Wirdumerweg 1 Wirdum
Rijksmonument “De Alkumaheerd” Deze fraai in het landschap gelegen met riet en pannen gedekte Groninger kop-hals-romp boerderij met bakhuis en boomgaard is omgeven door een authentieke gracht. De oudste delen van de boerderij stammen uit de tweede helft van de 17e eeuw. Het pand is voor 85% gerestaureerd. Het woongedeelte is in ieder geval klaar! Het eerste wat men ziet vanaf de Wirdumerweg is de achterzijde, de westgevel van de boerderij. De authentieke gevel van deze rietgedekte schuur is nog niet gerestaureerd. De handgemaakte uilenborden op de wolfseinden van de schuur hebben invliegopeningen voor kerkuilen, die daar dankbaar gebruik van maken.
Restauratie In de bijlage achter in deze brochure meer informatie over de restauratie. De afgelopen 13 jaar is er met rijksrestauratiesubsidie intensief gerestaureerd en verbouwd. Hierbij is steeds gebruik gemaakt van originele of oorspronkelijke materialen. Het restauratieplan is onder architectuur opgesteld. Bij de uitvoering zijn een vaste timmerman en rietdekker betrokken die bekend zijn met het pand en met authentieke materialen en restauraties. Rieten dak. De volledige noordwestzijde en noordoostzijde van het dak zijn vernieuwd en opnieuw rietgedekt. Van de grote zuidoostzijde is 75% opnieuw gedekt. De kleine zuidwestzijde en het laatste kwart van de zuidoostzijde dienen nog vervangen te worden. Voor de afronding van de restauratie is ook na verkoop nog subsidie van de RACM beschikbaar en overdraagbaar op de koper. Van de reeds voltooide restauratie is uitgebreide documentatie en fotomateriaal beschikbaar.
Indeling begane grond Entree, gang, nog niet gerestaureerde woon/tuin/slaapkamer (11m2) met origineel houten schouwtje. Kelder op stahoogte met melkbanken en antieke plavuizen. Gang, hal met garderobe, zeer ruim rolstoeltoegankelijk toilet met aan de overzijde van de gang een badkamer met verlaagde wastafel en douche. Lange gang, toilet vier slaapkamers waarvan één met tuindeur, grote slaapkamer/werkkamer (18m2) ook te gebruiken als 2e woonkamer, zeer ruime badkamer met toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Daarnaast ligt de bijkeuken met inpandige berging. Zonnige, woonkeuken (15m2) met origineel tegeltableau nieuwe keuken met 5 pits gasfornuis met grote elektrische oven en afzuigkap, opstelplaats voor vaatwasser, koelkast en magnetron, inloopbergkast in de voormalige bedstee. Grote L-vormige woonkamer (51m2) met zwart stenen schouw.
Indeling eerste verdieping Vanuit de ruime hal is er een open trap naar de tussenverdieping (“meidenkamer”) Er is een ruime overloop, een nog niet ingedeelde ruimte met de mogelijkheid voor het realiseren van meer kamers, gang, twee slaapkamers en zonnige slaapkamer met vlizotrap naar de bergzolder over de hele lengte van het woonhuis.
Het erf Tuin: Boomgaard met peer, appel, drie soorten pruimen en sleedoorn op het noordwesten. Zonnige, deels betegelde hof met speelruimte voor kleine kinderen, met uitzicht hierop vanuit de woonkamer en de tuinkamer. Schaduwtuin op het noorden. Zonnetuin op het zuidoosten, met een grote kersenboom. Zonnig veld op het zuidoosten met rode bes, braam, kruisbes en witte bes. Hoge oude bomen op het zuidwesten met een nog te restaureren hek naar het voorerf. Gracht: Het terrein is omgeven door een eigen gracht die is uitgediept. ¾ van deze gracht kent geen schoonplicht. Alleen de twee kleine stukjes aan de erfzijde zijn zwetsloten en worden door rijkswaterstaat onderhouden. Hiervoor bestaat geen bijdrageplicht. Aan de noordwestzijde ligt tegenover de gracht een eigen pad met hoge bomen richting de voormalige brug die leidt naar de voordeur in de hof. De brug is verwijderd en dient opnieuw gerealiseerd te worden. De beschrijving is hiervoor aanwezig. Op het erf staat een authentiek bakhuisje met houtoven en wasketel van 100 liter.
Technische gegevens Grote HR-Nefit 40 kW CV- en warmwaterinstallatie (1998) met ruim voldoende capaciteit voor het realiseren van nog meer kamers. Alle nieuwe ramen voorzien van dubbel HR-glas Nieuwe hoofdaansluitingen van electra en gas in nieuwe hoofdmeterkast in de paardenstallen (dag- en nachttarief) Nieuwe meterkast in het woonhuis met extra groepen voor de zware apparaten in woonkeuken en bijkeuken. Electra overal vervangen en voldoet aan de eisen Volledig nieuwe gas- en waterleidingen in het hele huis De hele benedenverdieping is rolstoel-toegankelijk. TV-ontvangst via satelliet (geen kabel in het buitengebied). Internet aanwezig (ook draadloos mogelijk). Overal is gebruik gemaakt van duurzame en brandwerende materialen. Brandblussers en rookmelders aanwezig. Er is geen riolering in het buitengebied. De afvalwaterverwerking gebeurt volledig biologisch via twee zeer grote nieuwe IBA II boxen (septic tanks) in de zonnetuin en een extra septic tank in de boomgaard (voor 1 toilet). Dit systeem voldoet aan de nieuwste eisen voor afvalwaterzuivering, is vrijwel onderhoudsvrij en milieuvriendelijk
Locatie De boerderij ligt aan een rustige weg die slingert tussen de dorpen Wirdum en Loppersum. Alle voorzieningen, basisscholen, kinderopvang, treinstation en sportgelegenheid in Loppersum (2 km). Middelbaar onderwijs 9 km (Appingedam). Waddenzee 12 km. Wirdum telt ca. 600 inwoners en is een dorp bestaande uit twee delen, van elkaar gescheiden door de Provinciale weg. De kerk ligt op een grote wierde en daaromheen ligt de oude dorpskern. Voor dagelijkse voorzieningen zijn Ten Boer, Loppersum en Appingedam uitstekend te bereiken. Tevens zijn er goede verbindingen via de provinciale weg N360 met de stad Groningen (20 minuten) en Delfzijl. Het nabijgelegen Wirdumerbos en het landgoed Ekensteyn bieden mogelijkheden om recreatief te fietsen of te wandelen. Diverse toeristische routes passeren het huis.
Wirdumerweg 1 9917 PA WIRDUM
Bestemming Volgens het bestemmingsplan “Landelijk Gebied 1” van de gemeente Loppersum heeft het perceel de bestemming “Grondgebonden Agrarisch Bedrijf”. Momenteel vindt er overleg plaats met de gemeente Loppersum inzake een wijziging overeenkomstig het gebruik sinds 1995. Een kopie van de huidig geldende bestemmingsplankaart en een deel van de bijbehorende bepalingen/voorschriften is bij deze brochure gevoegd. De gemeente Loppersum verwacht een nieuw bestemmingsplan voor het buitengebied in 2010/2011.
Kadastrale gegevens: Gemeente Loppersum, sectie F, nummer 341, groot 4.142 m2. De kadastrale kaart en de omgevingskaart zijn bij deze brochure gevoegd.
Wat u verder nog moet weten…. Bezichtigingen: Voor een bezichtiging van deze woning kunt u altijd (geheel vrijblijvend) een afspraak met ons maken. Houdt u er rekening mee dat een afspraak voor een bezichtiging voor u tot geen enkele verplichting leidt, daar dat u hieraan ook geen rechten kunt ontlenen. Dit betekent dat wij vrij zijn om ook met andere partijen afspraken voor bezichtigingen te maken. Na de bezichtiging: Mocht u reeds een bezichtiging hebben gedaan en u wilt nadere informatie, dan kunt u uiteraard contact opnemen met ons kantoor. Wij helpen u graag verder. Heeft u belangstelling, dan zetten wij in overleg met u graag de volgende stap naar eventuele aankoop van de woning. Heeft u geen verdere belangstelling, meldt u ons dit dan zo spoedig mogelijk zodat wij ook de eigenaar van de woning kunnen informeren. Koopovereenkomst: Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels zoals deze voorkomen in de model-koopakte, die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen, NVM. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (verkrijgen financiering, Nationale Hypotheek Garantie e.d.) worden alleen opgenomen indien deze in de onderhandelingen zijn besproken. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een overeenkomst niet eerder tot stand komt, dan nadat over zowel de hoofdzaken (prijs, object) als de details (leverdatum, roerende zaken e.d.) overeenstemming is bereikt. Tevens wordt de koopovereenkomst aangegaan onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Aan een mondelinge overeenstemming kan de koper geen rechten ontlenen. Waarborgsom/bankgarantie: Wanneer u als koper een bieding uitbrengt op een object uit onze portefeuille en er komt een koopovereenkomst tot stand, dan wordt door de verkoper een waarborgsom of bankgarantie van u verlangd. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is geworden, gestort te zijn bij de notaris. Informatie: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er vanuit gegaan worden dat de gegevens in deze brochure slechts indicatief zijn. Alle maten zijn “circa” maten. De gegevens in deze brochure zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten ontleend worden. Alle door Locatiescout en verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot het in onderhandeling treden c.q. het uitbrengen van een bod.
Locatiescout Bijzonder Vastgoed
Pauline Pasveer 06-42719212
Brinkpoortstraat 34 7411 HS Deventer tel: 0570-601894 fax: 0570-601772 e-mail:
[email protected] website: www.vastgoedlocatiescout.nl Dit object wordt collegiaal aangeboden met Heeger Makelaardij te Heino. www.heeger.nl
