Weerijs-Zuid De wenszitting Weerijs-Zuid, de juiste grond op de juiste plaats voor landbouw, natuur, recreatie, water, wonen, werken
Weerijs-Zuid
Opdrachtgever
Opdrachtnemer/uitvoerder
maart 2011
Weerijs-Zuid De wenszitting Weerijs-Zuid, de juiste grond op de juiste plaats voor landbouw, natuur, recreatie, water, wonen, werken
Inhoudsopgave 5
Inleiding
7
Wie worden uitgenodigd voor de wenszitting?
7
Niet uitgenodigd, wel wensen
7
Wel uitgenodigd
7
Pacht
9 9 11
Wat gebeurt er tijdens de wenszitting? Tijdens de wenszitting doorlopen we samen met u de gang van zaken:
Het ontwerpen van het Plan van Toedeling
11
Afwegingen
11
Uitgangspunten
16
Colofon
3 Weerijs-Zuid De wenszitting
Inleiding In het inrichtingsplan Weerijs-Zuid staat hoe de
Bij deze wenszittingen kunt u uw wensen voor
nieuwe inrichting van het gebied eruit ziet. Het
het plan van toedeling kenbaar maken. ‘Blijven
inrichtingsplan beschrijft doelen zoals het verbe-
liggen’ kan ook een wens zijn. Naast het uitbren-
teren van de landbouwstructuur en doelen op
gen van uw wensen, vragen wij u om een vragen-
het gebied van onder andere natuur, water, land-
formulier in te vullen maar daarover leest u meer
schap en cultuurhistorie.
in het vervolg van deze brochure.
Om die doelen te bereiken, moeten er gronden worden geruild, het feitelijke herverkavelen.
Het is goed om de status van uw wens direct duidelijk te maken. Uw wens is iets wat u graag
De herverkavelingsprocedure bestaat uit twee
zou willen. U kunt daarom aan uw wens geen
belangrijke onderdelen: het ruilplan en de lijst
rechten ontlenen. De bestuurscommissie luistert
der geldelijke regelingen. In het ruilplan krijgen
naar uw wens en houdt daar zoveel als mogelijk
eigenaren en gebruikers nieuwe grond toege-
rekening mee bij het op stellen van het plan van
deeld. De lijst der geldelijke regelingen is de uit-
toedeling.
eindelijke financiële afrekening.
U begrijpt dat veel belanghebbenden verschillende wensen kunnen hebben en dat die wensen
In Weerijs-Zuid starten we nu met het opstellen
soms strijdig met elkaar zijn.
van het ruilplan. De eerste stap in het ruilplan is
Daarom doet de bestuurscommissie tijdens de
het houden van wenszittingen.
wens-zittingen geen enkele toezegging over het
Om een goede toedeling te maken moet de be-
al dan niet vervullen van uw wensen.
stuurscommissie Weerijs-Zuid weten wat de wensen van de belanghebbenden zijn. Daarom no-
De bestuurscommissie wil graag uw wensen
digt de bestuurscommissie eigenaren en
horen. Als u uw wensen kenbaar maakt, kunnen
geregistreerde pachters in het gebied uit voor de
wij daar mee aan de slag. Samen zorgen we dat
wenszittingen in maart 2011.
de juiste grond op de juiste plaats komt. Bestuurscommissie Weerijs-Zuid
5 Weerijs-Zuid De wenszitting
Wie worden uitgenodigd voor de wenszitting? In principe wordt iedere eigenaar en geregistreerde pachter in de gelegenheid gesteld zijn wensen kenbaar te maken. Om het werkbaar te houden, worden alleen die eigenaren/pachters voor een gesprek (een wenszitting) uitgenodigd bij wie naar verwachting de toedeling zal wijzigen en/of die meer dan 3 ha grond in eigendom of gebruik hebben. In deze wenszitting kunt u uw wensen kenbaar maken.
Wel uitgenodigd Heeft u meer dan 3 ha grond in eigendom of gebruik, dan wordt u wel uitgenodigd voor de wenszitting. De wenszitting is een persoonlijk gesprek van ongeveer 20 minuten. Ter voorbereiding vult u het groene vragenformulier zo ver mogelijk in. Dit vragenformulier neemt u mee naar de wenszitting. Wel uitgenodigd of niet, iedere eigenaar, particu-
Niet uitgenodigd, wel wensen
lier en agrariër, ontvangt van het Kadaster een
Bent u de eigenaar van een perceel dat in princi-
bedrijfskaart van de registratie van uw percelen.
pe niet zal wijzigen (zoals bijvoorbeeld huispercelen), dan wordt u niet uitgenodigd voor een
Onverdeeld eigendom
wenszitting.
Als u met meerdere personen samen eigenaar
Heeft u toch bepaalde wensen dan kunt u deze
bent (onverdeeld eigendom), wordt alleen de
op het bijgevoegde blauwe vragenformulier ken-
hoofdeigenaar opgeroepen. De hoofdeigenaar,
baar maken. Als u toch uitgenodigd wilt worden
ook wel kopman genoemd, is degene die in de
voor de wenszitting, kunt u dit ook op dit formu-
tenaamstelling als eerste is genoemd. Als
lier aangeven. De bestuurscommissie nodigt u
kopman wordt u geacht ook namens de mede-
dan te zijner tijd uit.
eigenaren de wensen uit te brengen. Overleg dus
Overigens heeft uw schriftelijke wens dezelfde
vooraf met de mede-eigenaren wat hun wensen
waarde als een wens die tijdens een wenszitting
zijn.
is uitgebracht. Stuur het blauwe vragenformulier vóór 1 april
Pacht
2011 naar:
Ook als geregistreerde pachter, kunt u wensen
Kadaster Directie Rechtszekerheid,
uitbrengen. Wij raden pachter en verpachter aan
District Zuid
om vóór het uitbrengen van uw wensen contact
T.a.v. de heer J. van Beckhoven
met elkaar op te nemen om uw wensen op elkaar
Postbus 950
af te stemmen.
5600 AZ Eindhoven
U wordt niet uitgenodigd voor de wenszitting
U wordt wel uitgenodigd voor de wenszitting
U ontvangt in de tweede helft van maart 2011
• Een uitnodiging voor een wenszitting op een bepaalde dag en
• Een bedrijfskaart waar uw percelen op aangegeven staan
U ontvangt in de tweede helft van maart 2011 tijd • Een bedrijfskaart waar uw percelen op aangegeven staan
• De randvoorwaardenkaart
• De randvoorwaardenkaart
• Ruilklassenkaart
• Ruilklassenkaart
• Een blauw antwoordformulier
• Een groen antwoordformulier
Stuur het ingevulde formulier voor 1 april
Vul dit formulier (zo ver als mogelijk) in en neem het mee naar
2011 terug
de wenszitting
• Een uitnodiging voor de informatiebijeenkomst over de wenszitting op 17 maart en in-
• Een uitnodiging voor de informatiebijeenkomst over de wenszitting op 17 maart en informatie over de wenszitting
formatie over de wenszitting
7 Weerijs-Zuid De wenszitting
Uitnodiging Op 17 maart organiseert de bestuurscommissie Weerijs-Zuid een informatiemiddag en -avond in de Koutershof in Rijsbergen om de gang van zaken tijdens de wenszitting uit te leggen. Het middagprogramma duurt van 14.30 tot 16.30 uur. Het avondprogramma van 19.30 tot 21.30 uur. De inhoud van middag- en avondprogramma is hetzelfde. Na korte presentaties over de procedure en over de wenszitting kan iedereen vragen stellen over de ruilklassenkaart, de randvoorwaardenkaart, de wensen en over wat er allemaal gewenst kan worden. Door uw wens uit te brengen, kunt u bijdragen aan de verbetering van de landbouwstructuur in Weerijs-Zuid. Bij de wenszittingen geeft u – boer, grondeigenaar en/of pachter – uw persoonlijke wensen voor uw verkaveling aan. De bestuurscommissie maakt vervolgens het plan van toedeling en houdt daarbij zoveel mogelijk rekening met de uitgebrachte wensen. Kort na de informatiebijeenkomst beginnen de wenszittingen. Over onderwerpen zoals bijvoorbeeld de korting kunnen op de informatiebijeenkomst wel vragen worden gesteld, maar de commissie richt zich met name op de wenszitting. U kunt uw vragen ook altijd stellen via de website HYPERLINK “http://www.weerijszuid.nl” www.weerijszuid.nl. Over lopende beroepsprocedures doet de bestuurscommissie geen uitspraken.
Wat gebeurt er tijdens de wenszitting? De wenszittingen worden gehouden in de Koutershof in Rijsbergen. Heeft u meer dan 3 hectare in eigendom of gebruik dan wordt u voor een bepaalde dag en tijd uitgenodigd. Komt u a.u.b. op tijd. De planning op de zittingsdagen is erg strak. Om u en anderen niet onnodig te laten wachten, houden we ons stipt aan de afgesproken tijden. Als u te laat aanwezig bent, heeft u minder tijd om uw wens kenbaar te maken. Eventueel maken we een nieuwe afspraak.
Aangeven plaats van de bedrijfskavel en/of huiskavel Wanneer uw bedrijfsgebouwen in het gebied liggen, is dit eenvoudig aan te geven. Wanneer uw bedrijfsgebouwen of huiskavel buiten het gebied liggen, vragen wij u aan te geven op welke plaats u het gebied binnenkomt om uw percelen te bereiken.
Noteren relatie tussen de verschillende R-nummers van dezelfde belanghebbenden Het R-nummer staat voor registratienummer. Het is mogelijk dat uw bedrijf uit verschillende
Tijdens de wenszitting heeft u een persoonlijk
R-nummers (= kadastrale tenaamstellingen)
gesprek met een lid van de bestuurscommissie
bestaat. In de regel wordt een wens voor het
en een medewerker van het Kadaster. Het ge-
totale bedrijf uitgebracht.
sprek duurt 20 minuten. Uitgangspunt voor het gesprek is de kadastrale kaart waarop uw eigen-
Doornemen vragenlijst
dommen in het gebied staan. Gronden waarvan u
U ontvangt enige tijd voor de wenszitting de
eigenaar bent buiten het herverkavelingsblok val-
uitnodiging en een vragenformulier. Om zoveel
len buiten deze herverkavelingen en worden niet
mogelijk aandacht te kunnen besteden aan uw
besproken.
wensen, verzoeken wij u de vragenlijst thuis al (zo ver mogelijk) in te vullen. Samen met u
Tijdens de wenszitting doorlopen we samen met u de gang van zaken:
nemen we de ingevulde vragenlijst door. Uw antwoorden gebruiken we als achtergrondinformatie bij het opstellen van het plan van toe-
Noteren wie de wens uitbrengt
deling.
Hiervoor moet u de uitnodigingsbrief meene-
Uw antwoorden worden uiteraard vertrouwelijk
men.
behandeld.
Controle inbrengpercelen
Noteren toedelingswensen
Aan de hand van een bedrijfskaart controleren
Dit is het belangrijkste onderdeel van de wenszit-
we samen met u de ingebrachte percelen. De
ting.
bedrijfskaart wordt samen met de uitnodiging
We vragen u minimaal drie wensen uit te
verstuurd. De kadastrale boekhouding die we
brengen. Wanneer uw eerste wens niet uitvoer-
gebruiken is van 1 november 2010. Wanneer u na
baar is, kan de bestuurs-commissie terugvallen
deze datum grond heeft gekocht, verzoeken wij u
op de tweede of derde wens. ‘Blijven liggen met
dit aan te geven tijdens de wenszitting. Het is
uw gronden zoals u nu ligt’ is ook een wens.
namelijk belangrijk dat uw wensen zijn gebaseerd op de juiste kadastrale inbrengsituatie.
9 Weerijs-Zuid De wenszitting
Voor het uitbrengen van de wensen is het gebied
besteden we extra aandacht aan de plaats en
verdeeld in blokdelen. Een blokdeel is een deel-
omvang van de veldkavels. De bestuurscommis-
gebied, meestal begrensd door wegen en water-
sie streeft ernaar de gronden zoveel mogelijk bij
lopen. Alle blokdelen hebben een nummer. Deze
de woon/bedrijfsgebouwen toe te delen. Toch
nummers staan op de randvoorwaardenkaart.
moet u er rekening mee houden dat er kavels op
Blokdelen zijn een hulpmiddel bij de toedeling.
afstand (veldkavels) kunnen blijven bestaan.
Bij het uitbrengen van een wens, geeft u aan in
Weet u nu al zeker dat niet al uw grond bij uw
welk blokdeel u één of meer percelen (of een
huis of bedrijf kan worden geconcentreerd, geef
bepaalde oppervlakte) wilt hebben liggen.
dan aan op welke plaats(en) u uw afstandskavel(s) geconcentreerd wilt krijgen.
Voor landbouwbedrijven ligt de nadruk op vergroting van de huis/bedrijfskavel en samen-
Uw wensen worden door de medewerker van het
voeging van veldkavels. Als de ruimte voor het
Kadaster op een wensformulier genoteerd.
vergroten van de bedrijfskavel beperkt is,
g Weerijs-Zuid herverkavelin ke lij tte we g in Wenszitt Vragenformul ier Wenszittin g herverkavelin Weerijs-Zuid g
: Rechthebbende Naam: Adres: Woonplaats: R-nummer(s):
rische van niet-agra voor eigenaren Vragenformulier
(huis)percelen
Rechthebbend e: Naam:
ie over deAdres: t en de informat voorwaardenkaar u aan de rand ds uw rdt, raden wij geval stee Woonplaats: vragen beantwoo lezen. r vermeld in dat maa ande toe, rsta en onde blad g goed te Voordat u erkant of voeg de herverkavelin uik ook de acht wenszitting voor is beperkt, gebr vel. ulier R-n r ummer(s): form iede dit op De ruimte op R-nummer(s) nd *ja / nee woonplaats en Kadaster beke den die bij het naam, adres en zen aangehou Voordat u ond s)perceel de gren erstaande vrag (hui den uw gron voor van en g en beantwoord informatie ove lg van toewijzin In principe word t, rade 1 r de wenszitting wijzigen als gevo voor de herverka n wij u aan de randvoorwaarde De ruimte op zijn. met grenzen die dit formulier is veling goed te nkaart en de ijfskaart? bij al rekening beperkt, gebruik lezen. staan op de bedr We houden daar in eld dat verm gev . ze al steeds uw naa s ook de achterka lichamen uw perceel zoal neekun m, / van aan openbare nt of voeg blad adre *ja zen (U s gren en woonplaats en t op onze site met de en toe, maar verm t worden www.weerijszuid R-nummer(s) Bent u het eens e rekening moe eld en wensen op op ieder blad. .nl lege aanvull rechten waarme aan lijke kun ings zake re t blad gev ande en. Kijk onder en downloaden tbaarheden of ‘Het project’/’do waar u uw geg Zijn er erfdiens evens cumenten en 2 1 Heeft u uw kaa ? rten uden ’). nee / hoo geho *ja fdberoep in de op welk perceel? (Dit wil zeggen landbouw? ja/ Zo ja, welke en dat u meer dan nee* op 50% van uw inko (eventueel ook de toedeling? men verdient e percelen enz. ten aanzien van met agrarisch Zo ja, welk type u wenst, welk Heeft u wensen 3 e activiteiten). elijk aan wat bed duid rijf? geef t Akk/nie Toelichting erbo *ja / nee uw | tuin voor bou teld w | fruitteelt | g assin achterzijde): (om van toep bieden (openges melkveehoude cirk urge ing el wat natu egel we van idier rij | gemengd toepassing is) subs s binnen de nieu kader van de bed basi het rijf illige in | (vle vrijw ering es)veehouderij rand om op | boomteelt Bent u bereid subsidie functieve 4 Zo nee, wat is urbeheer) een dan uw hoofdbe particulier natu bij LASER? roep? aan te vragen Natuurbeheer 2 Staan uw bedrijfsgebouw nee / *ja en en/of won blokdeel? ja/nee* ing in het her Zo ja, in welk ing? verkavelingsg voor de wenszitt tijdens de ebied Weerij en te worden delinge wens s-Zuid? oonlijk opgeroep rde’ als een mon Zo nee, waar Wilt u nog pers t dezelfde ‘waa 5 staan deze? jke wens heef ifteli schr uw . (n.b . ing) Woning: wenszitt g is niet van toepassin *Doorhalen wat Handtekening:
l 2011 naar: r voor 1 apriBedrijfsgebouwen: vulde formulie Stuur het inge eid, ctie Rechtszekerh 3 Wat is het Kadaster Dire huidige gebruik District Zuid n van uw percele J. van Beckhove n en welke voo BlokT.a.v. de heer rzieningen zijn Huidige gebr deel aangelegd? uik Postbus 950 hoven nr. Eind Drainage AZ 5600 Oppervlakte grasland 1 ha 2 ha
1 van 1
3 ha 4 ha
Oppervlakte bouwland ha ha ha ha
oppervlakte boomteelt ha ha ha ha
oppervlakte
ha ha
diepte
diameter
Geregistreerd e Andere beregeningsp ut bijzonder heden
Jaar van aanleg Ja/nee
ha
Ja/nee
ha
Ja/nee Ja/nee
1 van 4
Dit is een voorbeeld van het vragenformulier voor particulieren.
Dit is een voorbeeld van het vragenformulier voor wenszitting.
10 Dienst Landelijk Gebied regio Zuid
Het ontwerpen van het Plan van Toedeling Afwegingen Na de wenszittingen start de bestuurscommissie
Uitgangspunten Het inrichtingsplan
met het maken van het plan van toedeling.
Het inrichtingsplan beschrijft in welk gebied de
Medewerkers van het Kadaster hebben uw wen-
her-
sen genoteerd en werken ze naderhand uit.
verkaveling wordt uitgevoerd en welke doelen er
Het zal blijken dat in sommige delen van het
moeten worden gerealiseerd. Ook beschrijft het
gebied de vraag naar ruimte groter is dan de
plan waar wegen, paden, waterlopen, natuurge-
beschikbare oppervlakte. Andere delen zullen
bieden en recreatieve voorzieningen komen.
minder in de belangstelling staan. Daar blijft
Voorzieningen van algemeen nut zijn toegewe-
ruimte over. Daarmee komt de bestuurscommis-
zen aan openbare instanties. Deze gronden zijn
sie voor een van haar moeilijkste taken te staan:
niet beschikbaar als ruilgrond. De andere voor-
in alle redelijkheid bepalen welke wensen ze kan
zieningen worden gerealiseerd via de toedeling.
vervullen en welke niet.
De Wet inrichting landelijk gebied (Wilg) Bij het maken van het plan van toedeling moet de
Het inrichtingsplan Weerijs-Zuid is gemaakt on-
bestuurscommissie zich uiteraard aan een aantal
der de Wilg. In de Wilg staan de belangrijkste
regels houden. Deze regels staan in de Wet
spelregel waaraan de commissie zich moet
inrichting landelijk gebied (Wilg) en het Besluit
houden bij het maken van het plan van toedeling:
inrichting landelijk gebied. Ook houdt de bestuurscommissie rekening met de geregistreerde
Artikel 52
inbreng op de peildatum, de algemene uitgangs-
1. Iedere eigenaar heeft aanspraak op het ver-
punten voor de herverkaveling Weerijs-Zuid, de
krijgen van een recht van dezelfde aard als hij
ruilklassenkaart, de vaste grenzen- en randvoor-
had op de in een blok gelegen onroerende za-
waardenkaart en uiteraard uw wensen.
ken.
Door deze regels en uitgangspunten bent u verzekerd zo objectief en eerlijk mogelijke toe-
Artikel 53
deling.
1. Iedere pachter heeft aanspraak op het verkrijgen van een recht van dezelfde aard als hij
Als uitgangspunt voor de afweging geldt ieders
had op de in een blok gelegen onroerende za-
inbreng-situatie: de ligging van de gronden voor
ken.
de herverkaveling.
Dezelfde aard en omvang In Weerijs-Zuid zijn de gronden in vier ruilklassen geclassificeerd. Deze ruilklassen zijn op de ruilklassenkaart gezet. Deze kaart is bij de wenszitting te raadplegen. Het is de bedoeling dat het verschil tussen de inbreng en de toedeling van een bepaalde eigenaar gemiddeld binnen één klasse blijft. We spreken dan van gelijke hoedanigheid. Lukt dit onvoldoende dan kan er gecompenseerd worden in geld of in grond.
11 Weerijs-Zuid De wenszitting
Inbrengoppervlakte
Over- en onderbedeling
Uitgangspunt voor de toedeling is de oppervlak-
De bestuurscommissie streeft ernaar om het
te die u inbrengt. Dit is de totale oppervlakte van
recht op toedeling ook daadwerkelijk toe te
uw kadastrale percelen min de nihil inbreng en
delen. Dit kan er toe leiden dat een nieuw ingere-
de korting voor wegen, waterlopen en natuur. Dit
kende grens op enkele meters afstand van een
noemen we de inbrengoppervlakte.
natuurlijke grens (bijvoorbeeld een sloot) komt te
Nihil inbreng is de oppervlakte grond met een
liggen. U begrijpt dat het dan logisch is om iets
bepaalde afmeting, die niet in gebruik is als
meer of iets minder dan de netto inbrengopper-
cultuurgrond, bijvoorbeeld een waterloop die
vlakte toe te delen, zodat de sloot als grens
breder is dan 1 meter.
gehandhaafd blijft.
De korting, voor wegen en waterlopen, natuur en
De wet geeft de mogelijkheid om tot 5% van de
landschap en voorzieningen van openbaar nut,
netto inbrengoppervlakte over- of onder te bede-
bedraagt 1,6%. Alle ingebrachte grond wordt
len. Dit kan zonder toestemming van de recht-
gekort met dit percentage.
hebbende. De waarde van over- of onderbedeling wordt verrekend in de lijst der geldelijke regelingen.
Het Besluit inrichting landelijk gebied
Uitgangspunten herverkaveling:
Dit besluit beschrijft de regels voor het ruilplan
• concentratie kavels bij huis/bedrijf
en de lijst der geldelijke regelingen. Het kan
• naast het bedrijfskavel maximaal 3 veldkavels
gezien worden als het uitvoeringsplan van de
• veldkavels dichterbij de huiskavels
Wet inrichting landelijk gebied.
• zo groot mogelijke kavels • als de bedrijfsgebouwen buiten Weerijs-Zuid
De vastgoed- en pachtregistratie
liggen, dan worden toegedeelde gronden zo
De vastgoedregistratie beschrijft welke eigen-
dicht mogelijk gelegd bij de plaats waar men
dommen en rechten iemand heeft. De vastgoed-
vanuit het bedrijfgebouw Weerijs-Zuid binnen-
registratie wordt gemaakt vanuit het kadastrale
komt.
register.
• Bredaseweg en Antwerpseweg vrijmaken van
De pachtregistratie vermeldt de bij de commissie
kruisend landbouwverkeer
geregistreerde geldende pachtverhoudingen.
• Door uitruil vrijmaken van:
Bestaande pachtovereenkomsten konden tot 8
– 115,2 ha waterberging
december 2010 worden geregistreerd bij de
– 82,3 ha Ecologische HoofdStructuur (EHS)
bestuurscommissie. Na deze datum kunnen al-
– 38,4 ha Ecologische VerbindingsZone (EVZ)
leen nog nieuwe pachtovereenkomsten geregis-
– 16 ha groene verbindingszone
treerd worden. Deze registratie moet binnen
– 7,3 ha compensatie HSL/Rondgors
4 weken na het aangaan van de pacht plaatsvin-
– 2,4 ha inpassing A16
den.
– 18 ha natte natuurparel
De mogelijkheid om nieuwe pacht te registreren
– 5,9 ha versterking landschappelijke structu-
loopt tot de peildatum ruilplan.
ren – 30,9 km recreatieve paden en voorzieningen
Uitgangspunten voor de herverkaveling In februari 2011 hebben Gedeputeerde Staten
Randvoorwaarden voor de toedeling
van Noord-Brabant de uitgangspunten voor de
• In afwijking van het Besluit herverkaveling: – Uitruilbaar tegen nihil inbreng zijn:
herverkaveling Weerijs-Zuid vastgesteld. Naast de Wet inrichting landelijk gebied en het
a. Een waterloop met een gemiddelde
Besluit inrichting landelijk gebied zijn deze
breedte van minstens 1 meter
uitgangspunten de kaders waarbinnen de herverkaveling wordt uitgevoerd.
b. Een plas met een oppervlakte van minstens 25 m2
Daarnaast wordt zoveel mogelijk rekening
c. Een lijnvormig landschapselement dat
gehouden met de wensen die tijdens de wenszit-
bestaat uit een houtopstand met een
tingen kenbaar zijn gemaakt.
gemiddelde breedte van minstens 5 meter
Op onze site www.weerijszuid.nl staan alle uitgangspunten. In deze brochure geven we een samenvatting van de belangrijkste uitgangspun-
• Uitruilbaar als aangrenzende grond a. Een waterloop met een gemiddelde breedte van minder dan 5 meter
ten.
b. Een plas met een oppervlakte van minder dan 25 m2
Veel uitgangspunten staan in het inrichtingsplan
c. Een lijnvormig landschapselement dat
Weerijs-Zuid. Het zijn onder andere uitgangspun-
bestaat uit een houtopstand met een gemid-
ten gericht op het realiseren van doelen op het
delde breedte van minder dan 1 meter
gebied van landbouw, natuur, water, landschap en recreatie.
• Nieuwe aanplant en landschapselementen worden toegedeeld aan particulieren.
13 Weerijs-Zuid De wenszitting
• Kleinere natuur- of landschapselementen
• Tot de peildatum kunnen eigenaren en
worden bij voorkeur toegedeeld aan rechtheb-
pachters, die geraakt worden door de korting
benden die aangeven dat ze deze elementen
natuur en landschap, kiezen voor een vergoe-
beheren in het kader van natuur en land-
ding in geld of compensatie in grond. De hoog-
schapsbeheer (SNL) of aan de gemeenten, het
te van de geldelijke vergoeding wordt bepaald
waterschap of Brabants Landschap.
door een taxatie.
• Recreatieve voorzieningen worden toegedeeld
• GS kunnen bepalen dat een eigenaar een
aan de gemeenten en het waterschap.
vergoeding in geld ontvangt als een toe te
• Bestaande elementen en topografisch vastlig-
delen oppervlakte grond:
gende grenzen (sloten, reliëf, kavelgrensbe-
– kleiner is dan 10 are én
plantingen enz.) worden zoveel mogelijk
– een agrarische bestemming heeft én
behouden vanwege de landschappelijke,
– als de eigenaar geen redelijk belang heeft bij
natuurwetenschappelijke en cultuurhistorische
het verkrijgen van zo’n kavel
waarde. Bovendien worden de kosten van de kavelinrichtingswerken hierdoor beperkt.
Overige uitgangspunten en randvoorwaarden
– De belangrijkste elementen staan op de
• In de bestemmingsplannen voor het buitenge-
vaste grenzenkaart
bied van de respectievelijke gemeenten
• bij het realiseren van nieuwe natuur wordt
Zundert, Breda en Etten-Leur zijn de volgende
gebruik gemaakt van BBL-gronden of deze BBL-
bestemmingen van belang:
gronden worden toegedeeld aan rechthebben-
– agrarisch
den die de gronden willen beheren in het
– agrarisch met waarde landschap
kader van natuurbeheer of agrarisch natuurbe-
– agrarisch met waarde landschap en natuur
heer. Ditzelfde geldt voor gronden van natuur-
• De opzet is dat er zo weinig mogelijk kavelaanvaardingswerken moeten worden uitgevoerd.
beschermingsorganisaties.
Er wordt zoveel mogelijk aansluiting gezocht
Beslissingen over wettelijke bepalingen
bij bestaande terreinsituaties.
• Ruilklassen – De verschillen in ruilklassen en kwaliteit
Randvoorwaardenkaart
worden op een bepaalde manier bepaald en
Op de randvoorwaardenkaart staan o.a. de kavels
verrekend. Het voert te ver om dit in deze
die niet geruild kunnen worden.
brochure te behandelen. Kijk op www.
Om het uitbrengen van de wensen te vergemak-
weerijszuid.nl voor de uitgangspunten.
kelijken is het gebied opgedeeld in blokdelen.
• Bij het opstellen van het ruilplan wordt reke-
Wegen en waterlopen bepalen meestal de
ning gehouden met
begrenzing van een blokdeel. Ook de nummers
– de ontheffingen die de bestuurscommissie
van de blokdelen staan vermeld op de randvoor-
heeft verleend van artikel 35 van de Wilg
waardenkaart.
– uitsluitend de bij de bestuurscommissie geregistreerde pachtovereenkomsten.
Vaste grenzenkaart
• De korting, voor wegen en waterlopen, natuur
Met vaste grenzen bedoelen we landschappelijke
en landschap en voorzieningen van openbaar
en ecologische beplanting en cultuurhistorische
nut, bedraagt 1,6%.
en archeologische elementen in het herverkavelingsgebied. Bij de kavelindeling wordt zoveel mogelijk rekening gehouden met deze vaste grenzen. Daarom is een zogenaamde ‘vaste grenzenkaart’ opgesteld die bij het opmaken van het ruilplan als extra informatiebron gebruikt wordt. De vaste grenzenkaart is in te zien bij de wenszitting.
14 Dienst Landelijk Gebied regio Zuid
Pacht
De uitgebrachte wensen
Het plan van toedeling regelt niet alleen het ei-
Dit zijn de wensen die de belanghebbenden
gendom. Het regelt ook de pacht, voor zover de
inbrengen tijdens de wenszittingen.
pachtcontracten bij de bestuurscommissie geregistreerd zijn. De bestuurscommissie streeft naar
Let op
een doelmatige verkaveling. Samenvoeging van
Op de wenszitting doet de bestuurscommissie
gebruikspercelen gaat boven de samenvoeging
geen enkele toezegging over het al dan niet
van eigendomspercelen. Indien dit niet leidt tot
vervullen van uw wensen.
een versnippering van de eigendom van de ver-
U mag wensen wat u wilt. Ga uit van de voor u
pachter die in redelijkheid niet van hem gevergd
meest wenselijke situatie.
kan worden. De precieze tekst is te lezen in het
Laat u niet op voorhand beperken omdat u
Besluit inrichting landelijk gebied (Bilg) art.16.
denkt dat uw wens wellicht niet haalbaar is.
Het Bilg is te vinden op de website van weerijs-
Geef meerdere wensen aan. Als uw eerste wens
Zuid.
niet haalbaar blijkt, dan is misschien uw tweede of volgende wens wel haalbaar.
Aan- en verkopen na peildatum ruilplan Iedereen mag gronden kopen en verkopen tijdens het herverkavelingsproces. Het plan van toedeling wordt echter ontworpen naar de
Kijk op de site www.weerijszuid.nl voor verwij-
rechtstoestand op een bepaalde datum: de
zingen naar de teksten van de verschillende
peildatum van het ruilplan. De peildatum ruilplan
wetten en regelingen.
ligt meestal een jaar tot een half jaar vóór de terinzagelegging van het ontwerp ruilplan. Wanneer u na de peildatum gronden koopt, wordt bij het opmaken van het ruilplan geen rekening gehouden met uw belangen maar met de inbreng/belangen van de oude eigenaar. U koopt een deel uit de toedeling van de verkoper en u dient in onderling overleg te bepalen welk deel.
15 Weerijs-Zuid De wenszitting
Colofon Dit is een uitgave van: Dienst Landelijk Gebied Professor Cobbenhagenlaan 125 Postbus 1180 | 5004 BD Tilburg t 013 - 595 05 95 www.weerijszuid.nl Samenstelling: Vormgeving: Druk: Fotografie:
DLG Bestuurscommissie Weerijs-Zuid Dienst Landelijk Gebied DekoVerdivas Ingrid Bertens, Dienst Landelijk Gebied
maart 2011 Aan deze uitgave kunnen geen rechten worden ontleend.
16 Dienst Landelijk Gebied regio Zuid
Dienst Landelijk Gebied Prof. Cobbenhagenlaan 125 Postbus 1180, 5004 BD Tilburg telefoon (013) 595 05 95 telefax (013) 595 05 00
