deMare Nieuwsbrief van Woongroep Marenland
bestemd voor bewoners en stakeholders van Woongroep Marenland
nummer 16
en ons i z e W “ nel erspa n o w e b ht” nplic e r u b als ina 8
woongroep marenland.nl
pag
Woningen en kavels te koop in Appingedam pagina 2 Postbus 27
24-uurs storingsdienst:
Woonwinkel Patrimonium
Woonwinkel Het Hoogeland
9900 AA
T 0596 51 91 37
Energieweg 6,
Hoofdstraat 186,
Appingedam
Niet spoedeisende
9902 RL Appingedam
9982 AL Uithuizermeeden
reparatieverzoeken
Openingstijden:
Openingstijden:
T 0596 51 91 51
kunt U ook melden
ma t/m do: 900 tot 12.30
ma: 13.00 tot 16.30 uur
F 0596 51 91 55
op onze website :
en 13.00 tot 16.30 uur
wo: 9.00 tot 12.00 uur
E
[email protected]
www.woongroepmarenland.nl
vr: 9.00 tot 12.00 uur
do: 13.00 tot 16.30 uur
oog voor uw wijk pagina 4
vertrouwd blijven wonen in opwierde
pagina 6
december 2013 Colofon
Oplage
Fotografie
Druk
De Mare is een uitgave van
2600 exemplaren
Ronny Benjamins,
ZALSMAN
Arie Blokzijl
GRONINGEN
Woongroep Marenland Redactie Verschijning
Woongroep Marenland,
grafisch ONTWERP
Aan de inhoud van deze uitgave kunnen geen
Minimaal twee keer per jaar
brouwer communiceert, Groningen
Peoplelikefrank.nl
rechten worden ontleend.
2 · de mare · nieuwsbrief van woongroep marenland · december 2013
Betaalbaar wonen Kent u het begrip ‘woonquote’? Dat is het gedeelte van het inkomen dat besteed wordt aan wonen. Uit een recent onderzoek van de Woonbond blijkt dat de woonquote in Nederland stijgt. We zijn met z’n allen dus een steeds groter deel van ons inkomen kwijt aan huur en energielasten. Daar gaan we wat aan doen. Voor ons als woningcorporatie is het belangrijk dat het huren betaalbaar blijft. We zijn er immers vooral voor de mensen die niet zelf een woning kunnen kopen. In de afgelopen zomer hebben we de inkomensafhankelijke huurverhoging moeten invoeren. Dat houdt in dat huurders met een hoger inkomen meer huurverhoging hebben gekregen dan huurders met een laag inkomen. Het kabinet heeft dit bepaald. Tegenover deze extra huuropbrengsten voor corporaties, staat de verhuurderheffing. De corporaties in Nederland moeten tot 2017 samen 1,7 miljard euro extra in de schatkist storten. De Tweede Kamer heeft hier onlangs definitief mee ingestemd. We hebben er bij onze koepelvereniging Aedes op aangedrongen om bij het kabinet aandacht te blijven vragen voor de betaalbaarheid van huurwoningen. Ook huurdervereniging De Huurder vraagt ons met klem ons hiervoor sterk te blijven maken. We zetten ons als corporatie ook zelf in om de woonquote te verlagen en onze woningen betaalbaar te houden. Daarbij gaat onze aandacht vooral uit naar de energielasten. Die maken namelijk een steeds groter deel van de woonlasten uit, doordat de prijzen van elektriciteit en gas de laatste tien jaar flink zijn gestegen. In de nieuwbouwwoningen die we opleveren, blijkt het energieverbruik veel lager dan in de oudere woningen. Er is dus veel winst te boeken. Dankzij de bewonersbijeenkomsten weten we dat u als huurder het belang van energiebesparing onderschrijft. In het woon- en leefbaarheidsplan voor de gemeenten Delfzijl, Eemsmond, Appingedam en Loppersum hebben we afgesproken fors te investeren in het energiezuiniger maken van bestaande huurwoningen. Bijvoorbeeld door dak, gevel en vloer te isoleren en isolerende beglazing te plaatsen. Natuurlijk kunnen we niet alle woningen tegelijk opknappen. Het is een van de speerpunten van ons beleid dat de komende jaren al onze woningen minimaal het energielabel C halen. Zo zorgen we voor woningen die energiezuinig zijn en daardoor behalve lagere energiekosten ook een beter wooncomfort bieden.
Willie Dieterman, Directeur-bestuurder
3 · de mare
Te koop: 14 stijlvolle twee-onder-één-kapwoningen en 8 betaalbare kavels in Appingedam Woongroep Marenland gaat aan de Klaas Bosstraat in Appingedam behalve 14 huurwoningen ook 14 koopwoningen bouwen. Het gaat om twee-onder-één-kapwoningen, die naar wens in te delen zijn. Om de hoek, aan de Focco Ukenalaan, zijn acht kavels te koop voor een zeer aantrekkelijke prijs. De nieuwe woningen en de kavels liggen in de wijk Opwierde in Appingedam. In deze rustige en ruime wijk zijn de laatste jaren op veel plaatsen nieuwe woningen gebouwd. De wijk heeft een eigen winkelcentrum en er is een ‘brede school’ in aanbouw. Klaas Bosstraat Bij de koopwoningen aan de Klaas Bosstraat heeft u het voor het zeggen. U kunt namelijk zelf kiezen in welke variant u de woning uit laat voeren. Kiest u voor een levensloopbestendige woning met slaapkamer en de badkamer op de begane grond? Of voor een gezinswoning met drie slaapkamers, waarvan twee op de verdieping? En wilt u wel of niet een garage op eigen grond? Of misschien een eigen werkruimte? Ook de indeling van de woonkamer kunt u aanpassen aan uw eigen wensen. De woningen worden gebouwd op ruime kavels (van 392 m2 tot maar liefst 521 m2), met de achtertuin op
impressies Klaas Bosstraat
het westen. De woningen zijn goed geïsoleerd, waardoor de energiekosten laag zijn. Op dit moment zijn de woningen nog in de planfase. U kunt de woning onder voorbehoud kopen. U koopt dan de kavel van Woongroep Marenland en de woning van de aannemer. Als er voldoende belangstelling is, verwachten wij medio 2014 te kunnen starten met de bouw. Focco Ukenalaan Aan de Focco Ukenalaan zijn acht zeer betaalbare kavels beschikbaar. U kunt hierop zelf een woning (laten) bouwen, maar u kunt ook kiezen voor het type woning dat wij aan de Klaas Bosstraat gaan bouwen. De kavels zijn gemiddeld 315 m2 groot. Het uitgangspunt is om in deze straat de jaren-30-architectuur zoals aan het Mr. S. Reyndersplein voort te zetten, met een eigentijdse architectuur.
Bent u nieuwsgierig geworden naar deze nieuwbouwplannen? Neem dan contact op met onze medewerkers van de woonwinkel. Zij vertellen u er graag meer over!
4 · de mare
wijkgesprekken in opwierde
Oog voor uw wijk! Dit najaar heeft Woongroep Marenland de Damster wijken Opwierde en Oling en de dorpen Uithuizermeeden en ’t Zandt bezocht. Bewoners werden uitgenodigd om vrijblijvend met ons in gesprek te gaan. Aanleiding voor de wijkgesprekken was een enquête die in 2012 is uitgevoerd onder een groot aantal huurders. De uitkomsten van dit onderzoek hebben ons inzicht gegeven in hoe de huurders de woning, de woonomgeving en de dienstverlening ervaren. Deze uitkomsten zijn gepresenteerd in vier bewonersbijeenkomsten. Een grote groep huurders heeft hierbij aangegeven in een bepaalde vorm iets voor hun wijk of dorp te willen betekenen. Met deze wijkgesprekken gaven we hier een vervolg aan. We hebben deze groep huurders persoonlijk uitgenodigd. Door het gesprek met hen aan te gaan, hoorden wij wat er in de wijken leeft en speelt.
Geslaagd De wijkgesprekken waren volgens de aanwezigen zeer geslaagd. Gemiddeld kwamen er 15 tot 20 bewoners op af. Er is onder andere gesproken over samenleven, de uitstraling van de buurt, tuinen en openbaar groen. Behalve dat kwesties bespreekbaar zijn gemaakt, is er ook gekeken naar oplossingen. Vervolg Uit de wijkgesprekken zijn veel kwesties naar voren gekomen. Hier is een passend vervolg aan gegeven. Goede bewonersinitiatieven proberen wij te ondersteunen. Ook initiatieven om bewonerspanels op te starten, ondersteunen wij van harte. Bewoners van de Rengersstraat hebben we uitgenodigd voor een vervolggesprek over het woonklimaat.
6 · de mare · nieuwsbrief van woongroep marenland · december 2013
7 · de mare
Vertrouwd blijven wonen in Opwierde Als de jaren gaan tellen, groeit de behoefte aan een omgeving waarin meer zorg geboden kan worden. Maar wel graag in de vertrouwde omgeving. Daarom bouwt Woongroep Marenland samen met Zonnehuisgroep Noord in de wijk Opwierde in Appingedam een complex met 25 huurappartementen en 24 zorgappartementen, vooral bedoeld voor mensen uit de wijk. De tijd van het verzorgingshuis is voorbij. In heel Nederland ontstaan nieuwe, kleinschalige woonvormen voor mensen die op leeftijd komen. Niet meer wonen in de zorg, maar zorg in je eigen huis, waarin je woont op je eigen manier. Het complex
dat in Opwierde wordt gebouwd, past uitstekend in deze ontwikkeling, legt regiomanager Peter Redeker van Zonnehuisgroep Noord uit. “We proberen mensen een eigen huis te geven. De zorgappartementen zijn bedoeld voor dementerende ouderen, het liefst uit de wijk zelf. Zij zijn gebaat bij een woonomgeving die zo veel mogelijk op vroeger lijkt. In het complex komen daarom drie ‘woonhavens’: groepen van acht personen die samen een huishouden vormen. De bewoners hebben een eigen kamer, douche en wc, maar ook per groep
situatie 1:100
impressie
een gezellige huiskamer. Ze kunnen rustig buiten wandelen en zitten in de beschutte binnentuin. Per groep zijn er overdag twee à drie verzorgers. Zij worden ondersteund door vrijwilligers en mantelzorgers, bijvoorbeeld om met de ouderen boodschappen te doen.” Huurappartementen
Boven de zorgappartementen komen 25 huurappartementen. Deze zijn bij uitstek geschikt voor mensen met een lichte tot zwaardere zorgvraag. De appartementen hebben een ruime woonkamer, minimaal twee slaapkamers, wc, douche (met tweede wc) en een balkon. De bewoners beschikken over een eigen fietsenberging op de begane grond. De woningen zijn
bijzonder goed geïsoleerd, via trippelglas en vloerverwarming. De bewoners kunnen een parkeerplek huren in het appartementencomplex Hart van Opwierde. Planning
Het complex komt op een prachtige locatie in het ‘Hart van Opwierde’, op de hoek van de Burgemeester Klauckelaan en de Burgemeester Hooft van Iddekingesingel. Op de begane grond van het complex zijn de 24 zorgappartementen voor Zonnehuisgroep Noord. Aan de zijde van de Burgemeester Klauckelaan komt een praktijkruimte van Fysiotherapie Appingedam. De 25 huurappartementen bevinden zich op de vier etages. De planning is dat het gebouw over circa twee jaar klaar is.
Er zijn nog enkele huurappartementen beschikbaar. Voor meer informatie hierover kunt u contact opnemen met bureau Entree van de Zonnehuisgroep Noord, telefoon 0900 686 0 686. De 24 zorgappartementen zijn bedoeld voor mensen met een psycho-geriatrische indicatie.
8 · de mare · nieuwsbrief van woongroep marenland · december 2013
9 · de mare
“We zien ons bewonerspanel als burenplicht” Woongroep Marenland voert regelmatig overleg met bewonerspanels. Zoals het bewonerspanel van Suria, het appartementencomplex in Opwierde. Hierin wonen voornamelijk senioren, voor een deel met een Molukse of Javaanse achtergrond. Roelf Schipper is een van de bewoners van Suria. Hij woont hier vanaf het begin in 2010, samen met zijn vrouw. “Ik ben geboren in Spijk, maar getogen in Appingedam. Deze locatie heeft voor ons veel emotionele waarde. Vroeger heb ik hier op school gezeten. En op deze plek hebben we ook onze bruiloft gevierd, in het voormalige Hervormd Centrum. Wat ons aansprak in de tekeningen van Suria was dat alles gelijkvloers is. En we hebben hier een prachtig uitzicht. Bij mooi weer kun je de Eemshaven zien liggen. We zeggen wel eens tegen elkaar dat we het mooiste plekje van de wijk hebben!” Voortouw Toen het gebouw in gebruik werd genomen, namen de heer en mevrouw Schipper het voortouw om een bewonerspanel op te richten. “Voor een appartementencomplex is zoiets noodzakelijk. Je woont met elkaar in één gebouw, je komt elkaar elke dag tegen. En sommige dingen
moeten geregeld worden. We zagen dit als burenplicht.” Iedere bewoner kan lid worden van het bewonerspanel. Eén keer per jaar is er een overleg met Woongroep Marenland. De heer Schipper is tevreden over het contact. “De overleggen zijn in een prettige sfeer en de medewerkers zijn heel constructief.” Opklapbare stoelen Dankzij de overleggen zijn verschillende zaken verbeterd. Er is bijvoorbeeld een bord bij de achterkant gekomen om duidelijk te maken dat het parkeerterrein uitsluitend bedoeld is voor bewoners. En Woongroep Marenland helpt mee om een oplossing te zoeken voor overlast van voetballende jeugd. Verder zijn er zitplaatsen in de hal gekomen. “We hadden hier zelf stoeltjes en een bankje geplaatst voor bewoners die moeten wachten op een taxi. Om veiligheidsredenen moesten die weer weg. Woongroep Marenland had daarna rvs klapstoeltjes gemonteerd, maar die waren te hoog en te koud om op te zitten. Nu heeft Woongroep Marenland hier een fraai houten bankje geplaatst.”
bewonerspanel van appartementencomplex Suria
technische dienst van Woongroep Marenland
Technische dienst compleet in het nieuw gestoken Sinds september zijn de medewerkers van onze technische dienst herkenbaarder dan ooit. Van top tot teen zijn ze in het nieuw gestoken. De nieuwe kledinglijn bestaat onder andere uit polo’s, shirts, overhemden, broeken en werkjassen, alles in het donkerblauw. Deddo Tuitman, Gerard Frikken, Bert Dijkman en Harm Herder zijn de technische medewerkers van Woongroep Marenland. “Wanneer huurders bellen voor een reparatieverzoek, staat één van ons snel daarna op de stoep. Voor een betere herkenbaarheid dragen we de nieuwe werkkleding met het logo van Woongroep Marenland erop. Zo weten onze huurders zeker met wie ze te maken hebben.” De vier medewerkers zijn erg tevreden over hun nieuwe outfit. “Het is van een goede kwaliteit. De kleding zit lekker en we kunnen er goed in werken. We zijn 100% tevreden!” Reparatieverzoek melden
Het melden van een reparatieverzoek is erg eenvoudig en de afhandeling gaat snel. “Huurders die een reparatieverzoek
hebben, kunnen ons bellen om direct een afspraak te maken. Of ze vullen het formulier op onze website in, dan bellen we binnen een werkdag terug. Spoedgevallen, zoals een afgesloten deur, geven we voorrang. Als we bij de huurder zijn, stellen we ons altijd voor. Nadat we het mankement hebben verholpen, vragen we altijd of de klant tevreden is. De rommel die we maken, ruimen we meteen weer op. Ook nemen we oude materialen en lege verpakkingen weer mee.” Waardering
Onze technische dienst wordt goed gewaardeerd door de huurders, zo komt uit onze onderzoeken naar voren. De huurders blijken erg te spreken over de snelheid waarmee de klachten worden opgelost. Ook het huurderonderhoud valt in de smaak. Woongroep Marenland neemt veel onderhoudswerkzaamheden voor haar rekening die bij andere corporaties voor de huurder zijn. Wij voeren dit onderhoud kosteloos uit. Wat verder handig is: alle medewerkers van de Technische dienst hebben een smartphone waarmee ze zelf een (vervolg)afspraak kunnen inplannen.
10 · de mare · nieuwsbrief van woongroep marenland · december 2013
11 · de mare
kort nieuws Vraag elkaar, gewoon doen! Vindt u het leuk om zomaar iets voor uw vrienden of bekenden te doen? Kijkt u dan eens op de nieuwe website www.vraagelkaar.nl. Hier kunt u zonder enige verplichting alles vragen én aanbieden. Bijvoorbeeld aan uw vrienden of aan leden van uw vereniging. Enkele voorbeelden. U houdt van koken, dus
biedt u aan uw buren en vrienden uw culinaire kunsten aan. Of u heeft een tuin, maar geen groene vingers, dus zoekt u vrienden die het leuk vinden om te tuinieren. Vraagelkaar is een landelijk initiatief, dat ook is opgestart in de gemeenten Appingedam en Loppersum.
Nieuw rekeningnummer voor Woongroep Marenland Iedereen in Nederland krijgt een langer rekeningnummer. Dit ‘IBAN-nummer’ telt 18 tekens en bestaat deels uit het huidige rekeningnummer. Ook Woongroep Marenland krijgt een nieuw rekeningnummer: NL15 ABNA 0468 1931 97. Als u uw huur automatisch betaalt, hoeft u niets te doen. De rekeningnummers worden automatisch aangepast. Betaalt u de huur nog niet automatisch, maar bijvoorbeeld via internetbankieren? Let u er
dan op dat u het nieuwe rekeningnummer gebruikt. Nog gemakkelijker is natuurlijk overstappen op automatisch betalen. U weet dan zeker dat de huur elke maand op tijd wordt betaald. U kunt het automatisch betalen op elk moment weer stopzetten. Meer weten? Bel ons of kom langs in onze woonwinkel in Appingedam of in Uithuizermeeden. Wij leggen u uit hoe dit werkt en helpen u met het invullen van een machtigingskaart.
18 jaar? Schrijf je in! Woon je nog thuis, maar wil je over enkele jaren op eigen benen staan? Schrijf je dan in bij Woongroep Marenland als woningzoekende. Zo bouw je alvast wachtmaanden op voor je woning.
Inschrijven is gratis en kan vanaf 18 jaar. Je kunt je inschrijven op onze website www.woongroepmarenland.nl. Kom je er niet uit, dan helpen wij je graag in onze woonwinkel.
Onderhoud aan uw huis. Wie doet wat?
Wintertips: zo zit u er warmpjes bij Het kwik is weer gedaald. Met deze tips zorgt u ervoor dat het binnen lekker warm en behaaglijk is, zonder dat uw stookkosten te hoog oplopen.
• •
Bescherm de kranen en waterleidingen tegen bevriezing, door er een isolatiebuis omheen te doen. Denkt u ook aan de watermeter, als deze op een onverwarmde plaats zit. Bij strenge vorst kunt u ‘s nachts de kamerthermostaat het beste niet lager dan 16 graden zetten. Alle radiatoren moeten een klein beetje openstaan om bevriezing te voorkomen.
• • •
Ontlucht de cv-installatie voordat de winter invalt en vul eventueel water bij. Voor extra isolatie kunt u de overgordijnen ‘s avonds beter sluiten. Zorgt u ervoor dat de overgordijnen niet voor de radiatoren hangen. Zet een half uur voordat u gaat slapen de thermostaat op de nachtstand. De warmte blijft die tijd zeker nog wel hangen.
Weet u wie er verantwoordelijk is voor het onderhoud van bijvoorbeeld de ventilatiekanalen in uw huis? Bent u dat zelf of Woongroep Marenland? Voor veel huurders is het niet altijd duidelijk wat ze zelf moeten doen aan het onderhoud van het huis. Daarom heeft Woongroep Marenland een handig Onderhouds-ABC gemaakt. Hierin staan, op alfabetische volgorde, alle zaken die in huis onderhouden moeten worden. Per onderdeel staat of het een taak is voor Woongroep Marenland of voor u als huurder. U zult merken dat u ons bijna voor alles kunt bellen. We zijn er namelijk van overtuigd dat uw woongenot toeneemt als uw woning goed wordt onderhouden. Daarom nemen wij het grootste deel van het onderhoud voor onze rekening. Zo bent u slechts voor een beperkt aantal zaken zelf verantwoordelijk. En de ventilatie-kanalen? Daar zorgen wij voor!
Regelmatig bieden wij woningen aan die u per direct kunt huren. Wilt u altijd als eerste op de hoogte zijn van het laatste aanbod? Volg ons dan op Facebook of Twitter!
U vindt ons het gemakkelijkst via de icoontjes voor Facebook en Twitter op onze website www.woongroepmarenland.nl.
