makelaardij ZIJL
Woningpresentatie
Zetstee 91 ZUIDLAREN
Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Zetstee 91
Zuidlaren Kenmerken
Perceelgrootte:
Kadastraal bekend als:
ca. 150 m² (na vaststelling Kadaster)
- Gemeente Zuidlaren - Sectie M gedeeltelijk - Nummer 2201
Aanvaardingsdatum: terstond
Vraagprijs: € 159.000,-- k.k.
Voorzieningen:
Verwarmingssysteem: CV-combiketel Warmwatervoorziening via de CV-installatie Isolatie: Dak-, vloer-, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
2
Zetstee 91
Zuidlaren
Indeling
Begane grond:
Hal Toilet Woonkamer Open keuken Tochtportaal Berging
1e verdieping
Overloop Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Badkamer
2e verdieping
Zolderberging
3
Zetstee 91
Zuidlaren
Algemene gegevens
Gelegen in een kinderrijke woonomgeving een EENGEZINSWONING (hoekwoning) met berging en tuin op het zuiden. Aan de achterzijde grenzend aan een zandweg nabij de basisschool. De woning wordt centraal verwarmd middels een combiketel en is voorzien van dak-, muur-, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing. Indeling: Begane grond: hal, meterkast, L-vormige woonkamer met open keuken, tussenportaal met wasmachineaansluiting en c.v.opstelling, met toegang naar de berging/schuur; 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en 2e toilet; 2e verdieping: middels een vaste trap te bereiken zolderberging met mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer. Direct te aanvaarden.
4
Zetstee 91
Zuidlaren foto’s
5
Zetstee 91
Zuidlaren
6
Zetstee 91
Zuidlaren
Plattegrond begane grond
7
Zetstee 91
Zuidlaren Plattegrond verdieping
8
Zetstee 91
Zuidlaren Plategrond 2e verdieping
9
Zetstee 91
Zuidlaren Projectinformatie
Projectnotaris:
Notaris Mr. S. de Valk Reidroas 8 9254 JR Hardegarijp tel. 0511 - 479030
De kosten van kadastrale uitmeting zijn voor rekening van koper.
In de koopakte zullen de volgende artikelen worden opgenomen: Artikel 19 Verkoper heeft koper nadrukkelijk geattendeerd dat door huurder diverse soorten vloerbedekking (waaronder al dan niet asbesthoudende linoleum, vinyl, vloertegels, etc.) gebruikt kunnen zijn, waarvan de soort of de samenstelling aan verkoper niet bekend zijn. Artikel 20 Partijen verklaren ermee bekend te zijn dat ten tijde van de bouw van het verkochte het normaal was asbest casu quo asbesthoudende en loodhoudende materialen in de bouw te verwerken en of andere materialen, welke materialen heden uit het oogpunt van mlieuaspecten niet meer (mogen) worden gebruikt. Koper aanvaardt de eventuele aanwezigheid van deze materiale in het verkochte. Bij eventuele verwijdering van de asbesthoudende materialen dienen op grond van mlieuwetgeving speciale maatregelen te worden getroffen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van deze materialen in de onroerende zaak kan voortvloeien. Artikel 21 Koper is ermee bekend dat (de grond van) het verkochte kan verzakken. Koper aanvaardt de hieruit eventuele voortvloeiende consequenties en vrijwaart verkoper voor iedere aanspraak ter zake. Artikel 22 Voormalige huurwoning Het verkochte betreft een voormalige huurwoning. Verkoper is geen eigenaar van door oud-huurder aangebrachte wijzigingen c.q. achtergelaten zaken. Verkoper is hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. Artikel 23 Ouderdomsclausule Koper verklaart er mee bekend te zijn dat het verkochte ruim 19 jaar oud is en dat de eisen thans aan de kwaliteit van zaken van een soortgelijke aard gesteld mogen worden aanzienlijk hoger liggen dan ten tijde van de toenmalige oprichting. In afwijking van het bepaalde in art. 5 lid 2 van deze koopovereenkomst kan verkoper niet garanderen dat de goederen vrij zijn van gebreken die het voorgenomen gebruik in de weg zouden kunnen staan en die direct dan wel indirect verband (kunnen) houden met de ouderdom
10
Zetstee 91
Zuidlaren
Artikel 24 Uitstel van levering Indien de juridische levering later plaatsvindt dan overeengekomen, is koper een rente ad 8,5% per jaar verschuldigd over de koopsom, te voldoen gelijktijdig met de koopsom, te berkenen vanaf de overeengekomen datum van de juridischelevering tot en met de daadwerkelijke datumv an de juridische levering. Vooromschreven vergoeding is niet verschuldigd indien de oorzaak hiervan in de risicosfeer van de verkoper ligt. Artikel 25 Aanvulling op financieringsvoorbehoud In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van financieringsvoorbehoud wordt onder “goed gedocumenteerd” in ieder geval verstaan dat de mededeling vergezelt moet gaan van bewijsstrukken dat koper bij tenminste twee grote, erkende geldverstrekkende instellingen een offerte heeft aangevraagd of heeft laten aanvragen en dat geen van dien aanvragen tot het gewenste resultaat heeft geleid. Indien de mededeling niet “goed gedocumenteerd” is, hoeft verkoper geen genoegen te nemen met de ontbinding.
Indien van toepassing: Artikel 26 Indien blijkt dat er efdienstbaarheden en/of mandeligheden gevestigd moeten worden om de feitelijke toestand te legaliseren en/of onbelemmerd gebruik in de toekomst te waarborgen, verklaren partijen reeds nu voor alsdan mede te werken aan het vestigen van dergelijke erfdienstbaarheden en/of mandeligheden, zulks op de wijze en onder die voorwaarden en bedingen als voornoemd notaris nodig c.q. nuttig mocht vinden. Kosten voortvloeiende uit het vestigen van erfdienstbaarheden en/of mandeligheden komen voor rekening van koper. Artikel 27 Indien koper huurder is De feitelijke levering en aanvaarding heeft reeds voor ondertekening van de akte van levering plaatsgevonden krachtens de tussen de verkoper en kopers bestaande huurovereenkomst. De woning is thans in gebruik bij koper als huurwoning; de huidige huurovereenkomst tussen koper en verkoper zal op de datum van eigendomsoverdracht eniet gaan door vermenging. Partijen komen overeen dat voor zover koper aan verkoper ten tijde van de levering van het verkochte uit hoofde tussen koper en verkoper gesloten overeenkomsten van huur en verhuur, gelden schuldig mocht zijn, deze bij de levering zullen worden verrekend.
11
Zetstee 91
Zuidlaren Informatie bij koop van woonruimte
Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet.
De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken.
Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart.
Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVM-makelaar.
makelaardij
ZIJL
Stationsweg 1 9471 GJ Zuidlaren Tel. 050- 4091570 www.makelaardijzijl.nl
[email protected]
12
