Informatiebrochure
Te koop aangeboden De Buurt 34 te Venhuizen Vraagprijs € 795.000 k.k.
Pagina 1 van 17
Omschrijving
Op schitterende plek en op royaal privacybiedend perceel aan water treft u deze imposante en karakteristieke rietgedekte woonboerderij, waarvan de begane grond geheel is verbouwd in moderne stijl waarbij authentieke details behouden zijn gebleven. Het geheel kan tevens zeer aantrekkelijk zijn voor degene die hier wonen en werken wenst te combineren: er is een tweede, separate entree (feitelijk aan te wijzen met nummer 36) naar een op de begane grond gesitueerde kantoor-/praktijkruimte met faciliteiten. Bovendien is het huis rechts naast deze woning (nummer 32) ook eigendom van verkopers en is deze desgewenst erbij te kopen (de koper van de woonboerderij verkrijgt sowieso het recht van eerste koop op nummer 32). De begane grond is smaakvol ingedeeld en ingericht met alle moderne gemakken waaronder een zeer luxe keuken met o.m. kookeiland en kookveldafzuiging. De enorme verdieping is nog geheel naar eigen smaak in te delen (vraag naar de concept-indeling die door een styliste is voorbereid). Ook dubbele bewoning is in deze woning goed mogelijk, of dat nu verticaal of horizontaal wordt verdeeld. Bij de verbouwing van de begane grond is ook alle elektra (inclusief meterkast) en het leidingwerk vernieuwd. De parkachtige en door ruim water omsloten tuin van ca. 2500 m² is door de natuurlijke opbouw naar verhouding makkelijk te onderhouden, mede door de aanwezige beregeningsinstallatie en diverse elektrapunten. U treft onder meer een royaal gazon, een vijver, fruitbomen, uit boerengeeltjes opgebouwde wandelpaden, een luxe blokhut (betonnen fundering bedekt met houtenvloerdelen en voorzien van elektra) en een tweede ruime berging voor al uw tuingereedschap (voorzien van elektra). De tuin is in alle jaargetijden schitterend en biedt vanaf de verschillende terrassen tevens fraai zicht op het water en de achtergelegen landerijen. De tuin is thans voor de veiligheid van kleine kinderen en dieren bij het water afgezet met een hekwerk. (lees verder op de volgende pagina)
Pagina 2 van 17
Omschrijving De bijzonderheden overzichtelijk gemaakt: - Bouwjaar: ca. 1820; - Afmeting buitenzijde: 17.7 x 18.8 m.; - Woonoppervlakte (begane grond): ca. 310 m²; - Overige inpandige ruimte: 250 m² (doch nog meer te realiseren bij extra verdieping); - Overdekte veranda: ca. 30 m²; - Inhoud: ca. 2250 m³; - Perceeloppervlakte: 2780 m²; - Buitenom geheel geschilderd en rieten kap bijgestoken in 2015; - Verwarming middels CV (HR, 2004) met radiatoren, vloerverwarming en open haard. Via de open haard wordt energie teruggewonnen naar de CV. De kantoor-/praktijkruimte, een gedeelte van de living en de kleed- en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; - De begane grond is voorzien van sfeervolle houten vloer; - Rietgedekte kap: In juli 2012 middels groot onderhoud in goede staat gebracht; - De woning is voorzien van twee huisnummers en entrees waardoor wonen en werken/dubbele bewoning (indien gewenst) mogelijk is; - De vrijstaande woning die rechts van dit object ligt, De Buurt 32, is tevens in eigendom bij onze opdrachtgever. Kopers kunnen desgewenst een eerste recht van koop op De Buurt 32 verkrijgen. Een indruk van de indeling: De prachtige entree/hal in de voormalige dars met fraaie houtafwerking, de praktische wasruimte, de luxe toiletruimte met fontein. In deze zeer ruime hal bevindt zich tevens de trap om naar de verdieping te komen. Vervolgens een royale en sfeervolle living voorzien van zitkuil en open haard en deur naar de overdekte veranda. De prachtige woonkeuken met kookeiland voorzien van inductiekookplaat, luxe kookveldafzuiging (géén hinderlijke afzuigkap), vaatwasser, een natuurstenen aanrecht en natuurstenen spoelbak met fraaie mengkraan. Verder een hoog keukenmeubel met (Miele apparatuur te weten) een hetelucht/bakoven, een heteluchtoven/magnetron, een ingebouwde koffiemachine, een ruime koelkast (incl. groentekast) en een ruime koel-/vriescombinatie. Achter de keuken bevindt zich een extra ruime zit-/eetkamer die uitstekend dienst kan doen als slaapkamer (eigen deur) door enkel een wandje te plaatsen. Daarnaast bevindt zich op de begane grond de royale kantoor-/praktijkruimte met eigen entree en toilet (incl. extra koud- en warmwater aansluitingen). De ruimte kan tevens uitstekend dienstdoen als studio voor bijvoorbeeld oudere inwonende kinderen of andere familie. Of natuurlijk een vaste slaapkamer! De ruimte is verder voorzien van kastruimte en dubbele tuindeuren naar de veranda respectievelijk de tuin. Een ruime master-bedroom met open verbinding naar de kleedkamer met dubbele tuindeuren en de badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een twee-persoons stoomdouchecabine, een wandcloset en een badmeubel. Dit fraaie geheel bevindt zich op korte afstand van het IJsselmeer, Hoorn en Enkhuizen.
Pagina 3 van 17
Algemene informatie Gemeente
: Drechterland
Aanvaarding
: In overleg
Woningtype
: Vrijstaand, Woonboerderij
Bouwjaar
: 1820
Inhoud
: 2250 m³
Woonoppervlakte
: 310 m²
Perceeloppervlakte
: 2780 m²
Aantal verdiepingen
: 2
Aantal slaapkamers
: 3
Ligging
: Gesitueerd aan dorpsweg aan voorzijde en perceel grenzend aan royaal water.
Garage
: Geen garage.
Staat onderhoud
: Goed.
Verwarming
: Via CV-ketel en open haard.
Bouwjaar installatie
: 2004
Tuin
: Prachtige parkachtige tuin met fruitbomen, vijver, wandelpaden, grasgazon, blokhut en topzicht op landschappelijke omgeving en water.
Situering achtertuin
: Noord-georiënteerd maar uiteraard door de grote omvang van alle kanten zonval.
Oppervlakte achtertuin
: ca. 2500 m²
Isolatie
: Volledig geïsoleerd.
Berging
: Inpandig.
Tuinhuisje
: Blokhut.
Dak
: Tentdak, met riet (groot onderhoud gedaan in juli 2012) en pannen gedekt.
Vraagprijs
: € 795.000 k.k.
Bijzonderheden
: De woonoppervlakte is tot 560 m² en meer te vergroten door het indelen van de verdieping(en).
Pagina 4 van 17
Foto-impressie
Pagina 5 van 17
Foto-impressie
Meer foto's op www.mooihuys.nl
Pagina 6 van 17
Lijst van zaken
Pagina 7 van 17
Lijst van zaken
Pagina 8 van 17
Bouwtekeningen
Pagina 9 van 17
Bouwtekeningen
Pagina 10 van 17
Kadastrale plankaart
Pagina 11 van 17
GoogleEarth
Pagina 12 van 17
Over MooiHuys Mooy? MooiHuys? Die schrijfwijze staat er niet zomaar. MooiHuys houdt een aantal traditionele waarden in ere. Zoals: zorgvuldigheid, stijl, persoonlijke aandacht en betrokkenheid. Bij alles. Mensen met aandacht voor mensen. Dát is MooiHuys.
U kunt bij MooiHuys Makelaars Taxateurs onder andere terecht voor: Gratis waardebepaling; Verkoop-, verhuur-, aankoopbegeleiding (woningen en bedrijfsobjecten); Uitgebreid en erkende taxatierapport (o.m. NWWI-validatie); Beproefde, moderne methodes voor optimaal resultaat (zie mooihuys.nl); Hypotheek- en verzekeringsadvies met een erkend hypotheekadviseur. Neem voor meer informatie of het maken van een afspraak (overdag of 's avonds) contact met ons op. Wij zijn 6 dagen per week van 09.00 tot 21.00 uur telefonisch bereikbaar. Met vriendelijke groet, MooiHuys Makelaars Taxateurs
Pagina 13 van 17
Aanvullende informatie Reactie: Namens de verkoper willen wij u bedanken voor uw belangstelling voor zijn/haar woning en het contact met MooiHuys Makelaardij. Uiteraard zal de verkoper benieuwd zijn naar uw reactie. Laat uw reactie (positief of negatief) dan ook aan ons weten zodat wij onze opdrachtgever optimaal kunnen informeren. Uitnodiging / Bieding: Alle door MooiHuys Makelaardij en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg danwel tot het uitbrengen van een bieding. Indien een aspirantkoper één of meer voorbehouden wenst, dan dient hij dit bij de onderhandeling in te brengen. Voorbehouden die worden ingebracht nadat overeenstemming tussen partijen is bereikt worden niet geaccepteerd tenzij verkoper hier alsnog mee instemt. De verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer gelijktijdig door verschillende gegadigden een koopvoorstel wordt gedaan, is verkoper gerechtigd met één van hen een koopovereenkomst te sluiten zonder de overige kandidaten daarvan vooraf in kennis te stellen. In de praktijk betekent dit, dat het voor aspirant-kopers in dergelijke gevallen raadzaam is om direct een zo goed mogelijk voorstel te doen voor wat betreft de prijs maar ook voor wat betreft de voorwaarden. Dit laatste betekent onder meer dat het hoogste bod niet ook het beste voorstel hoeft te zijn. Het doen van een bieding betekent niet automatisch dat u er rechten aan kunt ontlenen, verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor. Koopovereenkomst / Details: Behoudens nadere afspraken gelden de standaard bepalingen zoals deze voorkomen in de door MooiHuys Makelaardij gehanteerde modelkoopovereenkomst, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars o.g. en Vastgoeddeskundigen NVM. Bij een tot stand gekomen overeenstemming zal met behulp van dit model een koopovereenkomst worden opgesteld, waarin is opgenomen dat de kopende partij een bankgarantie (of waarborgsom) van 10% van de koopsom aan de notaris dient te voldoen binnen 5 weken na de datum van de tussen partijen bereikte overeenstemming. Andere termijnen en eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) kunnen alleen in de koopovereenkomst worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk in de bieding zijn vermeld. Tevens worden er bijzondere bepalingen worden opgenomen, waaronder de ouderdoms- en asbestclausule. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals datum van oplevering, roerende zaken, voorbehouden enz.) overeenstemming is bereikt. De tussen verkoper en koper te sluiten koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand als beide partijen een koopakte hebben ondertekend. Hypotheek: Voorafgaand aan het ondertekenen van een koopakte is het verstandig zo spoedig mogelijk, mede gelet op de eventueel in de koopakte op te nemen ontbindende voorwaarde financiering, uw hypothecaire mogelijkheden door een erkend hypotheekadviseur te laten toetsen. U heeft recht op een goed advies: ter bepaling van uw keuze op het gebied van de vele hypotheekmogelijkheden adviseren wij een vrijblijvend en kosteloos gesprek met onze hypotheekadviseur.
Pagina 14 van 17
Aanvullende informatie Eigen huis: Omdat u bij het kopen of verkopen van een huis over grote bedragen spreekt, is het meestal een beslissing voor jaren. Reden te meer om u bij te laten staan door een deskundige. Indien u momenteel eigenaar bent van een woning dan zouden wij het zeer op prijs stellen als u ons uitnodigt voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u thuis. Hierbij kunnen wij tevens een gedegen, onderbouwde inschatting maken van de verkoopopbrengst van uw woning. Een goede voorbereiding hieromtrent vergemakkelijkt het nemen van een beslissing over de woning waarnaar uw interesse uitgaat. Onderzoeksplicht: Een aspirant-koper heeft een eigen onderzoeksplicht ter zake van alle onderwerpen die voor hem/haar van belang (kunnen) zijn. Dat geldt zeker ook ter zake van bestemmingen, bestemmingsplannen, bouwverordeningen et cetera. MooiHuys Makelaardij is met betrekking tot dit object de adviseur van de verkoper. Wij adviseren iedere aspirant-koper om ook gebruik te maken van een professionele begeleiding en behartiging van uw eigen belangen. Erfdienstbaarheden: Indien er op de onroerende zaak erfdienstbaarheden, kettingbedingen en/of bijzondere bepalingen rusten, dan gaan deze bij de eigendomsoverdracht over op de koper. Meestal zijn dergelijke zaken terug te vinden in het eigendomsbewijs welke aan de koopovereenkomst wordt gehecht. Financieringsvoorbehoud: Koper kan slechts met succes een beroep doen op een financieringsvoorbehoud indien koper met inachtneming van de in de koopovereenkomst daaromtrent vermelde termijnen stukken overlegt waaruit blijkt dat minimaal twee erkende Nederlandse geldverstrekkende instellingen de aanvraag om een hypothecaire lening, op basis van het in datzelfde voorbehoud vermelde te lenen bedrag, hebben afgewezen. De termijn die voor een financieringsvoorbehoud kan worden opgenomen is 4 weken na de datum van tussen partijen bereikte wilsovereenstemming. Ouderdomsclausule: De door u bezochte woning kan ouder zijn dan 20, 30 of 50 jaar, zelfs 100 jaar of ouder, dan betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, (aanzienlijk) lager kunnen liggen dan bij nieuwe of nieuwere woningen. Koper aanvaard alle in verband daarmee te voorziene en/of te verwachten tekortkomingen van de onroerende zaak. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan uitdrukkelijk heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van vloeren, dak, gevels, fundering, installaties, leidingen, riolering, aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht en de aanwezigheid van schimmels, zwammen en/of (hout)vernielende insecten zoals houtworm en boktor. Verkoper zal naar beste weten mededeling doen aan koper van aan hem bekende gebreken. In afwijking van artikel onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst, voor rekening en risico van de koper. Inschrijvingen koopovereenkomst: Partijen kunnen de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers welke bij het Kadaster worden gehouden. Inschrijving van de koopovereenkomst beschermt koper tegen latere inschrijvingen zoals bijvoorbeeld beslag van en faillissement van de verkoper. De aan de inschrijving verbonden kosten komen voor rekening van koper.
Pagina 15 van 17
Aanvullende informatie Artikel 7:17 lid 1 en 2 BW 1. De afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden. 2. Een zaak beantwoordt niet aan de overeenkomst indien zij niet de eigenschappen bezit die de koper op grond van de overeenkomst mag verwachten. De koper mag verwachten dat de zaak eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik daarvan nodig zijn en waarvan hij de aanwezigheid niet behoefde te betwijfelen, alsmede de eigenschappen die nodig zijn voor een bijzonder gebruik dat bij de overeenkomst is voorzien. Milieu: In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn in o.a. kruipluik, schoorsteen- of ontluchtingskanaal, zeil, golfplaatdakbedekking, plaatmateriaal achter, op of onder cv-ketels, dakconstructies of oude groepenkasten. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest kan voortvloeien. Het gebruik van verduurzaamd hout (gewolmaniseerd) is tegenwoordig in het kader van een verantwoord milieubeleid aan regels gebonden. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van dergelijk verduurzaamd hout (veelal gebruikt voor tuinmeubilair, pergola's, gevelbekleding, zandbak, paaltjes, tuinschuurtjes, hekjes et cetera). Het risico ter zake van verontreiniging van de onroerende zaak, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat de onroerende zaak is verontreinigd, in welke zin dan ook, dan is de verkoper slechts aansprakelijk indien vast is komen te staan dat hij met de verontreiniging bekend was. Vloeren: Het is wellicht mogelijk dat zich in de onroerende zaak een betonnen begane grondvloer van het merk Kwaaitaal, Manta, Tilburgse Beton Industrie of Omnia bevindt. Bij deze vloeren kan in de loop der jaren schade (zogenaamde betonrot) optreden als gevolg van de gebruikte fabricagemethoden. Schade aan houten vloeren ontstaat voornamelijk ten gevolge van vocht en schimmel (balkrot). Het risico ter zake van schade aan de vloeren, van welke aard ook, rust op de koper. Indien na de eigendomsoverdracht en/of na de feitelijke levering blijkt dat er sprake is van schade aan vloeren, in welke zin dan ook, dan is de verkoper slechts aansprakelijk indien bewezen kan worden dat hij met de schade bekend was. Bouwkundige keuring: Als u behoefte heeft aan extra zekerheid, dan is het mogelijk om via MooiHuys Makelaardij een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren door een onafhankelijke bouwkundige. In een uitgebreide rapportage krijgt u inzicht in de bouwkundige staat en de onderhoudstoestand van de door u bezochte woning. Ook is het mogelijk om hierin een kostenbegroting te laten opnemen. In sommige gevallen heeft de verkoper al voor een dergelijk rapport gezorgd. Vraag ernaar bij uw MooiHuys Makelaar. Uiteraard kunt u ook zelf een deskundige inschakelen. Zuivering: Zodra koper ieder belang bij de inschrijving van de koopovereenkomst in het kadaster heeft verloren dan verplicht koper zich mee te werken aan een zo spoedig mogelijke doorhaling van de inschrijving.
Pagina 16 van 17
Aanvullende informatie Nawoord: Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor het bovenstaande noch door de eigenaar, noch door MooiHuys Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van vermelde gegevens. De gegevens (jaartallen, maten, bedragen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft een eigen onderzoeksplicht voor alle zaken die voor hem/haar van belang (kunnen) zijn, De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie of de oorspronkelijke bouw van de woning weer. Het kan echter voor komen dat in de loop der jaren wijzigingen zijn aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenkomen met de werkelijke situatie. Door MooiHuys Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
Inlichtingen: MooiHuys Makelaars/Taxateurs Afdeling Wonen Hoorn (tevens bezoekadres) Grote Oost 41 1621 BR Hoorn T 0229 299 935 F 0229 299 855 Heerhugowaard Postbus 1269 1700 BG Heerhugowaard T 072 572 8562 E-mail
[email protected] Internet www.mooihuys.nl
Pagina 17 van 17
