De Buurt 28 VENHUIZEN
INHOUDSOPGAVE
Χ
Omschrijving van de woning
Χ
Lijst met (on)roerende zaken
Χ
Foto’s
Χ
Tekening(en) van de woning
Χ
Kadastraal plan
Χ
Informatie over aankoopopdracht
Χ
Informatie omtrent de brochure en de verdere gang van zaken
Χ
Informatie over de Hypotheekshop Hoorn
Adres
:
De Buurt 28
Postcode & Plaats
:
1606 AG Venhuizen
Kadastrale gegevens
:
Gemeente: Venhuizen Sectie: R Nummers: 82 en 286
Grondoppervlakte
:
10.525 m²
Kaveloppervlak
:
1.895 m2
Park/boomgaard
:
8.630 m2
Eigen grond of erfpacht
:
Eigen grond
Bouwjaar
:
Oorspronkelijk 19e eeuw De woning is in diverse perioden ingrijpend verbouwd
Algemeen:
Top verzorgd landhuis (type stolp) met garage nabij de voorzieningen, steden Hoorn en Enkhuizen, op loopafstand van het IJsselmeer. Uitvoering onder meer: - zitkamer met antieke schouw - t.v. kamer - werkkamer met open haard - eetkamer - 2 eetkeukens - 4 à 5 slaapkamers - wijnkelder - 5 toiletten - 4 badkamers - sauna - atelier - vrijstaande geïsoleerde garage met zolder - overdekt terras/buiten keuken Sfeervolle/kwalitatief hoogwaardige afwerking, rietgedekt, prachtig aangelegde tuin met diverse zithoeken.
Indeling begane grond: In de hal komt u direct de perfecte sfeer tegen: hardstenen vloer, pleisterwerk wanden en strak geschilderd houten plafond, vernieuwde/uitgebreide meterkast en garderobenis. De eetkeuken met fraaie witte keuken met granieten blad is eveneens voorzien van een hardstenen vloer (uiteraard ook met vloerverwarming) en prachtig plafond. Aan de andere zijde van de hal vindt u een knusse werk/eetkamer met lichte eikenvloer. Vanuit dit vertrek en vanuit de centrale hal bereikt u een zeer royale badkamer met groot whirlpool ligbad, douche, twee staande wastafels en decorradiator. De op het westen gelegen zitkamer met antieke (“smuiger”) schouw is adembenemend, door het prachtige licht door de roeden ramen maar ook door de verdere materialisatie! De, achter de zitkamer, gesitueerde serreachtige t.v./tuinkamer ademt met haar zandstenen vloer sfeer uit als de zitkamer. Vanuit de naast gelegen royale bibliotheek/werkkamer met antieke Franse schouw/open haard, eiken delenvloer en balken plafond heeft u ook een panoramisch uitzicht op de achtertuin en weiland/boomgaard. In het aangebouwde bijgebouw bevinden zich een zitkamer/keuken, toilet en douche, alsmede een bijkeuken/c.v. opstelling en zolder/slaapkamer op de verdieping. Op de begane grond komt u verder nog enkele toiletten, een atelier (voorheen dars) met openslaande deuren en glaspui, alsmede de sauna tegen. 1e verdieping: U vindt hier de achterslaapkamer met ronde dakkapel en eigen badkamer (luxe douche, wandcloset en wastafel). Tussenslaapkamer met wastafelmeubel. Hoofdslaapkamer met Velux balkonraam en eigen badkamer (douche, wandcloset en wastafel). De 4e slaapkamer is eveneens met een Velux balkonraam uitgevoerd. 3 van de 4 slaapkamers zijn van het kaliber tweepersoonsslaapkamer.
Vraagprijs stolp + tuin Vraagprijs extra grond
: :
€ 795.000,-- k.k. € 50.000,-- k.k.
Aanvaarding
:
in overleg
Verdere gegevens van de woning Verwarming + warm water
:
via 2x Nefit combiketels (bouwjaar 1999)
Isolatie
:
muur-, kap- en dubbel glas (m.u.v. 2 ramen in de dars)
Tuinligging - Diepte - Breedte
:
noordwesten met achterom circa 30 meter circa 30 meter
Inhoud v.d. woning
:
circa 1900 m³
Woonoppervlakte
:
circa 400 m²
Keuken
:
eetkeuken met fraaie witte unit voorzien van granieten blad
Badkamer
Garage
:
:
zeer royale badkamer met groot whirlpool ligbad, douche, twee staande wastafels en decorradiator. vrijstaand van hout voorzien van elektra, water en een vliering
Verdere bijzonderheden: -
ouderdomsclausule zal opgenomen worden in de koopakte
Ondanks dat zorgvuldigheid is betracht, is het mogelijk dat deze presentatie afwijkt van de werkelijke situatie. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn en kan desgewenst voor de datum van koop een bouwkundige inspectie laten uitvoeren.
Algemene ouderdomsclausule bij onroerende zaken ouder dan 20 jaar In de koopovereenkomst zal worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak (indien van toepassing) meer dan 20 jaar oud is. Het artikel luidt als volgt: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat gezien het bouwjaar van de opstallen deze niet de technische eigenschappen bezitten, welke men mag verwachten bij opstallen van een recente bouwperiode. Tevens vallen de opstallen, gelet op de bouwperiode niet binnen de nu geldende voorschriften omtrent gebruik, dan wel een verbod op het gebruik van verschillende bouwmaterialen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die voortvloeit uit het hiervoor vermelde. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft staat hij niet in voor o.a. de kwaliteit van de fundering van de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, riolering en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht of het zetten/werken van muren. Voor de eventuele aanwezigheid van houtvernietigende insecten stelt verkoper zich eveneens niet aansprakelijk. Bouwkundige kwaliteitsgebreken alsmede eventuele aanwezigheid van verontreiniging of aanwezigheid van milieubelastende zaken worden geacht niet belemmerend te werken op het gebruik zoals vermeld in artikel 5.3 en vrijwaart koper verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Erfdienstbaarheden Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorende bij de koopakte toegevoegd, meestal in de vorm van een kopie eigendomsbewijs. Milieu Verduurzaamd hout In het kader van het voeren van een verantwoord milieubeleid, is het gebruik van verduurzaamd hout (veelal gewolmaniseerd) aan regels gebonden. Aan het gebruik van niet geschilderd gewolmaniseerd hout (veelal gebruikt bij tuinmeubilair, zandbak, pergola’s, paaltjes, schuurtjes, gevelbekleding etc.) kleven bezwaren. Informeer daarover bij uw eigen makelaar. Verkoper garandeert niet de afwezigheid van verduurzaamd hout. Asbest In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Bodem Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.
LIJST MET (ON)ROERENDE ZAKEN VAN PERCEEL: De Buurt 28 te Venhuizen
Blijft achter - complete tuinaanleg - buitenverlichting - tuinhuisje/berging - vlaggenmast - brievenbus - (voor)deurbel - jaloezieen/lamellen op de eerste verdieping - rolgordijnen op de begane grond - horren / rolhorren - alle aanwezige vloerbedekking - c.v.-combiketel - (voorzet) open haard - keukenunit - gaskookplaat/keramische plaat - oven - vaatwasser - koelkast - vrieskast - afzuigkap/schouw - inbouw- en opbouwverlichting - 2 losse kasten - badkameraccessoires - sauna
Ter overname - gordijnrails begane grond - gordijnen begane grond - kachel - toebehoren bij de open haard
hal
woonkamer
woonkamer
woonkamer
tuinkamer
keuken
werkkamer
zitkamer
slaapkamer
slaapkamer
voorgevel
achtergevel
tuin
terras
vooraanzicht
tuin
tuin
achterligging
tuin
weiland
boomgaard
ligging aan water
weiland
achterligging
tuin
achteraanzicht
achteraanzicht
tuin
weiland
Hoorn Hoorn is een oude, maar springlevende stad met allure en een rijk historisch verleden. Sinds 1357 heeft Hoorn haar stadsrechten! Gelegen aan het Markermeer is het de "hoofdstad" van West- Friesland. In de binnenstad zijn veel tastbare herinneringen bewaard gebleven, zoals de mooie admiraliteit gebouwen, oude pakhuizen en statige herenhuizen. Een trekpleister is natuurlijk de mooie haven met het in het oog springende monument “de Hoofdtoren”. Verder vindt u in de binnenstad mooie winkelstraten met luxueuze winkels en grootwinkelbedrijven en diverse soorten van ontspanning, zoals stadsschouwburg, musea, markten en uitgaansgelegenheden. Aan de rand van de binnenstad liggen het NS-station, het ziekenhuis en het Markermeer met diverse recreatiegebieden.
Hoorn staat tevens bekend om haar prachtige verscheidenheid aan woonvormen en moderne voorzieningen, prima basisonderwijs, voldoende voortgezet onderwijs, veel sportaccommodaties en een goede gezondheidszorg met optimale faciliteiten. Hoorn heeft ook een gunstige ligging ten opzichte van de randstad. Er zijn goede verbindingen met Amsterdam, Alkmaar en de regio. Zo beschikt Hoorn onder meer over twee NS-stations waardoor er goede treinverbindingen zijn met o.a. Alkmaar, Enkhuizen en Amsterdam. Verder zijn de omliggende gemeenten goed bereikbaar per bus. Kortom, Hoorn is een stad waar je met veel plezier woont!
Hoorn heeft circa 70.000 inwoners, verdeeld over de volgende wijken: Binnenstad Venenlaankwartier Hoorn-Noord Grote Waal Risdam-Zuid Risdam-Noord Kersenboogerd Nieuwe Steen Bangert en Oosterpolder Zwaag Blokker
5188 2639 5033 8183 8208 7867 21625 1384 2160 3128 3942
Was deze woning niet de woning die u zocht……. BOEKWEIT l OLIE ALS AANKOOP MAKELAAR • • • •
Wij nemen alle rompslomp uit handen en begeleiden het hele proces. Wij hebben ervaring en kennis dus u koopt geen kat in de zak. Wij onderhandelen keihard en rationeel over de prijs. Namens u. Wij vechten voor elke eurocent zodat u de laagste prijs betaalt voor uw huis.
Een NVM-makelaar werkt alleen voor de koper óf verkoper. Een NVM-makelaar mag niet optreden namens de koper en verkoper van hetzelfde huis. Hij mag slechts de belangen van één partij behartigen en is ook verplicht u dat te melden. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Neem daarom altijd een eigen NVM-makelaar in de arm die alleen ú optimaal begeleidt bij de aan- of verkoop van een huis. Kijk voor meer informatie op www.nvm.nl.
Onze openingstijden zijn: MAANDAG : 8.30 - 17.30 DINSDAG : 8.30 - 20.00 WOENSDAG : 8.30 - 17.30 DONDERDAG : 8.30 - 17.30 VRIJDAG : 8.30 - 17.30 ZATERDAG : 9.00 - 15.00 ZONDAG : GESLOTEN
Boekweit l Olie Makelaars/Taxateurs Veemarkt 32 1621 JC HOORN Tel. 0229-244234 Fax 0229-249804 E-mail
[email protected] Internet www.boekweitolie.nl
Geachte lezer, Deze brochure wordt u aangeboden door: - de eigenaar van dit perceel en - door Boekweit l Olie Makelaars/Taxateurs De functie van deze brochure is tweeledig: 1. Indien u voorafgaande aan een eventuele bezichtiging de brochure heeft ontvangen, kunt u een eerste indruk van het pand opdoen en afwegen of een bezichtiging wel zinvol is; 2. Na de eerste bezichtiging kunt u deze brochure gebruiken als geheugensteuntje om door middel van tekst, eventuele foto’s en tekeningen een goede mening over het pand te kunnen vormen. Wij stellen het zéér op prijs indien u circa twee werkdagen na de bezichtiging iets van u laat horen. Onze cliënt heeft namelijk moeite gedaan om het huis netjes te presenteren en wij hebben, overigens met genoegen, tijd beschikbaar gesteld om u het pand te laten zien. Als het huis “geknipt” voor u lijkt, laat u ons dat dan spoedig weten! Wij kunnen met u overleggen over een aantal kwesties zoals o.a.: * het inschakelen van uw “eigen makelaar”: een deskundige die uw belangen gaat behartigen; * een eventuele 2e bezichtiging; * het door u uit te brengen bod; * de gewenste aanvaarding; * eventuele voorbehouden. Nadat er overeenstemming is bereikt, wordt er door ons kantoor een koopakte, conform model NVM, opgesteld. In deze akte wordt de gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie van 10 procent over de koopsom opgenomen. Voorbehouden en voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij het bod zijn vermeld. Stel dit huis is niet helemaal wat u zoekt, laat ons dit dan ook gerust weten. Wij zijn via de Nederlandse Vereniging van Makelaars aangesloten op een netwerk. Indien u, in overleg met ons, uw woonwensen inventariseert, kunnen wij u direct informeren als er bij één van alle NVM-makelaars een pand in de verkoop komt, dat wel aan uw wensen voldoet. Ook zijn wij op de hoogte van het aanbod van de overige woningaanbieders. Graag informeren wij u uitgebreid over deze zoekmethode. Maak gerust een vrijblijvende afspraak. Daarnaast is het mogelijk om u kosteloos in de schrijven op onze site www.boekweitolie.nl, waarna wij u vrijblijvend op de hoogte houden van ons nieuwe aanbod. Deze brochure is kostbaar! Gooit u deze dan ook niet weg, maar geef de brochure aan vrienden of kennissen voor wie deze woning mogelijk wel dé woning zou kunnen zijn of breng de brochure bij ons langs. Uw eigen huis verkopen? U ziet wat een werk wij van verkopen maken. Dat kan ook met uw woning. Bel ons of kom langs voor een vrijblijvend informatiegesprek bij u thuis!
Van uw makelaar heeft u de zeer complete woonbrochure ontvangen. In deze brochure vindt u belangrijke informatie over de woning in een overzichtelijke volgorde. Helaas is voor veel mensen de financiering van een woning een stuk minder overzichtelijk. Wij van De Hypotheekshop adviseren u graag zodat de financiering van een woning geen stresssituatie wordt maar een weloverwogen keuze. Weet waar u ja tegen zegt! Hypotheekshop Hoorn staat voor iedereen klaar die op zoek is naar een betrouwbaar, duidelijk en vooral persoonlijk hypotheekadvies. Het team van Hypotheekshop Hoorn bestaat uit hypotheekadviseur Sandra de Kock en commercieel medewerksters Rachel Onkenhout en Tanya Hartman Kok. Een advies van De Hypotheekshop betekent voor u: * Persoonlijk en deskundig advies * Kwaliteit en zekerheid door Erkende hypotheekadviseurs * Keuze uit vrijwel alle landelijke banken en verzekeraars * De scherpste rentetarieven * Ook ’s avonds en op zaterdag afspraken mogelijk * Service na het afsluiten van uw hypotheek U ziet het, wij zijn er voor u! Voor, tijdens en na het hypotheektraject. Laat ook uw hypotheek een weloverwogen keuze zijn en neem contact met ons op voor een vrijblijvend hypotheekadvies.
Hypotheekshop Hoorn Veemarkt 2 0229-285777
[email protected] www.hypotheekshop.nl/hoorn
