we steeds minder maar we geven er een heel andere bestemming aan. Zoals bij JOEP aan de Geldropseweg waar ateliers gekomen zijn en studio’s voor starters. Bijzonder wordt ook ons oude kantoor aan de Onze Lieve Vrouwestraat waar we plaats maken voor 60 studio’s voor jongerenhuisvesting. Het oude interieur van dit kantoor heeft inmiddels een nieuwe bestemming gekregen.
Duurzaam. Je hoort het woord vaak. Maar wat is duurzaam? Het is veel meer dan alleen zonne-energie. Het gaat erom hoe we met onze omgeving omgaan. Dat we een leefbare wereld achterlaten voor onze kinderen en achterkleinkinderen. Het is dus geen modegril maar pure noodzaak. En dat geldt voor ieder mens en ook voor iedere organisaties. We stippen even aan waar Wooninc. ook namens u mee bezig is.
De zon verlaagt de servicekosten De prijs van zonnepanelen daalt flink terwijl de opbrengt fors stijgt. Daarom investeert Wooninc. stevig in zonne-energie. De panelen op het dak van De Grijze Generaal leverden
Windenergie werkt niet in de stad
Woningen een nieuwe jas geven
in 2,5 jaar al ruim 70.000 kWh op. Dat is het gemiddelde jaarlijkse energieverbruik van 20 huishoudens. Ook de panelen op het dak van
Als proef hebben we een windmolen neergezet
het Wooninc.Plus gebouw Cees van Lienden
op het dak van ons oude kantoor aan de Onze
zorgden in ruim een jaar al voor 18.000 kwh.
Lieve Vrouwestraat. Het resultaat was heel mager.
Een mooi resultaat! De zonne-energie benut-
Windenergie binnen de stad levert te weinig op.
ten we voor de algemene ruimtes. Dus dat
Duurzaamheid en energiebesparing bij bestaande woningen be-
De opbrengst was 60 euro per jaar. Dat betekent
verlaagt de servicekosten voor de bewoners.
tekent: isolatie, isolatie, isolatie. Bij bestaande woningen is het
dat het bijna 100 jaar duurt de aanschaf van de
meeste rendement te halen uit een goede isolatie of een extra
windmolen er weet uit te halen!
isolatie van de schil. Dus de gevels, dak en de vloer. Ook bij renovatie en nieuwbouw wordt het totale bouwproces uitgevoerd op basis van duurzaamheid. Een goede isolatie gaat minstens 50 jaar mee en zorgt voor de grootste besparingen. Bij groot onderhoud besteden we hier veel aandacht aan, want een goed onderhouden huis geeft een gezonde leefomgeving. duurzaam
34
35
wooninc.
Wooninc. De Grijze Generaal | Winston Churchilllaan 87 | 5623 KW Eindhoven Tel 040 265 44 00 |
[email protected] Openingstijden maandag tot en met donderdag van 09.00 tot 17.00 uur vrijdag van 09.00 tot 13.00 uur Postadres Postbus 1234 5602 BE Eindhoven
