Woonhuis Familie Van Hulst - Sibrandi Toelichting

Woonhuis Familie Van Hulst - Sibrandi

Waalbandijk Boven - Leeuwen

Definitief Ontwerp 12 December 2009



Toelichting Januari 2012 Ten behoeve van de nieuw te volgen procedure is er door de ontwerpende partij opnieuw naar het plan gekeken, mede als gevolg van nieuwe inzichten van het Waterschap t.a.v. de waterhuishouding op het terrrein en in relatie tot mogelijke overlast van kwelwater voor de aangrenzende percelen. De positie van het bijgebouw is als zodanig gesitueerd ten einde de waterhuishouding niet nadelig te beïnvloeden en de werking van de aanwezige duiker aan de zuidzijde van het terrein (laagstgelegen) te garanderen. Daartoe is het bijgebouw 1,3 m noordwaarts geschoven en staat nu 2,3 m uit de erfgrens met de aangrenzende percelen. Ten opzichte van december 2009 is er verder niets aan het plan gewijzigd.

Toelichting December 2009 Woonhuis Familie Van Hulst - Sibrandi Voor u ligt het definitieve ontwerp voor het woonhuis Familie Van Hulst - Sibrandi.

Inhoud: Het boekwerk begint met een weergave van de belangrijkste randvoorwaarden waar wij op deze locatie aan dienen te voldoen, zoals het Profiel van Vrije ruimte (waterschap), de ontwikkelingsvisie Waterfront (SAB) en invloeden van de directe omgeving (Genius Loci). Daarna wordt met enkele historische foto’s aangegeven dat hier in het verleden (tot halverwege de jaren 1980) zowel binnen- als buitendijks bebouwing heeft gestaan. Het boekje vervolgt met het uiteindelijke definitieve plan op schaal 1 op 200 en 1 op 100 te tonen. Om het materiaalgebruik toe te lichten is een gevel aangeduid met de materiaalkeuzen en worden enkele referentieen inspiratieprojecten weergegeven.


Na de positieve uitslag van stedenbouwkundige en volkshuisvestelijke toets en een positief oordeel van de Welstandscommissie heeft het helaas lang geduurd voordat het plan rijp was voor de te volgen procedure. In de tussentijd is ook constructief en financieel onderzoek gedaan, Hierdoor hebben wij gemeend enkele beperkte wijzigingen te moeten doorvoeren. Ook de discussie over de hoogte van het gebouw (met afdeling RO West maas en Waal) en de volledigheid van een bijgebouw hebben invloed gehad op het plan. Er zijn qua uitgangspunten voor het ontwerp geen ingrijpende wijzigingen geweest. De hoogte van de nok is teruggebracht, maar ook de verdiepingshoogte is iets verkleind en de peilhoogtevan de woning ligt iets lager ten opzichte van de dijk. Het dakterras is om economische en constructieve redenen uit het plan gehaald en er zijn meer gesloten gevelvlakken toegevoegd ter plaatse van het kantoor en de hoofdslaapkamer. De zonwering bij de woonkamer is vereenvoudigd en er zijn twee constructieve schijven in de woonkamer/eetkamer/keuken geplaatst naast de trap om een stabiele en betaalbare constructie te krijgen. Verder zijn de liftschachtwanden constructief verzwaard. Het bijgebouw is toegevoegd (na overleg met de afdeling RO van de gemeente West Maas en Waal). Het betreft een een gebouw ten behoeve van bergruimte die bij een woning hoort. Het gebouw zal worden bekleed met houten delen en wordt voorzien van een mos-sedum dak, waardoor ook dit gebouw zoveel als mogelijk in zijn omgeving kan intregeren. Voor wat betreft de hoogten is rekening gehouden met het hoogteverschil tussen het perceel en de achterliggende percelen. Jan Marcus Architect AvB

Toelichting



Luchtfoto Boven - Leeuwen



Ontwikkelingslokaties Boven - Leeuwen



Luchtfoto en bestaande kwaliteiten in omgeving



Foto’s locatie


Nederlands Hervormde Kerk

Rooms Katholieke Kerk

Panorama Uiterwaarden


Foto’s omgeving



Luchtfoto bestaande situatie 1:500 kavel Waalbandijk Boven-Leeuwen



Bestaande situatie, hoogtelijnen en dwarsprofiel1:500



Leggerkaart Waterschap Beschermingszones dijk



Dwarsprofiel 250.00 Profiel van vrije ruimte



Historie bebouwing Waalbandijk te Boven-leeuwen



Historie bebouwing Waalbandijk te Boven-leeuwen



Massa Maquette DO december 2008



Massa Maquette DO december 2008



Nieuwe situatie 1:500



Plattegronden 1:200



Doorsneden 1:200



Doorsneden 1:200



Gevels 1:200



Gevels 1:200



Begane grond 1:100



Bijgebouw 1:100



Eerste verdieping 1:100



Tweede verdieping 1:100



Gevels 1:100



Gevels 1:100



Gevels 1:100



Gevels 1:100



Doorsneden 1:100



Doorsneden 1:100



Doorsneden 1:100



Doorsneden 1:100



Materialen en kleuren



Referenties / inspiratiebronnen



Referentie architectuur: Woonhuis Familie Marcus


Woonhuis Familie Van Hulst - Sibrandi Toelichting

Recommend Documents