WESTRAKLAAN 25, UTRECHT

WESTRAKLAAN 25, UTRECHT

Vraagprijs: € 499.000,-- kosten koper

| Bisonstaete Makelaars O.G. B.V. | Bisonspoor 1211 | 3605 KZ Maarssen | 6 dagen per week van 08:00-23:00 uur: M +31 624 516 420 T +31 346 567 791 E [email protected] I www.bisonstaete.nl Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

UNIEKE GELEGENHEID VOOR (KLEINE) ONDERNEMER DIE BEDRIJFSRUIMTE AAN HUIS ZOEKT: 250 m² WONEN EN WERKEN ONDER ÉÉN DAK … Algemeen Modern vormgegeven en comfortabele OFFICE-WONING met berging en tuin, gelegen in het hart van het land in de moderne woonwijk Langerak in Leidsche Rijn bij Utrecht. Een office-woning (er zijn er maar vijf van gebouwd) bestaat uit een normaal woonhuis en een aangebouwde, maar zelfstandige kantoor- of bedrijfsruimte. Zowel de woning als de bedrijfsruimte hebben een eigen en representatieve entree. De bedrijfsruimte is over twee verdiepingen met de woning verbonden, maar momenteel zijn beiden alleen op de begane grond binnendoor bereikbaar. In de bedrijfsruimte zijn thans een professionele geluidstudio en een artiestenmanagementbureau gevestigd, maar het pand leent zich ook uitstekend om ondernemers in diverse andere branches te huisvesten. Het pand ligt in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving tegenover een brede groenvoorziening en is -dankzij de centrale ligging- zowel lokaal als landelijk uitstekend bereikbaar. Binnen enkele minuten rijdt u op de A-2 of A-12 of bent u in Utrecht. Op loop- of fietsafstand bevinden zich allerlei voorzieningen zoals speelgelegenheden voor kinderen, scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, winkels, sportverenigingen en OV-verbindingen. Vóór de woning en in de buurt is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig. De zonnige, circa 11 meter diepe en besloten achtertuin (oosten) met achterom is aangelegd met onder meer een vlonderterras, sierbestrating en beplanting (waaronder enkele markante leilindes) en biedt voldoende privacy. Achterin de tuin staat de houten schuur. Deze OFFICE-WONING is momenteel als volgt opgesplitst: - woning van circa 140 m² - bedrijfsruimte van circa 110 m² INDELING WONING: Begane grond: - hal met vloerbedekking, meterkast en trapopgang; - betegeld toilet met closet en fonteintje; - inpandig vergrote en L-vormige woonkamer met houten vloer (Frans eiken) en schuifpui; - ruime, half open eetkeuken met een luxe, hoekopgestelde inbouwkeuken en laminaatvloer; - ingebouwd zijn een 90 cm. brede, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasmachine en veel nuttige kastruimte waaronder een hoge apothekerskast en 2 carrousel-hoekkasten; alle apparatuur is van het merk Siemens; - ondanks dat de keuken in open verbinding staat met de woonkamer is de keuken niet zichtbaar vanuit de woonkamer aangezien de keuken zich bevindt naast de woonkamer in een ruimte die oorspronkelijk tot de bedrijfsruimte behoorde; - bijkeuken met de opstelplaats voor de wasmachine en de wasdroger; - via de keuken is er toegang tot de bedrijfsruimte. Eerste verdieping: - overloop met laminaatvloer; Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

- ruime ouderslaapkamer over de gehele breedte van de woning met laminaatvloer; - 2e slaapkamer met Velux kantelraam; - luxe badkamer met ligbad, hangend closet en wastafel. Tweede verdieping: - ruime slaapkamer onder schuine wanden met 2 Velux kantelramen - bergruimte achter de knieschotten. INDELING BEDRIJFSRUIMTE: Begane grond: - representatieve entree met trapopgang en doorgang naar het woonhuis; - toilet en meterkast; - geluidsstudio, bestaande uit een opnameruimte en een regieruimte; Eerste verdieping: - thans in gebruik als kantine, maar ook te gebruiken als kantoor-, archief- of opslagruimte. Bijzonderheden woning: - de woning is -ten koste van de bedrijfsruimte- intern met zo’n 30 m² vergroot en daardoor dus aanmerkelijk groter dan vergelijkbare woningen van dit type; - het gehele pand is voorzien van vloer-, spouwmuur- en dakisolatie en thermisch isolerende beglazing; - het gezamenlijk oppervlak van woonkamer en keuken bedraagt ruim 66 m²; - de boekenkast in de woonkamer is niet bij de verkoop inbegrepen; Bijzonderheden bedrijfsruimte: - qua bouw voldoet de studio aan de hoge eisen, die worden gesteld aan geluidsisolatie en akoestiek (werkomschrijving bouw studio aanwezig); - voorzien van een 2e ingang met dubbele openslaande deuren en een elektrisch rolluik; - zowel de studio als de regieruimte zijn voorzien van airconditioning met climat; - de geluidstudio zelf kan worden overgenomen; de audio-installatie en bijbehorende apparatuur, inrichting en instrumenten zijn niet inbegrepen; Bijzonderheden algemeen: - de indeling van zowel de woonruimte als de bedrijfsruimte is betrekkelijk eenvoudig herindeelbaar; hierdoor zijn meerdere gebruiksmogelijkheden denkbaar of combinaties mogelijk; - in meerdere opzichten aantrekkelijk gelegen; - gratis parkeergelegenheid voor de deur; - bezichtigingen ook ’s avonds en in het weekend mogelijk. Gebruiksmogelijkheden: Naast het voortzetten van de geluidstudio is de multifunctionele bedrijfsruimte vanzelfsprekend ook geschikt of geschikt te maken voor andere gebruikers. Wij denken daarbij aan ondernemers of ondernemingen op het gebied van: - financiële dienstverlening (accountancy, pensioen, hypotheek, verzekering, administratie); - juridische dienstverlening (notariaat, advocatuur); - medische zorg (huisarts, tandarts, psycholoog, fysiotherapeut); - lichaamsverzorging (beauty, haar- en huidverzorging); Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

-

dierverzorging (trimsalon); educatie (muziekschool, kookschool, huiswerkbegeleiding); sport en ontspanning (fitness, yoga, meditatie); kunst (atelier, demonstratie, educatie); kinderopvang; of als tweegeneratiewoning.

Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

Kengetallen: Bouwjaar : 1998 Kadastrale gegevens : Utrecht, V 714 Perceeloppervlak : 250 m² Eigen grond of erfpacht : erfpacht Erfpachtcanon : eeuwigdurend afgekocht GO basis woonfunctie : 140 m² GO overige inpandige ruimten : 3 m² GO gebouwgebonden buitenruimten: 0 m² GO niet-gebouwgeb. buitenruimten : 6 m² Vloeroppervlak bedrijfsruimte B.G. : 75 m² Vloeroppervlak bedrijfsruimte 1e : 35 m² Totale inhoud : circa 700 m³ Aantal kamers woning :4 Woonkamer : 43 m² Keuken : 23 m² Bijkeuken : 4 m² Slaapkamer 1 1e verdieping : 17 m² Slaapkamer 2 1e verdieping : 11 m² Badkamer : 7 m² Slaapkamer 1 2e verdieping : 25 m² Merk en bouwjaar c.v.-ketel : stadsverwarming Garage : nee Carport : nee Schuur : ja Voortuin : ja; zuid Achtertuin : ja; oost Onderhoudsstatus buiten : goed-uitstekend Onderhoudsstatus binnen : goed-uitstekend Moderniseringsniveau : goed Energieprestatiecertificaat : niet beschikbaar en wordt niet geleverd Publiekrechtelijke beperkingen : geen WKPB-beperkingen bekend Nota bene : alle genoemde afmetingen zijn circa-afmetingen Aanvaarding Vraagprijs

: in overleg : € 499.000,-- kosten koper

Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

PLATTEGROND BEGANE GROND

Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

PLATTEGROND 1e VERDIEPING

PLATTEGROND 2e VERDIEPING

Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

LIJST VAN ZAKEN

Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

LIJST VAN ZAKEN (VERVOLG)

Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

KADASTER: OMGEVINGSKAART

Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

KADASTER: KADASTRALE KAART

Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

KADASTER: KADASTRAAL BERICHT

Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

KADASTER: KADASTRAAL BERICHT (VERVOLG)

Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

KADASTER: KADASTRAAL BERICHT (VERVOLG)

Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

PROVINCIE UTRECHT: BODEMKAART

Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

BELANGRIJKE ALGEMENE INFORMATIE Biedingen Biedingen kunnen mondeling, telefonisch, schriftelijk of per mail worden uitgebracht. Echter, biedingen die mondeling of telefonisch worden uitgebracht dienen zo spoedig mogelijk schriftelijk of per mail te worden bevestigd. Biedingen, uitgebracht of overgebracht door personen, die het betreffende pand niet hebben bezocht, worden niet in behandeling genomen. Koopakte Zodra de verkoper en de koper van een woning of appartement wilsovereenstemming met elkaar hebben bereikt, dient de koopakte opgemaakt en getekend te worden. Als basis voor de op te maken koopakte hanteren wij de modellen van de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Naast de daarin opgenomen standaardbepalingen leggen wij in de koopakte onder meer ook vast wat partijen met elkaar hebben afgesproken over de onderstaande punten: Notaris De notaris is ter keuze aan koper, tenzij door verkoper anders is bedongen. Personalia Koper dient er voor te zorgen dat zijn personalia binnen 24 uur na de mondelinge wilsovereenstemming in bezit zijn van Bisonstaete Makelaars OG. Ondertekening koopakte Tenzij anders wordt afgesproken dient koper de koopakte binnen 3 dagen nadat deze door 2verkoper is ondertekend eveneens te ondertekenen. Pas dan komt de koopovereenkomst formeel tot stand. Koper ontvangt een afschrift van de getekende koopakte en tekent daarvoor een ontvangstbevestiging. Bedenktijd De koper van een woning of appartement heeft wettelijk 3 dagen bedenktijd. Binnen deze termijn kan koper beslissen om alsnog van de koop af te zien. De bedenktijd begint om 00:00 uur van de dag die volgt op de dag dat een kopie van de getekende koopakte aan koper ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, dan wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt zo nodig zoveel verlengd dat daarin tenminste 2 dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Ontbindende voorwaarde(n) De termijn van de ontbindende voorwaarde financiering bedraagt tegenwoordig 4 weken en gaat in op de dag dat partijen mondeling wilsovereenstemming bereiken. De termijnen van eventueel andere ontbindende voorwaarden kunnen afwijkend overeengekomen worden en gaan eveneens in op de dag dat partijen mondeling wilsovereenstemming bereiken. Kosten notaris bij ontbinding koopakte Houdt u er rekening mee dat de notaris, die is belast met het notarieel transport, kosten in rekening kan brengen indien gebruik gemaakt wordt van de ontbindende voorwaarde(n). Deze kosten zijn doorgaans voor rekening van de partij die ontbinding inroept. Ook anderen kunnen kosten in rekening brengen voor verrichte werkzaamheden. Denk daarbij aan de makelaar, de taxateur, een bouwkundige en de hypotheekadviseur. Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken na de datum van mondelinge wilsovereenstemming een waarborgsom in handen van de notaris gestort ter grootte van 10% van de koopsom. In plaats van een waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie doen stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk wordt afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. Oplevering Tenzij anders overeengekomen vindt de oplevering plaats in de staat waarin de woning verkeert op de dag van ondertekening van de koopakte door de koper. Deze staat wordt geacht niet anders te zijn dan de staat waarin koper het gekochte de laatste keer heeft gezien. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of het van toepassing zijnde reglement komen voor rekening van koper vanaf de datum van eigendomsoverdracht en zullen door de notaris tussen partijen naar rato worden verrekend. Tekeningen en plattegronden Eventueel bijgevoegde tekeningen en plattegronden zijn indicatief en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toestemming tijdelijke bezwaring In de koopakte verleent koper aan verkoper onherroepelijk toestemming om het verkochte desgewenst tijdelijk, tot uiterlijk de overeengekomen datum van de juridische levering, te bezwaren met (overbruggings)hypotheek. Kosten notaris In de koopakte zal een artikel worden opgenomen met betrekking tot eventuele, meer dan gemiddeld hoge kosten, die door de notaris in rekening kunnen worden gebracht voor de aflossing en doorhaling van verkopers hypothe(e)ken, welke in dat geval voor rekening van koper zullen komen. Ouderdomsclausule In de koopakte zal een artikel worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de leeftijd van de woning of het appartement en de daaraan verbonden consequenties met betrekking tot de bouwkwaliteitseisen. In dat artikel zal wordt vastgelegd dat het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins nietbeantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper komt. Energieprestatieadvies (EPA) In de koopakte zal een artikel worden opgenomen waarin koper verklaart te accepteren dat verkoper noch bij het ondertekenen van de koopakte, noch bij het ondertekenen van de leveringsakte een energielabel, energieprestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in de Regeling Energieprestatie Gebouwen aan koper zal leveren.

Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

AANTEKENINGEN

Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

CONTACTGEGEVENS MAKELAAR

Rob P. ten Hoopen RMT Register Makelaar-Taxateur o.z., lid NVM-Wonen

| Bisonstaete Makelaars O.G. B.V. | Bisonspoor 1211 | 3605 KZ Maarssen | 6 dagen per week van 08:00-23:00 uur: M +31 624 516 420 T +31 346 567 791 E I

[email protected] www.bisonstaete.nl

Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

CONTACTGEGEVENS HYPOTHEEKADVISEUR

Erik Weijman, Hypotheekadviseur

| De Hypotheekleader, Maarssenbroek | Bisonspoor 1211 | 3605 KZ Maarssen | M T I

(+31)(0)6 22805861 (+31)(0)346 567 791

E [email protected] www.dehypotheekleader.nl/vestigingen/maarssenbroek

Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.

Voorliggende informatie is geen aanbieding of offerte, derhalve kunnen er geen rechten aan worden ontleend. Ondanks het feit dat de informatie nauwgezet is samengesteld, wordt er een voorbehoud gemaakt voor onjuistheden en/of afwijkingen.