Wie onderhoudt wat? huurder
A
Aanrechtbladen (zie Keukens) Aardlekschakelaars (zie Elektriciteit) Afstandsbedieningen mechanisch ventilatiesysteem Batterijen vervangen Afvoeren -repareren en vervangen als gevolg van normale slijtage -het schoonhouden van afvoerleidingen en –putjes -het ontstoppen van afvoeren van toiletten, gootstenen, wastafels, douches en wasmachines alsmede het binnenriool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool of hoofdriool -verstoppingen als gevolg van aantoonbaar onzorgvuldig handelen van bewoner (bijvoorbeeld doorspoelen van frituurvet, motorolie, kattebakvulling, voorwerpen, textiel of niet verwijderen van haren)
B
x x
x x x x
Afzuiginstallaties (zie Ventilatie) Badkamers (zie Douche, Toilet en Wastafel) Balustrades en hekken -reparaties en schilderwerk aan balustrades en hekken
x
-schoonmaak van algemene balustrades en hekken
x
-schoonmaak van individuele woningbalustrades en hekken
x
Behang (zie Stucwerk en Wandafwerking ) Bellen (zie Deurbellen) Bergingen:
x x
-onderhouden of vervangen van bergingen (indien eigendom van l’escaut)
Bestrating (zie Tuinen) Boilers:
x
-onderhouden en repareren (indien eigendom van l’escaut)
Bomen (zie Tuinen) Brand- en bliksembeveiliging:
x
- bliksembeveiligingsinstallatie
Brandblusapparatuur -brandblusapparaten, alleen in gemeenschappelijke ruimten Brandmelders (zie Rookmelders) Brievenbus -repareren/vervangen brievenbusslot (zie ook sleutels) -repareren/vervangen van onderdelen van de brievenbus
x
x x x
-repareren en vervangen centrale postkasten Buitenkranen: -onderhouden en vervangen van buitenkranen (indien eigendom van l’escaut)
Buitenverlichting (zie Verlichting) Buitensluiting: -kosten ten gevolge van buitensluiting (voorrijkosten, vervangen cilinder en sleutels etc.)
C
l’escaut
x
x
Centrale antenne-installatie (kabel) -onderhoud en vervangen cai-aansluitkastje
x
Centrale verwarming, combiketel en radiatoren -onderhouden, schoonmaken en vervangen van de collectieve en individuele centrale verwarming of combiketel -repareren en vervangen van kapotte radiatoren bij normale slijtage -bijwerken roestplekjes op radiatoren - ontluchten, bijvullen en opnieuw opstarten na uitval
D
x x x x
Daken -onderhouden, repareren en vervangen dakconstructie, dakpannen of andersoortige dakbedekking
Dakgoten (zie Goten en hemelwaterafvoeren)
x
Wie onderhoudt wat? huurder
Dakramen (zie Ramen, deuren en kozijnen) Dakkapellen (zie Ramen, deuren en kozijnen) Deuren (zie Ramen, deuren en kozijnen) Deurbellen -repareren en vervangen van voordeurbellen en beldrukkers
l’escaut
x
Deurdrangers
x
-onderhouden, repareren en zo nodig vervangen van (automatische) deurdrangers (indien eigendom van l’escaut)
Deuropeners, deurtelefoons, intercominstallaties en videocontrolesystemen
x
-onderhouden, repareren en zo nodig vervangen van elektrisch bedienbare deuropeners (intercom) en videosystemen (indien eigendom van l’escaut)
Douche -onderhoud/vervangen van handdouches, doucheslangen, douchepennen of glijstangen en kraanuitlopen, gootsteen- en wastafelstoppen (zie ook Kranen)
E
x
Elektrische installatie -onderhoud van elektrische leidingen en groepenkasten
x x
-vervangen van verouderde bedrading -repareren en vervangen van aardlekschakelaars en automatische zekeringen -repareren en vervangen van zekeringen/stoppen, lampen, armaturen, lichtophangplaatjes, kabel-, telefoon-, en computeraansluitingen en overige (onderdelen van) datanetwerken -repareren en vervangen van wandcontactdozen en elektrische schakelaars
G
x x x
Elektronische sleutels (zie Sleutels en sloten) Erfafscheidingen (zie Tuinen) Filters (zie Ventilatie) Gasleiding en-kraan -repareren en vervangen van gasleidingen en -kranen (indien eigendom van l’escaut woonservice) -regelmatig gasslang of -leiding controleren
x x
Gevel -onderhouden en repareren van buitengevels, inbegrepen isolatie, voegwerk en dorpels -herstel en onderhoud aan gevels ten gevolge van bouwwerken van bewoners
x x
Glas (zie Ruiten) Goten en hemelwaterafvoeren -repareren/vervangen van dakgoten en hemelwaterafvoeren -schoonmaken van dakgoten en ontstoppen van hemelwaterafvoeren voor de huurder bereikbaar -schoonmaken van dakgoten en ontstoppen van hemelwaterafvoeren niet voor de huurder bereikbaar -schoonmaken van individuele balkon- en galerijafvoeren
x x x x
-ontstoppen van individuele balkon- en galerijafvoeren
x
Graffiti verwijderen -graffiti verwijderen aan de woning (mits vergezeld van aangifteformulier politie)
x
H Hemelwaterafvoer (zie Goten en hemelwaterafvoeren)
I
Houtwerk binnen Huistelefoon (zie Deuropeners, deurtelefoons, intercominstallaties en videocontrolesystemen) Inbouwapparatuur (indien eigendom l’escaut) Inbraak -herstelkosten aan de woning (mits vergezeld van aangifteformulier politie)
Intercom (zie deuropeners, deurtelefoons, intercominstallaties en videocontrolesystemen)
x
x x
Wie onderhoudt wat? huurder
K
l’escaut
Kasten -onderhoud van vaste kasten -onderhoud losse kasten
x x
Keukenblok -vervangen van door l’escaut geleverd keukenblok, bovenkastjes en aanrechtblad -onderhoud keukeninrichting, scharnieren, grepen en ladenrails
x x
-keukenmengkraan -> zie Kranen
Kitvoegen -onderhouden van kitvoegen buiten
x x
-onderhouden van sanitair kitvoegen
Kozijnen (zie Ramen, deuren en kozijnen) Kranen -repareren en onderhoud van alle tap- en mengkranen, met inbegrip van het vervangen van kraanleertjes en afsluiters -repareren en onderhoud van thermostaatkranen
L
x x
Lekkage -reparatie van waterleidingen die standaard in de woning aanwezig zijn -lekkage die ontstaat door nalatigheid van de huurder: herstel aan het onroerend goed en de inboedel van de woning en de omliggende woningen (bijv. overgelopen wasmachine of vaatwasser, door vorst gesprongen leidingen) -zichtbare waterdoorlatingen melden aan verhuurder
x x x
-herstellen van lekkende leidingen, goten en daken, tenzij veroorzaakt door onzorgvuldig handelen van bewoner (bijvoorbeeld boren, hakken of spijkeren of door vorstschade die voorkomen had kunnen worden)
x
Leuningen -onderhoud/vervangen en vastzetten van (trap)leuningen in de woning
x
-onderhoud/vervangen en vastzetten van (trap)leuningen buiten de woningen
x
Lift -standaard onderhoud en instandhouding
x
M Mechanische ventilatie (zie Ventilatie) N
Metselwerk en voegwerk gevels (zie Gevels) Naam- en huisnummerplaatjes -naamplaatjes (bewoners hebben hier keuze in voor rekening van de huurder) -huisnummerplaatjes
O
x x
Ongedierte -bestrijden van boktorren en houtwormen in woongebouwen -bestrijden van ongedierte, voor zover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voor zover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte -ontsmetten van delen van de woning
P
x x x
Plafonds (zie Schilderwerk en Stucwerk ) Planchet -vervangen planchet
x
Plavuizen (zie Vloerbedekking) Plinten -onderhoud plinten woningen
R
x
Radiatoren (zie Centrale verwarming) Ramen, deuren en kozijnen -onderhoudenrepareren en indien nodig vervangen van buitenkozijnen, -ramen of deuren en hang- en sluitwerk daarvan, als gevolg van normale slijtage -onderhoud, repareren van alle binnen deuren en kozijnen en hang- en sluitwerk in de woning. -schade aan ramen, deuren en kozijnen ten gevolge van inbraak of vandalisme (mits voorzien van aangifte bij de politie) -schade aan ramen, deuren en kozijnen, veroorzaakt door openbreken van de woning
x x x x
Wie onderhoudt wat? huurder
door de politie (politie-inval) vanwege een criminele activiteit van de bewoner(s) of diens bezoek -schade aan ramen, deuren en kozijnen, veroorzaakt door openbreken van de woning vanwege zorg of veiligheid van de bewoner(s) -schilderen van de buitenkant van kozijnen, ramen en deuren -schilderen van de binnenkant van de buitenkozijnen, ramen en deuren (alleen toegestaan bij houten kozijnen)
l’escaut
x x x
Regenpijpen (zie Goten en hemelwaterafvoeren) Riolering (zie Afvoeren) Rookmelders -reparatie en vervanging van rookmelders in de algemene ruimten -reparatie en vervanging van standaard rookmelders in de woningen -controle en onderhoud van rookmelders in algemene ruimten, inclusief vervangen batterijen -controle en onderhoud van rookmelders in woningen, inclusief vervangen batterijen
x x x x
Roosters -repareren/vervangen van in de gevel of in de plafond geplaatste ventilatieroosters
x
-repareren/vervangen van in de buitenramen of -kozijnen geplaatste ventilatieroosters -schoonhouden van alle aanwezige roosters in de woning
X
x
Ruiten -vervangen van binnen ruiten en buitenruiten van de woningen ten gevolge van breuk, via de glasverzekering (zie servicenummer op www.lescaut.nl) -vervangen van ruiten van gemeenschappelijke entrees en ruimten via de glasverzekering (zie servicenummer op www.lescaut.nl) -glasbewassing buitenzijde niet bereikbare gevelramen, exclusief kosten hoogwerker of glaswasinstallatie -glasbewassing binnenzijde algemene ruimten -glasbewassing bereikbare gevelramen
x x x x x
-glasschade ten gevolge van een inbraak (zie servicenummer op www.lescaut.nl)
S
x
Schakelaars (zie Elektrische installatie) Scharnieren (zie Hang- en sluitwerk) Schilderwerk -buitenschilderwerk
x x
-binnenschilderwerk in gemeenschappelijke ruimten -binnenschilderwerk van het houtwerk in de woning -witten en sausen van plafonds en wanden
x x
Schoonmaken (zie ook Ruiten) -schoonhouden van gemeenschappelijke ruimten, trapportalen, gangen en galerijen
x
Schoorstenen, rookgasafvoer- en ventilatiekanalen: -repareren van schoorstenen -schoonhouden van individuele schoorsteenkanalen voor zover deze voor de huurder bereikbaar zijn -onderhouden, repareren en vervangen van schoorstenen, ventilatiekanalen en rookgasafvoerkanalen van cv-installaties -schoonhouden en jaarlijks vegen van schoorstenen of rookgasafvoerkanalen die door huurder in gebruik zijn voor eigen geisers, kachels of open haarden
x x x x
Sleutels en sloten (zie ook Hang- en sluitwerk) -vervangen van zoekgeraakte of beschadigde (elektronische) sleutels, keycards en afstandsbedieningen (aanschaf gecertificeerde of elektronische sleutel via l’escaut) -vervangen van cilinder of slot bij beschadiging als gevolg van inbraak of vandalisme (aangifte gedaan bij de politie) -vervangen van cilinder of slot en/of sleutels bij buitensluiting -vervangen van cilinder en sleutels als gevolg van afgebroken sleutel in het slot -vervangen van zoekgeraakte of afgebroken sleutels (gecertificeerde sleutels bestellen via l’escaut) -openbreken sloten bij verlies of diefstal van sleutels -openbreken sloten bij medische noodzaak
x x x x x x x
Wie onderhoudt wat? huurder
l’escaut
Spiegel -vervangen van wastafelspiegel bij schade/breuk
x
Stopcontacten (zie Elektrische installaties) Stoppen -vervangen van (smelt)zekeringen en de houders in woning
x
Stucwerk -repareren van grote beschadigingen aan het stucwerk van wanden en plafonds, tenzij ontstaan door onzorgvuldig handelen van bewoner -repareren van grote plekken los stucwerk aan wanden en plafonds na verwijdering oud behang -repareren van gaatjes, butsen of krimpscheurtjes in het stucwerk van wanden en plafonds
T
x x x
Tegelwerk Vervangen van beschadigde wand-, vloer- of vensterbanktegels in gemeenschappelijke ruimten -vervangen van beschadigde wand-, vloer- of vensterbanktegels in de woning (indien eigendom van l’escaut, tenzij de schade is veroorzaakt door onzorgvuldig handelen van bewoner -losse of kapotte tegels binnen de woning, tenzij schade door bewoner is veroorzaakt of door huidige huurder is aangebracht
x x x
Timmerwerk -het verrichten van 'klein timmerwerk' bestaande uit: het vastzetten, vastschroeven en/of repareren van plinten, afwerklijsten, vaste kasten, vloerluiken, drempels en dorpels
x
Tochtstrip -onderhouden en vervangen van rubbers die onderdeel zijn van deuren of ramen in de buitengevel -aanbrengen, vastzetten, repareren en zo nodig vervangen van tochtlatten en -strippen binnen de woning
x x
Toilet -onderhouden van de closetpot en reservoir -reparatie of vervanging van closetrolhouder en toiletbril
x x
-vastzetten en repareren van (lekkende) toiletpotten en reservoiraansluitingen (stortbakken en vlotters)
x
Trappen -onderhouden, repareren en zo nodig vervangen van (onderdelen van) trappen en vlizotrappen, zowel binnen als buiten de woning -onderhouden, repareren en zo nodig vervangen van (onderdelen van) luiken, leuningen en traphekken binnen de woning
x x
Tuinen -onderhoud van erfafscheiding die als onroerende voorziening door l’escaut zijn aangebracht, zoals muur of schuttingen -onderhouden gemeenschappelijke bij het woongebouw behorende tuinen en paden (brandgangen) -onderhouden van bij de woning behorende tuin en erf, waaronder bestrating, beplanting, heggen en tuinafscheiding en opbrengen van teelaarde zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken -bij het betrekken van een woning dient er een (eenvoudige) erfafscheiding te staan, en een toegangspad van/naar voordeur/achterdeur/berging. Daarna is het onderhoud voor de huurder. -het egaliseren van de tuin/terrassen en het opbrengen van teelaarde of zand voor aanleg van terras -het regelmatig maaien van het gras, het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen -het vervangen van gebroken tegels;
V
x x x x x x x
Vensterbanken -onderhoud en vervangen van vensterbanken
x
Ventilatie (zie ook Roosters) -reparatie van afzuiginstallatie van woning
x
Wie onderhoudt wat? huurder
-onderhouden en repareren van collectieve afzuiginstallatie
x x
-schoonhouden van afzuigventielen gemeenschappelijke ruimten -onderhouden van afzuiginstallatie of warmte-terugwininstallatie van afzonderlijke woning -schoonhouden van afzuiginstallatie of warmte-terugwininstallatie van woning, inclusief schoonhouden/vervangen filters -schoonhouden afzuigventielen in woning -voorkomen van schimmelplekken aan wanden en plafonds, onder meer door ventilatie en schimmel-bestrijding
l’escaut
x x x x
Verlichting -vervangen lampen en onderhoud armaturen in de eigen woning -repareren en vervangen van armaturen en lampen in of aan gemeenschappelijke (buiten)ruimten -repareren van armaturen van de buitenverlichting aan de eigen gevel
x x x
Videofoon (zie Deuropeners, deurtelefoons, intercominstallaties en videocontrolesystemen) Vloerbedekking -verwijderen van door huurder aangebrachte vloerbedekking (ook plavuizen of parket) bij noodzakelijke inspectie of reparatie onder de vloer -verwijderen van lijmresten en zo nodig herstellen van kleine beschadigingen als gevolg van zelf aangebrachte vloerbedekking
x x
Vloeren -reparatie en vervangen van bouwkundige onderdelen van de vloeren aan de woning (geen vloerafwerkingen)
x
Vloerluiken -repareren en vervangen van vloerluiken
x
Vlotter (zie Toilet) Voegen -onderhoud en reparatie van voegwerk buiten de woning -onderhoud en reparatie van beschadigingen ten gevolge van boren aan de binnen- en buitenzijde van de woning
x x
W Wandafwerking (inclusief behang) zie ook -> Schilder- en Stucwerk -onderhoud wandafwerking algemene ruimten -onderhoud, repareren en vervangen wandafwerking woningen
x x
Warmtemeters -onderhoud en vervanging van warmtemeters
x
Wastafel -repareren sifons van wastafel, fonteinbakje
x
-repareren en vastzetten van wastafels, planchetten (wastafelplankjes), fonteinbakjes, uitstortgootstenen, plugstoppen en sifons.
x
Waterleiding -repareren van waterleidingen, tenzij de schade veroorzaakt is door onzorgvuldig handelen van de bewoner -reparaties ten gevolge van bevroren waterleidingen
Z
x x
Wandtegels (zie tegelwerk) Zeepbakjes -repareren en vervangen
x
Zonnepanelen -reparatie en vervanging
x
