IRENELAAN WONEN IN DODEWAARD
Inhoud
Stichting Woningbeheer Betuwe realiseert in het centrum van Dodewaard een klein, maar sfeervol nieuwbouwplan met 5 rijwoningen en 4 twee onder één kapwoningen.
4
Dodewaard en omgeving Vogelvluchtimpressie. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
8
9 flexibele woningen Situatietekening. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Plattegronden woningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Technische omschrijving
22
Hoe maakt u kans op een woning?. . . . . . . . . . . . . . . . 23
2
IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD
WWW.SWB-LIENDEN.NL
3
Dodewaard
en omgeving
Dodewaard is een dorp in de gemeente Neder-Betuwe, in de provincie Gelderland. Het dorp kent meer dan 4.500 inwoners en is omringd door landelijk gebied. Het was van 1811 tot 2002 een zelfstandige gemeente. Het is het meest oostelijk gelegen dorp in de gemeente, de nog oostelijker gelegen buurtschappen Hien en Wely vallen formeel onder het dorp. Dodewaard ligt tussen de snelweg A15 en de Waalbandijk. Door de A15 heeft het dorp een goede en snelle ontsluiting richting Arnhem/Nijmegen en Tiel/Utrecht. De rivier de Waal, aan de zuidzijde van het dorp, is tevens een belangrijke transport-ader.
Nationale bekendheid kreeg Dodewaard vanwege de aanwezigheid van de kerncentrale. De centrale ligt in de uiterwaarden langs de rivier de Waal en is inmiddels stilgelegd. Het gebouw bevindt zich sinds 2005 in een staat van “veilige insluiting” en wordt waarschijnlijk in 2045 ontmanteld.
Redelijk dichtbij, over het viaduct over de A15, ligt het station van Opheusden op de spoorlijnverbinding Tiel-Arnhem.
4
IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD
WWW.SWB-LIENDEN.NL
5
6
IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD
WWW.SWB-LIENDEN.NL
7
Irenelaan DoDewaarD Situatietekening
9 Flexibele
type 2SP
woningen
Een rijtje van 5 woningen wordt aan beide kanten begeleid door twee blokjes van twee onder één kapwoningen. Alle woningen zijn geschikt voor kleine huishoudens van jong tot oud. De basisindeling van de woningen, met één slaapkamer en badkamer op de begane grond, is zeer geschikt voor bewoners die minder mobiel zijn. Echter, slapen en douchen op de verdieping kan ook op verzoek van de huurder geregeld worden. Op de begane grond blijft er dan een zeer ruime woonkamer over.
SwB
type 3 type 1SP type 1 type 1SP type 1SP
VERHUUR & INFORMATIE Stichting Woningbeheer Betuwe De Hofstede 57 4033 BV Lienden Postbus 8 4033 ZG Lienden
type 1 type 2
t 0344 60 19 14 f 0344 60 36 70 e
[email protected] i www.swb-lienden.nl of www.swbwonen.nl
type 2SP
Het vinden van een geschikte parkeerplaats voor uw auto is nooit een probleem. Alle woningen hebben een parkeerplaats op eigen terrein.
VO 8
IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD
s t e d e n b O u w k u n di g
plan
17
juni
2014
schaal
WWW.SWB-LIENDEN.NL
1 : 500
9
techniek
techniek techniek
(technische ruimte)
(technische (technische ruimte) ruimte)
hal hal
(opslagruimte) (opslagruimte)
zolder zolder
(opslagruimte)
zolder
hal
KOPGEVEL BEGANE GROND
BEGANE GROND
BG gevel pgevel BG BG Begane Begane Begane grond grond grond 10
badkamer badkamer
badkamer
woonkamer woonkamer
slaapkamer slaapkamer 1 1
woonkamer
slaapkamer 1
SCHAAL 1:75
Plattegronden woningen type 1
IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD
KOPGEVEL 1STE VERDIEPING
1STE VERDIEPING STANDAARD
Kopgevel Kopgevel Kopgevel 1ste verdieping 1ste 1ste verdieping verdieping 1ste verdieping 1ste 1ste verdieping verdieping standaard standaard standaard WWW.SWB-LIENDEN.NL
11
Plattegronden woningen type 1
badkamer
(badruimte)
(badruimte)
overloop
overloop
(verkeersruimte)
(verkeersruimte)
slaapkamer 2 slaapkamer 2
(verblijfsruimte)
(verblijfsruimte)
1ste 1ste verdieping optie optie 1 verdieping 1 IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD
VERDIEPING OPTIE 1 1STE
12
(verblijfsruimte)
(verkeersruimte)
overloop
(verkeersruimte)
overloop
(verblijfsruimte)
(verblijfsruimte)
slaapkamer 2 slaapkamer 2
(technische ruimte)
techniek
(technische ruimte)
slaapkamer 3 slaapkamer 3 (verblijfsruimte)
techniek
badkamer
(badruimte)
badkamer
(badruimte)
badkamer
SCHAAL 1:75
1STE VERDIEPING OPTIE 2
1ste verdieping optie optie 2 1ste verdieping 2
Kopgevel 2 Kopge
WWW.SWB-LIENDEN.NL
13
Plattegronden woningen type 1 SCHAAL 1:75
KOPGEVEL 2DE VERDIEPING
2DE VERDIEPING STANDAARD
opgevel de erdieping verdieping 2de verdieping 2de2de verdieping verdieping 2de standaard verdieping standaardstandaard 14
IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD
2DE VERDIEPING OPTIE 2
2de2de verdieping verdieping 2de optie verdieping optie 1/2 1/2 optie 1/2 WWW.SWB-LIENDEN.NL
15
Plattegronden woningen type 2
BEGANE GROND
IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD
egane grondBegane grond 16
woonkamer
woonkamer
keuken
badkamer
hal keuken
badkamer
hal
eetkamer
slaapkamer eetkamer
slaapkamer
1STE VERDIEPING
1ste verdieping 1ste verdieping WWW.SWB-LIENDEN.NL
17
Plattegronden woningen type 2 SCHAAL 1:75
2DE VERDIEPING
2de verdieping 18
IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD
WWW.SWB-LIENDEN.NL
19
opgevel Kopgevel BG BG Begane Begane grond grond
Kopgevel Kopgevel 1ste1ste verdieping verdieping1ste1ste verdieping verdieping standaard standaard
Gevels type 1
1ste1ste verdieping verdieping optieoptie 1 1
1ste1ste verdieping verdieping optieoptie 2 2
Kopgevel Kopgevel 2de 2de verdieping verdieping 2de
NIET OP SCHAAL
VOORGEVEL STANDAARD
VOORGEVEL OPTIES
Kopgevel Kopgevel voorvoor
KOPGEVEL VOOR
Linkergevel_ Linkergevel_
woonkamer
LINKERGEVEL
keuken
badkamer
eetkamer
hal
slaapkamer
Voorgevel Voorgevel standaard standaard
RECHTERGEVEL
Voorgevel Voorgevel opties opties
Rechtergevel Rechtergevel
Begane grond Gevels type 2
1ste verdieping
2de verdieping
NIET OP SCHAAL
20
Linkergevel
Rechtergevel
RECHTERGEVEL
LINKERGEVEL
Begane Begane grond grond
Achtergevel
woonkamer woonkamer
keuken
badkamer badkamer keuken
hal
ACHTERGEVEL
Voorgevel
hal
eetkamer
eetkamer
slaapkamer slaapkamer
VOORGEVEL
1ste1ste verdieping verdieping
IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD
2de 2de verdieping verdieping
WWW.SWB-LIENDEN.NL
21
E-INSTALLATIE
Technische omschrijving BESTRATING
SANITAIR
Toegangspaden vanaf de erfgrenzen naar de voordeuren worden voorzien van grijze betontegels (BRL 2313) afmeting 300x300x 450 mm breed 1.10 m. Inclusief opsluitbanden naar de paden. Gemeenschappelijk achterpad wordt voorzien van grijze betontegels afmeting 300x300x45 mm breed 2,00 meter inclusief opsluitbanden (BRL 2314). De parkeervoorziening op eigen terrein wordt voorzien van 2 rijen grijze betontegels 600x400x50 mm over een lengte van 4,8 m.
Toilet Closetcombinatie - Sphinx duobloc E-con I PK, wit. - Sphinx E-con closetzitting met deksel, wit. - hoekstopkraan, chroom. - standaard toiletrolhouder, chroom (los geleverd).
WANDTEGELWERK Wandtegels Mosa Holland 2040 serie afmeting 150x200 mm (verticaal geplaatst). Kleuren wit, vanille en roomwit. Afwerking glans. Badkamer tot 1.800 mm + vloerpeil betegeld. Raamopeningen worden meegetegeld. Wandtegelwerk keuken wordt aangebracht boven het aanrechtblad (breedte 1800 mm + 600 mm ter plaatse van de dwarswand) en achter en naast de opstelplaats van het kooktoestel, tot 1.500 mm hoog. Wandtegels worden lichtgrijs gevoegd.
Badkamer Wastafelcombinatie - Sphinx wastafel E-con I 60x45,5 cm, wit. - vloerbuis + sifon, kunststof, wit. - Adda kunststof planchet 50x12 cm, wit. - spiegel 57x40 cm, inclusief spiegelklemmen. - Grohe Costa L wastafelmengkraan, chroom. - 2 stuks Schell hoekstopkraan, chroom. Douchecombinatie - kunststof doucheput, fabricaat Dyka (gelijkwaardig) met RVS-deksel 15x15 cm. - Grohe Tempesta glijstangcombinatie duo 60 cm, chroom. - Grohe Costa L thermostatische douchemengkraan, chroom.
VLOERTEGELWERK Vloertegels van het merk Mosa, afmeting 150x150 mm. Kleuren: mat uni, porselein wit, grijs, muisgrijs, licht warm grijs, midden warm grijs, beige, grijsbruin, ivoorzwart, licht beige, bruin, licht geel, geel, licht blauw en blauw. De douchehoek, 850x850 mm, wordt circa 10 mm verdiept. Vloertegels worden grijs gevoegd.
BINNENSCHILDERWERK Het schilderwerk wordt in 1 laag aangebracht op alle gevel- en raamkozijnen, deuren en spouwlatten in de kleur van de buitenkozijnen en eventuele aftimmeringen buitenkozijnen en bovenpanelen. Geen binnenschilderwerk trappen en overige aftimmeringen. De plafonds in de verblijfsruimten worden geschilderd. Knieschotten welke in verblijfsruimte aanwezig zijn worden geschilderd.
KEUKEN De woningen krijgen een standaard Bribus Claudia keuken, bestaande uit: - 2 onderkasten van 60 cm met deur, lade en legplank. - onderkast demontabel uitgevoerd door toepassing van steunwand voor later te plaatsen vaatwasser. - werkblad met Duropalafwerking en vierkant RVS-spoelbak verzonken aangebracht. - 3 bovenkasten van 57 cm hoog en 60 cm breed met 1 deur en 1 legplank - Grohe Costa L keukenmengkraan, chroom.
22
WASMACHINEAANSLUITING Woningtype 1 bevindt de wasmachineaansluiting op zolder en bij woningtype 2 en 3 bevindt de wasmachineaansluiting zich in de badkamer op de begane grond.
CV-INSTALLATIE Installatie Combiketel type Intergas Kombi Kompakt HRE 36-30 geplaatst op zolder. Temperatuursregeling met Honeywell T87G kamerthermostaat in de woonkamer. Verwarming door middel van fabrieksmatig afgelakte plaatradiatoren en handbediend. Temperatuur De te behalen en te handhaven temperaturen zijn bij gelijktijdige verwarming met gesloten ramen en deuren: - verblijfsruimten 22° - verkeersruimten 15° - badkamer 22° Indien één of meer slaapkamers op zolder aangevraagd worden, zullen er radiatoren geplaatst worden.
Installatie aanleggen in 4 groepen (inclusief groep voor de wasmachine). Uitbreiding van deze groepen moet in de basis groepenkast mogelijk zijn. Dubbele wandcontactdozen, horizontaal geplaatst, uitvoeren als inbouw (in duodoos). Wandcontactdozen op zolder en dubbele wandcontactdoos in de meterkast zijn opbouw. Alle wandcontactdozen op 300 + vloer, behalve de keuken (80+/1.200+/2.100+). Schakelmateriaal standaard inbouw, kleur standaard wit. De zwakstroominstallatie bestaat uit een beldrukker naast de voordeur en een bel in de hal. Armaturen en/of achterpadverlichting zijn van toepassing, alsmede aansluitpunten voor- en achtergevel en berging.
COMMUNICATIE EN CENTRALE ANTENNE INRICHTING (CAI) De woning voorzien van bedraad en afgemonteerd aansluitpunt CAI ter plaatse van de woonkamer. Loos aansluitpunt KPN ter plaatse van de woonkamer, voorzien van trekdraad. Loze aansluitpunten CAI of KPN ter plaatse van de slaapkamer 1 en de zolder, voorzien van trekdraad.
Hoe maakt u kans op een woning? Zoals alle woningen van de SWB, worden ook de huurwoningen van het plan Irenelaan Dodewaard toegewezen via www.woongaard.com. Voorwaarde voor toewijzing is dat u ingeschreven staat bij Woongaard.com en dat u binding met de regio Rivierenland heeft. Verder zijn de reguliere regels van Woongaard.com van toepassing, dus toewijzing op basis van inschrijftijd en herstructureringsurgenten krijgen voorrang.
Nieuwe regels woningtoewijzing Vanaf 1 januari 2011 worden er vanuit de wet- en regelgeving inkomensvoorwaarden aan nieuwe huurders gesteld. Per 1 januari 2015 zijn de huur- en inkomensgrenzen weer bijgesteld en moet 90% van de sociale woningvoorraad (tot € 710,68 per maand) worden toegewezen aan mensen met een huishoudinkomen onder € 34.911 per jaar. Het inkomen is één van de criteria of u in aanmerking komt voor een woning. SWB wil echter huishoudens die in deze regio weinig alternatieven hebben maatwerk bieden. Daarom hebben wij de volgende tabel opgesteld wat betreft de toewijzing van huurwoningen:
HUURPRIJS Bruto huishoudinkomen
< €618,24
> €618,24 < €710,68
> €710,68
< €34.911 > €34.911 < €43.000 > €43.000 Met dit belastbare gezamenlijke jaarinkomen kunt u reageren Met dit belastbare gezamenlijke jaarinkomen kunt u niet reageren
VENTILATIE EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE Er wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht met CO2 detectie. Een en ander wordt gecombineerd met zelfregelende roosters in de buitenkozijnen en een centraal bedienbaar ventilatiesysteem. Bediening middels radiografische afstandbediening RF, voorzien van vier drukknoppen en een LED bedieningsindicator.
IRENELAAN - RUIM WONEN - DODEWAARD
Woningzoekenden met een medische, sociale of herstructureringsurgentie vallen niet onder bovenstaande regels. Zij komen dus altijd in aanmerking, ongeacht hun inkomen. Er is een mogelijkheid dat we bij de toewijzing van de woningen van bovenstaande inkomensgrenzen moeten afwijken. Dit door het moeten voldoen aan de door de overheid gestelde “90%-eis”. Bij het vervaardigen van deze brochure is nog niet duidelijk of we aan deze eis zullen voldoen.
WWW.SWB-LIENDEN.NL
23
ARCHITECTENATELIER PETRUS
VERHUUR & INFORMATIE Stichting Woningbeheer Betuwe De Hofstede 57 4033 BV Lienden Postbus 8 4033 ZG Lienden T 0344 60 19 14 F 0344 60 36 70 E
[email protected] I www.swb-lienden.nl of www.swbwonen.nl
ARCHITECT Architectenatelier Petrus Statenlaan 31 6828 WB Arnhem T 06 20 18 65 11 E
[email protected]
AANNEMER Trebbe West B.V. Postbus 1232 3430 BE Nieuwegein T 088 259 00 00 E
[email protected] I www.trebbe.nl
KIJK VOOR MEER INFORMATIE OP
WWW.SWB-LIENDEN.NL
