MELKVEEHOUDERIJ Kalkestraat 60-62 DODEWAARD
Kalkestraat 60-62 6669 CS Dodewaard
Omschrijving: Het betreft een melkveehouderij bedrijf bestaande uit een tweetal bedrijfswoningen (huisnummers 60-62), ligboxenstal, machineberging en overige aanhorigheden met erf en ondergrond en cultuurgrond in eigendom 11.31.50 ha en aangrenzende cultuurgrond in erfpacht groot 11.70.50 ha. Totale oppervlakte bedraagt derhalve 23.02.00 ha (eigendom en erfpacht). Eventueel bestaat er een mogelijkheid op kortlopende basis extra cultuurgrond te pachten. Het nabij de rivier de Waal gesitueerde dorp Dodewaard behoort tot de gemeente Nederbetuwe. Kadastrale gegevens: Kadastraal bekend gemeente Dodewaard, sectie C, nummer 614, groot Kadastraal bekend gemeente Dodewaard, sectie C, nummer 613, groot Kadastraal bekend gemeente Dodewaard, sectie C, nummer 95, groot Kadastraal bekend gemeente Dodewaard, sectie C, nummer 93, groot Kadastraal bekend gemeente Dodewaard, sectie C, nummer 100, groot Totale oppervlakte in eigendom:
7.53.29 ha 0.08.01 ha 1.93.70 ha 0.59.20 ha 1.17.30 ha 11.31.50 ha
Het aangrenzende perceel cultuurgrond betreft: Kadastraal bekend gemeente Dodewaard, sectie C, nummer 55, groot Kadastraal bekend gemeente Dodewaard, sectie C, nummer 56, groot Kadastraal bekend gemeente Dodewaard, sectie C, nummer 317, groot Kadastraal bekend gemeente Dodewaard, sectie C, nummer 318, groot Totale oppervlakte met erfpachtrecht:
5.12.40 ha 3.77.00 ha 1.86.65 ha 0.94.45 ha 11.70.50 ha
Woonhuis - Kalkestraat 60: De woning is gebouwd in 1949 en is door middel van een tussenlid verbonden met de jongvee- annex rundveestal. De woning is volledig opgetrokken uit spouwmetselwerk. De kap van de woning is beschoten en afgedekt met pannen. De woning beschikt over een houten verdiepingsvloer en wordt verwarmd middels centrale verwarming (oliegestookt) en er is een boiler aanwezig voor warm water. De woning is aangesloten op elektra, water en riolering. Aardgas ligt aan de weg. De inhoud van deze woning is 525 m3. De woning heeft een praktische indeling: Begane grond: hal (met entree, meterkast en trapopgang), woonkeuken (met keukenblok met inbouw en afzuigkap), woonkamer (voorzien van een rookkanaal), toilet, bijkeuken (met c.v. ketel). In de doorgang bevindt zich de bijkeuken (met c.v ketel en aansluitpunten wasmachine). Verdieping: centrale overloop, vier slaapkamers (twee met wastafel), badkamer met douche/ligbad, toilet en wastafel. De woning beschikt over een vliering te bereiken middels een vlizotrap. De woning beschikt over veel kastruimte. Rond de woning is een ruime tuin gelegen.
Woonhuis – Kalkestraat 62: Het betreft een vrijstaande woning, gebouwd in 1981 welke is opgetrokken uit spouw metselwerk. De kap is gedekt met pannen aan de binnenzijde geïsoleerd. Deze woning heeft een oppervlakte van ruim 84 m2 (inhoud ca. 400 m3). De woning is in 2009 voorzien van centrale verwarming met combi oliegestookte ketel (bouwjaar 2009). In 2009 is aan deze woning een bijkeuken gebouwd met een afmeting van ca. 2 x 8,5 meter. De indeling: Begane grond: hal, woonkamer, keuken (modern keukenblok en afzuigkap), een slaapkamer, douche (met toilet en wastafel) en bijkeuken (met c.v.-installatie). Verdieping: overloop en twee slaapkamers en badkamer met ligbad en toilet. Via voornoemde bijkeuken is de aangrenzende geïsoleerde garage bereikbaar (ca. 4 x 6 meter).
Beide woningen zijn voorzien van een siertuin en direct aangrenzend een boomgaardperceel:
Rundveestal met zolder (ca. 25x 10,5 m)
:
Is gebouwd in 1963 en verbonden middels een stenen tussenbouw met woonhuis Kalkestraat 60. Is opgetrokken uit spouw metselwerk. De kap is afgedekt met pannen. De stal is voorzien van een perfora zolder geschikt voor opslagdoeleinden. Deze rundveestal is ingericht voor het huisvesten van rundvee. Het huisvestingssysteem betreft aan een zijde een voerligboxenstal voor het houden van ongeveer 20 stuks jongvee. De andere zijde is ingericht met kalveren boxen, twee stroboxen en vijf grote boxen. De stal is voorzien van een ruime centrale voergang. De stal biedt ruimte voor het huisvesten van maximaal 55 stuks rundvee. Onder en nabij deze stal kan 200 m3 mest worden opgeslagen.
Jongveestal annex machine en werktuigenberging (30,0 x 10,0 meter).
:
Betreft een bouwwerk gebouwd in 1993. Opgetrokken uit staalconstructie met deels gemetselde gevels en deels gevels bekleed met stalen damwand. De kap is afgedekt met asbestcement-vrije golfplaten. Dit bouwwerk is thans ingericht voor het huisvesten van jongvee, tien stuks in zogenaamde rundveeboxen alsmede gedeeltelijk op stro. Daarnaast is een gedeelte in gebruik als werkplaats alsmede opslag voor machines en werktuigen. De mogelijkheid bestaat deze bedrijfsruimte te vergroten voor de huisvesting van rundvee. Onder en nabij deze bedrijfsruimte kan 600 m3 mest worden opgeslagen.
Ligboxenstal, (afmeting 33,5 x 20,5 meter)
:
Is gebouwd in 1979 en opgetrokken uit spouw metselwerk (vooren achtergevel en tanklokaal), zijgevels zijn halfsteens, gegalvaniseerde spanten, de kap is afgedekt met abc-golfplaten. Deze ligboxenstal betreft drie rijen ligboxen en biedt ruimte aan 70 stuks melkvee. De stal is in de afgelopen periode voorzien van zogenaamde R boxen; is voorzien van rubberen matten. De stal beschikt over een lichtkoepel. Onder en nabij de stal kan 400 m3 mest worden opgeslagen. De roostervloer is volledig vernieuwd in 2009.
Inpandig bevindt zich de melkstal en melkkamer. De melkstal betreft een twee maal vijf visgraat voorzien van afnameapparatuur en containers. De melkstal is in 2000 gerenoveerd en uitgevoerd met een dikke vacuümleiding. In de melkkamer bevindt zich de melkmachine (met warmteterugwinning), koelaggregaat, boiler en melktank (huur; 6.200 kg.). Het bedrijf is uiteraard KKM-waardig en beschikt over een eigen watervoorziening met (verwarmde) ringleiding (2009) waarop de veedrinkbakken zijn aangesloten.
Overige aanhorigheden: Een gestorte betonnen kuilvoerplaat (groot ca. 500 m2) en tweetal sleufsilo’s (groot ca. 440 en 350 m2) en enige erfverharding rondom de gebouwen (beton). Het bedrijf beschikt over een polyester kunstmestsilo (10 ton) en tweetal gedateerde krachtvoersilo’s (4 en 8 ton).
Gronden, ligging en ontsluiting: Tot het erfperceel behoort ca. 0.10.00 ha ondergrond en siertuin tot de woningen. Het overige agrarische bouwperceel is groot ca. 0.90.00 ha. Het restant erfperceel in eigendom betreft grasland en is groot 10.14.20 ha. Nabij het erfperceel is een veldkavel in eigendom gesitueerd groot 1.17.30 ha en bereikbaar via een uitweg die loopt over het perceel Dodewaard C 101. Met betrekking tot de ligging en situering wordt verwezen naar de bijlagen. De kwaliteit van de grond is lichte tot middelzware rivierklei, grootste gedeelte heeft een afslipbaarheid van 25 tot 40%.
Erfpachtgrond: De huidige pachtgrond is eigendom van de Stichting het Burger en Nieuwe Weeshuis uit Arnhem. Met de eigenaar zijn afspraken gemaakt dat de koper van het melkveebedrijf een erfpachtrecht verkrijgt. De voorwaarden van dit erfpachtcontract zijn op aanvraag verkrijgbaar. De erfpachtgrond is bereikbaar vanaf de huiskavel en vanaf de Bonegraafseweg. De afslipbaarheid van dit perceel varieert van 40 tot 55%. Met betrekking tot de ligging en situering wordt verwezen naar de bijlagen. Ruimtelijke Ordening en zakelijke rechten: Volgens het vigerende bestemmingsplan van de Gemeente Nederbetuwe “Bestemmingsplan Buitengebied Dodewaard (2001)” heeft het bouwperceel de bestemming “agrarisch bouwperceel” gesitueerd in “agrarisch oeverwalgebied” (artikel 5). De aangrenzende cultuurgronden in eigendom hebben de bestemming “agrarisch gebied” (artikel 4). De aangrenzende cultuurgronden in erfpacht hebben de bestemming “agrarisch komgebied” met nadere aanduiding weidevogelgebied (artikel 6. Met betrekking tot de bestemmingsplanvoorschriften en de bestemmingsplankaart wordt verwezen naar de bijlagen.
Aanvaarding, betaling en levering: In overleg. Belastingen en kosten: Alle kosten en belastingen welke op de overdracht en levering betrekking hebben (zoals eventuele overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastraal recht) komen voor rekening van koper. De onderneming neemt deel aan de BTW-regeling. De bemiddelingskosten van Agrivesta De Lorijn BV zijn voor rekening van verkoper. Produktierechten: Het melkquotum en de toeslagrechten en de veestapel zijn nadrukkelijk niet in de vraagprijs inbegrepen. Overname van voornoemde zaken is eventueel bespreekbaar. Vraagprijs: De vraagprijs kan op aanvraag worden verkregen.
Inlichtingen: Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot: Agrivesta De Lorijn BV, de heer ir. G.J. (Bart-Jan) de Lorijn, telefoon 06-21541482 of (0488) 470158 postadres: Postbus 7, 6675 ZG Valburg, telefax: 0488-470128 kijk voor ons actuele aanbod op www.agrivesta.nl Bijlagen:
-
Kaart met eigendom (rood) en erfpacht (geel) Omgevingskaart eigendom Kadastrale kaart eigendom Omgevingskaart erfpacht Kadastrale kaart erfpacht Bestemmingsplankaart Legenda bestemmingsplankaart Bestemmingsplanvoorschriften Belangrijke informatie behorende bij deze verkoopdocumentatie
Kaart met eigendom (rood) en erfpacht (geel)
Omgevingskaart eigendom
Kadastrale kaart eigendom
Omgevingskaart erfpacht
Kadastrale kaart erfpacht
Bestemmingsplankaart
Legenda bestemmingsplankaart
Bestemmingsplanvoorschriften
Belangrijke informatie behorende bij deze verkoopdocumentatie:
Onderzoeksplicht koper: Deze verkoopdocumentatie beoogt geen uitputtende opsomming te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in of aan de onroerende zaak. De informatie die is vermeld is verkregen van de opdrachtgever en/of uit eigen onderzoek. Hoewel deze verkoopdocumentatie zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving voorkomen. Bovendien zijn alle genoemde lengtematen, inhoudsmaten, oppervlakten en jaartallen circa. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Ook indien er in deze verkoopdocumentatie andere fouten of onjuistheden worden geconstateerd, kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Noch de verkoper, noch het kantoor van Agrivesta De Lorijn BV Makelaardij en Onteigening, aanvaarden in dat geval enige aansprakelijkheid. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een onroerende zaak een onderzoeksplicht. De koper is zelf verantwoordelijk voor de beoordeling of de onroerende zaak de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat hij ervan zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake deskundige in te schakelen. Indien koper besluit niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.
Vrijblijvende aanbieding: Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud. Een koopovereenkomst kan niet tot stand komen door uitsluitend het bieden van de vraagprijs. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel de verkoper als de koper het eens zijn geworden over de koopsom en alle overige (belangrijke en minder belangrijke) op de koop betrekking hebbende voorwaarden.
Bouwkundige risico’s: Indien een woning is gebouwd in de periode 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en bewapening kan aantasten. Mogelijk zijn er asbesthoudende materialen in de onroerende zaak verwerkt. Bij verwijdering dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien.
Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks: Tenzij anders vermeld: • is door de verkoper geen onderzoek gedaan naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond; • is nimmer een ondergrondse olietank in de grond aangebracht. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.
