of een bezichtiging: Wensink Makelaardij tel:

Molenstraat 4 Oene

Voor meer informatie en/of een bezichtiging: Wensink Makelaardij tel: 055-5785885 [email protected] www.wensink.com

Wensink makelaardij heeft met zorg een zo juist mogelijke beschrijving gegeven van het onroerend goed, Wensink makelaardij kan echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuistheden hierin.

Van nature thuis op de Veluwe

Molenstraat 4 Oene Deze recent gerenoveerde en uitgebouwde, vrijstaande woning ligt in het buitengebied van Oene op een landelijke locatie. De woning heeft een grote stenen dubbele garage en een grote schuur. Het geheel ligt op een perceel grond van 8.780 m2 en is te bereiken via een verharde weg die overgaat in een zandpad. De woning is omgeven door een mooie tuin, moestuin en voor de schuur een keurige klinkerbestrating. Inhoud woning ca 500 m3 en vloeroppervlak woning 147 m2. Overige inpandige ruimte ca 83 m2. Het oorspronkelijke bouwjaar is rond 1925, maar van deze bouwperiode is niet veel meer terug te vinden. De woning is geheel voorzien van een nieuwe buitenmuur met spouw en isolatie. Een groot gedeelte van de begane grond vloeren is vernieuwd en voorzien van een geïsoleerde vloer met vloerverwarming. De kap is geheel gerenoveerd en voorzien nieuw dakpannen en onderschoten met isolerende dakplaten. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en hebben ook voor een gedeelte screens aan de buitenzijde. De begane grond vloer heeft grotendeels vloerverwarming. De gebruikte materialen zijn zeer degelijk en hebben een hoogwaardig afwerkingsniveau. Een goed geïsoleerd woonhuis in een zeer nette staat! Entree met zeer royale hal en een open trap naar de verdieping. Deze hal biedt toegang tot bijna alle ruimten op de begane grond. De grote woonkeuken met houtkachel heeft vrij uitzicht over het landschap van Oene. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, combi magnetron en kookplaat met afzuigkap. Vanuit de hal en keuken heeft u toegang tot de royale woonkamer over de gehele breedte van de woning. De kamer is voorzien van een fraaie houten vloer, is uitgebouwd met een erker en gunstige gelegen op de zon. Verder een aansluiting voor de houtkachel. Vanuit de hal is ook de badkamer bereikbaar. Deze is ingericht met ligbad, douchehoek en wastafel. Verder vanuit de hal de ruimte met de installatie voor de c.v. en vloerverwarming. Verder het toilet met fonteintje en de toegang tot de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de aansluiting voor de wasapparatuur. Tevens een deur naar buiten en een inpandige deur naar de dubbele garage. Verdieping: Royale overloop met vide en een dakraam. Er zijn 3 slaapkamers waarvan de ouder slaapkamer zeer royaal is en voorzien van vaste kasten. Ook vanuit de overloop komt u in een separaat toilet met een fonteintje. Tenslotte is via deze overloop middels een luik met een vlizo trap de gedeeltelijk bevloerde bergzolder bereikbaar. De garage is in spouw gebouwd en is geschikt als dubbele garage met bergruimte. De afmeting is 12 x 6 meter en voorzien van een grote zolderruimte bereikbaar met een vaste trap. Verder een grote schuur van 6 x 6 meter met een zeer functionele hoogte en een aanbouw van 4 x 6 meter.

Vraagprijs € 455.000,00 k.k.












Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Overige tuin, te weten: -

grote zwerfkeien (2stuks)

-

waslijn en palen

Woning Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -

gordijnrails

-

gordijnen/vitrages

-

losse horren/rolhorren

Vloerdecoratie, te weten: -

vloerbedekking

-

parketvloer/laminaat

-

plavuizen

Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Kachels (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: -

haardijzers aan schoorsteen

Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -

koelkast

-

magnetron

-

close-in boiler

-

vaatwasser

-

gaskookplaat

Keukenaccessoires -


Verlichting, te weten: -

hanglampen woonkamer, keuken

-

en hal

-

lampen overloop en slaapkamers

(Losse) kasten, legplanken, te weten: -

losse kasten,

Wastafels met accessoires Toiletaccessoires -

compleet

x

Badkameraccessoires -

badkamer meubels

Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten: Opmerkingen elektrische waterpomp buiten gaat mee.


Brochure: Middels deze brochure wil ik u zo zorgvuldig mogelijk informatie verschaffen met betrekking tot de gegevens van het pand. In deze brochure treft u aan: • de omschrijving van het pand met foto’s; • Indien voorhanden de plattegronden; deze plattegronden zijn slechts een indicatieve weergave. • Bestemmingsinformatie; • kadastrale informatie; • lijst van zaken. Alle informatie die door de verkoper en Wensink Makelaardij aan u is verstrekt middels deze brochure, kan uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure met betrekking tot boven genoemd pand, noch door de eigenaar, noch door Wensink Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheden in de vermelde gegevens. Tekeningen e.d. geven vaak een standaardsituatie van de woning weer; het kan echter voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht zodat maten e.d. niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door Wensink Makelaardij wordt hieromtrent geen aansprakelijkheid aanvaard Op alle werkzaamheden van Wensink Makelaardij zijn de algemene consumenten voorwaarden van de NVM, gedeponeerd bij de Kamer van Koophandel te Utrecht, van toepassing. Belangstelling? Wanneer u na de bezichtiging geen belangstelling heeft voor het object stel ik het zeer op prijs als u dit laat weten, zodat ik de verkoper hierover kan informeren. Wellicht kan ik u verder helpen bij het zoeken naar een woning! Ik informeer u graag over de mogelijkheden. Wanneer u na de bezichtiging wel belangstelling heeft, kunt u een bieding uitbrengen. Wanneer bent u in onderhandeling? “Wanneer ben ik in onderhandeling”, is een vraag waar potentiële woning kopers nog regelmatig mee worstelen. Misverstanden hierover komen helaas nog steeds voor terwijl de situatie op papier heel helder is. U bent namelijk pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Anders gezegd: als de verkoper een tegenbod doet. Bovendien kan de verkopende makelaar ook uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent beslist niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen! Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is verkoper gerechtigd met één van hen een verkoopovereenkomst te sluiten. Veel mensen denken dat zij automatisch koper worden zodra zij de vraagprijs van een woning bieden. Dit is echter absoluut niet het geval. Het hoogste rechtscollege in Nederland, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Wie de vraagprijs biedt, doet gewoon een bod. Niets meer en niets minder. De verkoper kan vervolgens op verschillende manieren reageren. Hij kan het bod wel of niet aanvaarden, of hij laat zijn makelaar een tegenbod doen. De koper heeft zijn onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn, net zoals de verkoper een meldingsplicht heeft. Dit wil zeggen dat de verkoper de koper alle hem bekende gebreken moet melden. Maar als koper bent u verplicht om alle voor u essentiële zaken te onderzoeken of te laten onderzoeken. Overeenstemming Tijdens de onderhandelingen kunnen de koper en verkoper het mondeling eens worden over de zaken die voor hen het belangrijkst zijn. Bijvoorbeeld, de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden. Uitdrukkelijk wordt dan ook door de verkoper gesteld dat de verkoop niet eerder tot stand kan komen dan nadat niet alleen over de hoofdzaken, prijs e.d., maar ook over de details, zoals roerende zaken, datum oplevering etc., overeenstemming is bereikt door beide partijen. Zodra dit het geval is, is er sprake van een overeenkomst. Hierbij wordt nog de nadere afspraak gemaakt, dat de verkoper zich mag terugtrekken zolang de overeenkomst niet schriftelijk is vastgelegd. De verkopende makelaar legt deze koop vast in een schriftelijke koopakte die door beide partijen getekend moet worden en waarin ook een wettelijke bedenktijd van 3 dagen ten behoeve van de koper is opgenomen. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal worden nog meer afspraken in de koopakte vastgelegd, zoals de waarborgsom of de boeteclausule. Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels. De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris, binnen circa 6 weken na de ondertekening van de koopovereenkomst. Voorbehouden kunnen alleen worden opgenomen (zoals voor het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheekgarantie) indien deze uitdrukkelijk bij de biedingen zijn vermeld. Aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend. ‘Ontbindende voorwaarden’ is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn voor de koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde in het geval u de financiering niet rond krijgt. U moet dan bij uw bod melden dat dit “onder voorbehoud van financiering” is. Asbest Indien het pand ouder is dan 15 jaar kunnen er asbesthoudende materialen verwerkt zijn. Onder anderen in kruipluik, schoorsteen of luchtkanaal, golfplaten op berging, plaatmateriaal achter- of onder c.v. –ketel of meterkast, vloerbedekking enz. Verkoper stelt zich hiervoor niet aansprakelijk, net zo min als Wensink Makelaardij dat doet. Bij verwijdering en afvoer van asbestmaterialen dient er rekening gehouden te worden met aanvullende milieubeperkingen en kosten. Bij het afsluiten van een verzekering dient u de opruimingskosten hoger in te schatten dan te doen gebruikelijk. Als koper verklaart u hiermee bekend te zijn en vrijwaart u de verkoper en Wensink Makelaardij voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voorvloeien.


Ouderdomsclausule Als (aspirant) koper verklaart u bekend te zijn met het bouwjaar van de woning. Voor oudere woningen betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering, afwezigheid van ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam etc.) en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Allemaal zaken waar ook Wensink Makelaardij geen garantie voor kan afgeven. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopakte omschreven woongebruik. Voor woningen ouder dan 50 jaar liggen deze eisen nog weer aanzienlijk lager. Hoewel ik gestreefd heb naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschik-bare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat het bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen/jaartallen/omschrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze zonder naslagwerk vanuit het geheugen opgediept. U heeft als koper uw eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor u van belang zijn. Uw makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de betreffende instanties. Aanvullende bepalingen m.b.t. bodemverontreiniging Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard dan ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper niet aansprakelijk, tenzij hij met de verontreiniging bekend was. Berekening bedenktijd Wanneer u als aspirant-koper in uw hoedanigheid van consument een woning koopt, krijgt u drie dagen bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt minimaal drie dagen en begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan u als koper ter hand is gesteld. De bedenktijd eindigt tegen 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Het is dus niet van belang hoe laat u als koper het afschrift van de akte heeft ontvangen. Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd langer duren dan drie dagen. Op grond van deze wet wordt een termijn: Die eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is; Zonodig zoveel verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkenden feestdag zijn. Voor de berekening van de bedenktijd worden als algemeen erkende feestdagen aangemerkt of daarmee gelijkgesteld: Nieuwjaarsdag; Christelijke tweede Paas- en Pinksterdag; Beide Kerstdagen; Hemelvaartsdag; De dag waarop de verjaardag van de koning(in) wordt gevierd; Vijf mei; Goede Vrijdag. Daarnaast kunnen bij koninklijk besluit specifieke dagen aangewezen worden die voor de berekening van de bedenktijd gelijkgesteld worden met algemeen erkende feestdagen. Notaris Onderstaand artikel kan worden opgenomen in de NVM koopakte: Indien de koper een notaris kiest met standplaats buiten de regio waarin het te kopen object zich bevindt, dan zullen de extra kosten voor het opmaken van b.v. een volmacht door notaris voor de verkoper voor rekening komen van de koper. Indien de kosten die door de notaris in rekening worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossingen doorhalingen van verkopers hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan gebruikelijk, dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening moeten nemen. Deze extra kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoor kosten en/of beheerkosten in rekening gebracht worden (alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatst genoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). Genoemde kosten en bedragen zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichting. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betreffende verrichting meer aan kosten in rekening brengt dan genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. Ik adviseer u bij aanvraag van een offerte naar een ”all-in tarief” te informeren bij uw notaris zodat onaangename verrassingen worden voorkomen. Voor verdere informatie kunt u contact opnemen met:

Wensink Makelaardij b.v Maria Stuartstraat 67 7315 KC Apeldoorn Tel: 055-5785 885 www.wensink.com [email protected]


of een bezichtiging: Wensink Makelaardij tel:

Recommend Documents