WONINGBROCHURE
Comeniuslaan 45 ZEIST
Giesberts Beëdigde Makelaars dankt u, mede namens onze opdrachtgevers, voor uw getoonde belangstelling. Als verkopend makelaar van deze woning willen wij u graag zo goed en volledig mogelijk informeren. Hoewel we deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid samenstellen, aanvaarden wij, en de verkoper, geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten en of onvolkomenheden. De gegevens zijn deels afkomstig van derden, mondeling overgedragen of mogelijk tussentijds veranderd en dienen daarom ter indicatie. Uiteraard kan het zijn dat u na het bezichtigen van de woning of het lezen van deze brochure nog vragen heeft. Aarzelt u niet om contact met ons op te nemen, wij staan u uiteraard graag te woord. Ook wanneer u vragen heeft over de verkoop van uw eigen woning of over mogelijke begeleiding bij het zoeken naar uw droomhuis informeren wij u graag in een persoonlijk gesprek over onze werkwijze en mogelijkheden. Wij zijn bereikbaar op telefoonnummer 030-6911022, via de mail
[email protected] en natuurlijk bent u ook van harte welkom op ons kantoor aan de 1e Hogeweg 33 in Zeist.
Met vriendelijke groet, Giesberts Beëdigde Makelaars
Willem-jan Giesberts
Vince Hogeveen
Kristel Kooistra
Irene Giesberts Stas
Register Makelaar Taxateur
Register Makelaar Taxateur
Commerciele Binnendienst
Kwaliteits Manager
06-53815469
06-31991096
030-6911022
030-6911022
[email protected]
[email protected]
[email protected]
[email protected]
w w w. g i e s b e r t s . n l
In de Pedagogenbuurt gelegen verrassend ruim en sfeervol herenhuis met grote woonkamer met een open keuken, vijf volwaardige slaapkamers en een garage.
Comeniuslaan 45 Zeist
Kenmerken:
Zeer ruim herenhuis met 5 royale slaapkamers en garage, tegenover fraaie bosstrook in de Pedagogenbuurt. De woning is zeer geschikt voor
5 slaapkamers
grote gezinnen en/of werken aan huis. Alle kozijnen zijn vervangen voor
Bouwjaar 1970
kunststof met dubbelglas, de wanden en plafonds zijn voorzien van
Woonoppervlakte 146 m²
stuukwerk en de keuken is vier jaar geleden vervangen. De woning heeft
Inhoud 459 m³
een goede achtertuin op het zuiden en een achter de woning gelegen
Tuinligging zuiden
garage. De woning is aantrekkelijk gelegen aan een autoluwe straat met
Zonneterras
veelal bestemmingsverkeer, aan de kant van Utrecht/De Uithof. Alle uitvalswegen zijn nabij en diverse voorzieningen op loopafstand, waaronder een aanzienlijk uitgebreid winkelcentrum. Bushaltes zijn eveneens nabij.
Indeling parterre Ruime entree/hal met plavuizen vloer, meterkast, trapkast en toilet.
Deze moderne keuken (2012) is in een hoekopstelling geplaatst
De royale doorzon- woonkamer is heerlijk licht door de grote raam-
en voorzien van verschillende inbouwapparatuur. De kasten zijn in
partijen en heeft aan de voorzijde een ruime zithoek met houtkachel
hoogglans uitgevoerd. Vanuit de keuken is er een deur naar de zon-
en aan de achterzijde een gezellig eetgedeelte met aangrenzend een
nige achtertuin. De woonkamer en keuken zijn beide voorzien van
open keuken.
een fraaie houten vloer.
Indeling etages Eerste etage
Tweede etage
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, het toilet en de
Voorzolder met opstelplaats voor de C.V.-Ketel en twee ruime slaap-
badkamer die is uitgevoerd met een ligbad, inloop-douche, dub-
kamers. Vanaf de voorzolder is het dakterras (ca 19 m2) bereikbaar.
bele wastafel en aansluiting voor de wasmachine. De twee grootste slaapkamers zijn voorzien van een vaste kasten wand. De derde slaapkamer wordt door de huidige bewoners gebruikt als royale inloopkast.
De zonnige achtertuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en heeft een goede ligging op het zuiden.
Aan de achterzijde van de woning ligt de garage die tevens dienst doet als schuur. De garage is voorzien van elektra en een loopdeur. Deze is via de achtertuin en het achtergelegen pad bereikbaar.
Parterre
Eerste etage
Zolderetage
Lijst van zaken
Lijst van zaken
Lijst van zaken
Kadaster Uittreksel uit de kadastrale kaart Kadastrale gemeente: Zeist Sectie: P Perceel: 850
Deze kaart is noordgericht. Aan dit uittreksel mogen geen maten worden ontleend. De auteursrechten zijn voorbehouden aan de Dienst voor het Kadaster en de openbare registers.
Algemene informatie Onderhoud De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige
gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe
staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan
woningen. In afwijking van artikel 5.3. van deze koopakte en
de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige
artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken
opnamen valt nadrukkelijk buiten het kader van deze object-
van een of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor
informatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van
normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet-
de kandidaat kopers.
beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van
Notariskosten
een object. De informatie berust deels op door derden aan ons
Indien de kosten die door de notaris in rekening zullen worden
kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij
gebracht en die verband houden met de aflossing van over-
deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de
bruggingsleningen en/of aflossing en doorhaling van verkopers
juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden.
hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan:
Koopakte
- € 10,00 per telefonische overboeking;
De koopakte wordt opgesteld volgens het model NVM.
- € 45,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota(‘s) bij de
Na overeenstemming dient de koopakte binnen 3 werkdagen door koper te zijn ondertekend.
hypotheek/krediet-verstrekkende instantie(s) per aflossing; - € 85,00* per akte van gehele doorhaling; - € 110,00* per akte van gedeeltelijke doorhaling.
Ontbinding
(alle bedragen zijn inclusief BTW en de twee laatstgenoemde
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengeko-
bedragen tevens inclusief kadastraal recht), dan zal de koper dit
men) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel
meerdere voor zijn rekening nemen. Deze extra kosten zal de
circa 4 weken na het tot stand komen van de wilsovereen-
notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorbe-
stemming.
rekenen aan de koper. Dit artikel is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten en/of beheerskosten in
Zekerheidsstelling
rekening
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De ko-
Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die alge-
per dient deze binnen vijf weken na de wilsovereenkomst bij
meen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij
de desbetreffende notaris te deponeren.
in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de koper aangewezen notaris voor de betref-
Roerende zaken
fende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan ge-
Een roerende zaken lijst met verkoopinformatie is als bijlage bij
noemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico
deze objectinformatie toegevoegd.
van koper (kosten van inschrijving ad € 7,97 (wordt niet belast met BTW) niet inbegrepen).
Ouderdomsclausule Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit
ZEIST
1e Hogeweg 33 3701 HG Zeist 030 69 11 0 22
[email protected]
w w w. g i e s b e r t s . n l
