Woningmarktonderzoek gemeente Brielle Resultaten in vogelvlucht 08 november 2013
1
Inhoud •
Deel I: Prognoses - Bevolking - Huishoudens
•
Deel II: Woonwensen en feitelijk woningmarktgedrag - Uitkomsten woonwensenonderzoek (wens) - Uitkomsten doorstroomanalyse (feitelijk)
•
Deel III: Specifieke zaken - Wonen en zorg
2
Deel I Prognoses
3
Bevolkingsprognose (provincie) 18000 16000 14000
7%
7%
9%
10%
11%
12%
12%
12% 65-74
12000 10000
31%
31%
29%
26%
8000 6000 4000 2000
> 75
45-64 25-44
24%
23%
23%
24%
11%
11%
11%
10%
16%
16%
16%
16%
2013
2018
2023
2028
15-24 < 15
0
• 2013-2023: volgens Bevolkingsprognose van de provincie nauwelijks toename bevolking van 15.953 inwoners in 2013 naar 16.023 inwoners in 2023 • Vergrijzing: aandeel 65+ nu 18% stijgt naar 22% in 2028 4
Huishoudensprognose (provincie) 8.000 7.000 6.000
40%
43%
5.000
45%
48%
4.000 3.000
1-2 phh > 55 Gezinnen
35%
33%
32%
31%
25%
24%
23%
21%
2.013
2018
2023
2028
1-2 phh < 55
2.000 1.000 -
• 2013-2023: woningvoorraadgroei (bevolkingsprognose) +672 woningen • 2013-2023: woningbehoefteraming (migratiesaldo=0 / behoefte op basis van eigen groei) +136 woningen • Sterke toename 1-2 phh > 55
5
Conclusies • Bevolkingsopbouw en ontwikkeling woningbehoefte vergelijkbaar met groei elders op Voorne Putten • Prognose o.b.v. plannen fors boven behoefte vanuit lokale bevolking: 672 t.o.v. 136 • Planontwikkeling behoeft import: >120 personen per jaar!
6
Deel II Woonwensen en woningmarktgedrag
7
Inhoud •
Veldwerk & Respons
• •
Huidige woonsituatie Verhuisgeneigdheid en verhuismotieven
• • •
Huidige en gewenste woning Potentiële fricties tussen vraag en aanbod Gewenste bouwlocaties
Toets met recent feitelijk woongedrag 8
Veldwerk & respons Zelfstandige huishoudens
Respons
Kern Brielle
475
Kern Vierpolders
47
Kern Zwartewaal
48
Totaal
570
Starters
Respons
Kern Brielle
121
Kern Vierpolders
10
Kern Zwartewaal
29
Totaal
160
• Respons 570 huishoudens, van de 838 benaderde huishoudens: respons 68% • 160 potentiële starters, van 1.078 benaderde jongeren: respons 15% (goede respons in vergelijking met elders). 9
Huidige woonsituatie
10
Woning gelijkvloers? 1/2 phh < 55 Gezinnen 1/2 phh > 55 0%
20% Ja
Huur
40% Nee
60%
80%
100%
80%
100%
Weet niet
Koop 0%
20%
40% Ja
Nee
60% Weet niet
• Circa 30% van de 1-2 phh > 55 heeft een gelijkvloerse woning • Meer huurwoningen dan koopwoningen zijn gelijkvloers (28%) • Koopwoningen zijn over het algemeen makkelijker aan te passen
11
Woonomgeving (1) Openbaar vervoer Wijk Brielle Vesting Wijk Rugge Wijk Kleine Goote Wijk Plantage en Ommeloop Wijk Meeuwenoord Wijk Zuurland Wijk Nieuwland Kern Vierpolders Kern Zwartewaal Kern Buitengebied 0% Zeer tevreden
Tevreden
20% Neutraal
40% Ontevreden
60%
80%
Zeer ontevreden
100% Weet niet 12
Woonomgeving (2) Parkeermogelijkheden Wijk Brielle Vesting Wijk Rugge Wijk Kleine Goote Wijk Plantage en Ommeloop Wijk Meeuwenoord Wijk Zuurland Wijk Nieuwland Kern Vierpolders Kern Zwartewaal Kern Buitengebied 0% Zeer tevreden
Tevreden
20% Neutraal
40% Ontevreden
60%
80%
Zeer ontevreden
100% Weet niet 13
Woonomgeving (3) Onderhoud groenvoorzieningen Wijk Brielle Vesting Wijk Rugge Wijk Kleine Goote Wijk Plantage en Ommeloop Wijk Meeuwenoord Wijk Zuurland Wijk Nieuwland Kern Vierpolders Kern Zwartewaal Kern Buitengebied 0% Zeer tevreden
Tevreden
20% Neutraal
40% Ontevreden
60%
80%
Zeer ontevreden
100% Weet niet 14
Woonomgeving (4) Netheid van de buurt Wijk Brielle Vesting Wijk Rugge Wijk Kleine Goote Wijk Plantage en Ommeloop Wijk Meeuwenoord Wijk Zuurland Wijk Nieuwland Kern Vierpolders Kern Zwartewaal Kern Buitengebied 0% Zeer tevreden
Tevreden
20% Neutraal
40% Ontevreden
60%
80%
Zeer ontevreden
100% Weet niet 15
Woonomgeving (5) Veiligheid in de buurt Wijk Brielle Vesting Wijk Rugge Wijk Kleine Goote Wijk Plantage en Ommeloop Wijk Meeuwenoord Wijk Zuurland Wijk Nieuwland Kern Vierpolders Kern Zwartewaal Kern Buitengebied 0% Zeer tevreden
Tevreden
20% Neutraal
40% Ontevreden
60%
80%
Zeer ontevreden
100% Weet niet 16
Woonomgeving (6) Ontmoetingsplek jongeren
17
Woonomgeving (7) Aanwezigheid verzorgings-/verpleeghuis Wijk Brielle Vesting Wijk Rugge Wijk Kleine Goote Wijk Plantage en Ommeloop Wijk Meeuwenoord Wijk Zuurland Wijk Nieuwland Kern Vierpolders Kern Zwartewaal Kern Buitengebied 0% Zeer tevreden
Tevreden
20% Neutraal
40% Ontevreden
60%
80%
Zeer ontevreden
100% Weet niet 18
Hypotheek onder water? (1) Rij-/hoekwoning 2/1 kapwoning/geschakeld Vrijstaande woning Appartement z. lift Appartement m. lift Seniorenwoning Overige woning 0% Ja, in grote mate
20%
Ja, in enige mate
40% Nee
60%
80%
Wil ik niet zeggen
100% Weet niet
• Bij mensen die een hogere openstaand hypotheekbedrag hebben dan de huidige verkoopwaarde van hun woning, staat de woning ‘onder water’ • Woningen die ‘onder water’ staan, kunnen moeilijk verkocht worden, omdat mensen blijven zitten met een restschuld (verliesaversie). Hierdoor stromen de bewoners minder makkelijk door naar een andere woning. 19
Hypotheek onder water? (2) 1/2 phh < 55 gezinnen 1/2 phh > 55 0% Ja, in grote mate
20%
40%
Ja, in enige mate
60% Nee
80%
Wil ik niet zeggen
100% Weet niet
• Met name bij jonge huishoudens en gezinnen staat de hypotheek ‘onder water’. • Zij wonen vaak korter in hun huidige woning: hebben duur gekocht en nog weinig afgelost. 55-plussers wonen juist lang in hun woning, waardoor zij minder last hebben van ‘onder water’ staan van de woning.
20
Verhuisgeneigdheid en verhuismotieven
21
Verhuisgeneigdheid 1/2 phh < 55 Gezinnen 1/2 phh > 55 0%
20%
40%
Ja
Misschien
20%
40%
60%
80%
100%
80%
100%
Nee
Kern Brielle Kern Vierpolders Kern Zwartewaal 0% Ja
Misschien
60% Nee
22
Verhuistermijn van verhuisgeneigden Starters 1/2 phh < 55 Gezinnen 1/2 phh > 55 0%
20%
40%
60%
80%
Binnen een jaar
Over 1 tot 2 jaar
Over 2 tot 5 jaar
Weet niet
100%
23
Kernbinding • Uit het onderzoek in 2009 bleek dat het grootste deel van de verhuisgeneigden in Brielle in de gemeente zelf wil blijven, een minderheid wil verhuizen naar een andere gemeente. • Er is in het huidige onderzoek niet expliciet gevraagd naar de binding met de eigen gemeente, maar we kunnen aannemen dat de meeste verhuisgeneigden nog steeds in de eigen gemeente wil blijven wonen.
24
Waarom men niet wil verhuizen Woon naar tevredenheid in mijn huidige woning Wacht vanwege de economische crisis de ontwikkelingen af Anders Kan mijn huis niet verkopen Ga mijn huidige woning verbouwen 0%
20%
40%
60%
80%
100%
25
Gewenste woning voor verhuisgeneigden niet te vinden (1)
Gewenste woning
Rij-/hoekwoning 2/1 kapwoning/geschakeld Vrijstaande woning Appartement z. lift Appartement m. lift Seniorenwoning 0% 20% 40% 60% 80% 100% Dan blijf ik in mijn huidige woning wonen Ik ga mijn huidige woning verbouwen Zoeken naar hetzelfde woningtype tegen een hogere prijs/huur Zoeken naar een ander woningtype met dezelfde prijs/huur Zoeken naar een ander woningtype, eventueel met een hogere prijs/huur Huren in plaats van kopen Ik ga op zoek naar een woning in een andere gemeente Anders Weet niet 26
Gewenste woning voor verhuisgeneigden niet te vinden (1) Starters 1/2 phh < 55 Gezinnen 1/2 phh > 55 0%
20%
40%
60%
80%
100%
Dan blijf ik in mijn huidige woning wonen Ik ga mijn huidige woning verbouwen Zoeken naar hetzelfde woningtype tegen een hogere prijs/huur Zoeken naar een ander woningtype met dezelfde prijs/huur Zoeken naar een ander woningtype, eventueel met een hogere prijs/huur Huren in plaats van kopen Ik ga op zoek naar een woning in een andere gemeente Anders Weet niet 27
Invloed crisis op verhuiswens (1) Starters 1/2 phh < 55 Gezinnen 1/2 phh > 55 0% Ja in grote mate
20%
40% Ja enigszins
60% Nee
80%
100%
Weet niet
• Van alle huishoudens (wel en niet verhuisgeneigd) geeft 25% aan dat de crisis (enigszins of in grote mate) van invloed is op de verhuiswens • 5% geeft aan niet te weten of de crisis van invloed is op de verhuiswens • De overige 70% van de zelfstandige huishoudens geeft aan de crisis geen invloed heeft op de verhuiswens 28
Invloed crisis op verhuiswens (2) Gewenste woning
Rij-/hoekwoning 2/1 kapwoning/geschakeld Vrijstaande woning Appartement z. lift Appartement m. lift Seniorenwoning 0% Ja in grote mate
20%
40% Ja enigszins
60% Nee
80%
100%
Weet niet
• In totaal geeft 48% van de verhuisgeneigden aan dat de crisis (enigszins of in grote mate) invloed heeft op de verhuiswens • De overige 52% van de verhuisgeneigden geeft aan dat de crisis geen invloed heeft op de verhuiswens 29
Invloed crisis op verhuiswens (3) Gewenste woning
Rij-/hoekwoning 2/1 kapwoning/geschakeld Vrijstaande woning Appartement z. lift Appartement m. lift Seniorenwoning 0%
20%
40%
60%
80%
100%
Ik wil pas verhuizen als ik mijn huidige woning heb verkocht Ik wacht de prijsontwikkeling van de koopwoningen af Ik zoek een goedkopere woning dan dat ik voor de crisis zocht Ik ga huren in plaats van kopen Anders Weet niet
ZOUDEN WE HIER NIET NOG ERGENS CRISIS KRUIZEN MET ONDER WATER STAANDE HYPOTHEKEN? • In totaal geeft 42% van verhuisgeneigden, die aangeven dat de crisis van invloed is op hun verhuiswens, aan pas te willen verhuizen als de huidige woning is verkocht
30
Invloed crisis op verhuiswens (4) Starters 1/2 phh < 55 Gezinnen 1/2 phh > 55 0%
20%
40%
60%
80%
100%
Ik wil pas verhuizen als ik mijn huidige woning heb verkocht Ik wacht de prijsontwikkeling van de koopwoningen af Ik zoek een goedkopere woning dan dat ik voor de crisis zocht Ik ga huren in plaats van kopen Anders Weet niet
• Van alle huishoudens geeft 37% van de mensen, die aangeven dat de crisis van invloed is op hun verhuiswens, aan pas te willen verhuizen als de huidige woning is verkocht • Een kwart (25%) wacht de prijsontwikkelingen van de woningen af 31
Vestigers (mensen die korter dan 5 jaar in de gemeente wonen): vestigingsmotieven De natuur / rust en ruimte / kleine schaal De aanwezigheid van familie / vrienden / kennissen De beschikbaarheid van woningen De bereikbaarheid Het werk Ik kom hier van oorsprong vandaan Het voorzieningenniveau Anders De prijs van woningen 0%
10%
20%
30%
40%
50%
• Potentieel beïnvloedbare factoren zijn: de beschikbaarheid van woningen, bereikbaarheid en werk. Mogelijke marketing op kwaliteiten. • Het voorzieningenniveau is een bijkomend voordeel, maar geen doorslaggevende factor.
32
Conclusies verhuisgeneigdheid • •
•
• • •
Verhuisgeneigdheid rond de 40%. Bij senioren en gezinnen weinig urgent. Vooral aan onderkant woningmarkt (appartementen en rijwoningen): • Staan woningen ‘onder water’. Rem op doorstroming. • Prijs meest bepalend bij zoeken passende woning Mensen verderop in wooncarrière minder urgent verhuisgeneigd: • blijven dan ook zitten als geschikte woning er niet is. • Willen bewoners wel verhuizen, maar bij geen geschikt aanbod in Brielle elders zoeken Crisis speelt bij ca. 50% van de verhuisgeneigden een rol Doorstroming sterk afhankelijk van verkoop woning en prijsontwikkeling Vestigers kwamen vanwege rust/ruimte, sociale verbintenis met Brielle en beschikbaarheid van woningen (laatste punt is beïnvloedbaar; nieuwbouw afgelopen jaren heeft zijn werk gedaan). 33
Huidige en gewenste woning verhuisgeneigden
34
Starters Starters Huidig
-
Gewenst
Huur
54%
Eengezinswoning Appartement Seniorenwoning
10% 34% 10%
< €575 €575 - €680 > €680
46% 6% 2%
Koop
46%
Rij/hoekwoning (half)Vrijstaand Appartement Seniorenwoning
7% 12% 20% 7%
< €200.000 €200.000 - €300.000 €300.000-€400.000 > €400.000
35% 11% 0% 0%
• Verhouding huur-koop en prijsstelling gelijk aan 2009 • Nu wel meer vraag naar goedkope appartementen i.p.v. rijwoningen
35
1- en 2persoonshuishoudens < 55 jaar • Vorige onderzoek (2009) onder noemer gezinnen • Trends vergelijkbaar met 2009 (verschillen zie bij gezinnen)
1-2 phh < 55 Huidig
-
Gewenst
Huur
43%
21%
Eengezinswoning Appartement Seniorenwoning
28% 15% 0%
0% 11% 10%
< €575 €575 - €680 > €680
24% 5% 14%
11% 10% 0%
Koop
57%
79%
Rij/hoekwoning (half)Vrijstaand Appartement Seniorenwoning
41% 14% 2% 0%
27% 49% 1% 2%
< €200.000 €200.000 - €300.000 €300.000-€400.000 > €400.000
21% 25% 3% 8%
24% 33% 14% 8% 36
Gezinnen Gezinnen Huidig
• Grotere huuroriëntatie dan in 2009 (was 14% nu 21-22%) • In huur bereidheid hogere prijzen • In koop juist lagere prijzen (veel tot 3 ton)
-
Gewenst
Huur
34%
22%
Eengezinswoning Appartement Seniorenwoning
30% 4% 0%
5% 5% 12%
< €575 €575 - €680 > €680
17% 16% 1%
8% 10% 4%
Koop
66%
78%
Rij/hoekwoning (half)Vrijstaand Appartement Seniorenwoning
46% 20% 0% 0%
14% 51% 1% 12%
< €200.000 €200.000 - €300.000 €300.000-€400.000 > €400.000
11% 32% 16% 7%
11% 33% 18% 16% 37
1- en 2- persoonshuishoudens > 55 jaar
1-2 phh > 55 Huidig
• Oriëntatie op huursector groter dan in 2009 (van 66% naar 77%) • Vraag appartementen gelijk aan 2009, meer vraag naar grondgebonden seniorenwoningen • Bereidheid om hogere huren te betalen groeit
-
Gewenst
Huur
42%
77%
Eengezinswoning Appartement Seniorenwoning
32% 8% 2%
1% 32% 44%
< €575 €575 - €680 > €680
24% 12% 6%
31% 22% 24%
Koop
58%
23%
Rij/hoekwoning (half)Vrijstaand Appartement Seniorenwoning
30% 24% 4% 0%
1% 5% 9% 8%
< €200.000 €200.000 - €300.000 €300.000-€400.000 > €400.000
15% 21% 9% 13%
3% 12% 5% 3% 38
Conclusies verhuisprofielen Algemeen: • Huur bereidheid tot meer betalen, in Koop lagere bereidheid • Iets gegroeide huur-oriëntatie Starters • Iets meer huur. Voorkeur voor appartement, huur tot €575 per maand of koop tot 2 ton. 1-2 huishoudens tot 55 jaar • Opstromen van rij naar (half)vrij, van huur naar koop Gezinnen • Idem, opvallend: in huur van eengezins- naar seniorenwoning 1-2 huishoudens vanaf 55 jaar • Afstromen van koop naar huur • Sterke voorkeur voor duurdere- en seniorenwoning 39
Vraag en aanbod naar type en prijsklasse 2013-2018 (uitgaande van provinciale prognose 2010)
40
Vraag
Aanbod
Rijwoning < 200.000 euro Rijwoning 200 - 300.000 euro Rijwoning 300 - 400.000 euro
Verhuisbewegingen - Koop
Rijwoning > 400.000 euro 2-1 kap/vrijstaand < 200.000 euro 2-1 kap/vrijstaand 200 - 300.000 euro 2-1 kap/vrijstaand 300 - 400.000 euro 2-1 kap/vrijstaand > 400.000 euro Appartement < 200.000 euro Appartement 200 - 300.000 euro Appartement 300 - 400.000 euro Appartement > 400.000 euro Seniorenwoning < 200.000 euro Seniorenwoning 200 - 300.000 euro Seniorenwoning 300 - 400.000 euro Seniorenwoning > 400.000 euro -200
1-2 phh <55
Starter
-100
1-2 phh > 55
0
100
Gezinnen
200
Finisher
41
Kansrijke segmenten
Kwetsbare segmenten
Rijwoning < 200.000 euro Rijwoning > 200.000 euro
Koopsector
2-1 kap/vrijstaand < 200.000 euro 2-1 kap/vrijstaand 200 - 300.000 euro 2-1 kap/vrijstaand > 300.000 euro Appartement < 200.000 euro Appartement > 200.000 euro Seniorenwoning < 200.000 euro Seniorenwoning 200 - 300.000 euro Seniorenwoning > 300.000 euro -200
-150
-100
-50
0
50
100
150
200
42
Behoefte en verschuivingen in koopsector t.o.v. 2009 • Blijvend voldoende aanbod rijwoningen in koopsector (met name boven 2 ton). • Tweekappers wel gewild, maar een klasse goedkoper dan in 2009. Vooral tussen 2 en 3 ton • Blijvende beperkte appartementenvraag (enkele woningen per jaar) • Behoefte nultreden-koopwoningen redelijk constant.
43
Verhuisbewegingen - Huur Vraag
Aanbod
Gezinswoning < 575 euro Gezinswoning 575-680 euro Gezinswoning > 680 euro Appartement < 575 euro Appartement 575-680 euro Appartement > 680 euro Seniorenwoning < 575 euro Seniorenwoning 575-680 euro Seniorenwoning > 680 euro -200
1-2 phh <55
-100
Starter
0
1-2 phh > 55
100
Gezinnen
200
Finisher
44
Huursector Kansrijke segmenten
Kwetsbare segmenten
Gezinswoning < 575 euro Gezinswoning 575-680 euro Gezinswoning > 680 euro Appartement < 575 euro Appartement 575-680 euro Appartement > 680 euro Seniorenwoning < 575 euro Seniorenwoning 575-680 euro Seniorenwoning > 680 euro -150
-100
-50
0
50
100
150 45
Behoefte en verschuivingen in huursector t.o.v. 2009 • Gegroeid overschot eengezinswoningen t.o.v. 2009 -> effect vergrijzing. Segment is afhankelijk instroom van buiten Brielle. • Huurappartementenmarkt weinig verschuivingen t.o.v. 2009, beperkte constante vraag • Gegroeide vraag naar nultreden-huurwoningen tot €575. Haalbaarheid wens?
46
Conclusies vraag, aanbod en fricties Potentieel kansrijk Koop • (half) Vrijstaand • Goedkope appartementen • Seniorenwoningen (divers)
Potentieel kwetsbaar Koop • Rijwoningen (alle prijsklassen)
Huur • Goedkope appartementen • Seniorenwoningen
Huur • Rijwoningen • Dure appartementen
47
Gewenste woning
48
Nieuwbouw of bestaand Starters 1/2 phh < 55 Gezinnen 1/2 phh > 55 0%
20%
40%
60%
80%
Nieuwbouw koopwoning
Nieuwbouw huurwoning
Bestaande woning
Geen voorkeur
100%
49
Zelf bouwen of kavel Starters 1/2 phh < 55 Gezinnen 1/2 phh > 55 0% Zelf bouwen
20%
40%
60%
Kant en klaar in een project
80%
100%
Geen voorkeur
50
Oppervlakte kavel Starters 1/2 phh < 55 Gezinnen 1/2 phh > 55 0%
20%
40%
60%
80%
100%
Kleiner dan 250 m²
250 – 350 m²
350 – 450 m²
450 – 600 m²
Groter dan 600 m²
Weet niet
51
Conclusies kavels • Circa 20% van de verhuisgeneigde gezinnen en oudere huishoudens hebben interesse in een nieuwbouw huur- of koopwoning • Bijna een kwart van de verhuisgeneigde gezinnen, die nieuwbouw wilt, geeft aan voorkeur te hebben voor zelf bouwen • De maximale kaveloppervlakte ligt rond de 350m²-450m²
52
Nieuwbouwlocaties
53
Bouwlocaties – 1ste keuze Gewenste woning
2/1 kapwoning Vrijstaande Senioren Rij-/hoekwoning / geschakeld woning Appartement woning Plan Binnenstad
37%
51%
24%
19%
36%
Plan Meeuwenoord
10%
9%
11%
13%
6%
Plan Nieuwland-Oost
27%
31%
21%
38%
26%
Plan Oude Goote
26%
10%
10%
11%
6%
Plan Rugge
0%
0%
4%
10%
11%
Plan Vierpolders
0%
0%
22%
2%
8%
Plan Zwartewaal
0%
0%
9%
7%
8%
54
Bouwlocaties – 2de keuze Gewenste woning
2/1 kapwoning Vrijstaande Senioren Rij-/hoekwoning / geschakeld woning Appartement woning Plan Binnenstad
11%
0%
6%
5%
20%
5%
30%
20%
6%
37%
Plan Nieuwland-Oost
31%
7%
10%
23%
10%
Plan Oude Goote
22%
57%
9%
33%
15%
Plan Rugge
32%
0%
16%
8%
6%
Plan Vierpolders
0%
7%
20%
10%
5%
Plan Zwartewaal
0%
0%
19%
14%
7%
Plan Meeuwenoord
55
Bouwlocaties – 1ste keuze Huishoudenstype
1/2 phh < 55
Gezinnen
1/2 phh > 55
Plan Binnenstad
40%
24%
37%
Plan Meeuwenoord
15%
8%
6%
Plan Nieuwland-Oost
27%
23%
25%
Plan Oude Goote
10%
10%
9%
Plan Rugge
0%
6%
8%
Plan Vierpolders
6%
13%
5%
Plan Zwartewaal
2%
14%
10%
56
Bouwlocaties – 2de keuze Huishoudenstype
1/2 phh < 55 Plan Binnenstad
Gezinnen
1/2 phh > 55
5%
6%
18%
Plan Meeuwenoord
26%
25%
16%
Plan Nieuwland-Oost
27%
8%
15%
3%
30%
24%
Plan Rugge
25%
5%
8%
Plan Vierpolders
12%
9%
7%
Plan Zwartewaal
2%
18%
13%
Plan Oude Goote
57
Voorkeur nieuwbouwlocaties 55 plussers • Verhuisgeneigde 55 plussers uit de wijken Brielle Vesting, Kleine Goote, Plantage en Ommeloop, Zuurland en uit de kernen Vierpolders en het buitengebied; spreken hun voorkeur uit voor een nieuwbouwwoning van het plan Binnenstad. • Verhuisgeneigde ouderen uit de wijken Rugge en Nieuwland-Oost hebben voorkeur voor het plan Nieuwland-Oost of plan Binnenstad. • De verhuisgeneigde 55 plussers uit Meeuwenoord hebben voorkeur voor het plan Oude Goote of plan Nieuwland-Oost en de verhuisgeneigde ouderen uit Zwartewaal spreken hun voorkeur uit voor een nieuwbouwwoning in de eigen kern of plan NieuwlandOost.
58
Conclusies nieuwbouwlocaties Gewenste woning • Eerste keuze: Binnenstad. Appartement kiest voor Nieuwland-Oost • Tweede keuze: uiteenlopend. Vrijstaand/seniorenwoning: Meeuwenoord 2^1/appartement: Oude Groote Rij-/hoekwoning: Rugge & Nieuwland-Oost Huishoudenstype • Eerste keuze: Binnenstad. Gezinnen ook Nieuwland-Oost • Tweede keuze: Gezinnen en oudere huishoudens: Oude Groote Jonge huishoudens: Nieuwland-Oost, Meeuwenoord en Rugge Verhuisgeneigde 55 plussers • Verhuisgeneigde ouderen zijn bij hun voorkeur voor een nieuwbouwlocatie meestal niet gebonden aan hun eigen wijk of kern 59
Deel III Enkele specifieke zaken
60
Scheiden van wonen en zorg, langer thuis blijven wonen
61
Modernisering van de AWBZ (1) Ouderen of mensen met een langdurige ziekte of beperking kunnen niet altijd zelfstandig wonen. De zorg die zij nodig hebben, wordt beschreven in een zorgzwaartepakket (ZZP). Het Rijk zet in op het scheiden van wonen en zorg en dit betekent dat de cliënt de woning zelf huurt en zelf de kosten voor de woning betaalt. De AWBZ vergoedt alleen de geïndiceerde functies (de zorg). Uiteindelijk verdwijnt alle extramuraal geleverde zorg en ondersteuning uit de AWBZ. Ondersteuning wordt ondergebracht in de Wmo; verpleging thuis in de ZorgVoorziengenWet (ZVW).
62
Modernisering van de AWBZ (2) Concreet is per 1 januari 2013 de extramuralisering doorgevoerd voor de volgende cliëntgroepen: • ZZP VV 1 en ZZP VV 2 (ouderenzorg); • ZZP VG 1 en ZZP VG 2 (verstandelijk gehandicapten); • ZZP GGZ 1 en ZZP GGZ 2 (geestelijke gezondheidszorg). Per 1 januari 2014 volgt: • ZZP VV 3 (ouderenzorg). Per 2015 volgen: • ZZP VG 3 (verstandelijk gehandicapten); • ZZP GGZ 3 (geestelijke gezondheidszorg). Volgen we het regeerakkoord van het kabinet Rutte II dan is de verwachting dat rond 2016 ook ZZP 4 wordt geëxtramuraliseerd.
63
Scheiden wonen en zorg 100% 80% 60% 40% 20% 0%
18%
21%
12%
18%
16%
18%
33%
25%
21%
18%
Landelijke norm
Feitelijk Brielle
ZZP 1 en 2 ZZP 3 ZZP 4 ZZP 5 en 7 (PG) ZZP 6, 8, 9 10 (SOM)
• Zorgzwaartepakket 1 t/m 3: 39% • Zorgzwaartepakket 4 t/m 10: 61% 64
Scheiden wonen en zorg: ouderen 400
ZZP 1 en 2 (plaatsen)
350
ZZP 3 (plaatsen)
300 250
ZZP 4 (plaatsen)
200
ZZP 5 en 7 (PG) (plaatsen)
150
ZZP 6, 8, 9 10 (SOM) (plaatsen)
100 50 0 2013 Normatief
2023 scheiden ZZP 1-4, 4 = 50%
zorg aan huis individueel (woningen) verzorgd wonen complexgewijs (woningen)
• Minder verzorgingshuisplaatsen • Meer zorg aan huis, thuis of complexgewijs verzorgd wonen 65
Dank voor uw aandacht! Vragen?
66
