Woningstichting Urmond

Woningstichting Urmond

Jaarverslag 2011

Jaarverslag 2011

Inhoud

Jaarverslag / 4 Verslag van de raad van commissarissen / 20 Geconsolideerde Jaarrekening WS Urmond / 25 Controleverklaring accountant / 65 Enkelvoudige balans / 69 Jaarrekening Warmtelevering Westelijke Mijnstreek BV / 101

Inleiding

Organisatie Organigram

Het jaar 2011 was een turbulent jaar: de bankencrisis duurde

WS Urmond is klein en klantgericht georganiseerd, heeft een

voort, de Euro stond door problemen in Zuid-Europa ernstig

ondernemende instelling en streeft voortdurend naar verbete-

onder druk en de Nederlandse economie zat in het slop. Ook de

ring van de kwaliteit van haar dienstverlening. Er zijn vijf perso-

corporatiebranche is getrakteerd op een affaire, namelijk die van

nen in loondienst en het aantal fulltime arbeidsplaatsen (fte)

Vestia. Deze corporatie, met een kleine 70.000 sociale huurwo-

bedraagt 4,1.

Raad van commissarissen

ningen, is door te speculeren met derivaten in financiële problemen gekomen. Onder andere vanwege deze affaire klinkt in

De verdeling naar functies is als volgt:

corporatieland de roep om nieuwe richtlijnen en goede informa-

   

tie steeds luider. Als gevolg van deze extra regelgeving neemt de

Directeur-bestuurder 1,0

werkdruk onherroepelijk toe.

Woonconsulent 0,75 Technisch adviseur

1,0

Voor Woningstichting Urmond was 2011 wederom een jaar van

Management assistente

0,67

uitbreiding. Met het project de Kooypoort zijn 63 woningen voor

Receptioniste/administratief medewerker

0,67

senioren en 580 m2 bedrijfsruimte bestaande uit een biblio-

Totaal 4,09

theek, een wijksteunpunt voor zorginstelling Vivantes en een

Directeur-bestuurder

Management

Administratief

assistente

medewerker

Woonconsulente

Technisch adviseur

praktijk voor fysiotherapie, aan de portefeuille toegevoegd. De financiële administratie wordt gevoerd door extern ingeDe kernactiviteit van WS Urmond is het huisvesten van mensen

huurde medewerkers. Deze uitbesteding komt overeen met 0,8

die aangewezen zijn op een huurwoning of daar bewust voor

fte. WSU voert dus haar taken uit met 4,9 fte’s. Gezien de

kiezen. De stichting doet dit in de kernen Oud-Urmond,

omvang van de portefeuille (564 woningen en 28 garages) en de

Urmond-Oost en Berg aan de Maas van de gemeente Stein. Ons

inzet voor projecten in realisatie en ontwikkeling, is het aantal

huurbeleid is gematigd, we voeren een adequaat onderhoudsbe-

fte’s krap bemeten. Binnen de sector is 1 fte per 100 verhuureen-

leid en we communiceren via korte lijnen met onze huurders.

heden een algemeen aanvaarde norm.

Ons financieel beleid is gericht op de continuïteit van de organisatie. Volgens cijfers van het CBS bestaat de woningvoorraad van de Westelijke Mijnstreek in 2011 uit zo’n 67.500 woningen. Daarvan bestaat 36% uit huurwoningen en 64% uit koopwoningen. Van de voorraad huurwoningen is 25% in de particuliere verhuur en is 75% in handen van de sociale sector. De gemeente Stein heeft eind 2011 een woningvoorraad van 11.430 en de portefeuille van Woningstichting Urmond bestond ultimo 2011 uit 564 woningen. Dit is een kort overzicht van de huidige positie die woningstichting Urmond in de regio inneemt.

4

5

Strategisch voorraadbeheer Organisatieresultaten 2011

Voorraad

Woningvoorraad gemeente Stein

• Met alle medewerkers zijn functioneringsgesprekken

In 2011 liep het aantal inwoners van de gemeente Stein terug van

Onderwerpen

2009 2010 2011*

gevoerd en afspraken gemaakt over hun persoonlijke ontwik-

25.709 naar 25.626. De demografische trend die voorgaande

keling binnen hun functie.

jaren reeds zichtbaar was, zet hiermee door. De woningmutaties

Woningvoorraad begin periode

bedroegen in 2011 10%, ten opzichte van 9,1% in 2010. In dit cijfer

Woningvoorraad toevoegingen

toevoeging totaal

22 125 64

Technische Bedrijfskunde aan de Hogeschool Zuyd. Daar-

is echter de eerste verhuur van het complex de Kooypoort niet

toevoeging door nieuwbouw

20

125

64

naast is deelgenomen aan functiegerichte cursussen.

meegenomen. De stijging ten opzichte van 2010 is wel een

toevoeging anderszins

2

—

—

gevolg van de Kooypoort, daar 14 huurders afkomstig zijn uit

toevoeging naar eigendom

totaal huurwoningen

2 70 63

andere woningen van WS Urmond.

nieuwbouw huurwoningen

—

• Eén van onze medewerkers volgt de avondopleiding HBO

11.296

11.308

11.427

70

63

anderszins huurwoningen

2

—

—

De inwonersdaling heeft nog geen duidelijke invloed op de ver-

totaal eigen woningen

20

55

1

huurcijfers. Maar de belangrijkste indicator voor de toekomstige

nieuwbouw eigen woningen

20

55

1

woningbehoefte is de huishoudensontwikkeling. Eind 2010 telde

anderszins eigen woningen

—

—

—

de gemeente Stein 11.070 huishoudens. In 2012 is dat aantal opgelopen naar 11.267, een voorspelde stijging. In 2040 wordt

Woningvoorraad onttrekkingen

totaal woningen

10

1 61

echter rekening gehouden met een geleidelijke daling van het

huurwoningen

9 — 59

aantal huishoudens met 13%. Dit heeft tot gevolg dat het aantal

eigen woningen

1

3

2

gen is voorzichtigheid geboden als het gaat om het toevoegen

Woningvoorraad saldo vermeerdering

12

122

3

van nieuwe woningen aan de voorraad. De onderstaande tabel

Woningvoorraad administratieve correctie

—

– 3

—

van het Centraal Bureau voor de Statistiek laat zien dat de toe-

Woningvoorraad einde periode

11.308

11.427

11.430

huishoudens met 1.400 afneemt. In het licht van deze veranderin-

name van de voorraad in de gemeente Stein in 2011 minimaal is geweest. De toevoeging bestaat uit de 63 woningen van de

*Centraal Bureau voor de Statistiek, Den Haag/Heerlen, 19-4-2012

Kooypoort en 1 particuliere woning. Er zijn 61 woningen aan de voorraad ontrokken.

6

7

Woningvoorraad per 31 december 2011

Exploitatie- en Verkoop

Toevoegingen aan de voorraad

Per 31 december 2011 bestond het bezit van de stichting uit

Ondanks de stagnatie op de woningenmarkt zijn er in het afgelo-

a de Kooypoort

564 woningen verdeeld over 30 complexen, 3 bedrijfsruimten,

pen jaar 10 woningen verkocht met het concept ‘Slimmer

Met de voltooiing van de Kooypoort zijn per 1 september 2011 63

28 garages, 60 ondergrondse parkeerplaatsen en het kantoor-

Kopen’. Dit concept houdt in dat huurders in aanmerking komen

appartementen en 580 m2 bedrijfsruimte aan de portefeuille

pand van de stichting zelf. Eind 2010 bestond de voorraad nog

om het pand dat zij op dat moment huren met korting te kopen.

toegevoegd. De portefeuille groeide daarmee naar 564 woon-

uit 514 woningen verdeeld over 29 complexen. De groei is een

De regeling ‘Slimmer Kopen’ houdt tevens in dat WS Urmond

eenheden en 28 garages.

gevolg van de voltooiing van het woon-zorgcomplex de Kooy-

woningen terug koopt. De keus is aan ons waar we dit doen en

De huren van 51 appartementen liggen onder de huurliberali

poort. In 2011 werden 10 woningen verkocht en drie woningen

hangt uiteraard ook af van de financiële armslag van de stichting

satiegrens en 12 appartementen worden erboven verhuurd.

werden gesloopt.

op dat moment. ‘Slimmer kopen’ stimuleert starters op de

Daarmee heeft WS Urmond ook in de Kooypoort, in beperkte

woningmark om een woning te kopen. Het is gebleken dat deze

mate, een aanbod voor huurders met een inkomen boven

starters deels afkomstig zijn van buiten Urmond en Berg a/d

€ 33.000.

complexnr. straat

verkocht

aantal

complexnr. straat

verkocht

aantal

Maas. b Kattekop (Fase II: Overmunthe)

1

Koningsstraat

1

Er zijn drie woningen uit de voorraad genomen ten gevolge van

Op de Kattekop worden op den duur nog 44 woningen

Koningsberg

1

1

17

Collinstraat

1

4

een ontploffing die plaats had in een van de panden. Er is beslo-

gebouwd. Het tempo waarin dit gebeurt, wordt bepaald door de

7

R. de Beerenbroucklaan

1

ten deze woningen niet te herbouwen. De opstalverzekering

opnamecapaciteit van de markt. Eerst worden er 21 koopwonin-

Aldrinstraat

1

heeft de schade vergoed op basis van de verkoopprijs en de

gen gebouwd en vervolgens 23 huurwoningen. De koopwonin-

3

Marijkelaan

2

Margrietstraat

5

4

Hendrikstraat

2

18

Aldrinstraat

2

beredderingskosten, verminderd met de grondkosten. Deze

gen worden niet op risico gebouwd, maar pas op het moment

Emmastraat

2

Gagarinstraat

3

woningen zijn meegenomen in het aantal verkochte woningen.

dat ze daadwerkelijk verkocht zijn. De woningen voldoen aan de

Ireneplein

2

19

Swentiboldlaan

3

Burg. Strijkersstraat

Rooseveltstraat

7

Raadhuistraat

1

Armstrongstraat

1

6

Ruys de Beerenbroucklaan

3


Emmastraat

2

Hendrikstraat

1

20

Kloosterpad

1

21

St Antoniusplein

7

Koningsberg

1

3

22

De Bath

25

Pastoor Losenstraat

2

23

Steegstraat

Dr. Nolensstraat

1

Burg. Kurverstraat

1

10

Sint Franciscusstraat

1

24

Burg. Kurversstraat

4

Ruys de Beerenbroucklaan

25

Burg. Kurversstraat

18

Dr. Ariensstraat

26

Raadhuisstraat

9

Odalaan

2

Havenstraat

11

Hendrikstraat

7

Bernhardstraat

2

1

6

energieprestatienorm die voor de Europese gemeenschap verWS Urmond heeft tot op heden niet te maken gehad met struc-

plicht zal zijn met ingang van 2018. Dit staat gelijk aan de Passief-

6

turele leegstand. Een logische conclusie die daaruit volgt is dat

woning, die in Duitsland de norm is voor nieuwbouw vanaf 2012.

3

de vraag op dit moment groter is dan het aanbod. Om uitbrei-

Een passiefwoning heeft een jaarlijkse energiebehoefte voor

Gagarinstraat

2

ding, instandhouding en eventuele upgrading van de porte-

ruimteverwarming van 15 kWh/m². Dit komt ongeveer overeen

Beatrixplein

14

feuille te financieren, is het van belang om door te gaan met het

met een gasverbruik van 1.5 m³ gas/m² vloeroppervlak. Dat

verkopen van woningen uit het bestand. Ook is het essentieel

houdt in dat twee gloeilampen van 100 Watt voldoende zouden

dat de geëxploiteerde woningen een degelijke financiële basis

zijn om een kamer van 20 m² te verwarmen of dat een haarföhn

9

vormen om te voldoen aan de verplichtingen van de stichting.

zou volstaan om een passiefhuis van 100 m² te verwarmen. Ten

4

Een stabiele kasstroom waarborgt de financiële continuïteit van

opzichte van gemiddelde bestaande woningen verbruikt een

16

de stichting en is bepalend voor de rol die WS Urmond ook op

passiefwoning maarliefst 10 keer minder energie voor verwar-

langere termijn kan spelen in de volkshuisvesting van Urmond

ming. Vergeleken met huidige nieuwbouwhuizen, gebouwd

en Berg a/d Maas.

conform het Nederlandse Bouwbesluit, ligt het verbruik 4 à 5

18

Burg. Kurversstraat

2

3

27

Raadhuisstraat

9

Willem I straat

8

28

Burg. Kurversstraat

4

Margrietstraat

6

29

Paltshoek

12

St Antoniusplein

24

30

13

Thorbeckestraat

1

9

31


3

32

Dr Kuyperstraat

5

33

14

Nederheidestraat

6

Achter de Hegge

15


2

34

Steenweg


4

Grotestraat

Hoolstraat

16

Odalaan

8

3

keer lager. c Beatrixplein In 2010 is besloten het project Bergerveste, dat bestond uit 13

15

appartementen en een winkelruimte, vanwege de financiële risi-

Koningsberg

17

co’s niet te realiseren. WS Urmond onderzoekt op dit moment

Speelheuvel

22

de mogelijkheden voor het realiseren van een winkel voor dage-

Kerkstraat

5

lijkse boodschappen op deze locatie.

Stegerweg

4

2

35

St. Antoniusplein

4

36

Urmonderhof

1

1

37

Muntherveste

Collinstraat

6

38

de Kooypoort/Marktschip

Totaal

20

21 30

60

13

63

564

9

Kwaliteit van de voorraad Warmtelevering Westelijke Mijnstreek bv

Resultaten voorraadbeheer 2011

Onderhoud

Warmtelevering Westelijke Mijnstreek BV (WWM) exploiteert

• Uit bestaand bezit zijn 10 grondgebonden woningen

energiezuinige installaties ten behoeve van de bewoners van Muntherveste en de Kooypoort. De BV vormt een fiscale eenheid met de stichting en biedt de mogelijkheid ook de btw op inves-

Voor het jaar 2011 werd rekening gehouden met een onder-

ZAV-beleid

verkocht met de regeling ‘Slimmer Kopen’ en 3 woningen

houdspost van € 760.000. Van dit budget is 82% benut

Huurders hebben de mogelijkheid om zelf het sanitair of de

zijn na een ontploffing gesloopt.

(€231.000 planmatig en € 392.000 niet-planmatig). Ten

keuken te vernieuwen. In de praktijk gebeurt dat vaak omdat

opzichte van voorgaande jaren is dit een stijging van het onder-

huurders graag hun eigen smaak en wensen willen realiseren.

houdsbudget. Deze stijging is het resultaat van de bijstelling van

WSU geeft een vergoeding voor de huurder via de regeling Zelf

het beleid voor renovatie van sanitair en keukens.

Aangebrachte Voorzieningen (ZAV). Bij het ZAV-beleid worden

• Het project Kooypoort is volgens planning en binnen het

teringen voor warmtelevering terug te vorderen. Over 2011 zijn

budget gerealiseerd.

voor de eerste keer exploitatiecijfers van één jaar beschikbaar

• In verband met de wens om milieuvriendelijk en duurzaam

van Muntherveste. De warmtelevering aan het nieuwe complex

te bouwen, zijn voor de Kattekop (fase 2 Overmunthe) vier

de Kooypoort is gestart per 1 september 2011.

passiefwoningen ontwikkeld. Deze zijn bestemd voor de

Naar aanleiding van het klanttevredenheidsonderzoek in 2010 is

verkoop.

een nieuw beleid geformuleerd voor het onderhoud van sanitair

• Onderzoek naar de mogelijkheden voor een winkelvoorzie-

de volgende maximale vergoedingen gehanteerd: Toilet inclusief

en keukens. De badkamers in complexen 3 tot en met 21 zijn vaak

ning aan het Beatrixplein in Berg aan de Maas heeft nog geen

ouder dan de gemiddelde levensduur van een badkamer.

resultaat opgeleverd.

Meestal zijn er wel onderdelen vervangen, maar een volledige

• Warmtelevering Westelijke Mijnstreek BV levert warmte,

tegelwerk: € 500; badkamer: € 1.200; keuken: €1.200.

renovatie van de badkamer heeft niet plaatsgevonden. Als een

koeling en warm tapwater aan 135 appartementen en drie

woning in deze categorie muteert, wordt standaard het sanitair

bedrijfsruimten.

(badkamer en toilet) gerenoveerd. Sinds 2011 wordt zo nodig ook

sanitair gerenoveerd mits de huurder daarmee instemt.

10

11

Reparatieverzoeken

Resultaten kwaliteit van de voorraad 2011

In de tabel hieronder zijn de reparatieverzoeken die in 2011 zijn

• In 2011 is 82% van het onderhoudsbudget daadwerkelijk

geregistreerd nader gespecificeerd per complex en per categorie.

besteed. De belangrijkste uitgave betrof de renovatie van sanitair bij complex 1, 3 en 6 ad. €111.340.

complex aantal grondwerken

casco

• In het kader van de WMO zijn 17 woningen aangepast. dak

inbouw

installaties

cv

2011

2010

• De gemiddelde kosten voor een reparatieverzoek bedragen € 334.

1 2 6 5 5 4 5 25 8 3 12 2 5 7 3 2 9 28 15 4 9 3 2 2 2 1 2 12 14 6 7 2 2 1 7 2 1 15 9 6

2

2

4

12

10

7

10

6

4

2

2

5

6

25

19

11

71

35

16

11

26

21

39

148

149

11

4

5

3

1

4

17

15

14

9

6

4

4

5

29

27

15

16

1

17 6 1 1 5 5 12 9

18

5

1

1

2

8

19

21

4

1

5

3

7

20

30

14

8

1

10

7

9

37

32

20

2

21 18 9 6 10 10 9 12 56 55 22

25

3

4

15

7

17

53

68

13

4

3

2

7

8

24

16

24

16

21

17

2

14

12

6

72

30

25

18

6

3

1

12

13

22

57

56

23

7

26 14 1 1 1 5 6 14 35

27

9

4

6

2

3

15

50

28

4

2

3

5

6

29

15

6

1

11

8

40

23

14

30

17

17

4

2

15

9

10

57

40

31

22

5

8

2

22

12

14

63

61

5

3

1

2

1

1

8

13

32

33 6 1 4 4 4 7 11 31 9 34

20

8

2

2

10

6

11

39

53

35 21 14 8 1 8 21 14 66 25 36

30

12

1

1

22

25

81

85

37

60

47

7

3

11

4

20

72

21

38

63

22

3

15

7

47

Totaal 564 265 121 62 258 210 258 1174 993

12

13

Huurbeleid en Woonruimteverdeling Huurbeleid

Woonruimteverdeling

Het huurbeleid van WSU heeft als doel om voor de primaire doel-

Per 31 december 2011 stonden in totaal 20.908 (2010: 18.776)

Door de Woningstichting Urmond is in het verslagjaar een

groep goede en betaalbare woonruimte ter beschikking te stel-

woningzoekenden geregistreerd. Dit hoge aantal woning

woning toegewezen aan een statushouder. Dit is gebeurd in het

len. WS Urmond streeft ernaar de huren voor deze woningen te

zoekenden komt voort uit het bestand dat is opgebouwd in

kader van de taakstelling huisvesting asielzoekers. Op dit

berekenen op basis van 70% van de maximaal redelijke huur van

het Samenwerkingsverband Westelijke Mijnstreek. De samen-

moment zijn er 15 woningen aan deze doelgroep verhuurd.

het woningwaarderingstelsel. Voor kandidaat-huurders die van-

werking voor wat betreft de woningzoekenden is beëindigd

Statushouders hebben een vergunning tot verblijven, en huren

wege de inkomenstoets van € 33.000 per jaar voor een betaal-

daar zowel ZO Wonen als WS Urmond met ingang van 1-1-2012

zelfstandig een woning. Van deze woningen zijn er 6 gelegen in

bare huurwoning afgewezen worden, verhuren wij 34 woningen

zijn overgestapt naar een andere systeem van informatie

boven de maximale huurgrens van € 652,52 per maand.

voorziening.

Huurachterstand De huurachterstand is als volgt samengesteld: Zittende huurders

Bedrag

Aantal

tot 1 maand huurachterstand

2.937

12

1-2 maand huurachterstand

1.702

2

Urmond Oost, 1 in Oud Urmond en 8 in Berg a/d Maas.


627

1

Ultimo 2011 beschikt de stichting over 188 woningen die specifiek


918

1

als seniorenwoning of zorgwoning kunnen worden aangemerkt.

4 maanden en langer

2.981

2

Beschikbare woningen worden aangeboden op onze website

Op grond van de verhuurervaringen bij de Kooypoort mag

www.wsurmond.nl en in lokale of regionale advertentiebladen.

worden aangenomen dat aan de vraag naar woningen voor oude-

Woningzoekenden kunnen reageren via de website of door

ren voorlopig is voldaan.

Totaal zittende huurders

€ 9.165 0,27%

de woonkeuzebon die wordt afgedrukt bij de advertentie in te

Huurtoeslag

sturen. De toewijzing van woningen vindt plaats volgens vaste richtlijnen. Voor alle woningzoekenden is de inschrijfdatum bepalend.

In 2011 nemen 92 huurders deel aan het geclusterd ontvangen

Daarnaast wordt er rekening gehouden met een medische of

van de huurtoeslag. Het totaal verstrekte bedrag aan huurtoe-

sociale urgentie.

slag bedraagt € 201.319

De gemiddelde toekenning per maand bedraagt € 181,56

In 2011 zijn 58 woningen vrijgekomen voor de verhuur of verkoop (ten opzichte van 30 woningen in 2010) en 63 woningen van de Kooypoort zijn voor de eerste keer verhuurd. Het relatief hoge

Resultaten verhuur 2011

aantal mutaties is voor een belangrijk deel het gevolg van ver huizingen van bestaande huurders van WSU naar de Kooypoort.

• In de categorie goedkope huur, met een huur minder dan

Woonruimteverdeling 2011

€ 380 per maand, worden 94 woningen verhuurd. • In de categorie betaalbare huur, met een maandhuur van

Sociale urgenties

6

€ 380 tot €652, worden 447 woningen verhuurd. • In 2011 verhuurde WS Urmond 30 woningen duurder dan

Statushouders 1 Zorgwoning (1e verhuur) Zorgwoningen bestaand

63

€652 per maand, de huur liberalisatiegrens. • Huurderving (leegstand en oninbaarheid) bedraagt 1,19%

2

Reguliere verhuur

32

Verkocht met Slimmer Kopen

10

Gesloopt

3

Te huur / te koop per 31-12-2011

4

(2010: 1,42%).

Totaal 121

14

15

Leefbaarheid

Communicatie en overleg

Onder leefbaarheid worden de sociale aspecten van de leefomge

Resultaten Leefbaarheid 2011

ving verstaan. Deze aspecten bepalen of iemand zich goed voelt op de plek waar hij of zij leeft, woont en werkt. Er zijn verschillende

WS Urmond staat voortdurend in contact met de omgeving waarin zij actief is via zowel gestructureerd als ongestructureerd

• WS Urmond bevordert ontmoetingen en activiteiten van

indicatoren die bij de beoordeling van de leefbaarheid een rol spelen.

Huurders Belangen Vereniging en het Sociaal Team, extern de

Voorzitter

organiseren of initiatieven op dat vlak te steunen

overlegsituaties met de Gemeente Stein, collega corporaties in

R.J.M. Hilkman

de Westelijk Mijnstreek, het samenwerkingverband Domaas, het

Penningmeester

platform Limburgse Woningcorporaties en Aedes.

J. Lemmens

seert WSU samen met L1 radio zes klassieke concerten waar-

scholen, winkels, parkeerfaciliteiten, openbare verlichting,

overleg. Interne communicatie bestaat uit het overleg met de

inwoners van Urmond en Berg a/d Maas door dat zelf te • In het monumentale Protestante kerkje van Urmond organi-

• De aanwezigheid van voldoende voorzieningen, zoals groen en openbaar vervoer.

• In de groenvoorziening van het seniorencomplex Brameter-

het aantal woninginbraken, drugsgebruik, vandalisme en verkeer.

Met de gemeente Stein zijn de prestatieafspraken geëvalueerd en

W. Janssen

hof is een Jeu de Boulesbaan aangelegd om de sociale

bijgesteld op basis van de actuele situatie. Binnen het verband

Lid

contacten met omwonenden te versterken

van de Westelijke Mijnstreek is veel aandacht besteed aan de

J. Heubel

• WS Urmond is er in 2011 niet in geslaagd een winkelvoor

• Milieu gerelateerde zaken, zoals vervuiling, zwerfvuil,

ziening in Berg a/d Maas tot stand te brengen

bodemverontreiniging, luchtkwaliteit en geluidsoverlast.

Urmond-Oost

Swentiboldlaan 68

Urmond-Oost

Aldrinstraat 4

Urmond-Oost

Munthervesteplein 41

Urmond

vraag hoe op een goede manier met de toekomstige bevolkingskrimp moet worden omgegaan. Het een en ander heeft geleid tot een nieuwe structuurvisie die de grondslag moet vormen voor de

• De kwaliteit van de openbare ruimte.

Swentiboldlaan 72

Secretaris

door ontmoeting tussen bewoners worden gestimuleerd

• Aspecten die het (sociale) veiligheidsgevoel bepalen, zoals

Samenstelling bestuur Huurderbelangenvereniging

Regionale Klachtencommissie en Huurcommissie

woning(bouw)programma’s van de komende jaren. In 2011 zijn geen klachten over Woningstichting Urmond bij de

• Sociale kenmerken, zoals de aanwezigheid en kwaliteit van

Regionale Klachtencommissie ingediend.

buurtcontacten en vormen van burenhulp.

Bewonersparticipatie

• De mate waarin de overheid de regels, die zij zelf heeft opgesteld, op het gebied van leefbaarheid handhaaft.

Het beleid van WS Urmond is erop gericht om een zo groot WS Urmond vindt het zeer belangrijk om te investeren in leefbaar-

mogelijke openheid van zaken creëren omtrent het reilen en

heid in Urmond en Berg aan de Maas. Deze investeringen moeten

zeilen van de woningstichting.

aantoonbaar maatschappelijk rendement opleveren, bijvoorbeeld een verhoogd gevoel van veiligheid, een betere sociale cohesie of

• Er is een Huurdersbelangenvereniging die met de directeur-

betere voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften. De

bestuurder praat over het beleid van de stichting met betrek-

demografische veranderingen hebben veel invloed op de dorps-

king tot de woningen, de woonomgeving en de woon- en

kernen omdat er steeds minder draagvlak is voor voorzieningen.

leefsituatie. • In de raad van commissarissen hebben twee leden zitting die

WS Urmond wil een bijdrage leveren aan het verbeteren van de voorzieningenstructuur. De inspanningen van WSU voor de op

zijn voorgedragen door de Huurdersbelangenvereniging.

vang van woonwagenbewoners in complex 33 (Achter de Hegge

• Huurders worden ten minste drie keer per jaar met een infor-

en Stegerweg te Berg) en de herstructurering van de Kattekop in Urmond zijn in dit verband duidelijke voorbeelden.

matiebulletin geïnformeerd over nieuwe ontwikkelingen. • Via de website www.wsurmond.nl zijn relevante stukken, zoals het jaarverslag, de gedragscode, de klokkenluidersregeling en de klachtenprocedure te raadplegen.

Sponsorbeleid Woningstichting heeft als beleid dat er geen afzonderlijke vere nigingen of stichtingen worden gesponsord. Wel kunnen in het kader van leefbaarheid faciliteiten worden verleend aan initiatieven die van algemeen nut zijn voor de gehele gemeenschap in het werkgebied van Woningstichting Urmond. In 2011 zijn dan ook geen sponsorbijdragen verleend.

16

17

De Cijfers

Verklaring bestuur inzake besteding der middelen

Jaarresultaat

2011 2010

Het resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening van WSU voor

Ondergetekende verklaart dat alle middelen in 2011 in het belang

belasting over 2011 bedraagt € 1.409.258. Voor een goed beeld

Middelen vastgelegd op lange termijn

van de volkshuisvesting zijn aangewend.

moet de mutatie in de waardeverandering materiële vaste activa

Materiële vaste activa:

46.327

39.455

(€ - 628.042) wel buiten beschouwing blijven. De behaalde resul-

Financiële vaste activa:

590

775

Urmond, 21 juni 2012

taten met het project Kooypoort zijn echter ook van invloed. Zo heeft het project geen aanloopleegstand gekend. De verkoop

46.917 40.230

van bestaande bezit met het ‘Slimmer Kopen’-concept is volgens

w.g. N.J.E. Pelt mre

verwachting verlopen, maar verkoop van nieuwbouw is volledig

Middelen beschikbaar op lange termijn

directeur-bestuurder

tot stilstand gekomen.

Algemene bedrijfsreserve

13.575

11.478

Schulden lange termijn

31.922

28.402

Resultaatbestemming

Het jaarresultaat na belasting en na mutatie actuele waarde

45.497 39.880 1.420

350

bedraagt €2.096.523 en wordt toegevoegd aan de algemene bedrijfsreserve. Per 31 december 2011 bedraagt het eigen vermogen van de stich-

Financiële continuïteit

ting € 13,5 miljoen. Ultimo 2010 bedroeg het eigenvermogen €11.478.330.

• Het eigen vermogen is met 18,3% toegenomen. • De financiële positie van de stichting is voldoende met een

Financieringspositie

solvabiliteit van 28% (eigen vermogen gedeeld door het totaal vermogen).

Ter analyse van de financieringspositie dient de volgende opstel-

• De interne rentevoet is vastgesteld op 5,25%, i.c. de norm

ling, welke is ontleend aan de geconsolideerde balans per 31

van het Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting.

december 2011. (bedragen x € 1.000) De cijfers van 2010 zijn hier

• De rendementseis op eigenvermogen geïnvesteerd in sociale

aangepast t.o.v. de jaarrekening 2010 om dat thans de verkoop

woningbouw blijft inflatie + 1,5%.

onder voorwaarden (Slimmer Kopen) is opgevoerd bij materiële

• De liquiditeitspositie kan worden uitgedrukt in de current

vaste activa. Dit vanwege de gewijzigde regelgeving.

ratio. Deze wordt berekend door de vlottende activa €1.814.661 te delen door de kortlopende schulden € 3.226.985. De current ratio per 31 december 2011 bedraagt 0,56.

18

19

Verslag van de raad van commissarissen 2011 Profielschets raad van commissarissen

Samenstelling raad van commissarissen

De raad van commissarissen heeft tot taak toezicht te houden

De profielschets beschrijft de samenstelling van deskundig

In het verslagjaar bestaat de raad van commissarissen uit de volgende personen:

op het bestuur en op de algemene gang van zaken in de woning-

heden op basis waarvan de raad van commissarissen het best

stichting en staat tevens het bestuur met raad en daad terzijde.

kan functioneren. Deze profielschets dient jaarlijks te worden getoetst op de wensen en eisen van dat moment.

naam

functie

jaar van aftreden

(neven) functies

De profielschets voor de samenstelling van de raad van commis-

J. Tholen

voorzitter

1-1-2015

intern begeleider primair onderwijs

plv voorzitter

1-1-2014

De raad van commissarissen houdt onder andere toezicht op: 1

De realisatie van de doelstellingen

2 De realisatie van de volkshuisvestelijke opgave

sarissen is herzien en vastgesteld in de vergadering op 24 novem

M. van der Hijden*

3 De strategie en de risico’s verbonden aan de activiteiten van

ber 2011. Daarbij is afgesproken dat de raad nog voordat een

de woningstichting 4 De opzet en de werking van de interne risicobeheersings- en controlesystemen

manager MVO en duurzaamheid UWV gastdocent Hogeschool Zuyd

volgende visitatie plaatsvindt nog slechts zal bestaan uit vijf per-

P. Leufkens

lid/commissie financiën

1-1-2013

DSI - Compliance Professional ING Bank

sonen, waarbij aandacht wordt besteed aan een evenwichtige

H. Eussen

lid

1-1-2013

bedrijfsjuridisch adviseur

aanwezigheid van de specifieke deskundigheden, zoals ver-

mediator

5 Het kwaliteitsbeleid

woord in de profielschets. De raad is unaniem van mening dat

6 De kwaliteit van de maatschappelijke verantwoording

het aantal van vijf beter aansluit bij de omvang van de Woning-

T. Goossens

7 Het financieel verslaggevingproces

stichting Urmond. Gelet op het rooster van aftreden, zal de

8 De naleving van wet- en regelgeving

nieuwe samenstelling van de raad eind 2012 worden bereikt.

9 Toezicht en controle moeten ertoe leiden dat de continuïteit

lid

1-1-2014

bestuurssecretaris Sociale Werkvoorziening de Risse interim management senior expert PUM

G. Paulissen-Houben lid

1-1-2012

P. Tholen* lid

1-1-2013 geen

geen

van de woningstichting is geborgd en dat daarmee de levering van kwalitatief en betaalbaar woongenot aan de inwoners van het bewerkingsgebied, blijvend kan worden

Het functioneren van de raad van commissarissen

aangeboden.

*Benoemd op voordracht door de Huurderbelangenvereniging Op basis van dit rooster is Mevrouw G. Paulissen-Houben met ingang van 1 januari 2012 afgetreden als lid van de raad van commissarissen. Met ingang van diezelfde datum is de heer P. Tholen herbenoemd voor de periode van één jaar, waarmee voor hem de maximale zittingstermijn is bereikt.

Het eigen functioneren van de raad van commissarissen wordt De taken, verantwoordelijkheden en bevoegdheden van de

jaarlijks geëvalueerd. De evaluatie heeft tot doel om te toetsen

raad van commissarissen zijn in de statuten van de stichting

of de toezichthoudende rol van de raad goed kan worden inge-

omschreven in artikel 12. Een en ander is verder uitgewerkt en

vuld, binnen de omstandigheden van dat moment en welke ver-

vastgelegd in een reglement voor de raad van commissarissen

beterpunten daarin zijn te onderkennen. Deze evaluatie heeft

Om de toezichthoudende taak goed te kunnen vervullen heeft

• Bespreking personeelsbeleid

van 5 november 2009.

plaatsgevonden op 24 november 2011. Daarbij is specifiek in

de raad zich regelmatig mondeling dan wel schriftelijk laten

• Rapportage over de voortgang van projecten

Taak en werkwijze

• Ontwikkeling van de bedrijfskosten • Beleid verkoop bestaand woningbezit

gezoomd op de financiële continuïteit, de volkshuisvestelijke

informeren door de directeur-bestuurder over de resultaten van

• Ontwikkelingen op het gebied van huurders

In dit jaarverslag legt de raad van commissarissen verantwoor-

opgave van de stichting, de transparantie van de verantwoor-

de Woningstichting betreffende prognoses, financiële ontwik

• De kwaliteit van de woningportefeuille

ding af over de wijze waarop zij invulling heeft gegeven aan de

ding, de strategiekeuze, het ondernemingsplan en de risico

kelingen, het activiteitenplan en de voortgang van de projecten.

• Ontwikkeling van de leefbaarheid in het bewerkingsgebied

uitvoering van haar taken in het jaar 2011.

analyse.

• De resultaten van het klanttevredenheid onderzoek en de Teneinde het overleg tussen de directeur-bestuurder en de raad

maatregelen die daaruit voortvloeien

van commissarissen op jaarbasis te structureren zijn in 2010 een aantal vaste agendapunten geformuleerd, welke als leidraad

Overleg met de externe accountant

dienen voor het samenstellen van de agenda. In het verslagjaar

• Toelichting op de jaarrekening

werden die vaste agendapunten geëvalueerd en waar nodig,

• Goedkeuring van de jaarstukken

bijgesteld. Overleg met het personeel De raad heeft de volgende activiteiten ondernomen om zich op de hoogte te stellen van wat er speelt bij de Woningstichting.

• Jaarlijks overleg met de medewerkers over de ontwikkeling van de organisatie • Hoe men als individu en als groep, het werken bij de

Regelmatig overleg met de directeur-bestuurder: • Afstemming en vaststellen jaarplan en begroting • Bespreking van de liquiditeitspositie en de financiële kwartaal-

stichting beleeft • Specifieke arbeidsomstandigheden zoals veiligheid en privacy

resultaten • Beoordeling continuïteitsoordeel Centraal Fonds Volkshuisvesting

20

• Bespreken kredietwaardigheid en faciliterings volume corporatie

Contact met de huurderbelangenvereniging • Het reguliere overleg met de Huurderbelangenvereniging wordt gevoerd door de directeur-bestuurder. Daarnaast levert een jaarlijks contact tussen deze vereniging en de raad

van commissarissen een bijdrage aan de voeling van de raad met de achterban. Het jaarlijks contact heeft een informeel-

Deskundigheidsbevordering leden raad van commissarissen

informatief karakter en leidt niet tot enige besluitvorming. De leden van de raad zijn allen lid van de Vereniging van ToezichtIn het verslagjaar 2011 heeft het regulier functioneringsgesprek

houders in Woningcorporaties (VTW) en worden vanuit die ver-

met de directeur-bestuurder plaatsgevonden, door een delega-

eniging op de hoogte gehouden van allerlei ontwikkelingen

tie van de raad van commissarissen (voorzitter en waarnemend

binnen de sector. Er verschijnen jaarlijks een aantal handzame

voorzitter) op 14 december.

publicaties welke rechtstreeks aan de leden van de raad worden toegezonden. Door deelname aan presentaties en workshops van deze vereniging hebben de leden van de raad de mogelijk-

Visitatie 2010-2011

heid om hun specifieke kennis van de sector op peil te houden. Ook zijn de leden aangesloten bij de overkoepelende branche-

Een visitatie is een uitgebreid onderzoek naar de maatschappelijke

vereniging van woningcorporaties Aedes, en ontvangen ter

prestaties van een woningcorporatie. In de binnen de branche

informatie het magazine van deze vereniging.

vereniging Aedes afgesproken ‘Governance Code’ (= gedrags-

Belangrijke ingekomen stukken met financiële informatie en

richtlijn over het sturen van een woningcorporatie) is vastgelegd

woningmarkt informatie worden verspreid of circuleren onder

dat een visitatie eenmaal in de vier jaar dient plaats te vinden.

de leden van de raad van commissarissen.

Eind 2010 heeft een eerste visitatie van de Woningstichting Urmond plaatsgevonden. De raad van commissarissen is daarbij nauw betrokken geweest en heeft met gepaste tevredenheid

Conclusie

kennis genomen van de resultaten. De algehele organisatie van de Woningstichting Urmond werd beoordeeld met het cijfer 7.

De raad van commissarissen heeft op alle genoemde toezicht-

Begin 2011 hebben die resultaten en bevindingen uit de visitatie

aspecten de directeur-bestuurder bevraagd en heeft in het ver-

geleid tot nadere afspraken binnen de raad (bijvoorbeeld ten

slagjaar geen aanleiding gevonden om daarop in te grijpen, dan

aanzien van de samenstelling) en met de directeur-bestuurder

wel de koers van de directeur-bestuurder grondig bij te stellen.

(ten aanzien van het financieel beleid).

Ook werd door de directeur-bestuurder regelmatig een beroep gedaan voor advies op specifiek terrein, van een van de leden van de raad van commissarissen. Met de oplevering van het

Beloningscode

complex Kooijpoort breekt, gelet op de marktomstandigheden en de financiële positie van de Woningstichting Urmond, een

Beloning directeur-bestuurder

consolidatieperiode aan voor wat betreft nieuwe ontwikkelin-

De Vereniging van Toezichthouders in Woningcorporaties (VTW)

gen. De tegenvallende verkoopresultaten van het project

heeft een ‘sectorbrede beloningscode voor bestuurders van

Muntherveste in (2010) spelen de stichting parten. De Woning-

woningcorporaties’ opgesteld en als bindend verklaard voor de

stichting moet eerst in een financieel stabieler vaarwater komen

sector. Op grond daarvan bedraagt het salaris van de directeur-

voordat ontwikkelplannen, zoals de doorontwikkeling van de

bestuurder in 2011 € 96.314 bruto.

locatie ‘Kattekop’ te Urmond, nader uitgewerkt kunnen worden. Dit neemt niet weg dat de raad van commissarissen onder de

Beloning raad van commissarissen

gegeven omstandigheden zeer tevreden is over de bereikte

Bij strikte toepassing van de beloningscode zou de beloning voor

resultaten in 2011, welke direct verband houden met de inzet van

de raad van commissarissen in 2011 verhoogd moeten worden.

de directeur-bestuurder en de medewerkers van de Woning-

De raad van commissarissen heeft er voor gekozen de eigen

stichting Urmond.

beloning niet aan te passen. De beloning voor de RvC leden bedraagt in 2011 in bruto jaarbedragen € 3.846 voor leden, € 4.906 voor de voorzitter € 4.365 voor de waarnemend voorzitter en de

w.g.

financieel toezichthouder.

De secretaris RvC Marc van der Hijden

w.g. De voorzitter RvC Jean Tholen

Geconsolideerde Jaarrekening

Geconsolideerde balans per 31 december 2011 (na resultaatbestemming) Vaste Activa

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

Passiva

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

13.574.853

11.478.330

Voorziening uitgestelde beloningen

3.561

3.238

Voorziening persoonlijk loopbaan ontwikkel budget

3.753

3.753

7.314

6.991

Materiële vaste activa

Eigen vermogen

Onroerende zaken in exploitatie

41.459.741

30.376.533

Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden

3.887.700

2.952.500

Onroerende zaken in ontwikkeling

593.815

5.811.702

Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie

385.411

314.467

46.326.667

Algemene bedrijfsreserve Voorzieningen

39.455.203

Financiële vaste activa Actieve belastinglatentie

589.726

775.330

589.726

775.330

Langlopende schulden Leningen overheid

4.006.030

4.165.117

Leningen kredietinstellingen

23.938.973

21.203.771

3.887.700

2.952.500

89.199

80.341

31.921.902

28.401.729

Schulden aan kredietinstellingen

414.428

820.685

Schulden aan leveranciers

648.555

803.957

Terugkooprecht woningen verkocht onder voorwaarden Waarborgsommen Totaal vaste activa

46.916.393

40.230.533

Vlottende Activa

Kortlopende schulden

Voorraden

977.173

850.377

977.173

850.377

Belastingen en premies sociale verzekering

1.682.794

18.567

Overige schulden

58.498

94.492

Overlopende passiva

422.710

345.575

3.226.985

2.083.276

48.731.054

41.970.326

Vorderingen Huurdebiteuren

4.852

18.696

Gemeente

73.315

88.777

Overige vorderingen

477.973

599.287

Overlopende activa

275.912

10.962

832.052

717.722

5.436

171.694

1.814.661

1.739.793

Liquide middelen

Totaal Vlottende activa

Totaal

48.731.054

26

41.970.326

Totaal

27

Winst- en verliesrekening over 2011

Kasstroomoverzicht 2011

boekjaar 2011

boekjaar 2010

Kasstroom uit operationele activiteiten Saldo bedrijfsopbrengsten - bedrijfslasten

Bedrijfsopbrengsten

2.607.751

Aanpassingen voor:

Huren

2.915.094

2.580.438

Afschrijvingen

Vergoedingen

181.607

88.694

Verkoop onroerende zaken

675.274

838.468

mutatie vorderingen mutatie kortlopende schulden

Wijziging in onderhanden werken Overige bedrijfsopbrengsten

0

249.009

52.420

19.857

3.824.395

3.776.466

Verandering in werkkapitaal -114.330 1.143.709

Som der bedrijfsopbrengsten

79.474

Mutatie voorziening

1.029.379 323

Kasstroom uit bedrijfsoperaties Ontvangen rente

Bedrijfslasten Afschrijvingen op materiële vaste activa Overige waardeveranderingen materiële vaste activa Lonen en salarissen

Betaalde rente

3.716.927

3.352

79.474

18.722

-1.201.845

-628.042

600.545

276.432

298.463

-1.198.493

Sociale lasten

32.805

31.934

Pensioenlasten

47.437

48.620

Kasstroom uit operationele activiteiten

Lasten onderhoud

626.692

396.588

Overige bedrijfslasten

781.846

742.118

1.216.644

2.136.990

Som der bedrijfslasten Bedrijfsresultaat

2.607.751

1.639.475

2.518.434

Kasstroom uit investeringsactiviteiten Investeringen in materiële vaste activa

-6.058.397

Desinvesteringen in materiële vaste activa

915.528

Toename financiële vaste activa

0

Afname financiële vaste activa

0

Investeringen koopwoningen

-126.796

Kasstroom uit investeringsactiviteiten

-5.269.665

Financiële baten en lasten Rentebaten Opbrengsten financiële vaste activa en effecten Rentelasten Resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening vóór belastingen

3.352

13.598

0

725

-1.201.845

-1.013.678

1.409.258

Vennootschapsbelasting

640.120

Kasstroom uit financieringsactiviteiten Ontvangsten uit langlopende schulden

0

Terugbetaalde waarborgsommen

8.858

Aflossingen langlopende schulden

-423.885

Nieuwe leningen

3.000.000

-185.604

975.373

Kasstroom uit financieringsactiviteiten

2.584.973

1.223.654

1.615.493

Afname geldmiddelen

-166.258

872.869

1.534.921

2.096.523

3.150.414

Resultaat na belastingen vóór mutatie actuele waarde

Mutatie actuele waarde materiële vaste activa

Jaarresultaat

28

29

Grondslagen van balanswaardering en resultaatbepaling Algemeen

Balanswaardering materiële vaste activa

Deze jaarrekening heeft betrekking op de periode 1 januari 2011

De waardering van de activa en passiva en de bepaling van het

Op basis van deze stelselwijziging is het vermogen per 1 januari


tot en met 31 december 2011. Alle bedragen luiden in euro’s,

resultaat berusten op de grondslag van verkrijgings- of vervaar-

2011 herrekend. Het eigen vermogen is afgenomen met €207K.

De woningcomplexen met de daarbij behorende installaties, de

tenzij anders vermeld.

digingsprijs respectievelijk nominale waarde, tenzij anders ver-

De overige reserves zijn gedaald van € 11,7 mln naar 11,5 mln.

garages, de investeringen in woningverbetering en de

meld.

woningaanpassingen, zijn gewaardeerd tegen actuele waarde

Activiteiten

De balans en winsten verliesrekening worden na resultaatbe-

Schattingswijzingen

gebaseerd op bedrijfswaarde.

WS Urmond, statutair gevestigd in Urmond, is werkzaam op het

stemming bepaald, waarbij het jaarresultaat aan het eigen ver-

In het kader van de bepaling van de bedrijfswaarde van de mate-

De bedrijfswaarde wordt bepaald op basis van de contante

terrein van de sociale huisvesting.

mogen wordt toegevoegd.

riële vaste activa in exploitatie zijn schattingswijzigingen door-

waarde van de kasstromen uit hoofde van toekomstige exploita-

gevoerd die nader uiteengezet zijn in de toelichting (toelichting

tieopbrengsten en toekomstige exploitatielasten over de

mutatie bedrijfswaarde).

geschatte resterende levensduur van de onroerende zaken.

Regelgeving

Kasstroomoverzicht

De jaarverslaggeving voor toegelaten instellingen volkshuisves-

Het kasstroomoverzicht is opgesteld volgens de indirecte

ting dient te voldoen aan de eisen zoals deze zijn geformuleerd

methode. Bij deze methode wordt het resultaat aangepast voor

Schattingen

warmwatertoestellen), de garages, de investeringen in woning-

in het Besluit beheer sociale huursector (Bbsh). In dit besluit

posten van de winsten verliesrekening die geen invloed hebben

Bij toepassing van de grondslagen en regels voor het opstellen

verbetering en de woningaanpassingen zijn gewaardeerd tegen

wordt voorgeschreven Titel 9 Boek 2 BW toe te passen behou-

op ontvangsten en uitgaven in het verslagjaar, mutaties in

van de jaarrekening vormt de directie van WS Urmond zich ver-

historische kostprijs verminderd met afschrijving bepaald op

dens enkele uitzonderingen van specifieke aard.

balansposten en posten van de winsten verliesrekening waar-

schillende oordelen en maakt schattingen die essentieel kunnen

basis van de economische levensduur.

Voor jaarrekeningen van woningcorporaties geldt de door de RJ

van de ontvangsten en uitgaven niet worden beschouwd als

zijn voor de in de jaarrekening opgenomen bedragen. Indien het

De afschrijvingen zijn berekend volgens het annuïtaire systeem.

uitgegeven Richtlijn 645 Toegelaten Instellingen Volkshuisves-

behorende tot de operationele activiteiten.

voor het geven van het in artikel 2:362 lid 1 BW vereiste inzicht

De grond is gewaardeerd tegen historische kostprijs; hierop

ting. In deze richtlijn zijn onder meer specifieke modellen voor

In het kasstroomoverzicht wordt onderscheid gemaakt tussen

noodzakelijk is, is de aard van deze oordelen en schattingen

wordt niet afgeschreven.

de balans, winsten verliesrekening en het verloopoverzicht van

operationele, investerings- en financieringsactiviteiten.

inclusief de bijbehorende veronderstellingen opgenomen bij de

De woningen met de daarbij behorende installaties (liften, c.v.’s,

toelichting op de betreffende jaarrekeningposten.

de bedrijfswaarde opgenomen en zijn voor de sector specifieke

Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden Onroerende zaken die in het kader van een regeling Verkoop

presentatie-, waarderings- en verslaggevingsvoorschriften

Stelselwijziging

geformuleerd.

In 2011 hebben zich stelselwijzigingen voorgedaan.

Verplichtingen

onder Voorwaarden zijn overgedragen aan een derde en waar-

In 2011 is een herziene richtlijn uitgebracht met verplichte

Verkoop Onder Voorwaarden

In de jaarrekening worden naast in rechte afdwingbare verplich-

voor de woningcorporatie een terugkooprecht kent worden aan-

ingangsdatum voor verslagjaren vanaf 2012. In afwachting van

Tot en met 2010 werd ‘verkoop onder voorwaarden’ verant-

tingen tevens feitelijke verplichtingen verwerkt die kunnen

gemerkt als financieringsconstructie. De betreffende

binnen de sector uit te brengen leidraden is niet tot eerdere toe-

woord onder ‘Niet uit de balans blijkende verplichtingen’.

worden gekwalificeerd als ‘intern geformaliseerd en extern

onroerende zaken worden gewaardeerd tegen de actuele

passing besloten.

Met ingang van 2011 is ‘verkoop onder voorwaarden’ opgeno-

gecommuniceerd’. Hiervan is sprake wanneer uitingen namens

waarde zijn de met de koper overeengekomen contractprijs en

De geconsolideerde jaarrekening is opgesteld volgens de bepa-

men onder Materiële vaste activa.

de corporatie zijn gedaan richting huurder, gemeenten en ove-

daarna de marktwaarde op basis van VOV.

lingen van Titel 9 Boek 2 BW en de Richtlijnen voor de jaarver-

Latentie verkoop woningen

rige stakeholders aangaande verplichtingen inzake toekomstige

slaggeving, uitgegeven door de Raad voor de Jaarverslaggeving.

Tot en met 2010 werd de ‘latentie verkoop woningen’ opge

herstructureringen en toekomstige nieuwbouwprojecten. Een


nomen als een actieve latentie. Hierbij werd de fiscale waarde

feitelijke verplichting is gekoppeld aan het besluitvormingspro-

De onroerende zaken in ontwikkeling (woningen in aanbouw)

vergeleken met de actuele waarde.

ces van de corporatie rondom projectontwikkeling en herstruc-

zijn gewaardeerd tegen de nominale waarde van de investerin-

Met ingang van 2011 wordt de ‘latentie verkoop woningen’

turering.

gen tot en met balansdatum, onder aftrek van het eventueel

opgenomen als een passieve latentie.

Van een feitelijke verplichting is sprake indien de formalisering

onrendabel deel van de investeringen.

Bij deze methode wordt de fiscale waarde vergeleken met de

van de definitief ontwerpfase en afgeleid het aanvragen van de

marktwaarde (verkoopwaarde).

bouwvergunning heeft plaatsgevonden.

Onroerende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie Deze activa zijn gewaardeerd tegen verkrijgings- of vervaardigingsprijs verminderd met afschrijvingen bepaald op basis van de verwachte economische levensduur en bijzondere waardeverminderingen. De afschrijvingen zijn berekend volgens het annuïtaire danwel lineaire systeem.

30

31

Balanswaardering financiële vaste activa

Balanswaardering vlottende activa

Overige voorzieningen

Actieve belastinglatentie

Voorraden

Voorzieningen worden gevormd voor in rechte afdwingbare of

De waardering van latente belastingverplichtingen en -vorderin-

Voor het verschil tussen de fiscale en de commerciële boek-

Onder de post voorraden is het onderhanden werk begrepen

feitelijke verplichtingen en verliezen die op balansdatum bestaan

gen wordt gebaseerd op de fiscale gevolgen van de door de

waarde is een actieve belastinglatentie gevormd.

betreffende de in aanbouw zijnde woningen bestemd voor ver-

waarbij het waarschijnlijk is dat een uitstroom van middelen

woningcorporatie, per balansdatum, voorgenomen wijze van

Deze latentie is tegen contante waarde berekend; de rentevoet is

koop en de opgeleverde woningen bestemd voor verkoop.

noodzakelijk is en waarvan de hoogte redelijkerwijs kan worden

realisatie of afwikkeling van activa en verplichtingen. De latente

gelijk aan de disconteringsvoet voor de bedrijfswaardebereke-

Deze voorraden worden gewaardeerd tegen verkrijgingsprijs of

geschat. Voorzieningen worden tegen nominale waarde opge-

belastingverplichtingen en -vorderingen worden gewaardeerd

ning minus het geldend tarief voor de vennootschapsbelasting.

vervaardigingsprijs danwel de lagere opbrengstwaarde.

nomen.

tegen nominale waarde. Voorzover waardering tegen contante

twee categorieën: duurzame exploitatie en verkoop.

Onderhanden projecten


Het onroerend goed bestaat, op basis van de doelstelling, uit

waarde wordt toegepast, is dit uiteengezet in de toelichting op de balans.

Aangezien er voor het onroerend goed bedoeld voor duurzame

Een onderhanden project in opdracht van derden (hierna: onder-

Werknemers krijgen op grond van de CAO bij een jubileum

exploitatie onvoldoende informatie beschikbaar is om een

handen project) is een project dat is overeengekomen met een

(bepaald aantal jaren in dienst) een eenmalige uitkering.

De (niet-)latente belastingvorderingen en -verplichtingen

betrouwbare schatting van de latentie te kunnen maken, is de

derde, voor de constructie van een actief of combinatie van

Bij de berekening is rekening gehouden met de kans dat werkne-

worden gesaldeerd indien is voldaan aan de algemene voorwaar-

latentie voor deze delen van het onroerend goed op nihil

activa waarbij de uitvoering zich gewoonlijk uitstrekt over meer

mers in dienst blijven op basis van historische gemiddelden. De

den voor saldering.

gesteld.

dan één verslagperiode. De waardering geschiedt tegen histori-

verplichtingen zijn contant gemaakt, waarbij een disconterings-

Latente belastingverplichtingen zijn opgenomen onder de voor-

De actieve belastinglatentie heeft enerzijds betrekking op de

sche kostprijs, danwel tegen de directe opbrengstwaarde indien

voet is gehanteerd van 3%.

zieningen; latente belastingvorderingen zijn opgenomen onder

verschillen tussen de commerciële waarde van de vaste activa

deze lager is. Eventuele winsten die worden gemaakt bij verkoop

bestemd voor verkoop (voor de komende 5 begrotingsjaren) en

van deze woningen worden genomen op het moment van daad-


Latente belastingvorderingen en -verplichtingen worden

de fiscale waarde per ultimo boekjaar. De fiscale waarde van het

werkelijke verkoop van de woningen. Op de waardering worden

De werknemer die op 1 januari 2010 een 36-urige werkweek

gewaardeerd tegen contantewaarde. Het gehanteerde disconto-

vastgoed is gebaseerd op de WOZ-waarde (70%).

in mindering gebracht de aan afnemers gefactureerde termijn-

heeft en vijf jaar of langer in dienst is bij de onderneming heeft

percentage bedraagt 5,25%.

Anderzijds heeft de actieve belastinglatentie betrekking op het

bedragen.

voor de periode 1 januari 2010 tot en met 31 december 2014 het

verschil tussen de commerciële waardering van de leningporte-

recht om een loopbaanontwikkelingsbudget van € 4.500 te

feuille (nominale waarde) en de fiscale waarde (marktwaarde).

besteden. De omvang van de voorziening van deze opgebouwde

Vorderingen en liquide middelen

Als gevolg van de lagere fiscale waardering ontstaat er fiscaal

de overige vorderingen van de Financiële vaste activa.

De aangetrokken leningen van overheid en kredietinstellingen

een disagio welke naar rato van de looptijd van de leningen ten laste van de fiscale winst wordt gebracht.

zijn gewaardeerd tegen de nominale waarde verminderd met

Deze posten zijn opgenomen tegen nominale waarde; bij dubieuze vorderingen tevens onder aftrek van een voorziening

Latente belastingvordering

wegens mogelijke oninbaarheid, gebaseerd op een dynamische

De latentie is gebaseerd op de aanwezige fiscaal compensabele

benadering.

verliezen vermenigvuldigd met het geldende belastingtarief voor zover aannemelijk is dat de toekomstige winsten toerei-

Effecten

kend zijn voor de verrekening. Indien de verwachting is dat de

Langlopende en kortlopende schulden

rechten is gebaseerd op het geschatte gebruik daarvan.

latentie binnen een jaar gerealiseerd wordt, wordt deze onder de

Latente belastingverplichtingen en -vorderingen

aflossingen op basis van het annuïteiten-, het lineaire-, fixesysteem

Het in de jaarrekening verantwoorden van latente belastingpo-

Het kortlopend deel van de leningen – de aflossing 2012 – is

sities vindt plaats op basis van de volgende algemene uitgangs-

onder de langlopende schulden verantwoord.

punten:

De waarborgsommen en de kortlopende schulden zijn gewaar-

1

voor de belastbare tijdelijke verschillen tussen de commerci-

deerd tegen de nominale waarde. Onder de waarborgsommen is

ële en fiscale waardering van de activa en passiva wordt een

tevens opgenomen 1,5 % samengestelde rentevergoeding over

overlopende activa opgenomen. Indien de verwachting is dat

Hieronder zijn verantwoord duurzaam aangehouden beleggin-

latente belastingverplichting opgenomen, voor verrekenba-

de betaalde waarborgsommen.

realisatie langer dan één jaar gaat duren wordt de latentie onder

gen op korte termijn. Waardering geschiedt tegen markt(beurs)

re tijdelijke verschillen wordt een latente belastingvordering

financiële vaste activa opgenomen.

waarde per balansdatum indien deze waarde naar verwachting

opgenomen;

duurzaam lager zal zijn.

2 voor de beschikbare voorwaartse verliescompensatie wordt

Deelnemingen

een latente belastingvordering opgenomen voor zover het

Kapitaalbelangen waarin WS Urmond een beleidsbepalende

waarschijnlijk is dat er fiscale winst beschikbaar zal zijn voor

invloed heeft, worden gewaardeerd volgens de vermogens

verrekening.

mutatiemethode en wel de netto vermogenswaarde. Voor deelnemingen met een een negatieve netto vermogenswaarde wordt een voorziening gevormd, primair ten laste van de vor deringen op deze deelnemingen en voor het overige onder de voorzieningen.

32

33

Resultaatbepaling Het resultaat wordt bepaald met inachtneming van de hiervoor

Overige waardeveranderingen materiële vaste activa

De belastingen in de winsten verliesrekening worden berekend

Risicobeheer

vermelde waarderingsgrondslagen. Baten worden verantwoord

De overige waardeveranderingen worden gevormd door de

op basis van het verantwoorde resultaat, rekening houdend met

Marktrisico

in het jaar dat zij gerealiseerd zijn. Verliezen worden verant-

waardevermindering die is ontstaan door gedurende het verslag-

fiscaal vrijgestelde posten en geheel of gedeeltelijk niet aftrek-

WS Urmond loopt geen risico’s ten aanzien van de waardering

woord in het jaar waarin deze voorzienbaar zijn.

jaar nieuw aangegane juridische en feitelijke verplichtingen met

bare kosten. Tevens wordt daarbij rekening gehouden met

van effecten, opgenomen onder financiële vaste activa en

betrekking tot investeringen in nieuwbouw en herstructurering.

wijzigingen in latente belastingvorderingen en –verplichtingen

effecten, opgenomen onder vlottende activa. De onderneming

uit hoofde van wijzigingen in het belastingtarief, een herbeoor-

beheerst het marktrisico door stratificatie aan te brengen in de portefeuille, en limieten te stellen.

Huren Betreft de (te) ontvangen nettohuren, exclusief de vergoedingen

Periodieke betaalbare beloningen

deling van de realisatiemogelijkheid van latente belastingvorde-

voor leveringen en diensten en onder aftrek van huurderving.

Salarissen, sociale lasten en pensioenen worden op grond van de

ringen of een wijziging in de verwachte realisatie van een actief.

arbeidsvoorwaarden verwerkt in de winsten verliesrekening voor zover ze verschuldigd zijn aan werknemers

Vergoedingen Betreft van huurders, boven de netto-huurprijs, (te) ontvangen vergoedingen voor leveringen en diensten.

Valutarisico De rechtspersoon staat met ingang van 1 februari 2010 aan het

WS Urmond is alleen werkzaam in Nederland en loopt geen

hoofd van een fiscale eenheid voor de vennootschapsbelasting

valuta risico.

Lasten onderhoud

waarin verder opgenomen is Warmtelevering Westelijke Mijn-

Hieronder worden alle niet activeerbare onderhoudsuitgaven

streek BV.

Prijsrisico

Overheidsbijdragen

verantwoord. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen niet

Betreft de op grond van overheidsregelingen berekende jaar-

planmatig onderhoud (klachten / mutatie) en planmatig onder-

Mutatie actuele waarde

van effecten, opgenomen onder financiële vaste activa en

lijkse bijdragen in de woningaanpassingen in het kader van de

houd.

Dit zijn de veranderingen in de actuele waarde van het woning-

effecten.

WVG.

WS Urmond loopt geen risico’s ten aanzien van de waardering

bezit tengevolge van wijzigingen in beleidsparameters en uitRentebaten en -lasten

gangspunten.

Renterisico

Verkoop onroerende zaken

De rentebaten betreffen de opbrengsten uit hoofde van (tijde-

WS Urmond loopt renterisico over de rentedragende vorderingen

Dit betreft de opbrengst van de verkoop van woningen en ove-

lijke) belegging van onder de vlottende activa begrepen liquide

(met name onder financiële vaste activa en liquide middelen) en

rige verhuureenheden onder aftrek van boekwaarde en verkoop-

middelen. Onder de rentelasten zijn de aan het vreemd vermo-

rentedragende langlopende en kortlopende schulden (waar

kosten.

gen verbonden kosten alsmede de toegerekende rente aan de

onder schulden aan kredietinstellingen). Voor vorderingen en

waarborgsommen verantwoord.

schulden met variabele renteafspraken loopt WS Urmond risico ten aanzien van toekomstige kasstromen, met betrekking tot

Wijziging in onderhanden werken Dit betreft de opbrengst van de verkoop koopwoningen onder

Opbrengsten financiële vaste activa en effecten

vastrentende vorderingen en schulden loopt WS Urmond risico’s

aftrek van investeringskosten.

Hieronder worden de ontvangen opbrengsten uit effecten ver-

over de marktwaarde. Met betrekking tot de vorderingen worden

antwoord.

geen financiële derivaten met betrekking tot renterisico gecontracteerd. Met betrekking tot bepaalde vastrentende schulden

Overige bedrijfsopbrengsten Hieronder zijn voornamelijk de aan derden doorberekende

Belastingen na de winst

(schulden aan kredietinstellingen) heeft WS Urmond renteswaps

kosten voor administratie en en onderhoud verantwoord.

Met ingang van 1 januari 2008 zijn woningcorporaties integraal

gecontracteerd, zodat zij vaste rente betaalt en variabele rente

belastingplichtig voor de heffing van de vennootschapsbelas-

ontvangt.

Afschrijvingen op materiële vaste activa

ting. In dit kader zijn Aedes en de Belastingdienst een nieuwe

De afschrijvingen betreffen de afschrijvingslasten van onroe-

vaststellingsovereenkomst (VSO II) overeengekomen. In VSO II is

Kredietrisico

rende en roerende zaken ten dienste van de exploitatie op basis

o.a. voorgeschreven op welke wijze de activa en passiva die in

WS Urmond heeft geen significante concentraties van krediet

van de verkrijgingsprijs- of vervaardigingsprijs. Afschrijvingen

2006 en 2007 op grond van VSO I niet waren belast voor de hef-

risico. WS Urmond maakt gebruik van meerdere banken ten-

vinden plaats volgens de annuïtaire danwel lineaire methode op

fing van de vennootschapsbelasting op de openingsbalans per 1

einde over meerdere kredietfaciliteiten te kunnen beschikken.

basis van de geschatte economische levensduur.

januari 2008 dienen te worden gewaardeerd. Verder regelt VSO

Voor zover noodzakelijk worden nadere zekerheden verstrekt

II op welke wijze het resultaat op projectontwikkeling ingeval

aan de bank voor beschikbare kredietfaciliteiten.

van gemengde projecten en het resultaat op kooptussenvormen

dient te worden verantwoord.

34

35

Liquiditeitsrisico

Het ineffectieve deel van de hedgerelatie wordt direct in de

De waardering van afgeleide financiële instrumenten (derivaten)

winsten verliesrekening verwerkt.

is afhankelijk van het feit of het onderliggende van het derivaat beursgenoteerd is of niet. Indien het onderliggende beursgeno-

WS Urmond past kostprijs hedge-accounting toe voor de rente-

teerd is, dan wordt het derivaat tegen reële waarde opgenomen.

swaps die ervoor zorgen dat bepaalde variabel rentende schulden

Indien het onderliggende niet-beursgenoteerd is, wordt het

worden omgezet in vast rentende leningen. Het ineffectieve deel

derivaat tegen geamortiseerde kostprijs opgenomen. De wijze

van de waardeverandering van de renteswaps wordt verant-

van verwerking van waardeveranderingen van het afgeleide

woord in de winsten verliesrekening onder de financiële baten

financieel instrument is afhankelijk van of er met het afgeleide

en lasten.

financiële instrument hedge accounting wordt toegepast of niet. Beschikbaarheidsrisico WS Urmond past hedge accounting toe op een aantal afgeleide

Voor de beschikbaarheid van financiering is WS Urmond sterk

financiële instrumenten. Op het moment van aangaan van een

afhankelijk van het blijvend functioneren van het borgingsstelsel

hedge relatie, wordt dit gedocumenteerd. WS Urmond stelt door

via Waarborgfonds Sociale Woningbouw.

middel van een test periodiek de effectiviteit van de hedgerelatie vast. Dit kan gebeuren door het vergelijken van de kritische kenmerken van het hedge instrument met die van de afgedekte positie, of door het vergelijken van de verandering in reële waarde van het hedge-instrument en de afgedekte positie. Voor afgeleide financiële instrumenten wordt kostprijshedgeaccounting toegepast waardoor deze worden gewaardeerd tegen kostprijs. Bij het toepassen van kostprijshedge-accounting is de eerste waardering en de grondslag van verwerking in de balans en de resultaatbepaling van het hedge-instrument afhankelijk van de afgedekte post. Dit betekent het volgende. • Indien de afgedekte post tegen kostprijs in de balans wordt verwerkt, wordt ook het derivaat tegen kostprijs gewaardeerd. • Zolang de afgedekte post in de kostprijshedge nog niet in de balans verwerkt wordt, wordt het hedge-instrument niet geherwaardeerd.

36

Toelichting op de balans

Materiële vaste activa Het verloop in 2011 is als volgt:

Onroerende zaken

Onroerende zaken

in exploitatie

in ontwikkeling

Boekwaarde per 1 januari 2011

Onroerende zaken

Onroerende en

verkocht onder

roerende zaken ten

voorwaarden

dienste van de exploitatie

Aanschaffingswaarde

30.566.142

7.386.702

Afwaarderingen of andere waardeveranderingen & afschrijvingen

-2.700.545

-1.575.000

Aanschaffingswaarde

2.952.500

474.330

Herwaarderingen

2.510.936

0


0

-159.863

Herwaarderingen

0

0

Actuele waarde c.q. boekwaarde

30.376.533

5.811.702 Actuele waarde c.q. boekwaarde

2.952.500

314.467


Mutaties in het boekjaar


Investeringen

1.991

4.931.245

Investeringen

935.200

91.162

Overboeking investering naar rubriek onroerende zaken in exploitatie (Kooypoort)

10.690.132

-10.690.132

Afschrijvingen

0

-20.218

Overboeking investering WKO naar Warmtelevering Westelijke Mijnstreek BV

1.034.000

-1.034.000

935.200

70.944

Initiële afwaardering Kooypoort

628.042

0

Onrendabele investering nieuwbouw

-1.575.000

1.575.000

Desinvesteringen

-372.633

0

Mutatie in de actuele waarde door verkoop

-136.937

0

Boekwaarde per 31 december 2011

Mutatie in de actuele waarde

872.869

0

Aanschaffingswaarde

3.887.700

565.492

Desinvestering nieuwbouw

0

0


0

-180.081

Herwaarderingen

0

0

Herwaarderingen

0

0

Afschrijving desinvestering

0

0

Afschrijvingen

-59.256

0

11.083.208

-5.217.887


3.887.700

385.411

Nieuwbouw

Onrendabel

Totaal

26.114

0

26.114

Passief wonen (8 + 15 huurwoningen)

567.700

0

567.700

593.814

0

593.814


Lineair

Kantoorgebouw

40 jaar (annuïtair)

Inventarissen

5 / 10 jaar

Automatiseringsapparatuur

5 jaar

Boekwaarde per 31 december 2011 Aanschaffingswaarde

41.919.632

593.815


-3.706.759

0


0

Grond Burg. Kurverstraat

Herwaarderingen 3.246.868 Actuele waarde c.q. boekwaarde

41.459.741

Specificatie

593.815

Afschrijvingstermijnen De afschrijvingen zijn bepaald op basis van de volgende levensduur (jaren):

40

41

Actuele waarde Gecorrigeerde bedrijfswaarde ultimo 2010

29.488.048

Rentabiliteitswaardecorrectie ultimo 2010

-1.052.381

Ter indicatie van de actuele waarde van de onroerende zaken in

Zekerheden

exploitatie is uitgegaan van de waarde volgens de WOZ-belas-

Ter nadere zekerstelling in verband met de garantiestelling door

ting 2011. (€ 57,8 mln.)

het Waarborgfonds Sociale Woningbouw dient een obligo aangehouden te worden. De obligo bedraagt 3,85 % van het schuld-

Ongecorrigeerde bedrijfswaarde ultimo 2010

28.435.667

De bedrijfswaarde van het woningbezit in exploitatie bedraagt

restant van de geborgde WSW-leningen. Per balansdatum

per 31 december 2011 ca € 39,6 mln. De bedrijfswaarde wordt

bedroeg dit obligo ca € 0,79 mln.

complexgewijs bepaald als het saldo van de contante waarden

Autonome ontwikkeling Vrijval kasstromen

-1.393.961

van de toekomstige bedrijfsopbrengsten (huren en bijdragen)

Effect een jaar opschuiven

1.419.690

en de variabele lasten. De bedrijfswaarde in het verslagjaar is

De onroerende zaken in exploitatie zijn verzekerd tegen het

toegenomen met een bedrag van ca € 10,1 mln. ten opzichte

risico van brand- en stormschade. De premie voor het woning-

25.729

van de bedrijfswaarde ultimo het voorgaande verslagjaar.

bezit bedraagt € 18,35 exclusief assurantiebelasting per woning.

De mutatie in de bedrijfswaarde wordt hiernaast verklaard.

Onderverzekering is uitgesloten.

Verzekeringen

Voorraadmutaties verslagjaar Verkoop Nieuwbouw Overige mutaties woninggegevens

-156.579 10.933.589

Bij de bedrijfswaardeberekeningen zijn de volgende

-325.608

uitgangspunten gehanteerd: 10.451.402

Jaarlijkse huurstijging

2012 2,25%

Parameter en niveauwijzigingen

2013 t/m 2016

Indexaties Verkoopprijzen Levensduur Mutatiegraad

-613.549

Huurderving bestaand bezit

81.886

2012 en volgende jaren

748.963

230.067

Wijzigingen exploitatiebeleid Huurcomponent Onderhoudsuitgaven Overige exploitatieuitgaven Restwaarde

1,00%

Inflatie variabele lasten

12.767

2,00%

2012 t/m 2015

2,00%

vanaf 2016

2,00%

Inflatie salarissen 2012 t/m 2015

2,00%

vanaf 2016

3,00%

Inflatie onderhoud -102.654

2012 t/m 2015

727.374

vanaf 2016

1.017.552

Levensduur

-2.997.001

3,00% 50 jaar / restant looptijd )*

Disconteringsvoet 5,25% Onderhoud

2,00%

-1.354.729

eerste 10 jaar volgens onderhouds- planning, daarna gemiddelde norm gehanteerd

Wijzigingen (des)investeringsbeleid Verkoop

Bij de variabele lasten zijn de werkelijke kasstromen verwerkt en geschoond voor de incidentele kosten. Daarnaast zijn hierop in mindering gebracht de overige bedrijfsopbrengsten.

-547.477

-547.477

Stelselwijzigingen Disconteringsmethodiek

0

Toekomstige (des)investeringen meenemen

0

Restwaarde

0

0

Ongecorrigeerde bedrijfswaarde 2011

37.240.659


2.355.854

Gecorrigeerde bedrijfswaarde ultimo 2011

39.596.513

* Daar waar de administratieve restant levensduur korter is dan 15 jaar en geen verkoop- of sloopplannen voorhanden waren, blijft de levensduur op 15 jaar staan.

43

Financiële vaste activa

Vlottende activa

Actieve belastinglatentie *

2011

2010

775.330

7.095

Voorraden

2011 2010

Stand per 1 januari Stand per 1 januari

850.377

125.811

Mutaties in boekjaar Mutaties in boekjaar Bij: Waarderingsverschil verkoop bestaand bezit

-4.893

-41.329

Bij: Waarderingsverschil leningportefeuille

12.323

-351

-193.034

809.915

Bij: compensabele verliezen

Investeringen

126.796 724.566

Stand per 31 december

977.173

850.377

Onrendabel

Totaal


589.726

775.330

* De cijfers van het voorgaand jaar zijn i.v.m. een goede vergelijking aangepast.

Specificatie

Nieuwbouw

Bergerveste

699.738 500.000 199.738

Passief wonen (21 koopkavels)

777.435

0

777.435

Waarderingsverschil verkoop bestaand bezit

1.477.173 500.000 977.173

De latentie is gebaseerd op het verschil tussen de commerciële en fiscale waarde van het voor verkoop bestemd vastgoed.

2011

2010

Commerciële waarde onroerend goed per 31 december

2.434.225

3.245.847

Fiscale waarde onroerend goed per 31 december

2.232.347

3.063.423

Verschil -201.878 -182.424

Het contante waarde verschil uitgaande van een netto-disconte-

Compensabele verliezen

ringsvoet van 3,91% (conform VSO II) gerekend met een ver-

Op basis van de aannames die ten grondslag liggen aan de acute

wacht gemiddelde verkoopmoment bedraagt ca €185.000 . De

belastingpositie 2011 is de stand van de verrekenbare verliezen

latentie gebaseerd op het huidig vennootschapsbelastingtarief

ultimo 2011 bepaald op €2,47 mln.

van 25% bedraagt ca € 46.000.

Uit de fiscale winstprognose 2012-2016 blijkt dat de verliezen ver-

Waarderingsverschil leningportefeuille

rekend kunnen worden. De winstprognose bedraagt € 3,94 mil-

De latentie is gebaseerd op het verschil tussen de commerciële

joen. De latentie gebaseerd op het huidig

en de fiscale waarde van de leningportefeuille. Het contante

vennootschapsbelastingtarief van 25% bedraagt €0,62 miljoen

waarde verschil uitgaande van een netto-disconteringsvoet van 3,91% (conform VSO II) gerekend over de looptijd van de leningen bedraagt ca € 76.267. De latentie gebaseerd op het huidig vennootschapsbelastingtarief van 25% bedraagt €19.067.

44

45


31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

te vorderen huren en vergoedingen

9.168

14.255

te vorderen herstel- en vervolgingskosten e.d.

1.052

1.385

10.220

15.640

3.790

2.768

10.842

24.688

Gemeente

31 - 12 - 2011

Bijdrage in verband met woningaanpassingen

Zittende huurders

Vertrokken huurders

Bijdrage in de exploitatie BWS Bijdrage Gemeente exploitatie cmpl 33 Overige vorderingen

te vorderen huren en vergoedingen te vorderen herstel- en vervolgingskosten e.d.

Te ontvangen verzekering Mutatiekosten vertrokken huurders

14.632

27.456

24.852

43.096

Af: voorziening dubieuze huurdebiteuren

-20.000

-24.400

4.852

18.696

61

61

73.315

88.777

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

2.992

1.046 0 433.973

Te verrekenen Vennootschapsbelasting 2008

44.872

44.872


48.123

48.123


66.747

66.747


43.292

0

VVE Muntherveste Nog te ontvangen creditnota’s diverse aannemers Vordering op aannemer Overige posten

1.200

0

815

2.860

7.192

0

0

1.666

809

0

477.973

599.287

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

1.329

2.660

Zittende huurders als volgt te specificeren: Achterstand

26.611 62.105

18.642

Te verrekenen servicekst 2010-2011 WWM

11.588 61.666

243.289

Te vorderen BTW

31 - 12 - 2010

Aantal huurders

Bedrag achterstand

dit boekjaar

vorig boekjaar

dit boekjaar

vorig boekjaar

12

11

2.940

3.956

tot 1 mnd. 1 tot 2 mnd.

2

2

1.702

852

2 tot 3 mnd.

1

5

627

4.815

3 tot 4 mnd.

1

0

918

0

4 mnd en langer

2

2

2.981

4.632

18

20

9.168

14.255

Overlopende activa Nog te ontvangen interest Nog te ontvangen uitkering verzekering Vooruitbetaald voorschot 1e kw 2011 NCCW Vooruitbetaalde premie Arboned

0

0

3.808

522

518

Vooruitbetaalde premie verzekeringen

2.277

599

Vooruitbetaalde licentie 2012 Itris

11.530

0

0

339

Nog te verwerken huurontvangsten Ziektekosten verzekering 2012 (CZ/Centraal Beheer)

De van ‘zittende’ huurders te vorderen huren ultimo boekjaar bedragen 0,27%

252.362

Overige posten

7.892

0

0

3.038

275.912

10.962

(ultimo vorig boekjaar: 0,40%) van de bruto jaarhuur (12x huur over december 2011). De voorziening dubieuze huurdebiteuren geeft het volgende verloop te zien: Voorziening per 1 januari 2011

24.400

Af: vrijval wegens afgeboekte posten

-12.525

Bij: ontvangen posten

0

dotatie voorziening dubieuze huurdebiteuren

8.125

Voorziening per 31 december 2011

20.000

De voorziening voor dubieuze huurdebiteuren is bepaald op basis van een statische waardering van de vorderingen op basis van een risico inschatting per soort vordering van vertrokken huurders.

46

47

Liquide Middelen

Voorzieningen

Direct opvraagbaar Kas Postbank Rabo-bank 1492.18.737

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

2.535

4.119

0

20

2.901

14.198

Depositorekening Rabobank

0

153.357

Kruisposten

0

0

5.436

171.694

Voorziening uitgestelde beloningen Saldo per 1 januari Dotatie

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

3.238

0

323 3.238

Onttrekking

0 0

Saldo per 31 december

3.561

3.238

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

3.753

0

In deze voorziening zijn de in de toekomst te verwachten uit te keren jubileumuitkeringen opgenomen. De hoogte van de voorziening is gebaseerd op bepalingen van de CAO. De voorziening is contant gemaakt tegen 3%. De voorziening heeft een langlopend karakter. Voorziening persoonlijk loopbaan ontwikkel budget

Eigen vermogen

Saldo per 1 januari

Dotatie 3.753

Algemene bedrijfsreserve *

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

11.478.330

8.535.054

0

-207.138

11.478.330

8.327.916

Jaarresultaat

2.096.523

3.150.414

13.574.853

11.478.330

Saldo per 1 januari Herrekening ingevolge stelswijziging

Onttrekking

0 0


3.753

De werknemer die op 1 januari 2010 een 36-urige werkweek heeft en vijf jaar of langer in dienst is bij de onderneming heeft voor de periode 1 januari 2010 tot en met 31 december 2014 het


recht om een loopbaan ontwikkelingsbudget van € 4.500 te besteden. De omvang van de voorziening van deze opgebouwde


rechten is gebaseerd op het geschatte gebruik daarvan. De voorziening heeft een langlopend karakter.

48

49

3.753

Langlopende schulden De langlopende schulden zijn als volgt samengesteld:

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010


Leningen overheid

4.006.030

4.165.117


23.938.973

21.203.771

Mutaties in het boekjaar:

3.887.700

2.952.500

Nieuwe leningen

89.199

80.341

31 - 12 - 2011

Het verloop van de leningen kredietinstellingen is als volgt:

Terugkooprecht woningen verkocht onder voorwaarden Waarborgsommen Totaal

31.921.902

Waarvan langer dan 5 jaar

18.667.746

Saldo per 1 januari

21.203.771

3.000.000

3.000.000

24.203.771

28.401.729 16.007.716 Aflossingen

264.798

Extra aflossingen

0

-264.798

Saldo 2011

23.938.973

lineaire-, danwel fixe

Terugkooprecht woningen verkocht onder voorwaarden

31 - 12 - 2011

Het kortlopend deel van de leningen - de aflossing 2012 -

Het verloop van het terugkooprecht is als volgt:

bedraagt circa €0,626 mln.

Saldo per 1 januari

Rentevoet en aflossingssysteem De gemiddelde rentevoet van de leningen bedraagt 3,216 % (2010: 3,10 %). De leningen worden afgelost op basis van het annuïteiten-, het

2.952.500

Mutaties in het boekjaar: Waardemutatie

Zekerheden

935.200

Ten behoeve van de leningen van kredietinstellingen, per balans datum groot € 7,439 mln. zijn de volgende zekerheden gesteld:

935.200

• complex 20 met een boekwaarde grond van € 38.480 per ultimo 2011 als zekerheid in hypotheek gegeven

Saldo 2011

3.887.700

• complex 36 in hypotheek gegeven, daarnaast is een positieve / negatieve hypotheekverklaring van toepassing voor het door de bank berekende blanco-deel van de financiering.

Waarborgsommen

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

Thans bedraagt dit bedrag €1,361 mln.

Waarborgsommen

73.764

64.375

Rente waarborgsommen

15.435

15.966

89.199

80.341

• Overheidsgarantie voor een bedrag van € 5,308 mln

Leningen overheid

31 - 12 - 2011

Het verloop van de leningen overheid is als volgt:

De waarborgsommen worden uit hoofde van huurovereenkomsten van huurders ontvangen en dienen als eerste zekerheid voor de voldoening van eventueel verschuldigde achterstallige huur en mutatiekosten. De per 1 januari 2011 te betalen waarborgsom per woning

Saldo per 1 januari

4.165.117


bedraagt €150. De waarborgsommen inclusief 1,5 % samengestelde rente worden bij beeindiging van de huurovereenkomst verrekend.

Aflossingen

159.087

Extra aflossingen


0

Saldo per 1 januari

-159.087

Saldo 2011

4.006.030

Bijgeschreven rente van het beginsaldo AF: uitgekeerd in dit boekjaar aan vertrokken huurders Af: uitgekeerd in dit boekjaar Saldo per 31 december

50

2011

2010

15.966

16.091

1.122

1.089

-1.653

-1.214

0

0

15.435

15.966

Het verloop is als volgt:

51


Niet uit de balans blijkende verplichtingen


31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

23

0

Rekening-courant Rabobank 14.92.62.264

102.435

234.971


311.970

585.714

414.428

820.685

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

648.555

803.957

Investeringsverplichtingen

Fiscale eenheid vennootschapsbelasting

Met betrekking tot nieuwbouwprojecten zijn per balansdatum

De rechtspersoon staat met ingang van 1 januari 2010 aan het

geen voorwaardelijke verplichtingen aangegaan.

hoofd van een fiscale eenheid voor de vennootschapsbelasting

De specificatie is als volgt: Rekening-courant ING 115.22.79

waarin verder opgenomen Warmtelevering Westelijke Mijn

streek b.v.

Verkoop onder voorwaarde

WS Urmond is uit dien hoofde aansprakelijk voor de belasting-

Schulden aan leveranciers Crediteuren

schuld van de fiscale eenheid als geheel. De WS Urmond heeft in totaal 41 woningen verkocht onder voorwaarden, waarbij een terugkooprecht voor de woningstichting op de betreffende woningen rust. Gebruik wordt gemaakt van


648.555 31 - 12 - 2011

803.957 31 - 12 - 2010

De belastingen en premies sociale verzekering betreffen de volgende posten: Pensioen en Vutfonds Loonheffing Vennootschapsbelasting Omzetbelasting (project Kooypoort) Bedrijfsvereniging

Nog te verrekenen met BV Warmtelevering

en worden kortingen gegeven met een bandbreedte tussen 20%

In het treasury-statuut is het financieel beleid opgenomen zoals

en 30%.

vastgesteld door de raad van commissarissen. Het gebruik van

Door de WS Urmond is een verkoopplan opgesteld waarin 375

niet complexe derivaten wordt onder voorwaarden toegestaan.

5.451

5.404

onroerende zaken voor verkoop zijn geoormerkt. Naar verwach-

Deze instrumenten mogen uitsluitend toegepast worden in het

10.028

ting zullen 8 woningen binnen één jaar worden verkocht. De ver-

kader van beperking van renterisico’s / looptijdrisico’s.

0

0

wachte opbrengstwaarde van deze onroerende zaken bedraagt

1.663.375

0

WS Urmond heeft dit boekjaar 2 renteswaps aangetrokken met

3.499

3.135

€ 791.700. De boekwaarde bedraagt ultimo het verslagjaar €209.446.

van de per ultimo boekjaar overeengekomen renteswaps

1.682.794 31 - 12 - 2011

een totale hoofdsom van €6,5 mln. De totale nominale waarde

18.567

bedraagt derhalve € 16,5 mln. Geen van de aangegane rente-

Bergerveste

swaps zal komend boekjaar vervallen.

De beëindiging van het Project Bergerveste heeft een eis tot

Inzake de zogenaamde ‘hedge-waardering’ van financiële instru-

schadevergoeding tot gevolg gehad van de aannemer Laudy

menten geldt dat alle swaps per ultimo boekjaar gekoppeld zijn

Bouw en Ontwikkeling b.v. Overleg om in der minne te komen

aan bestaande leningen. Als gevolg hiervan zijn deze derivaten niet gewaardeerd per ultimo boekjaar.

31 - 12 - 2010

Een specificatie van de overige schulden is als volgt: Ministerie Volkshuisvesting inzake voorschot huursubsidie

de contractvormen die de goedkeuring van de Minister hebben

10.469

Overige schulden *

Financiële instrumenten

14.465

24.116

0

300

Vooruitontvangen huur / vergoedingen

19.598

20.191

tot een oplossing heeft geen resultaat gehad. De aannemer

Te verrekenen service- en stookkosten met huurders

24.346

34.217

heeft de arbiter gevraagd de kwestie te beoordelen.

Reservering inventaris cmpl 31

0

13.696

Er is momenteel geen zicht op het financieel effect en het

Onderstaand is een overzicht opgenomen van de lopende swaps


0

1.922

moment van uitsluitsel hierover.

per 31-12-2011:

89

50

Overige

58.498

94.492

cd6926773

Rabobank

3.000.000

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

cd8730536

Rabobank

3.500.000

cd11104271

Rabobank

3.500.000

274.505

244.815

cd14575161

Rabobank

3.500.000

0

14.815

cd17569033

Rabobank

3.000.000

14.280

0

Dealcode

Tegenpartij

Hoofdsom

Vaste rente

Startdatum

Looptijd

Marktwaarde

3,87%

1 jul 2009

10 jr

-425.101

3,50%

1 jan 2010

5 jr

-209.107

3,46%

1 jul 2010

15 jr

-383.667

3,15%

1 jan 2011

20 jr

-328.443

3,50%

26 apr 2011

7 jr

-323.558

* De cijfers van het voorgaand jaar zijn i.v.m. een goede vergelijking aangepast

Overlopende passiva De specificatie van deze post is als volgt: Niet vervallen rente vreemd vermogen Ernst & Young inzake controle jaarstukken PWC inzake controle jaarstukken Naheffing WOZ 2011 Samenstellen jaarrekening Zo Wonen Nog te betalen afrekening electra 2011 Nog te verwerken waarborgsommen Nog te verwerken huren

2.215

0

13.500

7.500

-1.669.876

1.212

0

15.284

0

Toelichting ‘Break Clause’

Dekkingstekort / bevoegdheden bank

463

0

Bij langlopende swaps hebben we te maken met een zogeheten

Indien de door WS Urmond de verschafte dekking naar het oor-

101

0

‘break clause’. Gezien de zeer lange looptijden is een recht in de

deel van de bank op enig moment een tekort vertoont, heeft de

contracten opgenomen om desgewenst op een bepaald tijdstip

bank het recht om,onverminderd hetgeen in de overeenkomst is

de overeenkomst te beëindigen. De renteswap met dealcode

bepaald, de transacties waarvoor de klant op het bovenbe-

cd14575161 kent een dergelijk moment per 1 jan 2021.

doelde moment onvoldoende dekking heeft verschaft te beëin-

Nog te betalen bereddings- / opruimingskosten

23.736

0

Nog te betalen interest incl. kosten

76.935

73.051

479

5.394

Overige posten

Totale marktwaarde

digen. De bank beoordeelt de gehele financiële positie van de

422.710

345.575

klant alvorens van haar beëindigingsrecht gebruik te maken.

Toelichting op de winsten verliesrekening

Bedrijfsopbrengsten Verkoop onroerende zaken Huren

2011 2010

2011

2010

Boekwinsten bij verkoop huurwoningen

675.274

838.468

675.274

838.468

Nettohuur: Woningen en woongebouwen Onroerende zaken, niet zijnde woningen

2.950.263

2.603.628

0

14.028

2.950.263

2.617.656

In 2011 werden 13 verhuureenheden verkocht uit bestaand bezit

(2010: 16 verhuureenheden). De totale opbrengst verkoop onroerende zaken bedroeg €1,226 mln hetgeen resulteerde in een boekwinst van €0,675 mln

Af: huurderving: Wegens leegstand Wegens leegstand nieuwbouw Wegens oninbaarheid

-34.124

-5.396

0

-28.623

-1.045

-3.199

(2010: totale opbrengst €1,5 mln en boekwinst €0,838 mln). Van de 13 verkochte verhuureenheden zijn 10 verhuureenheden verkocht onder voorwaarden (Slimmer Kopen), de waarde van deze eenheden bedraagt € 0,935 mln.

2.915.094

2.580.438

Herziening voorgaande jaren

0

Totaal huren

2.915.094

0

2011

2010

Verkoopresultaat projecten

Wijziging in onderhanden werken

0

249.009

0

249.009

2011

2010

2.725

2.211

2.580.438

De huurderving bedraagt 1,19% van de netto-huur (2010: 1,42%)

Het verkoopresultaat projecten betreft de verkoop van 12 nieuw-

bouwwoningen ‘Muntherveste’ welke zijn opgeleverd in 2010.

Vergoedingen

2011 2010

Leveringen en diensten

198.684

121.188

Overige bedrijfsopbrengsten

198.684

121.188

Vergoedingen voor algemeen beheer en administratie: Afsluiten huurcontracten Bijdrage van Gemeente Stein inzake cmpl 33

Af: vergoedingsderving: Wegens leegstand

-2.775

-4.191

195.909

116.997

Overige opbrengsten Fiscale aftrek algemene kosten

0

806

679

3.139

21.059

0

0

8.403

Diversen

27.957

5.298

52.420

19.857

Bijdrage in ontwikkelingskosten WKO

In aanmerking te nemen bij volgende tariefstelling c.q. te verrekenen met huurders

-14.302

-28.303

Totaal vergoedingen

181.607

88.694

De vergoedingen zijn gebaseerd op de geraamde c.q. werkelijke kosten en worden jaarlijks, indien noodzakelijk, aangepast. De vergoedingsderving bedraagt 0,99% van de vergoeding (2010: 0,96%)

56

57

Bedrijfslasten

2011 2010

Lasten onderhoud

2011


59.256

0

231.047

123.604


20.218

18.722

Kosten niet-planmatig onderhoud

395.645

272.984

79.474

18.722

626.692

396.588

2011

2010

-628.042

0

0

600.545

Overige waardeveranderingen materiële vaste activa Waardeverandering inzake mva in ontwikkeling Verlieslatende project Kooypoort Verlieslatende project Muntherveste

-628.042 600.545 2011

2010

Salarissen

Lonen en salarissen

276.432

298.463

276.432

298.463

2011

2010

32.805

31.934

Kosten planmatig onderhoud

2010


2011

2010

Directe bedrijfskosten

353.227

250.728

Huisvestingskosten

28.296

24.748

Verhuurkosten

24.541

40.874

Bestuurskosten

10.555

14.040

Overige personeelskosten

21.750

26.723

Algemene kosten

343.477

385.005

781.846

742.118

199.558

156.602

16.875

9.088

16.329

19.706

Sociale lasten Sociale lasten (excl. pensioenlasten)

Specificatie overige bedrijfslasten Directe bedrijfskosten Belastingen

Verzekeringen

Pensioenlasten

2011 2010

Pensioenlasten

47.437

48.620

Leveringen en diensten: Gas

De pensioenregeling is een toegezegde pensioenregeling, in geval van een tekort bij het pensioenfonds bestaat geen verplichting tot het

Water en electra

72.106

38.588

voldoen van aanvullende bijdragen anders dan hogere toekomstige premies.

Onderhoud- en schoonmaakkosten

45.993

25.755

Glasverzekering

Werknemers

Telefoonkosten lift

807

0

1.559

989

353.227

250.728

8.433

4.234

954

903

Einde boekjaar had de corporatie 5 werknemers in dienst (2010: 5). Het aantal FTE’s bedraagt ultimo boekjaar 4 (2010: 4). Deze FTE’s zijn werkzaam in Nederland.

FTE’s 2011

FTE’s 2010

aantal 2011

aantal 2010

Directeur/bestuurder

1,0

1,0

1

1

Onderhoud kantoorgebouw

Technisch adviseur

1,0

1,0

1

1

Belastingen


0,7

0,7

1

1

Verzekeringen

599

637

Verhuur- en bewonerszaken

1,3

1,3

2

2

Gas, water en elektra

3.795

3.639

Schoonmaakkosten

13.761

14.505

4,0

4,0

5

5

754

830

28.296

24.748

2.657

3.985

770

7.663

Conform de Wet Openbaarmaking uit Publieke middelen gefinancierde Topinkomens (WOPT) worden inkomens boven €193.000 (2011)

Huisvestingskosten

Overige huisvestingskosten

verantwoord. De jaarsalarissen van het personeel in 2011 komen niet voor verantwoording in aanmerking. Verhuurkosten Commissarissen

Huurgewenning

In de salarissen is de bezoldiging van de raad van commissarissen begrepen voor een bedrag van €27.030.

Energiekosten leegstaande woningen Dotatie voorziening dubieuze debiteuren

58

8.125

24.400

Niet verhaalbare proceskosten

12.989

4.826

24.541

40.874

59

Bestuurskosten

Accountantskosten

Vergader- en representatiekosten

4.362

9.127

De ten laste van het boekjaar gebrachte kosten voor de externe accountant en de accountantsorganisatie, genoemd in artikel 1, eerste lid,

Kosten huurdersparticipatie

3.097

2.870

onder a en e, van de Wet toezicht accountantsorganisaties, zijnde PWC en Ernst & Young Accountants LLP zijn als volgt:

Overige bestuurskosten

3.096

2.043

Ernst & Young Accountants LLP

10.555

14.040

2011 2010

Totale honoraria voor het onderzoek van de jaarrekening Totale honoraria voor andere controleopdrachten Totale honoraria voor adviesdiensten op fiscaal terrein

Overige personeelskosten Reis- en verblijfkosten

6.660

Kosten vervoermiddelen Persoonlijk loopbaan ontwikkel budget Dotatie voorziening toekomstige jubileauitkeringen Opleidingskosten Inleen- uitzendkrachten Representatie- en vergaderkosten Overige

6.126

3.152

0

0

3.753

323

3.238

2.708

4.232

76

177

0

1.888

8.831

7.309

21.750

26.723

62.566

58.092

Kosten automatisering Porti en telefoon

9.699

9.477

Kantoorartikelen en drukwerk

18.286

13.618

Advieskosten, juridische en algemene

4.455

12.054

Accountantskosten

59.061

42.386

Visitatie

15.304

11.051

Bijdrage VVE Muntherveste

12.227

54.657

34.505

40.332

Kosten samenstellen jaarrekening

Contributies, abbonnementen en advertentiekosten

22.197

14.279

Kosten administratieve dienstverlening (ZO Wonen)

35.784

26.380

2.184

1.403

Samenwerkingsverbanden

3.475

3.006

WA-verzekering

2.057

2.645

Vogelaarsheffing

29.352

23.605

1.845

1.845

17.273

64.892

884

0

12.323

5.284

343.477

385.005

Totaal

781.846

742.118

Kosten dienstverlening

Slimmer kopen Leefbaarheid Niet haalbare projecten Overige algemene kosten

0

7.884

5.112

20.413

13.835

Totaal accountantskosten

44.781

42.386

14.280

0

PricewaterhouseCoopers Accountants N.V. Totale honoraria voor het onderzoek van de jaarrekening Totale honoraria voor andere controleopdrachten

0

0

Totale honoraria voor adviesdiensten op fiscaal terrein

0

0

Totale honoraria voor andere niet-controlediensten

0

0

14.280

0


60

23.439



Algemene kosten *

3.482 13.002

61

Financiële baten en lasten

Overige gegevens

Rentebaten

2011 2010

Controleverklaring van de onafhankelijk accountant

Rente overige vorderingen

3.352

13.598

Hiervoor wordt verwezen naar de hierna opgenomen verklaring.

3.352

13.598

Bestemming van het resultaat over het boekjaar 2010 De jaarrekening 2010 is vastgesteld in de vergadering van de raad

van commissarissen gehouden op 23-06-2011. De vergadering


heeft de bestemming van het resultaat vastgesteld conform het

2011

2010

Rente te vorderen BWS-subsidies

0

725

daartoe gedane voorstel.

0

725

Voorstel tot bestemming van het resultaat over het boekjaar 2011

Het bestuur stelt met goedkeuring van de raad van commissa

Rentelasten

2011 2010

rissen voor het resultaat over het boekjaar 2011 ten bedrage van €2.096k geheel ten gunste van de overige reserves te brengen.

Langlopende schulden: Rente leningen overheid

218.163

213.749

Rente leningen kredietinstellingen

642.715

418.985

1.122

1.089

Gebeurtenissen na balansdatum

4.858

1.442

Er hebben geen belangrijke gebeurtenissen na balansdatum

Rente waarborgsommen Disagio WSW Rente Liquide middelen

17.863

144.347

Rente overige schulden

317.124

234.066

1.201.845

1.013.678

Dit voorstel is in de jaarrekening verwerkt.

plaatsgevonden.


2011 2010

Te betalen vennootschapsbelasting 2011

0

0

Mutatie belastinglatentie Waarderingsverschil verkoop bestaand bezit Waarderingsverschil leningsportefeuille Compensabele verliezen

4.893

-165.809

-12.323

351

193.034

-809.915

185.604 -975.373 Het bedrag van de definitieve aangifte vennootschapsbelasting kan mogelijk afwijken van de in deze jaarrekening opgenomen vennootschapsbelastinglast. De mogelijke effecten hiervan zullen in de jaarrekening 2012 worden verwerkt.


2011

2010


872.869

1.534.921

872.869

1.534.921

62

63

Controleverklaring van de onafhankelijke accountant

67

Enkelvoudige Jaarrekening

Enkelvoudige balans per 31 december 2011 (na resultaatbestemming) Vaste Activa

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

Passiva

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

13.574.853

11.478.330


3.561

3.238


3.753

3.753

7.314

6.991


Eigen vermogen

Onroerende zaken in exploitatie Onroerende zaken verkocht onder voorwaarden

39.596.512

29.488.048

3.887.700

2.952.500


593.815

5.811.702


385.411

314.467

44.463.438

Algemene bedrijfsreserve Voorzieningen

38.566.718

Financiële vaste activa Actieve belastinglatentie

589.726

Deelnemingen Vorderingen op Warmtelevering Westelijke Mijnstreek BV

775.330

0

23.731

1.878.113

888.485

2.467.839

1.687.546

Langlopende schulden Leningen overheid

4.006.030

4.165.117


23.938.973

21.203.771

3.887.700

2.952.500

89.199

80.341

31.921.902

28.401.729


414.428

820.685


647.920

797.412

1.682.794

18.567

47.659

37.165


Waarborgsommen

Totaal vaste activa

46.931.277

40.254.264


Vlottende Activa

Belastingen en premies sociale verzekering Voorraden

977.173

850.377

977.173

850.377

Groepsmaatschappijen Overige schulden Overlopende passiva


4.849

16.061

Gemeente

73.315

88.777

Overige vorderingen

476.136

599.287

Overlopende activa

275.912

10.962

830.212

715.087

2.535

157.496

1.809.920

1.722.960

Liquide middelen

Totaal Vlottende activa

57.900

70.771

386.428

345.575

3.237.129

2.090.175

48.741.197

41.977.224

Totaal

48.741.197

70

41.977.224

Totaal

71

Winst- en verliesrekening over 2011

Kasstroomoverzicht 2011

boekjaar 2011

boekjaar 2010


Bedrijfsopbrengsten

2.633.474

Aanpassingen voor:

Huren

2.915.094

Vergoedingen Verkoop onroerende zaken Wijziging in onderhanden werken Overige bedrijfsopbrengsten Som der bedrijfsopbrengsten

2.580.438

Afschrijvingen

96.022

69.223

675.274

838.468

mutatie vorderingen mutatie kortlopende schulden

0

249.009

52.420

11.454

3.738.810

3.748.592

Verandering in werkkapitaal

Afschrijvingen op materiële vaste activa Overige waardeveranderingen materiële vaste activa Lonen en salarissen

-115.125 1.146.954

1.031.829

Mutatie voorziening

323

Kasstroom uit bedrijfsoperaties

3.685.844

Resultaat deelnemingen

Bedrijfslasten

20.218

20.218

18.722

Ontvangen rente

-628.042

600.545

Betaalde rente

276.432

298.463

-97.545 75.174 -1.201.845

Sociale lasten

32.805

31.934

-1.224.216

Pensioenlasten

47.437

48.620

Lasten onderhoud

623.185

396.588


733.301

718.464

1.105.336

2.113.336


2.461.628

Kasstroom uit investeringsactiviteiten Som der bedrijfslasten Bedrijfsresultaat

2.633.474

1.635.255


Investeringen in materiële vaste activa

-5.024.396

Desinvesteringen in materiële vaste activa

915.528

Toename financiële vaste activa

-965.898

Afname financiële vaste activa

0

Investeringen koopwoningen

-126.796


Rentebaten Opbrengsten financiële vaste activa en effecten Rentelasten

75.174

13.541

0

725

-1.201.845

-1.013.678

Kasstroom uit financieringsactiviteiten Ontvangsten uit langlopende schulden

Bedrijfsuitoefening vóór belastingen

1.506.803

Vennootschapsbelasting Resultaat deelneming

635.843

-185.604

975.373

-97.545

4.277

1.223.654

1.615.493

-5.201.562

0

Terugbetaalde waarborgsommen

8.858


-423.885

Nieuwe leningen

3.000.000


2.584.973

Afname geldmiddelen

-154.961

Resultaat na belastingen vóór mutatie actuele waarde


Jaarresultaat

72

872.869

1.534.921

2.096.523

3.150.414

73


Materiële vaste activa Het verloop in 2011 is als volgt:

Onroerende zaken

Onroerende zaken

in exploitatie

in ontwikkeling


Onroerende zaken

Onroerende en

verkocht onder

roerende zaken ten

voorwaarden

dienste van de exploitatie

Aanschaffingswaarde

29.677.657

7.386.702


-2.700.545

-1.575.000

Aanschaffingswaarde

2.952.500

474.330

Herwaarderingen

2.510.936

0


0

-159.863

Herwaarderingen

0

0


29.488.048

5.811.702 Actuele waarde c.q. boekwaarde

2.952.500

314.467




Investeringen

1.991

4.931.245

Investeringen

935.200

91.162

Onroerende zaken in exploitatie (Kooypoort)

10.690.132

-10.690.132

Afschrijvingen

0

-20.218

Warmtelevering Westelijke Mijnstreek BV

-1.034.000

935.200

70.944

Initiële afwaardering Kooypoort

628.042

Onrendabele investering nieuwbouw

-1.575.000

1.575.000

Desinvesteringen

-372.633

0

Mutatie in de actuele waarde door verkoop

-136.937

0


Mutatie in de actuele waarde

872.869

0

Aanschaffingswaarde

3.887.700

565.492


0

-180.081

Herwaarderingen

0

0

10.108.464

-5.217.887

Aanschaffingswaarde

39.997.147

593.815


-3.647.503

0

0



Herwaarderingen 3.246.868

3.887.700

385.411

Nieuwbouw

Onrendabel

Totaal

26.114

0

26.114

Passief wonen (8 + 15 huurwoningen)

567.700

0

567.700

593.814

0

593.814


Lineair

Kantoorgebouw

40 jaar (annuïtair)

Inventarissen

5 / 10 jaar

Automatiseringsapparatuur

5 jaar


39.596.512

593.815

Specificatie Onroerende zaken in ontwikkeling Grond Burg. Kurverstraat

Afschrijvingstermijnen De afschrijvingen zijn bepaald op basis van de volgende levensduur (jaren):

76

77

Actuele waarde Gecorrigeerde bedrijfswaarde ultimo 2010

29.488.048


-1.052.381

Ter indicatie van de actuele waarde van de onroerende zaken in

Zekerheden

exploitatie is uitgegaan van de waarde volgens de WOZ-belas-

Ter nadere zekerstelling in verband met de garantiestelling door

ting 2011. (€ 57,8 mln.)

het Waarborgfonds Sociale Woningbouw dient een obligo aangehouden te worden. De obligo bedraagt 3,85 % van het schuld-

Ongecorrigeerde bedrijfswaarde ultimo 2010

28.435.667

De bedrijfswaarde van het woningbezit in exploitatie bedraagt

restant van de geborgde WSW-leningen. Per balansdatum

per 31 december 2011 ca € 39,6 mln. De bedrijfswaarde wordt

bedroeg dit obligo ca € 0,79 mln.

complexgewijs bepaald als het saldo van de contante waarden

Vrijval kasstromen

-1.393.961

van de toekomstige bedrijfsopbrengsten (huren en bijdragen)

Verzekeringen

Effect een jaar opschuiven

1.419.690

en de variabele lasten. De bedrijfswaarde in het verslagjaar is

De onroerende zaken in exploitatie zijn verzekerd tegen het

toegenomen met een bedrag van ca € 10,1 mln. ten opzichte van

risico van brand- en stormschade. De premie voor het woning-

25.729

de bedrijfswaarde ultimo het voorgaande verslagjaar.

bezit bedraagt € 18,35 exclusief assurantiebelasting per woning.

De mutatie in de bedrijfswaarde wordt hiernaast verklaard.

Onderverzekering is uitgesloten.

Autonome ontwikkeling

Voorraadmutaties verslagjaar Verkoop Nieuwbouw Overige mutaties woninggegevens

-156.579 10.933.589

Bij de bedrijfswaardeberekeningen zijn de volgende

-325.608

uitgangspunten gehanteerd: 10.451.402

Jaarlijkse huurstijging

2012 2,25%

Parameter en niveauwijzigingen

2013 t/m 2016

Indexaties Verkoopprijzen Levensduur Mutatiegraad

-613.549

Huurderving bestaand bezit

81.886

2012 en volgende jaren

748.963

230.067

Wijzigingen exploitatiebeleid Huurcomponent Onderhoudsuitgaven Overige exploitatieuitgaven Restwaarde

1,00%

Inflatie variabele lasten

12.767

2,00%

2012 t/m 2015

2,00%

vanaf 2016

2,00%

Inflatie salarissen 2012 t/m 2015

2,00%

vanaf 2016

3,00%

Inflatie onderhoud -102.654

2012 t/m 2015

727.374

vanaf 2016

1.017.552

Levensduur

-2.997.001

3,00% 50 jaar / restant looptijd )*

Disconteringsvoet 5,25% Onderhoud

2,00%

-1.354.729

eerste 10 jaar volgens onderhouds- planning, daarna gemiddelde norm gehanteerd

Wijzigingen (des)investeringsbeleid Verkoop

Bij de variabele lasten zijn de werkelijke kasstromen verwerkt en geschoond voor de incidentele kosten. Daarnaast zijn hierop in mindering gebracht de overige bedrijfsopbrengsten.

-547.477

-547.477

Stelselwijzigingen Disconteringsmethodiek

0

Toekomstige (des)investeringen meenemen

0

Restwaarde

0

0

Ongecorrigeerde bedrijfswaarde 2011

37.240.659


2.355.854

Gecorrigeerde bedrijfswaarde ultimo 2011

39.596.513

* Daar waar de administratieve restant levensduur korter is dan 15 jaar en geen verkoop- of sloopplannen voorhanden waren, blijft de levensduur op 15 jaar staan.

79


Deelneming in Warmtelevering Westelijke Mijnstreek BV te Urmond

Actieve belastinglatentie * Stand per 1 januari

2011

2010

775.330

7.095

Waarde per 1 januari

2011

2010

23.731

19.454

Mutaties in boekjaar Verwerving deelnemingen Resultaat

Mutaties in boekjaar Bij: Waarderingsverschil verkoop bestaand bezit

-4.893

Bij: Waarderingsverschil leningportefeuille

-41.329

-97.545 4.277

Voorziening t.l.v. vordering

73.814

0

0

23.731

12.323

-351

Bij: compensabele verliezen

-193.034

809.915

Waarde per 31 december


589.726

775.330

Woningstichting Urmond neemt voor 100% deel in het geplaatst kapitaal ad € 18.000. Dit is ook de verkrijgingsprijs. Doel deelneming: het produceren en leveren van warmte, koeling en tapwater aan gebruikers van woningen of


bedrijfsruimten verhuurd of verkocht door WS Urmond.

Waarderingsverschil verkoop bestaand bezit

Vordering op Warmtelevering Westelijke Mijnstreek BV

De latentie is gebaseerd op het verschil tussen de commerciële en fiscale waarde van het voor verkoop bestemd vastgoed.

Waarde per 1 januari

2011

2010

Commerciële waarde onroerend goed per 31 december

2.434.225

3.245.847

Fiscale waarde onroerend goed per 31 december

2.232.347

3.063.423

2011

2010

888.485

0

1.034.000

888.485

Mutaties in boekjaar Verstrekte lening Aflossing

-44.372 0

Waarde per 31 december

1.878.113

888.485

Verschil -201.878 -182.424 Lening u/g verstrekt aan Warmtelevering Westelijke Mijnstreek BV met een looptijd van 15 jaar. Nominaal Aflossing

Lening

Het contante waarde verschil uitgaande van een netto-disconte-

Compensabele verliezen

Lening u/g dd 01-05-2010

888.485

44.372

844.113

ringsvoet van 3,91% (conform VSO II) gerekend met een ver-

Op basis van de aannames die ten grondslag liggen aan de acute

Lening u/g dd 01-09-2011

1.034.000

0

1.034.000

wacht gemiddelde verkoopmoment bedraagt ca €185.000 . De

belastingpositie 2011 is de stand van de verrekenbare verliezen

latentie gebaseerd op het huidig vennootschapsbelastingtarief

ultimo 2011 bepaald op €2,47 mln.

van 25% bedraagt ca € 46.000.

1.922.485

44.372 1.878.113

Uit de fiscale winstprognose 2012-2016 blijkt dat de verliezen ver-

Waarderingsverschil leningportefeuille

rekend kunnen worden. De winstprognose bedraagt € 3,94 mil-

De latentie is gebaseerd op het verschil tussen de commerciële

joen. De latentie gebaseerd op het huidig

Vlottende activa

en de fiscale waarde van de leningportefeuille. Het contante

vennootschapsbelastingtarief van 25% bedraagt €0,62 miljoen

waarde verschil uitgaande van een netto-disconteringsvoet van

Voorraden

3,91% (conform VSO II) gerekend over de looptijd van de lenin-

Stand per 1 januari

2011 2010 850.377

125.811

gen bedraagt ca € 76.267. De latentie gebaseerd op het huidig vennootschapsbelastingtarief van 25% bedraagt €19.067.

Mutaties in boekjaar Investeringen

126.796 724.566


977.173

850.377

Onrendabel

Totaal

Specificatie Bergerveste

699.738 500.000 199.738

Passief wonen (21 koopkavels)

777.435

80

Nieuwbouw

0

777.435

1.477.173 500.000 977.173

81


31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

te vorderen huren en vergoedingen

9.165

11.620

te vorderen herstel- en vervolgingskosten e.d.

1.052

1.385

10.217

13.005

3.790

2.768

10.842

24.688

Gemeente

31 - 12 - 2011

Bijdrage in verband met woningaanpassingen

Zittende huurders

Vertrokken huurders

Bijdrage in de exploitatie BWS Bijdrage Gemeente exploitatie cmpl 33 Overige vorderingen

te vorderen huren en vergoedingen te vorderen herstel- en vervolgingskosten e.d.

Te ontvangen verzekering Mutatiekosten vertrokken huurders

14.632

27.456

24.849

40.461

Af: voorziening dubieuze huurdebiteuren

-20.000

-24.400

4.849

16.061

11.588

26.611

61.666

62.105

61

61

73.315

88.777

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

2.992

1.046

18.642

0

242.874

433.973


44.872

44.872


48.123

48.123


66.747

66.747


43.292

0

Te vorderen BTW

31 - 12 - 2010

VVE Muntherveste Nog te ontvangen creditnota’s diverse aannemers Vordering op aannemer Overige posten

815

2.860

7.192

0

0

1.666

587

0

476.136

599.287

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

Zittende huurders als volgt te specificeren: Achterstand

Aantal huurders

Bedrag achterstand

Overlopende activa

dit boekjaar

vorig boekjaar

dit boekjaar

vorig boekjaar

12

11

2.937

1.980

tot 1 mnd.

Nog te ontvangen interest Nog te ontvangen uitkering verzekering

1 tot 2 mnd.

2

2

1.702

697

2 tot 3 mnd.

1

5

627

4.311

Vooruitbetaald voorschot 1e kw 2011 NCCW

3 tot 4 mnd.

1

0

918

0

4 mnd en langer

2

2

2.981

4.632

18

20

9.165

11.620

Ziektekosten verzekering 2012 (CZ/Centraal Beheer)

2.660 0

0

3.808

Vooruitbetaalde premie Arboned

522

518

Vooruitbetaalde licentie 2012 Itris

11.530

0

Vooruitbetaalde premie verzekering

2.277

599

Nog te verwerken huurontvangsten

1.329 252.362

Overige posten

0

339

7.892

0

0

3.038

275.912

10.962

De van ‘zittende’ huurders te vorderen huren ultimo boekjaar bedragen 0,27% (ultimo vorig boekjaar: 0,40%) van de bruto jaarhuur (12x huur over december 2011).

De voorziening dubieuze huurdebiteuren geeft het volgende verloop te zien: Voorziening per 1 januari 2011

24.400

Af: vrijval wegens afgeboekte posten

-12.525

Bij: ontvangen posten

0

dotatie voorziening dubieuze huurdebiteuren

8.125

Voorziening per 31 december 2011

20.000

De voorziening voor dubieuze huurdebiteuren is bepaald op basis van een statische waardering van de vorderingen op basis van een risico inschatting per soort vordering van vertrokken huurders.

82

83

Liquide Middelen

Voorzieningen

Direct opvraagbaar

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

2.535

4.119

0

20

Depositorekening Rabobank

0

153.357

Kruisposten

0

0

2.535

157.496

Kas Postbank

Voorziening uitgestelde beloningen Saldo per 1 januari Dotatie

31 - 12 - 2010

3.238

0

323 3.238

Onttrekking

0 0


31 - 12 - 2011

3.561

3.238

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

3.753

0

In deze voorziening zijn de in de toekomst te verwachten uit te keren jubileumuitkeringen opgenomen. De hoogte van de voorziening is gebaseerd op bepalingen van de CAO. De voorziening is contant gemaakt tegen 3%. De voorziening heeft een langlopend karakter.

Eigen vermogen


Algemene bedrijfsreserve *

Saldo per 1 januari

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

11.478.330

8.535.054

0

-207.138

11.478.330

8.327.916


Jaarresultaat

2.096.523

3.150.414

13.574.853

11.478.330

Saldo per 1 januari Herrekening ingevolge stelswijziging

Dotatie 3.753 Onttrekking

0 0 3.753

De werknemer die op 1 januari 2010 een 36-urige werkweek Saldo per 31 december

heeft en vijf jaar of langer in dienst is bij de onderneming heeft voor de periode 1 januari 2010 tot en met 31 december 2014 het


recht om een loopbaan ontwikkelingsbudget van € 4.500 te besteden. De omvang van de voorziening van deze opgebouwde rechten is gebaseerd op het geschatte gebruik daarvan. De voorziening heeft een langlopend karakter.

84

85

3.753


31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010


Leningen overheid

4.006.030

4.165.117


23.938.973

21.203.771


3.887.700

2.952.500

Nieuwe leningen

89.199

80.341

31 - 12 - 2011

Het verloop van de leningen kredietinstellingen is als volgt:

Terugkooprecht woningen verkocht onder voorwaarden Waarborgsommen Totaal

31.921.902

Waarvan langer dan 5 jaar

18.667.746

Saldo per 1 januari

21.203.771

3.000.000

3.000.000

24.203.771

28.401.729 16.007.716 Aflossingen

264.798

Extra aflossingen

0

-264.798

Saldo 2011

23.938.973

lineaire-, danwel fixe


31 - 12 - 2011

Het kortlopend deel van de leningen – de aflossing 2012 –

Het verloop van het terugkooprecht is als volgt:

bedraagt circa €0,626 mln.

Saldo per 1 januari

Rentevoet en aflossingssysteem De gemiddelde rentevoet van de leningen bedraagt 3,216 % (2010: 3,10 %). De leningen worden afgelost op basis van het annuïteiten-, het

2.952.500

Mutaties in het boekjaar: Waardemutatie

Zekerheden

935.200

Ten behoeve van de leningen van kredietinstellingen, per balans datum groot € 7,439 mln. zijn de volgende zekerheden gesteld:

935.200

• complex 20 met een boekwaarde grond van € 38.480 per ultimo 2011 als zekerheid in hypotheek gegeven

Saldo 2011

3.887.700

• complex 36 in hypotheek gegeven, daarnaast is een positieve / negatieve hypotheekverklaring van toepassing voor het door de bank berekende blanco-deel van de financiering.

Waarborgsommen

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

Thans bedraagt dit bedrag €1,361 mln.

Waarborgsommen

73.764

64.375


15.435

15.966

89.199

80.341

• Overheidsgarantie voor een bedrag van € 5,308 mln

Leningen overheid

31 - 12 - 2011

Het verloop van de leningen overheid is als volgt:

De waarborgsommen worden uit hoofde van huurovereenkomsten van huurders ontvangen en dienen als eerste zekerheid voor de voldoening van eventueel verschuldigde achterstallige huur en mutatiekosten. De per 1 januari 2011 te betalen waarborgsom per woning

Saldo per 1 januari

4.165.117


bedraagt €150. De waarborgsommen inclusief 1,5 % samengestelde rente worden bij beeindiging van de huurovereenkomst verrekend.

Aflossingen

159.087

Extra aflossingen


0

Saldo per 1 januari

-159.087

Saldo 2011

4.006.030

Bijgeschreven rente van het beginsaldo AF: uitgekeerd in dit boekjaar aan vertrokken huurders Af: uitgekeerd in dit boekjaar Saldo per 31 december

86

2011

2010

15.966

16.091

1.122

1.089

-1.653

-1.214

0

0

15.435

15.966

Het verloop is als volgt:

87

Kortlopende schulden Schulden aan kredietinstellingen

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

23

0


102.435

234.971

Ernst & Young inzake controle jaarstukken


311.970

585.714

PWC inzake controle jaarstukken

414.428

820.685

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

647.920

797.412

De specificatie is als volgt:

Overlopende passiva

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

238.223

244.815

0

14.815

14.280

0

De specificatie van deze post is als volgt:

ING 115.22.79

Niet vervallen rente vreemd vermogen

Naheffing WOZ 2011

Samenstellen jaarrekening Zo Wonen

Schulden aan leveranciers Crediteuren

Nog te betalen afrekening electra 2011 Nog te verwerken waarborgsommen Nog te verwerken huren

647.920


31 - 12 - 2011

797.412 31 - 12 - 2010

2.215

0

13.500

7.500

1.212

0

15.284

0

463

0

101

0

Nog te betalen bereddings- / opruimingskosten

23.736

0

Nog te betalen interest incl. kosten

76.935

73.051

479

5.394

386.428

345.575

Overige posten

De belastingen en premies sociale verzekering betreffen de volgende posten: Pensioen en Vutfonds Loonheffing Vennootschapsbelasting

5.451

5.404

10.469

10.028

0

0

1.663.375

0

3.499

3.135

1.682.794

18.567

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

-26.155

37.165

Bij: Voorziening i.v.m. negatieve nettovermogenswaarde

73.814

0

47.659

37.165

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

Omzetbelasting (project Kooypoort) Bedrijfsvereniging

Groepsmaatschappijen Rekening courant Warmtelevering

Overige schulden * Een specificatie van de overige schulden is als volgt: Ministerie Volkshuisvesting inzake voorschot huursubsidie

14.465

24.116

Vooruitontvangen huur / vergoedingen

19.089

19.665

Te verrekenen service- en stookkosten met huurders

24.346

11.372

0

13.696


0

1.922

Overige

0

0

57.900

70.771


* De cijfers van het voorgaand jaar zijn i.v.m. een goede vergelijking aangepast

88

89

Toelichting op de winsten verliesrekening

Bedrijfsopbrengsten Verkoop onroerende zaken Huren

2011 2010

2011

2010

Boekwinsten bij verkoop huurwoningen

675.274

838.468

675.274

838.468

Nettohuur: Woningen en woongebouwen

2.950.263

2.603.628

0

14.028

2.950.263

2.617.656

Onroerende zaken, niet zijnde woningen

In 2011 werden 13 verhuureenheden verkocht uit bestaand bezit

(2010: 16 verhuureenheden). De totale opbrengst verkoop onroerende zaken bedroeg €1,226 mln hetgeen resulteerde in een boekwinst van €0,675 mln

Af: huurderving: Wegens leegstand Wegens leegstand nieuwbouw Wegens oninbaarheid

-34.124

-5.396

0

-28.623

-1.045

-3.199

(2010: totale opbrengst €1,5 mln en boekwinst €0,838 mln). Van de 13 verkochte verhuureenheden zijn 10 verhuureenheden verkocht onder voorwaarden (Slimmer Kopen), de waarde van deze eenheden bedraagt € 0,935 mln.

2.915.094

2.580.438

Herziening voorgaande jaren

0

Totaal huren

2.915.094

0

2011

2010

Verkoopresultaat projecten

Wijziging in onderhanden werken

0

249.009

0

249.009

2011

2010

2.725

2.211

2.580.438

De huurderving bedraagt 1,19% van de netto-huur (2010: 1,42%)

Het verkoopresultaat projecten betreft de verkoop van 12 nieuw-

bouwwoningen ‘Muntherveste’ welke zijn opgeleverd in 2010.

Vergoedingen

2011 2010


111.424

75.404


111.424

75.404

Vergoedingen voor algemeen beheer en administratie: Afsluiten huurcontracten Bijdrage van Gemeente Stein inzake cmpl 33


-1.100

-723

110.324

74.681

In aanmerking te nemen bij volgende tariefstelling c.q. te verrekenen met huurders

-14.302

-5.458

Totaal vergoedingen

96.022

69.223

Overige opbrengsten

806 3.139

Fiscale aftrek algemene kosten

21.059

0

Diversen

27.957

5.298

52.420

11.454

De vergoedingen zijn gebaseerd op de geraamde c.q. werkelijke kosten en worden jaarlijks, indien noodzakelijk, aangepast. De vergoedingsderving bedraagt 0,99% van de vergoeding (2010: 0,96%)

92

0 679

93

Bedrijfslasten

2011 2010


20.218

18.722

20.218

Overige waardeveranderingen materiële vaste activa

Lasten onderhoud

2011

2010

Kosten planmatig onderhoud

231.047

123.604

Kosten niet-planmatig onderhoud

392.138

272.984

623.185

396.588

18.722

2011

2010

Waardeverandering inzake mva in ontwikkeling Verlieslatende project Kooypoort Verlieslatende project Muntherveste

-628.042

0


2011

2010

0

600.545


311.909

232.187

Huisvestingskosten

28.296

24.748

Verhuurkosten

24.541

40.874

Bestuurskosten

10.555

14.040

Overige personeelskosten

21.750

26.723

336.250

379.892

733.301

718.464

199.558

156.602

16.875

9.088

16.329

19.706

-628.042 600.545 Lonen en salarissen

2011

2010

Salarissen

276.432

298.463

Algemene kosten

276.432

298.463

Sociale lasten Sociale lasten (excl. pensioenlasten)

2011

2010

32.805

31.934

Specificatie overige bedrijfslasten Directe bedrijfskosten

Belastingen

Pensioenlasten

2011 2010

Pensioenlasten

47.437

Verzekeringen

48.620 Leveringen en diensten:

De pensioenregeling is een toegezegde pensioenregeling, in geval van een tekort bij het pensioenfonds bestaat geen verplichting tot het

Gas

voldoen van aanvullende bijdragen anders dan hogere toekomstige premies.

Water en electra

30.788

20.047

Onderhoud- en schoonmaakkosten

45.993

25.755

Werknemers

Glasverzekering

Einde boekjaar had de corporatie 5 werknemers in dienst (2010: 5). Het aantal FTE’s bedraagt ultimo boekjaar 4 (2010: 4).

Telefoonkosten lift

807

0

1.559

989

311.909

232.187

8.433

4.234

954

903

Deze FTE’s zijn werkzaam in Nederland. Directeur/bestuurder

FTE’s 2011

FTE’s 2010

aantal 2011

aantal 2010

1,0

1,0

1

1

Huisvestingskosten

Technisch adviseur

1,0

1,0

1

1

Onderhoud kantoorgebouw


0,7

0,7

1

1

Belastingen

Verhuur- en bewonerszaken

1,3

1,3

2

2

4,0

4,0

5

5

599

637

Gas, water en elektra

Verzekeringen

3.795

3.639

Schoonmaakkosten

13.761

14.505

754

830

28.296

24.748

Overige huisvestingskosten Conform de Wet Openbaarmaking uit Publieke middelen gefinancierde Topinkomens (WOPT) worden inkomens boven €193.000 (2011) verantwoord. De jaarsalarissen van het personeel in 2011 komen niet voor verantwoording in aanmerking.

Commissarissen

Verhuurkosten

In de salarissen is de bezoldiging van de raad van commissarissen begrepen voor een bedrag van €27.030.

Huurgewenning

2.657 3.985

Energiekosten leegstaande woningen Dotatie voorziening dubieuze debiteuren

94

770

7.663

8.125

24.400

Niet verhaalbare proceskosten

12.989

4.826

24.541

40.874

95

Bestuurskosten Vergader- en representatiekosten

4.362

9.127

Accountantskosten

Kosten huurdersparticipatie

3.097

2.870

De ten laste van het boekjaar gebrachte kosten voor de externe accountant en de accountantsorganisatie, genoemd in artikel 1, eerste lid,

Overige bestuurskosten

3.096

2.043

onder a en e, van de Wet toezicht accountantsorganisaties, zijnde PWC en Ernst & Young Accountants LLP zijn als volgt:

10.555

14.040

Ernst & Young Accountants LLP

2011 2010

Totale honoraria voor het onderzoek van de jaarrekening

3.482

Totale honoraria voor andere controleopdrachten

Overige personeelskosten Reis- en verblijfkosten

6.660

Kosten vervoermiddelen Persoonlijk loopbaan ontwikkel budget Dotatie voorziening toekomstige jubileauitkeringen Opleidingskosten Inleen- uitzendkrachten Representatie- en vergaderkosten Overige

6.126

3.152

0

0

3.753

323

3.238

2.708

4.232

13.002

0

7.884

5.112


20.413

13.835


44.781

42.386


76

177

0

1.888

PricewaterhouseCoopers Accountants N.V.

8.831

7.309

Totale honoraria voor het onderzoek van de jaarrekening Totale honoraria voor andere controleopdrachten

21.750

26.723

23.439

14.280

0

0

0


0

0


0

0

14.280

0

Algemene kosten * Kosten automatisering

60.771

56.227

Porti en telefoon

9.699

9.477

Kantoorartikelen en drukwerk

18.286

12.818

Advieskosten, juridische en algemene

4.077

12.054

Accountantskosten

59.061

42.386

Visitatie

15.304

11.051

Bijdrage VVE Muntherveste

12.227

54.657

Contributies, abbonnementen en advertentiekosten

32.259

38.084

Kosten samenstellen jaarrekening

22.197

14.279

Kosten administratieve dienstverlening (ZO Wonen)

35.784

26.380

1.525

1.403

Samenwerkingsverbanden

3.475

3.006

WA-verzekering

2.057

2.645

Vogelaarsheffing

29.352

23.605

1.845

1.845

17.273

64.892

884

0

10.174

5.084

336.250

379.892

Totaal

733.301

718.464

Kosten dienstverlening (teleservice)

Slimmer kopen Leefbaarheid Niet haalbare projecten Overige algemene kosten



96

97

Financiële baten en lasten Rentebaten

2011 2010

Rente overige vorderingen

75.174

13.541

75.174

13.541

2011

2010

Rente te vorderen BWS-subsidies


0

725

0

725

Rentelasten

2011 2010

Langlopende schulden: Rente leningen overheid

218.163

213.749


642.715

418.985

1.122

1.089

4.858

1.442

Rente waarborgsommen Disagio WSW Rente Liquide middelen

17.863

144.347

Rente overige schulden

317.124

234.066

1.201.845

1.013.678


2011 2010

Te betalen vennootschapsbelasting 2011

0

0

Mutatie belastinglatentie Waarderingsverschil verkoop bestaand bezit Waarderingsverschil leningsportefeuille Compensabele verliezen

4.893

-165.809

-12.323

351

193.034

-809.915

185.604 -975.373 Het bedrag van de definitieve aangifte vennootschapsbelasting kan mogelijk afwijken van de in deze jaarrekening opgenomen vennootschapsbelastinglast. De mogelijke effecten hiervan zullen in de jaarrekening 2012 worden verwerkt.

Resultaat deelneming

2011

2010

-97.545

4.277

2011

2010


872.869

1.534.921

872.869

1.534.921

Deze post bestaat uit: Warmtelevering Westelijke Mijnstreek BV


98

Warmtelevering Westelijke Mijnstreek BV Jaarrekening 2011

Balans per 31 december 2011 (na resultaatbestemming) Activa

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

Passiva

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

Vaste activa


Eigen vermogen


1.863.229

888.485

Aandelenkapitaal

18.000 18.000

Algemene reserve

-91.815

-73.815 23.731

5.731

1.863.229 888.485

Vlottende Activa

Vorderingen Debiteuren

3 2.635

Overige vorderingen Overlopende activa

1.836

36.864

0

0

1.839 39.499

Langlopende schulden Lening WS Urmond

1.878.113

888.485

1.878.113 888.485

Liquide middelen

2.901

14.198

Kortlopende schulden Schulden aan leveranciers

635

6.545

Overige schulden

26.156

22.845

Overlopende passiva

36.880

576

63.671 29.966

Totaal activa

1.867.969

102

942.182

Totaal passiva

1.867.969

103

942.182

Winst- en verliesrekening over het boekjaar 2011

Kasstroomoverzicht 2011 (bedragen x € 100)

Bedrijfsopbrengsten

2011 2010

Vergoedingen

85.585 19.471


0

8.403


-257

Aanpassingen voor:

Afschrijvingen 593

Som der bedrijfsopbrengsten

85.585

27.874

Verandering in werkkapitaal Mutatie vorderingen

377

Mutatie kortlopende schulden

337

Bedrijfslasten Afschrijvingen op immateriële en materiële vaste activa Lasten onderhoud Overige bedrijfslasten

59.256

0

714

3.507

0

Kasstroom uit bedrijfsoperaties

48.545

23.654

Ontvangen rente Betaalde rente

Som der bedrijfslasten

111.308

0 -718

23.654

-718

Bedrijfsresultaat

-25.723 4.220


332



Investeringen in materiële vaste activa

Mutatie financiële vaste activa

Rentebaten en soortgelijke opbrengsten Rentelasten en soortgelijke kosten

0

57

-71.823

0

-10.340 0


-10.340


Ontvangsten uit langlopende schulden

Resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening voor belastingen Belastingen

-97.546

4.277

9.896


0

0 0 Kasstroom uit financieringsactiviteiten

9.896

Mutatie liquide middelen

-112

-97.546

4.277

Buitengewone baten

Resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening na belastingen

0

0

Buitengewone lasten

0

0

-97.546

4.277

-97.546

4.277

0

0

Resultaat na belastingen Resultaatbestemming Toevoeging aan de algemene reserve Toevoeging aan de egalisatiereserve belastingen

Totaal

-97.546 4.277

104

105

Toelichting op de balans en de winsten verliesrekening


Grondslagen van waardering en van bepaling van het resultaat

Langlopende schulden

Activa

De aangetrokken leningen van overheid en kredietinstellingen zijn gewaardeerd tegen de nominale waarde verminderd met

Vaste activa

De waardering van de activa en passiva en de bepaling van het

aflossingen op basis van het annuïteiten-, het lineaire-, fixe


resultaat berusten op de grondslag van verkrijgings- of vervaar-

systeem Het kortlopend deel van de leningen – de aflossing

digingsprijs onder toepassing van de minimumwaarderings

2012 – is onder de langlopende schulden verantwoord.

regeling respectievelijk nominale waarde, tenzij anders vermeld.

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010


1.863.229

888.485

1.863.229 888.485


De kortlopende schulden zijn opgenomen tegen nominale

Algemeen

waarde.

Het verloop in 2011 is als volgt:

De jaarrekening en het jaarverslag worden opgesteld overeenkomstig titel 9 van Burgerlijk Wetboek 2. De vennootschap heeft

Boekwaarde per 1 januari 2011:

Resultaatbepaling

geen geconsolideerde jaarrekening opgesteld daar gebruik is gemaakt van de vrijstelling volgens artikel 2:408 BW.


Boekwaarde inclusief mutaties

888.485

Afschrijvingen en overige waardeveranderingen

0

Het resultaat wordt bepaald met inachtneming van de hiervoor vermelde waarderingsgrondslagen. Bedrijfsopbrengsten worden

Boekwaarde 888.485

toegerekend aan het jaar waarin de prestaties zijn verricht. Voor

Balanswaardering

de toerekening van de bedrijfskosten wordt, waar mogelijk de

Investeringen 1.034.000

causale samenhang tussen baten en lasten als grondslag gehan-

Afschrijvingen -59.256


teerd. Verliezen en risico’s die hun oorsprong vinden voor het


einde van het boekjaar worden in acht genomen, indien zij voor

De warmtekrachtkoppeling met de daarbij behorende installa-

het opmaken van de jaarrekening bekend zijn geworden.

ties, zijn gewaardeerd tegen verkrijgingsprijs verminderd met

Boekwaarde per 31 december 2011:

de gecumuleerde afschrijvingen bepaald op basis van de econo-

Vergoedingen

Boekwaarde inclusief mutaties

mische levensduur. De afschrijvingen zijn berekend volgens het

Betreft van afnemers en derden ontvangen vergoedingen voor

Afschrijvingen en overige waardeveranderingen

lineaire systeem.

leveringen en diensten onder aftrek van gederfde vergoedingen.

974.744

1.922.485 -59.256

Boekwaarde 1.863.229



Kapitaalbelangen waarin Warmtelevering Westelijke Mijnstreek

Hieronder zijn onder andere opgenomen de aan derden doorbe-

B.V. een beleidsbepalende invloed heeft, worden gewaardeerd

rekende kosten voor administratie en onderhoud.

Vlottende activa

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

0

36.864

volgens de vermogensmutatiemethode en wel de netto vermo-

Overige vorderingen

genswaarde. Voor deelnemingen met een negatieve vermogens-

Afschrijvingen

Rekening courant Woningstichting Urmond

waarde wordt een voorziening gevormd.

De afschrijvingen op onroerende zaken in exploitatie vindt plaats

Nog te verrekenen servicekosten 2010-2011

1.200

0

volgens de lineaire methode op basis van de geschatte economi-

Thissen installatietechniek

221

0

Vorderingen

sche levensduur.

Omzetbelasting 4e kwartaal 2011

415

0

Deze post zijn opgenomen tegen nominale waarde, onder aftrek

van een voorziening voor eventuele oninbaarheid.

Lasten onderhoud

Hierop worden verantwoord de jaarlijkse uitgaven wegens plan-

Eigen Vermogen

matig-, dagelijksonderhoud.

Het eigen vermogen wordt onderscheiden in een algemene

Debiteuren

reserve en een egalisatiereserve belastingen. Het saldo van deze

Rentebaten en lasten

Te vorderen vergoedingen afnemers

3

2.635

laatste reserve is gelijk aan de actieve latentie uit hoofde van het

De rentebaten betreffen de werkelijke rente ontvangsten uit

Te vorderen vergoedingen vertrokken afnemers

0

0

verschil tussen de boekwaarde en fiscale waarde van het bezit

hoofde van (tijdelijke) belegging van onder de vlottende activa

van Warmtelevering Westelijke Mijnstreek BV. Hiermede wordt

begrepen liquide middelen en effecten.

3

2.635

1.836 36.864

het bijzondere karakter van deze latentie tot uitdrukking

gebracht.

106

107

Passiva Achterstand

dit boekjaar

vorig boekjaar

dit boekjaar

vorig boekjaar

tot 1 mnd.

1

33

3

1.976

1 tot 2 mnd.

0

1

0

155

2 tot 3 mnd.

0

2

0

504

3 tot 4 mnd.

0

0

0

0

4 mnd en langer

0

0

0

0

1

36

3

2.635

Eigen vermogen

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

18.000

18.000

0

0

18.000

18.000

Aandelenkapitaal Saldo per 1 januari Mutatie boekjaar Saldo per 31 december

Het aandelenkapitaal bestaat uit 9.000 aandelen van nominaal €10. Er zijn ultimo het verslagjaar 1.800 aandelen geplaatst en volgestort. Enig aandeelhouder is Woningstichting Urmond.

Algemene reserve Saldo per 1 januari Jaarresultaat

Liquide Middelen Rekening-courant Rabo-Bank 1492.18.737

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

2.901

14.198

31 - 12 - 2010

5.731

1.454

-97.546 4.277

Saldo per 31 december Direct opvraagbaar

31 - 12 - 2011

-91.815

5.731

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010

Lening WS Urmond

1.878.113

888.485

1.878.113 888.485

Totaal

2.901 14.198


Lening WS Urmond Saldo per 1 januari

888.485

0

1.034.000

888.485

-44.372

0

1.878.113

888.485

Mutaties in het boekjaar: Bij: - storting nieuwe lening AF: - aflossingen Saldo per 31 december Het kortlopend deel van de leningen – de aflossing 2012 – bedraagt circa € 97.786.

108

109

Toelichting op de winsten verliesrekening Kortlopende schulden

31 - 12 - 2011

31 - 12 - 2010


Bedrijfsopbrengsten

Crediteuren

635 6.545

635

Vergoedingen 6.545

2011 2010


87.260

45.784

-1.675

-3.468


Overige schulden Te verrekenen kosten met afnemers

0

22.845

Rekening courant Woningstichting Urmond

26.156

0

26.156 22.845

85.585 42.316

In aanmerking te nemen bij de volgende tariefstelling c.q. te verrekenen met afnemers

0 -22.845

Overlopende passiva Niet vervallen interest Vooruitontvangen vergoedingen Overige posten

36.282

0

509

526

89

50

Totaal vergoedingen

85.585

19.471

De vergoedingen zijn gebaseerd op de geraamde c.q. werkelijke kosten en worden jaarlijks, indien noodzakelijk, aangepast.

36.880 576


2011

2010

Bijdrage in ontwikkelkosten

0

8.403

0 8.403

110

111


Bedrijfslasten

Afschrijvingen op materiële vaste activa Onroerende zaken in exploitatie

2011

2010

59.256

0

Rentebaten en soortgelijke opbrengsten

2011

2010

Deze post bestaat uit:

59.256 0 Rente overige vorderingen

0

57

Rente uitgezette liquide middelen

0

0

0 57

Lasten onderhoud Kosten niet-planmatig onderhoud

2011

2010

3.507

0

Rentelasten en soortgelijke lasten

2011

2010

1

0


71.822

0

71.823 0

3.507 0 Kortlopende schulden Rente rekening courant Woonstichting Urmond

Rente liquide middelen

Langlopende schulden


2011

2010


41.318

18.541

Algemene kosten

7.227

5.113

48.545 23.654

Directe bedrijfskosten Leveringen en diensten: Gas, water en elektra

41.318

18.541

41.318 18.541

Algemene kosten 0

800

Contributies en abonnementen

Drukwerk en kantoorbenodigdheden

2.101

2.101

Kosten automatisering

1.795

1.865

Overige dienstverlening

659

0

Bankkosten

285 200

Kamer van Koophandel

145

Advieskosten

147

378 0

Overige algemene kosten

1.864

0

7.227 5.113

Totaal

48.545 23.654

112

113

Oprichting en doelstelling

Overige gegevens

Oprichting

Fiscaal

De besloten vennootschap Warmtelevering Westelijke Mijn-

Voor de vennootschapsbelasting vormt Warmtelevering Weste-

streek B.V. is opgericht op 16 juli 2009 en is gevestigd te Kerk-

lijke Mijnstreek B.V. een fiscale eenheid met Woningstichting

straat 16B, 6129BN Urmond. Oprichting heeft plaatsgevonden

Urmond

middels notariële akte.

Personeel

Voorstel resultaatbestemming 2011

De besloten vennootschap heeft geen personeel in dienst.

Door de directie wordt voorgesteld om van het resultaat

€ 97.545 ten laste te brengen van de algemene reserve. Dit voorstel is als zodanig verwerkt in de jaarrekening.

Directieverslag

De vennootschap staat ingeschreven in het handelsregister van

Regelingen omtrent de winstbestemming

de Kamer van Koophandel en Fabrieken voor Limburg onder dos-

De directie van de vennootschap maakt gebruik van de vrijstel-

In artikel 20 van de statuten van de besloten vennootschap staat

siernummer 14021125.

ling van art. 2:396 lid 6 BW en heeft geen jaarverslag opgesteld.

het volgende opgenomen omtrent de winstbestemming:


Het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap bedraagt

Lid 1

Het bestuur,

€ 90.000 verdeeld in 9.000 aandelen van €10 elk. Bij oprichting zijn geplaatst en gestort 1.800 aandelen.

De winst staat ter beschikking van de algemene vergadering.

Ondertekening van de jaarrekening

Warmtelevering Westelijke Mijnstreek B.V. is 100% dochter van

Lid 2

de Woningstichting Urmond.

De vennootschap kan aan de aandeelhouders en andere gerech-

tigden tot de voor uitkering vatbare winst slechts uitkeringen

Doelstelling

doen voor zover het eigen vermogen groter is dan het gestorte

en opgevraagde deel van het kapitaal vermeerderd met de reser-

De vennootschap heeft ten doel:

ves die krachtens de wet moeten worden aangehouden.

• het oprichten en verwerven van, deelnemen in, het samen-

Vastgesteld door de algemene vergadering van aandeelhouders.

werken met, het besturen van, het (doen) financieren van,

Lid 3

het adviseren van en het op andere wijze betrokken zijn bij

Uitkering van winst geschiedt na de vaststelling van de jaarreke-

ning waaruit blijkt dat zij geoorloofd is.


andere vennootschappen en ondernemingen; • het verzorgen van de levering van warmte-energie en

koeling alsmede (warm)tapwater aan gebruikers van onroe-

Lid 4

rende zaken, met inbegrip van het verkrijgen en hebben, in

Bij de berekening van de winstverdeling tellen de aandelen die

huur daaronder begrepen, en (onder)houden van daartoe

de vennootschap in haar eigen kapitaal houdt niet mede, tenzij

benodigde installaties die ondermeer voorzien in duurzame

deze aandelen belast zijn met een vruchtgebruik of pandrecht of

energielevering zoals onder andere een warmte/koude

daarvan certificaten zijn uitgegeven ten gevolge waarvan het

opslaginstallatie (WKO-installatie)

winstrecht toekomt aan de vruchtgebruiker, de pandhouder of

• het beheren van en het beschikken over (register)goederen en het beleggen van gelden in de meest ruime zin;

de houder van die certificaten.

• het verstrekken en aangaan van geldleningen en kredieten

Lid 5

en het stellen van zekerheden en borg, ook voor schulden

Certificaten die de vennootschap houdt of waarop de vennoot-

van anderen;

schap een beperkt recht heeft op grond waarvan zij gerechtigd is

• het verrichten van alle verdere handelingen, die met het

tot winstuitkering, tellen bij de berekening van de winstbepaling

vorenstaande in de ruimste zin verband houden of daartoe

eveneens niet mee.

bevordelijk kunnen zijn.

Lid 6 De vennootschap mag tussentijds slechts uitkeringen doen, indien aan de vereiste van lid 2 is voldaan.

114

115

Colofon Vormgeving : Buro Marcel van der Heyden Fotografie: Luc Lodder en Marc van der Hijden © Woningstichting Urmond 2012

Jaarverslag & jaarrekening 2011 Vastgesteld d.d. 21 juni 2012

Woningstichting Urmond

Woningstichting Urmond

Recommend Documents