makelaardij ZIJL
Woningpresentatie
’t Gebint 13 Zuidlaren
Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
‘t Gebint 13 Perceelgrootte:
Zuidlaren 172 m²
Kadastraal bekend als:
- Gemeente Zuidlaren - Sectie M - Nummers 1140 en 1143
Aanvaardingsdatum:
in overleg
Vraagprijs:
€ 169.000,-- k.k.
Voorzieningen:
Verwarmingssysteem: HR combiketel (2007) Warmwatervoorziening via c.v. Dubbele beglazing
‘t Gebint 13
Zuidlaren
Indeling
Begane grond:
Hal Toilet Woonkamer Open keuken Bijkeuken
1e verdieping:
Overloop Slaapkamer Slaapkamer Slaapkamer Badkamer
2e verdieping:
Slaapkamer Hobbyruimte
‘t Gebint 13
Zuidlaren
Algemene gegevens Fraai gelegen in de woonwijk Zuid-Es een zeer goed onderhouden ruime EENGEZINSWONING met garage, houten berging, en een gemakkelijk te onderhouden tuin. Deze zeer verzorgde woning (buitenschilderwerk 2014) wordt centraal verwarmd middels een HR combiketel en is voorzien van dubbele beglazing. In 2009 is de dakkapel op de verdieping geplaatst waardoor een volwaardige ouderslaapkamer is verkregen. De indeling is als volgt: Begane grond: hal, meterkast, toilet, woonkamer met parketvloer, halfopen keuken met inbouwapparatuur, ruime bijkeuken met aansluitingen voor was- en droogapparatuur; 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met wastafel, douche en 2e toilet; 2e verdieping: middels een vaste trap te bereiken hobbyruimte en een 4e slaapkamer momenteel in gebruik als werkkamer. . De woning ligt in een jonge nieuwbouwwijk met basisscholen, sportvoorzieningen en supermarkt in de nabijheid. Bovendien ligt het Es- en beekdorpenlandschap "De Drentse Aa" en het Zuidlaardermeer op fietsafstand van de woning.
‘t Gebint 13
Zuidlaren Overzicht foto’s
‘t Gebint 13
Zuidlaren
‘t Gebint 13
Zuidlaren
‘t Gebint 13
Zuidlaren
‘t Gebint 13
Zuidlaren
‘t Gebint 13
Zuidlaren
‘t Gebint 13
Zuidlaren
‘t Gebint 13
Zuidlaren
Informatie bij koop van woonruimte Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet.
De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken.
Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart.
Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVM-makelaar.
Informatieplicht/onderzoeksplicht Op verkoper rust de verplichting de koper zo goed mogelijk te informeren over de staat van de onroerende zaak. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Echter de onroerende zaak dient wel te beantwoorden aan de verwachtingen die een koper van de zaak heeft. Bij verkoop van woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Op koper rust de verplichting onderzoek te doen naar de staat van de onroerende zaak. Uiteraard wordt koper desgewenst in de gelegenheid gesteld de nodige onderzoek te doen. Hij zal derhalve zelf, of diens deskundige, van te voren moeten onderzoeken of de zaak voldoet aan de door hem te stellen eisen. De verkoper heeft een NVM-makelaar ingeschakeld voor de behartiging van zijn belangen. Indien u de aankoop van deze woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVM-makelaar.
‘t Gebint 13
Zuidlaren
makelaardij
ZIJL
Stationsweg 1 9471 GJ Zuidlaren Tel. 050- 4091570 www.makelaardijzijl.nl
[email protected]
