Welkom beleggers Regge Fondsen Vergadering 19 december 2012 Jaarbeurs Utrecht
Agenda 1. Opening door de heer Ph. van Goethem 2. Introductie door H.F. Lantsheer 3. Toelichting stand van zaken 4. Aansprakelijkheid bestuurder 5. Toelichting herstructurering 6. Noodfonds Regge 7. Aanwijzing nieuwe beherend vennoot/beheerder 8. Instellen Raad van Advies 9. Samenstelling bestuur Stichting VER 10. Rondvraag 11. Sluiting
Stand van zaken • • • • • • •
Regge Vastgoed is beherend vennoot CV’s Regge Vastgoed is per 27 november 2012 failliet De curator is niet in staat om het beheer over te nemen Daardoor zijn de fondsen nu zonder beherend vennoot. Noodsituatie Stichting VER (juridisch eigenaar) is niet failliet Vastgoedbeheer is bij Intercity Management
• CV akten geven de vergadering van vennoten de mogelijkheid om nieuwe beherend vennoot aan te stellen: “In het geval van faillissement of surseance van betaling van de beherend vennoot eindigt de Vennootschap alleen ten opzichte van de beherend vennoot en duurt deze voort ten behoeve van de deelnemer. De vennootschapsvergadering is bevoegd om in dat geval bij besluit een rechtspersoon naar Nederlands recht en uitsluitend kantoorhoudende in Nederland te benoemen tot opvolgend beherend vennoot en bij datzelfde besluit de opvolgend beherend vennoot te laten toetreden tot deze overeenkomst.”
J.S. Jacobs
J. Brink
?
?
Commanditaire Vennoten
Boorne Holding B.V. Bestuurder: J.S. Jacobs Opgericht: 27 augustus 2012
100% aandeelhouder sinds 6 september 2012
Boorne Vastgoed Holding B.V. Bestuurder: J.S.J.
Regge Vastgoed BV
CV’s en Maatschap
beherend vennoot
Regge Vastgoed Beheer B.V Bestuurder: J.S. Jacobs.
HVO B.V.
Regge Vastgoed Investments B.V. Bestuurder: J.S. Jacobs
HVO 2 B.V.
Best.: J.S.J.
Best.: J.S.J.
Obligatie-houders
Aansprakelijkheid Bestuurder van Regge Vastgoed B.V. Onderzoek door DNB en AFM is reeds geruime tijd gaande: - Boete DNB 150.000 wegens overtreden bankwetgeving HVO2 - Dwangsom AFM wegens ontoereikende informatie HVO III en IV Civielrechtelijk: wanprestatie aantonen, schade verhalen Deze vordering wordt door de curator ten behoeve van de crediteuren ingesteld. Beleggers kunnen ondersteuning aanbieden. Knelpunten: - biedt Jacobs verhaal voor de schade? - kosten van juridische procedures Strafrechtelijk: vervolging door Openbaar Ministerie Voorstel:
Werkgroep van beleggers instellen
Toelichting herstructurering • Geen jaarrekeningen en betrouwbare informatie beschikbaar • Dreiging van executie door Syntrus Achmea en HVO • Aanzienlijke vorderingen belastingdienst Maatregelen:
Uitgangspunt is overeenstemming met crediteuren en afwikkeling op middellange termijn door verkoop van portefeuille -
Beheer op orde brengen, financieel en vastgoed Inventariseren crediteuren Regelingen treffen met fiscus, HVO, Syntrus Achmea, VVE etc Rentebetalingen hervatten Integraal reorganisatieplan presenteren aan beleggers
Doorlooptijd afhankelijk van bevindingen, schatting 6 maanden
CV Nieuwer Amstelstate
HVO BV CV Abcoude
CV Amstelveen
HVO II BV CV Utrechtse Heuvelrug
CV Utrechtse Heuvelrug II
HVI beleggers CV Rivierenstate
Syntrus Achmea Vastgoed
Maatschap Soestdijk
BELEGGERS (Commanditaire vennoten / Maten)
Financierings structuur
Financieel belang CV’s – HVO’s (voorlopige cijfers volgens opgave Regge, geen controle toegepast, kan wijzigen na onderzoek) (X 1.000.000)
Hypothecaire vorderingen: • Totale vordering HVI, HVO en HVO2: • Vordering Syntrus Achmea:
EUR 5,0 EUR 2,2 EUR 7,2
VERKOOP OP TERMIJN •
Waarde vastgoed ultimo 2011:
EUR 8,7
Voor HVO obligatiehouders: Resteert voor CV vennoten:
EUR 5,0 = 100% EUR 1,5 = 15-20%
VEILING NU: • Executiewaarde vastgoed:
EUR 5,6
Voor HVO obligatiehouders: Resteert voor CV vennoten:
EUR 3,4 = 65% nihil
Noodfonds Regge • Tot nu toe binnengekomen EUR 22.000 • Bestemd voor kosten van reorganisatie en noodzakelijke betalingen • Onder toezicht van Stichting VER • Is een lening aan de fondsen, die terugbetaald wordt zodra er ruimte is door huurinkomsten • Kan bij uitblijven van succes niet terugbetaald worden
Stichting Regtvast
Aanwijzing nieuwe beherend vennoot/beheerder • Regge Vastgoed is door het faillissement weggevallen als beherend vennoot. De curator kan en wil die taak niet overnemen. • Vennoten zijn vrij om te kiezen wie zij als beherend vennoot aanstellen. • Stichting Regtvast met H.F. Lantsheer als bestuurder kan het beheer op zich nemen. Veel ervaring met dit soort complexe situaties. • De bestuurder kan op elk moment op initiatief van de Raad van Advies ontslagen worden.
• Vergoeding conform de bestaande CV overeenkomsten voor de reguliere werkzaamheden, te weten 4% van de huurinkomsten met minimum, zoals vermeld in de bestaande overeenkomsten.
Stichting Regtvast
Stappenplan 3-6 maanden 1. Huurstroom controleren, beheer normaliseren 2. Financiële positie fondsen vaststellen, jaarrekeningen opstellen 3. Afstemmen HVO’s en bank, executieveilingen afwenden 4. Onderzoek noodzaak en mogelijkheden herstructurering 5. Voorstel wel/geen reorganisatie aan beleggers
Beheer voortzetten en herfinanciering en/of verkoop op middellange termijn
Stichting Regtvast
Doelstelling Stichting Regtvast De stichting heeft ten doel: a. het deelnemen als beherend vennoot in commanditaire vennootschappen en het handelen als beheerder van commanditaire vennootschappen en maatschappen en al hetgeen daarmee verband houdt, alles in de meest ruime zin des woords; b. het - al dan niet tezamen met anderen - verwerven en vervreemden van deelnemingen of andere belangen in rechtspersonen, vennootschappen en ondernemingen, het samenwerken daarmee en het besturen daarvan; c. het verkrijgen, beheren, exploiteren, bezwaren en vervreemden van goederen rechten van intellectuele eigendom daaronder begrepen-, zomede het beleggen van vermogen; d. het aantrekken van gelden onder meer door middel van het aangaan van leningen, het verstrekken van geldleningen, het verstrekken van garanties en zekerheden, al dan niet voor schulden van anderen; e. het uitvoeren van alle handelingen die bevorderlijk, noodzakelijk of gebruikelijk zijn of verband houden met de hiervoor genoemde doelstellingen.
CV Nieuwer Amstelstate in liquidatie
CV Amstelveen
Regge Vastgoed BV Beherend vennoot Failliet per 27 november 2012
Door besluit van de vergaderingen van vennoten te vervangen door:
CV Abcoude
CV Utrechtse Heuvelrug I
CV Utrechtse Heuvelrug II
Stichting Regtvast Bestuurder: H.F. Lantsheer Raad van Advies: 3 beleggers
CV Rivierenstate
Maatschap Soestdijk
BELEGGERS (Commanditaire Beleggers vennoten / Maten)
Vervanging Beherend Vennoot
Stichting Regtvast
Stemprocedure -
Gestemd wordt voor ieder fonds afzonderlijk Op 1 formulier met gewone meerderheid van 50 + 1
Formulieren worden tijdens de vergadering verwerkt 1.
Op stemformulier naam en woonplaats invullen
2.
Stem aangeven voor, tegen of onthouding
3.
Direct inleveren bij Antoinette Cosijn
Stichting Regtvast
Instellen Raad van Advies •
Taken zijn klankbord bij de voorbereiding van besluiten door beherend vennoot en toezicht op correcte gang van zaken.
•
Raad van Advies wordt samengesteld uit beleggers, voorstel is drie leden. Voorstel is de heren P.A.M. Thijssen en S. Alleman te benoemen. Vacature kan op korte termijn opgevuld worden.
•
Vergoeding kosten EUR 500 per jaar per lid.
•
Verantwoordelijkheid voor de uiteindelijke beslissingen blijft bij beherend vennoot.
•
Stichting VER blijft bestaan als juridisch eigenaar, beherend vennoot niet bevoegd om vastgoed te verkopen zonder instemming.
Stichting Regtvast
Samenstelling Bestuur van Stichting VER Huidige samenstelling: Mr Ph.H. Van Goethem A. Schutte De heer Schutte heeft toegestemd om terug te treden Bestuur dient tenminste uit twee personen te bestaan
Vacature zal van buiten de kring van vennoten vervuld worden.
Stichting Regtvast
RONDVRAAG
