Vlaming Makelaardij Emiclaerhof 216 3823 ET, Amersfoort Tel: 033 - 285 04 76 www.vlamingmakelaardij.nl
[email protected]
Noordewierweg 67, 3812 DC Amersfoort
Omschrijving Fantastisch hip wonen in een charmant en sfeervol jaren 30 huis! Aan een leuk stukje op de Noorderwierweg in het opkomende Amersfoortse Soesterkwartier ligt deze strak afgewerkte middenwoning met topgevel, een diepe, keurig verzorgde achtertuin en spiksplinternieuwe badkamer! Op dit plekje heb je de gemakken van een stad binnen handbereik; CS Amersfoort, de historische binnenstad, het Eemplein, de winkelstraat Noordewierweg voor de dagelijkse boodschappen en wat dacht je van Dierenpark Amersfoort en bosgebied Birkhoven! Terugtrekken uit deze stadse gezelligheid kan in je eigen sfeervolle woonkamer met authentieke jaren ‘30 elementen. De openslaande deuren naar de tuin nodigen uit van de rust en het groen te genieten. In de tuin staat de prachtige trompetboom centraal en geniet je al vroeg op de middag van de zon totdat deze ondergaat! Indeling: Entree / hal, vernieuwd toilet, kelderkast met ruim voldoende bergruimte, toegang naar woonkamer die zich kenmerkt door de erker aan de voorzijde en sierhaard (met een kleine ingreep weer werkend te maken!). Verder een massief houten parketvloer, strak origineel op riet gestuct plafond en open keuken die is voorzien van close-in boiler, koel / vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser en oven. Eerste verdieping: overloop met authentieke, zichtbare balkenconstructie en toegang naar twee slaapkamers. Deze zijn beide ruim en hebben veel lichtinval. De badkamer is volledig vernieuwd en gemoderniseerd in wit/lichte kleurstelling en voorzien van douche / ligbadcombinatie, designradiator, wastafelmeubel en toilet. Verder biedt deze etage ruimte voor een praktische wasruimte met wasmachineaansluiting en extra waterpunt. Tweede verdieping: grote werk- en/of slaapkamer met topgevel en dakkapel. Vaste kastruimte met opstelling HR-combiketel uit 2013. Meerwaarde: - beide dakkappellen zijn gerenoveerd en voorzien van HR glas - dakfolie aangebracht en dakpannen vervangen - sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren - diepe achtertuin waardoor je altijd wel ergens van het zonnetje kan genieten! - grote berging in de achtertuin - centrale ligging en alle denkbare voorzieningen op korte afstand - woning is extra diep door uitstekende topgevel en erker - exact gemeten met NEN-meetcertificaat Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVMaankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Foto's
Plattegrond
Kenmerken Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie Locatie Adresgegevens Noordewierweg 67 3812 DC AMERSFOORT
: Woonhuis : Tussenwoning : 6 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) : 372 m3 : 147 m2 : 104 m2 : Eengezinswoning : 1927 : In woonwijk, vrij uitzicht : Achtertuin, voortuin 63 m2 : Geen garage : C.V.-Ketel : Dakisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas :
Kadaster
Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen - Loungeset en parasol - regenton Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels
Niet van toepass ing
Kan worden overge nomen
Gaat mee
Beschrijving zaken
Blijft achter
Lijst van zaken
Isolatievoorzieningen Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten - gaskookplaat en afzuigkap - hetelucht oven / grill - vaatwasser - close-in boiler 10ltr - inbouwspots keuken - verlichting badkamer - verlichting zolder - overige verlichting - inbouwkasten / planken - losse kasten Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires - wc-rol houder - wc-rol houder - douchescherm Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: -
Niet van toepass ing
Kan worden overge nomen
Gaat mee
Blijft achter
Beschrijving zaken
Namens de verkoper en Vlaming Makelaardij hartelijk dank voor de getoonde interesse in deze woning. Indien u vragen heeft kunt u contact opnemen met ons. Wij helpen u graag! Bij deze woning treden wij op als verkopende makelaar. Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld, kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Graag geven wij u een compleet beeld over deze woning. Indien gewenst kunnen wij meer informatie opsturen zoals een NEN 2580 meetrapport of een NVM Vragenlijst. Bezichtigd en dan? Het aanbod van deze woning geschiedt geheel vrijblijvend. Indien u een bod uitbrengt, betekent? dit niet automatisch dat u in onderhandeling bent met de verkopende partij. Als de verkoper een tegenvoorstel doet, dan bent u wel in onderhandeling. De verkoper mag andere bezichtigingen toelaten totdat de woning is verkocht. Indien u interesse heeft, kunt u hierover meer informatie krijgen. Wij zijn u graag van dienst. Aankoopmakelaar De gemiddelde Nederlander koopt eenmaal in de 7 jaar een nieuwe woning. De keuze voor een woning wordt vaak bepaald door gevoel of emotie. Hierdoor kunt u belangrijke zaken over het hoofd zien. Wij raden u aan om bij interesse in deze woning zelf ook een eigen NVM makelaar in te schakelen. Die is dagelijks actief met vastgoed en heeft toegang tot de grootste woningdatabase van Nederland. Deze database strekt verder dan het kadaster. Doe er uw voordeel mee en kies voor een NVM makelaar die bij u past. Hypotheekadvies Voordat u een woning koopt, wilt u eerst weten waar u financieel aan toe bent. Er zijn veel aanbieders van hypotheken en grote prijsverschillen. Welke hypotheek past bij u? En hoe zit dat over 5 of 10 jaar? U heeft een adviseur nodig die u daarbij helpt. Een betrouwbare gesprekspartner, zodat u straks zorgeloos kunt wonen. Vlaming Makelaardij is geen bemiddelaar in hypotheken, maar kan u wel goed helpen met het vinden van de juiste hypotheekadviseur of financiële planner. Wij helpen u graag aan het juiste adres! Neem contact op voor meer informatie.
Koopakte Op grond van het Burgerlijk Wetboek moet een koopovereenkomst voor een woning schriftelijk worden aangegaan als de koper een particulier is. Die heeft dan 3 dagen bedenktijd. Vlaming Makelaardij werkt met het model koopovereenkomst dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Ontbindende voorwaarden In de koopakte worden vaak ontbindende voorwaarden opgenomen, zoals het rondkrijgen van een financiering of het uitvoeren van een bouwkundige keuring. Indien u een ontbindende voorwaarde wenst, kunt u dit van tevoren aangeven. De standaard termijn voor de financiering is 5 weken en voor een bouwkundige keuring 1 week. Na het voorbehoud van de financiering wordt er van de koper een bankgarantie of waarborgsom gevraagd. Deze bedraagt 10% van de koopsom. Notaris In de koopakte wordt ook de notaris vermeld. Die verzorgt o.a. de levering van de woning en de hypotheekakte. Na de 3 dagen bedenktijd sturen wij de koopakte naar de notaris. U als koper mag de notaris uitkiezen als er ‘kosten koper’ wordt gekocht. Wij adviseren u te kiezen voor een plaatselijke notaris.
