Lissevenlaan 16 te Waalre
Deze vrijstaande villa met zeer royale dubbele garage is gelegen aan één van de mooiste en bekendste straten van “Aalst”. Het feit dat deze straat een begrip is in de regio komt niet alleen door de statige woningen die gelegen zijn aan deze laan, maar zeker ook door de fantastische ligging direct aan de natuur en dit alles op slechts 10 autominuten van het centrum van Eindhoven. Tevens zijn de “Eindhovensche golf”, de hockeyclubs, tennisverenigingen, prachtige wandelgebieden en alle andere primaire (winkel)voorzieningen in de directe nabijheid gelegen! De villa beschikt over 5 slaapkamers, een prachtige lichte royale woonkamer, een woonkeuken en een kantoorruimte. U kunt vanuit deze woning dan ook gemakkelijk een beroep aan huis uitoefenen. De woning is goed gepositioneerd op het bijna 2.400 m² metende kavel en biedt hierdoor zowel binnen als buiten de woning een perfecte privacy. De dubbele garage biedt ruim voldoende plaats aan drie auto’s en is tevens voorzien van een grote zolderruimte. Algemene kenmerken Bouwjaar Inhoud woning Perceel opp. Aanvaarding
: ca. 1963 : ca. 910 m³ : 2.392 m² : In overleg
Vraagprijs
: Op aanvraag
Omschrijving binnenzijde: De entree met ruime vestibule geeft toegang naar zowel de woonkeuken als de royale lichte woonkamer en de eerste verdieping. De woonkamer is in een L-vorm gebouwd en is door middel van een schuifdeur te separeren in een woonkamer en een eetkamer. Verder is de woonkamer voorzien van een fraaie natuurstenenvloer en een gezellige schouw met inbouwhaard. Door zijn vele raampartijen kunt u bijna vanuit elke hoek van de woonkamer genieten van het uitzicht op de prachtige tuin. Tevens is er vanuit de woonkamer direct toegang tot het terras aan de zijkant van de woning. De sfeervolle woonkeuken (ca. 18 m²) is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en geeft een mooi uitzicht op de achtertuin. De inrichting van de keuken is in een hoekopstelling geplaatst en is o.a. voorzien van een vaatwasser, een oven, een kookplaat, een koelkast en een roestvrijstalen afzuiging. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken en deze beschikt over diverse inbouwkasten en een deur naar de oprit. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot een royale kantoorruimte. Deze kantoorruimte (ca. 34 m²) grenst aan de buitenzijde aan de oprit zodat u uw zakelijke bezoek discreet kunt ontvangen.
Eerste verdieping: De eerste verdieping heeft 5 slaapkamers, een badkamer en een gastendouche. De hoofdslaapkamer is voorzien van diverse inbouwkasten en heeft direct toegang tot de badkamer. De andere 4 slaapkamers zijn allen voorzien van ingebouwde kasten en zijn voorzien van een vaste wastafel. De overloop heeft een ingebouwde kast en geeft toegang tot de gastendouche en de separate toiletruimte.
Tweede verdieping: De tweede verdieping is thans bereikbaar via een vlizo trap en in gebruik als bergzolder. Deze verdieping is uitermate royaal en zeer geschikt voor het realiseren van 2 extra slaapkamers.
Omschrijving buitenzijde: De tuin rondom de woning is begroeid met veel volwassen bomen en planten welke bijna in elke seizoen groen blijven. De liefhebbers van zon worden in deze achtertuin verwend want het terras aan de zijkant van de woning is perfect op het Zuiden gesitueerd. Aan de linkerzijde van de woning ligt een zeer royale oprit welke geschikt is voor het parkeren van meerdere auto’s en af te sluiten is middels een fraaie smeedijzeren poort. Aan het einde van deze oprit bevindt zich een zeer royale dubbele garage welke geheel in spouw is opgetrokken. De garage is voorzien van elektra aansluitingen, (grond) watervoorziening voor de sproeiinstallatie voor de gehele tuin en biedt zeer veel bergruimte door zijn grote zolder. In de achtertuin bevindt zich tevens een houten tuinhuisje met daarin een saunaruimte geschikt voor 8 personen en een separate infra-rood cabine.
Plattegrond begane grond
Plattegrond eerste verdieping
Plattegrond garage
Kadastrale kaart
De eigenaar van deze villa heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Het verkopen van een woning is meestal een spannende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen een reactie van u te mogen vernemen, zodat wij de verkoper over uw bevinden en beleving kunnen informeren. Indien u serieus geïnteresseerd bent kunt u contact opnemen met ondergetekenden voor het inplannen van een afspraak om de woning te bezichtigen. Deze documentatie is samengesteld om u een indruk te geven van dit object. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan eventuele onjuistheden. Deze informatie dient in combinatie met een bezichtiging van de woning te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod en/of om in onderhandeling te treden. Wij danken u voor uw belangstelling en graag tot ziens. Met vriendelijke groet,
Boudewijn Trieling
&
Perry Jacobs
Regio Helmond +31 (0)492 – 338 170
www.statigwonen.nl
regio Eindhoven +31 (0)40 – 7878 758
