TE KOOP
Gulpen, Schuttersveld 27
Halfvrijstaand woonhuis met uitbouw, garage, inrit, zij- en achtertuin. Indeling: Begane grond: entree/hal met meterkast en leisteen vloer; toilet met fonteintje; woonkamer met openhaard en leisteen vloer; open keuken met keukenopstelling voorzien van o.m. keramische kookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven en magnetron, totaal 42m²; veranda 7.00x3.30 met plavuizen vloer; garage 3.05x7.17; bijkeuken 2.70x1.80. Eerste verdieping: overloop; slaapkamer 4.70x3.80; slaapkamer 3.21x3.80; slaapkamer 3.00x3.80; badkamer 3.00x2.10 met ligbad, wastafel, toilet en toegang tot balkon. M.u.v. badkamer geheel voorzien van laminaatvloer. Tweede verdieping: via vaste trap: overloop; slaapkamer 3.80x4.50 met dakkapel en laminaatvloer; berging met opstelling c.v.-ketel; berging. Kenmerken: Bouwjaar : 1975 Perceelsoppervlakte : 430m² Gebruiksoppervlakte - wonen : 150m² - overig inpandig : 27m² Inhoud : 545m³ Verwarming : gas-c.v. combiketel (huur) Warmwatervoorziening : via c.v.-ketel Isolatie : dak-, muurisolatie en dubbelglas (m.u.v. glas in lood) Aanvaarding : in overleg. Vraagprijs : € 259.000,= K.K. bezoekadres : broekhem 9 a - valkenburg telefoon : 043-6099906 internet : www.propper.nl postadres : pr. margrietlaan 1 - 6301 lv valkenburg fax : 043-6099907 e-mail :
[email protected]
D E M E E S T G E S T E L D E V R A G E N bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de te volgen procedure.
1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezegginals er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft niet tot een ver- gen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper, tijdens het onderhandelingskoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht e proces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden graag willen weten of er meer belangstelling is. De 1 bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Indien van toe- dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd passing zal de verkopende makelaar aan belangstel- krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal lenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. Een De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen 'optie' kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandeuitlokken. Vraag de makelaar naar de te lingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. volgen procedure, indien u óók een bod wenst uit te brengen. 7. Als ik de 1e ben die belt voor een bezichtiging, als de 1e ben die de woning bezichtigt of als ik de 3. Kan de verkoper de vraagprijs van een 1e ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in woning tijdens de onderhandeling verhogen? Het antwoord is ja. De vraagprijs c.q. de genoteerde deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? prijs is alleen een uitnodiging tot het doen van een Op deze drie vragen is het antwoord nee. De bod. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, verkopende makelaar bepaalt samen met de dan is er sprake van een koop. Als de koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopen- verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te inforde partij eerder heeft gedaan, dan vervalt meren. Het is verstandig, als u serieus belangstelling het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen 'naar elkaar toekomen' in het biedings- heeft, de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. proces, kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn 8. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten bod weer te verlagen. koper’? Nee. Voor rekening van de koper komen de kosten 4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? die de overheid 'hangt' aan de overdracht van de woNee, niet automatisch. De vraagprijs is een ning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%) en de uitnodiging tot het doen van een bod. Als u de kosten van de notaris voor het opmaken van de levevraagprijs biedt, doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt ringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woof dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. ning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de make5. Mag de makelaar tijdens de onderhandelingen laar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang het systeem van verkoop wijzigen? van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan Dat mag. Eén van de partijen mag de daarom voor de koper van belang zijn een eigen maonderhandelingen beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden dat het moeilijk is te bepalen wie de kelaar in te schakelen. beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld een inschrijfprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste (uiterste)
