TE KOOP € 680.000,00 K.K.
Streekweg 204 te 1616 ZN HOOGKARSPEL
Westerbuurt 41 te Venhuizen
Kenmerken Soort Type Kenmerk Aanvaarding Kamers Slaapkamers Woonoppervlakte Perceeloppervlakte Inpandige ruimte Gebouwgebonden ruimte Inhoud Vloeren: - begane grond -woning - appartement - verdieping Bouwjaar
villa vrijstaande woning geschikt voor dubbele bewoning in overleg 10 7 288m² 9330m² 18m² 26m² ca. 1000m³ Betonnen en houten constructievloer Houten constructievloer Betonnen constructievloer Houten constructievloer 1955 en 1977
Verkoper vertelt… ‘’het huis heeft de Zweedse naam ‘Fridhem’. Stukje nostalgie. De man des huizes begon in de vijftiger jaren van de vorige eeuw veel naar en in Zweden te reizen. Hij was onder de indruk van de Zweedse gastvrijheid. Die gastvrijheid wilde de familie ook bieden in haar huis. De Zweden noemden een gastvrij huis een ‘fridhem’. Letterlijk vertaald: het vrije huis, met andere woorden: altijd welkom. Vandaar ‘Fridhem’. Later is ‘Fridhem’ ook nog pension geweest. Geheel in lijn met haar naam.’’
Een vrijstaande villa die reeds geschikt is voor dubbele bewoning! Er zijn namelijk 2 hoofdentrees, 2 keukens, 2 woonkamers, 7 slaapkamers, 3 badkamers en een als bar ingerichte kelderruimte van (30 m²). Bovendien zijn er meerdere garages, schuurruimtes en een op het zuiden gericht buitenverblijf met vaste barbecue.
Indeling Hoofdgebouw (begane grond) entree, hal met toilet, trapopgang, berging onder trap, slaapkamer, keuken, kleine voorraadkelder, bijkeuken, eetkamer met toegang tot de woonkamer en een kleine serre die toegang biedt tot de kelderruimte die is ingericht als bar.
Indeling verdiepingen Eerste verdieping overloop, 4 slaapkamers en een eenvoudige badkamer met toilet. Tweede verdieping zolderberging waar de 5e slaapkamer met wastafel is gerealiseerd. Appartement entree, hal met toiletruimte en aparte wasmachineruimte, eenvoudige keuken en een wel heel royale woonkamer met strakke openhaard en een spiltrap naar de verdieping. Overloop met 2 slaapkamers met ieder een eigen badkamer (douche, toilet, wastafel).
Bijzonderheden: De locatie ligt dichtbij uitvalswegen naar de A7 en Enkhuizen. Toch heeft u hier geen last van verkeersgeluid. Scholen, winkelcentra, sportvelden en NS station liggen op fietsafstand. Er is zelfs een bushalte voor de deur! De achtertuin met bijbehorend achterland is pal op het zuiden gericht. Uw kavel meet maar liefst 9330m² eigen grond. Wilt u minder grond? Dat kan! Wij zoeken daar dan weer een koper voor!
Appartement
PLATTEGRONDEN______________________________________
BEGANE GROND Westerbuurt 41 te Venhuizen Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
EERSTE VEIEPING Westerbuurt 41 te Venhuizen Wij hebben de tekening handmatig voor u aangepast om u een goed idee te geven van de indeling. Wij staan niet garant voor de exacte maatvoering. Wij adviseren u zelf ter plaatse na te meten.
INFOKAART ___________________________________________ Westerbuurt 41 te Venhuizen Soort woonhuis Type woonhuis Aanvaarding
villa vrijstaand in overleg
Inhoud woning
ca. 1000m3
Type begane grondvloer hoofdgebouw Hout en beton Type begane grondvloer appartement Beton
Perceeloppervlakte Aantal kamers
9330m2 9
Aantal slaapkamers
6
Type verdiepingsvloer C.V. hoofdgebouw C.V. appartement Bouwjaar hoofdgebouw Bouwjaar appartement
NEN 2580 Gebruiksoppervlak wonen Overige inpandige ruimten Gebouwgebonden buitenruimten
Hout 2009 2005 1955 1972
288m² 18m² 26m²
Interne bergruimte = gedeelde muur of via binnendeur of via afgesloten verbinding bereikbaar Externe bergruimte = geen gedeelde muur via de openlucht bereikbaar Gebouwgebonden buitenruimten= aan het gebouw niet aan bijgebouw (bv. Veranda, Carport, loggia)
Algemeen • De door ons verstrekte informatie berust op gegevens verstrekt door verkoper, locale overheden, kadaster of derden. De door ons verstrekte informatie wordt geacht maar niet gegarandeerd correct en juist te zijn. Wij wijzen u op uw eigen onderzoeksplicht. • Verkoper heeft het pand de laatste 20 jaar zelf niet feitelijk gebruikt en kan koper derhalve niet informeren over eigenschappen, casu quo gebreken, aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest indien hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In dit kader komen partijen uitdrukkelijk overeen dat dergelijke eigenschappen, casu quo gebreken, voor rekening en risico van koper komen en dat bij de vaststelling van de koopsom hiermee rekening wordt gehouden. Om dit risico te beperken wordt koper in de gelegenheid gesteld om een bouwkundige inspectie te doen uitvoeren. • Voor vragen over bestemming, voorbereidingsbesluiten in de nabije omgeving, bodemverontreiniging, gemeentelijke inventarisatielijst, ondergrondse tanks e.d. kunt u informatie inzien via www.rudnhnl tabblad Inwoners • Kopers verklaren ermee bekend te zijn dat het oorspronkelijke bouwjaar van het verkochte 1955 is en is gebouwd volgens de destijds geldende bouwvoorschriften. Deze zullen daardoor afwijken van de thans geldende voorschriften. Kopers worden door de verkoper in de gelegenheid gesteld vooraf aan de koop een bouwkundig rapport op te laten stellen, voor rekening van koper. De bouwtekeningen zijn nog beschikbaar. • Gezien het bouwjaar en het bouwtype is het mogelijk dat deze woning sporen vertoont van aantasting van houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. • In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang niet altijd zichtbaar zijn of niet als zodanig herkend kunnen worden. Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Wij wijzen u op uw onderzoeksplicht. Particulieren, en bedrijven en (overheids-)instellingen mogen die dan niet meer bezitten. 2024 is 30 jaar na de inwerkingtreding van het verbod van asbest. In dat jaar is een dak oud en aan vervanging toe. • De erfdienstbaarheden zoals gebruikelijk bij dit type woningen zie het eigendomsbewijs. Wij kunnen het eigendomsbewijs, op uw verzoek, toezenden. • Er is een voorlopig energielabel F afgegeven. Zodra de woning verkocht wordt zal de verkoper zorgdragen voor het definitief maken hiervan.
Constructie Fundering: een gemetselde fundering Vloer: voornamelijk houten vloeren De vloeren van het appartement en de kelder zijn betonvloeren zo ook de vloer in de hal, keuken en bijkeuken van het hoofdgebouw Gevels: in spouw uitgevoerd Dak: kapconstructie met pannen gedekt Isolatie Dak: Muur: Vloer: Glas:
gedeeltelijk (laagje korrels) nee nee dubbele beglazing alom
Interieur hoofdgebouw Begane grond Hal Wand: betegeld tot 1.60 m met daarboven stuukwerk Vloer: betonnen constructievloer met tegels gelegd Plafond: gesausd stuukwerk De meterkast bevat ruim aardlekschakelaars, 8 groepen, 3 krachtstroomgroepen. De watermeter zit in een put in de tuin. Toilet Met mechanische afzuiginstallatie Betegeld tot aan plafond Wasbakje is aanwezig. Trap (met eronder een ruime trapkast/ berging) Locatie: hal Slaapkamer/ kantoorruimte Wand: deels gestuukt en deels voorzien van houten schroten Vloer: houten constructievloer met vloerbedekking gelegd Plafond*: plafondplaten. Beglazing: dubbele beglazing Ramen/kozijnen: hout Wastafel is aanwezig. Er is een lekkage plek geconstateerd. De lekkage zelf is gerepareerd alleen de plek zit er nog. Woonkamer Wand: Vloer: Plafond: Beglazing: Ramen/kozijnen:
lambrisering en behang houten constructievloer met vloerbedekking gelegd spanplafond dubbele beglazing hout
Eetkamer Wand: Vloer: Plafond: Beglazing: Ramen/kozijnen:
houten lambrisering en gesausd behang houten constructievloer met vloerbedekking gelegd systeem plafond dubbele beglazing hout
Vanuit de eetkamer is er toegang via een kleine serre naar de in 1977 gebouwde kelderbar die is afgewerkt met een antieke tegelvloer. Keuken en aangrenzende voorraad kelder (noord gericht) Wand: houten lambrisering Vloer: betonnen constructievloer met zeil gelegd Plafond: gesausd Beglazing: dubbele beglazing Apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap en een oven Bijkeuken Wand: gesausd Vloer: betonnen constructievloer Plafond: gesausd Aansluiting vaatwasmachine, CV installatie, gasmeter en 3 vaste kasten aanwezig. Krachtstroom tbv vaatwasser en aanrecht met warm- en koud water. Stenen garage Inpandig bereikbaar via kleine veranda Afmeting: 4,50m x 5,00m Verwarming aanwezig Aansluiting wasmachine en droger aanwezig. 1e verdieping 4 slaapkamers Wand: lambrisering en daarboven behang Vloer: houten constructievloer gedekt met vloerbedekking Plafond: zachtboard Twee slaapkamers bieden toegang naar het dakterras middels schuifpuien. Wastafels en ingebouwde kastruimtes aanwezig. Badkamer Wand: Vloer: Plafond: Raam: Sanitair:
betegeld betegeld stuukwerk enkele beglazing en veiligheidshekwerk wastafel, toilet en doucheruimte
2e verdieping Via vaste trap bereikbare zolderberging, bestaande uit drie aparte ruimtes verbonden met elkaar verbonden via kleine tussendeuren. Naast de twee, aparte zolderruimtes (waarvan één is gesitueerd boven het appartement alwaar ook de 2e CV installatie t.b.v. het appartement is gesitueerd) is in de derde zolderruimte nog een extra 5e slaapkamer gesitueerd, met wastafel. Tuin Ligging:
zuid
Paardenstal Paardenstal, nog bruikbaar als box, met aangrenzende opslagruimte Afmeting: ca. 15 m² (box) en 20 m² (opslagruimte) Steen en hout
Dubbele garage met aan weerszijden twee schuurruimtes Afmeting: ca. 70m² Steen Verwarming: nee De vier ruimten hebben alle eigen toegangsdeuren. Dak: asbest verdachte platen aanwezig. Buiten(party)verblijf met stromend water Afmeting: ca. 60m² Steen, hout en grotendeels opgebouwd uit glas. Vloer: marmeren tegels en antieke plavuizen. Verwarming: grote open haard. Hier is ook een aanrecht gesitueerd. Interieur appartement Begane grond Entree/ hal Wand: glas, gesausd Vloer: betonnen constructievloer met tegels gelegd Plafond: gesausd Toilet Betegeld tot aan plafond. Wasbakje is aanwezig. Wasmachine en droger staan in de daarvoor bestemde kastruimte direct naast het toilet. Woonkamer Wand: gesausd Vloer: betonnen constructievloer met een ingelegde eiken visgraat parketvloer Plafond: witte houten schroten Beglazing: dubbele beglazing Ramen/kozijnen: hout Er is een fraaie openhaard aanwezig. Tevens is er een spiltrap naar de verdieping. Keuken Wand: Vloer: Plafond: Beglazing: Apparatuur:
gesausd betonnen constructievloer met plavuizen gelegd gesausd dubbele beglazing combimagnetron, vaatwasser, keramische kookplaat, koelkast en een afzuigkap
1e verdieping Kleine overloop die tevens via tussendeur verbinding geeft met het hoofdgebouw. 2 slaapkamers met aansluitend ieder een eigen badkamer Wand: gesausd Vloer: beton constructievloer met vloerbedekking gelegd Plafond: gesausd Beglazing: dubbele beglazing Ramen/kozijnen: hout Een slaapkamer geeft toegang tot dakterras middels schuifpui.
Streekweg 204 te 1616 AN Hoogkarspel T. 0228 56 46 00
[email protected]
‘Op de hoogte blijven van ons nieuwste woningaanbod? Like en deel onze Facebookpagina en volg ons op Twitter!’
Dé makelaar voor dé streek!
