Woningpresentatie
Lottinglaan 4 ZUIDLAREN
Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Lottinglaan 4
Perceel grootte:
Zuidlaren
5.30 are
Kadastraal bekend als: - Gemeente Zuidlaren - Sectie H - Nummer 2549
Aanvaardingsdatum:
in overleg
Vraagprijs:
€ 279.000,-- k.k.
Voorzieningen: Verwarmingssysteem:
HR combiketel
Isolatie:
muurisolatie
2
Lottinglaan 4
Zuidlaren
Indeling Begane grond:
Entree/hal/trap Toilet Woonkamer Half open keuken Bijkeuken/berging Garage Carport
1e Verdieping:
Overloop Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Badkamer
2e Verdieping:
Vliering te bereiken middels vlizotrap
3
Lottinglaan 4
Zuidlaren
Algemene gegevens Keurig onderhouden VRIJSTAANDE EENGEZINSWONING op mooie locatie net buiten het centrum van Zuidlaren met vrij uitzicht en ruime besloten tuin. Indeling: entree/hal, woonkamer, half open keuken voorzien van inbouwapparatuur, toilet, vaste trap naar verdieping, bijkeuken met wasmachine-aansluiting en inpandige garage. Op de begane grond bevindt zich bij de entree een hal met trapbordes en toilet, een ruime woonkamer voorzien van laminaat en een gestuct plafond. De half open keuken heeft plavuizen op de vloer, met tegels afgewerkte wanden en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (afzuigkap, 3-pits fornuis voorzien van grill-barbecue, een zelfreinigende pyrolyse oven, een Miele vaatwasser en een grote koelkast). Het toilet is voorzien van een modern zwevend closet en fontein. Er is een vochtvrije kelderruimte aanwezig, voorzien van een coating. De woning heeft een inpandige garage, voorzien van elektra. De benedenverdieping is grotendeels voorzien van HR++ glas. Geschakeld aan de garage is een ruime carport geplaatst. Achter de garage bevindt zich een bijkeuken met wasmachine aansluiting. De vloer is van beton en het van bitumen voorziene platte dak is ca. 15 jaar oud. Op de 1e verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waarvan 1 met vaste wastafel. De badkamer heeft een vaste wastafel, gecombineerde douche/ligbad en een toilet met Sanibroyeur. De bergzolder is te bereiken via een vlizotrap. De woning is gelegen aan een rustige weg, met vrij uitzicht op een grasveld met speelveld en bomen in een kindvriendelijke woonwijk met veel groen. De Lottinglaan bevindt zich net buiten het centrum van Zuidlaren met een regionale winkelvoorziening. Zuidlaren ligt in een omgeving die tot ieders verbeelding zal spreken, met een afwisseling aan bos, weiland, akkerland, houtwallen en (voormalige) boerderijen.
Diverse voorzieningen zoals (basis)scholen en voortgezet onderwijs, subtropisch zwembad en bushalte in de nabijheid. De vrij besloten tuin op het zuiden is goed onderhouden en er bevindt zich een houten berging. In de omgeving (het nationaal Beek- en Esdorpen landschap De Drentsche Aa) kun je geweldig fietsen en wandelen. Het nabij gelegen Zuidlaardermeer biedt uitstekende mogelijkheden voor de watersport. Sportvoorzieningen zijn er meer dan voldoende in Zuidlaren aanwezig. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten op zichte van de plaatsen Emmen, Assen, Hoogezand en Groningen, waar alle voorzieningen aanwezig zijn zoals o.a. diverse onderwijsinstellingen, een aantrekkelijk en ruim winkelaanbod, musea, schouwburgen, bioscopen en theaters.
4
Lottinglaan 4
Zuidlaren
Overzicht foto’s
5
Lottinglaan 4
Zuidlaren
6
Lottinglaan 4
Zuidlaren
7
Lottinglaan 4
Zuidlaren
8
Lottinglaan 4
Zuidlaren
9
Lottinglaan 4
Zuidlaren
10
Lottinglaan 4
Zuidlaren
11
Lottinglaan 4
Zuidlaren
Informatie bij koop van woonruimte Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet.
De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken.
Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart.
Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVM-makelaar.
Informatieplicht/onderzoeksplicht Op verkoper rust de verplichting de koper zo goed mogelijk te informeren over de staat van de onroerende zaak. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Echter de onroerende zaak dient wel te beantwoorden aan de verwachtingen die een koper van de zaak heeft. Bij verkoop van woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Op koper rust de verplichting onderzoek te doen naar de staat van de onroerende zaak. Uiteraard wordt koper desgewenst in de gelegenheid gesteld de nodige onderzoek te doen. Hij zal derhalve zelf, of diens deskundige, van te voren moeten onderzoeken of de zaak voldoet aan de door hem te stellen eisen. De verkoper heeft een NVM-makelaar ingeschakeld voor de behartiging van zijn belangen. Indien u de aankoop van deze woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVM-makelaar.
Stationsweg 1 9471 GJ Zuidlaren Tel. 050- 4091570 www.makelaardijzijl.nl
[email protected]
12
