makelaardij ZIJL
Woningpresentatie
Lottinglaan 2 Zuidlaren
Deze informatie wordt u geheel vrijblijvend aangeboden en is met zorg samengesteld. De maatvoering van de bijgevoegde tekeningen kunnen afwijken met de realiteit. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
Omschrijving
Fraai gelegen in de kern van Zuidlaren en met uitzicht over een van de vele brinken een VRIJSTAAND WOONHUIS met garage/berging op een hoekperceel van 397 m². De woning ligt op loopafstand van scholen, winkelvoorzieningen en nabij de uitvalswegen naar Groningen en Assen. Het object is enigszins gedateerd en behoeft modernisering. Het wordt centraal verwarmd middels een c.v.-ketel bjr. 2009 en is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. Indeling: begane grond: Entree/hal, meterkast, toilet, doorzonkamer voorzien van parketvloer en een openhaard, eenvoudige dichte keuken, bijkeuken/berging en garage inpandig te bereiken; 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer met douche en wastafel; 2e verdieping: vliering bereikbaar middels een vlizotrap
Kosten vraagprijs aanvaarding
€. 205.000 k.k per direct
Kenmerken type woning bouwvorm bouwjaar aantal kamers woonoppervlakte
Vrijstaande woning bestaande bouw Ca. 1965 4 98 m²
inhoud woning
394 m³
perceel oppervlakte
397 m²
kadastraal bekend als tuin achtertuin schuur berging garage
Gemeente Zuidlaren, Sectie H, nummer 2551 Voortuin, achtertuin met zonneterras, zijtuin met achterom 80m² (800 cm diep en 1000 cm breed) Gelegen op het noordwest mogelijk aanwezig
Voorzieningen isolatie
Gedeeltelijk dubbele beglazing
verwarming
C.V.-ketel (bjr. 2009)
warm water
geiser
C.V.-ketel
Bosch
Foto’s
Foto’s
Foto’s
Informatie bij koop van woonruimte Het kopen van een woning is doorgaans geen alledaagse bezigheid, vandaar dat wij voor u een aantal aandachtspunten op een rij hebben gezet.
De koopakte De koopakte wordt in beginsel opgemaakt en ondertekend op het kantoor van de verkopende makelaar conform de modelkoopakte opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Sinds 1 september 2003 is de nieuwe wet KOZ (wet Koop Onroerende Zaken) van kracht. Kort samengevat zijn er in de nieuwe situatie vier hoofdlijnen te constateren. 1. Een consument die een woning koopt heeft drie dagen bedenktijd. In die periode kan hij de overeenkomst alsnog ongedaan maken. De bedenktijd begint zodra de koper de getekende akte of een kopie daarvan krijgt overhandigd. 2. In tegenstelling tot het verleden is de koop pas gesloten als deze schriftelijk is vastgelegd. De koop van een woning door een consument is pas rechtsgeldig op het moment dat de koopakte is ondertekend door koper en verkoper. Zo lang dat niet het geval is zijn koper en verkoper niet aan elkaar gebonden en kunnen nog alle kanten op. 3. De koop van registergoederen kan worden ingeschreven in de openbare registers en biedt bescherming tegen bijvoorbeeld later gelegd beslag op het registergoed. Bij de koop van een woning door een consument kan van het recht op inschrijving niet ten nadele van de koper worden afgeweken. 4. Bij koop/aanneming van een nieuw gebouwde woning kan 5% van de prijs in depot gestort worden bij de notaris in verband met eventuele na de oplevering blijkende gebreken.
Legitimatie Om de verkoop en koop op een correcte wijze te laten verlopen waarbij eveneens naar de identiteit van verkoper en koper wordt gevraagd dienen partijen een afschrift van een geldig legitimatiebewijs te overleggen. Dit kan zijn een paspoort, rijbewijs of gemeentelijk identiteitskaart.
Bankgarantie/Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt standaard in de koopakte een artikel opgenomen waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken termijn ofwel een bankgarantie te leveren of een waarborgsom te storten ten bedrage van 10% van de koopsom op rekening van de notaris. De waarborgsom wordt ten tijde van de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom.
Onderhandeling Een veel voorkomend misverstand is nog steeds dat men er vanuit gaat dat de onderhandeling begint bij het uitbrengen van een bieding. Een onderhandeling begint pas op het moment dat verkoper met een tegenvoorstel komt. Bovendien kunnen er meerdere biedingen tegelijkertijd worden uitgebracht. De NVM heeft een brochure uitgebracht met betrekking tot dit soort vraagstukken. Vraagt u hiernaar bij uw NVM-makelaar.
Informatieplicht/onderzoeksplicht Op verkoper rust de verplichting de koper zo goed mogelijk te informeren over de staat van de onroerende zaak. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Echter de onroerende zaak dient wel te beantwoorden aan de verwachtingen die een koper van de zaak heeft. Bij verkoop van woningen ouder dan 20 jaar wordt standaard een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Op koper rust de verplichting onderzoek te doen naar de staat van de onroerende zaak. Uiteraard wordt koper desgewenst in de gelegenheid gesteld de nodige onderzoek te doen. Hij zal derhalve zelf, of diens deskundige, van te voren moeten onderzoeken of de zaak voldoet aan de door hem te stellen eisen. De verkoper heeft een NVM-makelaar ingeschakeld voor de behartiging van zijn belangen. Indien u de aankoop van deze woning overweegt, is het verstandig u te laten begeleiden door uw eigen aankopende NVM-makelaar.
m a k e l a a r d I j ZIJL Stationsweg 1 9471 GJ Zuidlaren Tel. 050- 4091570 Fax. 050 – 409339 www.makelaardijzijl.nl
[email protected]
