TE KOOP FUCHSIALAAN 17, WAALRE Perfect onderhouden, halfvrijstaand woonhuis (twee-onder-één-kap) met vrijstaande garage, diepe oprit geschikt voor vier auto’s en onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin. De woning is gelegen aan een rustige laan in de “Voldijn”, in kerkdorp Aalst, nabij A2 en A67, High Tech Campus Eindhoven, natuur, twee winkelcentra, scholen en sportfaciliteiten. Perceelsoppervlakte: 319 m² Woonoppervlakte: circa 150 m² Inhoud: circa 530 m³ Bouwjaar: 1972 Prijs: € 375.000,- kosten koper
Indeling Begane grond Overdekte entree. Hal met tegelvloer, meterkast, trapopgang en luxe uitgevoerde toiletruimte (2010) met zwevend toilet en fonteintje. De antracietgrijze tegelvloer loopt door in toilet en keuken. L-vormige, onder architectuur uitgebouwde woonkamer (lengte 12 meter) met openslaande tuindeuren en lichtstraat. De woonkamer heeft een openhaard en een eikenhouten vloer en kent veel natuurlijke lichtinval. Keuken met luxe uitgevoerde inrichting voorzien van zwart granieten aanrechtblad, afzuigkap, 5-pitsgaskookplaat, heteluchtoven en vaatwasmachine (2010). Plafond met inbouwverlichting, achterdeur. Eerste verdieping Overloop met doorlopende houten vloer in alle drie de slaapkamers. Luxe uitgevoerde badkamer (2006) met ligbad, separate douche met thermostaatkraan, wastafel, zwevend toilet en designradiator. Slaapkamer 1 aan voorzijde met grote raampartij. Slaapkamer 2 aan achterzijde met twee ramen, voorzien van rolluiken. Slaapkamer 3 aan voorzijde, momenteel in gebruik als kledingkamer, voorzien van rolluik.
Tweede verdieping Portaalzolder met kastenwand, aansluiting voor was- en droogmachine, bergruimte en een gloednieuwe Bosch HR c.v.-ketel (2010). Hoofdzolder met vergroot dakkapel met elektrische zonwering aan achterzijde en met 2 Velux kantelramen aan voorzijde. Prima te gebruiken als vierde (ouder)slaapkamer. Bergruimte. Tuin Onder architectuur aangelegde voor- en achtertuin (2007). De achtertuin ligt op het westen en geniet veel zon op beide terrassen. Aan het einde van de achtertuin staan een tweetal leibeuken. Garage Vrijstaande garage (ca. 55 m³) met elektra, raam, loopdeur vanuit de tuin en stalen kanteldeur.
Algemeen Het betreft hier een uitstekend onderhouden, fraai gemoderniseerd woonhuis. Aan achterzijde riant uitgebouwd (2001) waardoor er zeer veel leefruimte is ontstaan. Degelijke, traditionele bouwkwaliteit, ruime kamers, veel raampartijen waardoor natuurlijke lichtinval. Buitenschilderwerk gehele huis inclusief garage 2010. Schilderwerk trappen 2010. Binnenschilderwerk begane grond 2006. Stuc- en binnenschilderwerk eerste verdieping 2006 resp. 2010. Inhoud woonhuis circa 475 m³ en inhoud garage circa 55 m³ (totaal circa 530 m³). Woonoppervlakte circa 150 m². Dakisolatie en isolerende beglazing op de begane grond en tweede verdieping. Aanvaarding: in overleg. Koper dient bij een koopovereenkomst rekening te houden met een bankgarantie / waarborgsom ter grootte van 10 % van de koopsom.
Alleen een bezichtiging geeft de juiste indruk. Wij maken graag een afspraak voor u!
Wij stellen het op prijs indien u, een aantal dagen na de bezichtiging, uw bevindingen kenbaar maakt.
Deze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Gegevens en plattegronden zijn echter indicatief, geheel vrijblijvend en niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een voorstel. Ten aanzien van eventuele onjuistheden aanvaarden wij geen aansprakelijkheid.
Fuchsialaan 17 te Waalre (maatvoering ter indicatie) www.bestion.nl
226cm
tuinkamer 444 keuken
k
200
badkamer
360cm
wc
slaapkamer
340 368cm
1200 Up
Up
overloop
Up
hal
Up
mk
overloop
zolderkamer
woonkamer slaapkamer 300
300
622cm
440
slaapkamer
243cm
368cm
haard
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
20
Uittreksel Kadastrale Kaart
1640
18
27
1639
1638 25
1637
16
24
1636
14
23
1635
1634
1765
12
21
1633
1632
10
16
19
1631
1630
8
14
17
1629
6
15
1627
1626
4
1549
10
13
1625
12
Fuchsialaan
1628
1624 11
1623
8
5
1622 1621
7 11
Clematis
laan
1551
16
18
20
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 4 april 2011 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
AALST (N.B.) E 1629
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Omgevingskaart
0m
125 m
Deze kaart is noordgericht.
625 m
Schaal 1: 12500
Hier bevindt zich Kadastraal object AALST (N.B.) E 1629 Fuchsialaan 17, 5582 AK WAALRE © De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.
