Algemene. voorwaarden en informatie. 21 zeer royale kavels te koop in Het Trefpunt in Ermelo. Verkoop en informatie:

Verkoop en informatie:

Stationsstraat 123, 3851 ND Ermelo Tel.: (0341) 49 50 77 Mail: [email protected] Web: www.vandiestenvandiest.nl Web: www.trefpuntermelo.nl

Verkoop en informatie: Van Diest & Van Diest Regiomakelaars Stationsstraat 123, 3851 ND Ermelo Tel.: (0341) 49 50 77 Mail: [email protected] Web: www.vandiestenvandiest.nl Web: www.trefpuntermelo.nl

Algemene voorwaarden en informatie 21 zeer royale kavels te koop in Het Trefpunt in Ermelo

Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Illustraties geven slechts een impressie.

Beeldkwaliteitsplan_Het Trefpunt_10.indd 1-2

10-06-2010 14:08:53

Inhoudsopgave

Inleiding

4

Inleiding

Voor u ligt de brochure voor de verkoop van 21 woning-

5

Planopzet

bouwkavels die liggen aan of nabij de Prins Hendriklaan in

5

Koopovereenkomst

Ermelo-Noord. Deze brochure geeft u informatie over zaken

6

Regels en Verplichtingen van beide partijen

waar u bij het kopen van de zelfbouwkavels en het bouwen van een woning mee te maken krijgt.

Bijlagen 9

1 Bestemmingsplan

U treft onder meer informatie aan over hoe de verkaveling van het plan er uitziet, welke

10 2 Beeldkwaliteit

verkoopvoorwaarden van toepassing zijn en hoe u aan een bouwvergunning kunt komen.

43 3 Verkooptekeningen

Voor verkoop en algemene informatie:

47 4 Koopovereenkomst (model)

D

van Diest & van Diest Regiomakelaars

50 5 Algemene voorwaarden voor de verkoop

Stationsstraat 123 3851 ND Ermelo

van bouwterrein door de gemeente Ermelo

Tel.: (0341) 49 50 77

60 6 Duurzaam bouwen 61

Fax: (0341) 49 43 22 Mail: [email protected]

7 Adressen

Web: www.vandiestenvandiest.nl

63 8 Kadastrale kaart kavel “Het Trefpunt”

Web: www.trefpuntermelo.nl

65 9 Prijslijst kavels

Voor bouwbegeleiding en –advies kunt u contact opnemen met:

66 10 Optie aanvraagformulier

De heer K.E. Arends Afdeling Veiligheid, Vergunningen en Handhaving Raadhuisplein 2 Postbus 500 3850 AM Ermelo Tel.: (0341) 56 72 02 Mail: [email protected]

Disclaimer:

De gemeente Ermelo heeft bij het verzamelen van de informatie voor deze brochure veel aandacht besteed aan de juistheid en volledigheid van de gegevens. De gemeente Ermelo stelt zich niet aansprakelijk voor eventuele fouten en onvolkomenheden in de verstrekte informatie.

3

Algemene voorwaarden en informatie | Het Trefpunt


4


10-06-2010 14:08:53

Planopzet

Regels en verplichtingen van beide partijen

Voor het beeldkwaliteitsplan verwijzen wij u naar bijlage 2. Hierin vindt u een omschrijving van de randvoorwaarden.

Bij het bouwen van een eigen huis heeft u als opdrachtgever optimale zeggenschap. Het opdrachtgeverschap houdt tevens ook in dat u zelf verantwoordelijk bent om een woning te ontwerpen en te bouwen die voldoet aan de eisen. Let u hierbij op stedenbouwkundige eisen, de bestemmingsplanvoorschriften, beeldkwaliteitsplan, bouwbesluit en bouwverordening. Hierin vindt u de toetsingscriteria voor het beoordelen van uw bouwplan. Het bouwproces, van eerste droom tot de realisatie van uw huis, is niet makkelijk. Daarom raden wij u aan een goede architect of bouwkundig bureau in te schakelen. Om u inzicht te bieden in welke partijen er betrokken zijn bij de ontwikkeling van de bouwkavels geven wij hieronder een kort overzicht. Houdt u er rekening mee dat u met de

Koopovereenkomst

verschillende gemeentelijke afdelingen om de tafel komt te zitten om tot afspraken en overeenstemming te komen. De gemeente bewaakt de bouwvoorschriften, waardoor uw nieuwe woning veilig en comfortabel is en in de omgeving past.

In de koopovereenkomst die u met de gemeente sluit, zijn

Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling – cluster grondzaken/vastgoedinformatie De gemeente Ermelo is eigenaar van de grond en biedt deze via van Diest & van

alle wederzijdse rechten en verplichtingen opgenomen rond-

Diest Regiomakelaars te koop aan. Grondzaken verzorgt in dit traject de verkoop. Op het

om de koop en de ontwikkeling van de kavel.

daster, dat is meestal de werkdag na het ondertekenen van de akte bij de notaris, bent u

moment van inschrijving van de eigendomsoverdracht in de openbare registers van het Kaeigenaar van de grond.

In bijlage 4 ziet u een koopovereenkomst. Bij deze koopovereenkomst horen de Algemene

Afdeling Veiligheid, Vergunningen en Handhaving – cluster vergunningen

voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein door de gemeente Ermelo (zie bijlage 5).

De afdeling Veiligheid, Vergunningen en Handhaving (VVH) begeleidt u in het proces van de

Levering De gemeente Ermelo is eigenaar van de grond tot het moment van overdracht

bouwvergunningaanvraag en zorgt dat uw bouwvergunning wordt afgehandeld. In onder-

heeft plaatsgevonden. Het bestemmingsplan is door de Gedeputeerde Staten goedgekeurd

staand schema is het proces globaal beschreven en zijn de aanbevolen contactmomenten

en eigendomsoverdracht kan plaatsvinden. Na de eigendomsoverdracht wordt door de

met de gemeente benoemd.

gemeente voor haar eigen rekening en risico de eventueel nu nog op het perceel aanwezige

De heer K.E. Arends, Tel.: (0341) 56 72 02, Mail: [email protected] is voor u de contactper-

bebouwing gesloopt en het bouwblok uitgekapt, zodat uw huis gebouwd kan worden. Op de

soon van de afdeling VVH.

kavels met nummers 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 en 15 wordt eveneens na de eigendomsoverdracht door de gemeente voor haar eigen rekening en risico een nader asbestonderzoek verricht en indien nodig gesaneerd conform geldende weten regelgeving.

5



6


10-06-2010 14:08:54

n Schema: Stap 1 Stap 2 Stap 3 Stap 4 Stap 5

Het bestemmingsplan “Het Trefpunt” is door de gemeenteraad van Ermelo vastgesteld op 3 juli 2008. Het bestemmingsplan is goedgekeurd door de Gedeputeerde Staten van Gelder-

Koop is rond

land en is definitief onherroepelijk.

VVH maakt met u een afspraak voor kennismakingsgesprek en voorlichting Indienen schetsplan

Bouwtempo De gemeente Ermelo vindt het belangrijk dat de bouwkavels binnen een

(schetsplan wordt getoetst aan Welstand en bestemmingsplan)

redelijke termijn na verkoop worden bebouwd en in gebruik genomen. In de algemene voor-

Terugkoppeling bevindingen door VVH

waarden voor de verkoop van bouwterrein door de gemeente Ermelo (bijlage 5) staan bepa-

Indienen bouwvergunningaanvraag

lingen die voorschrijven binnen welke termijn de verschillende stappen in het bouwproces

(bouwvergunningaanvraag wordt getoetst aan bouwverordening en

moeten worden gestart of afgerond.

bouwbesluit)

Stap 6 Stap 7 Stap 8

Eventuele vraag aanvullende gegevens door VVH

Groen Uw nieuwe huis staat in het groen. Het bouwblok en een zone van 1,5 meter rond-

Verlenen bouwvergunning

om het bouwblok wordt binnen 4 weken na de eigendomsoverdracht door de gemeente voor

Start bouw

haar eigen rekening en risico ontdaan van de aanwezige bomen en stobben. Indien deze werkzaamheden op grond van de Flora- en Faunawet niet binnen de gestelde termijn

De afdeling VVH is verantwoordelijk voor het toetsen van uw bouwplan aan de bouwtechni-

mogen worden uitgevoerd (broedseizoen), zal in overleg met u het bouwblok zo spoedig

sche eisen. Uw plan wordt getoetst aan de eisen van het bouwbesluit en aan de gemeente-

mogelijk daarna worden vrijgemaakt van bomen, stobben en stronken.

lijke bouwverordening. Ook wordt gekeken of de woning voldoet aan de eisen van Welstand

De erfafscheidingen in de achtertuinen zijn meestal vergunningvrij tot een hoogte van

die in de gemeentelijke Welstandsnota zijn vermeld. Van de kopers wordt gevraagd om

2 meter. Op hoeksituaties kunnen afwijkende regels gelden. Wel vragen wij respect voor de

duurzaam te bouwen. U kunt hiervoor bijlage 6 raadplegen.

architectuur en natuur bij het ontwerp en de aanleg van erfafscheidingen.

Vervolgens kunt u uw bouwaanvraag indienen bij de gemeente Ermelo, afdeling Veiligheid,

Het aanwezige groen in de voorstrook langs de Prins Hendriklaan willen wij graag behou-

Vergunningen en Handhaving – cluster vergunningen.

den, zodat hiervoor een kwalitatieve verplichting wordt opgenomen voor instandhouding van deze strook van circa 14 meter.

Eisen Bij de bouw en ontwerp van uw woning krijgt u te maken met diverse wettelijke

Dit is vastgelegd in het bestemmingsplan, maar wordt ook geregeld in de koopovereen-

regelingen, met name Bouwbesluit en Bestemmingsplan. Bij de verkoop van de grond

komst (bijlage 4).

worden echter nog een aantal aanvullende randvoorwaarden gesteld, waaraan uw bouw-

Parkeren

plan óók moet voldoen.

De gemeente maakt een voorstel voor de in-/uitritten in het kader van te

behouden bomen. Voor de aanleg is een aanlegvergunning nodig.

Bestemmingsplan In een bestemmingsplan regelt de gemeente wat de bebouwingsen gebruiksmogelijkheden zijn van gronden en bouwwerken in een bepaald gebied. Ieder-

Nutsvoorzieningen

een is aan zo’n bestemmingsplan gebonden: zowel burgers, bedrijven en instellingen, maar

maken, denk hierbij aan: gas, water, stroom, telefoon, tv, internet, riolering. Alle nutsvoor-

ook de gemeente zelf. Een bestemmingsplan bestaat uit 3 onderdelen: de voorschriften,

zieningen zijn in de openbare ruimte nabij de bouwkavels aanwezig. De koper dient voor

een plankaart en een toelichting.

eigen rekening zorg te dragen voor de aanleg van de nutsleidingen tussen de te realiseren

Nutsvoorzieningen zijn voorzieningen waarvan u gebruik kunt

bebouwing en de bestaande nutsleiding. De plankaart en de voorschriften vormen tezamen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide planonderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden

Voor de aanleg van een aansluiting naar uw huis dient u contact op te nemen met een

bezien en toegepast. De plankaart is een soort landkaart van het gebied waarop de ver-

aannemer of direct met de betreffende nutsbedrijven. Deze bedrijven zullen u vervolgens

schillende bestemmingen zijn aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouwvoorschrif-

informeren over de mogelijkheden en een offerte aanbieden met daarin de kosten en een

ten en voorschriften betreffende het gebruik gekoppeld. Onder meer wordt de maximale

tijdsplanning. Bij het Centraal Meldpunt Aansluitingen (www.aansluitingen.nl) kunt u in-

bouwhoogte en -breedte voorgeschreven. Zoals beschreven geeft het bestemmingsplan

lichtingen verkrijgen over de gecombineerde aanleg van nutsvoorzieningen.

helder aan wat gebouwd mag worden.

Buren In boek 5 van het Burgerlijk Wet boek zijn de rechten en plichten van de eigenaars

7

De toelichting heeft geen rechtskracht, maar vormt niettemin een belangrijk onderdeel van

van naburige, dat wil zeggen aan elkaar grenzende, erven geregeld. Uitgangspunt is om

het plan. De toelichting van dit bestemmingsplan geeft een weergave van de beweegrede-

elke eigenaar zoveel mogelijk de vrije beschikking over zijn eigendom te laten, zonder dat

nen, de onderzoeksresultaten, de kenmerken van de wijk en de beleidsuitgangspunten die

daarbij de één meer is toegestaan dan de ander. In het burenrecht zijn zaken geregeld als

aan het bestemmingsplan ten grondslag liggen. Tot slot is de toelichting van wezenlijk

afscheiding en afsluiting, afwatering, het recht van licht en uitzicht, en het ladderrecht. Uw

belang voor een juiste interpretatie en toepassing van het bestemmingsplan. Het bestem-

bouwaanvraag wordt niet getoetst aan de regels van het burenrecht. We raden u daarom

mingsplan is in te zien op het gemeentehuis in Ermelo en digitaal te raadplegen via

aan om uw buren inzicht te geven in het ontwerp van uw woning. Dit voorkomt dat zij na het

www.ermelo.nl. Voor vragen over dit plan kunt u terecht bij de balie frontoffice.

verlenen van de herroepelijke bouwvergunning bezwaar zullen aantekenen.



8


10-06-2010 14:08:54

Bijlage 1

Bestemmingsplan Het bestemmingsplan kunt u inzien op het

+ Bijlage 2 Beeldkwaliteit

Wonen in een parkbos, te gast in het landschap

gemeentehuis in Ermelo. Hiervoor kunt u terecht bij het Klantcontactcentrum of via www.ermelo.nl. Het bestemmingsplan kunt u ook digitaal raadplegen via www.ermelo.nl. Met vragen over het bestemmingsplan kunt u eveneens terecht bij het Klantcontactcentrum.

Het Trefpunt in Ermelo 35 zelfbouwkavels

Deze kaart is niet op schaal.

9



10


10-06-2010 14:09:02

Colofon Beeldkwaliteitsnotitie Het Trefpunt, Ermelo Het Trefpunt; wonen in een parkbos, te gast in het landschap in opdracht van: gemeente Ermelo en van Diest & van Diest Regiomakelaars

Inhoud Inleiding

21



Ruimtelijke karakteristiek

2 8 25

Algemeen

11

Regels

Deelgebieden

31 12

39 42

Geïnteresseerd?


10-06-2010 14:09:11

Het Trefpunt; wonen in een parkbos, te gast in het landschap

13



14


10-06-2010 14:09:16

De bossfeer van Het Trefpunt

15



16


10-06-2010 14:09:52

De beoogde sfeer in Het Trefpunt

17



18


10-06-2010 14:10:33

De architectuur in Het Trefpunt Bron: inTex architecten bna Arnhem

19



20


10-06-2010 14:11:01

Inleiding

Deze notitie over de beeldkwaliteit van de vrijstaande woonhuizen in het plan zet de uitgangspunten van het plan nog eens op een rijtje en geeft regels en aandachtspunten voor u als individuele bouwers die nu aan de beurt zijn. Eerst in het algemeen, zoals die voor alle kavels gelden en vervolgens uitgesplitst naar de twee te onderscheiden gebieden in het

Ten noorden van de Prins Hendriklaan in Ermelo wordt een

plan: de 17 kavels aan de Prins Hendriklaan en de 18 andere kavels die in Het Trefpunt zelf liggen. De nummers 1 t/m 21 worden aangeboden door de gemeente Ermelo en de num-

nieuw en bijzonder woongebied ontwikkeld: Het Trefpunt. Een

mers 22 t/m 35 worden aangeboden door Uwoon.

deel van het plangebied bestaat uit 35 zelfbouwkavels, die

Beeldkwaliteit Het streven naar een hoge beeldkwaliteit is in ieders belang. Voor de

zullen worden uitgegeven.

gemeente, Uwoon en de inwoners van Ermelo voor wie een stuk boslandschap wordt getransformeerd naar een bijzondere groene woonwijk. Maar zeker ook voor u als toekom-

Bosrijk gebied Het Trefpunt is een bosrijk gebied, de bossfeer geeft deze locatie een

stige bewoner die hier investeren gaat in een nieuwe woning en tuin.

unieke kwaliteit. Het is een zeer aantrekkelijk gebied om in te verblijven en te wonen. In

21

deze bosrijke omgeving zullen woningen gerealiseerd gaan worden, waarin het bijzonder is

De afspraken die nu over beeldkwaliteit worden gemaakt, dragen er aan bij dat het een

om te wonen te midden van een fraaie groene omgeving. Wonen in Het Trefpunt is te gast

waardevaste investering is die het gewenste woongenot oplevert in een harmonieuze om-

zijn in het landschap.

geving. Wonen in een parkbos, te gast in het landschap. Dat gaat niet vanzelf. De woning

Het Trefpunt is, mede vanwege de bosrijke setting, een bijzonder plan. Er is gestreefd naar

ontleent zń waarde mede aan de hand van de kwaliteit van haar omgeving en het land-

een grote samenhang tussen architectuur, stedenbouw en landschap. Dat komt zowel tot

schap. Die landschappelijke kwaliteiten in Het Trefpunt zijn door het bestaande bospark-

uitdrukking in het bestemmingsplan - waar zorgvuldig is vormgegeven aan ‘wonen in een

karakter nu reeds hoog. Het is natuurlijk zaak dat die landschappelijke kwaliteiten behou-

boslandschap’ - als in de woningbouwplannen waar alle zorg is besteed aan de ruimtelijke

den blijven. Men wil immers blijven wonen in een wijk met de uitstraling van een parkbos

inpassing van bebouwing en tuinen in de groene omgeving.

met landschappelijke kwaliteit.

UItgangspunten van het plan Van de 35 zelfbouwkavels in het plan wordt, zowel naar

Voor u ligt de beeldkwaliteitsnotitie waarin de ruimtelijke kwaliteit voor de 35 zelfbouw-

bebouwing als naar inrichting van tuinen en erven, eenzelfde inspanning en zorg verwacht.

kavels van Het Trefpunt wordt omschreven.



22


10-06-2010 14:11:04

Verkeer

De verkeerssituatie rondom het gebied zal de komende tijd worden aangepast. • Het kruisingsvlak Prins Hendriklaan – Oranjelaan wordt zo ingericht dat verkeer alleen via de Harderwijkerweg van en naar het Trefpunt kan rijden. • De Prins Hendriklaan wordt ter hoogte van de Regentesselaan afgesloten voor autoverkeer. • De Alexanderlaan wordt ter hoogte van de Prins Hendriklaan afgesloten voor autoverkeer. • De afsluiting in de Prins Hendriklaan ter plaatse van de Plas van Van Beek wordt verwijderd zodat verkeer altijd naar de Julianalaan of Harderwijkerweg kan rijden. • In het verlengde van de Regentesselaan komt een fietspad dat Het Trefpunt verbindt met de bestaande wijk Ermelo-Noord.

23



24


10-06-2010 14:11:10

Algemeen

dat de gemeente u als koper uitnodigt voor een toelichting over het proces. Een van de processtappen houdt in dat u een schetsplan indient. De afdeling toetst uw schetsplan aan het beeldkwaliteitsplan, de welstandsnota en het bestemmingsplan. U weet dan in een vroegtijdig stadium of uw woning gerealiseerd kan worden of op welke punten nog een aanpas-

We spreken over zelfbouwkavels. Dit betekent niet dat u in

sing nodig is. Als u daarna uw uiteindelijke bouwplan indient voldoet deze dan vaak al aan

dat geval geheel vrij bent in het bepalen van uw bouwwen-

alle eisen en dan kan de bouwvergunning snel worden veleend.

sen. Vanwege de hoge basiskwaliteit die het bosrijke gebied

Uitgiftevoorwaarden

heeft en het behouden daarvan, wordt gestreefd naar een zo

Bij de verkoop van kavels kunnen er langs privaatrechtelijke

weg voorwaarden aan u als koper worden gesteld om de beeldkwaliteit een extra stimulans te geven. Die hebben zowel betrekking op het bouwen, het behoud en het onderhoud van het

hoog mogelijke ruimtelijke kwaliteit.

bomenbestand en dergelijke. Bij die voorwaarden kan horen dat er nadere eisen worden gesteld aan plaats en afmetingen van de bebouwing in verband met een goede landschap-

Ofwel de ambities voor de te bereiken beeldkwaliteit in Het Trefpunt liggen hoog en hebben

pelijke inpassing.;

zowel betrekking op plaats en uiterlijk van de bouwwerken als op de inrichting van tuinen

Deze beeldkwaliteitsnotitie geeft de verschillende voorwaarden en aandachtspunten die

en erven. Daar wordt de nadruk op gelegd omdat zowel huis als tuin straks onderdeel uit-

over ruimtelijke kwaliteit gaan tezamen weer maar komt niet in de plaats van de afzonder-

maken van ‘wonen in een parkbos’. Dat beeld en de beleving daarvan kan slechts worden

lijke toets aan bestemmingsplan, welstand of het definitieve koopcontract.

bereikt als u en uw medebewoners en gebruikers zich aan bepaalde regels houden. Die regels laten ruimte voor uw persoonlijke invulling binnen een gemeenschappelijk kader van bebouwing en inrichting die van het geheel meer maken dan een optelsom van ieders individuele woonwensen.

Bestemmingsplan Voor de regels is allereerst het bestemmingsplan maatgevend. Daarmee zijn plaats en afmetingen van het te bouwen woonhuis met bij- en aanbouwen en erfscheidingen vastgelegd maar ook het ander gebruik van de grond voor ‘tuin’ of voor ‘groen’. Groene bestemmingen kunnen daarbij ook op particulier terrein liggen, het doorgaande boskarakter is immers een belangrijk kenmerk van het plan. Binnen die bestemming gelden vergunningseisen voor het kappen van bomen, het ophogen en afgraven van de grond en het aanleggen van verhardingen. Voor zover die werkzaamheden onder het normale gebruik van een woonhuiskavel vallen, worden die uiteraard verleend. Met het oog op de na te streven beeldkwaliteit en stedenbouwkundige situering is bij de bestemming ‘wonen’ ook de mogelijkheid opgenomen dat burgemeester en wethouders nadere eisen stellen aan de plaats en afmeting van de bebouwing.

Welstand De afdeling Veiligheid, Vergunningen en Handhaving van de gemeente Ermelo begeleidt u in het proces dat leidt tot een bouwvergunningaanvraag. Onderdeel hiervan is

25



26


10-06-2010 14:11:11

Ruimtelijke karakteristiek

De bouwplannen die tot nu voor de aaneengebouwde woningen en de appartementengebouwen in Het Trefpunt zijn ontwikkeld hebben naar uiterlijk een klassieke baksteenarchitectuur gemeen, geïnspireerd door woningbouw uit de jaren dertig van de vorige eeuw. Bebouwing Kenmerken daarvan zijn onder andere het gebruik van donker getinte baksteen voor de gevels en steile daken die met pannen zijn gedekt. De lage dakvoet wordt afgewisseld met hoge topgevels, in het dakvlak zijn zorgvuldig ingepaste en in licht geschilderd hout uitgevoerde dakkapellen opgenomen. Het is gewenst voor de zelfbouwkavels (nummers 18 t/m 21 en 22 t/m 35) bij deze bouwstijl aansluiting te zoeken, deze kavels maken immers deel uit van de bebouwing in Het Trefpunt zelf.

Dat geldt in mindere mate voor de te bouwen woonhuizen (nummers 1 t/m 17) aan de Prins Hendriklaan waar eveneens een goed architectonisch niveau wordt verwacht maar waar ook andere stijlkenmerken kunnen voorkomen. Deze woningen dienen aan te sluiten bij het karakter en de sfeer van de bestaande woningen direct ten zuiden van de Prins Hendriklaan. Op pagina 33 t/m 40 worden de beeldkwaliteitseisen voor de kavels nader toegelicht.

27



28


10-06-2010 14:12:07

Tuinen en erven Voor het gehele plangebied geldt dat het boskarakter zoveel mogelijk wordt gehandhaafd, ook op de uit te geven kavels. Dat stelt bijzondere eisen aan inrichtingselementen zoals erfscheidingen, met name tussen privéterrein en het openbaar (bos)gebied. Gebouwde erfafscheidingen mogen niet hoger zijn dan 2 meter en dienen in samenhang met de architectuur van de woning te worden ontworpen. Groene afscheidingen genieten de voorkeur, zowel aan de zijkant als aan de achterkant van de woningen, passend in de bosrijke omgeving. De unieke bossfeer kan alleen behouden blijven en een meerwaarde betekenen voor het wonen, als de bestaande bomen zoveel mogelijk gehandhaafd blijven. Het is dan ook belangrijk om bij de tuininrichting bestaande hoogteverschillen, zeker bij te handhaven bomen, zoveel mogelijk te behouden. Tevens vraagt de beoogde bossfeer om terughoudendheid bij het bouwen in de omgeving van het woonhuis. Bijgebouwen zoals bergingen en garages dienen zoveel mogelijk in en bij het hoofdgebouw te worden ondergebracht. Dat geldt ook voor de parkeerplaatsen op eigen terrein.

29



30


10-06-2010 14:12:50

Deelgebieden Deelgebied I Nummers 1 t/m 17 17 kavels aan de Prins Hendriklaan.

Deelgebied II Nummers 18 t/m 21 en 22 t/m 35 18 kavels in Het Trefpunt.

31

Woning

Bomen

Bos

ontwerp

te handhaven

te handhaven

Bouwvlak

Bomen

Bos

bestemming ‘wonen’

indicatief

indicatief



32


10-06-2010 14:14:40

Deelgebied 1 Nummers 1 t/m 17 (gemeente Ermelo) 17 kavels aan de Prins Hendriklaan Voor de vrijstaande woningen aan de Prins Hendriklaan geldt in principe het welstandsbeleid van het zuidelijk gelegen villagebied (deelgebied 12 uit de welstandsnota). Kenmerkend daarvoor is het gevarieerde karakter van landhuizen in een ruime groene omgeving. Een bijzonder gebied met een zeer groen karakter, waar verscholen tussen dat groen evenzo bijzondere woningen staan.

Bouwstijl De bouwstijl kan hier, binnen de grenzen die het bestemmingsplan stelt, allerlei variaties vertonen. Om een zekere verwantschap met de aanliggende bebouwing in Het Trefpunt te verzekeren wordt hier uitgegaan van het gebruik van natuurlijke materialen en een terughoudend gebruik van (felle) kleuren.

Prins Hend

33



riklaan

34


10-06-2010 14:17:48

Deelgebied 2 Nummers 18 t/m 21 (gemeente Ermelo) en 22 t/m 35 (Uwoon) 18 kavels in Het Trefpunt De vrijstaande woningen in Het Trefpunt zelf dienen wat betreft vormgeving van bebouwing en inrichting van de kavel te voldoen aan de ruimtelijke karakteristiek zoals omschreven in hoofdstuk 3 op pagina 28. Daar horen de volgende beeldkwaliteitseisen bij: • Bijgebouwen en aan- en uitbouwen dienen zo veel mogelijk onder dezelfde dakhelling te worden afgedekt als het hoofdgebouw; • Bouwmaterialen bestaan in hoofdzaak uit donker getinte baksteen en licht geschilderd hout; Het materiaalgebruik en de detaillering van het hoofdgebouw en de aan- en uitbouwen en de bijgebouwen stemmen overeen. • Er kunnen nadere eisen worden gesteld in verband met een goede landschappelijke inpassing.

laan

Prins Hendrik

35



36


10-06-2010 14:20:41

Deelgebieden

Nummers 1 t/m 21 De gemeente Ermelo

laan

Prins Hendrik

Verkoop en informatie: Van Diest & Van Diest Regiomakelaars Stationsstraat 123, 3851 ND Ermelo Tel.: (0341) 49 50 77 Mail: [email protected] Web: www.vandiestenvandiest.nl Web: www.trefpuntermelo.nl

37



38


10-06-2010 14:22:38

Regels

Vormgeving De volgende welstandscriteria zijn van belang voor de vrijstaande woningen: • De gevel dient te worden opgetrokken uit bakstenen; De kap van het gebouw dient te worden afgedekt met gebakken dakpannen;

Regels voor bouwen en kavelinrichting

• De terrassen, balkons en veranda’s bevinden zich, met uitzondering van de begane

Algemeen

• Er dienen royale dakoverstekken te worden gerealiseerd in de vorm van omtimmerde

grondlaag, binnen de hoofdbouwmassa; goten; de diepte van de overstekken dient ten minste 0,40 m te bedragen;

Situering

• De woningen dienen een gemetselde schoorsteen te hebben;

• Een hoofdgebouw mag uitsluitend binnen een bouwvlak worden gebouwd;

• Het parkeren dient op eigen terrein, in een garage of onder een carport (omtimmerd, gemetseld) te geschieden.

• Aan- of uitbouwen en bijgebouwen mogen uitsluitend in het bestemmingsvlak “Wonen” worden gebouwd;

Overigens gelden voor alle vrijstaande woningen de volgende aandachtspunten:

• In de bestemming ‘tuin’ mogen uitsluitend andere bouwwerken worden opgericht; (geen bouwwerken die voor mensen toegankelijke, overdekte, met wanden omsloten ruimten

• Dakkapellen worden onderin het dakvlak geplaatst, ter hoogte van de eerste verdieping;

vormen).

• Bij onderkeldering van woningen ligt de hellingbaan buiten het zicht vanaf de openbare weg; • Voor zover niet in tegenspraak met de punten die in deze beeldkwaliteitsnotitie worden

• In de bestemming ‘groen’ kunnen groen- en speelvoorzieningen worden aangelegd, er

genoemd zijn de sneltoetscriteria uit de Ermelose welstandsnota (hoofdstuk 5) van

mogen geen parkeerplaatsen worden aangelegd.

toepassing voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen, kozijn- en gevelwijzigingen, dakkapellen, erfafscheidingen, dakramen, zonnepanelen en -collectoren, spriet-, staaf- en schotelantennes, rolhekken, luiken en rolluiken.

Maatvoering • De goothoogte van een hoofdgebouw mag niet meer zijn dan 4,5 m en de bouwhoogte niet meer dan 10,5 m; • De dakhelling ligt tussen de 25 en 65 graden; • Buiten het bouwvlak mag de oppervlakte van aan- en uitbouwen en bijgebouwen niet meer bedragen dan 60 m2; • De goothoogte van een bijgebouw en aan- of uitbouw mag niet meer zijn dan 3 m en de bouwhoogte moet 2 m lager zijn dan die van het hoofdgebouw.

39



40


10-06-2010 14:22:51

Geïnteresseerd? Geïnteresseerden kunnen kontakt opnemen met:

Van Diest en Van Diest Regiomakelaars Stationsstraat 123, 3851 ND Ermelo Tel.: (0341) 49 50 77 Mail: [email protected] Web: www.vandiestenvandiest.nl Web: www.trefpuntermelo.nl

41



42


10-06-2010 14:22:52

Bijlage 3

Verkooptekeningen Overzichts- en detailtekeningen Tekeningen op schaal op te vragen bij afdeling RO – cluster grondzaken/vastgoedinformatie, [email protected]

Tekeningen in dit document zijn niet op schaal.

43



44


10-06-2010 14:23:01

45



46


10-06-2010 14:23:08

n Bijlage 4

als bijlage 2 deel uit van deze overeenkomst. Indien en voor zover in deze overeenkomst van

Koopovereenkomst

het bepaalde in de genoemde verkoopvoorwaarden wordt afgeweken, geldt het bepaalde in deze overeenkomst.

Artikel 2 Notariële akte van levering 1. De akte van levering zal gepasseerd worden op ................................... 2010 of zoveel

Koopovereenkomst

eerder of later als partijen tezamen nader overeenkomen, ten overstaan van

De ondergetekenden:

notaris ..................................................., hierna verder te noemen notaris.

1. De gemeente Ermelo, ten deze ingevolge het bepaalde in artikel 171 van de Gemeente-

2. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot eigendomsoverdracht ten

wet rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar burgemeester de heer ing. W.P. Omta,

tijde van het passeren van de akte van levering.

hierna te noemen “verkoper” of “de gemeente”;

2. De ondergetekenden: Naam:

…………………………….…………………………….…………………………

Artikel 3 Betaling 1. De betaling van de koopsom vindt plaats via het kantoor van de notaris. 2. Koper is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte

Voornamen:

…………………………….…………………………….…………………………

van levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de notaris per

Geboorteplaats:

…………………………….…………………………….…………………………

valuta van die dag.

Geboortedatum:

…………………………….…………………………….…………………………

3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de notaris uit onderzoek bij de openbare

Straat:

…………………………….…………………………….…………………………

registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het

Postcode:

…………………………….…………………………….…………………………

verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Verkoper is ermee bekend dat,

Woonplaats:

…………………………….…………………………….…………………………

in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen

Telefoon thuis:

…………………………….…………………………….…………………………

één of meer werkdagen verstrijken.

Mobiel:

…………………………….…………………………….…………………………

Burgerlijke staat:

…………………………….…………………………….…………………………

Huwelijksgoederenrecht:

…………………………….…………………………….…………………………

Artikel 4 Waarborgsom, bankgarantie 4.1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze uiterlijk

Legitimatie:

…………………………….…………………………….…………………………

een schriftelijke door een in Nederland gevestigde bankinstelling afgegeven bank-

Koper(s)

Echtgeno(o)t(e) of partner

hierna te noemen koper/hierna samen te noemen koper*)

garantie doen stellen voor een bedrag van € ........................................... EURO. Deze bankgarantie moet onvoorwaardelijk zijn, voortduren tot tenminste één maand na

komen overeen:

de overeengekomen datum van eigendomsoverdracht, en de clausule bevatten dat

Verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt:

de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag van de

Een bouwkavel (bouwnummer) voor het realiseren van een woning, gelegen aan de

garantie aan de notaris zal uitkeren. Indien het bedrag van de garantie aan de notaris

Prins Hendriklaan te Ermelo, kadastraal bekend als gemeente Ermelo, sectie ..., nummer

wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als in artikel 10 is bepaald. Indien zich

..., groot ... are en ... centiare;

het gestelde in artikel 10.5 sub d voordoet, dient de bankgarantie te worden verlengd

hierna ook te noemen: het registergoed of het verkochte.

bij gebreke waarvan partijen de notaris ingevolge deze overeenkomst verplichten de bankgarantie te innen. Bij deze wordt de notaris verplicht en voor zover nodig onher-

Koopprijs

roepelijk gemachtigd om, zodra koper aan zijn verplichtingen heeft voldaan en de

De totale koopprijs van het verkochte bedraagt: € ……....…………....…… v.o.n.

juridische levering is voltooid, de bankinstelling te berichten dat de door koper gestelde bankgarantie kan vervallen. Onder bankinstelling wordt in dit artikel begre-

Deze overeenkomst van verkoop en koop wordt gesloten met inachtneming van de navolgende

pen een bank of verzekeraar in de zin van artikel 1.1 Wet financieel toezicht.

4.2. In plaats van deze bankgarantie te stellen kan koper een waarborgsom storten ter

voorwaarden en bepalingen:

hoogte van het in artikel 4.1 genoemde bedrag in handen van de notaris via diens

Artikel 1 Toepasselijkheid Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein door de gemeente Ermelo

kwaliteitsrekeningnummer, nader door de notaris op te geven. De waarborgsom

Voor zover daarvan in deze overeenkomst niet wordt afgeweken zijn op deze transactie van

rekening. Deze waarborgsom zal, behoudens het in artikel 10 bepaalde, met de

toepassing de artikelen 3 tot en met 24 van de Algemene voorwaarden voor de verkoop van

koopsom worden verrekend voor zover de koopsom en het overige door koper ver-

bouwterrein door de gemeente Ermelo. Een exemplaar van die verkoopvoorwaarden maakt

schuldigde niet uit een door koper aangegane geldlening worden voldaan. Het ge-

Betreft:

moet uiterlijk op de in artikel 4.1 genoemde dag zijn bijgeschreven op genoemde

paraaf koper:

Betreft:

Het Trefpunt Bouwkavel 1, Ermelo

47



paraaf koper:

Het Trefpunt verkoper:

Bouwkavel 1, Ermelo

48

verkoper:


10-06-2010 14:23:09

zodra hij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan.

Artikel 11 Instandhouding groen (kwalitatieve verplichting) 1. Koper is gehouden al het groen dat zich bevindt in een strook van circa 14 meter ge-

Over de waarborgsom wordt door verkoper geen rente vergoed. Als de notaris over

rekend vanaf de perceelsgrens aan de zijde van de Prins Hendriklaan te laten be-

de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan koper toe.

staan en zal zich onthouden van handelingen waardoor schade ontstaat of kan ont-

deelte van de waarborgsom dat niet wordt verrekend, wordt aan koper terugbetaald

4.3. Indien koper in staat van faillissement wordt verklaard en de curator de overeen-

staan aan het betreffende groen.

komst niet gestand wenst te doen, zal het in 4.1 genoemde bedrag respectievelijk de

2. Aan het bepaalde in het eerste lid van dit artikel zullen mede gebonden zijn zij, die

waarborgsom van rechtswege als boete bedoeld in artikel 10.2 aan verkoper zijn

van de rechthebbende een recht tot gebruik van het betreffende perceel bouwterrein

verbeurd.

dan wel de daarop gestichte dan wel te stichten opstallen zullen verkrijgen.

3. Het bepaalde in de leden 1 en 2 van dit artikel zal als kwalitatieve verplichting rusten Artikel 5 Feitelijke levering, staat van het verkochte 1. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan koper zal geschieden in de

op het door de koper gekochte perceel bouwterrein en derhalve bij iedere overdracht van het bouwterrein of een gedeelte daarvan van rechtswege overgaan op degene(n),

staat waarin het zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt.

die dat onder algemene of bijzondere titel verkrijgt/verkrijgen.

2. Verkoper zal de bebouwing binnen 4 weken na eigendomsoverdracht slopen tenzij

4. Het bepaalde in de leden 1 tot en met 3 van dit artikel zal als kwalitatieve verplichting

anders overeengekomen.

worden vastgelegd in de akte van levering en vervolgens worden ingeschreven in de

3. Verkoper zal het bouwblok met rondom een strook van 1,5 meter breed binnen

openbare registers.

4 weken na eigendomsoverdracht, met inachtneming van de regelgeving qua flora-

Artikel 12 Geluidsreductie

en faunawetgeving, vrij maken van beplanting, de stobben verwijderen en egaliseren.

Koper is er van op de hoogte dat langs de Harderwijkerweg (in de bosstrook van de gemeente,

Artikel 6 Gebruik

ter hoogte van een bestaand pad) een beperkte wal van 0,5 meter. aangelegd wordt, met

Koper is voornemens het verkochte te gebruiken voor de bouw van een woning.

daarop een scherm van 1 meter hoog. Het scherm zal geluidswerend zijn en een groene uitstraling krijgen; passend in de omgeving.

Artikel 7 Overmaat, ondermaat Artikel 13 Aanlegvergunning

Iedere vordering wegens onder- of overmaat wordt uitgesloten.

Koper is verplicht een aanlegvergunning aan te vragen voor het aanleggen van een toegangs-

Artikel 8 Kosten en belastingen

weg en/of toegangspad naar de te realiseren woning en bijgebouwen, voor zover dit betrek-

Alle kosten en belastingen met betrekking tot de overdracht, waaronder begrepen de kosten

king heeft op de zone van 14 meter vanaf de eigendomsgrens langs de Prins Hendriklaan.

van de akte van levering, het kadastrale recht, alsmede de eventueel verschuldigde omzet en/

Artikel 14 Aanleg en instandhouding parkeerplaatsen 1. Koper is verplicht op eigen terrein een parkeervoorziening voor minimaal twee

of overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de verkoper.

Artikel 9 Verrekening zakelijke lasten

auto´s te realiseren.

Alle lasten en belastingen, welke van het verkochte worden geheven, komen met ingang van

De parkeerplaats mag niet in de bebouwing worden opgenomen (garages worden

1 januari van het jaar volgend op de datum van het verlijden van de notariële akte voor rekening

dus niet als een parkeerplek gezien) maar mag wel bestaan uit een carport of een

van de koper.

bestraat deel van de tuin. De grootte van de parkeervoorziening moet minimaal geschikt zijn voor twee auto´s.

Artikel 10 Bodemonderzoek

2. Koper is gehouden de twee parkeerplaatsen te laten bestaan en zal zich onthouden

In het plangebied Het Trefpunt werd recent een verkennend bodem- en asbestonderzoek ver-

van handelingen die de gebruiksmogelijkheden van de twee parkeerplaatsen beper-

richt. De resultaten staan vermeld in het rapport “Verkennend bodem- en asbestonderzoek

ken.

3. Op het bepaalde in dit artikel is artikel 18 van de Algemene voorwaarden voor de

Prins Hendriklaan 18 te Ermelo” met projectnummer 4569482 d.d. 30 mei 2008 van Tauw BV. Daaruit blijkt, dat ter plaatse van de bouwkavels slechts licht verhoogde gehalten zijn aange-

verkoop van bouwterrein door de gemeente Ermelo van toepassing.

troffen. Plaatselijk is asbest aangetroffen. Naar dat asbest zal na eigendomsoverdracht nader onderzoek worden verricht. De resultaten zijn binnen 6 weken beschikbaar. Wanneer blijkt dat

Artikel 15 Boetebepaling

sanering noodzakelijk is, zal dit voor rekening en risico van de gemeente worden uitgevoerd.

Voor de toepassing van artikel 21 van de Algemene voorwaarden voor de verkoop van uw

Een eventuele sanering kost naar verwachting maximaal 8 weken. De gemeente levert te allen

terrein door de gemeente Ermelo gelden ten deze de volgende boetebedragen: in plaats van

tijde bouwgrond met een bodemkwaliteit geschikt voor de functie wonen. Het rapport Verken-

€ 125,00 moet worden gelezen € 250,00 en in plaats van € 25.000,00 moet worden gelezen

nend bodem- en asbestonderzoek kan worden ingezien bij het Klantencontactcentrum.

€ 100.000,00

Betreft:

Betreft:

paraaf koper:


49



paraaf koper:


Bouwkavel 1, Ermelo

50

verkoper:


10-06-2010 14:23:09

Artikel 16 Ontbindende voorwaarden 1. Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op: .............. 2010

Artikel 18 - Bijlagen De hierna te noemen bijlagen maken deel uit van deze koopovereenkomst en zijn door partijen

koper voor de financiering van de onroerende zaak voor een bedrag van: koopsom en

op elke pagina of op de eerste pagina voor gezien geparafeerd, indien er strijdigheden zijn

bijkomende financieringskosten geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe

tussen de koopakte en de daarbij gevoegde documenten, hetgeen in de koopakte staat ver-

van een erkende geldverstrekkende instelling heeft verkregen.

meld prevaleert. Verkoper en koper verklaren zich bekend en akkoord met de volledige in-

2. Deze overeenkomst kan door ieder der partijen worden ontbonden indien verkoper

houd van elke bijlage.

ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten niet in staat is om de eigendom van de onroerende zaak op de overeengekomen dag over te dragen. Verkoper is verplicht om

-

Kadastrale kaart en kadastraal uittreksel

zodra duidelijk is dat hij ingevolge genoemde wet niet of niet tijdig aan zijn verplichting

-

Algemene voorwaarden gemeente Ermelo

tot levering kan voldoen, koper daarvan schriftelijk op de hoogte te stellen.

-

Kopie ID-bewijs van kopers

-

Brochure algemene voorwaarden en informatie

3. Partijen verplichten zich over en weer al het redelijk mogelijke te doen teneinde de hierboven bedoelde vergunning en/of financiering en/of Nationale Hypotheek Garantie en/ of toezegging(en) en/of andere zaken te verkrijgen.

Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst ondertekend

De partij die de ontbinding inroept dient er zorg voor te dragen, dat de mededeling dat

hebben, kennis hebben genomen van de bepalingen en bijlagen en dat zij zodanige informatie

de ontbinding wordt ingeroepen, uiterlijk op de eerste werkdag na de datum waarvan in

hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hun voldoende

de betreffende ontbindende voorwaarde sprake is door de wederpartij of diens make-

voor ogen staan.

laar is ontvangen. Deze mededeling dient goed gedocumenteerd te geschieden bij “aangetekende brief met bericht handtekening retour” of “telefaxbericht met verzendbevestiging”. Alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd. De door koper reeds gedane stortin-

De verkoper

De koper

……......……………….

……......……………….

Ing. W.P. Omta,

(en echtgeno(o)t(e)/partner)

gen worden vervolgens gerestitueerd. Degenen die deze stortingen onder zich hebben worden daartoe bij deze verplicht, en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd.

4. In aanvulling op de ontbindende voorwaarde voor het niet kunnen verkrijgen van de benodigde hypotheek zijn partijen overeengekomen dat koper hiervan uitsluitend

Gemeente Ermelo,

rechtsgeldig gebruik kan maken indien koper tenminste twee originele documenten kan overleggen waaruit afwijzing van de hypotheekaanvraag blijkt. Deze twee documenten dienen tegelijk met de brief waarin de ontbinding van de koopovereenkomst wordt ingeroepen te worden ontvangen door verkoper of diens makelaar. Indien

Plaats en datum:

Plaats en datum:

……......……………….

……......……………….

geen twee originele afwijzingen worden meegestuurd, of slechts één afwijzing, zal de koopovereenkomst niet rechtsgeldig zijn ontbonden.

Artikel 17 Aanvraag bouwvergunning Aangezien het de bedoeling van koper en verkoper is dat de levering/verkrijging van het verkochte perceel zal vallen onder de heffing van 6% overdrachtsbelasting (OB) en niet onder de heffing van

Voor gezien NVM-lid optredende

19% omzetbelasting (BTW), is het de koper niet toegestaan een bouwvergunning aan te vragen als

voor de verkoper:

de koopovereenkomst nog vatbaar is voor ontbinding. Ook is koper niet toegestaan om een bouwvergunning aan te vragen als de eigendomsoverdracht (levering) nog niet heeft plaatsgevonden. Indien koper toch een bouwvergunning aanvraagt, de eigendomsoverdracht nog niet heeft plaatsgevonden en er door de gemeente of van rechtswege bouwvergunning moet worden verleend, dan moet verplicht 19% BTW over de grond afgedragen worden. Deze verhoging van 13% (19% BTW - 6% OB = 13% verhoging) komt dan voor rekening en risico van koper. Koper zal in nauw overleg met de afdeling grondzaken van de gemeente Ermelo het tijdstip van aanvragen van bouwvergunning bepalen om het risico van verplichte belasting met BTW te voorkomen. Wel kan vooraf welstandsadvies worden gevraagd. Betreft:

paraaf koper:

Betreft:


51



paraaf koper:


Bouwkavel 1, Ermelo

52

verkoper:


10-06-2010 14:23:09

Bijlage 5

bankrekeningen van de notaris die ingevolge artikel 4 met het opmaken en verlijden

Algemene voorwaarden

van de akte van levering zal worden belast. De koper kan bij de retournering van de door hem ondertekende koopovereenkomst schriftelijk te kennen geven, dat hij geen waarborgsom zal betalen, maar in plaats daarvan ten behoeve van de gemeente binnen tien dagen een bankgarantie zal overleggen tot eenzelfde bedrag als de waarborgsom. Ten aanzien van de bankgarantie zal de koper in ieder geval in acht nemen hetgeen daaromtrent in het derde lid van dit artikel is bepaald.

2. De door de koper betaalde waarborgsom wordt verrekend met de koopprijs. Over de

Algemene voorwaarden voor de verkoop van bouwterrein

waarborgsom wordt door de gemeente geen rente vergoed.

3. Een door de koper over te leggen bankgarantie dient te worden afgegeven door een

door de gemeente Ermelo vastgesteld bij besluit van de

in Nederland gevestigde bankinstelling en zal worden gedeponeerd bij de notaris,

gemeenteraad d.d. 21 januari 1993, nr. 153.815, laatstelijk

die ingevolge de met de koper gesloten koopovereenkomst zal worden belast met het opmaken van de akte van levering en de verdere afhandeling daarvan. De bank-

gewijzigd op 22 september 2005.

garantie dient onvoorwaardelijk te zijn en zal haar geldigheid behouden tot tenminste drie maanden na de datum waarop ingevolge de koopovereenkomst de notariële

Hieronder treft u uitsluitend dat deel van de algemene voorwaarden aan dat van toepassing

overdracht van het bouwterrein dient plaats te vinden c.q. tot een nader door de

is op de kaveluitgifte.

gemeente aan te geven tijdstip. Verder dient de bankgarantie in ieder geval de bepaling te bevatten, dat de bank op eerste verzoek van de in dit artikellid bedoelde

AFDELING 1 ALGEMENE BEPALINGEN

notaris, diens plaatsvervanger of diens opvolger, het bedrag van de garantie aan de gemeente Ermelo zal uitkeren.

Artikel 1 Aanbod en acceptatie 1. De grondaanbieding is geldig tot uiterlijk één maand na dagtekening van de aanbie-

4. Indien de koper de waarborgsom niet of niet tijdig aan de gemeente heeft voldaan dan wel de bankgarantie niet of niet tijdig heeft overgelegd, kan de gemeente de koop-

dingsbrief van de gemeente. De geldigheid van de aanbieding kan door de gemeente

overeenkomst eenzijdig ontbonden verklaren.

schriftelijk worden verlengd voor een nader door haar te bepalen termijn. Ook kan

5. De waarborgsom c.q. het bedrag van de bankgarantie vervalt aan de gemeente, als

de aanbiedingsbrief een andere termijn van geldigheid bevatten dan hiervoor wordt

de koper na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld door de met de overdracht belaste

vermeld.

notaris, niet bereid is tot ondertekening van de akte van levering als bedoeld in het

2. Indien het aanbod niet is aanvaard binnen de van toepassing zijnde termijn als

volgende artikel en/of tot betaling van de koopsom.

bedoeld in het eerste lid van dit artikel, dan vervalt het aanbod van rechtswege en

Artikel 4 Notariële akte van levering 1. De ter uitvoering van de koopovereenkomst wettelijk voorgeschreven notariële akte

is de gemeente vrij het bouwterrein aan een andere gegadigde aan te bieden.

Artikel 2 Bijdrage in de administratiekosten 1. De gemeente kan bepalen, dat aan de aanbieding van het bouwterrein pas rechten

van levering zal worden opgesteld door en worden verleden ten overstaan van een

kunnen worden ontleend, wanneer binnen een week na dagtekening van de aanbie-

tijen geen overeenstemming bereiken omtrent de keuze van de notaris dan is de

in goed overleg tussen de gemeente en de koper aan te wijzen notaris. Indien par-

dingsbrief dan wel binnen een nader door de gemeente te bepalen termijn, aan de

gemeente gerechtigd de notaris aan te wijzen.

2. De ondertekening van de akte van levering door of namens partijen en de notaris zal

gemeente een bijdrage in de administratiekosten is voldaan ter grootte van € 250,00.

2. De grondaanbieding vervalt van rechtswege, indien de bijdrage in de administratie-

plaatsvinden uiterlijk een maand nadat de koopovereenkomst door de gemeente is

kosten door de gemeente niet binnen de door haar gestelde termijn is ontvangen.

ondertekend, tenzij de gemeente een andere termijn heeft bepaald c.q. goed-

3. De door de gemeente ontvangen bijdrage in de administratiekosten wordt bij het

gekeurd waarbinnen het transport dient plaats te vinden.

doorgaan van de transactie op de koopsom in mindering gebracht. Als degene, die de

Artikel 5 Betaling koopsom 1. De koper zal de koopsom aan de gemeente verschuldigd zijn uiterlijk een maand nadat

grondaanbieding heeft ontvangen uiteindelijk besluit niet tot aankoop over te gaan wordt de bijdrage in de administratiekosten voor de helft (€ 125,00) door de gemeente terugbetaald. Over de bijdrage wordt door de gemeente geen rente vergoed.

de koopovereenkomst door de gemeente is ondertekend dan wel op het tijdstip, dat door de gemeente in de koopovereenkomst wordt bepaald, zulks behoudens het

53

Artikel 3 Waarborgsom/bankgarantie 1. Wanneer in de koopovereenkomst niet anders wordt bepaald, dient de koper uiterlijk

bepaalde in het tweede lid van dit artikel. De betaling van de koopsom zal in geen geval

een week nadat de koopovereenkomst door hem is ondertekend, tot zekerheid van de

levering. De koper zal de koopsom, alsmede alle andere met de transactie verband

nakoming van zijn verplichtingen ten behoeve van de gemeente een waarborgsom te

houdende kosten betalen aan de notaris, die met de afwikkeling van de akte van leve-

voldoen ter grootte van 10% van de koopsom; deze zal worden betaald op een van de

ring wordt belast. Daarbij zal hij er voor zorg dragen, dat het verschuldigde bedrag



later kunnen plaatsvinden dan bij de ondertekening door de koper van de akte van

54


10-06-2010 14:23:10

uiterlijk op de dag van ondertekening van de akte van levering is bijgeschreven op een

van een of meer voor het milieu en/of de volksgezondheid gevaarlijke stoffen, die van

van de bank- of girorekeningen van de notaris en wel per valuta van die dag. De notaris

zodanige aard zijn, dat van de koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij,

zal de koopsom via een telefonische overboeking aan de gemeente doorbetalen de

zonder tot sanering over te gaan aan zijn bouwplicht voldoet, heeft de koper het recht

eerste werkdag volgende op de dag waarop de akte van levering is ondertekend. Indien

de koopovereenkomst eenzijdig te ontbinden en het bouwterrein ter vrije beschikking

er door de notaris voor die telefonische overboeking kosten in rekening worden ge-

van de gemeente te stellen. De terbeschikkingstelling aan de gemeente geschiedt

bracht komen deze voor rekening van de koper.

alsdan, voorzover redelijkerwijs mogelijk, in de toestand waarin het bouwterrein zich

2. Als de conclusies van het bodemonderzoek als bedoeld in artikel 6 later bekend

bevond bij het aangaan van de overeenkomst. In dat geval dient de koper de medede-

worden dan het moment waarop de koper de koopsom ingevolge het bepaalde in het

ling dat gebruik wordt gemaakt van de bevoegdheid tot het inroepen van eenzijdige

vorige lid aan de gemeente verschuldigd wordt, dan wel wanneer op het moment van

ontbinding van de koopovereenkomst, bij aangetekend schrijven aan de gemeente te

het verschuldigd worden van de koopsom nog geen evaluatierapport is uitgebracht

doen binnen drie werkdagen nadat het onderzoeksresultaat aan hem ter kennis is

omtrent een noodzakelijk gebleken bodemsanering, dan wordt de koopsom verschul-

gebracht.

digd een maand na het bekend worden van de conclusies van het bodemonderzoek c.q.

5. Onder voor het milieu en/of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare

nadat uit het ter zake van de bodemsanering uitgebrachte evaluatierapport is geble-

stoffen worden in ieder geval niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere

ken dat de sanering op afdoende wijze is uitgevoerd.

restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van het

3. Indien de koopsom door de koper later aan de gemeente wordt betaald dan het tijdstip

bouwterrein beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken.

waarop de koper deze aan de gemeente verschuldigd wordt, dan dient de koper aan de

6. Indien en voorzover de kosten verbonden aan het in het eerste lid van dit artikel be-

gemeente een rentevergoeding te voldoen. De rentevergoeding zal worden berekend

doelde bodemonderzoek niet in de grondprijs zijn begrepen, kan de gemeente in de

over de koopsom en wel op basis van de wettelijke interest. Het tijdvak waarover de

koopovereenkomst bepalen dat deze geheel of gedeeltelijk aan de koper worden

rente wordt berekend gaat in op de dag van het verschuldigd worden van de koopsom

doorberekend.

en eindigt op de dag van de betaling van de koopsom. De rentevergoeding dient door de

Artikel 7 Staat van overdracht 1. Het bouwterrein wordt afgeleverd in de staat waarin het zich bevindt op de dag van on-

koper tegelijk met de koopsom aan de gemeente te worden voldaan.

Artikel 6 Bodemonderzoek 1. Er is of wordt door de gemeente in het bouwterrein dan wel de onmiddellijke omge-

dertekening van de akte van levering. Indien het bouwterrein door de koper in gebruik wordt genomen voordat de akte van levering is verleden dan vindt de aflevering plaats

ving daarvan een bodemonderzoek verricht op basis van de daaromtrent in de Bouw-

in de staat, waarin het bouwterrein zich bevindt op de dag van ingebruikneming.

2. Het bouwterrein wordt vrij van hypotheken en van beslagen overgedragen.

verordening van de gemeente Ermelo gestelde of te stellen eisen, zonodig gevolgd door de noodzakelijk blijkende vervolgonderzoeken. De bedoeling van dat onderzoek

Alle eventueel aan de zaak verbonden erfdienstbaarheden, blijven erop rusten;

is vast te stellen, dat ervan uit een oogpunt van milieuhygiëne en/of volksgezondheid

eventuele kwalitatieve verplichtingen gaan over op degene, die het bouwterrein in

geen belemmeringen bestaan om het bouwterrein te gebruiken ten behoeve van het

eigendom verkrijgt. De aan de gemeente bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve

doel waarvoor dat door de gemeente wordt verkocht.

2.

verplichtingen en kettingbedingen zijn vermeld in de koopovereenkomst.

De conclusies van het betreffende bodemonderzoek worden in de koopovereenkomst

3. Koper aanvaardt uitdrukkelijk de lasten en beperkingen voortvloeiende uit de erf-

vermeId of daaraan gehecht; als de conclusies nog niet bekend zijn op het moment,

dienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen, die in de koopakte

dat de koopovereenkomst wordt opgesteld dan zullen deze door de gemeente in ieder

staan vermeld. Daarnaast aanvaardt de koper de lasten en beperkingen kenbaar uit

geval voor de ondertekening van de akte van lening door partijen en notaris schrifte-

de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 van het Burgerlijk Wetboek (verder

lijk aan de koper ter kennis worden gebracht.

in deze voorwaarden te noemen B.W.), die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar

3. Indien en voorzover uit het bodemonderzoek en eventueel noodzakelijke vervolg-

zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.

4. De gemeente staat er voor in dat zij in beginsel bevoegd is de eigendom van het bouw-

onderzoeken blijkt, dat het bouwterrein zodanig is verontreinigd dat om bodemsanering noodzakelijk is voor dat het bouwterrein in gebruik kan worden genomen voor het

terrein over te dragen.

doel ten behoeve waarvan dat door de gemeente wordt verkocht, hebben zowel de verklaren, zulks met inachtneming van hetgeen hierna volgt. De mededeling dat

Artikel 8 Feitelijke aflevering/vervroegde ingebruikneming 1. Tenzij in de koopovereenkomst een ander moment is overeengekomen kan de koper het

gebruikt wordt gemaakt van de bevoegdheid tot het inroepen van eenzijdige ontbin-

bouwterrein in eigen gebruik en genot aanvaarden zodra de akte van levering door par-

ding van de koopovereenkomst dient bij aangetekend schrijven aan de wederpartij te

tijen en de met het transport belaste notaris is ondertekend. Onder feitelijk in gebruik

worden gedaan en wel binnen een maand nadat het onderzoeksresultaat aan haar

nemen wordt niet verstaan het verrichten van landmeetkundige werkzaamheden of van

bekend is gemaakt.

onderzoek om de draagkracht en de gesteldheid van de bodem te bepalen.

gemeente als de koper het recht om de koopovereenkomst eenzijdig ontbonden te

4. Indien ondanks het verrichte bodemonderzoek, tijdens de voorbereidende werk-

55

2. Het bouwterrein kan - als in de koopovereenkomst niet anders wordt overeengekomen

zaamheden voor de bouw van het op het bouwterrein te realiseren bouwplan tot het

- vrij van huur, pacht en/of andere gebruiksrechten door de koper worden aanvaard.

moment van het passeren van de akte van levering zou blijken van de aanwezigheid

3. De koper kan de gemeente toestemming vragen om het bouwterrein in gebruik te



56


10-06-2010 14:23:10

+ mogen nemen voordat de akte van levering is ondertekend door partijen en notaris.

stichten dan wel een terreinafscheiding wil aanbrengen, zal hij dit tijdig voor de uitvoe-

De gemeente verleent die toestemming in ieder geval niet:

ring melden aan de gemeente. Bij de uitvoering van de betreffende werkzaamheden zal

a. zolang uit het bodemonderzoek niet is komen vast te staan, dat er geen belem-

de koper zich houden aan de aanwijzingen, die hij na zijn melding van de gemeente heeft

meringen bestaan om het bouwterrein te gebruiken ten behoeve van het doel

gekregen, opdat de desbetreffende opstallen) en afscheiding binnen de grenzen van het

waarvoor dat door de koper is aangekocht;

bouwterrein worden gerealiseerd.

b. zolang in geval van een noodzakelijk gebleken bodemsanering niet aan de hand

3. a. Als de verkoop van het bouwterrein plaatsvindt tegen een kavelprijs en de op-

van een evaluatierapport is aangetoond dat de sanering op afdoende wijze heeft

pervlakte van het bouwterrein na de kadastrale opmeting groter dan wel kleiner

plaatsgevonden;

blijkt te zijn dan in de koopakte staat aangegeven dan zal deze over of ondermaat

c. zolang de koper bij de gemeente nog geen ontvankelijke aanvraag bouwvergun-

niet worden verrekend en partijen evenmin aanleiding kunnen geven tot eniger-

ning met bijbehorende bescheiden heeft ingediend;

lei actie jegens de wederpartij

d. indien de koopovereenkomst nog vatbaar is voor ontbinding, omdat de koper geen

b. Wordt het bouwterrein blijkens de koopakte verkocht tegen een prijs per

hem passende hypothecaire geldlening heeft kunnen verkrijgen ten behoeve van de

vierkante meter, dan wordt het verschil tussen de in de koopovereenkomst

financiering van het bouwterrein en de daarop door de koper te stichten opstal(len).

genoemde grootte en de grootte die het bouwterrein na de kadastrale opmeting

4. De gemeente kan in de koopovereenkomst bepalen dat de koper uitsluitend tot het

blijkt te hebben, verrekend als het betreffende verschil tenminste 5% van de

vervroegd in gebruik nemen van het bouwterrein gerechtigd is als tevoren de koop-

overeengekomen grootte bedraagt.

som volledig aan de gemeente is betaald. Het bepaalde in artikel 5 blijft in dat geval

Een vordering tot verrekening tegen de gemeente kan uitsluitend worden onder-

buiten toepassing.

nomen door de directe wederpartij van de gemeente. Een vordering tot verreke-

5. Heeft de gemeente geen gebruik gemaakt van haar bevoegdheid, zoals die in het

ning dient door de koper c.q. door de gemeente te worden ingesteld binnen drie

vorige lid staat vermeld dan is de koper bij vervroegde ingebruikneming van het

maanden na de kennisgeving van de uitkomst van de kadastrale opmeting door

bouwterrein aan de gemeente een rentevergoeding verschuldigd. De rentevergoe-

het kadaster.

ding zal worden berekend over de koopsom en wel op basis van de wettelijke inteneming van het perceel bouwterrein en eindigt op de dag van de betaling van de

Artikel 12 Bouwverplichting/Gebruiksverplichting 1. De koper is verplicht op het bouwterrein een bouwplan te realiseren, dat in overeen-

koopsom. De rentevergoeding dient door de koper tegelijk met de koopsom aan de

stemming is met het doel waarvoor dat door de gemeente aan hem wordt verkocht en

gemeente te worden voldaan.

dat ook overigens zal voldoen aan de daaraan gestelde of te stellen eisen.

rest. Het tijdvak waarover de rente wordt berekend gaat in op de dag van ingebruik-

2. Koper draagt er zorg voor, dat hij binnen twee maanden nadat het bouwterrein aan hem Artikel 9 Kosten en belastingen

in eigendom is overgedragen de ontvankelijke aanvraag bouwvergunning bij de gemeen-

Alle kosten en belastingen met betrekking tot de overdracht, waaronder begrepen de kos-

te heeft ingediend. De gemeente kan in de koopovereenkomst een andere termijn

ten van de akte van levering, het kadastrale recht, alsmede de eventueel verschuldigde

bepalen waarbinnen de koper de ontvankelijke aanvraag bouwvergunning moet hebben

omzet- en/of overdrachtsbelasting zijn voor rekening van de koper.

ingediend.

3. Koper zal de door hem op het bouwterrein te stichten bebouwing in aanbouw nemen of Artikel 10 Overgang van het risico en van de baten en lasten 1. Het bouwterrein komt voor risico van de koper vanaf de dag waarop de akte van

laten nemen binnen twee maanden nadat hem de daarvoor benodigde bouwvergunning

levering wordt verleden of zoveel eerder als het bouwterrein feitelijk door de koper

en/of laten voltooien binnen een jaar nadat hem de betreffende bouwvergunning is

in gebruik wordt genomen.

verleend of zoveel eerder dan wel later als eventueel in de koopovereenkomst nader

door de gemeente is verleend en de bebouwing in een continu bouwproces voltooien

2. Alle lasten, rechten en belastingen, welke van het bouwterrein worden geheven,

tussen partijen wordt geregeld.

4. In bijzondere omstandigheden kan de koper op zijn verzoek uitstel worden verleend van

komen voor rekening van de koper: a. met ingang van 1 januari van het jaar dat volgt op het jaar waarin de akte van

de op grond van het bepaalde in de leden 2 en 3 van dit artikel op hem rustende verplich-

levering wordt verleden; of wanneer het bouwterrein vervroegd door de koper in

tingen, zulks voor een door de gemeente te bepalen termijn en mits dat uitstel naar het

gebruik wordt genomen:

oordeel van de gemeente geen afbreuk doet aan de belangen van de gemeente en/of een

b. met ingang van 1 januari van het jaar dat volgt op het jaar waarin het bouwterrein

of meer derden.

5. Koper is verplicht de op het bouwterrein te stichten bebouwing in gebruik te nemen bin-

vervroegd in gebruik wordt genomen.

nen twee maanden nadat die bebouwing is voltooid.

Artikel 11 Terreingrenzen, inmeting, verrekening onder en overmaat 1. In afwachting van de kadastrale opmeting worden de grenzen van het bouwterrein door

57

6. Zolang koper niet volledig heeft voldaan aan de verplichtingen, die hij op grond van het bepaalde in dit artikel tegenover de gemeente heeft, is het hem niet toegestaan zonder

of vanwege de gemeente uitgezet, met welke uitzetting de koper genoegen neemt.

voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de gemeente het bouwterrein en/of de daar-

2. Als de koper voordat de kadastrale opmeting van het bouwterrein heeft plaatsgevon-

op in aanbouw zijnde opstallen te verkopen, met beperkte gebruiksrechten te bezwaren,

den nabij een terreingrens als in het vorige lid bedoeld een of meer gebouwen wil

te verhuren of onder enig andere titel in gebruik af te staan. De gemeente kan aan haar



58


10-06-2010 14:23:10

goedkeuring een of meer voorwaarden verbinden, waarvan de strekking is, dat:

De koper machtigt de gemeente onherroepelijk om het aldus verschuldigde totaal-

a. de koper in ieder geval geen winst mag behalen uit de transactie waarvoor hij de

bedrag te verrekenen met de door de gemeente terug te betalen waarborgsom of de

goedkeuring verkrijgt;

verstrekte bankgarantie tot dat bedrag aan te spreken.

b. wordt aangegeven aan welke categorie gegadigden het object dient te worden c. de opvolgende verkrijger zich tegenover de gemeente dient te verbinden tot

Artikel 15 Financieringsbepaling 1. De koper is gerechtigd deze overeenkomst eenzijdig te ontbinden als hij binnen vier

nakoming van alle verplichtingen, die zijn rechtsvoorganger op grond van de

weken na ondertekening van de koopovereenkomst c.q. een nader met de gemeen-

koopovereenkomst en deze verkoopvoorwaarden tegenover de gemeente heeft.

te overeen te komen termijn geen hypothecaire geldlening (al dan niet met gemeente

verkocht met daarbij eventueel een voorrangsvolgorde;

garantie) heeft kunnen verkrijgen ten behoeve van de financiering van het bouwter-

Artikel 13 Vordering tot teruglevering 1. Indien en zolang de koper behoudens de goedkeuring ingevolge lid 6 van het vorige

rein en de daarop te stichten bebouwing, althans niet onder de voorwaarden, zoals die gebruikelijk zijn bij de volgens de Wet Toezicht Kredietwezen ingeschreven geld-

artikel niet of niet volledig heeft voldaan aan:

verstrekkende instellingen. Koper verbindt zich tegenover de gemeente de benodigde

a. zijn verplichting tot het tijdig indienen van de ontvankelijke aanvraag bouwver-

hypothecaire geldlening na ondertekening van de koopovereenkomst onverwijld

gunning voor de door hem op het bouwterrein te stichten bebouwing, en/of;

aan te vragen en ter zake desgevraagd de nodige bewijsstukken aan de gemeente

b. zijn verplichting tot het in aanbouw (laten) nemen van die bebouwing binnen de

over te leggen.

daarvoor gestelde termijn en het in een continu bouwproces (laten) realiseren van

2. Als koper gebruik wil maken van zijn in het vorige lid omschreven bevoegdheid zal

die bebouwing, kan de gemeente van koper, zolang die bebouwing niet voor ten

hij dat bij aangetekend schrijven aan de gemeente berichten en wel uiterlijk binnen

minste de helft is gerealiseerd In plaats van een boete als omschreven in artikel 21

drie werkdagen nadat hij de negatieve beslissing op zijn financieringsaanvraag

van deze algemene voorwaarden de teruglevering vorderen van het aan de

heeft ontvangen dan wel hem is medegedeeld, dat hem de eventueel benodigde

koper verkochte perceel bouwterrein. De gemeente maakt van haar in dit lid

gemeente garantie niet wordt verleend. Wanneer hij tot ontbinding van de koop-

omschreven bevoegdheid pas gebruik als de koper na schriftelijk door de gemeente

overeenkomst wil overgaan vanwege de afwijzing van zijn financieringsaanvraag zal

in gebreke te zijn gesteld ook na het verstrijken van de daarin aangegeven termijn

hij daarbij een kopie meesturen van de voor hem negatieve beslissing van de desbe-

niet dan wel niet volledig aan de betreffende verplichting(en) heeft voldaan.

treffende geldverstrekkende instelling.

2. Als de gemeente van de in het vorige lid omschreven bevoegdheid gebruik maakt, is

alle aan de teruglevering verbonden kosten, zoals overdrachtskosten, belastingen

Artikel 16 Kwalitatieve verplichtingen met betrekking tot openbare voorzieningen, alsmede met betrekking tot bomen en struiken 1. Koper zal gedogen dat op, in, aan of boven het bouwterrein en de daarop gestichte

en (kadastrale) rechten komen volledig ten laste van de koper. De teruglevering zal

dan wel te stichten opstallen straatnaambordjes, huisnummers en daarmee qua

dienen te geschieden binnen een maand na dagtekening van de aangetekende brief,

aard en omvang redelijkerwijs gelijk te stellen openbare voorzieningen worden

de koper verplicht het bouwterrein in dezelfde juridische en feitelijke toestand aan de gemeente terug te leveren als waarin hij dat van de gemeente heeft aanvaard;

waarbij de gemeente de teruglevering vordert.

aangebracht, gehouden, gecontroleerd, onderhouden en/of vernieuwd.

2. Koper verleent de gemeente onherroepelijk toestemming om binnen een afstand Artikel 14 Eénzijdige ontbinding koopovereenkomst door gemeente 1. De gemeente is bevoegd de koopovereenkomst eenzijdig te ontbinden indien de

van twee meter uit de desbetreffende grenslijn van het bouwterrein bomen te planten dan wel binnen een afstand van een halve meter van die lijn heesters en heggen

koper voor de ondertekening van de akte van levering:

te planten en die bomen/beplanting ter plaatse in stand te houden, te onderhouden

a. failliet is verklaard;

en/of te vernieuwen.

3. Koper is gehouden al hetgeen ingevolge het eerste lid van dit artikel is aangebracht

b. surséance van betaling heeft verkregen; c. onder curatele wordt gesteld dan wel in verband met zijn geestesgesteldheid zijn

te laten bestaan en zal zich onthouden van handelingen waardoor schade ontstaat

verplichtingen uit hoofde van de betreffende overeenkomst niet kan nakomen;

of kan ontstaan aan de betreffende openbare voorzieningen.

4. Aan het bepaalde in het eerste tot en met het derde lid van dit artikel zullen mede

d. komt te overlijden; e. in het geval de koper rechtspersoon is, deze rechtspersoon wordt ontbonden.

gebonden zijn zij, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het betref-

2. Als de gemeente gebruik wil maken van haar in het vorige lid bedoelde bevoegdheid

fende perceel bouwterrein dan wel de daarop gestichte dan wel te stichten opstal-

zal zij dit aan de koper mededelen binnen een maand nadat zij kennis heeft geno-

len zullen verkrijgen.

5. Het bepaalde in de leden 1 t/m 4 van dit artikel zal als kwalitatieve verplichting rusten

men van het feit, dat zich een of meer van de in het eerste lid genoemde omstandigheden voordoen.

59

op het door de koper gekochte perceel bouwterrein en derhalve bij iedere overdracht

3. Wanneer de gemeente gebruik maakt van haar in het eerste lid omschreven

van het bouwterrein of een gedeelte daarvan van rechtswege overgaan op degene(n),

bevoegdheid, is de koper in ieder geval aan de gemeente verschuldigd een bedrag

die dat onder algemene of bijzondere titel verkrijgt/verkrijgen. Het bepaalde in de

aan administratiekosten ter grootte van € 250,00, alsmede de rente, die de koper

leden 1 t/m 5 van dit artikel zal als kwalitatieve verplichting worden vastgelegd in de

inmiddels aan de gemeente verschuldigd mocht zijn.

akte van levering en vervolgens worden ingeschreven in de openbare registers.



60


10-06-2010 14:23:10

Artikel 17 Erfdienstbaarheid met betrekking tot onderhoud van het bouwterrein en van hetgeen daarop wordt gebouwd en of aangelegd 1. De koper van het bouwterrein verbindt zich de op het gekochte te stichten opstal(len),

Artikel 20 Hoofdelijkheid De ten laste van de koper komende verplichtingen zijn ondeelbaar; indien het bouwterrein door meerdere personen gezamenlijk wordt aangekocht, zijn deze hoofdelijk aansprakelijk

de daarop aan te leggen bestrating, tuin(en), erf, te plaatsen erfafscheiding(en) en alles

voor het nakomen van de verplichtingen die voor de koper tegenover de gemeente uit de

wat daar in de ruimste zin des woords toe behoort zodanig te gebruiken en te onder-

koopovereenkomst voortvloeien.

houden en als een redelijk handelend eigenaar naar verkeersopvatting betaamt.

2. Aan de verplichtingen ingevolge het eerste lid van dit artikel zullen mede gebonden zijn zij, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het betreffende perceel

Artikel 21 Boetebepaling 1. Bij niet, niet tijdige of niet behoorlijke nakoming van enige verplichting voortvloei-

bouwterrein dan wel de daarop gestichte of te stichten opstallen zullen verkrijgen.

end uit de koopovereenkomst en/of deze verkoopvoorwaarden verbeurt de koper na

3. De verplichting als omschreven in het eerste en tweede lid van dit artikel zal in de akte

ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de

van levering als erfdienstbaarheid worden gevestigd ten behoeve van de nabijgelegen

gemeente per bij de wanprestatie betrokken woning c.q. per ingevolge de koopover-

openbare weg als heersend erf en ten laste van het bouwterrein als lijdend erf.

eenkomst te stichten ander opstal een onmiddellijk opeisbare boete van € 125,00 voor iedere dag en/of gedeelte van de dag, dat de wanprestatie voortduurt. Is de

Artikel 18 Eventuele aanleg parkeerplaats(en) en daartoe te vestigen erfdienstbaarheid 1. Bij de verkoop van het bouwterrein kan de gemeente in de koopovereenkomst de

wanprestatie niet meer ongedaan te maken dan verbeurt de koper een boete van

voorwaarde stellen, dat de koper van het bouwterrein zich tegenover de gemeente

2. Naast het gestelde in het eerste lid van dit artikel behoudt de gemeente het recht

dient te verbinden op het bouwterrein binnen een bepaalde termijn een of meer van

om bij niet, niet tijdige dan wel niet behoorlijke nakoming van enige uit deze over-

de openbare weg af met een auto bereikbare parkeerplaatsen aan te leggen en in

eenkomst voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen en/of

stand te houden en deze als zodanig te gebruiken en/of te laten gebruiken.

vergoeding te eisen van de door haar geleden of nog te lijden schade.

€ 25.000,00 per bij de wanprestatie betrokken woning c.q. per ingevolge de koopovereenkomst te stichten ander opstal.

2. Als de gemeente gebruik maakt van de in het vorige lid omschreven mogelijkheid is

3. In de gevallen, dat het artikel waarin een verplichting voor de koper is vervat reeds

het bepaalde in het tweede en derde lid van het vorige artikel van overeenkomstige

een boetebepaling bevat, blijft het bepaalde in de beide voorgaande leden van dit

toepassing.

artikel buiten toepassing.

3. Indien de koper c.q. zijn rechtsopvolger en/of degene(n), die een recht tot gebruik

vervatte verplichtingen niet, dan wel niet behoorlijk nakomt, verbindt de ingebreke

Artikel 22 Citeertitel/Verhouding koopovereenkomst Algemene verkoopvoorwaarden 1. Deze voorwaarden kunnen worden aangehaald als “Algemene voorwaarden voor de

blijvende partij zich aan de gemeente per bij de wanprestatie betrokken parkeer-

verkoop van bouwterrein door de gemeente Ermelo” en worden geacht woordelijk

plaats een boete te betalen van € 50,00 per dag en/of gedeelte van een dag dat de

deel uit te maken van overeenkomsten van verkoop en koop, waarbij en voorzover

heeft/hebben op het bouwterrein en/of de daarop gestichte opstallen ook na schriftelijk in gebreke te zijn gesteld een of meer van de in het eerste lid van dit artikel

wanprestatie voortduurt.

deze daarop van toepassing worden verklaard.

2. Waarin een overeenkomst van verkoop en koop wordt afgeweken van enige bepaling Artikel 19 Opstalrecht voor kabels en leidingen 1. In de koopovereenkomst kan worden bepaald dat ten laste van een op de verkoop-

uit deze algemene voorwaarden geldt het bepaalde in de overeenkomst van verkoop en koop.

tekening aangegeven gedeelte van het bouwterrein en ten behoeve van de gemeenwordt gevestigd, inhoudende het recht om kabels en leidingen te hebben in, op of

Artikel 23 Bevoegdheid burgemeester en wethouders 1. Waarin deze verkoopvoorwaarden enige beslissing of handeling van de gemeente

boven het betreffende gedeelte van het bouwterrein en die kabels en leidingen in

wordt verlangd, is het daartoe aangewezen orgaan het college, tenzij bij wettelijk

te en/of een of meer door de gemeente aan te geven nutsbedrijven een opstalrecht

stand te houden, te controleren, te onderhouden of te vernieuwen. Zonder toestem-

voorschrift dan wel in de koopovereenkomst anders wordt bepaald.

ming van de gemeente dan wel van de desbetreffende begunstigde nutsbedrijven

2. Het college zijn bovendien bevoegd in de met de koper te sluiten overeenkomst

mogen binnen de op de verkooptekening als zodanig aangeduide strook geen bouw-

waarvan deze verkoopvoorwaarden geheel dan wel gedeeltelijk deel uit maken

werken worden opgericht, noch gesloten wegdek worden aangebracht, ontgrond-

voorwaarden en bepalingen op te nemen, die gelet op de aard en de omvang van de

ingen of graafwerkzaamheden worden verricht ofwel bomen dan wel struiken

transactie van specifiek belang of van uitvoerende aard zijn.

worden geplant, die dieper wortelen dan een meter of aan derden toestemming

Artikel 24 Beslechting geschillen

wordt verleend tot het verrichten van een of meer van de genoemde handelingen.

2. Voor de vestiging van dit beperkte gebruiksrecht zijn de begunstigden geen enkele

Alle geschillen, die met betrekking tot de koopovereenkomst mochten ontstaan van welke

vergoeding verschuldigd met dien verstande, dat eventueel door een begunstigde

aard en omvang ook, zullen worden beslecht door de ter zake wettelijk bevoegde rechter,

veroorzaakte schade aan de benadeelde wordt vergoed.

tenzij partijen ter zake van het desbetreffende geschil arbitrage bij het Nederlands Arbitrage Instituut overeenkomen.

61



62


10-06-2010 14:23:11

AFDELING 2 BEPALINGEN VAN TOEPASSING BIJ DE VERKOOP VAN BOUWTERREIN TEN BEHOEVE VAN WONINGBOUW

d. Als de huurder c.q. gebruiker niet voldoet aan de in de gemeentelijke Huisvestingsverordening omschreven bindingsbegrippen, mits de verhuurder c.q. de ingebruikgever tevoren aantoont, dat hij - na daartoe verkregen toestemming

Artikel 25 Verkoopregulerende bepaling woningbouwpercelen 1. De koper van een perceel bouwterrein voor woningbouw c.q. degene aan wie door

van de gemeente - een vruchteloze aanbieding heeft gedaan om de betreffende

de koper met keuring van de gemeente het recht op levering van het desbetreffende

Van een vruchteloze aanbieding als hiervoor bedoeld is sprake indien ten genoe-

perceel bouwterrein wordt overgedragen, alsmede hun eventuele rechtsopvolgers

gen van de gemeente wordt aangetoond, dat:

onder algemene titel mogen dat perceel bouwterrein, alsmede de daarop te stich-

1. de te verhuren c.q. onder enig andere titel in gebruik te geven onroerende

ten of gestichte woning met aanhorigheden gedurende een periode van tien jaar,

zaak direct voorafgaand aan het tijdstip waarop de goedkeuring van de ge-

welke ingaat op de dag van het ondertekenen van de akte van levering uitsluitend

meente wordt gevraagd gedurende ten minste twee weken te huur c.q. onder

met schriftelijke goedkeuring van de gemeente verkopen, bezwaren met beperkte

enig andere titel ten gebruik is aangeboden door middel van ten minste twee

genotsrechten, verhuren of onder enigerlei andere titel in gebruik geven.

advertenties in een of meer dag- of nieuwsbladen, die in ieder geval in de

onroerende zaak te verhuren c.q. onder enig andere titel in gebruik te geven.

2. De goedkeuring als bedoeld in het eerste lid van dit artikel wordt door de gemeente

gemeente Ermelo verschijnen, maar daarnaast bij voorkeur tevens in de

in ieder geval verleend:

gemeenten Putten, Harderwijk, Nunspeet, Elburg en Oldebroek;

a. Als er sprake is van een executoriale verkoop door de hypotheekhouder op grond

2. zich gedurende de in het vorige lid vermelde periode geen gegadigde voor de

van artikel 3:268 B.W. c.q. van een executoriale verkoop door een andere schuld-

betreffende woning heeft aangemeld, die wel voldoet aan de in de gemeente-

eiser op grond van artikel 3:276 B.W., c.q. van een verkoop ex artikel 3:174 B.W.,

lijke Huisvestingverordening omschreven bindingsbegrippen.

3. a. Aan haar goedkeuring ingevolge artikel. 25.1 verbindt de gemeente wanneer het

zulks met inachtneming van het bepaalde in artikel 25.3 b. Als de koper, de genothebbende, krachtens een beperkt recht, de huurder of de

de goedkeuring tot verkoop, c.q. tot het bezwaren met of overdragen van een

gebruiker voldoen aan de bindingseisen ingevolge de Huisvestingsverordening

beperkt genotsrecht betreft, de voorwaarde, dat deze slechts geldt als de (opvol-

van de gemeente Ermelo, zoals deze zullen gelden op het moment dat de ver-

gende) verkrijger van de eigendom of van het beperkte genotsrecht zich in de ter

koop, bezwaring, verhuring of ingebruikgeving plaatsvindt, zulks met inachtne-

zake van de transactie te ondertekenen notariële overdrachtsakte tegenover de

ming van het bepaalde in artikel 25.3.

gemeente verbindt gedurende het resterende gedeelte van de in het eerste lid

c. Als de koper of de verkrijger van het beperkte genotsrecht niet voldoet aan de in

van dit artikel genoemde termijn van tien jaar opnieuw goedkeuring van de ge-

de gemeentelijke Huisvestingsverordening omschreven bindingseisen, mits de

meente te vragen voor het verkopen, bezwaren met beperkte genotsrechten,

verkoper aantoont, dat hij een vruchteloos aanbod heeft gedaan, dit met inacht-

verhuren of onder enigerlei andere titel in gebruik geven van de desbetreffende

neming van het bepaalde in artikel I.3. Van een vruchteloos aanbod als hiervoor

onroerende zaak, zulks onder verbeurte van de in artikel 25.4 omschreven boete

bedoeld is sprake als de verkoper ten genoegen van de gemeente heeft aange-

wanneer hij de verplichting niet of niet-volledig nakomt.

toond, dat:

b. Ten bewijze dat aan de in het vorige lid omschreven verplichting is voldaan, zal

1. hij het bouwterrein en/of de daarop gestichte of te stichten woning gedurende

koper er voor zorgdragen, dat een kopie van de in het vorig lid bedoelde akte van

ten minste 3 maanden te koop heeft aangeboden door middel van advertenties

levering door de notaris aan de gemeente wordt gezonden en wel binnen drie

in één of meer dag- of nieuwsbladen, die in ieder geval verschijnen in de

werkdagen nadat die akte is verleden. Als partijen bij verkoop kiezen voor uitslui-

gemeente Ermelo, maar daarnaast bij voorkeur tevens verschijnen in de

tend een economische eigendomsoverdracht dan geldt de goedkeuring als de

gemeenten Putten, Harderwijk, Nunspeet, Elburg en Oldebroek; de hier

verkrijger in economische eigendom zich schriftelijk in vorenstaande zin tegen-

bedoelde periode vangt op zijn vroegst aan vijf maanden voor de datum,

over de gemeente verbindt.

waarop de verkoper de bewoning beëindigt van de door hem te koop aange-

c. Eerst als de gemeente het bewijsstuk heeft ontvangen, waaruit blijkt dat de

boden onroerende zaak;

(nieuwe) verkrijger in economische dan wel juridische eigendom c.q. van het

2. de advertenties bedoeld in het vorige lid gedurende de desbetreffende periode

beperkte genotsrecht zich tegenover de gemeente heeft verbonden tot hetgeen

van drie maanden ten minste eenmaal per veertien dagen zijn verschenen,

in artikel 25.1 staat omschreven, heeft zijn directe rechtsvoorganger zich rechts-

met vermelding van de plaatselijke aanduiding van de woning, alsmede van

geldig gekweten van de verplichting als bedoeld in artikel 25.1 en is hij ontslagen

de redelijke vraagprijs, waaronder wordt verstaan maximaal 110% van de

van de aansprakelijkheid die hij dienaangaande tegenover de gemeente heeft.

taxatiewaarde. De schatting van de taxatiewaarde dient te geschieden door

4. Bij niet of niet-volledige nakoming van het bepaalde in het eerste en derde lid van dit

een door de verkoper aan te wijzen en voor zijn rekening komende beëdigd

artikel verbeurt de koper na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde

taxateur. Wanneer de overeengekomen koopsom meer dan 10% beneden de

termijn ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van

vraagprijs ligt c.q. de vraagprijs door een of meer prijsverlagingen meer dan

€ 25.000,00 per bij de wanprestatie betrokken woning op welk bedrag de door de

10% beneden de oorspronkelijke vraagprijs komt te liggen, dient door de

gemeente te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald.

verkoper opnieuw te worden voldaan aan het bepaalde sub I.2.c.1. en 2.;

63



64


10-06-2010 14:23:11

Artikel 26 Doorverkoopbepaling met betrekking tot de huidige eigen woning 1. Als de koper van een perceel bouwterrein ten behoeve van woningbouw eigenaar is

b. de advertenties bedoeld in artikel II.6.a. gedurende de desbetreffende periode van

van de huidige door hem bewoonde woning die is gelegen binnen de gemeente

vermelding van de plaatselijke aanduiding van de woning, alsmede van de redelijke

Ermelo, dan zal hij zich in de koopovereenkomst tegenover de gemeente, dienen te

vraagprijs, waaronder wordt verstaan maximaal 110% van de taxatiewaarde. De

verbinden deze te zullen verkopen en wel uitsluitend aan een gegadigde, die voldoet

schatting van de taxatiewaarde dient te geschieden door een door de verkoper aan

aan de bindingseisen, zoals die zijn neergelegd in de Huisvestingsverordening van de

te wijzen en voor zijn rekening komende beëdigd taxateur. Wanneer de

gemeente Ermelo en zoals deze zullen luiden op het moment, dat de verkoop ter band

overeengekomen koopsom meer dan 10% beneden de vraagprijs ligt c.q. de vraag-

wordt genomen, zulks met inachtneming van hetgeen verder in dit artikel volgt.

prijs door een of meer prijsverlagingen meer dan 10% beneden de

maanden ten minste één maal per veertien dagen zijn verschenen, met

2. Behoort de huidige door de koper bewoonde en in de gemeente Ermelo gelegen

oorspronkelijke vraagprijs komt te liggen, dient door de verkoper opnieuw te wor-

woning niet aan hem in eigendom, maar aan degene met wie hij duurzaam een

den voldaan aan het bepaalde in artikel II.6.a en b.

gemeenschappelijke huishouding voert, dan zal laatstgenoemde zich ten behoeve

7. Bij niet of nietvolledige nakoming van het bepaalde in de voorgaande leden van dit

van de koper tegenover de gemeente dienen te verbinden tot nakoming van de in het

artikel verbeurt de koper na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde

vorige lid omschreven verplichting.

termijn ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van

3. De verplichtingen die ten aanzien van de in de vorige leden bedoelde huidige eigen

€ 25.000,00 op welk bedrag de door de gemeente te lijden schade wederzijds

woning eventueel ten opzichte van de gemeente bestaan met betrekking tot het

onveranderlijk wordt bepaald.

gedurende een termijn van 10 jaar vragen van goedkeuring van de gemeente voor

AFDELING 3 - BEPALINGEN VAN TOEPASSING BIJ DE VERKOOP VAN BOUWTERREIN, DAT DOOR DE GEMEENTE NIET RECHTSTREEKS WORDT VERKOCHT AAN DE TOEKOMSTIGE EIGENAAR/GEBRUIKER

het verkopen van die woning blijven onverkort van kracht.

4. Bestaan er ten opzichte van de gemeente geen verplichtingen zoals bedoeld in het vorige lid of is de resterende looptijd van die verplichtingen korter den een jaar dan zal de verkoper van de huidige eigen woning bij de koper bedingen, dat deze zich in

Artikel 27 A.B.C. akten 1. De gemeente staat toe en zal via zogenaamde A.B.C.-akten medewerken aan de over-

de akte van levering tegenover de gemeente verbindt de woning gedurende een jaar voor zelfbewoning te gebruiken, behoudens ontheffing door de gemeente in geval van bij de aankoop niet voorziene dringende omstandigheden.

dracht door de koper van zijn recht op levering van het gekochte c.q. een

Als de koper van de huidige eigen woning die verplichting niet of niet behoorlijk

gedeelte daarvan aan een of meer nader door de koper aan te wijzen personen, waar-

nakomt verbindt hij zich jegens de gemeente een boete te betalen van € 50,00 voor

bij de koper zich:

iedere dag en/of gedeelte van een dag, dat de bewoning korter heeft geduurd dan

a. verbindt er voor zorg te zullen dragen dat in de tussen koper en de desbetreffende

een jaar, welke boete opeisbaar is door het enkele feit van de niet of niet behoorlijke

personen te sluiten koopovereenkomsten, alsmede in de daaruit voortvloeiende

nakoming, zonder dat enige voorafgaande ingebrekestelling zal zijn vereist. De

akten van levering de artikelen 13, 14 en wanneer op het bouwterrein een of meer

gemeente machtigt de verkoper van de huidige eigen woning om het betreffende

woningen worden gebouwd bovendien de artikelen 25 en 26 woordelijk worden op-

beding namens haar te aanvaarden.

genomen, alsmede dat de desbetreffende personen zich tegenover de gemeente

5. De verkoper van de huidige eigen woning verbindt zich tegenover de gemeente

verbinden de in die artikelen vervatte verplichtingen na te komen. De koper wordt

binnen drie werkdagen na ondertekening van het desbetreffende stuk aan de ge-

bij deze gemachtigd tot aanvaarding van die verbintenis namens de gemeente;

meente een kopie toe te zenden van de koopovereenkomst en de akte van levering.

b. tegenover de gemeente garant stelt voor de bouw, waartoe hij zich jegens de

Als de koper van de huidige eigen woning een economische binding aan de gemeen-

betreffende personen heeft verplicht.

te Ermelo heeft, zal aan de gemeente tegelijk met de toezending van de koopover-

6. Indien ten aanzien van de huidige eigen woning uiterlijk 6 maanden nadat het ge-

Artikel 28 Verkoop/verhuur woningen 1. De koper verbindt zich tegenover de gemeente de op het gekochte te stichten koopwo-

kochte perceel bouwterrein aan de koper in eigendom is overgedragen geen over-

ningen uitsluitend te zullen verkopen c.q. te stichten huurwoningen uitsluitend te zul-

eenstemming is bereikt met een gegadigde, die voldoet aan de bindingseisen dan

len verhuren aan natuurlijke personen die voldoen aan de bindingsbegrippen, zoals

zal de huidige eigen woning aan iedere willekeurige gegadigde mogen worden

deze in de Huisvestingsverordening van de gemeente Ermelo zijn neergelegd op het

verkocht, mits bij het te koop aanbieden van de huidige eigen woning aan de

moment dat de verkoop/verhuur van de woningen ter hand wordt genomen. Daarbij

eenkomst informatie worden verstrekt omtrent de werkgever van betrokkene.

volgende voorwaarden is voldaan:

zal voorrang worden verleend aan door de gemeente aan te wijzen gegadigden, ter-

a. de koper dient gedocumenteerd aan te tonen, dat gedurende bovenbedoelde

wijl de gemeente verder gerechtigd is de volgorde aan te geven, waarin de gegadigden

periode van 6 maanden te koop is aangeboden door middel van advertenties in

in de gelegenheid zullen worden gesteld tot het kopen/huren van een woning/bouw-

één of meer dag- of nieuwsbladen, die in ieder geval verschijnen in de gemeente

kavel over te gaan.

2. In verband met het gestelde in het eerste lid zal de verkoopprocedure c.q. de proce-

Ermelo, maar daarnaast bij voorkeur tevens verschijnen in de gemeenten Putten, Harderwijk, Nunspeet, Elburg en Oldebroek;

dure met betrekking tot de eerste en opvolgende verhuur van de woningen door de koper in overeenstemming met de gemeente dienen te worden vastgesteld.

65



66


10-06-2010 14:23:11

3. Waar het de bouw van sociale koopwoningen betreft, verbindt de koper zich tegen-

Artikel 31 - C.A.R.-verzekering/herbouwplicht 1. De koper is verplicht de ingevolge deze overeenkomst te stichten bebouwing te

over de gemeente die woningen niet te verkopen aan een gegadigde, die: a. thans al over een eigen woning beschikt of van wie de partner een eigen woning

verzekeren of te doen verzekeren en tot de oplevering verzekerd te houden op een

heeft en/of;

C.A.R.-polis en wel bij een in Nederland gevestigde en te goeder naam en faam

b. (het eventuele inkomen van de partner meegerekend) een inkomen heeft dat ligt

bekend staande assuradeur, op zodanige condities, dat bij het door een calamiteit

boven een nader door de gemeente aan te geven grens, tenzij de gemeente de

geheel of gedeeltelijk teniet gaan van de woningen een zodanige uitkering plaats-

koper op grond van bijzondere omstandigheden schriftelijk heeft laten weten, dat

vindt, dat daaruit de kosten van herstel of opnieuw bouwen volledig kunnen worden

het hiervoor onder a en/of b gestelde in de desbetreffende situatie niet van

bestreden.

2. Ook wanneer de schade-uitkering van de in het eerste lid bedoelde verzekering

toepassing is.

4. De gemeente kan in de koopovereenkomst bepalen dat het bepaalde in het vorige lid

onvoldoende mocht blijken te zijn om daaruit de kosten van geheel of gedeeltelijk

van overeenkomstige toepassing is op een of meer categorieën woningbouw, ten

herstel volledig te bestrijden, blijft de koper verplicht voor zijn rekening binnen een

behoeve waarvan door haar in die overeenkomst bouwterrein wordt verkocht.

door de gemeente te bepalen redelijke termijn de herstel- of herbouwwerkzaam-

5. Bij de verkoop van bouwterrein ten behoeve van de bouw van huurwoningen kan de

heden uit te voeren.

gemeente in de koopovereenkomst een termijn bepalen gedurende welke de betref-

Artikel 32 - Overdracht rechten en verplichtingen

fende woningen ten minste als huurwoning dienen te worden geëxploiteerd.

De koper zal zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst slechts aan derden

Artikel 29 Verkoop/verhuur andere bebouwing dan woningbouw

kunnen overdragen na voorafgaande schriftelijke goedkeuring van de gemeente.

Indien de gemeente aan een koper bouwterrein verkoopt, die voornemens is daarop ten

De gemeente verleent haar goedkeuring als van de derde redelijkerwijs mag worden ver-

behoeve van de verkoop of verhuur andere bebouwing te stichten dan woningbouw dan wel

wacht, dat hij de tussen de koper en de gemeente gesloten overeenkomst op een correcte

het gekochte slechts gedeeltelijk voor woningbouw te benutten, kan de gemeente in de

wijze zal nakomen, de verplichtingen op grond van de koopovereenkomst en deze verkoop-

koopovereenkomst bepalen, dat het niet voor woningbouw bestemde bouwterrein en/of de

voorwaarden zal aanvaarden en zich uitdrukkelijk tegenover de gemeente zal verbinden

daarop te stichten bebouwing uitsluitend mag worden (door)verkocht, met beperkte ge-

tot nakoming van die verplichtingen.

notsrechten mag worden bezwaard of mag worden verhuurd dan wel anderszins in gebruik worden gegeven aan gegadigden dan wel bepaalde categorieën gegadigden, die door de

Vastgesteld bij besluit van de gemeenteraad

gemeente zijn aangewezen. In dat kader kan de gemeente in de koopovereenkomst mede

d.d. 21 januari 1993, nr. 153.815.

regels opnemen ten aanzien van de te voeren wervingscampagne, alsmede ten aanzien van de verdere verkoop-/verhuurprocedure.

Overzicht wijzigingsbesluiten Artikel 30 Bouwprogramma 1. De gemeente kan in de koopovereenkomst een of meer bepalingen opnemen omtrent de door de koper op het bouwterrein te stichten bebouwing, alsmede omtrent

wijziging

besluit

besluitnr.

publicatie gewijzigde

de prijs waartegen die bebouwing door de koper te koop of te huur zal worden aan-

ingangsdatum

artikelen

geboden. De koper zal zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de gemeente niet van die prijs/prijzen kunnen afwijken.

1

24-02-2000

00/1081

2. Tenzij de koopovereenkomst anders vermeldt, zal in overeenstemming tussen de

artikel 25, lid 2,

24-02-2000

sub c

gemeente en de koper een programma van eisen worden vastgesteld met betrekking tot de door koper op het bouwterrein te stichten bebouwing. In dat programma

artikel 26, lid 6

kunnen onder meer worden aangegeven de maximale stichtingskosten/huurprijs, de datum van start bouw, de realisatietermijn, de afmetingen van de bebouwing, het

2

euroaanpassingen

01-01-2002

aantal vertrekken, de uiterlijke verschijningsvorm zowel op zichzelf als in relatie tot de stedenbouwkundige opzet van het gebied waarbinnen de bebouwing wordt

3

22-09-2005

gesticht, alsmede wat partijen verder ten aanzien van de betreffende bebouwing

technische aanpassing i.v.m. dualisme

wensen te regelen. De koper zal bij de realisatie van het betreffende bouwplan gebonden zijn aan hetgeen in het programma van eisen is neergelegd, tenzij de gemeente vooraf schriftelijk haar goedkeuring heeft gehecht aan de door de koper gewenste afwijking van het programma.

67



68


10-06-2010 14:23:11

+ Bijlage 6

Maatregelen De wijzigingen, die voortvloeien uit de regelmatige actualisatie van de

Duurzaam bouwen

Nationale Pakketten DuBo en daarmee samenhangende actualisatie van de maatregelenlijsten, werken automatisch door in de te verkrijgen duurzaamheid op moment van indienen vanvan de aanvraag voor een bouwvergunning. De discussie die op landelijk niveau wordt gevoerd over het al of dan niet opnemen van een maatregel in de Nationale Pakketten hoeft zo niet nog een keer te worden overgedaan. Voor nadere informatie over

Met Duurzaam Bouwen wordt bedoeld het inrichten en

de wijze van toepassen van vaste en variabele maatregelen wordt verwezen naar:

gebruiken van de gebouwde omgeving, op een manier die de

http://dubo.edegelderland.nl/page2954.htm

gezondheids- en milieuschade in alle stadia, van inrichten, bouwen en beheren tot renoveren en sloop, zoveel mogelijk voorkomt en/of beperkt. Duurzaam

Op basis van de woonvisie (2003) en het klimaatbeleid (2004) heeft de

gemeente Ermelo zich voorgenomen dat, waar mogelijk, bij het maken van stedenbouwkundige ontwerpen het Nationaal Pakket Duurzame Stedenbouw in acht wordt genomen. Dit betekent dat in ieder geval de vaste maatregelen uit het Nationaal Pakket Duurzaam

Bouwen Woningbouw Nieuwbouw toegepast dient te worden (voor zover ze van toepassing

zijn op het onderhavige project). Daarnaast dienen voor ten minste 150 punten aan variabele maatregelen te worden uitgevoerd (kostenneutraal). Ten aanzien van deze laatste prestatie-eis is aansluiting gezocht met het DuBo-convenant Gezond en toekomstgericht bouwen regio De Vallei 2005-2007.

Groenprojecten Dankzij de Regeling Groenprojecten zijn er meer voordelen aan de gehanteerde maatregelenlijsten. Wanneer een opdrachtgever minimaal 150 punten op de maatregelenlijsten Woningbouw Nieuwbouw eist, kan de controle van het bouwontwerp op duurzaamheid over worden gelaten aan SenterNovem. Bij deze puntenaantallen komt de woning, wanneer niet de stichtingskostengrens als opgenomen in de Regeling Groenprojecten wordt overschreden, in aanmerking voor een Groenverklaring. Een door SenterNovem afgegeven Groenverklaring staat garant voor het daadwerkelijk voldoen van het ontwerp aan de norm. SenterNovem controleert ook steekproefsgewijs op de bouwplaats. Voor de eigenaar van de woning heeft de Groenverklaring het voordeel dat hij in aanmerking komt voor een financieel aantrekkelijke Groene hypotheek. Het in de gemeente Ermelo gewenste niveau van DuBo (150 punten) komt evenals in de regio Vallei, overeen met het niveau waarop een woning in aanmerking komt voor een Groenverklaring.

Klimaatbeleid Voorts wordt als gevolg van het klimaatbeleid de vigerende Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) aangescherpt met 10%. Hiervoor kan geput worden uit een groot aantal variabele maatregelen uit het Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen. Als referentiejaar geldt het jaar waarin de bouwvergunning wordt aangevraagd. Afwijking van een vaste maatregel is mogelijk als aangetoond wordt dat toepassing van de maatregel in het desbetreffende bouwwerk of project in redelijkheid niet mogelijk is en wanneer de ingeboete duurzaamheid als gevolg van het niet toepassen van de maatregel wordt gecompenseerd met het toepassen van één of meer extra variabele maatregelen.

69



70


10-06-2010 15:50:15

Notariskantoor mr. W.J. Doorn Putterweg 12, 3851 GD ERMELO Tel: (0341) 55 74 44 Mail: [email protected] Web: www.notarisdoorn.nl

Bijlage 7

Nutsvoorzieningen

Adressen

Centraal Meldpunt Aansluitingen Web: www.aansluitingen.nl

Gemeente

Voor verkoop en algemene informatie: van Diest & van Diest Regiomakelaars

Gemeente Ermelo

Stationsstraat 123, 3851 ND ERMELO

Raadhuisplein 2

Tel: (0341) 49 50 77

Postbus 500

Mail: [email protected]

3850 AM ERMELO

Web: www.vandiestenvandiest.nl

Tel: (0341) 56 73 21

Web: www.trefpuntermelo.nl

Fax: (0341) 56 73 69 Web: www.ermelo.nl

Gemeente Ermelo Afdeling Publiekszaken–balie frontoffice Raadhuisplein 2 Postbus 500 3850 AM ERMELO Tel: (0341) 56 72 32 van 09.00 tot 17.00 uur Geopend dagelijks van 08.30 tot 12.30 uur Mail: [email protected]

Gemeente Ermelo Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling cluster grondzaken/vastgoedinformatie Postbus 500 3850 AM ERMELO Contactpersoon: mevrouw K.L. Schaap Tel: (0341) 56 72 34 Mail: [email protected]

Gemeente Ermelo Afdeling Veiligheid, Vergunningen en Handhaving Raadhuisplein 2 Postbus 500 3850 AM ERMELO Contactpersoon: de heer K.E. Arends Tel: (0341) 56 72 02 Mail: [email protected]

71



72


10-06-2010 14:23:14

Bijlage 8

Kadastrale kaart kavels “Het Trefpunt”

73



74


10-06-2010 14:23:27

Bijlage 9

Bijlage 10

Prijslijst kavels Kadastraal Minimale Bouw- Gem. Ermelo Oppervlakte prijs (€) kavel Sectie F (in m²) circa v.o.n.

Opmerking

Bouwkavel “Het Trefpunt” in Ermelo

1

nr. 10255

1.095

399.000,-

2

nr. 10254

1.150

439.000,-

3

nr. 10253

1.205

489.000,-

naast toegangsweg plangebied

4

nr. 10252

1.555

570.000,-


5

nr. 10251

1.115

480.000,-

6

nr. 10250

1.240

510.000,-

7

nr. 10249

1.610

625.000,-

8

nr. 10248

1.610

602.500,-

9

nr. 10247

1.195

510.000,-

10

nr. 10246

1.175

495.000,-

11

nr. 10245

1.365

541.000,-

12

nr. 10244

1.610

625.000,-

Optieaanvraagformulier

breed bouwblok

Naam

:.....................................................................................................................

Adres

:.....................................................................................................................

Plaats

:.....................................................................................................................

Telefoonnummer

:.....................................................................................................................

Mobiel

:....................................................................................................................

Email

:.....................................................................................................................

breed bouwblok

13

nr. 10243

1.500

575.000,-

NUON huisje wordt verplaatst

14

nr. 10242

1.425

570.000,-

breed bouwblok, ondiepere tuin

15

nr. 10241

1.130

475.000,-


16

nr. 10240

1.170

499.000,-

naast toegangsweg, breed bouwblok uitzicht Plas van Van Beek

Ik wil graag een vrijblijvende optie aanvragen voor bouwkavel :...................................................

17

nr. 10239

1.050

475.000,-

18

nr. 10237

1.280

530.000,-

19

nr. 10236

1.285

540.000,-

diepere achtertuin

van uw optieaanvraagformulier nemen wij telefonisch contact met u op om de optieaan-

20

nr. 10235

1.265

485.000,-

t.o. eengezinswoningen, breed bouwblok

vraag te bevestigen of om u als reserve te noteren. Na dit contact ontvangt u een brief met

21

nr. 10234

1.195

449.000,-

t.o. eengezinswoningen, breed bouwblok

daarin de optiebevestiging of de reservenotering. Indien u daadwerkelijk een optie heeft

Procedure van optieverstrekking: de optie geldt voor een periode van 3 weken. Na ontvangst

gekregen heeft u binnen de genoemde 3 weken de tijd om informatie in te winnen bij een Deze prijslijst en overige informatie in de brochure zijn met de grootst mogelijke zorg

aannemer en /of architect, om contact met de bouwbegeleider van de gemeente Ermelo op

samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend.

te nemen, enzovoorts. Aan het einde van deze periode nodigen wij u uit voor een gesprek bij

De gemeente Ermelo en makelaar zijn niet aansprakelijk voor eventuele fouten en

ons op kantoor om de verdere voortgang te bespreken.

onvolkomenheden in de verstrekte informatie. Uitsluitend de door partijen volledig getekende koopakte is juridisch bindend.

Heeft u nog een eigen woning die verkocht moet worden? Graag komen wij bij u langs voor een gratis en vrijblijvende waardebepaling van uw woning. Ook hebben wij een samenwerkingsverband met Huis & Hypotheek. Om het financiële plaatje voor u compleet te maken bekijken zij graag voor u welke hypotheek het beste bij uw specifieke situatie past! Heeft u hiervoor belangstelling dan kunt u dit hieronder aangeven.

Vrijblijvende waardebepaling Vrijblijvend hypotheekadvies Stuur uw optie aanvraagformulier op naar (Voldoende frankeren): Van Diest & Van Diest Regiomakelaars Stationsstraat 123, 3851 ND Ermelo

75



76


10-06-2010 14:23:27

Algemene. voorwaarden en informatie. 21 zeer royale kavels te koop in Het Trefpunt in Ermelo. Verkoop en informatie:

Recommend Documents