Woningmarktmonitor
Economisch Bureau Philip Bokeloh Tel 020 383 26 57
Verder herstel: ramingen verhoogd
29 juni 2015 • • •
Woningmarktherstel sterker dan voorzien dankzij economische opleving en lage hypotheekrente. Verbeterde onderhandelingspositie geeft verkopers vertrouwen. Na vijf jaar van dalingen stijgt de vraagprijs weer. Prijsraming 2015 verhoogd van 1% naar 3%. Toename transacties 10% in plaats van stabilisatie op niveau van 2014.
Hoe hard stijgen de woningverkopen?
zijn verkocht, gemiddeld vier maanden te koop gestaan. Dat is
Het aantal transacties blijft toenemen. In de eerste vijf
beduidend minder dan in 2013, toen dat nog zes maanden
maanden van het jaar zijn meer dan 60.000 woningen van
was, maar nog altijd twee keer zo lang als vóór 2008. Per
eigenaar gewisseld. Het aantal transacties ligt daarmee 8.400
saldo is sprake van een voorzichtige verschuiving van
hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. Ook het aantal
onderhandelingsmacht richting verkopers.
verkochte nieuwbouwwoningen stijgt. Volgens de Nederlandse Vereniging van Bouwers zijn er in de eerste vier maanden van
Hogere vraagprijs duidt op vertrouwen bij verkopers
2015 bijna 10.000 van verkocht, 3.400 meer dan in de eerste vier maanden van 2014. In het decennium vóór de financiële crisis lag het gemiddelde met 14.000 echter beduidend hoger.
% j-o-j
2 1 0
De toename van de verkopen is vrijwel overal in Nederland
-1
waar te nemen, maar is vooral krachtig in de populaire steden.
-2
Verder blijkt dat hoger geprijsde woningen geleidelijk weer
-3
aftrek vinden. Woningen boven drie ton maken inmiddels 17%
-4
van de totale verkopen uit. Twee jaar terug was het aandeel
-5
van deze prijscategorie nog slechts 14%. Het grotere aandeel
10
11
van hoger geprijsde woningen hangt samen met de groeiende
12
13
14
15
Mediane vraagprijs
belangstelling bij doorstromers om een huis kopen. Zij zoeken doorgaans in een wat duurdere prijscategorie dan starters.
Bron: huizenzoeker.nl
Bij de transacties zijn bovendien steeds meer 65-plussers
De verschuiving van onderhandelingsmacht is terug te zien in
betrokken. Hun aandeel in de woningverkopen is de afgelopen
de verkoopprijzen. Die laten al langere tijd een herstel zien.
tien jaar verdubbeld tot 6%. Dit heeft te maken met de
Sinds juni 2013 stijgt prijsindex van het Kadaster. In mei nam
vergrijzing van de bevolking. Daar komt bij dat de huidige
deze met 2,6% jaar-op-jaar toe. Op basis van de maatstaf van
generatie ouderen vaker een volledig pensioen heeft,
het Kadaster is de woningmarkt zowat 5% hoger gewaardeerd
vermogender is en vaker een eigen woning bezit dan de
dan tijdens het dieptepunt twee jaar terug. Desondanks ligt het
generaties gepensioneerden die hen voorgingen. Tot slot
prijsniveau nog altijd omstreeks 18% lager dan in augustus
kunnen 65-plussers makkelijker verhuizen dan jongeren,
2008, toen de prijzen een hoogtepunt bereikten.
omdat zij minder last hebben van een potentiële restschuld bij verkoop van hun oude woning.
De verbeterde onderhandelingspositie geeft verkopers meer vertrouwen. Dit vertaalt zich in de vraagprijs. Na vijf jaar van
Krijgen kopers meer onderhandelingsmacht?
dalingen stijgt deze weer. In mei lag de mediane vraagprijs
Met de stijging van het aantal transacties slinkt de voorraad
0,9% boven het niveau van dezelfde maand een jaar geleden.
woningen te koop. Volgens huizenzoeker.nl stonden er in mei
Hierbij dient wel de aantekening dat er grote verschillen zijn
174.000 woningen aangeboden. Dat zijn er 37.000 minder dan
tussen de diverse regio’s. Terwijl in de provincie Utrecht de
een jaar geleden. Huizenkopers kunnen volgens makelaars-
mediane vraagprijs met 4,5% steeg, daalde deze in Drenthe
vereniging NVM gemiddeld kiezen uit 15 woningen. Tijdens het
met 1,3%.
dieptepunt van de crisis hadden zij de keus uit liefst 30 woningen. Toch is de keus ruimer dan vóór de crisis. Toen lag
Zijn de recente resultaten conform verwachting?
het gemiddelde op 4 woningen. Ook moeten kopers vlotter de
De verkopen en de prijsstijging in de eerste maanden van het
knoop doorhakken. Volgens de NVM hebben huizen die recent
jaar vallen hoger uit dan wij dachten. Eind 2014 gingen wij er
2
Woningmarktmonitor - Verder herstel: ramingen verhoogd - 29 juni 2015
in onze ramingen vanuit dat de woningverkopen dit jaar
Tot slot zijn er factoren die de woningverkopen tijdelijk extra
zouden stabiliseren en dat de prijsstijging op 1% zou blijven
aanjagen en de resultaten van de woningmarkt in de eerste
steken. Gegeven de recente huizenmarktcijfers blijken deze
jaarhelft opwaarts vertekenen. Zo wordt de NHG-grens met
prognoses te voorzichtig.
ingang van 1 juli verlaagd van EUR 265.000 naar EUR 245.000. Veel huizenkopers willen daarom nog vóór deze
Onze terughoudendheid was ingegeven door enkele
datum tot aanschaf overgaan, of tenminste een hypotheek-
beleidsveranderingen waarvan de invloed mogelijk minder
offerte in huis hebben. Hier komt bij dat banken vanaf 1 juli
sterk is dan wij meenden. Zo kwam 1 januari een einde aan de
verplicht zijn om de nieuwe, strengere inkomensnormen van
tijdelijke verruiming van de schenkingsregeling. Niet langer
het Nibud te volgen bij hypotheken met een rente onder 3,5%.
mogen mensen maximaal een ton belastingvrij ontvangen als
De banken hebben respijt gekregen om hun interne
zij dit geld aanwenden om een huis te kopen of om hun
organisatie hierop voor te bereiden en mogen tot die datum
hypotheek af te lossen, maar hooguit iets meer dan de helft.
rekenen met iets soepelere criteria. Het vooruitzicht van
De verkooppiek van december suggereert dat de aanpassing
krappere inkomensnormen leidt tot extra spoed bij
veel kopers heeft gestimuleerd om hun woningaanschaf naar
huizenkopers.
voren te halen. Een andere beleidsverandering die wat ons betreft tot terughoudendheid maande, was de verdere
Zal de hypotheekrente verder dalen?
verscherping van de hypotheeknormen. Huizenkopers kunnen
De ECB koopt op grote schaal obligaties op en probeert
vanaf begin dit jaar minder hypotheek krijgen. Zowel op basis
daarmee de kapitaalmarktrente naar beneden te duwen. Dit
van hun inkomen als afgezet tegen de waarde van het
moet er onder meer voor zorgen dat de kredietverlening weer
onderpand mogen zij minder lenen.
op gang komt. Aanvankelijk sorteerde het ECB-beleid veel effect. In april bereikte de Nederlandse tienjaarsrente een
Financieringscondities recent iets minder gunstig Swaprente voor looptijden van 1 t/m 30 jaar op gegeven datum
laagterecord van 0,3%. In lijn met de lage kapitaalmarktrente konden ook banken zich steeds goedkoper financieren. Dankzij de lage financieringslasten daalden de hypotheek-
2.0
rentetarieven tot een historisch laag niveau. 1.5
Inmiddels is de kapitaalmarktrente weer gestegen tot iets 1.0
boven 1%. Kennelijk hebben beleggers bedacht dat het effectieve rendement op obligaties te laag was en het risico
0.5
van koersverlies bij een stijging van de rente te groot. Obligaties met een resterende looptijd tot en met zes jaar
0.0 1
2
3
4
5
1 januari
6
7
8 1 mei
9 10 12 15 20 25 30 26 juni
hadden zelfs een negatief effectief rendement. Wij moeten de huidige tarieven als wat ‘normaler’ beschouwen dan die lage tarieven van medio april.
Bron: Datastream
Een verdere daling van de hypotheekrente is tegen deze Tegelijkertijd hebben wij de invloed van de Europese Centrale
achtergrond minder waarschijnlijk. Sterker nog, een
Bank (ECB) en de groei van de economie licht onderschat. De
hypotheekrentestijging valt niet uit te sluiten. Banken zijn vanaf
economie presteert beter dan verwacht. Voor 2015 en 2016
2020 verplicht hogere kapitaalbuffers aan te houden voor
gaan wij inmiddels uit van een BBP-groei van boven 2%. De
hypotheekleningen. De hogere buffers moeten de stabiliteit
economie profiteert van een lage olieprijs. Daarnaast geven de
van het financieel stelsel waarborgen. Prijs hiervoor is wel dat
interventies van de ECB de economie steun. De interventies
de financieringslasten voor banken stijgen. Als banken deze
temperen de wisselkoers van de euro en drukken de
extra kosten aan hun klanten doorberekenen, stijgt de
kapitaalmarktrente naar beneden. Hierdoor zijn de
hypotheekrente.
rentetarieven voor hypotheken gedaald tot een historisch laag niveau. De nettorentelasten zijn zodoende zeldzaam
Toch is de ruimte om hogere kosten door te berekenen in de
bescheiden ten opzichte van het netto-inkomen. De verbeterde
hypotheekrente beperkt. De concurrentie op de hypotheek-
betaalbaarheid is een belangrijke reden voor het sterk
markt groeit. Steeds meer buitenlandse partijen betreden de
toegenomen vertrouwen in de woningmarkt.
Nederlands hypotheekmarkt. Toetreders schatten de kredietrisico’s laag in nu de regering ingrijpende hervormingen heeft doorgevoerd, de huizenprijzen eindelijk weer stijgen, en
3
Woningmarktmonitor - Verder herstel: ramingen verhoogd - 29 juni 2015
de verliezen op hypotheken beperkt zijn gebleven ondanks de
De belangrijkste reden voor de stijging van de hypotheek-
forse daling van de huizenprijzen van de afgelopen jaren.
productie is dat er meer transacties plaatsvinden tegen een
Voorbeelden van recente toegetreden partijen zijn het
gemiddeld hogere prijs. Daarnaast groeit de oversluitmarkt
Canadese Mapple, het Britse Venn en het Amerikaanse
weer licht na fors te zijn gekrompen. Meer huizenbezitters
Goldman Sachs.
willen hun hypotheek oversluiten. Ondanks de boeterente kan dit bij de huidige, lage hypotheekrente voordelig uitpakken. De
Komt de Nationale Hypotheekinstelling nog van de grond?
groep die in aanmerking komt om over te sluiten, wordt weer
Nederland speelt al langer met het plan van een Nationale
groter. Door de hernieuwde waardestijging staan minder
Hypotheekinstelling. Doelstelling hiervan is NHG-hypotheken
woningbezitters met hun huis ‘onder water’. Zonder potentiële
van banken te bundelen en deze voorzien van overheids-
restschuld is het makkelijker om over te stappen.
garantie door te verkopen aan beleggers. De reden hiervoor is dat de fundingkosten van banken nu hoger zijn dan nodig. De
Meer oversluiters vanwege lage hypotheekrente
achtervang van de overheid bij NHG-hypotheken blijkt niet altijd duidelijk te zijn voor internationale beleggers. Bundeling
Duizenden
%
40
24
30
22
20
20
10
18
door de Nationale Hypotheekinstelling kan dit probleem verhelpen en bijdragen aan een betere verhandelbaarheid van NHG-hypotheken. Volgens de commissie ‘Alternatieve Financieringsarrangementen Woningmarkt’ kan de Nationale Hypotheekinstelling ervoor zorgen dat de marge tussen het
0
16 14
15
NHG-hypotheekrentetarief en de kapitaalmarktrente met 20 basispunten daalt. Het voordeel voor consumenten zou zelfs
Verstrekte hypotheken (l.a.)
Aandeel oversluiters (r.a)
nog hoger kunnen uitvallen indien ook nieuwe toetreders gebruik maken van de nieuwe bron van funding. De extra
Bron: Kadaster
concurrentie zou de marge volgens de commissie met nog eens 30 basispunten kunnen verlagen.
Overeenkomstig de groei van de hypotheekproductie stijgt ook het aantal afgegeven garanties van het Waarborgfonds Eigen
De oprichting van de Nationale Hypotheekinstelling blijkt in de
Woningen (WEW). In het eerste kwartaal hebben 27.100
praktijk echter lastig. Brussel weigert in te stemmen met het
huishoudens hun woningaanschaf gefinancierd onder de
initiatief, omdat het ongeoorloofde staatssteun vermoedt. De
Nederlandse Hypotheekgarantie, tegen 23.300 huishoudens in
pogingen van Den Haag om de Brusselse zorgen weg te
het eerste kwartaal van vorig jaar. Toch daalt het aandeel
nemen, zijn tot dusver mislukt. Statistiek vormt een andere
NHG. Afgezet tegen het totaal aantal transacties was 65% van
hindernis. Als Eurostat de Hypotheekinstelling bij de
de transacties onder NHG tegen 69% vorig jaar. De daling is
sectorindeling aanmerkt als overheidsinstelling, moet de
toe te schrijven aan aanhoudende verlaging van de NHG-
overheid de NHI-obligaties bij de staatsschuld optellen. En dat
grens. Hierdoor vallen steeds minder transacties onder NHG.
wil Den Haag niet. Naarmate de besprekingen tussen Den
Per saldo staan momenteel 1,2 miljoen garanties uit bij WEW
Haag en Brussel langer duren, slinkt naar onze overtuiging de
voor een bedrag van EUR 179 mld.
kans dat de instelling daadwerkelijk van de grond komt. Ook de verbeterde situatie op de huizen- en hypotheekmarkt en de
Hoe staat het met de risico’s van hypotheken?
toenemende concurrentie maken een dergelijke instelling
Nieuw afgesloten hypotheken dragen een lager financieel
wellicht minder nodig.
risico. Door de fiscale aanpassingen is het aandeel annuïtair gestegen. Hypotheekgevers lossen dus weer af. Ook groeit de
Blijft de hypotheekproductie stijgen?
voorkeur voor hypotheken met een lange rentevastperiode.
De hypotheekproductie stijgt. In de eerste vijf maanden van
Hypotheekgevers staan zodoende minder bloot aan rente-
het jaar zijn 88.000 hypotheken afgesloten, 11.000 meer dan
schommelingen. Verder zijn de Nibud-hypotheeknormen begin
in dezelfde periode vorig jaar. De gemiddelde hypotheeksom
dit jaar verscherpt. Huizenkopers mogen hierdoor aanmerkelijk
bedroeg EUR 250.000. Dat is EUR 4.000 hoger dan in de
minder lenen op basis van hun inkomen. Tot slot kunnen
eerste vijf maanden van 2014. In totaal bedroeg de
huizenkopers minder lenen in verhouding tot de waarde van de
hypotheekproductie over de eerste vijf maanden EUR 21 mld.
woning. Tophypotheken worden nog maar mondjesmaat
Dat is EUR 4 mld meer dan vorig jaar.
versterkt.
4
Woningmarktmonitor - Verder herstel: ramingen verhoogd - 29 juni 2015
Binnen de uitstaande hypotheekportefeuille daalt het risico van
hypotheek tot 100% van de waarde van het onderpand in
restschuld. Vanwege de hogere waardering van de huizen-
2018. Als het aan het comité ligt, wordt de jaarlijkse verlaging
markt staan minder eigenwoningbezitters ‘onder water’. Deze
na 2018 voortgezet totdat de Loan to Value ratio in 2028 op
daling wordt niet langer versterkt doordat huizenbezitters meer
90% ligt.
aflossen dan aan nieuwe hypotheken opnemen. In 2012 en 2013 gebeurde dat nog wel. Het uitstaande hypotheekvolume
Volgens het comité zou een lagere LTV-ratio starters minder
is marginaal gedaald van EUR 652 mld in het eerste kwartaal
kwetsbaar maken voor huisprijsdalingen. Ook zou het zorgen
van 2014 tot EUR 651 mld in het eerste kwartaal van 2015.
voor minder grote uitschieters van de huizenprijzen, zodat de vermogensverdeling tussen lichtingen van huizenkopers
Hoewel het risico van restschuld afneemt, heeft het WEW in
minder scheef wordt en de conjunctuurschommelingen minder
het eerste kwartaal meer verliesdeclaraties ontvangen. Ook
heftig. Verder zou het de interesse van buitenlandse beleggers
het bedrag dat met de claims was gemoeid, lag hoger. Het
voor Nederlandse hypotheken vergroten en de kosten van
WEW meldt dat werkloosheid vaker de oorzaak is van
bankfunding helpen verlagen. Tot slot zou het buitenlandse
gedwongen verkoop met verlies. De nadelige effecten van
verstrekkers aanmoedigen om toe te treden en de concurrentie
langdurige werkloosheid blijven ook vertraagd doorwerken in
op de hypotheekmarkt vergroten.
de cijfers van het aantal wanbetalingen. Volgens het BKR waren er in april 113.000 huishoudens met een betalings-
Bij deze argumenten zijn wel enige kanttekeningen te
achterstand van 120 dagen of meer, een stijging van 4.000 ten
plaatsen. Om te beginnen is de kwetsbaarheid van starters
opzichte van een half jaar terug.
voor prijsdalingen al sterk teruggebracht door de annuïtaire aflossingsverplichting. Verder blijkt uit internationaal onderzoek
Positief is wel dat de stijging van het aantal wanbetalers
dat inkomensnormen veel effectiever zijn om huisprijs-
afzwakt. Terwijl de instroom kleiner wordt, groeit het aantal
schommelingen in toom te houden, omdat de kredietverlening
huishoudens dat de betalingsproblemen overwint. Wij denken
bij een stabiele LTV-ratio blijft toenemen als de prijzen stijgen.
dat deze ontwikkeling zal doorzetten. De arbeidsmarkt
Nederland loopt hiermee voorop met de stringente Nibud-
verbetert en het besteedbaar inkomen stijgt. Wij gaan er
regelgeving. Verder valt het met de schroom van buitenlandse
daarom vanuit dat het aantal huishoudens met een
beleggers wel mee. De spreads op in bundels verpakte
betalingsachterstand spoedig zal stabiliseren en een daling
Nederlandse hypotheekleningen zijn bijzonder laag. Tot slot
aanstaande is.
bewijst de komst van buitenlandse verstrekkers dat zij zich niet door de LTV-ratio laten weerhouden om toe te treden.
Zwakkere toename aantal betalingsachterstanden Duizenden
% joj
Er zijn bovendien meer fundamentele bezwaren tegen een verdere verlaging van de LTV-ratio. Starters zullen eerst over
120
30
100
25
80
20
60
15
hun pensioen. Volgens de berekeningen van DNB zal de
40
10
gemiddelde starter twee jaar langer nodig hebben om tot het
20
5
benodigde bedrag te komen. Onderzoekers van de
0
0
Amsterdam School of Real Estate komen tot een minder
07
08
09
10
11
12
13
Huishoudens met betalingsachterstand (la)
14
15
mutatie (ra)
voldoende vermogen moeten beschikken als zij een huis willen kopen. Maar dit aanvangsvermogen kunnen zij lastig bijeenbrengen als zij ook al verplicht geld opzij moeten leggen voor
optimistische inschatting en stellen dat het voor sommige huizenkopers beduidend langer kan duren. Hoe dan ook, als starters langer in een huurhuis blijven wonen, zal de vraag
Bron: BKR
naar huurwoningen toenemen. Dit vormt een probleem, want het aanbod is erg beperkt. Het middensegment van de
Wordt de hypotheekruimte verder beperkt?
huurmarkt is slecht ontwikkeld.
Het Financieel Stabiliteitscomité, waarin vertegenwoordigers van DNB, de AFM en het ministerie van Financiën zitting
Het wekt in dit licht weinig verbazing dat het advies van het
hebben, vindt een verdere beperking van de hypotheekruimte
comité nauwelijks gehoor krijgt in Den Haag. De meerderheid
nodig. Het adviseert in een onlangs uitgebracht rapport het
van de Tweede Kamer wijst het resoluut van de hand. Ook
maximaal te lenen hypotheekbedrag verder te verlagen.
verantwoordelijk minister Stef Blok legt het naast zich neer. Hij
Volgens de huidige regeringsplannen daalt de maximale
zegt dat hij de net hervonden rust op de woningmarkt niet wil
5
Woningmarktmonitor - Verder herstel: ramingen verhoogd - 29 juni 2015
verstoren. Of het voorstel hiermee definitief van de baan is,
van herbestemming van leegstaande winkels en kantoren tot
valt te bezien. Internationale partners -zoals de Europese
woonruimte is dat de bestaande gebouwde omgeving beter
Commissie, de OESO en het IMF- verklaren regelmatig dat de
wordt benut. 3) Verkoop van corporatiebezit. Sinds de regels
aanpassingen van de woningmarkt niet ver genoeg gaan en
hiervoor in 2013 zijn versoepeld, zijn er al diverse grote
dat deze te traag worden doorgevoerd. Zij zullen waarschijnlijk
portefeuilles verkocht. Aangezien 800.000 corporatiewoningen
blijven vasthouden aan hun aanbevelingen. Toch ligt de
in aanmerking komen voor liberalisatie kan het aantal
prioriteit van de Nederlandse overheid duidelijk elders.
overdrachten in de toekomst groeien.
Waar geeft de regering wel prioriteit aan?
Wat zijn de prognoses voor de woningmarkt?
Sinds de Tweede Wereldoorlog is het particuliere huursegment
Het herstel van de woningmarkt dit jaar overtreft onze
alsmaar kleiner geworden. Kort na de oorlog bestond de
verwachtingen. Zowel het aantal transacties als de prijzen zijn
woningvoorraad nog voor 60% uit particuliere huurwoningen.
harder gestegen dan gedacht. Een belangrijke reden voor het
Op dit moment is dit nog geen 10%. Hierdoor kent de
krachtige woningmarktherstel is de lage hypotheekrente.
woningmarkt feitelijk twee opties: een koopwoning of een
Daarnaast zijn de prestaties van de economie nog positiever
sociale huurwoning. Het middensegment op de huurmarkt
dan voorzien. De verbetering van de arbeidsmarkt en de
ontbreekt. Dat is een enorm gemis, want juist dit segment
hogere groei van het besteedbaar inkomen stralen gunstig af
draagt bij aan een soepele doorstroming op de woning- en de
op de woningmarkt. Het vertrouwen is hoog. Potentiële kopers
arbeidsmarkt. De particuliere sector kan een belangrijke rol
die woningaanschaf eerder nog uitstelden, komen alsnog in
spelen om het middensegment te ontwikkelen.
beweging.
Aandeel particulier huursegment
Hier komt bij dat de nadelige effecten van de verlaging van de schenkingsvrijstelling minder straf uitvallen dan gevreesd. Door alle media-aandacht vorig jaar heeft de regeling meer
100%
bekendheid gekregen. Hoewel wij geen informatie hebben 80%
over het aantal schenkingen dit jaar, is onze indruk dat er
60%
vaker gebruik wordt gemaakt van de schenkingsregeling dan in het verleden, ook nu de tijdelijke verhoging van het
40%
maximale bedrag van de vrijstelling is beëindigd. Verder lijkt
20%
het dempende effect van de krappere inkomenstoets mee te vallen. Voor een definitieve conclusie is het echter nog te
0% 1947 1956 1967 1975 1985 1993 2005 2010 Eigen woningbezitters
Particuliere verhuur
Sociaal huursegment
Bron: Platform 31
vroeg, want banken zullen de nieuwe Nibudnormen pas vanaf 1 juli volledig toepassen. Bovenstaande rechtvaardigt een bijstelling van onze ramingen. Wij verhogen zowel de raming van het aantal transacties als
De regering heeft een reeks van maatregelen doorgevoerd om
die van de prijsontwikkeling. Het aantal transacties zal dit jaar
particuliere verhuur te stimuleren. Zo is de liberalisatiegrens
met 10% toenemen in plaats van stabiliseren. De
bevroren, het woningwaarderingsstelsel meer marktconform
woningprijzen stijgen met 3%. Eerder gingen wij nog uit van
gemaakt en het taakgebied van woningcorporaties duidelijker
een stijging van 1%. De aanpassing van de ramingen heeft
afgebakend. Hierdoor hebben beleggers duidelijkheid
ook consequenties voor de ramingen van 2016. Eerder gingen
gekregen, wat stimuleert tot investeren. De interesse voor
wij nog uit van een verkoopstijging van 10%. Omdat de stijging
investeringen bij beleggers groeit, ook al omdat de
al grotendeels dit jaar plaatsvindt houden wij nu rekening met
rendementen op huurwoningen aantrekkelijk zijn nu de
een toename van slechts 5%. Onze raming voor de
woningprijzen zijn gedaald, maar de huren zijn gestegen.
prijsontwikkeling in 2016 gaat omhoog van 2% naar 3%.
Met de interesse van beleggers dienen zich diverse
Ramingen prijsontwikkeling en transacties
mogelijkheden aan om het middensegment van de huursector
Transacties (% j-o-j)
Prijzen (% j-o-j)
uit te breiden. 1) Nieuwbouw. Als beleggers en ontwikkelaars
2014
39,4
0,9
beter samenwerken en gemeenten grond aantrekkelijk prijzen,
2015
10 (0)
3 (1)
2016
5 (10)
3 (2)
blijven de ontwikkelkosten en -risico’s van nieuwbouw te overzien. 2) Transformatie van vastgoed. Bijkomend voordeel
Bron: Economisch Bureau
6
Woningmarktmonitor - Verder herstel: ramingen verhoogd - 29 juni 2015
Economisch Bureau | Nederland Philip Bokeloh tel: 020 38 32 657
[email protected]
Disclaimer De in deze publicatie neergelegde opvattingen zijn gebaseerd op door ABN AMRO betrouwbaar geachte gegevens en informatie, die op zorgvuldige wijze in onze analyses en prognoses zijn verwerkt. Noch ABN AMRO, noch functionarissen van de bank kunnen aansprakelijk worden gesteld voor in deze publicatie eventueel aanwezige onjuistheden. De weergegeven opvattingen en prognoses houden niet meer in dan onze eigen visie en kunnen zonder nadere aankondiging worden gewijzigd. Teksten zijn afgesloten op 29 juni 2015
© ABN AMRO, juni 2015 Deze publicatie is alleen bedoeld voor eigen gebruik. Het gebruik van tekstdelen en/of cijfers is toegestaan mits de bron duidelijk wordt vermeld. Verveelvoudiging en/of openbaarmaking van deze publicatie is niet toegestaan, behalve indien hiervoor schriftelijk toestemming is gekregen van ABN AMRO.
