Wollenbergstraat 37 te WAALRE
KENMERKEN: Soort woning : Type woning : Bouwjaar : Perceel :
2/1 kapwoning Bestaande bouw 1959 676 m²
Aantal kamers Woonoppervlakte Inhoud
Vraagprijs € 368.000 k.k.
: 6 : 130 m² : 500 m³
Omschrijving: SFEERVOLLE, HALFVRIJSTAANDE WONING GELEGEN OP RIANT PERCEEL VAN 676 m² MET VOORTUIN, OPRIT, CARPORT EN PRIVACY BIEDENDE ACHTERTUIN. Algemeen: Woning in het groene Waalre met bossen speeltuin (klimbim) en winkels in de directe omgeving. Vlakbij ziekenhuis (Maxima Medisch centrum) en High Tech campus (10 minuten fietsen). Woning: Sfeervolle, uitgebouwde en gemoderniseerde halfvrijstaande woning met kantoor gelegen op een perceel van maar liefst 676 m2. Aantal kamers 9 kamers (3 slaapkamers) samen 130 m² woonoppervlakte. De woning heeft diverse stijlvolle elementen zoals een fraaie open haard en een massief eikenparket vloer. De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy en is op het ZuidOosten gelegen. Vanuit de naastgelegen straat toegang tot carport en achtertuin. Indeling: Rondom huis: voortuin met 3 parkeerplekken, groot tuinperceel achter, met vijver, buitenkeuken, en diverse gezellige zitjes (altijd schaduw of zon keuze) inrit en carport. De bossen beginnen 50 meter verder. Begane grond: Ruime hal geeft toegang tot kantoor, toilet, kelder en woonruimte. Riante L-vormige woonkamer en salon met open haard en massief eiken parket vloer, separate sfeervolle eetkamer, keuken met diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met 2e aanrecht en aansluitingen voor was en droog apparatuur. Kantoorruimte, met ruime archiefruimte.
Omschrijving: 1e Verdieping: Overloop, 2 grote slaapkamers waarvan slaapkamer1 met openslaande deuren en uitzicht over achtertuin, slaapkamer 2 met inbouwkast en vaste wastafel, badkamer met ligbad, dubbele wastafel en zwevend toilet. Middels vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. 2e Verdieping: Riante werkkamer annex slaapkamer met kastenwand, wastafel en dakkapel. Bijzonderheden: · Gelegen op riant perceel van 676 m2. · 50 meter van bosrand. · High Tech campus 10 minuten fietsen. · Zeer fraai aangelegde en privacy biedende tuin, altijd zon of schaduwplek. · Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein zowel aan voorzijde als achterzijde. · Gunstige ligging ten opzicht van het centrum, scholen en diverse uitvalswegen. · Sfeervolle karakteristieke halfvrijstaande woning. · HR CV-combiketel uit 2012
Voorzijde
Tuin
Kamer
Keuken
Eetkamer
Woonkamer
TV kamer
Werkkamer
Slaapkamer
Slaapkamer
Badkamer
Slaapkamer
Tuin
Buitenkeuken
Carport
Zijkant
Bos 50 meter
Tuin Lente
Tuin Winter
Tuin Zomer
Overzicht
Toelichting: Algemeen De verstrekte gegevens in deze brochure zijn met zorg verzameld. Hierbij is door ons de grootst mogelijke nauwkeurigheid nagestreefd. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Onderzoeksplicht door koper Wij gaan er vanuit dat u, voordat u een bod uitbrengt op de woning, onderzoek heeft verricht naar alle aspecten, die in het algemeen voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw aankoopbeslissing. Daartoe behoren zaken als het bestuderen van de informatie die door ons wordt aangeboden, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Wij werken voor de verkoper De verkoper heeft ons de opdracht gegeven om te bemiddelen bij de verkoop en betaalt ons hier dan ook voor. Dit houdt tevens in dat wij niet mogen werken voor u als mogelijke koper. Wij mogen als verkopend makelaar dan ook niet uw belangen als koper behartigen. Natuurlijk houden wij altijd rekening met, zoals de wet en de jurisprudentie zegt, "gerechtvaardige belangen van de tegenpartij", dus van u als mogelijk koper. Wilt u als koper deskundig ter zijde worden gestaan, neem dan uw eigen NVM-makelaar in de arm! Energieprestatiecertificaat Tenzij anders is overeengekomen zal bij deze woning door de verkoper geen energieprestatiecertificaat worden geleverd. Notariskeuze Als koper mag u kiezen bij welke notaris het transport van uw nieuwe woning gaat plaatsvinden. Door goed te informeren naar de tarieven bij diverse notarissen kunt u op de kosten besparen. Houdt u er wel rekening mee dat als u voor een notaris kiest die verder dan 15 km van de door u gekochte woning ligt, en wij als verkopend makelaar bij het transport aanwezig zijn, hiervoor bij u als koper extra kosten in rekening zullen brengen. Mochten de kosten door uw keuze van de notaris voor de verkoper hoger uitkomen, dan heeft deze het recht om deze kosten (gedeeltelijk) op u te verhalen. Waarborgsom Op verzoek van verkoper zal bij het sluiten van de koopovereenkomst tot meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van verkoper binnen een bepaalde tijd een waarborgsom c.q. bankgarantie ter grootte van 10% van de overeengekomen koopsom worden verlangd. Gehele of gedeeltelijke overname van gegevens uit deze brochure is niet toegestaan.
Algemene informatie: Over De Plaatselijke Makelaar De Plaatselijke Makelaar is sinds 2004 actief als landelijke NVM-makelaarsorganisatie. De Plaatselijke Makelaar is inmiddels uitgegroeid tot een landelijke makelaarsorganisatie met 7 vestigingen. Al onze makelaars zijn in vaste dienst, volledig gecertificeerd en zij beschikken over jarenlange ervaring. Het concept van De Plaatselijke Makelaar stelt ons in staat om tegen een zeer concurrerend tarief uw woning succesvol te verkopen, ook onder de huidige marktomstandigheden. Of, uw droomwoning te kopen zonder daarbij onnodige risico’s te lopen. Met onze doordachte en transparante aanpak, plaatselijke bekendheid en deskundigheid zijn wij in staat uw woonwensen te realiseren. Wij zijn aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). Dit geeft u zekerheid, transparantie en kwaliteit. U kunt bij ons terecht voor de volgende diensten: Verkoop Aankoop Taxaties Bij De Plaatselijke Makelaar staan uw wensen centraal. Indien u kiest voor onze dienstverlening heeft u de keus uit twee pakketten. Daardoor kunt u, samen met ons, strategisch de beste keuze maken. Zo kunt u bijvoorbeeld ons full-service pakket afnemen waarbij wij u volledig ondersteunen om uw woning te verkopen of u kunt ervoor kiezen om een aantal werkzaamheden, zoals de bezichtigen, zelf op te pakken. Hiermee kunt u besparen op de kosten bij verkoop. Met onze kennis van de markt en ons unieke concept zijn wij als geen ander in staat uw woning te verkopen, of uw droomwoning aan te kopen. Onze kennis houden we op peil door permanente educatie vanuit de NVM, de verplichte hercertificering van VastgoedCert en door jaarlijks vele honderden hypotheektaxaties uit te voeren. De Plaatselijke Makelaar heeft een hoge klanttevredenheid. Continu werken wij aan een verdere verbetering van onze dienstverlening op basis van uw ervaringen. Transparante dienstverlening staat bij ons hoog in het vaandel. Klantervaringen presenteren wij derhalve op onze website. De unieke combinatie tussen prijs en kwaliteit maakt ons de goedkoopste NVM makelaar.
Algemene informatie: Gegevens Deze brochure is samengesteld met grote zorgvuldigheid echter de vermelde gegevens kunnen onjuistheden bevatten. De verkoper, de verkopende makelaar evenals De Plaatselijke Makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid die voortkomt uit deze onjuistheden. Om onze kwaliteit steeds te verbeteren verzoeken wij u geconstateerde onjuistheden te melden via onze e-mail:
[email protected]. Informatie en contact Voor meer informatie over De Plaatselijke Makelaar verwijzen wij u graag naar onze website: www.deplaatselijkemakelaar.nl Vanzelfsprekend kunt u ons ook via de e-mail contacten:
[email protected] Daarnaast zijn wij via ons landelijk telefoonnummer: 0900 - 9100100 (lokaal tarief) bereikbaar van maandag t/m vrijdag van 9.00 tot 17.00 uur.
