Irenelaan 7, 6713 MS Ede

Irenelaan 7, 6713 MS Ede Vraagprijs € 407.500,- k.k.

Ditters Makelaars Klinkenbergerweg 40 6711 ML, EDE GLD Tel: 0318-657657 Fax: 0318-657658 E-mail: [email protected]

Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

€ 407.500,00 Woonhuis 2-onder-1-kapwoning 8 kamers waarvan 6 slaapkamer(s) 615 m3 468 m2 169 m2 Eengezinswoning 1959 Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging Achtertuin, voortuin, zijtuin 190 m2 Aangebouwd steen C.V.-Ketel Volledig geïsoleerd

Locatie Adresgegevens Irenelaan 7 6713 MS EDE

Irenelaan 7 - Ede

Omschrijving Op een prachtige locatie gelegen uitgebouwd HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met SLAAPKAMER en BADKAMER op de begane grond. Daarnaast beschikt de woning over 6 SLAAPKAMERS en is er een GARAGE met bergzolder aanwezig. De woning is de laatste jaren bijna volledig gerenoveerd en vooral aan de achterzijde volledig uitgebouwd. Zo beschikt de woning over een nieuwe dakkapel met nokverhoging op de 2e verdieping, nieuwe toiletruimten, nieuwe keuken (2011) en nieuwe meterkast (2007). De woning, beschikt over een perceel van 468m2 en een diepe (26m) en zonnige tuin met groot houten TUINHUIS (15m2) en is op het zuidoosten gelegen. In de directe nabijheid van het huis bevindt zich de Ginkelse heide, bossen, het centrum van Ede en scholen.

Globale indeling Begane grond Hal/ entree met plavuizen vloer, moderne meterkast (6 groepen, garagegroep en aardlekschakelaar), kelder, trapopgang en zwevend toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer. Het zit gedeelte bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over muurverf wandafwerking, plavuizen vloer met vloerverwarming, zijgevelraam, erker en allesbrander. Aan de achterzijde is de woonkamer uitgebouwd en daar bevindt zich de woonkeuken. De keuken, met lichtstraat voorzien van screens en dubbele openslaande deuren naar de tuin, is uitgerust met een nieuwe en luxe inbouwkeuken (2011) met koel/vries combinatie, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat, afzuigkap en granieten aanrechtblad. De woonkamer en keuken meten samen een oppervlakte van 74m2. Vanuit de keuken is de garage bereikbaar met CV ketel (Remeha, 2006), 2 lichtkoepels, wasmachine aansluiting en loop/kanteldeur. Tevens is er via een vaste trap een bergzolder bereikbaar. Vanuit de tussenhal is er toegang tot de slaapkamer op de begane grond met laminaatvloer, dubbele openslaande deuren en vaste kast. Voorts de volledig betegelde badkamer. Deze is uitgerust met een zwevend toilet, douchecabine met thermostaat kraan, designradiator en wasmachine aansluiting. 1e verdieping Overloop met bergkast en toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is aan de achterzijde uitgebouwd. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van laminaatvloer en lambrisering. Eén slaapkamer beschikt over een zijgevelraam met Frans balkon. De uitgebouwde slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een laminaatvloer. De vergrote badkamer is volledig betegeld en heeft een verlaagd plafond met inbouwspots. Daarnaast beschikt de badkamer over een glazen douchecabine, wastafelmeubel, zwevend toilet, designradiator, vloerverwarming en venster. 2e verdieping Via een vaste trap is de voorzolder met bergruimte achter de knieschotten bereikbaar. Voorts zijn hier nog 2 slaapkamers aanwezig. Beiden zijn voorzien van een dakkapel met nokverhoging en laminaatvloer. Eén slaapkamer heeft verder nog bergruimte achter de knieschotten en de andere heeft een extra zijgevelraam.

Irenelaan 7 - Ede

Afmetingen Begane grond Woonkamer Woonkeuken Badkamer Slaapkamer 1 Garage

ca. 4.30 x 5.60 = 1.90 x 1.70 = 3.60 x 3.50 = 8.80 x 3.00 =

50.00 m2 24.10 m2 3.20 m2 12.60 m2 26.40 m2

Eerste verdieping Slaapkamer 2 4.00 x 3.30 = Slaapkamer 3 4.80 x 3.00 = Slaapkamer 4 2.70 x 2.10 = Badkamer 3.30 x 2.50 =

13.20 m2 14.40 m2 5.70 m2 8.30 m2

Tweede verdieping Slaapkamer 5 4.30 x 2.30 = Slaapkamer 6 2.50 x 2.20 =

9.90 m2 5.50 m2

Perceeloppervlakte Inhoud woning Woonoppervlakte

468 m2 615 m3 169 m2

Bijzonderheden Verwarming C.V. ketel (Remeha Quinta HR, 2006) Warmwater C.V. ketel (Remeha Quinta HR, 2006) Isolatie Volledig geïsoleerd Bouwjaar 1959 Tuinligging Zuidoosten Aanvaarding In overleg Extra’s - Woning met slaap- en badkamer op begane grond. - Compleet uitgebouwd en gerenoveerd. - Luxe inbouwkeuken met diverse apparatuur (2011). - Sfeervolle woonkamer met erker en allesbrander. - De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. - Dakkapel met nokverhoging op de 2e verdieping. - Keurige en volledig betegelde badkamer. - Liefst 6 slaapkamers aanwezig. - Garage met CV. Prachtige woning op een schitterende locatie die u van binnen moet zien!

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Irenelaan 7 - Ede

Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Irenelaan 7 6713 MS Ede Ede K / 10154 468 m2 Volle eigendom

Irenelaan 7 - Ede

Lijst van zaken Beschrijving zaken

Blijft achter

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Gardena Micro drip bevochtiging - Groene tuinlampen (2x) - Kastje onder luifel blokhut Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - Vouwgordijnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Irenelaan 7 - Ede

Gaat mee

Overname mogelijk

NVT

Beschrijving zaken

Blijft achter

Gaat mee

Overname mogelijk

Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast en vriezer - Combi-magnetron - Boiler warm water en kickspace verwarming - Kookplaat gas en afzuigkap - Vaatwasser Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - TL garage - Spots inbouw en opbouw (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Gele kastje (hang) garage Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Nagelvaste acc - Zeeppompje - Toiletrolhouder en toiletborstel Badkameraccessoires - Nagelvaste acc Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Solatube - Elektrisch schakelblok Gardena - Gardena Mirco drip - TV-versterker - Camera's incl. kabels en Audiokabel - Internetkabels - Houten legplanken kelder Opmerkingen

Irenelaan 7 - Ede

NVT

Informatie en voorwaarden voor de aspirant-koper Koopakte Conform NVM-model. Uitdrukkelijk voorbehoud verkoper Zolang er nog geen door de verkoper ondertekende koopakte is, is verkoper niet verplicht om mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen. Notaris Ter keuze van de kopende partij tenzij anders aangegeven in de omschrijving van het pand. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij wordt door de kopende partij binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom of bankgarantie bij de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met daarbij alle behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij verkopende partij niet bekend), heersende /lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen. Baten en lasten Alle baten en lasten waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of het reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke, met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen de partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Plattegrond Eventuele bijgevoegde plattegronden/tekeningen zijn indicatief en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. Verantwoording De verstrekte gegevens in deze presentatie zijn met zorg verzameld, waarbij de grootst mogelijke nauwkeurigheid is nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper enige aansprakelijkheid. Deze bijlage is bedoeld om algemene informatie te verstrekken. De onderliggende juridische problematiek is echter complex te noemen en leent zich niet om in een bijlage als deze, volledig en accuraat uiteen te worden gezet. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Indien u na het lezen van deze bijlage nog vragen heeft of een toelichting wenst, wendt u zich tot de medewerker met wie u de woning heeft bezichtigd. Hij/zij neemt graag de tijd voor u!

Irenelaan 7 - Ede

Wij gaan ervan uit dat u, vóórdat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoort minimaal het bestuderen van de informatie, die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Voor het onderzoeken van uw financiële mogelijkheden nodigen wij u uit om met onze Erkend Hypotheek adviseur een vrijblijvend en inventariserend gesprek te voeren.

Op kantoor ligt voor u de volgende documentatie ter inzage: Bouw Technorapport (indien van toepassing) Eigendomsbewijs van de woning Kadastraal uittreksel Vragen-/zakenlijst ingevuld door de verkoper Aanvullende documentatie indien het een appartement betreft: Akte van splitsing Huishoudelijk reglement V.v.E. Financieel overzicht V.v.E

Irenelaan 7 - Ede

Veel gestelde vragen Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1e bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. De makelaar zal geen mededeling doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. Vraag de makelaar naar de te volgen procedure, indien u óók een bod wenst uit te brengen. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een bod. Als de verkoper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Nee, niet automatisch. De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar-natuurlijk in overleg met de verkoper- besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedingsprocedure te wijzigen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan gelijke kans om een hoogste (uiterste) bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als ik de 1e ben die een woning bezichtigt of als ik de 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Kan ik een ‘optie’ of een voorkeur eisen? Nee, een ‘optie’/voorkeur kunt u niet afdwingen en/of eisen. De verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Zit de makelaarscourtage in de kosten koper? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van de woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet die van de koper. Deze brochure is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onvolkomenheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Irenelaan 7 - Ede

Aankoopsucces Jouw aankoopmakelaar: Wij helpen je bij de aankoop van jouw huis. Voor € 695,-: Bekijken we je toekomstige woning grondig; Betaal je de laagste prijs; Controleren we de koopakte; Inspecteren we de woning vlak voor de overdracht; Gaan we mee naar de notaris met het transport. Zo weet je zeker dat jouw aankoop een succes is! Jouw succes: AankoopSucces is een glashelder concept. Voor € 695,- helpen we je bij de aankoop van je huis. We komen in actie als jij je droomhuis hebt gevonden en gaan met je mee voor een tweede bezichtiging. Onze NVM-makelaars bekijken het huis grondig, eventueel met een bouwkundig expert (tegen meerprijs), en laten je zien welke gebreken er (mogelijk) zijn. Blijf je enthousiast? Dan kunnen de makelaars voor je onderhandelen. Daarbij zorgen ze ervoor dat je de laagst haalbare prijs betaalt. Wil je je droomhuis kopen? Dan beoordelen wij je koopcontract en kijken we of er geen addertjes onder het gras zitten. Op de dag van de overdracht gaan we met je mee om de woning te inspecteren. Ook kijken we dan of de verkoper alle afspraken is nagekomen. Jouw vragen: Wie is AankoopSucces? AankoopSucces is een succesformule die je helpt bij de aankoop van je droomwoning. Het is een initiatief van Ditters Makelaars in Ede en Veenendaal. Kan ik een maximum aankoopsom aangeven? Natuurlijk jij bepaalt. Wel kijken we of je wens reëel is, voordat wij de opdracht aanvaarden. Als ik mijn droomhuis toch niet wil kopen, moet ik jullie dan toch betalen? AankoopSucces werkt no cure no pay tot aan het moment dat het voorlopig koopcontract is getekend. Dus ga je toch liever voor een andere woning, dan hoef je ons niets te betalen. Alleen als wij een bouwkundige expert hebben ingeschakeld, betaal je deze kosten. Zijn de aankoopmakelaars deskundig? Onze makelaars zijn gecertificeerd en zeer ervaren. Ze kunnen goed onderhandelen en hebben verstand van onroerend goed. ons kantoor is bovendien aangesloten bij de NVM. Werken jullie in heel Nederland? We hebben onze roots in het midden van het land, maar opereren in heel Nederland. Door onze frisse blik en gedreven aanpak boeken we in alle deze van het land AankoopSucces!

Overtuigd van onze meerwaarde? Neem nu contact op! Bel met 0318 – 52 99 68 of 0318 – 657 657 en maak een afspraak met een aankoopmakelaar van AankoopSucces of kijk op www.aankoopsucces.nl

Is uw droomhuis haalbaar? Ook voor een gedegen hypotheekadvies bent u bij Ditters Makelaars aan het juiste adres. Als onafhankelijk tussenpersoon zijn wij in staat om voor u de gunstigste aanbieder te vinden. Onze Erkend Hypotheekadviseurs berekenen uw mogelijkheden, zodat u de hypotheek krijgt die bij u past.

Jerry Vermeer Erkend Hypotheekadviseur

Arjan ter Maat Erkend Hypotheekadviseur

Gerard Hooyman Erkend Hypotheekadviseur

Klinkenbergerweg 40 6711 ML Ede T (0318) 657 657 F (0318) 657 658 E [email protected] E D E

&

V E E N E N D A A L

Einsteinstraat 50 3902 HN Veenendaal T (0318) 52 99 68 F (0318) 51 68 43 E [email protected]