Waardenburg, Donjon 9
Royale 2/1-kapwoning met berging Heerlijk wonen in een prettige omgeving ! In een jonge, ruim opgezette woonomgeving staat deze onder moderne architectuur gebouwde 2/1-kapwoning met berging op 225 m² grond. Gebouwd in 1998 met een royale inhoud van 465 m³ en een woonoppervlak van 120 m². De afgelopen 5 jaar is de styling van het huis aangepakt, waarbij o.a. vloeren, wanden en schilderwerk zijn vernieuwd. Ook is recent de voortuin opnieuw aangelegd. De achtertuin biedt veel ruimte en heeft een onderhoudsvriendelijke aanleg.
Vraagprijs : € 250.000,-- k.k.
Waardenburg Waardenburg ligt direct langs de A2 en aan de zuidkant grenst het aan de levendige rivier de Waal. Waardenburg heeft een bijzondere flora en fauna door de brede uiterwaarden en rivierbedding. Waardenburg, vroeger Hiern genoemd heeft zijn naam ontleend aan het kasteel. In 1265 gaf graaf Otto II van Gelre aan Rudolf de Cock, ridder, toestemming om een woning te mogen bouwen. De eerste burcht was van hout een Donjon genoemd. Langzamerhand werd de houten burcht door een stenen gebouw vervangen, zodat in de zestiende eeuw een sierlijk kasteel was ontstaan. Een macabere legende verteld het verhaal van de beruchte zwarte alchemist Faust wie hier woonde en zijn ziel aan de duivel verkocht. Nog heden is dit kasteel aanwezig, zij het dan in een andere vorm dan in de zestiende eeuw. Het kasteel en het bijbehorend landgoed is nu in eigendom van “Het Gelders Landschap”. Er is nog één belangrijke gebeurtenis te noemen, die voor Waardenburg van grote betekenis is geweest. Op 18 november 1933 werden Noord en Zuid verbonden door de opening van de verkeersbrug over de Waal. Inmiddels is deze brug vervangen door de Martinus Nijhoff brug. Hierdoor is de aan de overkant van de Waal gelegen regiostad Zaltbommel goed berijkbaar. Waardenburg heeft ca. 2300 inwoners en is een van de dorpen van de gemeente Neerijnen. In Waardenburg vindt u scholen en winkelvoorzieningen. Door de centrale ligging en de snelle verbinding met de A2 is Waardenburg een populaire woonplaats. Meer informatie over Waardenburg vindt u op internet op www.neerijnen.nl en www.kasteelonline.nl
Indeling Vanaf de straatzijde bereikt u via de sierbestrate oprit de overdekte entree aan de linkerzijde van het huis. Direct bij binnenkomst zal de actuele styling u opvallen; op de vloer ligt laminaat in een eikenhout motief en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. Deze afwerking is doorgevoerd op de gehele woonlaag, waardoor een harmonieus geheel is ontstaan. U vindt in de hal de toiletruimte, de meterkast en trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is licht en neutraal betegeld en voorzien van een fonteintje. De royale L-vormige woonkamer is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en uitgevoerd met een schouw en een rookkanaal. Let ook op de sierlijke gipswerk lijst langs het plafond en de luxe paneeldeuren, waarvan er twee zijn uitgevoerd met glas-in-lood. De grote raampartij in de voorgevel tezamen met het aanwezige zijraam zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en bieden een mooi uitzicht over het groene straatbeeld van de Donjon. Prettig daarbij is dat u geen directe overburen heeft, waardoor privacy gewaarborgd is.
Het eetgedeelte is voorzien van een praktische trapkast met schappen en een ingetimmerde bibliotheekkast; een échte blikvanger in de ruimte. De fraai vormgegeven raampartij - van vloer tot plafond - in de achtergevel zorgt ervoor dat uw tuin als het ware een verlengstuk wordt van uw leefruimte.
De keuken staat in open verbinding en is voorzien van een L-vormige keukenopstelling in landhuisstijl met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en diverse kastruimten.
De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, die is afgewerkt met vinyl op de vloer en een praktische wandbetegeling. De aanwezige lichtkoepel zorgt voor veel extra licht. Daarnaast treft u hier de witgoedaansluitingen alsmede de toegang tot de berging en achtertuin. De voormalige garage is thans in gebruikt als berging; in de voorgevel is een houten pui geplaatst met hierin een loopdeur.
1ste verdieping De overloop biedt toegang tot drie mooie slaapvertrekken en de badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en is uitgevoerd met een flinke nis. Deze nis leent zich ideaal voor het plaatsen van een royale kast of het realiseren van een inbouwkastenwand. De 2de en 3de slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer 3 beschikt over een deur naar het balkon. Dit balkon strekt zich uit over de gehele breedte van het huis en biedt een subliem uitzicht over uw woonomgeving.
De opvallend ruime badkamer is neutraal uitgevoerd in een lichte kleurstelling met ligbad, douchecabine, wastafel en een 2de toilet. Het raam hoog in de wand zorgt voor licht en ventilatie.
2de verdieping Via een vaste trapopgang is de 2de verdieping toegankelijk. Allereerst bereikt u hier de centrale overloop met vaste kastruimte. In deze kastruimte bevindt zich de opstelling van de CV-ketel en de unit van de mechanische ventilatie. Aan de overloop grenzen 2 slaapkamers en een bergruimte. Beide slaapkamers zijn voorzien van een Velux-dakvenster, zodat er voldoende lichtinval en ventilatie-mogelijkheden zijn. Tenslotte is er boven de slaapkamers nog een kleine bergzolder aanwezig.
Buiten & Tuin De voortuin is stijlvol en modern ingericht. De in grijze steen gemetselde plantenbakken verschillen in hoogte, waardoor een speels effect is gecreëerd. Het grijze siergrind en de mooie planten completeren het geheel. De oprit is voorzien van sierbestrating en kan plaats bieden aan een tweetal auto’s. In de zijgevel is een buitenkraan aanwezig.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. U vindt hier grotendeels sierbestrating, waarbij de aanwezige groenborder zorgt voor het groene accent. Tegen de linker erfgrens is over de gehele lengte een grote houtberging gesitueerd en geheel achterin deze tuin is een houten tuinchalet aanwezig. Tevens vindt u hier de poort naar het burenpad, dat u - van en naar - de openbare weg brengt. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de houten erfafscheiding (vernieuwd in 2014). Tenslotte beschikt deze tuin over een buitenkraan.
Algemeen Optimale isolatievoorzieningen; vloer-, muur-, dakisolatie en geheel dubbele beglazing. Verwarming en warmwater geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel.
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: 120 m² : 29 m² : 4 m² : 5 m²
De pluspunten -
Mooie ruime ligging Geen directe tegenoverburen Up to date Vloer- en wandafwerking 5 slaapkamers Binnendoor toegang tot berging Voortuin nieuw aangelegd Onderhoudsvriendelijke achtertuin
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Begane grond – 3D
1ste verdieping – 3D
2de verdieping – 3D
