Weert, Hoolstraat 1-1a Ruim vrijstaand woonhuis (totaal ca. 170 m² woonoppervlakte) met achtergelegen vrijstaande bedrijfsruimte van totaal circa 400 m², gelegen aan de Hoolstraat in Weert op een royaal perceel van 1.073 m².
Vraagprijs: € 459.000,- k.k.
Vraagprijs Bouwjaar
€ 459.000,- k.k. Woonhuis 1979 Bedrijfsruimte 1974
Perceel totaal ± 1.073 m2 Inhoud woning ± 780 m³ Woonoppervlakte ± 170 m² LOCATIE Het object is gelegen nabij de Randweg rondom Weert, in een rustige en bosrijke omgeving, doch gelegen aan de rand van een kleinschalig bedrijventerrein. BEREIKBAARHEID Het pand is goed bereikbaar door de ligging nabij de Randweg, alsmede de goede ontsluiting richting het NSintercitystation en de nabijheid van de opritten van de A2 richting Eindhoven en Maastricht. Tevens is het object gunstig gelegen ten opzichte van het Belgische achterland, welke binnen 10 autominuten bereikbaar is. BESTEMMING De bestemming van het pand is Bedrijventerrein. Op ons kantoor zijn de bestemmingsplanvoorschriften ter inzage. PARKEREN Parkeren kan op eigen terrein aan de rechterzijde. Er is plaats voor circa 10 auto’s. Op openbaar terrein zijn er geen parkeervoorzieningen aanwezig. STAAT VAN ONDERHOUD Binnen Goed Buiten Goed GAS-WATER - EN ELEKTRAVERBRUIK Gas, water- en electravoorzieningen zijn aanwezig. Aansluiting op het gemeentelijke riool. Er zijn geen gesplitste nutsvoorzieningen tussen het woongedeelte en de achtergelegen bedrijfsruimte. Het woonhuis is geheel voorzien van rolluiken. Ook is de woning voorzien van isolatie.
Weert Weert ligt op de grens van Noord-Brabant, Nederlands Limburg en Belgisch Limburg, onder de rook van Eindhoven, en wordt vaak de Poort van Limburg genoemd. We mogen gerust stellen dat het een zeer interessante plaats is voor ondernemers. Een stad met een authentiek centrum en een ruim en gevarieerd aanbod van bedrijventerreinen. Dynamisch en ondernemend. Goed en snel bereikbaar over weg, water en spoor. En de vlakbij gelegen luchthavens niet te vergeten!
Woonhuis Entree aan de voorzijde van de woning. U komt uit in een hoge open entreehal. De hal is afgewerkt met een parketvloer en eiken houten trap naar de eerste verdieping. Ook is er een toiletruimte en meterkast gesitueerd. Middels dubbele openslaande ronde toogdeuren is er toegang tot de leefruimten. Veel ruimte met verdeling in zitkamer met open haard, eetkamer (tezamen 44 m²), verdiepte tv-kamer (23 m²) en tuinkamer (15 m²)! De zitkamer is voorzien van een parketvloer, schoonmetselwerk wanden, balken plafond en een open haard. De zitkamer loopt door in de eetkamer welke tevens voorzien is van een parketvloer. Verdiepte tv-kamer met stucwerk wanden en een visgraat parketvloer alsmede een schuifpui naar de tuinkamer. Deze is afgewerkt met een natuursteen tegelvloer en biedt rondom glaspartijen voor veel daglichttoetreding alsmede tuincontact. Verder heeft de tuinkamer ook een open haard. Er is een gesloten keuken (9 m²) aanwezig met een raam in de rechter zijgevel van de woning. De keuken geeft toegang tot de praktische bijkeuken (5 m²) voor de opstelling van het witgoed en met een deur naar de achtertuin. De achtertuin is aangelegd met borders, gazon, houtopslag, tuinhuis en diverse terrassen. Het terras achter het woonhuis is maar liefst 68 m² groot.
De eerste verdieping is bereikbaar middels een eiken houten trap. De overloop met vloerbedekking geeft toegang tot 4 slaapkamers, doucheruimte, separate toiletruimte, badkamer en een bergkast. De eerste en tweede slaapkamer (beiden 14 m²) zijn afgewerkt met vloerbedekking, een plafond van houten schroten en bergruimte in de knieschotten. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een fonteintje. Doucheruimte met geheel betegelde wanden voorzien van zijstralers en verlichting. De compleet ingerichte badkamer is voorzien van 2 wastafels met spiegel en een ligbad. Aangrenzend aan de badkamer is de hoofdslaapkamer (20 m²) gelegen, voorzien van een laminaatvloer. De laatste slaapkamer (14 m²) is voorzien van vloerbedekking en inbouwkasten. Allen zijn voorzien van stucwerk wanden. Vaste trap naar de zolder met betonvloer, opstelling ketel, boiler en een raam in de zijgevel, alsmede een dakraam.
Bedrijfsruimte Het voorterrein en het terrein rechts van de woning is geheel beklinkerd en kan gebruikt worden als parkeergelegenheid. De entree van de bedrijfsruimte is gelegen aan de voorzijde. Middels een portaal met meterkast komt u uit in een ontvangsthal. Er is een wachtruimte en alle voornoemde ruimten zijn afgewerkt met een travertin tegelvloer. Verder is er een portaal met toiletruimte en een aparte ruimte waar voorzieningen zijn aangelegd voor het realiseren van een doucheruimte. De entree ontvangsthal, wachtruimte, portaal met sanitaire groep en de kleedruimte tezamen zijn circa 39 m² groot. De kleedruimte is bereikbaar vanuit dit zelfde portaal. Ook deze ruimte is afgewerkt met een travertin vloer alsmede een wastafel. Als laatste ruimte zijn er nog een tweetal werkruimten beschikbaar, afgewerkt met een tegelvloer, systeemplafond met TL-armaturen. Ook is er nog een “donkere kamer” welke als opslag kan dienen. Totaal circa 42 m² groot. De grote bedrijfsruimte (256 m²) is voorzien van een gecoate betonvloer, geïsoleerd dak, 2 heaters, ontvochter, een rolpoort aan de voorzijde en twee opslagruimten (totaal 60 m²) op de verdieping.
De huidige eigenaren hebben het pand in gebruik als fotostudio, waar het pand zich uitstekend voor leent.
Situering
Disclaimer Hermans Bedrijfsmakelaars spant zich in te waarborgen dat de te verkrijgen informatie en het aanbod van relevante content waarnaar wordt verwezen en waarin Hermans Bedrijfsmakelaars als portal fungeert volledig en juist is, daarentegen kan Hermans Bedrijfsmakelaars niet verantwoordelijk worden gehouden voor enige onvolledige of onjuiste informatie die middels deze brochure gevonden wordt.
AAN– EN VERKOOP HUUR EN VERHUUR TAXATIES CONSULTANCY
Wilhelminasingel 267 6001 GS Weert T (0495) 45 10 02 F (0495) 45 12 65 E info@hermans-
Stationsstraat 21 6093 BJ Heythuysen T (0475) 49 36 36 F (0475) 49 46 52 E info@hermans-
bedrijfsmakelaars.nl
bedrijfsmakelaars.nl
www.hermans-bedrijfsmakelaars.nl
