Waardenburg, Veerstraat 9
Charmant vrijstaand woonhuis met garage Sfeervol en landelijk wonen ! Op een landelijke woonlocatie staat dit vrijstaande woonhuis met garage c.q. schuur en riante tuin grenzend aan de vrijheid van de weilanden. Het perceel heeft een oppervlakte van maar liefst 1.640 m². De inhoud bedraagt 600 m³ en het woonoppervlak telt 180 m². Het bouwjaar dateert uit 1935; in de loop der jaren is de woning gemoderniseerd en aangepast aan de huidige woonwensen waarbij de authentieke elementen bewaard zijn gebleven. In 2014 is de buitenzijde strak gestuukt en wit geschilderd, waardoor een aansprekend geheel is ontstaan.
Vraagprijs : € 429.000,-- k.k.
Waardenburg Waardenburg ligt direct langs de A2 en aan de zuidkant grenst het aan de levendige rivier de Waal. Waardenburg heeft een bijzondere flora en fauna door de brede uiterwaarden en rivierbedding. Waardenburg, vroeger Hiern genoemd heeft zijn naam ontleend aan het kasteel. In 1265 gaf graaf Otto II van Gelre aan Rudolf de Cock, ridder, toestemming om een woning te mogen bouwen. De eerste burcht was van hout een Donjon genoemd. Langzamerhand werd de houten burcht door een stenen gebouw vervangen, zodat in de zestiende eeuw een sierlijk kasteel was ontstaan. Een macabere legende verteld het verhaal van de beruchte zwarte alchemist Faust die hier woonde en zijn ziel aan de duivel verkocht. Nog heden is dit kasteel aanwezig, zij het dan in een andere vorm dan in de zestiende eeuw. Het kasteel en het bijbehorend landgoed is nu in eigendom van “Het Gelders Landschap”. Er is nog één belangrijke gebeurtenis te noemen, die voor Waardenburg van grote betekenis is geweest. Op 18 november 1933 werden Noord en Zuid verbonden door de opening van de verkeersbrug over de Waal. Inmiddels is deze brug vervangen door de Martinus Nijhoff brug. Hierdoor is de aan de overkant van de Waal gelegen regiostad Zaltbommel goed bereikbaar. Waardenburg heeft ca. 2300 inwoners en is een van de dorpen van de gemeente Neerijnen. In Waardenburg vindt u scholen en winkelvoorzieningen. Door de centrale ligging en de snelle verbinding met de A2 is Waardenburg een populaire woonplaats. Meer informatie over Waardenburg vindt u op internet op www.neerijnen.nl en www.kasteelonline.nl
Indeling Vanaf de straatzijde is het perceel toegankelijk via een dam over de watergang. Deze dam is afsluitbaar door een sierlijk hekwerk. De oprit van klinkerbestrating brengt u naar de voordeur in de zijgevel van het woonhuis.
De vriendelijke ontvangsthal is fraai afgewerkt. De wanden en het plafond zijn licht geschilderd en op de vloer ligt een eikenhouten parketvloer. Deze vloer is eveneens toegepast in de aangrenzende voorkamer en in de living, waardoor een prachtige eenheid is ontstaan. U vindt in deze hal de meterkast en de trapopgang. Via een authentieke paneeldeur bereikt u de sfeervolle voorkamer. Deze kamer kan omschreven worden als de spil van de woning, aangezien de hal, living, woonkeuken en de opkamer hieraan grenzen. Thans is deze kamer ingericht als zitkamer, maar andere gebruiksopties zouden vanzelfsprekend ook tot de mogelijkheden kunnen behoren. Authentieke details als de karakteristieke raampartij en de hoge schouw springen direct in het oog.
Via een trap daalt u af naar de ruime kelderruimte met schapverdeling en ontluchtingsraam. De opkamer is nu in gebruik als kantoor en praktisch ingericht met een vaste archiefkast. Aan de opritzijde bevindt zich een karakteristieke raampartij. In de riante en sfeervolle living schieten superlatieven tekort ! De warme uitstraling van de eikenhouten parketvloer, de strakke wandafwerking en het stucwerk plafond met lijstwerk en sierornamenten vormen een oogstrelend geheel. Dit wordt nogmaals versterkt door de markante raampartijen, die herinneren aan de jaren dertig. Ter plaatse van de sierornamenten kunnen lampen gehangen worden, de elektra-voorbereidingen hiervoor zijn reeds aanwezig.
Via de voorkamer bereikt u de heerlijk ruime woonkeuken. Op de vloer ligt een plavuizenvloer met vloerverwarming en de wanden en het plafond zijn voorzien van strak stuukwerk. De keukenopstelling in landelijke stijl is uitgevoerd met een granieten aanrechtblad in antracietkleur. Prettig is de aanwezigheid van een raampartij boven uw aanrechtblad, waardoor u een magnifiek uitzicht heeft over uw tuin. De uitrusting bestaat uit een heteluchtoven en een combimagnetron, beiden in een nostalgische uitvoering van het merk “Siemens”. Een inductiekookplaat met warmhoudplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine en koelkast completeren het
geheel. Mooi detail is dat het blad van de keukentafel in dezelfde steensoort is uitgevoerd als het keukenblad. In de tegenoverliggende wand bevindt zich een vaste servieskast met glazen schappen en verlichting, deze geeft een speels effect aan het geheel. Het aangrenzende achterportaal biedt toegang tot de bijkeuken en de CV-ruimte. Tevens vindt u hier de achterentree naar de tuin. De plavuizenvloer is vanuit de woonkeuken doorgetrokken in deze ruimtes. De bijkeuken is ruim van afmeting; hier vindt u de toiletruimte en de wasmachine-aansluiting. De toiletruimte is fraai betegeld en modern uitgevoerd met een wandcloset, fonteintje en ontluchtingsraam. De CV-ruimte is eveneens ruim te noemen en biedt naast de CV-opstelling nog voldoende ruimte om bijvoorbeeld extra kasten bij te plaatsen.
Verdieping Een gestoffeerde trapopgang brengt u vanuit de hal naar de langgerekte. Hieraan grenzen vier slaapvertrekken en de badkamer. De riante ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde en strekt zich over de gehele breedte van het woonhuis. In het knieschot is een schuifkastenwand gemaakt met verrassend veel opbergruimte.
Slaapkamer 2 en 3 zijn naast elkaar gelegen aan de rechterzijgevel. Door de aanwezigheid van een brede dakkapel beschikken deze kamers over veel ruimte.
De badkamer is gelegen aan de linkerzijgevel en is als opvallend ruim te typeren. Een inloopdouche met een wand van glazen bouwstenen biedt een magnifieke douchegelegenheid. De witte betegeling wordt ter plaatse van de beide wastafels op stijlvolle wijze onderbroken door antracietgrijze tegels. Let ook op de moderne kranen en accessoires. De hoge kastruimte is een praktische opbergplaats voor uw handdoeken. Het wandcloset en de designradiator maken de inrichting van deze badkamer compleet. De dimbare inbouwspots in het stucwerk plafond verspreiden tenslotte een designvolle verlichting.
Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en qua afmeting vergelijkbaar met de ouderslaapkamer. De schuine kanten c.q. knieschotten zijn hier open gelaten.
2de verdieping Vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap de zolderverdieping. Deze strekt zich uit over de gehele lengte van het woonhuis en biedt verrassend veel ruimte. De vloer is van hout, de dakvlakken zijn geïsoleerd en er zijn diverse lichtpunten aanwezig.
Buiten & Tuin Via een dam over de watergang is de royale oprit toegankelijk. Deze oprit is vanaf de openbare weg afsluitbaar door een sierlijk hekwerk. De voortuin is smaakvol ingericht met siergrind, gras en leilinden. De keurige oprit heeft een klinkerbestrating, die doorloopt tot de garage c.q. schuur. De garage c.q. schuur is circa 12 meter lang en heeft een charmante uitstraling met een veranda aan de tuinzijde. In de voorgevel zijn openslaande garagedeuren aanwezig en ter plaatse van de veranda is er een gewone deur. Binnen vindt u een grote open ruimte met een vloeistofdichte vloer, geïsoleerde wanden, elektra en een bergzolder.
De heerlijke tuin is grotendeels ingericht met een gazon omzoomd door een gevarieerde beplanting, waaronder diverse soorten horensia’s. Ook vindt u in deze tuin een variatie aan fruitbomen, onder andere appel, pruim en stoofpeer. Zowel onder de veranda als tegen de achtergevel van het woonhuis is een sierbestraat terras aanwezig. Voor deze terrassen is de rondvorm als uitgangspunt genomen, waardoor een speels geheel is ontstaan. Er zijn buitenstopcontacten en er is een puls aanwezig voor grondwater. Heeft u altijd al kippen willen houden ? Er is een grote kippenren met kippenhok achterin de tuin aanwezig. Tenslotte grenst deze tuin aan de achterzijde aan de vrijheid van de weilanden.
Algemeen Puls aanwezig in de tuin. Verwarming wordt verzorgd door de “Remeha Avanta” HR-combiketel (bouwjaar 2012). De woning is in 2014 voorzien van nieuwe zinken goten en regenpijpen.
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: 180 m² : 0 m² : 48 m² : 0 m²
De pluspunten - Dynamische indeling met ruime leefvertrekken - Riante en luxe badkamer - Vier slaapvertrekken op de verdieping - Royale bergzolder over de gehele lengte van het woonhuis - Stucwerk en schilderwerk buitenzijde van 2014 - Nieuwe zinken dakgoten en regenpijpen - Flinke garage c.q. schuur met charmante uitstraling - Riante tuin grenzend aan de vrijheid
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Begane grond – 3D
Verdieping – 3D
