makelaardij ZIJL
Woningpresentatie
Schutsweg 6 ZUIDLAREN
Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Schutsweg 6
Zuidlaren
Perceelgrootte:
6.93 are
Kadastraal bekend als:
- Gemeente Zuidlaren - Sectie G - Nummer 3831
Aanvaardingsdatum:
in overleg
Vraagprijs:
€ 269.500,-- k.k.
Voorzieningen: Verwarmingssysteem:
CV-ketel, radiatoren
Warmwatervoorziening via CV Ketel (bjr. 2006) Mechanische ventilatie Isolatie: dubbel glas en muurisolatie
2
Schutsweg 6
Zuidlaren
Indeling
Begane grond:
Hal Woonkamer Halfopen keuken Slaapkamer Badkamer Bijkeuken/achterportaal
1e verdieping
Overloop Slaapkamer Slaapkamer Toilet Berging
3
Schutsweg 6
Zuidlaren
Algemene gegevens
In de oude kern gelegen een goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING (bouwjaar 1953) met garage en royale besloten zonnige tuin op het zuidwesten. De tuin is recent geheel opnieuw aangelegd en voorzien net als de voortuin en de oprit voorzien van nieuwe bestrating. Grondoppervlakte 6.93 are. Achter de garage is een sfeervolle veranda gecreëerd (2013) waar je heerlijk kunt genieten van de ondergaande zon. De woning is voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie en wordt verwarmd middels CV (HR combiketel 2006). Bovendien biedt de achterzijde van de woning uitstekende mogelijkheden om het woonoppervlak uit te breiden. Indeling: hal, meterkast, L-vormige woonkamer met laminaatvloer, halfopen keuken met laminaatvloer en inbouwapparatuur w.o. een gaskookplaat, oven, wasemkap, vaatwasser en een koel/vries combinatie, provisiekelder, bijkeuken / achterportaal, moderne badkamer vernieuwd in 2010 met toilet, wastafelmeubel en douche met aansluitend een werk-/ slaapkamer; 1e verdieping: overloop voorzien van inbouwkasten, 2 slaapkamers waarvan één toegang biedt tot een berging, modern hangtoilet; Info: Zuidlaren is gelegen tussen Assen en Groningen, beide op ca. 20 km afstand, en mede dankzij haar vele brinken het groenste dorp van Europa. Mede door een zeer gevarieerd winkel- en horeca-aanbod en uitstekende voorzieningen op het gebied van openbaar vervoer, onderwijs, sport en recreatie een prachtige woonlocatie. * geen achterstallig onderhoud, instapklaar! * geen bebouwing aan de achterzijde, dus volop privacy! * op loopafstand van winkels
4
Schutsweg 6
Zuidlaren Overzicht foto’s
5
Schutsweg 6
Zuidlaren
6
Schutsweg 6
Zuidlaren
7
Schutsweg 6
Zuidlaren
8
Schutsweg 6
Zuidlaren
9
Schutsweg 6
Zuidlaren
10
Uittreksel Kadastrale Kaart
Uw referentie: schutsweg 6
u Sch e tsw
4769
g
4767
38
3827
40
4768 11
3828 42
10
3829 9
44
3833
8
3834 3830
7
3835
hut
Sc
6
eg
sw
3831
3584 4a
4846
5020 4
4847 6049 2c
5017
605
5018
0
8 04
6
4807 2
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 21 december 2015 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
ZUIDLAREN G 3831
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Energielabel woning
Veel besparingsmogelijkheden
Energielabel E Registratienummer 207508720 Datum van registratie 12-12-2015 Geldig tot 12-12-2025
Schutsweg 6 9471ES Zuidlaren BAG-ID: 1730010000009337
Weinig besparingsmogelijkheden De meeste nieuwbouwwoningen na 2006 hebben een energielabel A. Vijftig procent van de bestaande woningen heeft inmiddels label C of beter. Overzicht woningkenmerken 1.
Woningtype
Vrijstaande woning
Bouwperiode
1946 t/m 1964
Woonoppervlakte
101 t/m 120 m²
Glas woonruimte(s)
Dubbel glas
Glas slaapruimte(s)
HR glas
3.
Gevelisolatie
Extra geïsoleerd
4.
Dakisolatie
Niet extra geïsoleerd
5.
Vloerisolatie
Niet extra geïsoleerd
6.
Verwarming
Individuele CV-ketel, installatiejaar in of na 1998
7.
Aparte warmtapwatervoorziening
Nee
8.
Zonne-energie
Nee
9.
Ventilatie
Anders dan mechanische afzuiging
2.
Wilt u besparen op uw energierekening? Overweeg dan de volgende mogelijke maatregelen: (Extra) isolatie van uw begane grondvloer Een zonneboiler voor het verwarmen van uw tapwater (Extra) isolatie van uw dak Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit HR++ glas in de woonruimte(s) Als de besparingsmogelijkheden HR107-ketel, HR107-combiketel en/of warmtepomp tegelijk op uw energielabel verschijnen, dan is slechts één van deze maatregelen zinvol om uit te voeren. U kunt hieruit dus een keuze maken.
Goedgekeurd door: Naam Examennummer KvK nummer
Rob Feil 181870 64249174
Afgegeven conform de regeling energieprestatie gebouwen, welke onderdeel is van de Europese richtlijn EPBD
Dit energielabel is afgegeven door Rijksdienst voor Ondernemend Nederland. Dit energielabel kunt u altijd verifiëren op www.energielabelvoorwoningen.nl of www.zoekuwenergielabel.nl. Disclaimer De besparingsmogelijkheden die genoemd worden op dit energielabel zijn maatregelen die op dit moment in de meeste gevallen kosteneffectief zijn of dit binnen de geldigheidsduur van het energielabel kunnen worden. In de bijlage krijgt u een indicatie hoeveel bovenstaande maatregelen kosten en wat zij u opleveren aan energiebesparing. Of de genoemde maatregelen daadwerkelijk verantwoord toegepast kunnen worden uit oogpunt van bijvoorbeeld comfort, gezondheid, kosten e.d. is afhankelijk van de huidige specifieke eigenschappen van uw woning. Er kunnen daarom geen rechten worden ontleend aan deze informatie. U wordt altijd geadviseerd om hiervoor professioneel advies in te winnen.
Schutsweg 6
Zuidlaren
Informatie bij koop van woonruimte Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet.
De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken.
Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart.
Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVM-makelaar.
Informatieplicht/onderzoeksplicht Op verkoper rust de verplichting de koper zo goed mogelijk te informeren over de staat van de onroerende zaak. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Echter de onroerende zaak dient wel te beantwoorden aan de verwachtingen die een koper van de zaak heeft. Bij verkoop van woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Op koper rust de verplichting onderzoek te doen naar de staat van de onroerende zaak. Uiteraard wordt koper desgewenst in de gelegenheid gesteld de nodige onderzoek te doen. Hij zal derhalve zelf, of diens deskundige, van te voren moeten onderzoeken of de zaak voldoet aan de door hem te stellen eisen. De verkoper heeft een NVM-makelaar ingeschakeld voor de behartiging van zijn belangen. Indien u de aankoop van deze woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVM-makelaar.
11
Schutsweg 6
Zuidlaren
makelaardij
ZIJL
Stationsweg 1 9471 GJ Zuidlaren Tel. 050- 4091570 www.makelaardijzijl.nl
[email protected]
12
