makelaardij ZIJL
Woningpresentatie
Noordloo 56 Annen
Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
Omschrijving
Zeer scherp geprijsde ruim HALFVRIJSTAAND WOONHUIS met aangebouwde garage, bijkeuken, en diepe zonnige tuin op het zuiden. Gelegen in rustige, gezellige en kindvriendelijke woonomgeving. Ind.: Entree/hal met toilet, riante woonkamer (46 m2) met houten vloerdelen en schuifpui naar terras en tuin, semi-open keuken en toegang naar bijkeuken, beiden met plavuizen vloer. 1e verd.: overloop, 3 slaapkamers (ca.16, 12 en 6 m2), geheel betegelde badkamer met toilet, wastafel, ligbad en extra ruime douche, vaste trap naar ….. 2e verd.: ruime zolderberging (ca.12 m2) met vaste kastenwand en kantoorruimte, mogelijkheid voor een 4e slaapkamer. Info: verwarming middels c.v. combiketel (lease), complete isolatie, fraai aangelegde voor- en achtertuin, begane grond en 1e verdieping geheel voorzien van houten vloerdelen, woonoppervlakte ca.135 m2,inhoud ca.335 m3.
Kosten vraagprijs aanvaarding
€. 215.000 k.k In nader overleg
Kenmerken type woning bouwvorm bouwjaar aantal kamers woonoppervlakte inhoud woning perceel oppervlakte kadastraal bekend als tuin achtertuin schuur berging garage
Helft van een dubbel woonhuis bestaande bouw Ca. 1994 4 125 m² Ca. 335 m³ 328 m² Gemeente Anloo, Sectie U, nummer 910 Voortuin, achtertuin met zonneterras, met achterom 126 m² 1400 cm diep en 900 cm breed) Gelegen op het zuiden mogelijk aanwezig
Voorzieningen isolatie
Volledig geïsoleerd
verwarming
C.V.-ketel (bjr. 2009 lease)
warm water
Via c.v.
C.V.-ketel
Hoog Rendement
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Lijst van zaken Betreffende het Noordloo 56 te Annen
perceel: d.d.
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Speelhuis Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages -
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
-
Velux rolgordijn
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Warmwatervoorziening, te weten: 1
Lijst van zaken CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Combimagnetron / oven -
Keramisch fornuis
-
Afzuiginstallatie
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Kast grote slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - Diversen Badkameraccessoires 2
Lijst van zaken -
Kast badkamer
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - C.V. ketel Remeha Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
Informatie bij koop van woonruimte Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet.
De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. De koop van een woning door een consument is pas rechtsgeldig op het moment dat de koopakte is ondertekend door koper en verkoper. Zo lang dat niet het geval is zijn koper en verkoper niet aan elkaar gebonden en kunnen nog alle kanten op. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken.
Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart.
Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVM-makelaar.
Informatieplicht/onderzoeksplicht Op verkoper rust de verplichting de koper zo goed mogelijk te informeren over de staat van de onroerende zaak. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Echter de onroerende zaak dient wel te beantwoorden aan de verwachtingen die een koper van de zaak heeft. Bij verkoop van woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Op koper rust de verplichting onderzoek te doen naar de staat van de onroerende zaak. Uiteraard wordt koper desgewenst in de gelegenheid gesteld de nodige onderzoek te doen. Hij zal derhalve zelf, of diens deskundige, van te voren moeten onderzoeken of de zaak voldoet aan de door hem te stellen eisen. De verkoper heeft een NVM-makelaar ingeschakeld voor de behartiging van zijn belangen. Indien u de aankoop van deze woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVM-makelaar.
m a k e l a a r d I j ZIJL Stationsweg 1 9471 GJ Zuidlaren Tel. 050- 4091570 Fax. 050 – 409339 www.makelaardijzijl.nl
[email protected]
