WONINGPRESENTATIE. Valeriushof 1d AMERSFOORT

WONINGPRESENTATIE Valeriushof 1d AMERSFOORT

Inhoudsopgave



Omschrijving -

Indeling



Foto’s



Plattegrond



Kadastrale kaart



Lijst van zaken



Vragenlijst voor de verkoop van een woning



Stukken Vereniging van Eigenaren



Buijs voor elk huis

Omschrijving Welkom bij dit zeer lichte en verrassende 5-kamer hoek appartement (2 verdiepingen, ca. 106 m2), met fraai uitzicht over omliggend groen, nabij de binnenstad en gelegen op de bovenste verdieping binnen een kleinschalig complex! Op twee balkons kan er de gehele dag van de zon genoten worden. Op loopafstand bevindt zich het park Randenbroek, onze historische binnenstad en winkelcentrum Euterpeplein. Het NS station is op 5 minuten fiets afstand en de diverse uitvalswegen/snelwegen zijn binnen 5 minuten bereikbaar. De zolderberging is tot een extra slaapkamer omgebouwd en is vanuit het appartement met een vaste trap te bereiken. In de onderbouw bevindt zich de berging en er zijn voldoende (vergunningvrije) parkeerplaatsen rondom het complex. Achter het complex bevindt zich een gemeenschappelijke tuin.

De indeling is als volgt: overdekte, centrale entree met berging en intercom/brievenbus, verzorgd trappenhuis met op de 3e verdieping het appartement. Indeling appartement: entree, hal welke toegang geeft aan meerdere ruimten waaronder de slaapkamers (2 evt. 3) met vaste kasten, vergrootte keuken (2007) met apparatuur o.a. vaatwasmachine, gaskookplaat, koelkast (2015) en combimagnetron, toegang tot balkon, badkamer met douchehoek en vaste wastafel, separaat toilet. De sfeervolle, lichte en royale woonkamer met aparte zijkamer heeft een heerlijke lichtinval, biedt veel privacy en geeft toegang tot het 2e zonnige balkon (zuiden) door middel van openslaande deuren (balkon ook bereikbaar via 2e slaapkamer). Middels een vaste trap is de extra slaapkamer (ca. 20 m2) met dakraam op de bovenste verdieping bereikbaar, CVopstelling (2015).

Bijzonderheden:  

De actieve VvE heeft een gezonde financiële basis. Zo zijn recent ondermeer de gevels gerenoveerd, de balkons gecoat, de hoofdingang/brievenbussen vernieuwd en is het buitenschilderwerk recent gedaan. De servicekosten bedragen ca. € 153,50.

Kortom, een ideaal appartement voor wie rustig en ongestoord wil wonen, maar wel met de binnenstad en diverse andere voorzieningen nabij!

Vraagprijs: € 149.500,00 k.k. Aanvaarding: in overleg

Overbruggingsgarantie

Een nieuwe woning en u heeft uw bestaande woning nog niet verkocht? Met de Overbruggingsgarantie kunt u direct een nieuwe woning aankopen omdat eventuele dubbele woonlasten voor 1 of 2 jaar worden gecompenseerd. De Overbruggingsgarantie biedt u financiële zekerheid en extra verkooptijd. De Overbruggingsgarantie biedt u 3 voordelen:   

u kunt zonder zorgen een nieuwe woning kopen voordat u uw eigen woning verkoopt; uw dubbele woonlasten worden gecompenseerd; u kunt uw eigen woning voor de beste prijs verkopen omdat u geen last heeft van tijdsdruk.

Woningen met Overbruggingsgarantie kunt u herkennen aan het ronde overbruggingsgarantie-logo. Het belang voor u als koper is duidelijk: u hoeft de lastige keuze tussen eerst verkopen en dan pas kopen, of juist andersom, niet meer te maken. Met de Overbruggingsgarantie kunt u op het juiste moment in actie komen. Belangrijk, want de ervaring leert dat kopers hun droomhuis tegenkomen juist op het moment dat dit niet gepland is. En dan wil en moet je snel kunnen handelen. Kijk voor meer informatie op www.overbruggingsgarantie.nl Overbruggingsgarantie dient overeengekomen te worden tijdens de onderhandelingen.

Plattegronden

Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend

Aan deze plattegrond kunnen geen rechten worden ontleend

Kadastrale kaart

Lijst van zaken Beschrijving zaken

tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

  

  

  

  

   

   

   

   









         

         

         

         

   

   

   

   

         

         

         

         

raamdecoratie, te weten:

gordijnrails / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren gordijnen vloerdecoratie, te weten:

- vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen - zeil c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander

Beschrijving zaken

kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem

keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afwasmachine - combi oven magnetron - koelkast - gaskookplaat

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

 

 

 

 

  

  

  

  

    

    

    

    









  

  

   

   





   

   

keukenaccessoires

verlichting, te weten:   - spotjes in de woonkamer en in de keuken   - overige verlichting (losse) kasten, legplanken, te weten:   - inloopkast slaapkamer   - planken badkamer   - planken in vaste kast studeerkamer en trapkast   vast bureau   spiegelwanden   wastafels met accessoires   toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)   - hanger voor toiletrol badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)   - rekje voor handoeken   sauna met toebehoren   veiligheidsschakelaar wasautomaat   waterslot wasautomaat overig:

zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - glasvezelkabel aansluiting aanwezig - normale aansluiting tv aanwezig (cai)

 

 

 

 

Vragenlijst voor verkoop van een woning Deze vragenlijst is gemaakt omdat u als verkoper verplicht bent om uitvoerig informatie te verstrekken over uw huis, ook als die informatie minder gunstig lijkt voor de verkoop. Als gebreken en dergelijke tijdig gemeld worden, kunnen wij ervoor zorgen dat daarover goede afspraken met de koper gemaakt worden. U kunt bijvoorbeeld afspreken dat bepaalde gebreken geheel voor rekening en risico van de koper komen. Als het gebrek niet ter sprake komt loopt u het risico dat de koper u daar achteraf alsnog aansprakelijk voor stelt. De kosten kunnen dan soms zo hoog oplopen dat u als u dat van te vore n had geweten nooit tot verkoop zou zijn overgegaan.

JA NEE 1.

ANDERE OVEREENKOMSTEN

Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog

Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende

andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse akten

overeenkomst aan de makelaar overhandigen.

opgesteld van het pand? Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspra ken gemaakt over aangrenzende percelen

Zo ja, welke zijn dat:

(bijv. met bet rekking tot de

erf af scheiding(en), gebrui k van schuur of tuin etc ?)

2.

ERFPACHT, OPSTAL, VRUCHTGEBRUIK, ERFDIENSTBAARHEDEN

Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel zoals

Zo ja, welke:

erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, concurrentiebedingen etc.? 3.

PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN

Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? 4.

KADASTRALE GREN ZEN

Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking:

(Bijv. stukjes grond die u van de ge -

meent e in gebruik heef t, of grond van u die gebruikt wordt door de buren)

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting

Zo ja, dan graag nader toelichten:

gebouwd op grond van de buren of andersom? 5.

VERHUUR

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij

Zo ja, dan graag de makelaar hierover nader

anderen in gebruik?

informeren.

6.

PROCEDURES

Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? 7.

MONUMENT, BESCHERMD STADS- OF DORPSGEZICHT

Is of wordt het pand aangewezen als: a.

als beschermd monument;

b.

tot beschermd stads- of dorpsgezicht;

c.

gemeentelijk monument;

d.

“beeldbepalend pand.”

8. ONDERHOUDSCONTRA CTEN, GARANTIES

Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden?

Zo ja, welke:

JA NEE Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar?

Zo ja, welke:

(bijv. GI W-garantie, c.v-ketel, keukenapparatuur, boiler etc.)

9. AANSCHRIJVINGEN

Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of

Zo ja, welke:

herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 10. ONBEWOONBAARVER KLARING

Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 11. VERBOUWINGEN

Zijn er in het verleden verbouwingen uitgevoerd?

Zo ja, welke:

(bijv. aanbouw, opbouw, dakkapel, schuur of bijgebouw)

- interne trap naar zolder

Jaar: rond 2005

-

Jaar:

-

Jaar:

Zijn er voor de verbouwingen de benodigde vergunningen

Woning destijds niet in mijn bezit, dus

aangevraagd

onbekend

(en verleend) ?

Zijn er isolerende voorzieningen aangebracht

Zo ja, welke: muurisolatie / dakisolatie /

(bijv. dubbele beglazing, dak -, spou w-, muur en/of vloerisolatie) ?

vloerisolatie / gehele dubbele beglazing / gedeeltelijke dubbele beglazing

12. INSTALLATIES

Is de elektrische installatie in het verleden vernieuwd?

Zo ja, wanneer: 2007 (gedeeltelijk)

Is de bedrading geheel vernieuwd / vervangen?

Gedeeltelijk

Is dit uitgevoerd door een daartoe erkend bedrijf?

Een elektricien

Zijn u thans gebreken bekend aan de elektrische installatie? 13. CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE

Is er in het pand een c.v.-ketel aanwezig?

Zo ja, uit welk jaar dateert deze: 2015

Is dit een huur- of leaseketel?

Eigendom

Voorziet de c.v.-ketel tevens in de warmwatervoorziening? Wordt de c.v.-ketel jaarlijks onderhouden?

Zo ja, laatste datum van onderhoud: 2015 (nieuw)

Zijn de leidingen in het verleden vernieuwd?

Zo ja, wanneer is dit gebeurd:

Functioneert het gehele c.v.-systeem thans goed? Zijn u gebreken bekend aan de c.v.-installatie?

Zo ja, welke:

14. WARMWATERVOORZIENING

Is er in het pand ook een boiler aanwezig?

Nvt

Is dit een huurboiler?

Nvt

Zijn u gebreken bekend aan de boiler?

Nvt

Is er in het pand ook een geiser aanwezig?

Nvt

Is dit een huurgeiser?

Nvt

Zijn u gebreken bekend aan de geiser?

Nvt

Is er in het pand ook een close-in boiler aanwezig?

Nvt

Is dit een huurboiler?

Nvt

Nvt

Zijn u gebreken bekend aan de close-in boiler? JA NEE 15. OLIETANK

Was er in het verleden een oliestook -installatie aanwezig?

Indien ‘Nee’, dan verdergaan met vraag 16.

Is er nog een

Zo ja, waar ligt deze:

(ondergrondse)

tank aanwezig?

Is deze tank in het verleden gesaneerd? Is deze tank gereinigd en afgevuld met zand?

Zo ja, wanneer:

Is deze tank verwijderd?

Zo ja, wanneer:

Zo ja, zijn ook alle aan- en afvoerleidingen verwijderd? Beschikt u over een saneringscertificaat?

Zo ja, dan graag een kopie van het betreffende certificaat aan de makelaar overhandigen.

16. ASBEST

Zijn er voor zover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (denkt u hier bij aan een berging, garage et c.)

Zo ja, waar:

eternietplaten, asbest-

cementplaten of ander asbesthoudende materiaal aangebracht? (et erniet plat en zijn harde plat en, ongeveer een halve cent imet er dik, gr ijskleur ig ind ien ze ongever fd z ijn) .

Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 17. KRUIPRUIMTE

Is er onder de woning een kruipruimte aanwezig?

Nvt

Bevindt de kruipruimte zich onder de gehele woning?

nvt

Is de kruipruimte droog?

nvt

18. ONDERHOUD BUITE NZIJDE

Zijn er in het verleden dakgoten vernieuwd?

onbekend

Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de dakgoten?

Zo ja, welke:

Zijn er in het verleden platte daken vernieuwd

Zo ja, wanneer:

(bijv. van garage, dakkapel (len), uitbou wen etc.) ?

Het balkon is opnieuw gecoat (tegen lekkage)

Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de platte daken?

Zo ja, welke:

Zijn er in het verleden raamkozijnen vernieuwd?

Zo ja, wanneer: 2007 is een gedeelte van de houten kozijnen vervangen (keuken) en eerder zijn ook al houten kozijnen vervangen voor kunststof (in de woonkamer en slaapkamer)

Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken bekend aan de raamkozijnen?

Zo ja, welke:

Is het pand aan de buitenzijde recent geschilderd?

Zo ja, wanneer: buitenschilderwerk uitgevoerd in najaar 2014.

19.

ONDERHOUD BINNEN

Zijn u gebreken bekend aan de begane grondvloer?

Zo ja, welke:

Zijn u gebreken bekend aan de verdiepingsvloer(en)?

Zo ja, welke:

Zijn u gebreken bekend aan de kapconstructie?

Zo ja, welke:

Zijn er in de woning in het verleden sporen van houtvernielers

Zo ja, waar:

aangetroffen

(bijv. hout worm, boktor et c.) ?

Indien ‘JA’ zijn de betreffende delen behandeld?

nvt

Zijn de rookkanalen het afgelopen jaar gereinigd?

Zo ja, welke: onbekend

JA NEE 20. GEBREKEN / BEZWAREN

Zo ja, waar:

Zijn u gebreken of bezwaren bekend aan de technische installatie

(denkt u hier bij aan gas, wat er, elekt r icit eit et c.) ?

Is er voor zover u bekend sprake van betonrot? Zo nee, welke niet:

Functioneren alle sloten van ramen en deuren?

Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond:

Uitstekende kwaliteit

Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor een

Zo ja, welke:

koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoop beslissing? 21. RIOLERING

Is het pand aangesloten op het gemeenteriool? Is de riolering vervaardigd van PVC?

Onbekend

Zijn u gebreken bekend aan de riolering?

Zo ja, welke:

(bijv. regel matige verstopping, lekkages etc.)

22. APPARATUUR

Zo ja, welke:

Blijft er apparatuur achter in het pand?

- cv ketel

Jaar:2015

- apparatuur keuken

Jaar:2005

- Koelkast

Jaar: 2015

-

Jaar:

Zo ja, welke:

Zijn u gebreken bekend aan één of meerdere apparaten? 23. BUREN

Beschrijf de samenstelling van het huishouden van de buren?

Links: 1 man

(denkt u hier bij aan geslacht , leeft ijd, aant al kinderen et c.)

Rechts: 1 man

Hoe is het contact met de buren?

Heel goed met de gehele flat

Bestaat er onenigheid met de buren over bepaalde zaken die

Zo ja, welke:

voor een koper van belang kunnen zijn bij zijn koopbeslissing? 24. DIVERSE LASTEN

Wat is de WOZ-waarde van het pand?

€163.000

Graag kopieën van de laatste

Wat was de hoogte van de laatste aanslag?

€463,00

aanslagen/jaarrekeningen aan

Wat was de hoogte van de laatste aanslag waterschapslasten?

€29,00

Hoeveel bedraagt de maandelijkse voorschotnota van het

€100,00

de makelaar ter beschikking stellen.

energiebedrijf (gas/elektra) Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per € jaar? Heeft u alle canons betaald?

nvt

Is de canon afgekocht?

nvt

JA NEE Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? € 25. BOUWJAAR

Bouwjaar omstreeks :

1965

Periode:

OF: -1906 1906-1930 1931-1941 1941-1959 1961-1970 1971-1980 1981-1990 1991-2000 2000 >

JA NEE 26. VERENIGING VAN EIGEN AREN

Appartementsrecht of lidmaatschaprecht

Is er een vereniging van eigenaars? Is er een coöperatieve flatexploitatie vereniging?

VVE / splitsing van appartement

Wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden?

Zo, ja, hoe vaak? Ongeveer 1 a 2 x per jaar.

Betaald u maandelijks (of andere periode) een bedrag aan de

Zo ja, hoeveel? 153,50 per maand

vereniging? Zijn aan de vereniging alle verschuldigde bedragen betaald? Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en

Zo,ja deze overhandigen.

inkomsten van de vereniging? Zijn er afspraken gemaakt over toekomstig onderhoud of andere besluiten van de vereniging, die voor koper van belang kunnen zijn?

Zo, ja, welke zijn dat?

Stukken Vereniging van Eigenaren

Buijs voor elk huis Een huis kopen of verkopen. Dat is leuk en spannend tegelijk. Je doet dit immers niet iedere dag. Een goede keuze levert jarenlang voldoening op. Een misstap… daar denk je liever niet aan. Goed advies is dan ook goud waard. Aandacht, luisteren en inleven, daar begint het mee. Een hoekhuis, een droomhuis, een huis-voor-als-je-twee-linkerhanden-hebt, het je-moet-er-wel-evendoorheen-kijken-huis of het je-hebt-er-altijd-al-in-willen-wonen-huis. Wat voor huis u ook zoekt of wilt verkopen, Buijs Regiomakelaars zorgt ervoor dat u het maximale eruit haalt. Door te luisteren naar uw wensen en onze kennis van de markt met u te delen. Om ons succes te bewijzen kunnen we veel voorbeelden geven van huizen die we goed hebben verkocht of aangekocht. Maar dat zegt lang niet zoveel als het cijfer dat we krijgen van klanten in een onafhankelijk onderzoek: een 8,6. Neem de proef op de som en bel voor een afspraak met Buijs Regiomakelaars te Soest of Amersfoort.

Het thuis van Buijs Het begon allemaal in Soest. Onno Buijs richtte in 1999 Buijs Regiomakelaars op in een gemeente die groeide te midden van bossen en weilanden. Steeds meer stedelingen gaven en geven de voorkeur aan de rust van deze gemeente zonder afscheid te nemen van de stad, want Soest ligt vlakbij Utrecht, Amersfoort en Hilversum. Met vier medewerkers leidt Onno Buijs nu een marktleidend makelaarskantoor. Samen met een tweede, florerende vestiging in Amersfoort heeft Buijs Regiomakelaars al jaren een ijzersterke positie in de regio Eemland.

Eén van de grootste in Amersfoort Een stad in de groei, dat is Amersfoort. Nieuwbouw en een goed ondernemingsklimaat hebben de stad een impuls gegeven, op zowel economisch als cultureel gebied. Buijs Regiomakelaars weet er alles van, want deze vestiging behoort sinds jaar en dag tot de vijf grootste makelaars in Amersfoort. De dagelijkse leiding is in handen van Patrick Haverkamp, die er samen met vier medewerkers voor zorgt dat Amersfoort een makelaar heeft die doet wat hij belooft.

Website Telefoon Soest Mail Soest Telefoon Amersfoort Mail Amersfoort

Contact www.buijsregiomakelaars.nl 035-6032737 [email protected] 033-4228050 [email protected]

En verder Deze brochure is met zorg samengesteld om u meer inzicht te geven. Buijs Regiomakelaars en/of verkoper zijn niet aansprakelijk voor onjuistheden. Eventuele plattegronden trachten hoofdlijnen weer te geven. Voor juiste maatvoering, indeling, situering van ramen en deuren etc. dient u ter plaatse te kijken. Alle door Buijs Regiomakelaars verstrekte informatie moet alleen gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Als partijen het samen eens zijn zal Buijs Regiomakelaars de reguliere koop- of huurovereenkomst (model NVM) opmaken. Deze dient uiterlijk 1 week na tot standkoming van de overeenkomst door koper getekend te zijn. Bij koop dient koper z.s.m. een waarborgsom of bankgarantie (van 10% van de koopsom) bij de notaris te storten of te stellen.

Zorgeloos wonen met Hypotheek Visie Tips voor de beste Hypotheek 

  

Vergelijk de offerte van uw bank met minstens één onafhankelijke tussenpersoon, zoals Hypotheek Visie Kies een hypotheekvorm die past bij uw levensstijl Bekijk uw hypotheek iedere twee jaar Maak een afspraak met Hypotheek Visie Amersfoort,

bel (033) 461 72 44

‘Je woont toch om te leven!’ is het motto van Hypotheek Visie. Het advies dat we aan onze klanten geven is gebaseerd op dat motto. Bij ons staat naast de laagste rente en maandlast vooral ook de levensstijl van de klant centraal. De adviseurs van Hypotheek Visie gaan in het grote aanbod altijd op zoek naar de oplossing die het beste bij de wensen en omstandigheden van de klant past. Dit betekent dat wij uitgebreid de tijd nemen om u en uw wensen te leren kennen. Pas dan kunnen we een gedegen financieel advies geven over de juiste hypotheek, een goed verzekeringspakket en een passend pensioenplan. Het adviestraject van Hypotheek Visie bestaat uit de volgende stappen: 1. Inventarisatie Kennismaking, uitleg van onze werkwijze, inventarisatie van uw wensen en mogelijkheden voor nu, maar ook zeker in de toekomst. 2. Advies Bespreken van onze voorstellen. 3. Bemiddeling Bespreken en eventuele ondertekening van de offerte. Vervolgens gaan wij alles voor u in gang zetten. 4. Nazorg Ook na het afsluiten van uw hypotheek staan wij graag voor u klaar. Wij houden u op de hoogte van de financiële ontwikkelingen en plannen periodiek een onderhoudsafspraak in.

Hypotheek Visie Amersfoort, Stadsring 98, 3811 HS tel. (033) 461 72 44 Kijk ook eens op hypotheekvisie.nl