makelaardij ZIJL
Woningpresentatie
Irenelaan 3 Zuidlaren
Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Irenelaan 3
Perceelgrootte:
Zuidlaren
620 m²
Kadastraal bekend als:
- Gemeente Zuidlaren - Sectie H - Nummer 2131
Aanvaardingsdatum:
in overleg
Vraagprijs:
€ 325.000,-- k.k.
Voorzieningen: Verwarmingssysteem:
HR combiketel Ecomline
Warmwatervoorziening via c.v. Dubbele beglazing
Irenelaan 3
Zuidlaren
Indeling
Begane grond:
Hal Toilet Woonkamer Woonkeuken Provisiekelder Slaapkamer Badkamer Bijkeuken / achterportaal l
1e verdieping:
Overloop Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Badkamer
2e verdieping:
Zolderberging
Irenelaan 3
Zuidlaren
Algemene gegevens Fraai gelegen in het centrum van het dorp een goed onderhouden karakteristiek VRIJSTAAND WOONHUIS gesitueerd op een royale kavel van maar liefst 620m². De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een royale slaapkamer c.q. praktijkruimte en een badkamer op de begane grond. Deze ruimte kan heel goed worden gebruikt voor een praktijk aan huis! De woning wordt centraal verwarmd en is voorzien van een HR combiketel en dubbele beglazing. Vanuit de woning is het centrum op loopafstand bereikbaar. Alle voorzieningen die in de dagelijkse behoefte voorzien, zijn op korte afstand, zoals winkels, openbaar vervoer, zorg, horeca, natuur en het Zuidlaardermeer. Daarnaast is Zuidlaren centraal gelegen ten opzichte van Groningen en Assen. (15 autominuten) Indeling: entree/hal met betegelde vloer, meterkast, woonkamer en suite met parketvloer en houtkachel, openslaande deuren naar terras (suitedeuren met glas in lood), woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, provisiekelder, bijkeuken/achterportaal met plavuizen, ruime slaapkamer/praktijkruimte met openslaande deuren; 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers, badkamer met douche, wastafelmeubel en toilet; 2e verdieping: vliering bereikbaar middels een vlizotrap. Info: *sfeervolle woning, kamer en suite, paneeldeuren *elektrische installatie vernieuwd *schilderwerk 2012 *goten vervangen 2013 *nieuwe elektrische installatie/groepenkast 8 groepen *ramen en deuren grotendeels voorzien van horren
Irenelaan 3
Zuidlaren Overzicht foto’s
Irenelaan 3
Zuidlaren
Irenelaan 3
Zuidlaren
Irenelaan 3
Zuidlaren
Irenelaan 3
Zuidlaren
Irenelaan 3
Zuidlaren
Irenelaan 3
Zuidlaren
Lijst van zaken Betreffende het Irenelaan 3 te Zuidlaren
perceel: d.d.
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
l
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages -
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: 1
Lijst van zaken CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - oven -
gaskookplaat
-
wasemkap
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires 2
Lijst van zaken Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Irenelaan 3
Zuidlaren
Informatie bij koop van woonruimte Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet.
De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken.
Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart.
Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVM-makelaar.
Informatieplicht/onderzoeksplicht Op verkoper rust de verplichting de koper zo goed mogelijk te informeren over de staat van de onroerende zaak. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Echter de onroerende zaak dient wel te beantwoorden aan de verwachtingen die een koper van de zaak heeft. Bij verkoop van woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Op koper rust de verplichting onderzoek te doen naar de staat van de onroerende zaak. Uiteraard wordt koper desgewenst in de gelegenheid gesteld de nodige onderzoek te doen. Hij zal derhalve zelf, of diens deskundige, van te voren moeten onderzoeken of de zaak voldoet aan de door hem te stellen eisen. De verkoper heeft een NVM-makelaar ingeschakeld voor de behartiging van zijn belangen. Indien u de aankoop van deze woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVM-makelaar.
Irenelaan 3
Zuidlaren
makelaardij
ZIJL
Stationsweg 1 9471 GJ Zuidlaren Tel. 050- 4091570 www.makelaardijzijl.nl
[email protected]
