veerstraat 17 Erp (boerdonk)
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
mak el a ar
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze.
Harrie van Santvoort 0651 386 522
[email protected]
Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
Uw
Laat u verrassen! Een huis is emotie!
Vrijstaande woning met achteraanbouw, garage/berging en diepe tuin in de dorpskern van Boerdonk gelegen.
Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort, Met vriendelijke groet,
Harrie van Santvoort, makelaar
Bouwjaar
1963
Inhoud
ca. 360 m3
Woonoppervlakte
ca. 145 m²
Garage
ca. 4,2 x 7,2 meter
Perceel
1.010 m2
Vraagprijs
259.000,- k.k.
Huurprijs
500,- p/maand (excl. gas/water/elektra)
Aanvaarding
in overleg
ALGEMEEN De woning is gebouwd in 1963, aanbouw in 1974. Gevels opgetrokken in spouwmetselwerk, voorzien van hoofdzakelijk kunststof en enkele houten kozijnen met praktisch overal isolerende beglazing. De kapconstructie is van hout met houten dakbeschot en met gebakken pannen bedekt. De platte bedekking is van mastiek. Verwarming middels een gasgestookte cv. Aan een doorlopende woonstraat binnen de bebouwde kom van Boerdonk gelegen. Kadastraal bekend als gemeente Erp, sectie S, nummers 1382 en 1381.
BEGANE GROND - entree • •
Betegelde entree met trapopgang. Meterkast.
woonkamer - kelder - bijkeuken •
Woonkamer met beton + houten vloer, behang op de gemetselde wanden en stucwerk plafond.
•
Verdiepte en betegelde kelder.
•
Betegelde bijkeuken. Tevens achterentree.
•
Toilet.
•
Werkkast met gasmeter.
leefkeuken
De vloer is betegeld en met zeil afgedekt, de wanden zijn deels betegeld en deels stucwerk en het plafond is eveneens van stucwerk. Voorzien van een schouw en een eenvoudig keukenblok met granietenblad. Geen vast apparatuur. Met provisiekast. Warmwater via een “Vaillant” geiser.
tuin
Bereikbaar via een royaal beklinkerde oprit met voldoende parkeerplaatsen, een dubbele achterom, gazon, borders, terrassen en tuinkasje. De achtertuin is op het noord-westen gesitueerd en geeft volop privacy.
garage/berging
Gebouwd van gevels in spouwmetselwerk, de vloer is van beton. De kapconstructie is van hout met asbest golfplaten bedekking. Voorzien van elektra en dubbele houten deuren. Afmeting: ca. 4,2 x 7,2 meter.
1E verdieping 3 slaapkamers
Overloop met betonvloer. 3 Slaapkamers met vaste wastafel en inbouwkasten.
badkamer Betegelde badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en toilet.
bergzolder Via vlizotrap naar begaanbare bergzolder. Met gasgestookte “Rheem” cv-ketel (1972).
INDELING bg
INDELING verdieping
situatie / kadaster
Bijzonderheden
• • •
Een diepe tuin met veel toepassingsmogelijkheden. Op korte afstand van autowegen netwerk. Rustige woonomgeving.
• • •
Huur op basis van de leegstandswet Waarborgsom 2 x de maandhuur Huurprijs is exclusief de kosten voor gas/water & elektra.
•
Bij verkoop wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
