WONINGPRESENTATIE. Spaarnestraat 86 AMERSFOORT. Meer informatie of een bezichtiging?

WONINGPRESENTATIE Spaarnestraat 86 AMERSFOORT

Meer informatie of een bezichtiging? [email protected] of 033-4228050

Inhoudsopgave



Omschrijving -

Indeling



Foto’s



Plattegrond



Kadastrale kaart



Lijst van zaken



Vragenlijst voor de verkoop van een woning



Buijs voor elk huis


Omschrijving Sfeervolle eengezinswoning met 3 slaapkamers, uitbouw en fraaie diepe tuin op het zuiden gelegen in de rivierenbuurt van de vooroorlogse wijk Soesterkwartier. De woning is in de afgelopen jaren groots gerenoveerd o.a. voorzien van centrale verwarming, uitbouwen opnieuw ingedeeld, nieuwe dakkapel, isolatie, dubbele beglazing, nieuwe keuken en een badkamer. Uniek is de sfeer in de woning als gevolg van het originele tegelwerk, originele schouw en paneeldeuren. Deze woning ligt in een kindvriendelijke buurt nabij scholen, kerk, grote speeltuin, diverse winkelvoorzieningen en op fietsafstand van het Centraal Station, Dierenpark Amersfoort en het historisch centrum van Amersfoort. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapkast/kelder, toilet, trapopgang, woonkamer en suite met originele schouw en vaste kast, keuken in uitbouw voorzien van 5 pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap en vaatwasser, doorloop naar bijkeuken met bergruimte, CV-opstelling (2007) en wasmachine aansluiting. Totale aanbouw is ca. 9 meter diep en biedt toegang tot de zonnige tuin met beschikking over een zonnescherm. De begane grond is grotendeels voorzien van laminaat en in 2013 grotendeels voorzien van glad stucwerk. 1e verdieping: Overloop, badkamer voorzien van douche, 2e hangend toilet, wastafelmeubel, rolluik en toegang tot dakterras, 2 slaapkamers met vaste kasten en de achterkamer beschikt over een elektrisch rolluik. 2e verdieping: Vaste trap naar de open zolder verdieping ingericht als master bedroom. De gehele verdieping is in 2012 volledig geïsoleerd en voorzien van dakkapel uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing. Bijzonderheden:  Diepe tuin met houten berging en goede zonligging (zuid);  De woning is in 2013 zowel aan de binnen- als buitenzijde geschilderd;  Volledig dubbele beglazing (met uitzondering van de glas-in-lood ramen);  De bijkeuken is in 2012 gerenoveerd en voorzien van vloer, wand en muur isolatie;  Volledig geïsoleerde zolderverdieping (2012);  Bouwjaar circa 1935.  Originele details o.a. tegelwerk, schouw en paneeldeuren;  Inhoud: ca. 300 m³. Woonopp. ca. 100 m².

Kadastrale gegevens: Gemeente: Sectie: Nummer: Kavelgrootte

AMERSFOORT D 7788 148 m2

Vraagprijs € 234.000,= k.k. Aanvaarding in overleg


Overbruggingsgarantie

Een nieuwe woning en u heeft uw bestaande woning nog niet verkocht? Met de Overbruggingsgarantie kunt u direct een nieuwe woning aankopen omdat eventuele dubbele woonlasten voor 1 of 2 jaar worden gecompenseerd. De Overbruggingsgarantie biedt u financiële zekerheid en extra verkooptijd. De Overbruggingsgarantie biedt u 3 voordelen:   

u kunt zonder zorgen een nieuwe woning kopen voordat u uw eigen woning verkoopt; uw dubbele woonlasten worden gecompenseerd; u kunt uw eigen woning voor de beste prijs verkopen omdat u geen last heeft van tijdsdruk.

Woningen met Overbruggingsgarantie kunt u herkennen aan het ronde overbruggingsgarantie-logo. Het belang voor u als koper is duidelijk: u hoeft de lastige keuze tussen eerst verkopen en dan pas kopen, of juist andersom, niet meer te maken. Met de Overbruggingsgarantie kunt u op het juiste moment in actie komen. Belangrijk, want de ervaring leert dat kopers hun droomhuis tegenkomen juist op het moment dat dit niet gepland is. En dan wil en moet je snel kunnen handelen. Kijk voor meer informatie op www.overbruggingsgarantie.nl Overbruggingsgarantie dient overeengekomen te worden tijdens de onderhandelingen.





Plattegronden





Lijst van zaken Beschrijving zaken tuin: tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails rolgordijnen gordijnen vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen - zeil/vinyl c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gasfornuis - vaatwasser - koelkast

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

      

      

      

      









         

         

         

         

  

  

  

  

           

           

           

           

  

  

  

  

  

  

  

  


Beschrijving zaken - magnetron

blijft achter

gaat mee

overname (mogelijk)

n.v.t.

 

 

 

 

keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten:     - hoge kast     vast bureau     spiegelwanden     wastafels met accessoires     toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)     - toiletbril     - toiletrolhouder badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)     - losse badkamerkast     sauna met toebehoren     veiligheidsschakelaar wasautomaat     waterslot wasautomaat overig: zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen:


Deze vragenlijst is gemaakt omdat u als verkoper verplicht bent om uitvoerig informatie te verstrekken over uw huis, ook als die informatie minder gunstig lijkt voor de verkoop. Als gebreken en dergelijke tijdig gemeld worden, kunnen wij ervoor zorgen dat daarover goede afspraken met de koper gemaakt worden. U kunt bijvoorbeeld afspreken dat bepaalde gebreken geheel voor rekening en risico van de koper komen. Als het gebrek niet ter sprake komt loopt u het risico dat de koper u daar achteraf alsnog aansprakelijk voor stelt. De kosten kunnen dan soms zo hoog oplopen dat u als u dat van te voren had geweten nooit tot verkoop zou zijn overgegaan.

Deel 2. Object gegevens Dit deel is bedoeld om u te helpen bij het verzamelen van informatie over het huis en zal t.z.t. als bijlage bij de koopakte worden gevoegd. Vul de lijst zo volledig mogelijk en naar waarheid in. JA NEE 1.

ANDERE OVEREENKOMSTEN

Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog

Zo ja, dan graag een kopie van de betreffende

andere, eventueel aanvullende notariële of onderhandse

overeenkomst aan de makelaar overhandigen.

akten opgesteld van het pand? Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspra-ken gemaakt over aangrenzende percelen

Zo ja, welke zijn dat:

(bijv. met

betrekking tot de erfafscheiding(en), gebruik van schuur of tuin etc?)

2.

ERFPACHT, OPSTAL, VRUCHTGEBRUIK, ERFDIENSTBAARHEDEN

Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel zoals

Zo ja, welke:

erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, concurrentiebedingen etc.? 3.

PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN

Is de Wet voorkeursrecht gemeenten van toepassing? 4.

KADASTRALE GRENZEN

Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?

Zo ja, waaruit bestaat die afwijking:

(Bijv. stukjes grond die u van de

ge-meente in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren)

Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting

Zo ja, dan graag nader toelichten:

gebouwd op grond van de buren of andersom? 5.

VERHUUR

Is het huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of

Zo ja, dan graag de makelaar hierover nader

bij anderen in gebruik?

informeren.

6.

PROCEDURES

Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de

Zo ja, welke:

huurcommissie of een andere instantie? 7.

MONUMENT, BESCHERMD STADS- OF DORPSGEZICHT


Is of wordt het pand aangewezen als: a.

als beschermd monument;

b.

tot beschermd stads- of dorpsgezicht;

c.

gemeentelijk monument;

d.

“beeldbepalend pand.”

8. ONDERHOUDSCONTRACTEN, GARANTIES

Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden?

JA NEE Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar?

Zo ja, welke:

(bijv. GIW-garantie, c.v-ketel, keukenapparatuur,

boiler etc.)

9. AANSCHRIJVINGEN

Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of

Zo ja, welke:

herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd? 10. ONBEWOONBAARVERKLARING

Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? 11. VERBOUWINGEN

Zijn er in het verleden verbouwingen uitgevoerd?

Zo ja, welke:

(bijv. aanbouw, opbouw, dakkapel, schuur of bijgebouw)

- Dakkapel

Jaar:2012

- Bijkeuken

Jaar:Onbekend,

-

vernieuwd in 2013. Jaar:

Zijn er voor de verbouwingen de benodigde vergunningen aangevraagd

(en verleend)?

Zijn er isolerende voorzieningen aangebracht

Zo ja, welke: muurisolatie bijkeuken en berging

(bijv. dubbele beglazing, dak-, spouw-, muur en/of vloerisolatie) ?

/ dakisolatie zolder, bijkeuken en berging / vloerisolatie bijkeuken en berging / Nagenoeg volledig dubbele beglazing

12. INSTALLATIES

Is de elektrische installatie in het verleden vernieuwd?

Zo ja, wanneer: 2007

Is de bedrading geheel vernieuwd / vervangen? Is dit uitgevoerd door een daartoe erkend bedrijf? Zijn u thans gebreken bekend aan de elektrische installatie? 13. CENTRALE VERWARMINGSINSTALLATIE

Is er in het pand een c.v.-ketel aanwezig?

Zo ja, uit welk jaar dateert deze: 2007

Is dit een huur- of leaseketel?

Huur / Lease

Voorziet de c.v.-ketel tevens in de warmwatervoorziening? Wordt de c.v.-ketel jaarlijks onderhouden?

Zo ja, laatste datum van onderhoud:

Zijn de leidingen in het verleden vernieuwd?

Zo ja, wanneer is dit gebeurd: 2007


Functioneert het gehele c.v.-systeem thans goed? Zijn u gebreken bekend aan de c.v.-installatie?

Zo ja, welke:

14. WARMWATERVOORZIENING

Is er in het pand ook een boiler aanwezig?

Zo ja, uit welk jaar dateert deze:

Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de boiler?

Zo ja, welke:

Is er in het pand ook een geiser aanwezig?


Is dit een huurgeiser? Zijn u gebreken bekend aan de geiser? Is er in het pand ook een close-in boiler aanwezig?


Is dit een huurboiler? Zijn u gebreken bekend aan de close-in boiler?

Zo ja, welke: JA NEE

15. OLIETANK

Was er in het verleden een oliestook-installatie aanwezig?

Indien ‘Nee’, dan verdergaan met vraag 16.

Is er nog een

Zo ja, waar ligt deze:

(ondergrondse)

tank aanwezig?

Is deze tank in het verleden gesaneerd? Is deze tank gereinigd en afgevuld met zand?

Zo ja, wanneer:

Is deze tank verwijderd?

Zo ja, wanneer:

Zo ja, zijn ook alle aan- en afvoerleidingen verwijderd? Beschikt u over een saneringscertificaat?

Zo ja, dan graag een kopie van het betreffende certificaat aan de makelaar overhandigen.

16. ASBEST

Zijn er voor zover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw

Zo ja, waar:

(denkt u hierbij aan een berging, garage etc.)

eternietplaten, asbest-cementplaten of ander asbesthoudende materiaal aange-bracht?

(eternietplaten zijn

harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn) .

Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 17. KRUIPRUIMTE

Is er onder de woning een kruipruimte aanwezig?

Zo ja, waar is deze toegankelijk: Nvt

Bevindt de kruipruimte zich onder de gehele woning? Is de kruipruimte droog? 18. ONDERHOUD BUITENZIJDE

Zijn er in het verleden dakgoten vernieuwd?

Zo ja, wanneer:

Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de dakgoten?

Zo ja, welke: Dakgoot achter dient vernieuwd te worden binnen enkele jaren

Zijn er in het verleden platte daken vernieuwd

Zo ja, wanneer:

(bijv. van garage, dakkapel(len), uitbouwen etc.) ?

Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd?


Zijn u gebreken/lekkages bekend aan de platte daken?

Zo ja, welke: Platte dak van erker dient vervangen te worden. Geen lekkages bekend!

Zijn er in het verleden raamkozijnen vernieuwd?

Zo ja, wanneer:

Is dit door een daartoe erkend bedrijf uitgevoerd? Zijn u gebreken bekend aan de raamkozijnen?

Zo ja, welke:

Is het pand aan de buitenzijde recent geschilderd?

Zo ja, wanneer: 2013

19.

ONDERHOUD BINNEN

Zijn u gebreken bekend aan de begane grondvloer?

Zo ja, welke:

Zijn u gebreken bekend aan de verdiepingsvloer(en)?

Zo ja, welke:

Zijn u gebreken bekend aan de kapconstructie?

Zo ja, welke:

Zijn er in de woning in het verleden sporen van

Zo ja, waar:

houtvernielers aangetroffen

(bijv. houtworm, boktor etc.) ?

Indien ‘JA’ zijn de betreffende delen behandeld?

Zo ja, hoe:

Zijn de rookkanalen het afgelopen jaar gereinigd?

Zo ja, welke: paar jaar terug rookkanaal van gaskachel gereinigd, schoorsteen opgeknapt en kap op geplaatst. Rookkanaal wordt niet gebruikt.

JA NEE 20. GEBREKEN / BEZWAREN

Zijn u gebreken of bezwaren bekend aan de technische installatie

Zo ja, waar:

(denkt u hierbij aan gas, water, elektriciteit etc.) ?

Is er voor zover u bekend sprake van betonrot? Functioneren alle sloten van ramen en deuren?

Zo nee, welke niet: -

Beschrijf de kwaliteit van de vloer op de begane grond:

Goed

Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die voor

Zo ja, welke:

een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een aankoop-beslissing? 21. RIOLERING

Is het pand aangesloten op het gemeenteriool? Is de riolering vervaardigd van PVC?

Binnenshuis wel

Zijn u gebreken bekend aan de riolering?

Zo ja, welke:

(bijv. regelmatige verstopping, lekkages etc.)

22. APPARATUUR

Blijft er apparatuur achter in het pand?

Zo ja, welke: - fornuis

Jaar: 2007

- vaatwasser

Jaar: 2007

-

Jaar: Jaar:

Zijn u gebreken bekend aan één of meerdere apparaten?

Zo ja, welke:

23. BUREN


Beschrijf de samenstelling van het huishouden van de

Links: Alleenstaande man, in de 40, 1 zoon,

buren?

hoogopgeleid

(denkt u hierbij aan geslacht, leeftijd, aantal kinderen etc.)

Rechts: Alleenstaande vrouw van middelbare leeftijdzonder thuiswonende kinderen

Hoe is het contact met de buren?

Links goed, rechts redelijk

Bestaat er onenigheid met de buren over bepaalde zaken

Zo ja, welke:

die voor een koper van belang kunnen zijn bij zijn koopbeslissing? 24. DIVERSE LASTEN

Wat is de WOZ-waarde van het pand?

€ 221.000

Graag kopieën van de laatste

Wat was de hoogte van de laatste aanslag?

€ 630

aanslagen/jaarrekeningen aan

Wat was de hoogte van de laatste aanslag

€191,11 en 39,12

stellen.

waterschapslasten? Hoeveel bedraagt de maandelijkse voorschotnota van het

de makelaar ter beschikking

€168

energiebedrijf (gas/elektra) Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de

€

canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht?

JA NEE Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? € 25. BOUWJAAR

Bouwjaar omstreeks :

Periode:

OF: -1906 1906-1930 1931-1941 1941-1959 1961-1970 1971-1980 1981-1990 1991-2000 2000 >


Buijs voor elk huis Vanuit 2 kantoren -Amersfoort en Soest- werkt Buijs Regiomakelaars met een zeer ervaren team van 4 NVM-makelaars ondersteund door een uitstekende binnendienst. Wat in 1998 bij Buijs thuis vanuit een slaapkamertje begon is uitgegroeid tot een succesvol en kwalitatief hoogstaand makelaarskantoor. Succesvol omdat Buijs Regiomakelaars vaak voorop loopt met nieuwe initiatieven die uitsluitend als doel hebben u beter van dienst te zijn. Voorbeelden daarvan zijn ondermeer; verkoop- en aankoopstrategie op maat, Overbruggingsgarantie, gevalideerde taxaties (NWWI) en Qualis (unieke marketing voor het hogere segment). Een hoekhuis, een droomhuis, een huis-voor-als-je-twee-linkerhanden-hebt, het je-moet-er-wel-evendoorheen-kijken-huis of het je-hebt-er-altijd-al-in-willen-wonen-huis. Wat voor huis u ook zoekt of wilt verkopen, Buijs Regiomakelaars zorgt ervoor dat u het maximale eruit haalt. Door te luisteren naar uw wensen en onze kennis van de markt met u te delen. Om ons succes te bewijzen zouden we vele voorbeelden kunnen geven van huizen die we goed hebben verkocht of aangekocht. Maar dat zegt lang niet zoveel als de cijfers die we kregen van klanten in een onafhankelijk onderzoek: een 8,7 en een 9,0!

Het thuis van Buijs Het begon allemaal in Soest. Onno Buijs richtte in 1999 Buijs Regiomakelaars op in een gemeente die groeide te midden van bossen en weilanden. Steeds meer stedelingen gaven en geven de voorkeur aan de rust van deze gemeente zonder afscheid te nemen van de stad, want Soest ligt vlakbij Utrecht, Amersfoort en Hilversum. Met vier medewerkers leidt Onno Buijs nu een marktleidend makelaarskantoor. Samen met een tweede, florerende vestiging in Amersfoort heeft Buijs Regiomakelaars al jaren een ijzersterke positie in de regio Eemland.

Eén van de grootste in Amersfoort Een stad in de groei, dat is Amersfoort. Nieuwbouw en een goed ondernemingsklimaat hebben de stad een impuls gegeven, op zowel economisch als cultureel gebied. Buijs Regiomakelaars weet er alles van, want deze vestiging behoort sinds jaar en dag tot de vijf grootste makelaars in Amersfoort. De dagelijkse leiding is in handen van Patrick Haverkamp, die er samen met vier medewerkers voor zorgt dat Amersfoort een makelaar heeft die doet wat hij belooft.

Contact Website Telefoon Soest Mail Soest Telefoon Amersfoort Mail Amersfoort

www.buijsregiomakelaars.nl 035-6032737 [email protected] 033-4228050 [email protected]

En verder Deze brochure is met zorg samengesteld om u meer inzicht te geven. Buijs Regiomakelaars en/of verkoper zijn niet aansprakelijk voor onjuistheden. Eventuele plattegronden trachten hoofdlijnen weer te geven. Voor juiste maatvoering, indeling, situering van ramen en deuren etc. dient u ter plaatse te kijken. Alle door Buijs Regiomakelaars verstrekte informatie moet alleen gezien worden als een uitnodiging tot het doen van een bieding. Als partijen het samen eens zijn zal Buijs Regiomakelaars de reguliere koop- of huurovereenkomst (model NVM) opmaken. Deze dient uiterlijk 1 week na tot standkoming van de overeenkomst door koper getekend te zijn. Bij koop dient koper z.s.m. een waarborgsom of bankgarantie (van 10% van de koopsom) bij de notaris te storten of te stellen.


Zorgeloos wonen met Hypotheek Visie

Tips voor de beste Hypotheek 

  

Vergelijk de offerte van uw bank met minstens één onafhankelijke tussenpersoon, zoals Hypotheek Visie Kies een hypotheekvorm die past bij uw levensstijl Bekijk uw hypotheek iedere twee jaar Maak een afspraak met Hypotheek Visie Amersfoort,

bel (033) 461 72 44

‘Je woont toch om te leven!’ is het motto van Hypotheek Visie. Het advies dat we aan onze klanten geven is gebaseerd op dat motto. Bij ons staat naast de laagste rente en maandlast vooral ook de levensstijl van de klant centraal. De adviseurs van Hypotheek Visie gaan in het grote aanbod altijd op zoek naar de oplossing die het beste bij de wensen en omstandigheden van de klant past. Dit betekent dat wij uitgebreid de tijd nemen om u en uw wensen te leren kennen. Pas dan kunnen we een gedegen financieel advies geven over de juiste hypotheek, een goed verzekeringspakket en een passend pensioenplan. Het adviestraject van Hypotheek Visie bestaat uit de volgende stappen: 1. Inventarisatie Kennismaking, uitleg van onze werkwijze, inventarisatie van uw wensen en mogelijkheden voor nu, maar ook zeker in de toekomst. 2. Advies Bespreken van onze voorstellen. 3. Bemiddeling Bespreken en eventuele ondertekening van de offerte. Vervolgens gaan wij alles voor u in gang zetten. 4. Nazorg Ook na het afsluiten van uw hypotheek staan wij graag voor u klaar. Wij houden u op de hoogte van de financiële ontwikkelingen en plannen periodiek een onderhoudsafspraak in.

Hypotheek Visie Amersfoort, Stadsring 98, 3811 HS tel. (033) 461 72 44 Kijk ook eens op hypotheekvisie.nl

WONINGPRESENTATIE. Spaarnestraat 86 AMERSFOORT. Meer informatie of een bezichtiging?

Recommend Documents